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[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
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マンション内コンビニ運営の考察
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[スレ作成日時]2005-11-13 15:30:00
廊下に生協の箱を置くのはやめていただきたい。
そのうち、出前の空き皿なんかまで置くようになりかねないので。
各階のゴミステーションに置いておいてもらうってのはいかがでしょう。
あそこなら、扉の内側で見えないし・・・
さすがに食品もあると思うので、ごみステーションは勘弁じゃないですか・・・（笑）
出前の空き皿は宅配ボックスのところに回収用のスペースがありましたから
そちらで専用にするはずではないですか？
先日芝浦アイランドのＭＲを見てきました。
ＰＴ品川の天井高2700は今話題の芝浦アイランドより高い。キッチンも同じジーマですが、
ステンレス製のレンジフードは、芝浦ではオプション（しかもパックになっていてかなり高い。）
しかも芝浦は竣工まで１年以上もあるが19階までは部屋のカラーさえも選べません。
ダウンライトもパックのみで設置位置、個数が選べない。。それでも売れてるんですね。。
総合開発というメリットはありますが、これと比べるとＰＴ品川は、
デザイナーズで当時の価格は安かったのですね。。
まだ４部屋残っていますが、一期の立ち見の抽選風景が懐かしいです。。
生協の箱は、玄関ドアの真ん前におくのはどうかなあ？ちょっとは目立たなくなると思うけど。
内覧会前なのでそんな風に感じました。
建設的な内容以外はスルーしましょう。
自分の意見と違うとすぐ「デベ」といって否定する。それってどうなんでしょうか。
人にはそれぞれ価値観というものがありますし、それをお互いに理解することも必要だと思います。
自分の考えが常に正しいとは限らないと思います。みんなもっと大人になりましょうよ。
自分だけが正しい、自分と違うことを言うのは悪だというのはどうかと。。。
こんなことをいってるとまたデベの手先とか、思想主義者とかいわれそうですが、私はれっきとした購入者です。
生協の箱の件ですが、美観ももちろんですが管理の規約でもある通り、万が一の災害時の時に
箱やその中の物とかで通路上の避難の妨げになることも想定されますね。車イスの方など
いらっしゃったとしたらなおさらです。内側にバルコニーなどがあり物をよける事ができるならまだしも
ＰＴ品川の場合には非常に危険だと思います。
生協の件ですが、宅配ボックスに入れるのはだめなんですかね。
そんなに毎日宅配ボックスって満杯ではないでしょう。
不在宅がそんなに多いわけもないですし。
他にも地下とかいくらでも空きスペースってありそうですよね。何らかの工夫があるはずでは。
今の住まいで隣の人が生協の宅配をやってるらしく、廊下にスチロール箱がたくさん積んであります。
そうなるのはちょっと勘弁ですよね。
内覧行った方、洗濯機置き場の寸法ってどうでした？
我が家の洗濯機は、ギリで入って、何とか扉も閉められそうですけど、
縦型ドラム式洗濯機は危険そうでしたよ。
宅配ボックスはさすがに無理でしょう・・・
冷蔵庫を置くスペースはどうなんでしょうか？
部屋のタイプによって寸法違うのかな？
生協の箱くらいいいと思いますけど。
私は検討者ですけどここって内廊下ですよね。だったら風で飛ぶこともないし少しの時間だろうしいいと思うけどなー。
現地MRにも行きましたのでドアの前の状況はわかってるつもりです。
間取図改めて見ました。内廊下から玄関は約60CMくらいへこんでるみたいです。ならば、例えば美観点から
言えば、それぞれの玄関へこみ部分のそれも廊下側にピッタリ置いてくれれば、そんなに箱は目立たないかな？
（ELVホールから歩いていくときみえにくい？）
なんて思う。まっ、そこまで生協が徹底してくれるかは？ですが・・・。私は生協利用したこと無いんですが、
決まった曜日・時間にしか届けられないんですか？こっちからは指定できないのですか？入説のときに聞いて、
利用検討していたので、迷うなぁ。
配達当日、不在時に商品の入った箱が玄関前に置いてあるのはしょうがないと思いますが、
