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匿名さん
[更新日時] 2006-02-08 12:32:00
物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3丁目5-10 |
交通 |
JR山手線 「品川」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー品川ベイワード口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
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252
匿名さん
247さんがおっしゃるとおり、より多くの購入者の方による住民版(ID登録制)
での情報交換を望みます。
あまり入居者専用の住民版はにぎわっていないようですが、少なくともID登録制
なので、ここよりは部外者の書き込みが避けられると思います。
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253
匿名さん
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254
匿名さん
>250さん
ぼくもそう思います。まあ、御上のお墨付きも当てにならんらしい、ということで
不安が広がっているのでしょうが。
不安の理由は二つあって、一つはPTが建築基準を満たしているか否か。
二つめは基準に未達の場合、責任を取ってくれるのか、です。
一口に言えば、PTは「三井不動産さん」の売る「性能評価を受けているタワー」
だから安心ということでよろしいのではないでしょうか。
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255
匿名さん
芝浦アイランド ケープタワー@eマンションの掲示板に、↓こんな書き込みがありますね。
疑問に思うのは、汚泥処理場のことですね。
仮定の話でしかないのですが、どういう可能性があるんでしょうね??
>477
> 私も先行プロジェクト説明会、行きましたが再計算とは言ってませんでしたよ。
>「昨今、構造設計計算の偽造問題が世間を騒がしているので皆さん心配でしょうが、
>ケープは鹿島建設の設計部が自ら計算しており、下請けには出していませんよ。安心してね。」
>という話だったと思います。441さんも再計算とは書いてないように思えますが。
>デメリットとして説明があったのは、ヘリポートの件と南側の汚泥処理工場跡地について。
>汚泥処理工場跡地はまとまった土地なので、将来的には高い建物が建つ可能性はあるという
>ことでした。
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256
匿名さん
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257
匿名さん
以前も話にでていた「とようら小児科」ですが、
良い先生だからかもしれないですが、待ち時間すごいらしいですよ。
2時間ぐらい待たされたって話を聞きました。
予防注射と病気の子が全部一緒に待ってるらしいです。
子供が具合悪くなって行ったときそんなに待てるか不安です。
うちは喘息もちなのでかかりつけを探すのに必死です。
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258
匿名
コスポリの前の今はプレハブで開いている内科小児科(すいません、名前忘れました)は駄目なのでしょうか?
うちにも子供が居ますけど、単純に近いからあそこかな〜、、と思っていたのですが・・・。
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259
匿名さん
内覧会に行ってきました。
私たちの指摘ヶ所は十数ヶ所で、クロスの端末処理と汚れがもっとも
多いです。職人さんの腕の善し悪しの差が明確にありますね。
三井不動産販売の担当者の方には気持ちよく対応いただきました。
確認会が楽しみです。
それから、説明の中で、私の営業担当者からはなかった話しとして、
24時間換気のスイッチ位置の変更、セキュリティのセット可能、
オートロックのキーレスの3点がありました。
事前の理解よりも良くなっていたので、うれしい誤算でした。
あと携帯電話のテスト結果です。場所は南西のそこそこ高層の階で
au、mova、fomaとも発受信は概ね良好でした。
お天気も良く、屋上からの景色も抜群でした。
もっと利用回数を増やしたい!と感じました。
早く引っ越したいですね。
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260
匿名さん
昨日、内覧会に行ってきました。東側の高層階ですが、以前に指摘のあった携帯も問題なく繋がりました。
確かに皆さんのご指摘の通り、廊下のふわふわ感は特に気になりましたね。
でも二重床なのでこんな物だと説明を受けましたが、納得できませんね。
それと、一階のゴミ捨て場にでるドアをあけるとそのまま外へ出れてしまうので
確認した所、外側にシャッターがつくはずですと説明を受けたが、
現時点ではゴミ置き場脇の出入り口から、外部からの侵入も簡単に出来てしまう状態です。
外からはドアが開けれないから大丈夫ですみたいないい加減なことを内覧会の担当者は言っていましたが、
もし、そとに悪意のある人間が待機していれば、誰かがゴミを捨てに来た時を狙って簡単に侵入できてしまいます。
本当にシャッターが出来るか心配です。
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261
匿名さん
>260さん
1階ゴミ捨て場に出るドアの鍵はホテル錠になっているので、建物から出る時は鍵が不要ですが
入館する時には鍵が必要だと説明を受けました。
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262
匿名さん
降雨時、ampmに買い物行くとき行きはちょい当たり、帰り時はもうちょいあたっちゃいますね。
まぁしょうがない、それくらい我慢します。それより、ampmの看板って、やっぱりあの派手な『青&赤』になってしまうんでしょうか?
