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匿名さん
[更新日時] 2006-02-08 12:32:00
物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3丁目5-10 |
交通 |
JR山手線 「品川」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー品川ベイワード口コミ掲示板・評判
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482
匿名さん
早い方は今月入居ですね。いよいよです。ところで、ケープのHPにある360°パノラマでPTを北側から眺めることが出来ます。東西の薄さ?に少々苦笑いしましたが十分眺望を楽しめました。ご参考まで。
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483
匿名さん
こんにちは。あともう少しで入居・・・楽しみで仕方がありません。
と、皆さんはリビングにはラグマット等敷かれますか?床暖房には向いていないようなことを
聞いたことがあるのですが、それは暖かさが伝わりにくいとかそういう理由からでしょうか?
我が家は和室がないので、床暖の上でゴロゴロ・・しそうなので、どうしようかと思ってます。
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484
入居間近
>483
本当に、入居の日が近づいてきましたね。
暮れは大掃除と同時にいらなくなるものの処分に
明け暮れました。
ラグマットの件ですが兄夫婦のところは裏に滑り止めの
ゴムがついたものを敷いたところそのゴムが溶けるほどでは
ないですがべたっとおかしくなったと言っていました。
昨日久しぶりに現地近くに行きましたらコスモポリスの
玄関前に立派な門松がおいてありました。
あちらは入居1年近くたって木も大きくなり高級マンションの
風格が出てきましたね。早く私たちも皆で立派な
マンションに作り上げていけたらよいですね。
皆様今年も宜しくお願いいたします。
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485
匿名さん
>483
我が家は結構大きめのラグを敷く予定です。
>暖かさが伝わりにくい(向いていない)
空間への伝播がやや劣ったとしても、ラグ自体が温まり冬は
足元が楽なので快適だと思います。
床暖対応仕様のものは表示があると思います。もしない場合は
購入なさる時にお店で確認されることをお勧めします。
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486
匿名さん
昨日現地いきました。前に問題になっていたごみ置き場ですが、外側とは
ちゃんと仕切りがあって鍵もかかっているのでセキュリティ面問題ないの
では?と思いました。
欲を言えば、ごみ収集場と外との間にシャッターがあれば最高なんですが。
入居まであと少し!再再内覧会もあり、引越しが待ち遠しいです。
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487
匿名さん
>外側とはちゃんと仕切りがあって鍵もかかっている
そうですね。各階にはステーションがありますから利用頻度は低くなると思いますが、ご指摘されている
ゴミ収集場はポケット状になっております。併設のコンビニがあまりにも近いので、居住者以外の人が
弁当などを購入して、収集場で食べたりする可能性はあると思います。まして雨天のときなどは格好の
場所になってしまいますね。
ちゃんとゴミを所定の場所に捨ててくれたり、建物内(収集場)に入り込まなければ良いのですが、
一般的には心配になる仕様(構造)であるとは思います。
>欲を言えば、ごみ収集場と外との間にシャッターがあれば最高なんですが。
希望したいですね。そうでないと、居住者がコンビニに買い物に行く場合、サブエントランスを通らずに、
ゴミ収集場の出入り口を利用する方がやや近くなり頻度も多くなると、やはりセキュリティは落ちると思ってます。
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488
匿名さん
第1期購入者です。
携帯4社対応は、重要事項説明にも広告(PTは普通のタワーマンションとココが違う!
といった感じ)にも記載されているので、三井不の対応にはびっくりしました。
恐らく、これを理由にキャンセルする人は少ないと踏んだのでしょう。
重要事項説明に4社対応が含まれている買主はどのくらいいるのでしょうか、
気になります。
そういった買主がこのことをもっと前に知ってたら、
売主への値引交渉(異論もあるでしょうが、個人的にはして当たり前だと思います)、
本当に気に入らなければ実際に契約解除などもできたのに、今回のタイミングでは
キャンセルには踏み切れない人が多い、と三井不は考えたのでしょう。
資金計画、子供の転校、家具・家電購入準備、そして家族が新生活に夢を膨らませて
いる、といった状況では、売主としてFOMA対応及び無料配布を行えば、
不満を感じても携帯問題に買主は納得する(=キャンセルしない)だろう、
という想定のもと、今回のタイミングでの通知なのでしょう。
入居予定日から何ヶ月以内になるとキャンセル数が減るという統計データがあると
思われますね(笑) 悪意があるほど遅くなく、かといって、三井不がその可能性に
気が付いた時点からだと遅い、この絶妙さ。
尚、現時点でも携帯を事由にキャンセル(入居及び引渡拒否という方法に
なるでしょう)をすれば手付は返戻されると私は考えています。
三井不には自社の利益極大化を純粋追求する姿勢を感じます。
耐震問題、シャッター問題、いろいろありますが、三井不は同じ態度だと思ってます。
そういうところが頭に来るんです。。
口コミで三井はダメだと広めましょー!!