その空き箱が次週の配達日（1週間）まで玄関脇に置かれていると、目に余ると思います。
空き箱は必ず戸内で保管を徹底、若しくは配達翌日に生協さんの方で空き箱の引き取りに
来てもらえる等の対策を考えて頂けたらとも考えます。
日中お仕事で在宅で受け取られないという方の利便性もそうですが、小さなお子さんを
お持ちの方や妊婦の方、また身体の不自由な方等で、買い物が不便で部屋の前まで運んで
くれる生協商品を頼りにしている方もいらっしゃると思います。そういった方々へ、
必ず在宅中でないといけないというのも、何だか変だと思いますが・・・。
>122さん
入居説明会で受けた説明は以下の通りです。
・ＰＴの配達日は毎週火曜日。
・配達用の箱は、毎回新しい物を使う。
・空き箱は室内（専用部内）で翌週まで保管する。そして火曜日の朝に玄関前に出しておく。
・配達時に、注文した商品を入れた箱とカタログを置き、前回の空き箱を回収する。
・注文数によるが、数回に分けて配達する（配送車の容量に限りがあるため）。
・配達は専任の担当者がつく見込み。
・カタログ、箱の代金が必要。注文方法はOCR用紙、FAX、ネットなど複数ある。
内覧時に疑問に思ったのですが
エントランスからガラス越しに運河を見てください。
その下に大型水盤があります。その底の部材がなんか小さく安っぽいタイルに変更されています。
契約時にもらったパンフレットのＣＧには大きめな濃い色の御影石のようなものです。
水面から見える高級感が良かったのですが、これでは昔のお風呂のようです。
これから上に貼るのでしょうか？
またエントランス内にある円型水盤も安っぽいガラス？になっています。
これもＣＧとは違うのではないでしょうか？
内覧時にはパンフレットと見比べてください。
ＣＧなので光やパースによって見え方が違うのは当たり前ですが、明らかに素材自体が違います。
しかもより高級感があればよいのですが、見るからに安い素材になっています。
パーティールームのＩＨもガスコンロになっているし、なんか変更箇所が多くないですか？
パーティールーム見せてもらうの忘れていましたーーーーー
どんな感じでしたか？
パーティールームも安っぽい感じでした。
内廊下といい、エントランスといい、外観といい、コスト削減？なのか、安っぽい感じが否めません。
楽しみにしていた内覧会なのですが、正直ガッカリという感じです。
勿論、感じ方は人それぞれとは思いますが、皆さんはどう感じられましたか？
あまりにも事前に想像していたものと差異があり過ぎて．．．
どこでもこんなんでしょうか？
他のパークタワーと較べれば安いですが、それでも私にとっては非常に高い買い物だったのでショックです。
>１２４
パーティルームのキッチンについて、ちゃんとパンフレットに『変更になる可能性はあります』と書いているょ。
水盤のタイルだってCGのをあなたの想像（思い込み）じゃないかなぁ。私には、東京駅前の某外資系ビルの
エントランスに使われている石材に見えます。少なくとも、御影石の光沢は想像できるCGじゃないでしょ。
あ〜あっ・・。
126は購入者になりすました人でしょう。
穏やかでないですねー
私は初回購入者で、期待に胸を膨らませて臨んだ内覧会でしたが、
想像していたよりも出来がよく、とても満足しています。
人それぞれ感じ方は違うので、意見感想だけをもって「荒らし」「デベ」
と決め付けるのはやめましょー。
「住民版」はID登録制なので、やや面倒くさいですが、こういった
「荒らし」「デベ」といった不毛な議論は避けられると思いますが・・・
確かに外の水盤が黒っぽいのを想像してましたら、フロみたいな石で残念ですね。あと噴水が貧弱。でもロビーと内廊下は許容水準ですね。部屋が少し安っぽいような気がしました。内覧会では、壁紙の継ぎ目が目立つとこがったので、めだたないようその場で職人さんになおしてもらいました。あと幅木と床の間にすきまがあるところとないところがあったので、ここも治してもらいます。あとドアのたてつけがわるいところもなおしてもらいます。寝室の部屋の角の壁紙の継ぎ目をよりきれいにして満足です。バルコニーの柵の床のところの白いペンキの塗り方が雑なのでここもなおしてもらいます。タワーパーキングは頭からつっこんで入庫。出庫時はあたまから発車できるので便利ですね。機械式はバックでいれないとだめみたいですね。屋上夜いきましたが、最高に綺麗ですね。屋上有効利用できると最高です。屋上ヘリポートもなかなか立派。より高いところにあるので、眺め最高ですね。