来年から、ampmは新タイプの店舗も出すようですし、それ対応店舗とか看板は控えめなタイプになるといいです。
先日、麻布十番に行ったら、サンクスの看板がシルバーでマークを作り、背面からライトアップしてあり、
ちょっとおしゃれなレストランのような雰囲気でいい感じでした。国道沿い等、目だたなければ商売にならないような
ところはしょうがないでしょうが、これからの『港南地区』ですので、ampmさん&三井さんにはご考慮いただけたら・・なんて
思うのですが、ムリかなぁ。
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263
匿名
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264
匿名さん
>263
取引関係が一切無いというよりは、竣工後の建物が本当に正式な図面通り作られているかどうかが重要です。
その回答を三井さんには出していただきたいと思います。
また現在報道されている民間検査機関の関与等に関して未発表なので、調査並びに好評を希望します。
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265
匿名さん
他のサイトを見るとリクルートコスモスは引き渡し前物件は
すべて確認証をとった検査会社とは異なった会社で検査を
しなおすと速達で言ってきたそうです。
不動産会社の雄といわれる三井ですから率先して
同じようにして欲しいです。それを証明してもらえるまでは
引渡しを受けたくないですね。
三井は立派だけれど何か誠意が感じられません。
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266
匿名さん
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267
匿名さん
鹿島が姉歯使っていたんですか・・・
5大ゼネコンは大丈夫だと思っていたんですが・・・
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268
匿名さん
三井さんや大手を全否定する訳ではないけど今時勢、
何かあったらどこが責任をとってくれるのか?
どこでも少しはチョンボしてるのでは?という話も聞かれ...
(現に国・売主等責任の擦り合いで消費者としては怖いものがあります)
うちの親に、結局購入者が損益を受ける結果になるのであれば、
引渡し前に建築違法があった場合は全額保証するといった一筆を
もらっておいたほうが良いのでは?と言われました。
少しお金をだしてでも弁護士さんに書類を作成してもらったほうがよいのでしょうか?
皆さんはどうなされるのでしょうか??
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269
匿名さん
5大スーパーゼネコンといえども設計まで自ら行っていなければダメということ。
ところでPTはどこの設計でしたっけ。
光井や板倉といっても内装系の設計で躯体設計は行っていませんよね。
ちょっと不安です。
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270
匿名さん
内覧会に行きました。
十数ヵ所を指摘しましたけど、目立ち傷がなくきれいにできています。
フローリングの傷と汚れがもっとも多いです。ベランダの床とか、
収納の扉など思ったより高級感があって、専用部分に満足です。
共用部分は皆さんのご指摘のようにエレベータのサイズ、色とか、
外部水盤のタイル、深さなどちょっと安っぽい感じでした。高級
物件ではないことは分かっていますが、それにしてもちょっと安っぽい
と思います。特に風除室の床が黒っぽくて結構安っぽい感じでした。
後でパンフの仕上げ表を見たら、石と書いてありますけど、あれは
本当に石かなぁ?それとも、まだ未完成の状態かなぁ?
気づいた方いませんか?
屋上の利用について、担当者の方も年二、三回しか使えないのが
もったいないって。利用回数を増やしたい希望者が多いということです。
しかし、これは販売会社の範疇外なので、入居した後に、管理組合
に要望を出してくださいと言われました。
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271
匿名さん
>269
わけ知りの顔の発言ですが、もう少し勉強したら。
PT品川の設計は、「光井純&アソシエーツ」。青山PTと同じです。
そして、板倉?「坂倉建築研究所」です。内装だけですが、これも名門です。
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272
匿名さん
>271
名門は結構だけれど、どちらも意匠設計だよね。
肝心の構造設計はどこがやってるんだろう?
三井が購入客に対して今回の事柄を紙切れ一枚で
済まそうとするのはやはり誠意がないよね。
名前に胡坐をかく時代じゃないでしょう。
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273
匿名さん
昨今の構造問題で明白な企業は迅速に調査や確認内容を公表します。
公表が遅れればそれだけ、何か裏や問題隠しに時間を要している疑いがかけられます。
三井が一流の企業であれば、早急に姉歯と関係が無いだけではなく
竣工済みと現在販売中のマンションに関して早急に調査を行なうことを公表してもらいたいです。
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274
匿名さん
躯体設計は光井純&アソシエーツが行なっているのですか?
