グランマークレジデンスってどうですか？

これから相場はもっと高くなると思います。ここはプレミア住戸でも一応の野村ブランドなら妥当価格では？
確かに駅は遠いけどね。パパお疲れ様です。。

野村ブランドかぁ
三菱地所でも欠陥マンションで建て替える時代だからね。
過信は禁物。
場所がどこでも会社がどこでも確かに６０００に突っ込むと高い。

システムに過剰に依存するのは危険だけどいまどきセキュリティが一重って...

今の住まいでは、セキュリティ多すぎてその解除を面倒くさく思ってしまう。。平和ぼけですかねぇ笑
メインエントランスと個別エントランスにセキュリティあるのが丁度いいかな。

そんな訳ねーべ(笑)
阪急×野村も名ばかりでコストカットにも程がありますね。
まさかのEVもノンタッチキーをかざす事なく操作できちゃうんですか？
こんなの治安の善し悪しとは無関係の事で最近のマンションではマストなセキュリティですよ。
GWに行こうと思ってたけど止めようかな～。。

＞まさかのEVもノンタッチキーをかざす事なく操作できちゃうんですか？

当方、三菱/三井/野村の物件を中心に色々拝見して参りましたが、
EV操作に非接触ICがいる物件見たことないんですが。

最近のマンションはカバンに入れたままでも認証できるリモコンキーとかが主流でしょうし
別にセキュリティが増えたからといってさほど手間がかかることはないと思います。
単にコスト削減ですかね？

セキュリティに力を入れてる物件でメインエントランス、風除室、EVロックのトリプルロック
それ以外の一般的なマンションでも上記のうち２つのダブルロック程度が多い気がします。
昨今投資向けマンション以外でシングルのセキュリティはあまりみない気がします。

まぁ一番の防犯対策は本人の心がけなんですけど、メインのオートロック突破すれば
玄関前までフリーってのはちょっと抵抗ありますね、
EVロック付いてれば鍵持ってる人でも居住階以外のEV階数ボタンが反応しないので割と安心なんですけどね。

たかだか6階建てですからEVロックがあっても階段で登られたらそもそもおしまいだと思うのですが、。
コストダウンされてる部分で、改悪と言われても仕方ない部分ってありますか？？その方面お詳しい方おられたら教えてください。

普通、階段に出るのにもまたロックがあるから(笑)

コストカットされているから手が届く物件もあるだろうし、カットされる部分が構造の中で行われるよりはマシでしょ。それが嫌なら違う物件を選ぶだけ。もっと何重ものセキュリティに守られていないと不安な人もいるだろうしね笑

なんか必死にディフェンスしてる方がいますね。
特に108なんて支離滅裂（笑）

ここディスポーザーって付いてますか？

↑ついてないですよ。

既出だったらすみません。
オートロックを1重にしちゃってるのはホントびっくりですが、さすがに駐車場の入口にはシャッターなりチェーンなりのセキュリティ掛けてますよね？

セキュリティ気にするならライオンズの方がいいんじゃないでしょうか
向こうはオートロック２つ＆エレベーターロックですからね。
住友も大抵はダブルオートロックとかですよね

