パークタワー品川ベイワード[ＰＡＲＴ４]

>>220様
来年の４月頃に携帯電話キャリア間の電話番号の継続が出来るようになります。
例えばａｕからＤＯＣＯＭＯに機種変更しても番号を継続出来る選択が可能になります。
貯めているポイントとか長割は当然使えなくなるので残念ですが。

いやー。ＰＴ眺望会中止になってよかったですね。
別のマンションを購入したものですが、なんだか同情してしまいました。
私もちょうど内覧会待ちの立場なので、自分がそんな立場になったら、激激激激怒り間違いないですよ〜。
なんだか、三井さんって大手だけど、人の気持ち（お客の気持ち）にウトイ会社なのかな？って思いました。
一回、モデルルームみに行ったら、担当が横柄だったもので印象がよくないのかも。
ちゃんと、主張するべきことはちゃんと主張しないといけないんだって勉強になりました〜！
ありがとうございました。がんばって、いいコミュニティー作ってくださ〜い。

はっきり言って、携帯の問題より他物件の希望者が断りもなくPT品川を見学していたのはすごくショックです。
ほんと最近、キャンセルしようかなと真面目に考え始めています。。。入居前にこんなにトラブルがある
なんて。

２２４さんは入居予定者じゃないですね？まじめにみんな討論してるんですから入ってこないでください。
もし本当に入居者なら、こんなことでキャンセルなんてばかげています。マンションをよくしていこうと思わないんですか？
こんな人もいるのかと思ったら悲しいです。
嫌な人は沢山のキャンセル料を払って辞めたらいいんです。
気に入って購入したマンションなのだから、自分達でよくしていこうと思うわなければいけないのではないでしょうか？
はっきりいって入居したらもっと嫌なこと沢山あると思います。マナーの悪い人とか。
それも管理組合などを通してみんなで力をあわせてマンションをよくしていかなければいけないのではないですか？

私は内覧会の時には一級建築士の人に付き合ってもらうことにしています。やはり素人目にはなかなか細部までは目が行き届かないようですよ。
とにかく業者も、ささ〜〜〜っと内装をして内覧会の時にチェックしてもらってきちんと直そうって感じじゃないんですか？

225さん＞
悪しからず、れっきとした購入者ですけど。おっしゃる通り、入居後は自分達でよくしていこうと思いますよ。
でもまだ入居前、引渡前ですよ。管理組合はその後にできるんです。今時点では管理組合云々は全く関係ないと
思います。何故、購入者がこんなに＊＊にされて我慢しないといけないのですか？そう単純に思っただけです。

＞225　こんなことでキャンセルなんてばかげています。

そう思う気持ちもわかりますが、逆に考えればそれだけ真剣にＰＴの購入されたのではないでしょうか？
誰も購入したマンションを良くしたくない方はいないと思います。

また今回の件は単なる自己都合のキャンセルのような手付金放棄とは成らないのでは無いでしょうか？

225＞こんなことでキャンセルなんてばかげています

購入者に無断で他のマンションの販促に使うという発想自体が、購入者をなめすぎていると考えます。これは、キャンセルしたいと思うに十分値する事象であり、購入者と三井の間の契約における信義則にも反していると考えます。このことについては、三井から購入者に対して誠意というものをもっているのならば謝罪して欲しいです。

もうすぐ入居説明会になりますが、
そのときに、アンテナをつけないといくら
経費が浮くのか聞いてみます。
具体的な金額を聞いてみます。
それをふまえて、三井がどういう風にするつもりか
聞いてみます。
聞きましたらここでその報告をしますね。
ここで皆さんから聞いたことをみんなで言えば
それだけ力になりますもんね。
自分はキャンセルするつもりはないですが、
今回のことが理由でキャンセルをすることができるのかも
聞いてみます。

参考になりそう。助かります（汗）。是非、教えて下さいね。。。

購入者ですが、エレベーターの色が白なのは安っぽくて残念。コスモポリスやWCTの方が高級感あるんですかねー。ただ、眺望確保が他の物件にはないし、新駅の楽しみもPTにはありますが。完璧な物件はないなか、コストパフォーマンスがいい物件は他におありませんからね。ケープよりも安いし。

皆さんローンはどちらにしますか？住友信託が固定期間終了後も生涯優遇0.8％というスーパーレートをお出してきています。最初は三井住友の提携二年固定とフラット35の半々と考えていました。しかし、フラット35だと保証料と登記費用は安いのですが、団信料が高い分、金利が同じだったとしてもフラット35の方がコスト高いことが判明したもので。提携は店頭レートより▲1％なのでいいと思っていましたが。住友信託が▲0.8％となるとこちらにしようかと考えているところです。ご意見たまわりたく。

エレベータが白いのはリゾートっぽくて良いと思いますよ。
ＰＴのイメージって「重厚」というよりは「明るい」、「軽ろやか」とイメージがあるのでマッチしていると思います。