調査機関はどこかご存知ですか?
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275
匿名さん
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276
匿名さん
もし271さんの言うように「光井純&アソシエーツ」が、躯体設計までを行っているとしたら、私は怖くてとても住めません。
躯体設計は三井住友建設一級建築士事務所ではないでしょうか?
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277
匿名さん
建築確認はハウスプラス住宅保証株式会社です。
あまり聞いたことがない会社ですが、今まで名前が出てこなかったということは安心ではないでしょうか。
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278
匿名さん
構造は、三井住友建設一級建築事務所だろうね。
霞ヶ関ビル以来、タワー建設では有数の実績とノウハウをもつゼネコンだから、
ここを外注するとは考えられない。
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279
匿名さん
ところで、あんなに騒いでいた携帯はどうなったの?
誰も発言しなくなりましたね。結局、売主が正しかったってこと?
売主の信用問題になるほど叩いたわけだから、ダンマリではアンマリではない?
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280
匿名さん
ハウスプラス住宅保証株式会社は、東京電力系で2000年ごろに設立されたみたいです。
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281
匿名さん
パークタワー品川ベイワードblogの管理人も携帯に関して拍子抜けな感じになっていませんか?
当初は明確な意見を表明していたので少し残念です。
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282
匿名さん
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283
匿名さん
アンテナ設置の有無では通話品質が異なりますし、後々の資産にもなります。
この湾岸物件の中で4社キャリアアンテナ設置はPT独自の売りでもあり、他物件との差別化となりました。
その為に後々売却する際にも4社アンテナ設備は売却価格に少なからず影響があると思います。
販売価格にはアンテナ費用も含まれていたのですから、良好だから契約内容変更はOKとなならないでのは
ないでしょうか?
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284
匿名さん
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285
匿名さん
>283
資産、資産というのなら、再考して他に4社あるマンションに変えたらどうですか?
というか、4社OKのマンションってそもそもあるのでしょうか?
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286
匿名さん
ケータイの受信状況は、入居後の継続した使用をふまえないと、評価しきれないと思う。
通話途中に急に切れる、という状態は、内覧会の短い時間では確認できないからね。
(ケータイでかける先の担当者も、早く通話を切り上げようとするし)
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287
匿名さん
ケータイでかける先の担当者もマニュアル化されているのでしょうか
かけて直ぐに”良好に聞こえてます”の一点張りで少し引きました。
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288
匿名さん
>283
トルナーレ日本橋。
>286、287
そうですよね。。 現状通話ができることの問題ではなく、入居後に問題なく使える、
今後周辺の開発により電波の入り状況は逐一変化します。電話会社もアンテナのチルト角を
事業者判断で勝手に変えたりします。。
あくまでもアンテナが住戸内にあることが重要な問題ですよね。。
私は内覧会のときあえて通話チェックしませんでした。こんなのでOKされても納得いきませんので。。
そもそもそうつながるつながらないの問題ではなく、アンテナをなくした重要事項の変更を
紙切れ1枚で済ませようとしたことが大きな問題。
三井レベルでこういう対応をされると本当に信じられません。
芝浦アイランドの重要事項にはアンテナの件は一切触れていませんでした・・・笑
都合の悪いことはあえて触れないのですね・・・三井さん。。
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289
匿名さん
重要事項説明書に書いてあって、それが受け入れられないのであれば
キャンセルすれば良いと思います。
この場合、手付け金は戻ってきますよ。
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290
匿名さん
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291
匿名さん
販売戸数が7に増えましたね。キャンセルがでたのでしょうか。
隠してて少しずつ売りさばく方法に変えたのかな。ベイクレのように。
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292
匿名さん
>291
どこの掲載情報でしょうか?
三井のHPでは、残り1戸に減っています。
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293
匿名さん
12/04現在
3111号室と3210号室の2部屋のみです。
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294
匿名さん
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295
匿名さん
物件概要は2戸、ずーっと更新されていないプランが7戸のままですね。
残2戸かは不明ですが、プランに出てるのは古い情報です。2,3戸ってところでしょう。
292さんの1戸はどこからでしょうか?
完売真近かな?
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296
匿名さん
いや、プラン変更されています。先週は4戸でてましたが
今は7戸です。
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297
匿名さん
ブログに書いてある賃貸の詳細をどなたか教えてください。
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298
匿名さん
>296
プランが更新されているということでしょうか?
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299
匿名さん
グローヴ購入者には三井から安全宣言の手紙が来ているらいですが、PTにはこないのでしょうか?
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300
匿名さん
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