ここは駐車場もグリルシャッターとかはなかった気がします。
セキュリティ重視するならイマイチかなとは思いますが
要はバランスですからね。デザインは割と好きです。

維持費がかかるので要らない人もいるでしょうが
個人的にディスポーザなしはちょっと残念ですね

ここはチェーンゲートちゃんです。

当然でしょ。

これで駐車場もフリーだったら「治安が良いので」じゃ誤魔化せないですもの。

もともと城北中央公園に近いだけの中途半端な場所なんだから野村仕様じゃなく阪急仕様にすれば良かったのに。

野村なんてブランドイメージが先走ってるだけで至ってフツーのマンションを作ってますもん。

それはある。名前言われてもピンとこない、仕様も二流じゃ、ちょっと高い金出して住みたくはない。

この価格出すならジオにして欲しかったですね。
阪急仕様だったら許せたな〜。。
なんせ立地が悪過ぎです。

百歩譲ってオハナなら許せたかも。

平和台周辺ってずいぶん変わるんですね。
http://lions-mansion.jp/MN120048/future.html

ライオンズのもので申し訳ないですが色々分かりました。これが氷川台まで延びるんですね！

公式HPトップページでSr紹介しとるw

ってことは多分まだ売れてないわな、
そんな悪いとも思わないんだけどね。

まぁ良し悪し色々議論あるんだろうけど、
仕様と立地と価格のバランスを鑑みて、
まぁ妥当なんじゃねーのと判断し、とりあえず買うことに決めた。

この辺の良さは住まなきゃ分からないだろうけど、
4年住んだ結果、周辺環境については結構気に入ってるので。。。

という訳で住民となる皆様、
よろしくお願いいたします。

自分が妥協できるなら、それが妥当ということだからね。
抽選になるかもしれないから、住めるかはまだわからないけどね。

Srはきついでしょ。
この条件で６０００とか７０００とか出すのは、負けに感じてしまう。

本日夕方時点で、
86戸中70戸が一期販売で57戸要望書が出ている模様でした。
なお、ルーバル付住戸はSrだけ出てなかったです。

GWに入ると来場者も増えるだろうし、要望書もさらに増えるでしょうね。要望書を出すと何だがもう住める気持ちになってしまってるので抽選で落ちたくないです。実際こういう物件はどれくらい抽選になるんでしょうか。

典型的な間取りの４～５千万台はほぼ抽選になるんじゃないかな。
倍率は２、３倍だろうけど。

既に南西向きの建物は3階と5階がすべて埋まってましたね。
抽選は避けられないかと思います。

抽選てどうなんですかね!?

当たっても他の人達の前では喜びづらいし、恨まれたりはないかな？
考えすぎですかね…。

抽選になったときってわざわざ見にいきます？仮に抽選になったら、当たっても外れても気まずいから見にはいかないつもりなんですが…

普通、抽選をわざわざ見には行かないと思います。
どうせ重要事項説明は違う日だし、行ったところで当たる確率が高まるわけではない。
子どもの合格発表じゃあるまいし、電話で聞くんで充分。

Ｓr要望書出たみたいですよ。
花がつていました。
ルーバル付も埋まりましたね。

皆さん、人がいいですね～。
抽選はちゃんと見に行ったほうがいいですよ。
そうしないと抽選なんてやらずに条件のいい客を当選させますから。
だって野村ですもの。

かぶっても営業努力で第一期販売を増やして何とか抽選さけれるようにがんばってくれますよ！

駅から遠い、ブランドが中途半端、向かいが都営住宅で眺望も悪い…etcこのスレで書かれてるこの物件がそんなに人気が出るわけないでしょう

＞１３６

必死さがすごいな。
なんでかえってネガキャンみたいになってるんだか意味わからん（笑）
住めるときは住める、住めないときは住めないってだけ。

131に書き込んだ者です。

抽選がどんな感じのものだか分からなくて。
その部屋の希望者が行ってくじ引いたりだと思ってました。

変な事を聞いてしまってすみません。

どこも大体ガラガラポンです。

南西向きの3階と5階だけ全部埋まってるのはなぜでしょう？
2階と4階は？と素朴に思ってしまいます。

2階と4階は一部が二期販売対象みたいですよ。

なるほど～。
では売れ行き好調って事なんですかね？

南東の角部屋の価格は修正されましたね
さすがに前の値段は厳しいですね。

駐車場100%で無料なら売れるだろうに。

普通の３ＬＤｋは結構売れそうなんじゃないですかね。
あとは価格が釣り合ってない感じの４ＬＤＫとか角部屋、１階、ルーバル付住戸を
さばけるかどうか、っていうところじゃないでしょうか。
結局最後は売り出す住戸の数を調整して「即時完売」とは銘打つんでしょうけど。

この近辺ではグランマークとマスタープレイスのモデルルームを拝見し、
営業と話ましたが価格は似たりよったりですし結局これが適正価格ということなんだなと認識しました。