233さん＞中央三井信託も全期間▲1％です。あと同時にカードローン申込めば
繰り上げ返済手数料無料です。（火災保険の質権設定も不要です）ご参考まで。
キャンセルについては、携帯問題・屋上見学問題共に、法的には購入決定に重大な影響を与える
ものとは認定されないでしょうから、手付金が戻ってくるとは思えませんが・・・
今日、運河側からエントランスを覗きましたが、とても高級感あふれる感じでした。
エレベーターの色にしても、廊下の色にしても、コンストラクションレポートだけではわからない
部分も多いと思います。内覧会楽しみですね。

そうですね。そもそもエレベーターホールの写真はレポートに掲載されておりませんでしたし。

235様。中央三井信託の▲1％は提携ローンですよね。店頭金利比▲1％ですよね。そうすると優遇適用後で、当初二年1.1％。当初１０年で２．７％です。住友信託は当初二年0.6％、当初１０年2.1％です。他行とちがい、当初固定期間終了後も生涯店頭金利比▲0.8％です。当初二年部分については、将来的に0.2％提携ローンより高くなりますが、10年固定の部分が▲0.6％低くなるので割安になります。リスクヘッジのため、半分は二年物、半分は１０年物にする考えなので、住友信託にした方が、0.4％平均金利を下げる効果があるわけです。フラット35は保証料ないですが、団信がそれより高いのでコスト高いですよ。

HP上の残戸数が６戸に。
この調子で目指せ完売！

コスモポリスのプログで本日ベイワードの24F付近で見学？内覧会？をしている人が居たと報告がありました。
既に内覧会が始まっているのでしょうか？　それとも相変わらずケープの販促に使用されているのでしょうか？
最近の三井の行動に疑の気持ちが抜け切れません。

本日モデルルームが閉鎖され、ファイナルフェアがあったと思いますが。行かれた方いらっしゃいますか？
モデルルームやフェアの様子、最近の問題に対する販売員の回答等、ご報告お待ちしています。

>235
見学会は信義の問題ですが、携帯の件は重要事項説明違反です。
このキャンセルで手付けが戻らない方は、
消費者センターに通報、相談するといいでしょう。

>240
行ってきました。ファイナルフェアらしきものはやっていませんでしたね。
問題になっている内廊下のCGですが、明らかにレポートのものとはかけ離れており、
重厚感がある仕様でした。

我が家には小さい子供がいるのですが、
港南、芝浦地区に小児科専門のクリニックがなく、
橋を越えて大病院まで行かなくてはいけないのかと心配していましたが、
芝浦に『とようら小児科』というのができたらしいですね。
毎日やっているようですし、親としては期待しています。
コスポリに入居してる友人も丁寧な先生で評判になってるって言ってました。
以前の東京専売病院で小児科部長してた先生らしいですよ。

２４３さん、良い情報をありがとうございます。
うちも小さな子供がいますので、小児科のこととても心配してました。
これからもいろいろな情報を交換していきたいですね。

>243
「とようら小児科」について、うちで調べたことなのですが、
田町駅前通沿いにあり、予約制でそれほど待たなくても診察できるとのことです。

芝浦3-11-5
です。

初めて投稿します。入居予定者です。
本日、といってもすでに昨日ですが、近くで仕事だったので仕事の終わった夕方６時頃、立ち寄ってきました。
前の道路を占有しての工事中で、あと２週間で内覧会に間に合うのか？？と言う感じでした。
中が見えないかなと思って運河側に回りましたが、工事用の壁で見ることが出来ません。僕は１７６の身長なのでちょっと無理すれば中をのぞくことが出来ます。ちょうど、夕方でエントランスロビーに明かりがついていました。ちょっと感動しましたね。スッゴクきれいです。暖色系の白を主体として作られているようです。
エレベーターが白いかも？と言う書き込みもありましたが、あのロビーなら白いほうが合うと、個人的に思いました。同じように内廊下も。

それから、現時点で中を購入者より先に見せるのは？というご意見もありますが、まだまだ工事業者も出入りしている状態ですから、誰が入っても同じではないでしょうか？気になる点は個人個人で違うと思いますが・・

ちょうど夕暮れ時で、今日の暖かい天気もあって、現地はすごく気持ちよかったですよ。ここで良かった、と思いました。

>246 気になる点は個人個人で違うと思いますが・・
個人の感覚と売主との約束事項を混同するのは内容をぼかし本質が見えなくなりますので別問題として発言してください。
＞211　私は内覧会の土日への変更をお願いしましたが、「周辺住民との協定により不可」と説明され、泣く泣く諦めました。でもその理由も今となっては呆れてしまいますね。
このように三井は購入者に対して、嘘又は嘘と誤解される説明を行ないます。
入居前で嬉しくなる気持ちも理解出来ますが、それとは別に真摯な対応求める必要があるのではないでしょうか？

>245さん
検診は予約制と聞きましたが、予約制ではないと伺っています。
予約制ならいいですよね。
病児保育室つきみたいです。

http://www.toyoura-cl.com/index.html
見つけました。

本日速達で三井からモデルルーム移転のお知らせとケープタワー検討者の
ＰＴ利用した件のおわび。

私は工事関係者がすでにＰＴに入っているからとか、
地下駐車場から内装仕上げに影響がないのでケープ検討者を案内しただけだし、
別にいいじゃないか〜みたいな対応がものすごく不愉快です。

