匿名さん
[更新日時] 2019-03-02 21:26:23
シエリアタワー千里中央ってどうですか?
業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。
売主:関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社:株式会社大林組 大阪本店
管理会社:関電コミュニティ
事業者:株式会社読売新聞大阪本社
事業者:讀賣テレビ放送株式会社
事業者:関西電力株式会社
事業者:関電不動産株式会社
事業者:MID都市開発株式会社
よみうり文化センター(千里中央)再整備事業
所在地 大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17(地番)
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ 185m
階数 地上51階建
構造規模 S・RC造地下1階 地上51階建
総戸数 住宅部分 552戸
延床面積(住宅部分) 73,346㎡
施工(住宅部分) 大林組
施工(商業部分)
設計(住宅部分) 大林組
設計(商業部分) 日建設計
着工 2014年3月予定
完成 2019年4月予定
建設通信新聞 [ 2013-12-11 9面 面名:関西面]
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建
http://www.kensetsunews.com/?p=23186
大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター(千里中央)再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html
よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/
[スレ作成日時]2013-12-13 19:08:31
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分 大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
552戸(他ホール1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(専有面積割合による定期借地権(地上権)の準共有、月額地代敷金 : 222,000円(一括)、解体準備金 : 6,500円(月額)、支払地代 : 9,250円(月額)、前払地代 ※販売価格に含む : 7,873,863円(一括)、借地期間 : 引渡日より、2090年(平成102年)2月28日まで) 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]関西電力株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社 [販売代理]ひまわり不動産株式会社 [販売代理]プレジオコーポレーション株式会社 [販売代理]株式会社プロヴァンスコーポレーション [販売代理]株式会社ライフステージ [販売代理]株式会社ロイヤル不動産販売
|
施工会社 |
株式会社大林組 大阪本店 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアタワー千里中央口コミ掲示板・評判
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2001
評判気になるさん
私も1期抽選で外れましたが2次でプレミアムフロア購入できました。価格もランニングコストも満足してます!同じような考えの人が購入されてるとよいですよね。今から完成が楽しみです(^ω^)
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2002
口コミ知りたいさん
セルシーがいつまでも建て替え進まないせいで
街の方向性が定まらず
資産価値さげてますね。
はやくセルシー建て替えればいいのに。
いつまでも閉店や移転を発表しないテナントは
何を考えているのでしょうか?
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2003
評判気になる
>>2000 マンション掲示板さん
全部が全部直床ではありませんよ〜
もちろんプレミアムフロアは二重床、床暖
それにハンズフリーキーやドイツ製キッチン、自動ドア、ビューバスなど魅力的なところもあります
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2004
口コミ知りたいさん
>>2003 評判気になるさん
そんなの北摂のある程度値段するマンションなら
標準装備ですよ?
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2005
マンション掲示板さん
>>2000 マンション掲示板さん
10F以下低層で南以外は坪170台200以下がほとんどでしたよ。
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2006
評判気になる
>>2004 口コミ知りたいさん
ほんとですか〜?
千里タワーの高層階にお邪魔した事がありますが、ロック解除の鍵をかざすのがイチイチ面倒くさそうでしたし
部屋の中に自動ドアがある知人宅なんて見た事がなかったもので。。。
後こちらはサンルームもあるので洗濯が干せないタワーでは有難いです!
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2008
評判気になる
>>2007 通りがかりさん
営業ではなくただの主婦ですよ〜 (^_^;)
検討されている方に前向きなアドバイスをと思い
ましたが、良い点を上げればこう言われちゃうのですね。。。
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2009
マンション検討中さん
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2010
口コミ知りたいさん
まあここは立地以外はなにもないわな
立地ですら駅に近いと言うだけで
他の大都市駅への利便性もさほどない。
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2011
評判知りたいさん
>>2002 口コミ知りたいさん
ほんとですねー!
なんで全店舗はやく撤退しないんでしょ?
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2012
匿名
テイコク薬局も12月閉店となってました。
その向かいの文具店が好きなんですがなくなるのかな。近くに移転したりしないですかね〜
田村書店もなくなると困るな〜
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2013
口コミ知りたいさん
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2016
匿名さん
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2017
匿名さん
批判的なスレをする人はスレしないで下さい。マンション購入したかたのスレの投稿希望します。これ以上批判される人のスレ見たくないです。
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2018
匿名さん
>>2017 匿名さん
検討の板ですから、批判も当然書き込まれます。
参考になる批判もありますし、見たくないのであれば購入者と住民の板を立ち上げてはいかがでしょうか。
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2019
匿名さん
>>1999 マンション掲示板さん
リフォームの規制www
おまえ、昭和の間取りマンションのリフォームと同じイメージ持ってんの?ww まさか配管埋め込んでるイメージなの??w
風呂を玄関前におきたいとか、バルコニー前にトイレをおきたいとか、おまえのような気の狂ったことをしなければ、全くもってリフォーム不要。水回りのデフォルトの二重床で対応できる。
業者二重床だまされて可哀想に。
太鼓現象とゴムの劣化で苦しんでなさいww
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2021
匿名さん
>>2015 検討板ユーザーさん
そんなに狭いですか?
我が家の場合、検討の間取りの部屋では、少なくともジオレジデンスやヒルズテラスとは同じか、少し大きいくらいですけど。
大きすぎるのも掃除面倒だし、1600以上あれば十分では?
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2029
匿名さん
>>2022
虚偽記載で削除されるだけでなく、訴えられることも
覚悟なのでしょうか? 訂正あるいは自分で早く削除
された方がいいのでは?
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2030
匿名
私も300戸は売れていないと思います。
第1期297戸中250戸申込、抽選後後先着順47戸。
11月7日時点でそこから4戸売れて残り43戸ではないですか?
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2031
匿名さん
先着順は50戸以上あったと思うし、1期2次が抜けています。
そんなことより2022さんの意見を聞きたい。
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2033
マンション検討中さん
何としても、このマンションを貶したい方がおられるようですね!
何か理由でもあるのでしょうか???
もし、マンションの売れ行きに関しての情報が虚偽の記載であれば、
法的責任が問われるでしょうから、正しい情報をお願いいたします。
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2034
名無しさん
先着順と言うのは一期一次の売れ残り分であって、一期二次 、一期三次とそれとは別に販売されています。
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2035
匿名さん
人気の物件ほどネガが多いですから、所謂有名税ですね。
来年になって二期募集が始まれば人気具合がはっきりとするでしょう。そうなればネガは消えていきますよ。
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2036
匿名さん
(信用毀損及び業務妨害)
第二百三十三条 虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者は、三年以下の懲役又は五十万円以下の罰金に処する。
(威力業務妨害)
第二百三十四条 威力を用いて人の業務を妨害した者も、前条の例による。
ネットの掲示板でも上記のようですよ。 2022さん。
-
2037
マンション検討中さん
ネガテイブ発言や嘘の不評を言う方は何処のマンション掲示板にもいますよね〜
たいがいは妬みです
最初から買う予定がない人はわざわざここを見ていませんから
欲しくても高くて買えないからって
こんなところで文句を言ってても仕方がないですよ
-
-
2038
口コミ知りたいさん
これ真偽はっきりさせたいですね。
シエリアの営業の方、
できる範囲で反論してください!
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2039
匿名さん
ここの制震工法については殆ど貶す意見が出てないですが・・・
素人目には良い工法のように感じますが、詳しい方が居られれば
解説をよろしくお願いします。
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2040
匿名さん
>>2038 口コミ知りたいさん
そうですね。関電不動産はジオのようにHPで、おかげさまで、○○○件契約しました。と表示するべきですね。
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2041
匿名さん
名誉毀損とか物騒な書込みが連発してますが、なんか物件賛美側の必死さに怖さを感じますね
これだけ購入したかの様な人が沢山居そうなのに具体的な数が出てこないなんて
なんか不思議ですよね
賛美の方々って本当に契約してる方?
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2042
匿名さん
どの物件でも何故か具体的な数字は出さないのが普通ですよ。
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2043
匿名さん
これだけ大ウソだ!名誉毀損だ!なんて言うくらいに購入者が憤慨している人が沢山いるのなら細かい成約数は難しいにしても第1期の売出し戸数位は購入してあげた担当に聞けば教えてくれますよね
そこから先着順の38戸を引けば良いだけでは?
本当に購入者なら簡単なことだと思いますが
もしくは営業の成りすまし投稿?
事実を隠したのかな?
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2044
匿名さん
-
2045
契約者
>>2043 匿名さん
私は2週間くらい前に担当の方に聞きましたが300以上でしたよ。 担当の人が嘘を言いますかね?
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2046
匿名さん
契約もしくは検討段階に入った方を対象にしたものなのか、資料請求者全員対象かは分かりませんが
送付された価格表の様なものを見たら、300以上販売されていることが確認はできますね。
数が多すぎるので目測ですが、プレミアム(42F〜)は6割程度、インペリアル(8F〜14F)とリーガル(15F〜29F)は8割以上、
分譲済と表記されていますね。この物件はプレミアムに比べてノーブル(〜41F)が割安感がないので売れ行きがあまりよくないですね。
プレミアムが一部お値打ちになってるので、もしかしたら、今後は価格検討される可能性はあるかもしれませんね。
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2047
匿名さん
[No.2020~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため削除しました。管理担当]
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2048
匿名さん
>2046
>価格検討される
?・・値上げされるということですか?
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2049
口コミ知りたいさん
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2050
マンション検討中さん
2046です。
申し訳ありません。まぎらわしい表現でしたね。
プレミアムの一部が結構な値下げをされており、中高層階(30〜40F)との価格差が
縮まっていることで中高層階の売れ行きが悪い場合は「値下げ」もあるかな?という
何の根拠もないただの憶測でした。ただ、実際に中高層は苦戦している印象はありますね。
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2051
マンション掲示板さん
低階層はほぼ全部売れていますが中階層から上が定期借地という事で売れていません。かなり値引しないときついと思います。お金持ちは定期借地などというマンションには手を出さないです。
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2052
匿名さん
>>2051 マンション掲示板さん
低層階は何故定期借地でも、ほぼ全部売れたのですか?
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2053
匿名さん
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2054
匿名さん
セルシーのお店でセンリト2期のテナントに移る所もあるようです。
ここの真下なので、良いお店が来て欲しいですね。
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2055
マンション掲示板さん
抽選になったのはほとんど低階層・中階層です。高階層は値段が低階層とは比べ物にならないくらい高くて開きがありすぎます。お金がある方はあんなに高かったら市内のタワーマンションを買うでしょうね。かなり何百万単位で値引きしてくると思います。
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2056
匿名さん
>>2052 匿名さん
タワマンに憧れていたけど所有権タワーは高すぎて買えない層が安い低層を買ったのでしょうね。
タワマンをギリギリの予算で買うと将来かなりキツくなると思う。
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2057
マンション掲示板さん
その通りです。だから高階層は売れ行きが悪いのです。価格設定が甘いです。
-
-
2058
匿名さん
>>2055,2056,2057
まだ販売開始から3ヶ月くらいで気の早いこと。 竣工まで
2年以上ありますよ。
タワマンに憧れて低層階ですか? なんか変ですね(笑)。
立地に憧れてでしょ? タワマンでなくても何でもギリギリは
きついですよ。
現状は極めて順調だと思うけどな。 あと1年もあれば売れる
のじゃないですか?
-
2059
マンション検討中さん
現在検討中の当方にとって、高層階の値下げは大変嬉しいのですが、残っているのがほぼ北側ばかりで本当に残念です。
南向きは値下げなしでも売れてしまったと言う事ですよね。
市内なら何処の向きでもある程度眺望がいいのかもしれませんが、こちらはどう考えても南側がベストのような気がして悩んでおります。
-
2060
契約済
もともと千里タワーでは北側を設けていないくらいですから、絶対に南側(南西 南 南東)をオススメします!
只今千里タワーに在住ですが、シエリアの南側に引っ越し予定です
目の前に52階建が来るなんて本当に致命的です (泣)
もともと眺望権なんてものはないので、色々言っても仕方ないですが
もし今の感じでいけば購入時より高く手放せそうなのでまぁいいかな
-
2061
マンション掲示板さん
私も南側が欲しかったのですが高くて西側にしました。お金があるなら絶対南側です。将来的に絶対眺望が保障されているからです。
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2062
匿名さん
西側も眺望は確保されているでしょう。 夕陽や空港の夜景が
奇麗だと聞きました。
-
2063
匿名さん
>>2058 匿名さん
タワマンに憧れて低層階購入のどこがおかしいの?タワーに住んでいると言いたいけど高層階は高すぎて買えないので低層階を買った。ごく自然でしょう。
あとここはランニングコストが高額になるので当然ギリギリで買うと将来しんどくなりますよ。常識でしょう。
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2064
匿名さん
そうですねランニングコストが問題です
私の場合年齢的にあと35年位しか生きれないと思います
戸建の場合だと多少の修繕費はかかると思いますが残された妻と子供に負担をかけない為1000万程準備していればなんとかなると思うのですが
ここを選んだ場合35年〜71年の管理積立地代などは最初の2.5倍以上になると予想します
計算すると4300万以上になりそうです
広い部屋だともっとかかりますよね
ローンが終わっても築35年〜71年物の老朽マンションの為に最低4300万を用意しておかないと妻と子供に迷惑がかかります
手放す事が出来ればよいのですが
管理費等が高くなった
築35年の定借なんて買手がつくとは思えませんしね
-
2065
契約済
>>2061 マンション掲示板さん
昨日、コメントをした2060です!