他に豊島区と文京区の物件にも足を運びましたが、
もっと仕様がショボくても3LDK75平米で8000万以上でした。
そう考えると絶対的には当たり前ですが、相対的にも非常に安いなと感じるんです。


そういうわけで、まぁこの程度で高いと思う方は、
ふじみ野や所沢あたりにお住まいになることをお勧めいたします。

ズレ方がお見事ですね〜（笑）
仕様で平和台と豊島区、文京区を比べるなんて。
さらに価格で比べたのがふじみ野＆所沢ぁ。

自分のコメントに満足ですか？

ズレてますよ〜（笑）

早いとこ最後の2行は削除する事ですね。

登録開始までセミナーとかオプション説明会とかイベントが多いみたいですね。住宅ローンのセミナーとかならまだしも、契約もしてなくて住めるかどうかも分からない段階でオプションの説明会するのは気が早いような感じですが…。どこのマンションもそうなんでしょうか。

いまのマンションってどこもペット可は当たり前なのでしょうか。
うちは飼っていないからどちらでも良いのですが、
音とかどうなのかなぁって気になります。

どこも足洗い場くらいはついてるよね。
結局は飼ってる人間のモラルによる。

ここは車通勤の方やリタイアされた方にはいいかもしれないですが、
駅までかなりの距離があるので、通勤で徒歩は大変ですよ。
あと、自転車も道が狭く走りにくいです。

私は近くに住んでますが、いつも車ギリギリの車道を自転車で走っています。

駅からの距離、距離と価格の割合なんかは問題ですよね。
プラウドブランドでもジオブランドでもないし。
結局中途半端な感じがします。
売り出しも野村の割には力が入ってないですしね。
同じ予算なら純粋に大手の売主が固まったブランドものを選びますね。

①副都心線への直通運転も通勤時間帯に多いかと言えばそうでもない。
②結局、小竹向原での乗り換えを考えれば池袋で乗り換える東武東上線でも大差ない。
③その割にマンション価格では有楽町線は随分強気に出ている。

駅近でもない。前面道路はうるさい。駅からのアポローチも今ひとつ。

何だか買っていい物件なのか？と思ってしまう。

小竹向原の乗り換えを考えても、東上線に比べて他路線への乗り換え乗り入れが優れているとは思いますが。前面道路も車線が一つなので、感じ方にもよるでしょうが、特に夜などは心配ないレベルと感じます。
結局はそれぞれの価値観でしょうが、練馬区のこの辺りではなかなかこの規模の物件は少ないですし、管理費など考えても価格的にはお手頃かと私は感じています。
公園も近く環境重視の人に良いのではないでしょうか。

感じ方はそれぞれですからね。
私はやはりどうも決め手にかけたので、見送るつもりです。
もう少し付加価値が欲しいところでした。
他にもこのエリアではこれからまだ良いマンションができそうですし。

たしかにもう少し付加価値があればなとは思います。ただこのあたりでこれだけの規模のマンションが出てくるか分からないし、良い物件ならそれだけ価格に転嫁されるかなと思うと、私のような庶民にはここがちょうどいいかなと思います。上を見るとキリがないし。

やっぱ中途半端なんですよね。
この３ＬＤＫで5,000万だと、同じ条件でももうちょっと良い場所選べる気がするし、逆に同じくらいの場所でももう少し仕様がいいマンションがある気がするんですよね。

157さんに同意ですね。
156さんのおっしゃる「良い物件ならそれだけ価格に転嫁されるかなと」と言う点では充分ココは乗っけてきてますからね。
ココが買えるなら条件の良い物件はエリア変えても見つかりますから。