毎週毎週外から位置を変えて工事の様子を眺めて、
内覧会までものすごく楽しみにしていたのに、
よその検討者がいとも簡単に中に入り景色を見るなんて…
その計画を立てた無神経な三井の方、ＰＴ購入者に直接謝罪して欲しいです。
また紙切れ一枚でマニュアルどおりの文を読まされても、さらに不愉快になりました。
だからってキャンセルするわけではないですが、
こういう購入者の気持ちをよく理解してもらいたいです。

確かにあの文章は読んで逆に不愉快になる内容でした。
過ぎてしまったことだからどうしようもないことですが、これで「終わり」っていうのは誠意がないと思います、
今週末から行われる説明会で、こちらから聞かないと話は出してこないなんてことだったら、大失望。
いかがでしょうか、三井さん。信用していただけに残念です。

先日、購入決定し契約いたしました。
これからはPTの住民として皆様とお付き合いさせていただきますのでよろしくお願い致します。
もし、契約が順調にすすんでいるようなら残り住戸４戸となります。
西側の２件が難しいような事を営業は言っていましたね。

>249,250
私も同じ気持ちです。結局はその場しのぎにしかなりません。
売主は何かミスしても誤れば済みますが、買主はそうもいきません。マニュアル通りに読めば謝るのは幾らでもできます。
要は何故このような事態が生じたのか、どのような理由で行なったかの根拠を詳細に購入者に具体的に説明する義務があります。
そして2度と購入者を不安にさせない今後の対応を具体的に説明すべきです。

多分入居説明会でも紙一枚の謝罪同様に、マニュアル通りに謝って終わらせるのではないでしょうか？

まともな説明や謝罪もしていない文章をわざわざ速達で送ってこなくても。。

＞２５２さん、ご契約おめでとうございます。
我が家は遅ればせながら、今頃になって、ホームページで物件を知ったところです。
残り４戸というのは、どのタイプのお部屋なのでしょうか？
現在、ホムペでは７戸ほどのプランが載っているのですが…。
また、多少の値引き交渉は可能でしょうか？
８０Ｃの３２階６，３７０万円のお部屋がいいなぁと思ってるところです。

速達来ましたね！　そもそもケープ検討者がＰＴ品川に入ったのも、ネットでの書き込みで
わかったのですよね。普通だったら気づきません。それで情報を知った入居者のみなさんが声を
大にして問い合わせしたから三井さんも気づいた訳ですよ〜。
こでに限らず、先日の携帯の件も多くの方は、へぇ〜と流してしまいがちですが、重要事項で書いている
設備を減らしたことを入居寸前になって説明する神経。またその説明も対処方法がない。。とかウソを
書いているから全く購入者を素人だと重いふざけている対応としかいいようがありません。
みなさんが声を大にして言わないと、デベがこういうことを平然と行うことを許してしまいます。
みなさんも入居説明会の際、はっきりとした説明を求めていきましょう！

237さん＞住宅ローンは、期間何年で組むかにもよりますが、35年であれば全期間▲1.0％優遇
のほうが有利になります。
個人的には、3年固定または短P変動を継続するほうが、最終的にメリットはあるような
気がしますが・・・

速達読みました。あれは言い訳にすぎないですね。かえって怒りがこみ上げてきました。
購入者がどんな気持ちになったか、ぜんぜんわかっていないです。
わざわざこういうう文書を送るのなら、なぜ見学会を開くことに至ったのか、十分わかる様に説明すべき
なのに。自分達は別に悪いことはしていませんみたいな文章を読んで非常に不愉快です。三井たるもの
情けない失態ですよ。

初めて投稿します。入居予定者です。いよいよ説明会ですね。ミニマイクの駐輪場を申し込んで、
この間の抽選の結果にがっかり。なんと１３台に対して３９台の希望がありました。
ミニバイクの競争率は、車や自転車より遥かに高く、需要と供給のバランスが悪すぎると思います。
通勤はもちろんの事、レジャーも２輪中心です。困っているのは僕だけでしょうか？

２３９さん

コスモポリスのブログってどこでしょうか？教えていただけますか？

マンションの場合、自動車、バイク、自転車の設置率は都心部やその近隣では
ある程度希望が満たされない場合はありますよね。
これらの設置台数はあらかじめ判断できますから、個々人の優先度をどこに置くかで、
物件の選択種も変わると思いますね。

私的感覚では、ＰＴはこれら３つの設置率は標準以上と思ってますけど。いかがでしょうか？

>259さん

239ではないですが、
コスポリブログはこちらです！

http://blog.livedoor.jp/cosmospolis/

速達読みました。同じ意見です。申し訳ないと言っているのでは無く汚していないと言っているだけで
すよね、あれは。何が、”混乱”？
その点も謝罪して欲しいけれど内覧会が土日駄目と言っている（理由は近隣住民との協定だとか何とか
・・）のに、なぜ、ケープの見学者は立入りできるのか？説明して欲しい。全員は無理としても営業活
動に利用するならば住民の都合を考慮すべきでしょう。と言うか、最初から土日の営業活動の為
に、住民は平日を強いているのかな。あと、携帯の件は、維持費→管理費削減になるはず。