西側も夕方のサンセットや飛行機の発着がみえとてもキレイですよ〜
夏場には伊丹花火大会の花火がみえます
私的には、天神さんや淀川の花火よりも距離が近い分迫力があってキレイだと思いました
モデルルームをみる限り南東が売りのようですが、私も上記の理由から南西側を契約しました
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2066
マンション掲示板さん
そうなんですね。花火が見えるんですか。知らなかったです。いい情報を教えて頂き有難うございます。ただ夏の陽射しをどのようにして対処したらいいかを悩んでいます。何かいい方法があったら教えてください。
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2067
匿名さん
1期4次13戸が出てますね。 一度に沢山やると
抽選などになると大変だからチビチビと販売する
ようになったのでしょうか? スローペースで確実に
という感じでしょうか?
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-
2068
マンション掲示板さん
一期4次13戸と言うのは要望を入れた人の数です。要望をいれた戸数しか販売しません。今先着順で残っているのは一期一次で要望を入れたのに実際に申込みしなかった戸数です。従って二次からは要望を入れた住居しか販売しないのです
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2069
マンション掲示板さん
-
2070
口コミ知りたいさん
>>2068 マンション掲示板さん
ということは、1期1次から今の先着順を引いて、2次、3次、4次を足したのが販売数となるのですね。でもそれぞれの数は忘れたから分からんわ。
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2071
マンション掲示板さん
その通りです。4次で300弱の販売戸数だと思います。今売れ残っているのは20階より高層階です。それより下はすべて売れています。高層階は高いのでこれからの販売はかなり苦戦すると思います。多分値下げしてくるかと思います?
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2072
口コミ知りたいさん
>>2071 マンション掲示板さん
いくらなんでも、値下げはまだまだ先のことでしょう。あと2年経って残ってたらあるかも知れないけど。
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2073
匿名さん
>>2071 マンション掲示板さん
値下げとかありえないでしょう。
今の価格でも十分お値打ちなのに。
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2074
匿名さん
このスレ見てランニングコストと将来の売却時の資産価値を考えると、徒歩10分以内の戸建ての方が良いように思えてきたわ
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2075
匿名さん
徒歩10分以内に戸建てなんか売ってますか?
もし売りに出たとして買えますか? 1億以上の
キャッシュを用意して不動産屋に売り物が出たら
よろしくと頼んでいる金持ちはいっぱい居るよう
ですよ。
-
2076
匿名さん
>>2075 匿名さん
別に千里中央に拘りはありませんので。
徒歩10分圏内なら桃山台、緑地公園でもいいですし、阪急千里線でもかまいません。
それなら一億以内で買えますよね。
-
2077
匿名さん
>>2076 匿名さん
築古、狭い、線路沿いとかならあるかも。
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2078
匿名さん
>>2077 匿名さん
土地50坪程、建物30坪程でいいので。
それなら線路沿い以外で新築一億以内で買えますよね。
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2079
匿名さん
ここの70平米台の極普通の部屋で部屋代とランニングを合わせて1億!
千里中央徒歩1分とはいえ
1億の価値は見出せない。
-
2080
匿名さん
-
2081
匿名さん
70年のランニングだと1億2000万位はいきますね。
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2082
マンション検討中さん
桃山台徒歩10分で新築4000万円で南東角住戸売りに出てますよ。上新田ですが。
-
2083
マンション掲示板さん
値下げという訳では無く次期分譲となっていて価格はまだ決まっていないのです。先着順となっているところが売れなくて全然減らないのは値下げできないからです。
-
2084
匿名さん
>>2082 マンション検討中さん
せっかく戸建て買うのに上新田なんて嫌だわ。
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2085
匿名さん
分譲のタワーマンションのランニングコストはどうなるのですか?
建て替えも出来ない、どうなるか分からない、どんどん修繕費は
高くなる。 それに比べて定借だと終盤は修繕費に余り使わない
ので分かりやすいと思うけど。 まだ、そういう時期ではない
でしょうが、タワーとかこれから修繕費がどんどん上がっていく
のでは?
-
2086
匿名さん
>>2082 マンション検討中さん
それ土地のみの価格ですよ。
あなたは戸建てを検討したことがない方のようですね。
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2087
口コミ知りたいさん
ここを選ぶかどうか
セルシー跡の動向に係わっています。
はやくどうなるか発表されないかなあ。
まあその前にテナント全部どいてくれないと。
問い合わせてもいつ移転するか教えてくれないのは五階の塾だけ。
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2088
匿名さん
大手不動産会社の中間決算はオフイス関係は増益。マンション販売は不振の為全体で減益に。マンションの不振は価格高騰が要因。関西もいずれ同じ傾向に成るのではと思います。
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2089
匿名さん
>>2088 匿名さん
ここ数年間でマンション価格は約2割上昇してますからね。一方で戸建ては殆ど上がっていません。今買うならマンションに比して割安な戸建てでしょう。
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2090
マンション検討中さん
>>2082 マンション検討中さん
どう考えたら桃山台から徒歩10分の新築一戸建てが4000万円で買えると思えるの?あまりにも相場を知らなさすぎ(笑)
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2091
購入経験者さん
今千里(古江台、藤白台)で建売土地50坪強で建物延べ110㎡クラスで5000万代~6000万代建売と注文建築で売り出されていますが、古江台2丁目は完売、藤白台は1区画を2等分して6500万前後で販売中。2089さんの言われる通り戸建ての方がそれほど上がっていませんね。阪神不動産販売の阪急電鉄千里線沿いの建売は、ぼつぼつ売れていますが苦戦しているようです。
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2092
匿名さん
>>2091 購入経験者さん
藤白台の1区画を2等分して6500万前後という物件って出てますか?見つからないです。
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2093
匿名さん
来年1月から3月にかけて出てくるであろう千里タワーの賃貸(約20〜24万)の方がお得!
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2094
匿名さん
>>2093 匿名さん
はあ?何が得?
何で賃料なんて払わなきゃなんねーの?
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2095
匿名さん
>>2091 購入経験者さん
古江台のは団地の真ん前のやつだね
確かに立地がイマイチだから割安だったな
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2096
匿名さん
>>2094 匿名さん
ここだって70年縛りの賃貸みたいなもんでしょ〜
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2097
匿名さん
同じ賃貸でもお得感のある内だけで乗り替えられるだけ良いんじゃない?
それに賃貸が損と思うんならここは買えないでしょ
着実に価値がさがっていく定借なんだから
まさかここは一等地だから10年以内に売れば他の好立地物件みたいにほとんど下がらないとか思ってるとか?
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2098
購入経験者さん
古江台2丁目完売物件は建売は大手(野村不)の5丁目の方でなく中堅の建売会社)販売の元戸建て後の建売(戸数5戸程度)です。それより駅よりの小学校近で戸建て後の土地区割りして販売しています(こちらは価格は確認していません)。たしか藤白台の区割り販売している同じ建売業者と思います。(1か月前現地見ましたが現状を確認しましょうか)どちらも藤白も徒歩10分前後と思います。
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2099
匿名さん
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2100
購入経験者さん
お急ぎでないなら国循跡も良いと思いますが多分マンションでしょう。古江台2丁目は徒歩圏ですから本年だけでも建売が多くありましたが即完売しています。現在も2丁目4~5丁目で造成中の物件が有り近々売り出されるのでしょう。古江台2丁目は大邸宅が多く駅徒歩圏であるから人気あるのでしょう。藤白台はご指摘の物件です。1区画は造成中で看板は取り払っていました。
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2101
匿名さん
ジオの千里タワーの中古ってなかなか出ませんよね
千里中央でタワーマンションがいいとなったら、ここがいいのでしょうか?
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2102
匿名さん
結局、セルシー跡はタワーマンションで決まりなのか?
過去レスでは出て行ったテナントが新しく出来る建物に
帰ることができるような書き込みがあったけど、持ち主が変わってしまったら
そんなことできないよね。
情報が錯綜していて真実がわからない。しかし内々では計画は相当に進んでいそうだ。
真実は何?
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2103
匿名さん
>>2100 購入経験者さん
現在は古江台の物件はありませんよね?藤白台の物件は旗竿地で6980万円のものですね。数年前に比べて土地や戸建てが少なくなりましたね。出たらすぐ売れてしまうのでしょうかね。
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2104
マンション検討中さん
古江台も出ていますよ!
私はマンションも戸建ても見てきましたが、正直、きついと思います。
大手の物件ですら、価格・立地・デザイン・性能の一つでも欠けていたら苦戦しているという話は聞きます!
千里ニュータウン内では中小の物件は5000万半でも売れ残っているのが現実です。
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2105
匿名さん
>>2104 マンション検討中さん
5500万円で売れ残っているのってどこよ?
言えないでしょうね
そんな物件無いですから
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2106
マンション検討中さん
ここは借地権付きの物件のため、駅が近くても、10年後には大きく値が下がるとの意見がありますが、
もし、10年後に手が届く金額まで値が下がれば、是非ここが欲しいと考えています。
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2107
マンション検討中さん
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2108
匿名さん
古江台2丁目は今年で結構建売が(土地と注文建築とか)多く売り出されて完売されています。最近広い敷地を造成していましたが土地造成業者がここに2戸建売住宅が建っと言われました。他にも造成されていますし、1丁目古江台中の近くで積水ハウスが2区画に分け販売していました。ここの価格は分りませんがこの辺は50~60坪位で5500万~6900万までで販売されています。土地の大きさで価格が違いますが。現地で確認されては如何ですか。
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2109
匿名さん
>>2107 マンション検討中さん
結構あるとかじゃなくて、あるなら具体的にあげようね(笑)
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2110
口コミ知りたいさん
-
2111
匿名さん
>>2108 匿名さん
古江台は徒歩10分以内と10分以上で価値が全くちがいますよね。おっしゃっている場所は徒歩どのくらいの立地ですか?
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2112
マンコミュファンさん
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2113
名無しさん
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2114
匿名さん
パチンコは年末まで残るんじゃなかったっけ?
どの情報も眉唾で、迷っちゃいますね‥。
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2115
匿名さん
北摂駅近(徒歩一桁分圏内)50坪程度
これが一番資産価値高いよ
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2116
匿名さん
>>2113 名無しさん
バカみたい。 タワマンが建って商業施設が充実しなければ千里中央は衰退する。
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2117
検討板ユーザーさん
今の人は行政が出している路線価をネットで調べているので、資産価値が高いとか安易に言わないほうが良いですよ!
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2118
匿名さん
>>2117 検討板ユーザーさん
人気エリアほど路線価と実際の取引価格が剥離してるのをご存じ無いのですか?
もっと勉強した方がいいですよ。
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2119
匿名さん
>>2117 検討板ユーザーさん
例えば北摂で徒歩3分の宅地があったとして、年に数件出るくらいです。こういった土地は路線価がどうこうではなくて欲しい人は腐るほどいるので、ほぼ言い値で売れていきます。
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2120
検討板ユーザーさん
そんなに熱くならないで(笑)
実際、高値が進んでいるからマンションも戸建も思う通り進んでいないじゃないですか? 一部の大手デベならブランド力で何とか売れていますが…余裕ではないでしょう。
その6980万円の物件の即完を期待しときます!
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2121
匿名さん
>>2120 検討板ユーザーさん
で、南千里で多く売れ残っているのっていうのはどの戸建ての話?(笑)
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2122
検討板ユーザーさん
確か、佐竹台で5千万前半から後半がチラホラスーモでなかったですか?
無かったらスミマセン 。
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2123
匿名さん
セルシー跡の話はいいとして戸建ての話はもうええわ!!
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2124
匿名さん
個人差が有りますが徒歩10分前後ですね。古江台2~3丁目は駅から登り坂が多いですから。千里ニュータウン内の建売の人気は徒歩圏です。(古江台、藤白台、桃山台、津雲台、新千里南町)の一部が徒歩圏ですが常に分譲が有る事でないですよ。興味の有る方は現地を見れば。土地50坪前後の建売5500万前後は売れるのは早いですよ。現在のマンションは高すぎ。空室が多く出る20年先~40年先を考慮して購入すべきと思います。
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2125
口コミ知りたいさん
今日セルシー内の塾説明会で
今のところ退去予定なしと言っていました。
責任者ぽい人がです。
入ってすぐ移転されたら困ると言って食い下がってみたのですが、本社からそう言われてないと…。なにか隠しているのでしょうか?