でもそうするとマンションを転売する時には大変かも!?
うーん、これも想定の範囲内なのかしら。
恐るべし、三井。
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489
匿名さん
488>勝手に解約すればいいじゃん。
なんで周りを巻き込む。他のスレ見てもデベロッパーの中傷合戦。
ほとほと嫌になるね。
重説の変更に不満はあるが、その他の対応は満足している。
自分の価値観を他に押し付けるな。
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490
匿名さん
↑こういう風に反応するから荒れるし、他デベの中傷がエスカレート
するんだな。
反省反省。
住民版へいきます。
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491
匿名さん
488>購入者です。488さんのお気持ち、よーく分かります。私も本当に解約しようか迷いましたが、
やはりこのマンションの良さもありますから割り切ることにしました。バスも通るし、悪い事ばかりでも
ないでしょう。ただ、三井不には言うべき事は我慢せず言えばよいと思います。担当の頻繁な入れ替えに
よる引き継ぎの不徹底、社内の連絡ミス、新入社員並の言葉遣い、内覧会指摘事項の無視、郵送先の間違え、
そして部外者の無断見学等々、本当に嫌な思いをたくさんしましたよ。これが天下の三井かと思いました。
掲示板で愚痴を言いたい気持ちは本当によく分かりますが、嫌な思いを全くしていない幸運な方もいると
思いますので、主観は入れずに事実だけを伝えて頂ければと思います。
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492
匿名さん
>488さん
私の受けた重説はドコモのみなので、携帯の件で大声を出す立場でもないし、
その後の対応にも大きな不満はありません。
ただ、アンテナ変更の経緯については、入居後の面倒の種(※)になると困るので
三井さんにはしっかりと対応して頂きたいと思っています。
※…例えば、「管理組合としてもう一度交渉してほしい」という声が上がり、
それを受けて状況の調査と意見聴取をして、決を採り、行動する、なんてことに
なったら、管理組合の活動に大きな影響が出るでしょう。コミュニティ作りの
一助にはなるでしょうが、管理組合の役員さんの負担が大きくなりすぎる心配が
あります。
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493
匿名さん
新居の電話番号が決まりました。
もう手続きができますよ〜。
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494
匿名さん
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495
匿名さん
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496
匿名さん
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497
匿名さん
>483さん
購入者ですが、新居への電話移設工事に1万円程度かかると
言われましたが、どうでしたか?
いまからもうわくわくあせあせしています。
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498
匿名さん
我が家も工事費が1万円程度と言われました。
局内工事で済むと思いきや訪問しての工事とのこと。
さらに事前に個別に登録が必要だとか。
新築だと当たり前のことなんでしょうか?
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499
匿名さん
みなさんいつから入居されます?
同じ日程なのかな・・・。
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500
匿名さん
497さん、498さん
三井に確認したところ、現在施工業者が電話工事を行っているので、費用は
かかりません、とのこと。NTTにも話はしているらしいのですが、NTT内で
うまく連絡ができていないようです。
1〜2週間くらいしてから、再度NTTに確認するとよいようです。
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501
shina
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502
497
>498さん、500さん
ありがとうございました。
1〜2週間後もう一度電話して確認してみます。
このような場でみなさんと情報交換できて本当に助かります。
これからもよろしくお願いします。
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503
匿名さん
いよいよ荷造りを始めました!
あと3週間で新居かと思うと、苦になりません
まだ1割しか詰めてないから・・・
業者はS社にしました
距離はないのですが、荷物が多いということで15くらいになってしまった
デザインテックでカーテンをオーダーするか悩んでいます
電話、早速番号を預かりました
ずーっと使う番号になるので、ドキドキでした
来月の今頃は新居でくつろいでいるんですねー
わくわくです!
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504
匿名さん
503さん、1割詰めたとはすごいです。我が家は改めて見回すと、ガラクタばかりで・・・。
荷造りをしてるんだか、散らかしているんだかって感じです。
デザインテックでカーテン他いろいろ頼みました。コーディネーターが親身になって
担当してくれるのでお勧めです。
新しい電話番号が決まると、いよいよPT入居の実感が高まりますね〜。
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505
デザインテ○ク
>504
鴨がネギをしょって、ヨイショ、ヨイショ(笑)
有難うございました。
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506
匿名さん
504です。私は入居予定者であって、自分の感想を述べただけです。
感じ悪い書き込みやめてください。
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507
匿名さん
最近505さんみたいに、疑ってかかる人多いですね。
疑うのもいいけど、それが違ってたらどれだけ失礼か
考えたほうがいいと思う。
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508
匿名さん
504はスルーしましょう・・・
隣人ではありませんように。
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509
匿名さん
504さんごめんなさい
505はスルーしましょう・・・
でした。
505はかなり人格障害ですな
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510
匿名さん
>507.508
鴨ネギ応援団の方ですか?