私も文書を読みましたが、まあ財閥系大企業ですからあの程度の文章しか書けないでしょう。特に期待も
していませんでしたし。ただ、港南、芝浦に関心のある人はこの掲示板を読んでいる人も多いでしょうし、
三井も少しは懲りたんじゃないですかね。まあ、後は内覧会で思いきり指摘しまくろうと思います。ただ、
これ以上不祥事があればもう我慢できませんけどね。

＞２６０さん

港南周辺タワーマンションバイク駐輪場設置率
ＰＴ品川ベイワードは３２６世帯に対して１３台（およそ４％）需要３９台（およそ１２％）
コスモポリスは５９０世帯に対して６４台（およそ１１％）
ＷＣＴは２０９０世帯に対して２０６台（およそ１０％）
標準以上とはいえないと思いますね。

もう謝られても何も感じませんね。
謝る＝これで終わりではなく、理由を正直に購入者に説明してほしいです。

自転車の行動範囲はたかが知れてるし、徒歩プラスαの足がわり。私は自転車愛用者ですが、バイクの
数を限定してまでも、２台目確保用の自転車スペースは不要かなと思います。
子供用に必要という方もいらっしゃるかもしれませんが、「車欲しいけど、駐車場が高いから・・」と諦めて
行動範囲が広められるバイクを選択される方は、少なくないと思います。組合結成後、２台目の自転車抽選
をする前に、検討してみませんか？がんばってるパパさんたちのためにも、このくらいのご褒美でも・・。

＞２６６さん
ご意見ありがとうございます。
図面をみた限りでは、まだスペースにも余裕が残るように見えますので、
最大限活用して頂きたいと思います。
バイクのスペースが確保できたら、二台目の自転車スペースは辞退するつもりです。。。

今更蒸し返すようですけど、私は契約の段階でコロコロ担当者は変えられるは、変った担当者からは偉そうな口調で説明はされるは、契約書の段階で名前を間違えられるはで、さんざんな思いをさせられましたが最終的には物件の価値を感じ購入を決定した決断は物件自体の価値とそれを感じさせてくれた最終的な営業担当のＯさんのおかげです。この書き込みは購入者の思いが書き込まれていると思いますが、中には購入者を装ったＣＳＣの弁明書き込みもありますので皆様ご注意を！！

２５６さん。住友信託は生涯▲0.8％優遇です。フラット３５は団信料が高いことかんがえると提携ローンより住友信託の方が安いのです。ホームページみたらよくわかりますよ。

私も入居説明会でケープの件については、三井に明確な説明を求めようと考えています。

入居説明会でケープの件については、三井に明確な説明を求めようと考えています。

購入者です。いつも拝見をさせていただいていましたが、ケープの件で初めて書き込みを
させていただきます。

この件、「お問い合わせを頂戴しました為・・・ご説明させていただきたく・・・」
とあるように、書面は「説明」であって、「お詫び」でもなければ、自らの失敗とは
認めていません。

われわれ入居者が思う「嘆き」に似た感情は、数千万円を支払い持ち家とする期待を
改めて打ち砕いています。冷静に考え、売主である三井不動産は建設費に対して、個々の
入居者に１／３００〜４００程度としか、考えていないと思われます。

管理組合は入居後のことですので、改めて入居後に住みやすいマンションとするよう、
この場での皆さんの結束を維持、向上したいと願いますし、そのようにしたいと思います。
しかし、説明会時にはこのような団結はありません。ただ、少なくともこの掲示板を
読んでいらっしゃる皆様が厳しく追求の声を上げることで、１／１００、あるいは
限りなく応分の対応とさせることができると思います。

私自身も声を大にして問いたいと思います。

携帯の件も同様に、一部のキャリアが使える、使えないではなく、建設費に占める割合から、
浮いた分をどのような利用目途であるのか、さらに残戸の販売のために、当初予定の販売
促進費以上に使用しないなど、われわれの支払う購入金額にすでに含まれてるはずのサービス、
維持費等々に含まれているはずの物が別の使途に使われないよう、明確な使途等を明らか
にさせたいと考えています。

近日中には知り合いの弁護士とも相談し、専門家の事例見解も仰ぎたいと思います。

＞266、267さん
私もバイク、申し込みましたが「落選」と書かれてしまいました。
ぜひ、バイクのスペースをもう少し確保していただきたいと思います。
ただし、現状の駐車場、駐輪場についても配慮した上で、皆さんと建設的な話をし、
誰もが納得した形でバイク置き場を確保したいものですね。