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2126
匿名さん
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2127
匿名さん
>>2122 検討板ユーザーさん
5180万円のやつですね。それとっくに完売してますよ。
土地45坪で小さいし、徒歩15分、しかも車道に面している等々立地条件は良くないですが完売してますね。
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2128
匿名さん
>>2120 検討板ユーザーさん
6980万円の藤白台の戸建ては徒歩9分で立地条件は良いですが、旗竿地なので苦戦するかもしれません。ただ、現状他に北千里徒歩10分以内はありませんのですぐ売れるかもです。
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2129
匿名さん
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2130
マンコミュファンさん
セルシー建て替えはもはや公然の事実だからなぁ。塾側も知らぬ存ぜぬじゃあ誠意が無いわな。保護者としては余計不安になるわ。移転先が見つからないのかな。
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2131
匿名さん
セルシーに関して。
来年6月までに退去しなければいけないテナントと
それとは違った契約で6月以降も営業出来るテナントが
あるらしいです。
そのテナントには最低1年前にはテナント解体通知が来るらしいですが、
今のところは全くないらしいです。
通知があって1年後に全テナントが退去終了とすると、建て替えが動き出すのは
2年後以降ということでしょうか。
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2132
マンコミュファンさん
>>2131 匿名さん
来年6月までに退去しなきゃいけない店舗には既に建て替えを説明してる訳だよね。ということは来年6月以降も営業出来る店舗にも現時点で何かしらの説明が無いとおかしいよね。今年中に建て替え通知を塾等に通知して、来年末で退去。その後の2018年初旬建て替え工事開始。2020年以降工事完了という青写真なのかな?
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2133
買い替え検討中さん
うーん まさかのタワーマンションですか。
店舗がどれだけ入ることが出来る形状になるかですよね。
御堂筋も始発駅ではなくなりますし、建て替えがマンションでは街は衰退ですね。
セルシー跡含めてどちらも買う価値なし、になりそうです。
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2134
マンコミュファンさん
セルシー跡地がマンションのみだと、そのマンション自体買う価値無いだろうね。自爆ですな。
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2135
匿名さん
>>2134 マンコミュファンさん
そんなことない。それは単なるあなたの願望。所有権タワーなので即完売でしょう。
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2136
口コミ知りたいさん
商業施設あってなんぼでしょう。
それ以外は道路と住宅街しかない。
他から人が来なくなって寂れたニュータウンの出来上がり。
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2137
匿名さん
>>2135 匿名さん
単細胞かな?
完売すればそれで良いって、そんな単純なお話じゃないんだよね。
延伸後、千里中央が北摂の中心で居られるかどうかはセルシーの跡地に何が建つかが重要なのは分かるよね?
タワマンだけってなると、ニュータウンの規制で商業地区の限られた千里中央に於いては未来永劫取り返しのつかない大打撃になる。
敷地の広さから言ってもタワマンだけって事は無いと思うけどもね。
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2138
匿名さん
>>2134 マンコミュファンさん
2134さんと2136さんの言う通り!!
2135さんの近視眼的展望には呆れるわ!!
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2139
匿名さん
>>2136 口コミ知りたいさん
別に商業施設なんていらないけど。都市部や新幹線や空港に行きやすくて治安と教育環境良ければそれでいい。どうせ買い物は梅田か車で出掛けるし。
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2140
匿名さん
>>2137 匿名さん
なぜ北摂の中心じゃなきゃいけないの?
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2141
匿名さん
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2142
匿名さん
セルシーの店があれだけごっそりなくなると本当に困る。建替え後に帰ってきてくれたらまだいいけど、それでも建替えの間も困る!!
25年前に憧れたこの地にやっと来て、わずか5年足らずで始発駅もセルシーもなくなるなんて〜〜
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2143
口コミ知りたいさん
>>2139 匿名さん
あなたはそれでいいかもしれないけど
街の機能はそれだけではたちゆかないから。
桃山台や緑地公園と同じ立場でもいいならいいけどね。
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2144
匿名さん
>>2142 匿名さん
大丈夫です。そんな街づくりを豊中市が考えてるわけない。団地を分譲マンションに建て替えて、若い人を呼び込み世代交代させたのに、商業施設がなくなれば、元も子もありません。
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2145
匿名さん
セルシー跡がタワマンにしても、商業施設は必要だと思う。
スポーツクラブ、大きなカルチャーセンターは絶対に入ってほしいな。
昔、千里中央にはカルチャーセンターが3つあったんだよ。
セルシー直営のところなんか部屋が広くてよかったのに。
それが最初からのは全部なくなってしまった・・・
よみうり文化なんかやろうと思えばできるスペースはあったのに。
高齢者、梅田までもなかなか出ていけないから、高齢者向けの店は必要だよ。
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2146
eマンションさん
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2147
口コミ知りたいさん
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2148
匿名さん
そもそも皆さんセルシーがタワマンになるとの前提で議論されていますが確かなソースはあるのでしょうか?
セルシーが耐震基準の関係で建て替えか補強工事をしなければならないことで契約期間が終わる店舗が契約更新できず順次撤退していくのは事実ですがタワマンになるとの発表があったとは聞いていませんが。
ちなみにパルは耐震基準を満たしているので今のところ建て替えの予定はないようです。
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2149
匿名さん
持ち主がこの敷地で事業するので有ればタワマンと商業施設を建てるのは常識です。この地で商業施設だけでは利益が取れないのは明白ですし、当始は千里開発センターが絡んでいたでしょうが?現在の持ち主の民間事業主が利益取れる(商業地区で)タワマンを建てるのは当然ですよ。あなたが事業主なら如何しますか。
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2150
匿名さん
豊中市の許可が必要だから、タワーマンションだけは
あり得ない。 豊中市も総合的に考えている筈です。
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2151
匿名さん
セルシーの今の持ち主ですが、誰も知らないらしいです。
何かわからないようにしているとか?
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2152
匿名さん
多分この物件は証券化しています。だから一般の方では持ち主は分らないです。
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2153
匿名さん
どこかのファンドが持っているの?
そこからまたどこかへ売却ということも有りうるの?
それならタワーマンションどころか建て替えも全くの白紙ということ?
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2154
匿名さん
売却先は決まっていますよ。開発業者(デベ)は何処なんでしょう。
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2155
匿名さん
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2156
匿名さん
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2157
匿名さん
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2158
匿名さん
内々では相当に話は進んでいるんだろうね。
タワーマンションと商業施設で決まりか?
設計図もほとんど出来ていたりなんかして。
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2159
匿名さん
>>2155
別にどうでもいいことだけど。 三菱や三井にダイワとかジオとか
混ぜてきて・・・今ではどのデベでもタワマンやってますよ。
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2160
マンコミュファンさん
タワマンが仮に建って、商業施設の面積が減ったとしても、今の商業施設が老朽化してる状況よりかはかなり良くなるんじゃないかな。セルシーで行く店舗って片手で数えるぐらいだもんな。
そしてその店舗の一部は読売イオンに移るだろうし。延伸しようが、千里中央に居を構えるのは先見の明があると思いますよ。
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2161
マンション検討中さん
ここに記載されているほとんどの情報は、推測ばかり・・・
誰か、根拠のある情報はありませんか?
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2162
匿名さん
今のセルシーの耐震には問題がある、これは事実では?
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2163
匿名さん
塾とかで聞いてないという話もありましたから、箝口令が敷かれているのですよ。顧客の確保という意味では、商売に直結しているところも少なくありませんし。仮に情報を言ってくれたお店があっても、ここで出所を特定すべきではないと思います。ただ、本格的に退去したり、長年の店が閉店セールをしていますから、経営者レベルには計画全容の説明は終わっているのでしょう。
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2164
口コミ知りたいさん
閉店をきちんと知らせてくれる店舗や、移転先がなければ閉鎖するときちんと伝えてくれる店舗は誠意があるのだと思います。
建て替え知りませんって…そんなこと通じると思っているのでしょうか?
顧客をばかにしているとしか思えません。
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2165
匿名さん
どつせ大半はしょーもない個人商店。行ったことある店なんて全体の1割程だわ。タワマンのみでOK!
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2166
匿名さん
1割も行っているって、なかなか利用してますやん(爆笑)。
タワマンだけなんてあり得ないから心配無用です。
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2167
匿名さん
本当にテナントの方もわからないんですよ。
色々なうわさが渦巻いているらしいです。
持ち主もわからない、閉店するテナントは
契約更新できなくて出ていくテナントなんですよ。
契約した時期がまちまちだから閉店する時期も様々なようです。
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2168
匿名さん
セルシーのような屋外型モールは時代遅れですよ。
タワーの3階位までの低層階は店舗で、それ以上の階はタワーマンションが妥当なところでしょうね。
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2169
匿名さん
ダイエーがあるにも関わらずイオンモールができるということは、それなりに前から建て替え自体は決まってるようには思いますけどね。
個人的には阪急主体のパルも含めた一体再開発で、西宮北口みたいに千里中央ガーデンズができるといいなと期待してますが。
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2170
匿名さん
>>2169 匿名さん
阪急にはその能力や実行力がありますが、なんせ豊中市がいただけない。
たいした千里中央再開発計画も組めず、北急の始発を何もせずに箕面市にとられ、ほんと能力のない自治体だからね。
この規模なら官民一体で動かないと。
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2171
匿名さん
2167 です。書き方が悪かったです。
持ち主もわからないは、セルシーの持ち主もわからないです。
来春に開業されるらしいセンリト2期にできるスーパーは
イオングループのコーヨーらしいですが?
ダイエーもイオングループだし、ピーコックという店名は残っているけど
経営の実質はこれもコーヨーに変わっています。
ダイエーは閉店、ピーコックはしばらくは存続か?と近隣住民は
うわさしているようですがこれも誰も真実は今のところわかりません。
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2172
匿名さん
2167さんの書かれていることが事実だと思います。
セルシーが耐震基準を満たしておらず建て替えか補強工事は必須なのでテナントの契約更新はされず全てのテナントが退去した跡に更地にして売り出されると聞きました。
私が聞いた情報ではイオングループが購入するとのことです。
あくまでもパルに入ってるお店の方に聞いた情報なのでソースはわかりませんが。
塾に関しては塾長さんは本部から何も知らされておらず保護者からの問い合わせが何件かあって本部に問い合わせているとのことです。
当然本部は契約の切れる時期はわかっている筈ですが、契約更新の交渉を行っているのかも知れません。
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2173
マンコミュファンさん
西宮ガーデンズの様に屋上広場でも良いから、イベントスペースは絶対に残すべきだと思う。
イオンが購入とは初めて聞きました。H2Oが買えば良いのにと思ってただけに残念。
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2174
匿名さん
イオンが購入してタワマンなんて建つのかな?
千里中央に既に住んでる人には朗報だろうね。
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2175
口コミ知りたいさん
>>2172 匿名さん
あんな広い敷地この辺りで探しても
ないですよ。
分散させるか遠くに移転するか
閉鎖になるかのどれかですね。
あれは塾長?経営者では?
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2176
匿名さん
これだけ株が上がってきたら、更に順調に売れるのじゃないですか?
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2177
匿名さん
2167 ですが、私は塾関係者では全くありません!!