ライオンズとはどっちが売れてるんだろ

どうなんでしょう。
個人的には大した仕様もなくプラウドでもないのに無駄に価格転嫁されてる
こっちよりはライオンズの方がお得には感じるけど。

結局、前面の道路の交通量とか騒音って、
どうなんでしょうか。
そこは目に見えるネックかなぁと思うのですが。

窓を開けた時、車の音が気になりそうです。
駅から10分ぐらいなら、もう少し静かだったら良かったかな。

微妙なラインですよね。
交通量がすごく多いってほどではないけど、そこそこはある、みたいな。
でもなんだか最近売り出すマンションって、気のせいか大体道路沿いなんですよね。
氷川台～平和台駅前の道路が拡張されるっていう話ですが、影響とかどうなんですかねぇ。

朝は渋滞してますよね、ここ。氷川台駅から桜台方面が混むので環八から環七にぬける抜け道として使われてるんでしょうかね。放射35.36号が開通すれば4車線になるのでそちらを使う人も増えるのかなとも思いますが…。三方角地であるがゆえの悩みですね

ブライトコートはほとんど第一期で売れそうです

常とう手段として煽りの空要望書をある程度入れてるだろうけど、実際のところ何組くらい要望書書いてるんでしょうね？

なんか一期で売る物件数を増やそうとしてるみたいだから、
そこそこ要望書は出てるんじゃないすかね。
「即時完売」できることが重要みたいだから。
まだ売れると見て、出したんでしょう。意外と人気なのかも。

まぁ条件は悪くないですからね。
建物もオーソドックスな大手の新築って感じだし。
あとは駅徒歩と価格の関係をどうとらえるかでしょうか。
連休は盛り上がってるんのかな。

人気物件を演出して多めに出しといて即日完売からのキャンセル出ました〜的な感じでしょう。きっと。

同じ練馬区で練馬と武蔵関の物件も出るらしいですね。グランマーク検討してる人は気にしてないのでしょうか？最近見始めたばかりなので、どうしようか悩ましいです。

武蔵関は立地として微妙ですよね。
ただそのぶん安くはなるんじゃないかと思います。
練馬というのは似た物件で言うと豊玉イースト＆ウエストでしょうか。
これはかなり私も気になっています。建物の外観はいい感じ。
中身でそんなに差が付くとは思えませんし。
自分的には豊玉の方がいろいろ考えると良いかなぁという気がします。

練馬豊玉は西武池袋線練馬駅まで徒歩15分ですよね。最寄りは新宿線の野方ですね。豊玉というだけで、大して立地も良くないし、でも値段ははりそうな気がしてます

豊玉は同じ野村ですからグランマークの１期が終わるまで価格を出さないと思いますよ。
やや駅から遠いので少し安めに設定すると私は踏んでますので、豊玉の情報を待つのも正解かもと考えてます。

この辺りの物件はどこも一長一短でどうも踏み切れない。
ＧＷはモデルルームシーズンだからどこも盛況だし、行ったら行ったでどこも
耳障り良いことしか言われないし。
むしろもう少し違う時期にゆっくり検討したい気がする。

有楽町線を使いたいので、グランソシア辰巳の森海浜公園と比較検討中です。銀座までの利便性を考えれば8分なので、グランソシアかなと思います。

私はエリアで探してるので、辰巳と比べることに意味があるのかはよくわからないですけど、
この辺りでいうと、やはりライオンズのマスタープレイスの方が良いという結論になりそうです。
住環境とかの条件は大差ないですけど、やはり価格と広さとか仕様のバランスがいいんですよね。
プラウドでもない野村不動産よりはライオンズの方がコスパが良い気がしています。

湾岸は考えて無かったですが、グランソシア辰巳、良いかもですね。色々エリア拡げてみてみます。

石神井台ディアージュもいいですよね。
むしろあっちの方が結構惹かれるものがあります。
あの辺りは結構雰囲気はいいですし。
長く住むから何を優先すればいいか考えどころです。

グランマークレジデンスは73㎡あたり平均価格4900ですが、
プラウド氷川台は5200、プラウド桜台は5400くらいだったはず。

それを考えると増税後の今、
プラウド練馬豊玉がここより安くなるというのは、
可能性として低いかと思います。

そもそもここはプラウドじゃないですからね。
やっぱ「プラウド」って欲しいですよね。

プラウドって名前そんなに欲しいですか？大規模なタワーマンションとかならまだしも、ちょっと空いた土地にちょこっと建てて、はいプラウドってつけましたってなものより、グランマークレジデンスっていうほうがよっぽどいいなと思うんですが