それとも、姉歯物件の住人と同類の方ですか?(何で・・・してくれないんですか〜プンプン)
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511
匿名さん
507だけど違うよ。普通に見ても、あなたのほうが表現おかしいですよ。
かなりこういう書き込みに慣れていらっしゃるんですね。
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512
匿名さん
511ですが、書き忘れました。
まあデベさんの書き込みだろうが
デザインテックの人の書き込みだろうがいいじゃないですか。
それを見た人が判断すれば。
購入者なのにそんな風に書かれたら、嫌な気分になりますよふつう。
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513
匿名さん
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514
匿名さん
508は削除してください→509が訂正です
510も普通の心情ではないですね
くだらない書き込みは無視するに限ります。
この週末冷たい雨の予報ですので、荷造りに集中できそうですね
再確認会が終わり、いよいよという感じです
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515
匿名さん
1階コンビニ横のセキュリティに関してですが、シャッターではなく防犯カメラを2箇所
設置することになったそうです。
すぐ「販売主はこう言っています」と他人事なので、気になりました。
「鍵の引渡し後は一切住人の費用負担というのではなく、この件についてはカメラ以外に
よりよい意見があれば、売主の責任でその対策を講じてほしい」とお願いし、回答を来週
にもらえることになっています。
個人対デベではかなり不利な立場ですから。
シャッターをつけないのは、その上にある2階の方へ騒音とならないよう配慮したとのこ
とでした。
10件くらい同じ提案があったそうで、その中にカメラ設置をしてほしいという声もあっ
たそうです。
ほかにこの件で交渉された方がいたら教えてください。
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516
匿名さん
生協から、不在宅の配送物をどこに置くかは管理組合の合意を得てからになるだろうという
ことになりそうと通知がありました。
コスモポリスは部屋の前まで置いているそうです。部屋の前に置けないお宅は北側の入り口
近くに置けるとのことでした。
コスモポリスは共働きの家庭が多く、ほとんどがPalSystemを使っているとのことでした。
PTは部屋前だと廊下にはみ出てしまうので置きにくいですが、各階の共有スペース(東側
空きスペース)に置けないものでしょうか?
みなさんはどうお考えでしょうか?
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517
匿名さん
この地区に住むということは共働き家庭が多いと思うので、
やはり、コスポリを考えても、PTでも在宅時のみ受け取りというのは
現実的ではないと思います。
コープ東京さんも多少配慮してくださっているようで、
常勤者のお宅には遅い時間に配達も考えているとのことなので、
家の前でもやむを得ないのかなと思っています。
共有スペースでも許されるのなら、利用したほうがいいと思いますし、
たとえば、1Fだったとしても地下でもどこかスペースが確保できると
いいなと思います。
パーク芝浦も生協はいってるって話ですよね。
どうしているんでしょうか?
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518
匿名さん
現在生協をお願いしていますが、新居は置きづらいと思います。
今の賃貸マンションはデザイナーズマンションとかなりかけ離れている為、平気で共用廊下にも置けますが
さすがに内廊下のカーペット張り、木目シートの壁・・・その中にトイレットペーパ1ダースは置けないと
思いました。(生活感が漂います)
でも正直このあたりにはスーパーも無いので利便性の点でお願いしたいのは本音ですが・・・
対策としては
・共用廊下には置かない→在宅時に限るルールは現状のまま(美観を損なわないのが大原則)
・共稼ぎの方々の為に、土日配達、深夜配達をお願いする。(今お願いしていますが、無理そう・・)
・といっっても留守の場合や残業等で受け取れない場合が必ず居るので、その場合は地下のスペースに
置かしてもらう。(それを持っていくのは至難の業ですが・・・)
・最悪専用カバーを作ってもらう(木目シートを同じ柄)※今の箱は汚い発砲ボックスまたは折りたたみボックス
です。入りきらないもの(トイレットペーパー、ティッシュ・・)はむき出しです。
こんな感じでしょうか
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519
匿名さん
>515
三井はセキュリティーを売りにしていますので、HPに全面的にのせています。
その為、今回のごみ収集所前のセキュリティーは正直痛いところだと思います。
現時点でも問題視されているので、入居後コンビニが営業始めれば問題は起こる可能性は高いと思います。
入居後、万が一起こった場合は責任を追及=売主負担で対策を行なってもらうようにしていきましょう。
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520
匿名さん
せめて簡易的な門扉でもつけてもらいたいですね。
印象ではシャッターはうるさそうですが
調べれば静穏シャッターもあるのではないでしょうか
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521
匿名
生協の件。美観美観ってそんなに大切ですか?ホテルじゃあるまいし、生活する場ですよ。
誰に対しての美観ですか?一日、しかも2〜3時間玄関の前に置くくらいいいと思いますけど。
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522
匿名さん
でも大きなトイレットペーパのかたまりが、堂々と玄関も前に置かれると生活観が前面に出ていて嫌じゃないですか?