テナントで入居している方を知っている者です。
せんちゅうぱるに空き店舗はないか、セルシーの数店舗が問い合わせたらしいですが、
皆、断られたらしいです。 空き店舗はあるのに何故貸さないのか、それは不明です。
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2178
匿名さん
イオンは有りえない。資金力が無い(借金が多き企業)と商業施設専門のデベである。私は北摂での大規模開発(商業施設とタワマン)で有る事は阪急主体以外は考えられない。現在のセルシー管理会社(以前は別会社が管理)は緩急系列会社。資金関係とリスク負担で、開発には住友、オリックス(不動産証券化に大きく関わっている)が加わると推測しています。
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2179
名無しさん
>>2178 匿名さん
その推測に支持します。
住友だとスペック的にもレジレンスや千里タワークラスだし期待できますよね。
イオンだけは千里中央に来てほしくないです。
資産価値落ちるし立地が良くてもイオンモールなんかになったらワヤですわ。
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2180
匿名さん
セルシー跡地に商業施設は兎も角、タワマンが建つという根拠は無いよね。
シエリア買う人を惑わせる為に適当に建つって言ってる様にも聞こえて、何が本当かよく分からない。
唯ひとつ言える事は、ここ買う人にとっても、既に千里中央に住んでる人にとっても、セルシー跡地にマンションが建つのはデメリットでしか無いよね。
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2181
匿名さん
>>2180 匿名さん
そんなことないよ。千里中央住民だけどセルシーがタワーになったら買う予定。現在のセルシーの商業施設なんて利用してないからあってもなくてもどちらでもい。
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2182
名無しさん
>>2181 匿名さん
激しく同意
まして寒い北摂のタワマンに床暖ないと耐えられないのは私だけかな
セルシータワー期待してます
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2183
匿名さん
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2184
匿名さん
>>2181 匿名さん
それはあなたが購入希望者だからでしょ。
千里中央利用者が8万人居たとして、購入する人なんて数百組だからね。
残りの99パーセントの千里中央利用者にとってマンションなんてデメリットでしか無い。
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2185
匿名さん
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2186
マンコミュファンさん
愛されたセルシー広場壊してタワマンなんか建てたら、今までの千里中央再整備計画は何だったんだっていう話になるよね(笑)
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2187
匿名さん
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2188
匿名さん
>>2184 匿名さん
じゃあシエリアタワーや他の駅近マンションも下半分は商業施設にするべき。何でセルシーにだけ公共性を求める?事業者が一番儲かる方策を取るのは当たり前。
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2189
マンション検討中さん
セルシータワーが建つとシエリアを先走って買った人達は涙目だろうね。所有権と定借は資産価値が全く違うからね。
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2190
匿名さん
シエリアタワーの敷地面積は12,239㎡でタワー建築面積は2027㎡、店舗敷地面積は8、326㎡です。お分かりでしょう、セルシーの総面積はこれ以上です。これだけの敷地面積が有れば店舗とタワー1棟建ててもバランスのとれた開発が出来ます。セリシーは今となっては無駄が多い店舗施設に成っていますから、再開発すれば今以上の魅力的な店舗施設が出来るのではと思います。
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2191
匿名
資産価値?所有権があるにしろ戸建と違って集合住宅だと自分だけの意思では建て替える事もできない。ある意味そんなにかわらない気がする。
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2192
通りがかりさん
皆さん、セルシーにタワーが建つと噂されていますがここ数十年は予定がないとパルの方にお聞きしましたよ。
セルシーとパルの境界線で揉め事があり、タワーマンションが建つ事はまずないとおっしゃっておりました。参考までに。。。。
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2193
口コミ知りたいさん
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2194
匿名さん
>>2191 匿名さん
かわるよ。もしかわらないならシエリアタワーは格安で即完売だよ。
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2195
匿名さん
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2196
匿名さん
>>2189 マンション検討中さん
価格が同じならね。 70年前は終戦直後、70年後はどうなってるかなんて分からない。
とりあえず20年でも便利に住めれば十分。資産価値ばかり気にするなら現金で持ってれば。
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2197
匿名さん
2184
それをいうなら、どこのマンションでも住む人以外メリットないだろ。
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2198
匿名さん
シエリア購入しましたが、自分はセルシータワー歓迎ですね。何よりも、まずはセルシー、パルを含めた現状の老朽化、店舗施設のクオリティ等、魅力的とは言えませんからね。タワーを併設することで人口が増えた分が期待値としてテナントが充実してくれるでしょうし。綺麗な、洗練された街に変貌してくれるならば、アリですね。定借分、分譲と比べた場合の資産価値の見劣りも含めての価格に納得で購入してる訳ですからね。より良い住環境に期待です。
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2199
匿名さん
>>2196 匿名さん
現金で持ってたら資産価値維持できると思ってる時点で・・・(笑)
勉強しようね
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2200
匿名さん
>>2197 匿名さん
同意。
なぜセルシータワー購入希望者だけが千里中央全体発展の視点が足りないと批難されないといけないのか。
千里タワーやシエリアタワーもほぼ住居だけでしょ。
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2201
匿名さん
>>2195
2191です。すでに戸建は3件所有しております。
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2202
匿名さん
>>2198さん
同感です。魅力ある街として発展してくれることを願ってます。
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2203
匿名さん
セルシーの店舗のように見えていて、せんちゅうぱるのところあるな。
一階や地下で。それに何階かでせんちゅうぱるからゲームセンターに抜けるところ、
どこまでなんだろうか。
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2204
匿名さん
>2199
マンションはここで8戸目です。 自宅は戸建てですが、
資産価値なんて考えてないです。 下手に勉強するよりは
現金でもっているのが、この25年以上の勝者でしょう。
勿論上手く立ち回って儲けた人も多いでしょうが、失った
人はもっと多いと思います。
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2205
通りがかりさん
セルシータワー計画有りきで話先行しすぎでしょう。裏取れてないのに決めつけすぎ。
それに、セルシータワー建つとして所有権なら買える人どれくらいいるんだろか?仕様もバッチリじゃなきゃ、満足できない人多いみたいだけどさ。ビックリするくらいの金額だよ。そしてまた、不満の嵐…
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2206
匿名さん
>>2205 通りがかりさん
2204さんのように資産価値なんて気にしないお金持ちも多くいるので問題ないでしょう
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2207
匿名さん
>>2203 匿名さん
私もそれ思っていました
パルとセルシーって結構入り乱れていますよね
セルシーかと思えば、パルの店舗になっていたり
あの辺りの改装は一体どうなるんでしょうね〜
パルとセルシーの境界線はかなり曖昧のように思います
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2208
口コミ知りたいさん
結局セルシーが建て替えになる時期がはっきりしないと全てが推測ですよね。そのためにはテナントがいつ撤退するかはっきりさせないと。今しぶとく残っているテナントに立ち退くよう働きかけないとですね!
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2209
匿名さん
今しぶとく残っているテナントに立ち退くようにって、まるで残っている
テナントが悪いかのような書き方ですが?
残れる契約のテナントもあるんですよ。以前にも書かれていますが?
せんちゅうぱるには移れない、チェーン店や大手なら声が掛かるだろうが
個人経営ならむずかしい、皆、趣味や道楽でしていると思っているんですか。
生活が掛かっているんですよ。
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2210
名無しさん
>>2206 匿名さん
そんなバカな金持ちいるんですか?
金持ちほど資産価値を気にしますよ
だから金持ちなんですよね
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2211
匿名さん
金持ちの定義をちゃんとしないで議論しても意味ないよ。
あの人は頭がいいと言ってもいろいろあるのと同じ。
バカもいろいろだけどね。
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2212
口コミ知りたいさん
>>2209 匿名さん
セルシーに今入っているテナントの方ですね。
立ち退き迫られてあせっていらっしゃるんですね。
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2213
匿名さん
どちらにしろセルシーやパルは古過ぎる
このままだと廃れるだけだよ
始発駅の座も無くなるしね
どれだけ栄華を誇っていても時代遅れとなり、それを小手先の小規模リニューアルだけで乗りきろうとして失敗してしる街は沢山あるでしょ
千里中央がそうならないことを祈ります。
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2214
購入経験者さん
古い商業施設では耐震建物にする事には大義があるから逆らえないでしょう。耐震にする様に当然行政指導も有るでしよう。
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2215
匿名さん
セルシー店舗閉店セールの折込入ってましたね。建替に向けて動いているのは間違いないでしょう。ただいつ実現するか。テナント退去は公共性を理由に豊中市を味方に付ければできる(訴訟や行政執行までいくと時間は結構かかる)、しかしパルとの境界の問題は行政も基本口出しできないだろうから---。仲悪いんだろうか。一体で計画したら最高なのに。時期分ければテナント移転の受け皿にもなってウインウインなのにな。
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2216
匿名さん
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2217
匿名さん
長年のマダムと話しましたが、セルシー側は退去日を言うだけで、今後の事は何も答えてくれないそうですよ。既存店で閉店する所は、軒並み他の店舗や転居先のお知らせをくれて、また戻ってくるとはどの店も言いませんよね。
という事は、新しいセルシーには、マンコミュでも散々言われた今時の新しいお洒落な店が沢山入ってくるのでしょう。変革には、まず既存店を切るしかない。それが平等に実行されてるのでしょう。
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2218
匿名さん
>>2212
2209 ですが、テナントの者ではありません。
長年テナント入居している人を知っている者です。
せんちゅうぱる側は空き店舗をどうして放置しているのか?
これについてどなたかご存知ありませんか?
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2219
匿名さん
>>2218 匿名さん
普通に考えて、建て替え視野に、新規の入居を断ってるのじゃないの?
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2220
口コミ知りたいさん
>>2218 匿名さん
パルの空き店舗に入りたいと思っていらっしゃるかもしれませんが、残念ながら古くからの店舗はパルやましてや建て替えあとのセルシータワーには呼ばれません。元の木阿弥になりますから。他で生計たててください。
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2221
マンコミュファンさん
みなさん、セルシーにばかり関心が行ってますが、読売の2期には興味ないんですかね?オトカリテと同等の売り場面積なので相当期待してるのですが。
私は気になってホームページこまめにチェックしてるんですが、中々発表無いですね。春オープンだから、1〜2月に発表なのかな。
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2222
匿名さん
>>220
セルシータワーという名称、どこから引っ張ってきた?
そんな名称になるわけないじゃん
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2223
匿名さん
ここのお隣さんのセルシーの動向。直近2か月のまとめ。
謎は深まるばかりです。。。
>>1425 匿名さん
千里セルシー建て替えらしいです。テナントの移転関係者から聞いたので間違い無いです
>>1427 マンション検討中さん
セルシーの管理会社は関電からの質問に対して建て替える予定は無いと返答したとの事です
>>1504 マンション検討中さん
セルシー跡は高層のようです。
>>1506 匿名さん
セルシー高層計画は白紙になったと聞きましたよ。建替えになってもマンションがたつことは無いと。
>>1518
1506ですが営業マンじゃないですよ。シエリア検討してる者です。セルシーの件、シエリアの営業マンに聞いたんですよ。
>>1699 匿名
以前から話は出てるが、セルシーの建て替えは決まりだ。知り合いの某店舗の店長に聞くと来年3月か遅くとも8月には立ち退かなければならないが、
>>1750 口コミ知りたいさん
セルシーは撤退しない店舗があるのでそうそう建て替えしないそうですよ
>>1756 口コミ知りたいさん
お稽古事や学習塾系は移転すると顧客が困るので、移転しないらしいです。あとダイエーとか大きいところは、移転させるのが難しいらしい
>>1759 匿名さん
セルシー、過去レスで遅くとも来年8月までには出て行かなくてはいけないらしいと 書かれていたが、それで合っていると思います。
>>1761 通りがかりさん
パルを借りている某会社の方に直接聞きましたので間違いないです。建て替えの為、近隣の事務所を確保したとの事です
>>1762 マンション検討中さん
移転の件は言わないようセルシー側から言われますから電話しても答えてくれませんよ。ある病院は移転を告知して注意されています。
>>1764 口コミ知りたいさん
実際に学習塾に問い合わせたのですが、移転しないと言い切ってました。
>>1766 匿名さん
撤退が遅いのはパチンコ店で来年末まで営業するそうです
>>1771 口コミ知りたいさん
セルシーに入っているお稽古事や学習塾のテナントは、抱えている人数が多いので、思いきって閉めるか、遠くに広い建物を借りるらしいですね。
>>1775 通りがかりさん
千里タワー契約する際に読売とセルシーは建て替え予定あると説明された。
>>1791 マンション検討中さん
パル建て替えあります。会社の名前はあまりにも知名度があるので伏せますが近隣の事務所を既に押さえてあります。先の話だとわざわざ今事務所を借りないでしょう
>>1814 口コミ知りたいさん
セルシー建て替えは難航を極めるでしょう。立ち退きに応じないテナントがあるせいで
>>1818 匿名さん
テナントの撤退はパチンコ店が最後(来年末)になるように聞いています。
>>1909 通りがかりさん
セルシー建て替えの為、契約者には通達済みですね。近隣の店舗を押さえられない場合は閉店になります。来年夏までにはガラガラになるでしょうね。
>>1923 通りがかりさん
いやいやタワーが建ちます 今はシエリアさんの営業妨害になるので話せません 設備は千里レジレンスクラスはあります
>>1926 匿名さん
建替え事実。店舗別棟、タワー建設、間違いなし。具体的なプラン、デベとゼネコン、設計事務所、市役所以外は現時点では分らないですよ。
>>1933 口コミ知りたいさん
残念ながら移転しないと言っている店舗がありました。
>>2110 口コミ知りたいさん
タワマンになるとのこと。来年夏までには全テナント退去と聞きました。
>>2125 口コミ知りたいさん
今日セルシー内の塾説明会で今のところ退去予定なしと言っていました。
>>2131 匿名さん
セルシーに関して。来年6月までに退去しなければいけないテナントとそれとは違った契約で6月以降も営業出来るテナントがあるらしいです。そのテナントには最低1年前にはテナント解体通知が来るらしいですが、今のところは全くないらしいです。
>>2148 匿名さん
ちなみにパルは耐震基準を満たしているので今のところ建て替えの予定はないようです。
>>2154 匿名さん
売却先は決まっていますよ。
>>2172 匿名さん
私が聞いた情報ではイオングループが購入するとのことです。
あくまでもパルに入ってるお店の方に聞いた情報なのでソースはわかりませんが。
>>2192 通りがかりさん
皆さん、セルシーにタワーが建つと噂されていますがここ数十年は予定がないとパルの方にお聞きしましたよ。セルシーとパルの境界線で揉め事があり、タワーマンションが建つ事はまずないとおっしゃっておりました。参考までに。。。。
>>2209 匿名さん
残れる契約のテナントもあるんですよ。以前にも書かれていますが?