アンテナなど明確な契約違反なんだから解約しても手付金返してもらえると思います。

ケープ検討者です。
ココの住人は心が狭いですね。
引渡し日にちゃんと綺麗になってれば良いではないですか。
先に見られる人に嫉妬して子供みたいです。
鍵を受け取るまでは自分の物ではないのだから、もう少し大人になって欲しい。

>274さん
ココの住人は心が狭いですね、なんて決めつけは、いけません。

ケープ検討の方が立ち入ったことに怒っているのではないのです。
ＰＴの購入検討者さえ立ち入りを断られているのに、近隣他物件の販促に
使うことは筋が通らないと言っているのです。

>275さん
私もそう思います。嫉妬とか子供地味た話ではありません。

>>274 はなりすましによる荒らしでしょ。
スルーでしょ。

どーして購入者が怒っているのか、考えることができない２７４は
わざわざここに来て正論っぽく語っているけど、ここを読めば『何に対して購入者
が怒っているのか、失望しているのか」わかるのでは？大して内容を理解していないなら発言は慎むべき。

＞266、267、272さん
私もバイクをあきらめた口ですが、バイク置き場のニーズがそれほどあるとは
思いませんでした。

竣工時の建物の姿は、設計者の想定によるもので絶対不変のものではありません。
仮の姿と言ってもいいでしょう。
ですから、限られたスペースをどのように配分するのがよいか、建設的な話し合いを
皆さまとしたいと思います。

私は「清水の舞台から飛び降りる」くらいの気持ちで購入を決めました。
携帯アンテナや見学会と癇に触る事象もありますが、住むからには、終の棲家に
できるように、よい環境作りに積極的に関わっていくつもりです。
よろしくお願いします。

みんな釣られすぎ〜

まあ、正直な方もおるのでしょうが？。
冷静にＲＯＭってれば、ループ煽りが目に付くね。
デベは許さんが、自己のことはただ変更すればＯＫなんてね・・、

私もバイクを現在所有していますが、落選した為売却しようか迷ってます。
バイクの駐車場が増えれば売らなくても良いのですが・・・

入居予定者です。当初からこの掲示板を拝見し、購入迄の参考とさせて頂きました。今回、ケープの件では、我々夫婦も非常に憤りと、言い知れぬ悲しみを感じましたので初めて投稿いたします。購入を決めてから、完成迄指折り数えて、何度か現場にも立ち寄り、無駄とは判ってはおりましたが、中を見学させてぅれる様頼んだ事さえあります。（ＭＲでも）しかしながら、あえなく断られ（それはそうで仕方がない事であったと思っていますが。。）そうしている内にこの様な出来事が発覚。心が狭いだの非難されようがこのどうしようもない怒りは抑えられません。分譲一戸建てを購入し、入居前に目の前にある別の分譲一戸建ての概観を見せるために自分の家に無断で入らせる行為と一緒じゃないですか。いくら明け渡し前という物件資産の保有権は委譲していなくともです。こんな事前代未聞であると私の会社の同僚達も口にしています。我々にとっては一生の買い物ですし、本当に決意と検討を重ねた末に決めた物件です。お願いしますからこれ以上我々の夢と希望をぶち壊す行為は止めて頂きたいと切に願います。当然、私も入居説明会には厳然たる態度で三井に詰問する予定です。

当初MRに訪問してから約２年半、何度も現場に足を運んだ夢のマイホーム。ケープの件を聞き大変
不愉快に感じました。しかし、三井の当初の担当者に大変お世話になった事、PT自体の素晴らしさ
（私が勝手に思ってるだけですが）から、入居が待ちきれない気持ちの方が強いです。
携帯の件も含め主張するべきことは主張する必要がありますが、入居説明会が殺伐とした雰囲気に
なることは避けたいと感じています。冷静に、三井からの説明を聞きたいと思っています。
私自身も担当者変更後の対応に感情的になったこともありますが、どうしても掲示板で意見交換している
内に、意見が過激になってきている気がします。冷静に、しっかりと三井不動産と応対しましょう。
269さん＞中央三井も全期間（生涯という表現のほうがわかりやすいですか？）▲1.0％優遇ですよ。
ちなみにフラット35の話ではなく、銀行の住宅ローンの話です。住信と中央三井の店頭金利が同じ
だとすると、住信の当初固定期間終了後は0.2％中央三井が安くなります。
話はかわりますが、CSCの三井の耳寄り情報っていつ公開されるんでしょうねえ？

ケープ眺望会の件、こういった結末になることは三井側でも容易に想像できたはず。ケープ検討者はケープの
スレに感想なりを書き込み、それをPT購入者が見るのはかなりの高確率。それを見た購入者がどういう反応を
するかを想像するのは簡単なこと。
にもかかわらず三井側がこのような企画を進めてしまった事実から考えると、現在PT関連（ケープもか？）
に関わるスタッフに、まともな判断ができる人材がいないと考えるのが自然でしょう。昨日到着した書面の
内容から見てもそう思えます。
そのような状態で、入居して管理組合が機能し始めるまでの間、万事スムーズに進むのか極めて疑問です。