新駅できて徒歩７分ぐらいになるといいですね。汚泥処理場のあと、早くきまってほしいですね。
汚泥処理所の取り壊しは時間の問題でしょう。
最近行政の方なのか、よく立ち入っています。
環境は良くなる一方ですね。
汚泥処理場のあと、決まりました。
なんとか管理局だったんですが、多分２５階建てになるそうです。
予想より高くないので一安心です。
２５階は十分に高いですよ。
うちは北東角部屋なので影響大です。
どちらからの情報かお教え願えませんか？
内廊下を歩いたとき、プレハブのような音（ぽこぽこ）がしましたが、皆さんはいかがでしたか。今のマンションはこのような感じなのでしょうか。
わたしもそれはきになりました。
139さん、いいニュースですね！もう少し詳しく教えて下さい。
ところで、さっき規約を見ていて感じたんですが、駐車場使用料を管理費に充てている金額が
ずいぶんと大きいんですね。今頃気付きました（契約前にもらった冊子ですが、読み込みが
足りなかった）
管理費収入よりも委託経費が大きいというのも、少々健全性に欠けるような感じがします。
まあ、入居して実際に組合が動き出してから改めて考えればよいことでしょうけど。
今日、ＰＴに行って来ました。だいぶ、外の木の植え込みも終わりライトアップまでされていて
綺麗でしたよ！内覧会は、まだ先なのですが必要な書類を持っていくついでにモデルルームも
見せてもらいました。パーティールームは、思ったより安っぽい感じではありましたが、眺めは
最高でした！玄関ロビーの噴水が、確かに安っぽくもありましたが、日差しがさんさんと入ってきて
かなりいい感じでした。入居まで、あともう少し。とても楽しみです。
エントランスの植え込みの木がなんか異様に細く、倒れそう。
しかも中心からかなりずれており、突貫工事で植えてしまったのかな？
少し気になりました。
１３９さん、それはどちらで仕入れた話でしょうか？
もし、それが本当であれば、あの辺りの雰囲気も変わって喜ばしいことですね。
あの辺りも、開発地域に入っていますから１０年後にはだいぶ様子も変わっているでしょう。
個人的には、オシャレなオープンカフェやＴＵＴＡＹＡなんか出来てくれると嬉しいんですが…。
みなさん、どうです？
マンションへのアプローチが道路側と運河側がありますが、先日運河側の歩道を歩いていたら途中のゴミ箱が
カラスに荒らされてました。区の管轄だと思いますが、猫のえさやり用の容器放置や当然野良猫のほうも、
どうにか処置をとられるといいと思います。
毎日餌をあげている近所の方のマナーが悪いですね。特に早朝鳩に餌を上げに来る方が多いですよ。
パーティールーム、私の時は事務所になっているという事で
見せてもらえませんでしたが・・・
理由はなににせよ生き物だ大事にしろ。ばかもの
汚泥処理場跡の情報きぼんぬ
パークタワーー、それは三井不動産のブランド。最高の名。ＰＴ品川、新駅も期待できるし、西側眺望ぬけてるし、最高。マンせー！！。東京サウスゲート計画万歳！！。タワーパーキングは頭からいれて、頭から出庫。便利！！
管理委託契約では、雪かきが入っていないのね。
大雪の日の朝、誰が雪かきするのだろう？組合員の輪番？
それとも別途費用を払うのかな。
動物愛護が大切なのはわかるんですが。。。
お尋ねしたいのは、あの『餌やり行動』というのは『良いこと・悪いこと』どちらなんでしょうか？
「猫・鳩好きで飼いたいけど、家では飼育はできない」というので、あの行動だと思うんですが、私としては
そのせいで猫・鳩が餌やりおばちゃんが来るのを『待つ』ために居座るので、どうにかして欲しいのですが
それは、悲しい考えになるのでしょうか？こういうことには、どのように対処すべきなのでしょうか？
定期的な給餌って、飼育していることになるんですよね。
飼育する責任が持てないなら餌やりはするな、根気強くと繰り返し言うしかないですな。
私も内廊下を歩いたときの音が気になりました。同伴してくれた一級建築士の方も首をかしげておりました。経費節減でしょうか？
完売間近になると競合からいろんな情報が飛び出しますね。
内覧会に行くとそんな不安吹っ飛びますよ。
>156さん
認知度が低いから、やっている人も罪の意識が無い事が多いのですが、それは「悪いこと」です。
餌やりは生態系や環境も破壊します。有名なのは、広島の原爆記念公園で、餌やりの為にハトが大