>>2217 匿名さん
長年のマダムと話しましたが、セルシー側は退去日を言うだけで、今後の事は何も答えてくれないそうですよ。
>>2220 口コミ知りたいさん
パルの空き店舗に入りたいと思っていらっしゃるかもしれませんが、残念ながら古くからの店舗はパルやましてや建て替えあとのセルシータワーには呼ばれません。
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2224
匿名さん
誰かが情報足らずの書き込みしてるんだろね
1923と2192、2110と2209なんか対極の意見だもんな
もうソースの開示を条件にしましょう
虚偽の記載になっちゃいますよ
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2225
匿名さん
>>2224 匿名さん
同意。
嘘書きまくってる奴がいるようですね。
現時点で確かなことは、セルシーが建替えするということのみでしょうかね。
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2226
匿名さん
来年何月からか工事に入るという情報もあるが、
これも真実かわからない。
とにかく確かなのは耐震に問題があるということだけ。
せんちゅうぱるの空き店舗を貸さないのは、
セルシーに対面しているせんちゅうぱる店舗を
移動させるために残しているのかという説もある。
せんちゅうぱる、一時は上の方なんか空いていたのに。
何がどうなるのか本当に全くわからない。
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2227
名無しさん
>>2226 匿名さん
噂レベルの情報でも大変有り難いです。
現時点で話せない立場の方もおられると思います。
情報はソース関係なく頂きたいです。
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2228
口コミ知りたいさん
ソース開示せよと言った途端にコメントなくなりましたね。結局は全て嘘コメント?あるいは千中市民の妄想(笑)?
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2229
匿名さん
ダイエー、帝人インテリアート、みずほ不動産が移転、店じまいで動いていることから状況判断すればお分かりと思います。
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2230
匿名さん
2229です
ダイエは噂の段階です失礼しました。みぞほ不動産は11月10日に朝日ビルに移転済みです。
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2231
匿名さん
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2232
匿名さん
地域の中心の駅前一等地なら商業施設かオフィスビルで稼げるのが
一番でしょう。 それでは無理なのでタワーマンションを併設する
という最も普通の結果になるのではないでしょうか? マンションは
売ってしまえば終わりですらから。読売もシエリアを定借としたのは
70年後にまだ千中が廃れずに価値があると判断したからでは?
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2233
マンコミュファンさん
>>2232 匿名さん
その通りですね。シエリアタワーより好立地のセルシー跡地を手放すなんてよっぽど目先の利益に目がくらんでるとしか思えない。どんだけ千里中央が廃れようが、セルシーの立地は最強だと思う。
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2234
マンション検討中さん
千里タワーの南面眺望がほぼ遮られる事になりますね。
タワマンの価値の半分は眺望と考えられる中でこれは千里タワー住民にとって大きな資産価値損失につながると思います。という事は千里中央エリアの利便性を重視するのであれば、価格下落後の中古千里タワーをチョイスするのもいいかもしれませんね。
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2235
匿名さん
1期先着順の減りかたはゆっくりですが、1期5次が早くも出て
24戸もありますね。 順調のようです。
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2236
マンション検討中さん
間違いなく千里タワーの南面眺望は遮られますね。
シエリアが出来た事で特に南西部分は遮られるでしょうから、セルシーにタワーが建つとなれば眺望は全滅だと思います。
セルシーとは距離的に目と鼻の先ですが、タワーが建つとなれば日照権とかは大丈夫なのでしょうかね??
シエリアとの距離だとギリギリかぶらないですよ〜と営業さんは言ってましたが、タワー在住の南側の方にはいい迷惑でしょうね(^^;;
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2237
匿名さん
千里タワーとセルシーの距離って200mくらい?!
この距離じゃ50階並のタワーは厳しそうやな〜
その点はシエリアの南側が安心かも
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2238
匿名さん
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2239
匿名さん
セルシーの再開発が話題になっていますが、これからの千里中央にどれだけの需要があるのか?が不安です
人口や乗降客数からみても今のセルシーやパル並の店舗を維持できるのでしょうか?
大阪の副都心と期待され開発された以前とはちがいます
副都心計画は失敗してますよね
千里中央が寂れてきたのは古くなったからだけではなく各店舗の売り上げが落ちているからでは?
希少性はありますが生産性が高くない
そんな場所でどれだけの開発が出来るか疑問ですね
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2240
匿名さん
豊中市の財政も楽でないし
民間企業もこの規模のマーケットにどの程度投資する価値があるのか?
冷静に考えればわかるのでは?
西宮北口位の乗降客数があってもガーデンズクラスの箱ひとつで十分なのだから
千里中央はどの位ダウングレードするか心配です。
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2241
名無しさん
>>2234 マンション検討中さん
千里タワーがシエリアの影響で下落はありえなそうですが、もし安くければ買いですね。シエリアに比べ部屋の設備クオリティーが格段にハイレベルなのでそう願いたいです。
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2242
匿名さん
西宮北口駅の平均乗降客数は1日で
約100,000人
千里中央駅の平均乗降客数は1日で
約36,000人
西宮北口はとなりの芦屋市や神戸市、大阪からも集客が見込めるが
千里中央は近隣にエキスポや各地にイオンモール系があり近隣から多くの集客は見込みにくい
この状況からみて今以上にマンションを建て集客が見込める状況にしないと大した投資は呼び込めないと思います
セルシーも小規模になりシエリア付属の商業施設の延長の様な平凡な施設になるかもしれませんね
もしそうなったら残念です。
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2243
匿名さん
>>2242 匿名さん
しかも、建替後には地下鉄延伸も完了して始発駅ではなくなるので、さらに乗客数が減少している可能性が高いです。
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2244
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2245
匿名
西宮北口に対抗する訳ではないが、千里中央の平均乗降客数は10万人近いのでは?
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2246
口コミ知りたいさん
つまり千里中央はもう終わった街ってこと!
しゅーりょー(笑)
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2247
匿名さん
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2248
匿名さん
>>2245 匿名さん
イベント等のピーク時はね
通常時の平均はそんなもん。
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2249
名無しさん
>>2247 匿名さん
シエリア検討中の私にはセルシー跡や今後の千中の情報は有り難いので、このスレで近隣の情報を知りたいです。
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2250
匿名さん
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2251
評判気になるさん
>>2249 名無しさん
今となってはスレ違い。
本スレ見ろよ
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2252
匿名さん
千里中央の行末についてはシエリアのウイークポイントなのかな
そんなに触れられたくないの?
希少性があるから定借で億超えのコスト払って買えるわけだけど
セルシーがダウンサイジング、ダウングレードして、その辺のぱっとしない商業施設に成り下がったら億超えの意味が無くなるもんね
この問題はここを検討する上で最重要項目だと思うよ
営業の方にとっては触れられたくないはわかりますが邪魔しないでくださいね
既にマンションについては色々出てるでしょ。
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2253
評判気になるさん
>>2252 匿名さん
だから別スレたってるからそっち買いて。
そこまでしてここに書き込みたいのは邪魔したいからでしょ。
興味ある人は別スレでも見るよ。
物件の話をよろしく。
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2254
評判気になるさん
>>2252 匿名さん
街の行く末の話は別スレで散々よろしく。
メゾン千里や東町URの話も平等にね。
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2255
匿名さん
そのレスは、ここでセルシー問題を触れられたくないから2日前に即席で作ったレスでしょ
触れられたくないからって別レス作って追い出すのってどうかと思うよ
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2256
匿名さん
ここは小学校や中学校は何処の校区になるのでしょうか?
評判は如何でしょうか? やはり中学受験させた方がいいので
しょうか? 将来は北野高校に行ければ最高ですが、それには
阪急千里線の方がベターでしょうか?
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2257
評判気になるさん
>>2255 匿名さん
いやいや、別スレある時点で触れられてるでしょ。
別スレあるのにここに固執するのは何故かな?
不確定要素をつらつら書かれても見にくいので迷惑。
裏付けのある確定情報ならこっちに書いてくれ。
用途地区としてはベタ付けで建てられても文句言えない場所。南、西眺望が99%保証、それ以外は怪しい事ぐらい、検討者は調べてるよ。
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2258
匿名さん
>>2255 匿名さん
スレ=柱=この項目の全体のこと
レス=レスポンスの略で1つ1つの答えのこと
この前から間違ってるのが気になるので
今回で直してくださいm(_ _)m
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2259
通りすがり
スレはスレッドの略で英語のthreadから来ている。英辞郎で調べれば分かりますが、「発言とそれに対するコメントから成る一連のメッセージ群」という意味ですね。
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2260
匿名さん
>>2256 匿名さん
小学校は東丘小学校と聞いています。保護者の方に伺うと、半数くらい中学受験されるとか。
我が家は中学受験は必ずさせるつもりですので、中学校どの校区だったかは忘れました、すいません。でも荒れてはいないとの噂ですが。
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2261
匿名さん
>>2242さん
2015年の北大阪急行千里中央駅の乗降客数は90866人でモノレールが2014年36132人に対して阪急西宮北口の2015年乗降客数は99925人となっています。
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2262
匿名さん
>>2260 さん
ありがとうございます。 半数が中学受験とは多いですね。
塾はどうなんでしょう。 浜は両親などはやはり豊中が
いいのではと言うのですが、千中の浜も同じでしょうか?
以前は灘とか甲陽受験の希望者は時々は西宮まで行った
そうすが。 豊中で大丈夫でしょうか?
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2263
匿名さん
しかしセルシー跡、大体は計画が決まっていて、
テナントを出すと思うんだけどなあ。
ごく少数の人は計画を知っているんだと思う。
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2264
口コミ知りたいさん
移転先のない、契約がきれないテナントがずっと居座り続けます。
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2265
匿名さん
>>2262 匿名さん
豊中でも大丈夫ですがレベルの高い特別な授業を受ける場合は、その時だけ西宮に行く事になるみたいです
レベルの高いのは西宮と上本町になりますが、まずはハイレベルのクラスに入れなければ意味がないので最寄りの教室で学力を知った上で、更に上のクラスについていけるレベルならば西宮か上本町に移動されると良いと思いますよ。
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2266
匿名さん
平成25年に耐震改修促進法が改正されました。国、地方、で耐震工事促進のため優遇措置が行われていて特に大規模な建物には改修促進されていますから、店舗のごね得は無理と思います。建て替えはスムーズに進めると思います。事業者には容積率の緩和などの優遇措置が行われるようです。
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2267
匿名さん
>>2265 さん
大変ありがとうございます。 ちょっと質問を間違えてしまいました。
豊中ではなくて千里中央の浜は大丈夫でしょうか?
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2268
匿名さん
>>2267 匿名さん
浜は基本どこも大丈夫ですよ
ただ浜の中でも更に高いレベルのクラスを求めるのなら西宮か上本町と言うことです。
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2269
匿名さん
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2270
マンション検討中さん
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2271
匿名さん
>>2270 マンション検討中さん
ほんと嫌われ者の言い草が似合うお方
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2272
匿名さん
>>2270 マンション検討中さん
批判ばかりせず有益な情報をだしなさいよ。
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2273
匿名さん
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2274
マンション検討中さん
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2275
匿名さん
>>2274 マンション検討中さん
だから...あなたの言う所のマンション情報をググったりせず自己発信しなさいよってことでしょ
結局、偉そうに批判するだけで何もないの?
ググり方教わりたい訳じゃないよ。
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2276
通りがかりさん
千中久々に行ったらセルシー店舗の閉店セールする店舗が目立って凄かった。
そろそろ建て替えなんですかね。
セルシー跡の情報を早く出して欲しいものです。
高層マンション噂ありますが早く情報欲しいですね。
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2277
匿名さん
きっとタワーマンションが建つんだよ。
だから、シエリアが一段落するまで情報を出せないんだよ。
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2278
マンション検討中さん
投稿されてる方は購入者が多いのでしょうか?
過激な方が多いと心配になります。
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2279
匿名さん
>>2278 マンション検討中さん
心配は無用ですよ。過激なのは殆んどが外野からの投稿ですから。契約者は早く完売したらいいと思っているので余り品位を落とすようなことは書きません。
まだこのスレは可愛いものですよ。もっと過激なスレはありますから慣れてくださいね。
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2280
匿名さん
知る範囲では、上層階と下層階で格差が大きいように思うのですが、
一般的にこんなものですか?