専有部ならともかく、共用部ですからね。一つ許してしまうと、自転車、傘、ダンボール等を共用廊下に置かれるようになる気がします。
そういうマンションって結構ありますからね。
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523
匿名さん
現在生協を使っていますが、仕事をしている妻にとっては
とても便利だといつも感じています。
でも確かに発泡スチロールBOXは汚いですよ。
最初の頃は薄汚れた使いまわしの発泡スチロールBOXに
購入した食品が入っているのになかなか慣れる事が出来ませんでした。
デザイナーズマンションですが、生協の箱が各階の隅につんであると
とても庶民的な汚らしいマンションに思えます。
それは避けたいのですが何かいい案はないのでしょうかね。。。
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524
匿名さん
小さい子供がいて、現在生協に頼って生活しています。
専業主婦で働いていませんが、生協のために週1回数時間在宅しなければならないなんて、本当に不便で苦痛です。
前にも意見が出てましたが、私はクリーンステーションでも良いので、不在中でも受け取れるようにしてほしいです。
食品は発砲スチロールの箱に入れて届きます。清掃もするだろうし、ごみの出ていない時間帯だと、そんなに不潔でもないのではと思うのですが。
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525
匿名さん
でもクリーンステーションって結構狭いですよね。多分無いと思いますが、フロア世帯の
半分も加入していれば満杯になると思いますから、現実的ではないですね。
また内容物のある無いで問題になりそうです。
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526
匿名さん
私もそんなに美観が大事ですか?という意見に賛成です。
生協と自転車、傘、ダンボールを一緒にするのはいかがなものかと思います。
やはりそこはきっちり区別してもらって、
せっかく、東京マイコープオンリーではいっているのですから
東京マイコープの箱のみ可、曜日も限定にすればよいのではないですか?
生活の場ですから、みんなが住みよい場所というのが第一になるのでは?
これだけ話題になっているわけですから、
不在時受け取りの方々だって、なるべく短い時間ですませるように
努力するでしょうし、美観が大事だっておっしゃっている方の意見も
まるっきりわからないわけではないのですから、
お互い気を付ければ良いのではないでしょうか?
歩み寄りを期待しています。
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527
匿名さん
215です
セキュリティの件、皆さんから多くの声が売主に届くように願います。
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528
匿名さん
>521さんへ
購入者です。美観を損ねることに対しては問題があると思います。そもそもデザイナーズマンションとして売りに出されていますし、それがこのマンションのコンセプトであると思います。また建物自体がそのように美観を損ねる行為が乱立すれば物件としての価値も下がると思います。様々な方々が価格や利便性などいろいろな事情で購入したとは思いますがマンションのコンセプト自体を購入者が変えてしまうのは問題があるのではないでしょうか。それならば最初からそのような対応が出来るマンションを購入すべきだったのではと思いますが。
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529
匿名さん
しかし幾らデザイナーズマンションといっても目的は人が生活するためのもののはず。
見せるためのデザインではありません。あくまでも生活するためのデザインです。
生活に制限を持たせるデザインなんて本末転倒。
勿論、バルコニーでの洗濯物干し等は美観以前に危険防止等あり別問題と思っています。
でもどこにデザイナーズマンションって明記してありましたっけ。
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530
匿名さん
消防法、区分所有法を良く読んでから議論したらどうですか?
うちは生協あきらめてます。自分の都合ばかり押しつけて、不法なことを平気でやる勇気はありません。
かっこ悪いですが、水やお米を入れて運ぶカートを買おうと思ってます。車もないんで(売ってしまった)困ってますが、我慢しようと思ってます。
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531
匿名さん
不法といったって法は人が決めるもの(この場合は管理組合)。
都合が悪ければ変えれば良いのです。
乱暴に言えば他から押し付けられ法ですからね。(某国憲法と同じ)
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