みなさんブランド好きなんですね(笑)

聞いただけの人にはグランマークレジデンスって聞いてもポカーンだけど、プラウドって聞けば一応ちゃんとしたマンションなんだってわかりますからね。
質とかアフターサービスもそうだけど、認知度と印象っていう点でもいくらか価値はあるんじゃないかな。
好きとか嫌いとかじゃなくて。

ブランドはやはり大事ですよ。自分がどう思うかは自由ですが、多くの人が良いと思う事がブランドなわけですから。
グランマークもプラウドだったらって率直に思いますけどね。

話題に出ているプラウド練馬豊玉も同時期に営業してくれていればなぁ。。。
個人的に練馬駅はかなり便利ですし買い物も何不自由しないので待とうと思います。グランマークより少し高くなる
のは当然だと思います。どうやら大きくは価格も変わらないみたいですし。駅の利便性とアクセスが格段に違い
ますから、私はそちらを優先したいですね。

練馬駅は便利かもしれないが、駅から徒歩15分です。しかも通勤時間帯の池袋方面の電車は鈍行運転で時間がかかるし。メトロ乗り入れも小竹向原手前で信号待ち。さらに乗り換え含めるとなると、利便性、アクセスともに格段にいいとは言えないと思いますが。プラウド練馬豊玉は新宿線野方の物件ですから。

そもそもプラウドって大衆マンション代表というイメージなんですが、
ブランド価値あるんですか？

ブランドブランド言ってる人って自分がどういう環境に住みたいかという基準より、
人からどう思われたいかという基準の方が勝ってるんでしょうね。
住宅選びの判断として合理的とは到底思えませんが、まぁ人それぞれってことなんですかね。

ごめん、プラウドって名前、最近知ったw
そこに価値を見出すならそちらのプラウドなんちゃらのスレで語ればいいんじゃない。
それより購入した場合、プラウドなんちゃらと比較して管理上の違いとかってあるの？
それともネームバリューだけ？

豊玉はここよりだいぶ高いよ。豊玉ブランドでね。ライオンズ練馬より上で出るしね。坪270万？
また、野村は管理費が高いよ。しっかり考えてね。

有楽町線なら便利そうですね。
しかし、この立地にしては価格が高いなと思いました。駅からも１０分以上あるし、そこまで便利な場所ではないのでもう少し安いと良かったかな。

やっぱり少し高いですよね。
これなら同じエリアで戸建てでも買えちゃいますしね。

冷静になればそこまで強気になれる条件でもない気がするんだけど。

立地の微妙さもそうなんですけど、レジデンスとかいっておきながら、セキュリティが緩かったりディスポーザーもついてなかったり、細かいところでコストダウンしてきてるんですよね。
そのくせ安くはなっていないっていう。

もうすぐ申込登録ですね。要望書から部屋を変更してくるものなんでしょうか

セキュリティは特に気にならないが、耐久性はどうだろう。
ライオンズの方がコンクリート強度とか情報がしっかり出ているから信頼できる。

構造は最終的には設計図書を出させて自分で確認するしかない。というかするべき。

ライオンズがいいならわざわざここで書き込まないで、そっちのスレで書き込めばいいのではないでしょうか。この物件の話をしているのに、定期的にライオンズを持ち上げたがる人が出てきますね

あのライオンズは途中で破産する会社が建て主で、予定日に完成しなかった物件だからね。
途中で建て主代わるような怪しいのと比較しては駄目だよ。

このエリアのマンションの話をするときにライオンズはある程度避けて通れない比較対象なのでは。
良くも悪くも標準点ですから。

一期の販売戸数を当初より大幅に増やしましたよね。マンション業界ではこのようなことが当然なのでしょうか？

売れそうなら増やすし、売れなさそうなら減らす。
出しても売れなければ、キャンセル扱いにする。
これ、業界の常識です。