将来、住民間の協調に差しさわりにならないですかね?
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2281
通りがかりさん
>>2280 匿名さん
余り格差は無いと思います。
元々住戸仕様はハイグレードからほど遠い内容ですから
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2282
匿名さん
>>2281 通りがかりさん
面白い意見ですね。よく分かるように解説して頂けますか? 内装にこだわらない人は協調的な人ということですか? ハイグレードでなく価格差が小さいということですか?
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2283
口コミ知りたいさん
>>2282 匿名さん
金額のわりに別に豪華な設備じゃないから
格差なんて生まれようがないよっていってんの。
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2284
匿名さん
>>2283 口コミ知りたいさん
はい、ご苦労様。全く意味不明ですね。もう結構です。
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2285
匿名さん
設備がどうこうの話ではないだろ
価格差があれば格差は存在するもの
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2286
匿名さん
>>2280 匿名さん
住民層の話ではタワーマンションは格差はありまくりです。
タワーマンションあるあるですが、上層の人が偉そう、管理組合でも発言力がある、ママ友で下層のママを無視する等あるようです。
エレベーターに乗れないケースも。
まぁ高層の人は災害の時や眺望を阻害するような建物が出来たときに後悔するんでしょうね。
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2287
通りがかりさん
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2288
通りがかりさん
>>2276 通りがかりさん
今日見てきましたが田村書店の横の薬局から奥の店舗ほぼ全部と無印辺りから閉店ですね。
年明けにはセルシーは誰が見ても廃墟化してますわ。
年明けには建て替えの情報が出てきそうですね〜
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2289
匿名さん
>>2286 匿名さん
ここは高層階用のエレベーターが4基だけど、低層階用は3基なのです。高層階の方が住戸は少しだけ少ないので、その点でも高層階は便利です。 でも低層階用の3基も少なくはないようですが。
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2290
匿名さん
せんちゅうぱるの店舗には立ち退き要求はあるのだろうか。
1階、特に地下なんか出て行ってもらわないと、工事できないよ。
しかしせんちゅうぱるの店舗は迷惑なもんだと思う。
向かいが閉店していて板張りかなんかになっている中、
営業せざるを得ないのでは? 売り上げも落ちると思う。
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2291
匿名さん
センリト2期に入るお店情報お持ちの方、教えて頂けませんか?
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2292
匿名さん
センリト2期気になりますよね。
セルシーの無印が移転してくれることに期待してます。
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2293
匿名さん
この商業施設はイオンが企画設計ですからダイエーがイオンとして出店されるのではと。
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2294
口コミ知りたいさん
セルシーを追い出された店舗はどうするんだろね?顧客抱えて路頭に迷うのかな?はやく移転先教えろって突き上げすごいらしいし。さっさとどうなるか教えてしまえばいいのに、隠すからこんなことになるんだよ。
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2295
匿名さん
やはりタワーマンションが建つのでしょうね。
シエリアの販売が完了しないことには、タワーが建つという情報は出せない、
タワーの情報が出せないから、連動する商業施設の情報も出せない、と言ったところでしょうか。
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2296
匿名さん
シエリアが建つから情報出せないのかなー?
ロジュマンの時はロジュマンは次のマンションのこと
知っていたけど出さなかったけど、それは自身のため
だからね。 お互いの暗黙のルール?
でも、セルシーから立ち退きした不動産屋とかもあるし
本当に計画が進行しているのなら全てに緘口令を
守らせるのは無理だと思うけどなー。 何処かがネック
になっているのでは? 例えば立ち退きしない店とか。
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2297
匿名さん
せんちゅうぱるが絡んでくるから、それと話がついていないのでは?
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2298
マンション検討中さん
むしろシエリアとセルシー跡地に関する情報開示には何の関連性もないでしょう。何かしらが建つと決まれば、おかまいなしに発表されるはず。
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2299
匿名さん
先の計画もなく立ち退きだけさっさと済ませる、なんて有りかなぁ。
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2300
通りがかりさん
>>2297 匿名さん
千里中央地区再整備ビジョン調査委員会にはパルの会長と顧問の名前があるので既に話しはついてますな
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2301
通りがかりさん
>>2298 マンション検討中さん
関連性ありますよ
もしセルシー跡にタワーが建つ事が分かれば
シエリア検討者はセルシー跡を待ちます
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2302
匿名さん
>>2301
待つ人もいれば待たない人も居ます。 それにセルシー跡の
開発のような大規模なことの情報をシャットアウトするのは
不可能でしょう。
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2303
マンション検討中さん
>>2301 通りがかりさん
普通に考えてタワーが建つに決まってる。
がっぽり坪単価高くして建て替え費用捻出するでしょ
商業施設だけで建て替え費用payできるの?
建つ建たないの不毛な書き込みは不要です。
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2304
通りがかりさん
>>2302 匿名さん
待たないひとは買ってるでしょう
しかし待てる人は設備の比較も、もろもろ
検討したいでしょう
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2305
通りがかりさん
がっぽり坪単価が高いのはシエリアではないの?(笑)
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2306
マンション検討中さん
>>2305 通りがかりさん
セルシー出てきてから比較して言ってね
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2307
匿名さん
シエリアは設備等オプションで変更するシステムで販売してるので
高級思考の方は自分の好きなように変更されてるみたいですね。
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2308
通りがかりさん
>>2306 マンション検討中さん
他のタワーと比較するとバカ高いと言ってるじゃないのかな
シエリアは確かに割高だと思うわ
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2309
匿名さん
>>2308 通りがかりさん
例えば何処のタワーと比較されての意見ですか? 具体的にタワー名を出して教えて頂けますか? 出来ますか?
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2310
匿名さん
具体的な比較も出来ないのなら、通りがかりはいつまでも未練たらしく
ここに佇んでいなくて通りすぎてくださいませ。
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2311
マンション検討中さん
ここを誹謗している方の多くの方は、実際の購入はほとんど考えていない方と思いますよ!
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2312
マンコミュファンさん
シエリアは設備は確かに安っぽい感じがしました。
オプションは高過ぎだし、今一ですね。
中途半端な感じで他のタワーとしっかり比較したほうがいいと思います。
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2313
口コミ知りたいさん
これで10年後にセルシータワーできたら
資産価値激減ですね。
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2314
匿名さん
売り出し中のタワーマンションは市内ばかり。ここと比較している人は少数。
たしかに設備は少し安っぽいものもありますが、そこは変更しようと思えばできる部分もあります。
それよりも、北摂、千中の新築タワーは今はここしかありません。駅距離や眺望は変更できないわけですから、購入している方々はそこに価値を見出して購入しています。私もです。
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2315
マンション検討中さん
私も駅直結で立地は良いので魅力的なんですがモデルルームを見て少しがっくりしている派です。
他のタワーで標準で付いてるものをオプションにすると凄い金額UPになります。
ただでさえ坪単価が高いので考えてしまいます。変更できない部分はどうしようもないですよね。
北摂は相当寒いので複層ガラスのスペックが低いのが残念です。プレミアフロアー以外は床暖が付けれないのもマイナス材料です。
眺望については甘太郎で昼夜と何度か梅田の眺望を確認しましたが梅田が見えない時もあるしスモッグなんですかね
夜景はロマッチク画像をイメージしてましたが千中が遠すぎてイメージ違いで残念でした。立地は申し分ないのですが価格が高いのが。。。
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2316
マンコミュファンさん
聞いた話だと、オプションがとっても高いらしい。
網戸が一枚13万とか。
ぼったくりオプションでは?
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2317
匿名さん
受け渡し終了後に自分で付ければよろしい(頼める業者はいっぱいあると思われる)。
トイレでも数年使ってから替えれば20-30万で最新式の高級なのに出来る。
オプションなんか使わなくても大丈夫。
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2318
匿名さん
海抜高さも含めると255mで、日本一の高さになるそうです。確かにこの辺りでは一番高い地点なのか。
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2319
匿名さん
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2320
マンション検討中さん
>>2319 匿名さん
結露はエゲツないでしょ!
プレミアムフロアはペアガラスの質が違うでしょうか。
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2321
匿名さん
>>結露はエゲツないでしょ!
我が家も今の時点で結露、エゲツないです笑。外が寒くて、家の中の暖房温度が高いからだと思いますが。
今年は寒さと暖かさが一気に来るので困ります。2枚ガラスだと結露は起こりにくいですか?
「NEXT SYMBOL」のCGは中庭ですか?エントランスですか?ホテルみたいですね。東京ディズニーランドのホテルでこんな感じ見たような・・・。高級感ありますね。
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2322
匿名さん
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2323
匿名さん
ヤフーニュースにセルシーの事あったがやっぱセルシーも潰して下に商業施設が入った超高層マンション建てるのかなぁ。
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2324
マンション検討中さん
事情も退去側には説明会しないって、、不親切極まりないですね。
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2325
匿名さん
セルシーは耐震で引っ掛かったからで、計画があっての再開発ではないからまだ決まってないんじゃないの❓
とりあえずB1のみ退去みたいだけど。
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2326
匿名さん
話まとまらないからまともに公表できないんでしょうね。
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2327
匿名さん
>>2322 匿名さん
関東はまさにそうでしょうね。
千里ニュータウンには当てはまりませんが。
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2328
匿名さん
そうですね。 東京駅から新宿駅が6キロくらい
梅田から千里中央が13キロくらいだから郊外と
言っても全然違う。
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2329
名無しさん
2016年12月20日 朝日新聞
「セルシー」の半数近い店舗が、年末で閉店する。所有者側は賃貸契約を更新しない姿勢を示しており、来春以降さらに立ち退く店が増える可能性がある。
建て替えが迫ってきましたね〜
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2330
口コミ知りたいさん
>>2329 名無しさん
でも学習塾さんはそんな予定はないと言い張ってるとお友達から聞きました
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2331
名無しさん
>>2330 口コミ知りたいさん
読売テレビ 【朝生ワイド す・またん!】
<辛坊のニュース講座>千里セルシーに何が・半数近く年内閉店へ
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2332
口コミ知りたいさん
>>2330 口コミ知りたいさん
知らない知らないと返事するらしい。
嘘なら嘘で人間性疑うし
本当なら間抜けと言うか危機感無さすぎでしょ。自分の職場のこと知らないなんて。
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2333
匿名さん
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2334
匿名さん
証券化した不動産はいずれ開発会社(デベ)に売却されますから、表に出るのはもっと後でしょう。このスケールの開発を出来るのは売主が3社位でリスク負担し、不動産証券化の業界で多く関わっているO社が絡んでいるのでは?
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2335
匿名さん
-
2336
匿名さん
-
2337
匿名さん
せんちゅうぱるでも最近、閉店した店舗を見るし、閉店セール中の店舗もある。
そして閉店した店舗の次を入れていない。
ひょっとして、せんちゅうぱるも再開発があるのかなあ。
来年ではなく2年後位に。
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2338
ご近所さん
セルシーの文化教室、JEUGIAですが、
4月から豊中緑丘イオンに教室が移転します。
TSUTAYAも1月で閉店ですね。
一方、私が通ってるルネッサンス(ジム)は
全くそういう話は出ておりません。
キッズのスイミング教室も含めて
今でも会員募集を大々的にやっております。
ダイエーも毎日行ってますが、
移転閉店のお知らせはまだありませんね。
個人的にはミスド&モスが無くなると困る。
センリトに入ってくれたら良いのですが。。。
-
2339
匿名さん
>>2338 ご近所さん
ルネサンスは豊中駅近くの店舗までシャトルバスを出すという噂があります。
移転がないので会員を食い止めるために内緒にしておいてギリギリになって場所が変わるので送迎しますってなりそうですね。
あくまでも噂なのでどなたか続報お待ちしています。
センリトにはコスパがあるのでここの住民には影響無さそうですが。
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2340
匿名さん
とりあえずセルシー地下だけみたいですよ。
パルは新しい店入ってますし!
とにかく綺麗に生まれ変わった方が千里の価値が上がるのに
マイナーな投稿多いですね。
それが心配です。
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2341
口コミ知りたいさん
>>2340 匿名さん
いや、上層階からもごっそり店はなくなるよ。残るのは病院と塾とダイエーだけ。
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2342
匿名さん
JEUGIA、 緑丘のイオンに移転ですかあ。センリトにカルチャーが入るらしいという
噂があったので、そこだと思っていたんですが。
センリトにカルチャーは入らない?
緑丘イオンて行ったことないんですが、千中からバスに乗らないといけない?
歩いては無理?
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2343
匿名さん
緑ヶ丘のイオンモールは千中から歩いては無理です!