所詮325/1としてしか見ていないと思います。
昨今の掲示板による購入者の意見が表に出ることで、デベも従来のやり方はしないでしょう。
今後の販売に影響すると危機感を少しは感じてると思うでしょうから。
掲示板が無かった時代は”マンション販売のプロ集団”ＶＳ”1人の素人購入者”の図式でしたから
デベはやり放題ですよね。
担当者の上司がその時代価値観だと危険ですね。

>274さん
購入者です。いつも、入居を楽しみにこの掲示板を見ています。
私たちは1年半以上も前から現地に入る日のことを楽しみにしてきたのです。
パークタワー品川購入者が集まる掲示板に、ケープ検討の方が
心が狭いとか子供みたいとか、そんなひどいこと書かないでください。

真剣に物件を考えている方が多い分、今回の反応となったのでしょう。それだけ意識が高いものと思いました。
でも、冷静に対応するのも大事だと思います。
鍵を貰うまでは、三井の物ですが、既に引き渡し先が決まっている物件を自由に使っていい事は無いのは常識
です。煽りもありましたが、レベルが低すぎてあきれます。って、この意見自体が釣られているのですが、
頭の悪い人と一緒ということで、ご了承ください。

ローンの件ですが、提携の35年固定と10年固定で悩んでいます。どちらが良いと思われますか？
それとも、変動のほうが良いのでしょうか？

他の三井の物件を購入したものです。
自分のマンションでこのようなことが起こっていたら？と考えると他人事とは思えません。
みんな約２年前から青田買いをし、入居までを指折り数えて楽しみにしてるんです。
その心情を理解できないとは、驚きです。
あまりにも、購入者を＊＊にしずぎていて筋が通りませんよね。
272さんの意見に全面的に賛成です！
泣き寝入りせずに、がんばって下さい。
影ながら応援しております！

今回の問題が、三井の他物件の販売にも波及してきていると聞きました。
ネットの影響は強いですね。しかし、その情報が、２７４のように正確に伝わらないのも事実です。
曲解や誤解のないようにしたいと思います。
買主の思いに配慮を欠いた軽卒な判断と行為であったと思いますが、
もうすでに十分な制裁と教訓になっているのではないでしょうか。
これ以上の非難は不用意に誤解や波紋を広げ、
われわれが評価するPT品川のイメージまで毀損しかねないと思えます。
あとはそれぞれ三井に冷静に考えを伝えることとし、
ここでは入居までのハッピーな話題で盛りあがりませんか。
MSの出来栄もなかなか、完売も近い、
プラス思考で気分を変えて、気持ちよく入居しようではありませんか。

それぞれが納得して楽しく入居できれば良いのです。不満があれば、我慢する事はありません。わだかまりが
あれば、それを解決しましょう。デベの方も見ているでしょうから、後は、個人で考えては如何でしょうか。
そして楽しい新生活を期待します。
デベでは無いですが、それでもＰＴ品川は価値ある判断だったと思っています。勿論、僕も納得して気持ち
良く入居できるようにしたいと思っています。

家内とも話をしましたが、むしろ三井が哀れに思えてきてしまう今日この頃です。まともな判断ができる
人間がいないのでしょう。また、そこまでしないと芝浦が売れないんでしょうね。ほんと可哀相。。。
そう思うようにしました。私見ですが、売主の見通しの甘さによる重要事項の変更と混乱（？）を招いた
責任とお詫びを明確にする意味で、購入者に対して何らかの補償をすべきだと思います。

ケープ販促の為にPT入居予定者を排除したまま
ケープ検討者に先にPT内部を見せたのは確かに
入居予定者の感情を逆なでする部分はあると思いますが、
おそらくは．．．ですが、実際に入居が始まったら
「そんな事もあったっけ」と忘れられてしまうでしょう。

それよりは今後の生活に影響がある部分、
例えば携帯のキャリアとかの話の方が
重要性が高いような気がします。

今週末から入居説明会です。何より「いよいよ！！」ですっ。入居が現実に
なりつつありますね。この日までも指折り数えて待ってましたから（＾０＾）/

三井マンションでもやっぱ安いと客質が落ちるねぇ
これぞゴネ得狙い、ゆすり、たかりの世界に突入〜って感じだね。
ケープ買ったら注意しなくっちゃ、あのへんいったらたかられる・・・

>>297
という煽りはスルーでいきましょう。

ただケープ購入（予定）の人には全く罪はないので
仲良くしたい（して頂きたい）ですね。

煽りを超えた皮肉が出てくるのは、ダメージになり残念ですが、
約一週間、１００本近くのレスが反復されていることを考えると、
そういう風に見えちゃうかな。

>>296
煽りキタ━━━━━━(゜∀゜)━━━━━━!!