繁殖し公園のフン害と環境汚染はテレビで報道されました。結局、餌をやらない運動をして、１／８
の数に減り、今の公園に戻りました。１，２年前の話ですが、同じ様な話は後を絶たず、新しい
都市問題化しつつあります。
汚泥処理場の情報源のリンクきぼん
コスモポリス前に、コスモポリスと同じ高さのマンションとスーパーが出来ると聞きました。
その他にも、保育園や病院も入ると聞きましたが、他にどんな感じの店が入るか等ご存じの方
いますか？
「港南地区の今後について第４話」のほうで、
汚泥処理場の敷地にマンションが建つって書き込みを見たんですが、
どうなんですかね？何か発表でもあったんでしょうか？
知ってる方いらっしゃいますか？
汚泥処理場の跡地の書き込みはデマでしたよ。
さっき東京都の下水道局広報課に問い合わせしました。
近々一部建物（丸いプラント以外ということですので事務所みたいな建物のことだと思われます）を解体するが、それ以外は未定だそうです。
計画では下水処理場を立替る時に仮施設にするとか下水用のトンネル（よくわからないですが縦穴を地下に掘るとか）を作るとかで使用することはあるとのお話でした。
「ただ、営利企業ですので土地をそのままにしてるのももったいないですし駐車場にして貸すとかそういう活用は考えたい」ともおっしゃってました。
ちなみに、土地を売るということもないそうです。
うちは北東角中層階購入者なので、この件は死活問題？でしたので慌てて調べた次第です。
ふざけた書き込みは本当に困りものです。
そうそう、廊下の音の件、聞くのを忘れてしまったのですが、私も気になりました。
モデルルームの廊下みたいな感じです。
ヒールをはいていたせいかと思っていたのですが、、、。
170さん、確認情報をサンキューです。ちょっと安心しました。
2712（東北角のお高い部屋）が売れて、3004（西向き）がキャンセル。
出たり入ったりと忙しいことで。まあ、それでも年内には売り切れるかな。
あのときはどこかの企業が所有なんですか？
「あのとき」じゃなくて「あの土地」
ですよね。いずれにしてもいい方向で利用して欲しいですね。
＞計画では下水処理場を立替る時に仮施設にするとか
＞下水用のトンネル（よくわからないですが縦穴を地下に掘るとか）を作るとかで
＞使用することはあるとのお話でした。
サウスゲートで水浄化センターをいじる時にも、予備地的に使うんだろうね。
となると、仮に処分・利用するとしても10年以上先になるか．．．いま気にしても仕方ないかもぉ。
>>176さん
>サウスゲートで水浄化センターをいじる時にも、予備地的に使うんだろうね。
>となると、仮に処分・利用するとしても10年以上先になるか．．．
まぁ先の事でしょうから、今考えなくても良いのですが、
水再生センターの予備地に使うには、敷地間の距離が遠すぎる気が、、、
それとも、あの２敷地間の設備は、地中でリンクされてたりするんですかねぇ？
素人目には、運河で分断されて、関係が断たれてるように見えるもんですから。
私は、あの再生センター敷地内で、一部の予備地を設けて、開発してく気がします。
そうじゃないと、建築する側が不便すぎるでしょう。
ご存知の方いらしたら、教えてください。
ＰＴ品川の郵便番号は、〒108-0075でよいでしょうか？
それから、NTTの電話回線を引いた場合の０３(○○○○)ＸＸＸＸ
○の数字の部分。
よろしくお願い致します。
郵便番号ならまだしも、電話を知ってどうすんの？転居手続き時にＮＴＴから聞きゃいいじゃないですか？
個人的に、ここで住所やその他の情報公開は控えたほうがいいと思いますけど。。どうしても知りたいんなら、
三井に聞けば？ここで以前も住所公開している人いたけど、迷惑している人もいること忘れずに。あなただけの
住所じゃないんだから。
179さん言い方きついですね。みんな同じところに住むんだから、仲良くやりましょうよ。ね！！
最近、このスレッドには、ひっかけや偽装など、
いろんな人がいるようですから、気をつけたほうがいいですね。
撹乱されて購入者同士の関係も悪くなっているように思います。
以前は，ほんぼのとした穏やかな関係の、いい掲示板でしたが。
なんだかギスギスして荒れてきましたね。
>180
なにがきついの？言い方？それも大切かもしれないけど、本題のほうが大切だよ。何でも団結とかっいって
自分のと合わないと、穏やかではないですねーでまとめる。入居前でウキウキモいいけど、自分の生活