少路からでも歩いて行くのはかなり厳しそう。
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2344
匿名さん
>>2343
早速のレスありがとうございます。
駅近で便利が良くて生徒が集まっていたということも
あったのかもしれませんが、緑丘近辺の方は近くになって
いいでしょうが。
以前にある講座を受講していて、また復活を考えていましたが、
バスに乗るのなら面倒だなあ。
センリトにカルチャーが入らなければ、千中にカルチャーはゼロになるのでは?
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2345
ご近所さん
2239さん ありがとうございます。
そうですか、ルネサンス、豊中までバスという噂ですか。。
本当にそうなったら、私は無理です。バス苦手なので(^^)
大人はまだしも、スイミングスクールの子供たちは可愛そうですね
早めに告知してほしいものです。
センリトのcospaは、スイミングスクールとスタジオだけなので、
私のようなマシンジム(有酸素)がメインの人間にはダメですなぁ。。
JEUGIAの件は、会員各人に郵送で「教室移転のお知らせ」が
届きましたので確定事項です。
シエリアタワーの2期で、イオンモールとよみうり文化教室の復活が
あればと願ったのですが。。。
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2346
ご近所さん
すいません 上の投稿で2239さん->2339さんの間違いです。
近所に住むものとして、2期のイオンモールのテナント詳細が
早く知りたいです。
いよいよ今日28日に、せんちゅうパルとの間で
工事してた歩道橋が通行できるようになりますので、
近づいて見てきます。
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2347
匿名さん
どうも権利関係がゴチャゴチャで前に進めたくても権利者が多くてまとまらず進まないらしいです
阪急も、あまりのまとまらなさにさじを投げている模様
このまま行くとゴーストタウン化してしまいそうです
そもそも立派な建て替えが前提ではなく耐震等老朽化にともなう取り壊しは決定なだけですよね
新たな大規模開発に見合う利益の見込みが立たないので暗礁に乗り上げてるのだと思いますよ。
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2348
匿名さん
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2349
匿名さん
-
2350
匿名さん
セルシー閉鎖で見通しが立たず
仮に新しい施設が建つにしても小規模化の可能性が高い中、
出来ればここから逃げて景気の良い所へ行きたくても、
定借と言うババ抜きのババを持ってしまった以上、
大きな損害を覚悟しないと逃げられませんよね
ここは観念して素直に70年間多額のコストを払い続けるしかありませんね
どうゆう将来が待っていようとも
自らが選んだ選択ですから...。
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2351
匿名さん
>>2348 匿名さん
どんだけお金持ってるねんちゅう話や。
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2352
匿名さん
スゴイですね…
定借なので、資産家としては一定期間を過ぎれば維持しにくいのではないかと思われるのですけれど…それでも良いと判断される方が多かったということでしょうか。
立地面でということですかね?
定借自体は悪いものではないと思います。
所有権の方が数十年経った時に建て替えかそれとも修繕で乗り切るのかで大いに揉めそうだけど
定借のほうがさっぱりすっきり分かりやすいですから。
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2353
匿名さん
最近セルシー閉店問題のニュースがテレビでもよく特集されてますね
地元の人々に愛されたお店が一方的な通告で契約を更新できず閉店に追い込まれてるとのこと
店主は契約は2月までだが法定更新を行使して、これからも営業を続けるらしいです
テレビを見ていると可哀想な気もしてきますが
このままだと本当に暗く寂れたゴーストタウンになりそうで哀しいです。
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2354
購入 注文しました
セルシー閉店後の再開発は、タワーマンションが建つ場合も、セルシーの跡地に立つタワーマンションの西側の眺望が損なわれないように配慮されるでしょうから、ある程度はお互いにウインウインの形になるのではないでしょうか?
一番困るのは、シエリアタワーの入居が始まる2019年4月になってもセルシー閉店後の再開発が進んでおらず、千里中央の町が廃墟のような状態で取り残されていることです。
今後は、どのような形でも再開発が順調に進むことを心より願っています。
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2355
匿名さん
千里セルシーが廃墟化して見通しがたたなければ千中に住むメリットが半減しますよね
そうなればマンション引渡し後の売却は難しいので
手付を放棄してキャンセルする人も出てくるのでは?
定借物件の売却損より手付1割の方がキズも浅そう。
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2356
匿名さん
千里中央の駅近、激高中古物件が暴落しちゃうかもね〜。
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2357
匿名さん
セルシーてそんなに魅力的な店舗ありましたっけ?
センリト2期もできるし、セルシー無くなった所でそこまで困らないと思っているのですが。
病院は近隣のビルに移転するし、無印、インテリアート、セルシー内にあった眼鏡屋はセンリト2期に入るそうです。
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2358
匿名さん
>>2355
私は半減までは行かないです。1割減程度かな。
セルシー、パル共に倒れたら3割減かと。
ほかに千中の魅力は多いですよ。
セルシー・パル・阪急百貨店・オトカリテが合同で一気に開発してくれたら敷地も大きいし西宮ガーデンズ並みの立派な物ができるのに。
ばらばらに開発したらデコボコな駅前になりそうだ。
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2359
口コミ知りたいさん
>>2357 匿名さん
100パー同意します!千里中央に越してきて、パルとセルシーの魅力のなさに驚きましたが、よみうり2期でようやく私が望む街に近づくのかなと、今から楽しみにしています。パルとセルシーはもともと何もない広場だったと思うようにしよう…。
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2360
匿名さん
建て替え中は仕方ないですよね。個人的には建て替え大賛成です。生まれ変わって欲しい。
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2361
匿名さん
再開発は大賛成なんだけど前に進めたくても進まないからキツイ
駅から上がってきたら廃墟の様な街がいつまで続くかわからないのが問題。
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2362
マンコミュファンさん
セルシーは売り上げ悪くて店仕舞いする訳じゃないからねぇ。より高くで売り飛ばしたい地主の思惑があっての閉店。マンション建つにしても、商業施設無しってのは有り得ないから、むしろプラス材料だと思うけど。よっぽどのセルシーマニアじゃない限り、千里中央は今が底だと考えるのが普通じゃないの。
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2363
匿名さん
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2364
マンコミュファンさん
>>2363 匿名さん
目先の情報に踊らされて、先が読めない様なら不動産なんて辞めとけよ。
流石、定借がおあつらえ向き。
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2365
匿名さん
誰にケンカ売ってるの?
こちらは既に成功し上がっちゃってますよ
読むの読まないの言って稼ぐステージは既にに終わってますから
おあいにく様
あなたは今が底の千里中央をガンガン買ってもっと稼げるよう努力してください
まあ、読みが当たればね。
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2366
匿名さん
大当たりしますよ。但し、少し時間を要するでしょうね。
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2367
マンコミュファンさん
>>2365 匿名さん
顔真っ赤にしちゃって、余裕がない人ですねぇ
成功(?)しちゃったんだったら、もう少し心にゆとりを持ちましょうね。
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2368
匿名さん
>>2357 匿名さん
無印、インテリアートはセンリト入るんですか!?それが本当だとしたら、セルシー閉鎖の痛手は私にとっては殆ど無いなぁ。
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2369
匿名さん
>>2362 マンコミュファンさん
言ってる事はわかるけど今が底はないでしょう
もう少したって駅周辺が廃墟化してからが底
今が底なんて言ってたらセルシー廃墟化にびびった
不動産営業が強がり書き込んでると思いますよ
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2370
匿名さん
ここは不動産屋営業のなりすまし書き込みが多いからうのみにしない方が良いね
最近は購入誘導よりストレス発散系が多いけど。
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2371
匿名さん
>>2369 匿名さん
長文失礼します。
計画が不明なままに相次いで閉店して行って、住民が不安になってる事をマスコミで報道されている今こそが底だという表現はそんなに間違って無いと思うけどなぁ。
殆どの店が閉店して見事に廃墟が完成した頃には再開発計画が明らかになってるんじゃ無いかな?廃墟になっても宙ぶらりんだったら、貴方の言う通りでしょうね。
セルシーは千里中央最強の立地なのは住民なら分かるはず。なので、私は再開発に関してそんなに心配して無いのは楽観しすぎなんでしょうか?
読売でさえ定借なんだから、一部は分譲しても大部分は商業施設作ってリースして末長く儲けようとするのはセオリーですよね。
今のセルシーは地元住民に愛された施設であって、外部の人々にとっては殆ど魅力無いと思いますよ。だとしたら、時間かかっても再開発するのはプラス材料のはず。
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2372
匿名さん
千里中央が今、底かどうか?は今出ている新築と中古価格を確認してみたら?
まだまだ新築にも中古にも底値物件は見当たりませんよ?
株価ならそうなると思いますが不動産は遅れます
そんなこと不動産やってる人なら常識なのに
今が底だから今の価格で新築や中古を購入を薦めるなんて不可解です。
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2373
匿名さん
千里タワーより21メートル高いんですね。
同じ高さかと思ってました。
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2374
匿名さん
今日は結露が出てる
千里の高台で高層階だと更に凄い結露になりそう
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2375
匿名さん
セルシーのところにタワマンっている?? 千里中央が高い壁で覆われてるみたいで嫌だわ
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2376
匿名さん
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2377
匿名さん
ここ買えない人が喜んで買ってるジオレジが荒れまくりのようですね。まあ上新田だから当然と言えば当然だけどね。
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2378
口コミ知りたいさん
>>2377 匿名さん
発狂しまくりですね。大丈夫??
よく分かんないけど、君が上新田に住んで無いと言う事と、君の人生が無意味な優越感にすがらなきゃいけない程に上手く行ってないって事は物凄く伝わってきたよ。ご愁傷様。
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2379
匿名さん
>>2378 口コミ知りたいさん
残念ながら上新田に住んでないことしか当たってないよ。一生妄想してなさい。
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2380
マンション掲示板さん
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2381
匿名さん
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2382
匿名さん
>>2381 匿名さん
ジオレジねぇ
あれだけ問題山積みの物件も珍しいよ
ジオレジのスレ覗いてみ
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2383
匿名さん
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2384
匿名さん
>>2377 匿名さん
新千里の方々にですか?私は新千里です。そういうくだらない発言やめた方がいいよ。だから最近の新千里マンション組はレベル低いと言われるんです。
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2385
匿名さん
>>2381 匿名さん
実際今までの新千里近辺のマンション
より高いわけですから、住んでる方はそれなりの方々ですよね。
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2386
匿名さん
>>2373 匿名さん
そうなんですね!タワーも雨の日は上の方は雲で見えなかったり、雷の時など見てると怖いですが、住んでる方にはどう見えてるんでしょうか?私にはわからない世界です
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2387
匿名さん
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2388
マンコミュファンさん
ジーユーとかライトオンとかそんなのばっか。
おしゃれな北摂スタイルっつーのも意味わからんけど、ちょっとはセンスある店入れろよ。だっせ!
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2389
匿名さん
>>2388 マンコミュファンさん
仰る通り。これでkali入らなかったら、私的には爆死です。
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2390
匿名さん
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2391
検討板ユーザーさん
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2392
匿名さん
>>2391 検討板ユーザーさん
阪急がセルシーの再開発すればかなり期待出来るけどね。それに賭けるしかなさそうです。
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2393
匿名さん
>>2392 匿名さん
えっその可能性もあるのですか?それは楽しみですね。
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2394
匿名さん
>>2393 匿名さん
もちろんその可能性もあると思いますが、あくまでも可能性の話です。
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2395
匿名さん
可能性をどんどん潰していく開発は見るに耐えない気持ちになりますねぇ…
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2396
匿名さん
-
2397
匿名さん
-
2398
匿名さん
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2399
マンション検討中さん
>>2397さん
固定資産税、土地はかからないけどその代わり地代がある。
それに建物の分は固定資産税払うんじゃ?土地のほうが価値があるから額としてはしれているだろうけど。
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2400
匿名さん
逆でしょう。
タワーの場合、土地に対する固定資産税は少ない土地に多くの住戸があるから、一戸当たりは少額です。
大部分は家屋に対しての固定資産税になります。
だから、借地でも固定資産税はあまり変わらないはずです。
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2401
匿名さん
セルシーが再開発して商業施設とタワーマンションができたとしても、何の問題もなさそうですね。千里中央駅全体的に開けて良い方向に向かうんじゃないかなと思う。タワーマンションを買うなら、商業施設が充実しているところだと大きな値下がりはないと思う。
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2402
匿名さん
なんといっても、シエリアはほぼ駅直結で、雨が降っていても最悪、傘がなくても改札口からエントランスまで行けるというメリットがある。
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2403
匿名さん
デメリットは管理費がどんどん高くなることや、エレベーターが止まってしまった時ですかね
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2404
匿名
>>2400 匿名さん
こちらの固定資産税ってどれぐらいかかるのでしょう?
一般的にタワーマンションは立地が良く、建物の価値も高く減価償却率が低そうなので、高いイメージがあるのですが…。土地が所有権の分、少しは割安になるのでしょうか?