>272に投稿したものです。

今日、仕事の都合で近くを立ち寄りました。246さんがご覧になった時から、さらに状況は進み、運河側のフェンスがはずされたようです。綺麗に整備されている様子を見て、現場で工事をし、われわれの購入した物件を作っていただいている方々に感謝しました。緑が植えられてきたので、一段と入居を前に長い間待って良かった、と実感しました。

ぜひ、説明会前にご覧になられることをお勧めします。

私も入居予定者です。と同時に三井系の企業に勤務していると共に三井系の不動産賃貸会社の賃貸住宅を
借りて住んでいます。
自分からこのようなことをカミングアウトするのも情けない話ではありますが、最近の三井系企業の多くは
はっきり言って「売らんかな」「儲けんかな」に執着しており、顧客の都合は二の次、三の次という印象が
拭えません。私個人も仕事をしながら「このやり方は絶対に正しくないはず」とジレンマに陥る毎日です。
ＰＷ品川に関しても、購入直後から①ベランダの物干しの位置（何と居間の真ん前に洗濯物を干せという）、
②駐車場に収納可能は車のサイズ、③当マンション購入者よりも先に別マンションの販促目的で内覧させて
いる、などなどクレームをつけることばかりです。売る側は「売ってしまえばそれまで」という意識を持っ
ており、買う側の心情については表面的な謝罪や巧妙な逃げ口上で片付けられてしまうと思います。近々始
まる入居者説明会において、購入者が団結した上で三井不動産に対抗できるよう、抗議すべきポイントや具
体的なトークなど「足並みを揃えて」臨むべきではないでしょうか？
ご意見をお聞かせください。

>296: 名前：このへん検討者：
こうした廃棄物（ゴミ）が出入りする為、以前どなたかがおっしゃった入居者専用の掲示板が出来ればなどと感じております。

住宅ローンですが、住友信託は１０年固定で２．１％、提携ローンは２．７％ですよ。住友信託は当初２年固定で0.6％。提携ローンは１．１％。固定期間終了後は普通店頭▲０・４％ですが、住友信託は▲0.8％。とにかく住友信託ホームページ見てください。提携ローンよりも魅力的なので迷ってます。

＞抗議すべきポイントや具体的なトークなど「足並みを揃えて」臨むべき

それはそうだけど、ここで話すと三井にバレバレだからなー。
向こうでも事前に対策ペーパーが用意されて、
マニュアルvs.マニュアルの不毛なやり取りになりそう．．．。

それを承知でやるなら良いけど、アンテナはともかく、ケープ見学会はどうしようかな？

＞携帯アンテナ
・やめた費用はどうなっちゃったの？と聞く。

＞ケープ見学会
・説明と謝罪、再発防止の約束をとる．．．意味ねー。

っと。こんな書き方すると「タカリ屋だー」と誤解されるかもしれないね。

＞「足並みを揃えて」、企業相手に何かを勝ち取ろう！おー！
という意味じゃなくて、
＞「足並みを揃えて」、みんな同じ対応を取ってもらおうね．．．ということね。
声がでかい人だけ特別対応されるのはイヤンでしょ？

【工程】
週末までに聞くこと、して欲しいことをまとめる。
↓
月曜日、説明会開始。行って来た人から状況フィードバック。必要なら対策２まとめ。
↓
火曜日。対策２発射。フィードバック。必要なら対策３まとめ。
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木曜日。月〜水の説明会中に進展あれば、月曜組に遡っての適用を約束してもらう係。

とか。

最近の議題内容を知合いのデベ関係者に聞いてみました。
■アンテナ問題に関して
最近の高層建築ではアンテナ設置は必須であります。
問題は携帯の電波状況の有無ではなく、アンテナが設置の有無です。
多分三井の言い訳通りに電波は届くを思います。しかし複数の基地局からの電波が届き混線が起こりやすくなります。
アンテナがあれば確実にそこから電波が届きますので、切れることも無く十分な電波状況になります。
その為三井が言う電波が届くからアンテナ設置はしないというのは、コスト削減の為に問題をすりかえる行為思うのは当然なことです。

■ＦＯＭＡのアンテナに関して
ＦＯＭＡのみのアンテナ設置は少し疑問に思えます。
理由は入居説明会に特別販売会を行うということです。一部の購入者はそれならＦＯＭＡをタダに！とご意見がありましたが
これは三井の策略に引っかかった良い例になります。つまり販売会を行なえばキャリアから十分な謝礼が入ります。
よく0円携帯で販売されているのをご存知かと思います。例え価格があったとしても販売店にはキャリアより謝礼が入ります。
これもかなりな額になります。もし325世帯に販売会を行なうとなるとかなりの謝礼を三井が受け取ることになります。
憶測ですが、ＦＯＭＡのアンテナもＤＯＣＯＭＯが負担している可能性も十分あります。

マンション建設中にはデベから建築会社を叩くことを良くあるらしく、販売後に見えない小さなところでコストダウンを
行ないます。例えばＬＡＮケーブルを一番品質の低いものに変えるなど・・でも世帯が多ければかなりの額となります。
アンテナ設置を見送ることに関してもデベとしては日常の一部かも知れません。