を脅かされる個人情報に近いものが公開されようとして、穏やかではないですねーって何？よくわからない。
178です。
都外からの購入でして、諸申し込み手続き記入に際して（麻布スーパー等）
お聞きしたかった次第です。
電話番号に関しては、ADSL回線を検討しているので、引くことができるかどうかを
確認したかったのですが、入居が少し先になりそうなので、NTTに確認する前に
情報頂けたらと安易に質問してしまいました。
>180さん
言い方ですよ。(^^;
そんな怖い言い方しなくても、大丈夫ですって。
誰も悪気があるわけじゃないんですから。（まあ中にはいるでしょうけど。。）
何べん言っても分からない場合は、みんなで注意しましょ。
ありゃ、間違えました。
180さんは私で、184は182さんへのメッセージでした。
すみません。。
どなたかも書いていましたが、確かに内廊下の床はペコペコしていましたね。
あれは重量に耐えうるのか、他のマンションの（内廊下の作り）事情も知りたいものです。
部屋は北東ですが、南東の羽田−天王洲よりの眺望は、高層マンション群が壁のように立ちはだかっていて
すごいですね。
あれでは、「風の道」構想の必要性がわかります。
＞178私もこんな時代ですから物件が特定されるようなものは
ここに書くべきではないと思います。
知りたければどうして自分で調べようとしないのですか？
そういう人が管理組合が出来ると他人任せであとで
文句を言うのですよね。
女性か男性か分かりませんがお隣にはなりたくないです。
三井さんの営業担当って質問しにくいのかな？
178さんの質問はこの掲示板にはあまり似つかわしくはないよね。
せめてID登録制の住民版を使うとか。
言葉の調子は強いけど、179さんの反応の方が自然だと思うな。
郵便番号は郵政省のホームページで公開されてますよ。
インターシティ以外はぜーんぶ一緒。
配達効率悪そうだねぇ。
7桁にした効果あるのかなぁ。
皆さん、引越しの日取りは決まりましたか？我が家は第二希望になってしまいましたが、あの数がドォ〜っと
入居だからしょうがないカナ？とはいえ、先日の入説のとき、アンケート統計をもらい、結構遅めに入られる
方もいらっしゃるんだ！と、以外でした。早く入りたい！我が家や1月中の入居が良かったので。。。
うちはまだ決まっていない。
なるべく早く入居したいな。
それに、いまの大家にもそれなりに世話になったから、できるだけ早く解約通知を
出してあげたいし。
うちはいろんな事情があって２月中旬の希望。当然ながら第一希望に決まりでしょう。
でも３月の人もいるそうですよ。
ところで、PTの耐震は大丈夫でしょうか。第三者機関の検査はどこでしたっけ？
内覧会では共用部分もチェックしてきました。
私が気づいただけでも、屋上の床のコンクリート仕上げが雑で、
床と壁や設備機器類との接合部があちこち隙間がありました。
また、内廊下の絨毯が隅々まできちんと張られておらず隙間が
できていました。
共用部分の仕上がりは、専有部分と同様に重要です。これから
内覧会に行かれる方は、見逃すと補修に大きな費用負担となる
箇所、例えばベランダから点検可能な外壁の塗装の状態（モル
タル塗りのひび、ハガレ）等の点検も必要かと思います。
共有部は、建築主と設計監理者が責任をもってチェックするはずですが、
契約者の指摘も大事だと思います。三井は品質管理にはとくに厳しいはずです。
ＰＴの検査機関がどこかご存知ですか？
品質管理は厳しいでしょうが、様々な下請け業者が突貫工事で行なう時期なので全ての対応は無理でしょう。
購入者が内覧時に指摘すれば対応はしてもらえますが、指摘しなければそのままが普通です。
購入者の方は住民版へ行きませんか？
キッチンの棚を無料でガラス扉にしました。内覧会で確認したところ、ガラス扉以外は耐震ラッチになっているのですが、ガラス扉のだけ何もついていませんでした。ガラス扉の部分にはワイングラスやお気に入りの食器を置くつもりでいたので一番耐震ラッチをしてほしい場所でした。質問したところガラスだから難しいということでしたが、同伴した建築士さんによると見栄えは悪くても出来ないことはないからと指摘してくださり、只今確認会にて返答待ちです。どんなものでもいいので耐震ラッチはしてほしいなと思うし、三井さん手抜きですか？とちょっと怒りがこみ上げてきました。
でも他の部分は気に入っているのでそこだけなんとかしてほしいと思っています。