どこにアンテナを設置するんだろうね。
アンテナ付近の住戸は電磁波大丈夫？？

仲介扱いにも出てるね、、、
山手線、品川駅で検索すると出てきます。

http://www.homewith.net/rehouse/

＞３０６
ＦＯＭＡのアンテナ設置のみでもたいしたものですよ。
ＭＳでアンテナ設置は皆無といっていい状況で、
ＷＣＴ（ＦＯＭＡのみ）が初めてのはずだから。
場所は廊下とかだそうです。

相手は大企業なので、色々要望を出しても不利益になることには顧問弁護士と相談して何とか時間をかけて
何とでも取れる言い逃れをすると確実に予想されます。個人では負けるのは目に見えていますので、団結しなければ
同じ土俵には上がれません。入居までは掲示板や一部の仲間同士で意見や要望は言えますが、その程度では売主は動きません。

もし入居までに売主の説明に納得がいかなかったり、曖昧に濁された場合は入居後の管理組合にて団結して
対抗する必要があるかと思います。

大企業で在る故に集団で何か起こされれば、それなりの対応をせざろう得ないと思います。

今まで貴重な情報交換の場としてこの掲示板を楽しみにしていましたが・・・ライバル業者・
いたずらに対決ムードをあおる書き込み。
310さんはなぜ、入居説明会で三井から説明を受ける前から決め付けた書き方をするのですか？
少なくとも私は、三井が敵だとは思いませんし、良心的な担当者の方もたくさんいることも
事実です。抗議するべきところは抗議する必要がありますし、入居説明会で直接、三井からの
説明を聞こうと思っていますが、初めから対決ムードで望むのはいかがかと思います。
問題点は問題点として解決すべきであり、一つの問題点だけをとりあげて、全てを否定する
ような風潮になることだけは避けたいと思っています。

>310
一般論、抽象論としては、確かにその通りでしょう。しかし、そこに書かれていることからは、方法論が見えてきません。ですから、311さんのような指摘・批判が出ても不思議ではありません。
同じ入居者であれば、やはり足並みをそろえていく必要があるでしょうし、そのために何が必要かを具体的に考えていく必要があると思います。

１個人では、大企業に手篭めにされて終ります。向こうはプロです。

それに対応してきちんと勝ちにいきましょ、
っていう３１０に同調します。

私も三井が敵だとは思いませんし、他の販売会社に比べればかなり良心的な担当者が多いと思います。
しかし販売会社の担当者も建設会社も全ては組織なので、売主からのマニュアル通りの対応以上のことはできません。
決して決め付けているのでは無く、その位の気持ちで足並みそろえないと
紙一枚で何事も通る風潮を変えることはできないと言いたかったのです。
誤解を招く表現で申し訳ございませんでした。

友人に長年デベに居た方に相談しました。
今回と同等な事例（内容変更）はどこのデベも当たり前にやるらしく、
入居前は殆どが個別対応であり、プロ集団と素人だけにデベの言いなりになる場合が多いのが当たり前らしいです。
しかし中には2,3人でも団結してデベに言い続ければ、大きな問題になる前に何かしらの対応はしてくれる場合もあるそうです。

314さん
こちらこそきつい表現をしてしまい申し訳ございません。初回MR訪問から２年以上たち、何度も現地に
足を運ぶうちにPT品川に対する思い入れが強くなってしまい・・・掲示板での批判がPT品川自体を批判
しているように見えて勝手に悲しい気持ちになってしまいました。
私も、入居説明会において三井より納得のいく説明がなければ、何らかの対応はとるべきと考えて
います。入居者は決して素人集団ではなく、中には金融関係・不動産関係・法律関係の方もいらっしゃる
と思います。みなさんと引き続き情報交換させていただきたいと思います。
よろしくお願い致します。

＞316さん
私もＰＴ品川に対する思いが非常に強く、今後より良い環境にしていこうという思いでいっぱいです。
その為にも、物事をうやむやにすることだけは避けたいと思います。

今までマンションを色々見てきましたが、殆どが臭いもには蓋をする売主多いことが分かりました。
しかし最近は掲示板当のメディアを活用し、皆様の客観的な意見が揃うことで変わる売主も居るのは確かです。

今後も三井を信頼する気持ちを続ける為にも、皆様一人一人の意見を上げることが重要と思います。

来週の入居説明会は4回ありますが、皆様の強い意思表示を各説明会で売主に訴えることで今後のベイワードがあると思います。

バイクの駐車スペースは今後問題になりそうです。たぶん無断で廻りに止め始める。
勢いで自転車も路上駐車が増えるような気がします。
もともと住人意識低いでしょうから。とほほですね。

そういえば、第１回目の入居説明会が開かれたはずですが、どなたか出席された方はいますか？三井の
出方とか分かれば嬉しいのですが。

本日現地に行ったところ、建物内のモデルルームが既にオープンしていました。パーティルームが商談ルームと
なっており、３２階の９０Ｆと、２５階の８０Ｆが見学できました。高層階の東側と西側の抜けた夜景は圧巻ですね。
また、１階のロビーも見学しましたが、ライトアップされた吹き抜の空間はとてもきれいで好印象をもちました。

３２０です。見学できたのは、９０Ｆでなく９０Ｃの誤りでした。