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2405
匿名さん
>>2403 匿名さん
管理費は定期借地なので、他のタワーマンションに比べると比較的安めでしたよ。地代いりますが、地代もそんなに高くなかったです。
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2406
匿名さん
このタワーだけでは有りませんが、タワーの修繕費が大抵少なめに設定されている事が、将来大きな問題に成ると専門家が指摘しています。この物件は定借物件で有る為、将来修繕費が大きく上がる事は、住民間で問題に成るのではと推測します。
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2407
匿名さん
修繕費は初めだけ低めで後からすごく上がるというのがタワマンです
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2408
マンション検討中さん
確かに現時点では、どこのタワマンも大規模修繕をした例がないから管理費の見通しがたたないみたいだね。大体25年から30年ぐらいで大規模修繕されるだろうから管理費上がる前に売却するかだね。
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2409
匿名さん
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2410
マンション検討中さん
300戸成約おめでとうございます〜。竣工までまだ2年ほどあるのにすごいペースですね。定借でもやはり立地が良ければ売れるもんなのですね。買える人達が羨ましいです。
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2411
匿名さん
ほんと70年あるって言っても定借は定借なので、勇気がいります。下の階は安いけど結局上層階は高いので、マンション内格差、ママカーストの心配もあるし。火事や地震の時にどうしよとか。子供の高所平気症による飛び降りとか。タワマンというフレーズに憧れるけど、実際住みやすいのかどうなのかわからなくて悩みます。
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2412
匿名さん
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2413
匿名さん
上層階買う人は、お金持ちが多いだろうから住居用ではなくセカンドハウスとして購入されてる人多いと思う。むしろタワーマンションに住む子供のいる世帯は少ないのではと思う。子供は田舎や一戸建てのびのびと育てるほうが良い子に育つ子が多いと言われていますしね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2414
匿名さん
まだあと2年もあるのに、もう300戸売れたのですね。もうそろそろ第二期分譲に入るのですかね。
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2415
匿名さん
でも売り出してもう半年?1年?
それでやっと半分超えたぐらいだからね。
これからが大変だよ。
急速に売れ行きがにぶるからなぁ。
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2416
匿名さん
そうです。あと250戸もあるのでこれからが頑張りどきだと思います。最近、マンションの販売が多いような気もしますので、今後ますます売れ残っていくだろうし、何十年も経てば空き家のマンションが増えて、一戸当たりの管理費負担額膨大に膨れあがるでしょう。少子化が進んでいる一方でマンション建設が多すぎて、ただの供給過多ですね。
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2421
マンション検討中さん
高層階に色々問題があるというのは、疫学でも報告されている
地に足の付いていない精神状態というのは良くないのだな
当該マンションのスレではないので、別マンションの親御さんのことを過剰に気にする必要はないのではないか?
ここはタワーにするか非タワーにするか、検討をする場なので問題ないと思う
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2422
マンション検討中さん
因みにこちらの販売が開始されたのは、9月の中頃でしたよ
ですので、まだ半年も経っていない状況で300戸という事になります。
多いのか少ないのかは分かりませんが。。
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2423
匿名さん
想定価格が出され説明会が始まってからだと1年位ですよね
見込み客集めの資料送付はいつからだったかな
更に1年前位だったかな?
説明会に行った時かなり強気な営業スタイルだったので余裕で売れるのかなと思ってましたが
まだ半分ちょいなんですか?これだけ準備期間かけてるのに...
最低でも7割いってないなんて駄目物件だったんですね
残念ですね〜
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2425
匿名さん
-
2427
匿名さん
セルシー閉店で再開発も暗礁に乗り上げてるし
始発でもなくなる、マンションの耐震基準も狭間で旧基準マンション、とどめに定借、哀しい位に悲惨な外部環境ですね
営業の方も御苦労されてるのでしょう
こんな所で発散したくなるのもわかりますが
哀れですよ
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2428
匿名さん
>>2427 匿名さん
セルシー閉店で再開発が暗礁の根拠は何ですか?本気で言ってるんですか?先見の明無さすぎでしょ。
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2429
匿名さん
[No.2143~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2430
匿名さん
>>2428 匿名さん
いつ話がまとまり再開発は完了するのですか?
あなたの先見の明で明確に日程をお書きください
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2431
匿名さん
>>2425 匿名さん
>>2421 匿名さん
私もなんだかんだで完売すると思います。今年春にイオンセンリトが開業し、スーパーコーヨー、無印良品、ライトオンなどが入るみたいですし、生活動線が少ないため生活するのには便利だと思います。シニアには人気出るのではないかと思いますが。
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2432
匿名さん
>>2428 匿名さん
先見の明ってただ再開発が成功するまで待つだけなんてあほの所業でしょ?
今は売りどきなのはあほでもわかること
私はもう家賃収入1900万と購入差益420万を貰って勝ち逃げしたけどね
今はまだシェリアのおかげで高く売れたわ〜
ありがとさん!
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2433
匿名さん
>>2430 匿名さん
?
明確な日程が不明だと暗礁なんですか?そんな事なんてわかる訳ないでしょ何言ってんの?
センリトのオープンに合わせて計画的に退店している状況のどこが暗礁なんですか?話逸らさないでちゃんと答えましょうね。
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2434
匿名さん
>>2432 匿名さん
売り時と分かっておられるのに新築マンション購入のスレに来るとは・・・
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2435
匿名さん
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2436
匿名さん
一般定期借地権で借地期間が引渡日より、2090年(平成102年)ですか。
実際に借りられる期間は引き渡しから70年になるのかな?
すでに300戸は契約済だそうで極めて順調のように思われますが、
もし売れ残る部屋が出ると、所有権マンションに比べて何か都合の悪い事が
ありますか?
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2437
評判気になるさん
先週ぐらいだったか、シエリアタワーの全面広告が日経新聞に載っていました。
2ページ前に、これも全面広告(カラー)で中津駅のブランズ梅田ノースがあったので、ちょっと注目度が薄くなってしまってたのが残念でしたが。
広告・集客効果はあったのかなあ?
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2438
匿名さん
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2439
匿名さん
>>2438のように一つの言葉を覚えたら、得意になって繰り返すのは小学生程度の精神年齢に多い。
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2440
マンション掲示板さん
>>2438 匿名さん
イキるも何もマンション購入層としては上位1%以上の存在なんだから多少上から講釈しても良いでしょう?
あなたも上位1%なのかしら?
まあ、下品な方だし違うかな?
上位1%にイキるなと言いたいなら
年収5000万(年商じゃないよ)超えてから言った方がいいですよ。
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2441
匿名さん
>>2440 マンション掲示板さん
あなたも相当下品ですよ‥‥
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2442
マンション掲示板さん
>>2441 匿名さん
承知の上で少しお付き合いしたまでです
失礼いたしました。
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2443
匿名さん
>>2439
いつも昼間から書き込んでいますよ
なんだか、かわいそう
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2444
マンション検討中さん
近頃、TVコマーシャルがかなり多いですね。
新聞の一面広告も凄いし。
先週、モデルルームに行ってきましたが、かなり販売好調との事でした。
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2445
検討板ユーザーさん
販売が好調ならCMをうつ必要がないし新聞の一面広告もいらないとは思いませんか?
宣伝広告費が増えれば増えるほど販売価格に上乗せされて、それを払うのは購入者なんですがわかっているのかな。
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2446
マンション検討中さん
竣工2年前に6割の350以上売れてるから不調ではないと思います。自分は契約した身なので、完売を期待しますが、現実的にはこの先苦戦すると思ってます。
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2447
匿名さん
>>2445 検討板ユーザーさん
どこの企業も決算前だから金使う為にするんだろ。
販売に困ってたら長期広告宣伝費確保の為に金置いとくわ。
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2448
マンション検討中さん
>>2445 検討板ユーザーさん
あまりにも、社会をわかっておられない発言ですね( ̄▽ ̄;)
もう少し勉強してから言おうね!
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2449
購入済み
-
2450
購入検討後躊躇さん
一度投資目的で検討したのですが、定期借地権方式のため契約を躊躇しているものです。70年という期間は、私にとっては十分なのですが、購入して住んだとして、25~30年後に転売したいと思った場合、残りが40~45年しかない物件に対して購入希望の人がどれ位現れるのでしょうか?これまでに何人かの人がご指摘されているように、日本の人口が急激に減少してくのは避けられない情勢ですので、各地域でのコンパクト化が否応なく進んでいくと思います。その時に千里中央という地域が一つのコンパクトシティーとして残ればいいのですが・・・。皆さん、一般住居の定期借地権方式に対するアドバイスをお願いします。
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2451
匿名さん
>>2450 購入検討後躊躇さん
「限界マンション」という本に定借について色々記載されていましたよ。
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2452
契約済みさん
-
2453
匿名さん
検討者もほぼ消え去った感じですね
今後は住民スレということで。
-
2454
匿名さん
住民スレッドの立ち上げありがとうございます。
まだ投稿数は少ないようですが、さっそく近隣の店舗情報が詳細に書き込まれており大変有意義な掲示板になりそうだと感じました。
こちらの方でも定借マンションの転売について参考になる書籍を紹介していただき、大変参考になっております。
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2455
マンション検討中さん
千里中央は標高100mなので寒し夜中は零下でヒーター効きが悪い
市販されているエアコンでは最低温度2度までしか100%動作しない
1階で寒いのに20階ぐらいはマイナス5度は行きそうですかね
装備のスペックが低いのは聞いていますが床暖が無いのがキツそうでね
ここは石油ストーブ使えるのですかね、やはり石油は禁止なんですかね
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2456
(笑)
>>2455 マンション検討中さん
20階まで100メートルもないのに、-5度って(笑)
ちゃんと勉強してから書いてね。
小学校で習うレベルだよ(笑)
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2457
匿名さん
>>2456 (笑)さん
標高で書いてあります。マンションの高さとは書いてません。
東町の海抜は60~100mほど。
残念でした。ちゃんと読んでから書いてくださいね。
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2458
匿名さん
>>2457さん
2456さんではありませんが、気温は一般的に標高が100m上がるにつれて
約0.6℃下がりますので、1階と20階では0.4℃ぐらいしか変わりません。
20階が-5℃なら1階は-4.6℃、海抜0mのところでも-4℃。
大した差ではありません。
くだらないこと書いてないで人間レベル向上のため勉強しましょう。
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2459
マンション検討中さん
千里タワー30以上住んでますが、床暖使ったことなし、、。
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2460
匿名さん
>>2458 匿名さん
話の論点もずれてるんですけど。
100mと-5℃は別で考えないと。
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2461
匿名さん
ただ明方の結露は凄いよ
最近は寒いし特に酷かった
高層階はしょうが無いのかな〜
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2462
ご近所さん
梅田のタワー10階に友達がいるので聞いてみたところ床暖はある方がいいと言ってました。
千里は梅田より温度が低いので床暖無しは考えられない・・千里は本当に冷える
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2463
匿名さん
千里タワーの南向き30階以上だけど、床暖時々使うよ。快適だよ。
ペアガラス?のおかげか結露は一切無いよ。
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2464
匿名さん
新千里東町の公示地価は8%の上昇ですね。
また、これまで三菱、住友、三井、などなど千里中央から数分以内の
物件の分譲が続いていたけど、ジオレジも終わりそうで次はセルシー??
で、ほぼシエリアだけの状態が続くのでしょうか?
2期もそれなりに売れたようだし、先着順も着実に減ってきているので
案外早くに完売かもね。
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2465
匿名さん
ジオレジ完売しましたね。
新千里北町ジオが最近まで売れ残ってたので、どうなることかと思ってましたが。
次はいよいよセルシーだね。
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2466
マンション検討中さん
シエリアは今どれくらい売れたんですかね?
契約してからは、売出し一覧表?が送られてこなくなったので分かりません。400くらいですかね?
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2467
匿名さん
350を超えたとのこと。
あと200ぐらい?
順調なのか、苦戦しているのか?
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2468
匿名さん
>>2467 匿名さん
360から370くらいじゃないですか? 半年ちょっとでそれだけ売れていれば絶好調でしょう。
-
2469
匿名さん
-
2470
匿名さん
分譲のタワーマンションなら高齢者の医療費のように、どんどん
増えていってしまうが、定借なら寿命が決まっているので最後の
方はそれこそ痛み止めとか簡単な処方で済ませることが出来る。
却ってスッキリしていると思いますが。
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2471
匿名さん
70年後は生きてないから分らないけど、
その数年前から住んでいた人は次々出て行き、マンションの修繕や管理はほとんどされずにほったらかしになるのでしょうね?・・・・スラム化したタワーマンション。
そうしてみんな出て行って、タワーの解体が行われて更地になる。
その更地を返してもらって読売は何をするのでしょうか?
あんな狭い土地、またタワーを建てるより有効利用方法なんて無いんじゃないでしょうか?
生きてて、どうなるのか見たいものです。
-
2472
匿名さん
70年後のことは誰にも分らないけど、読売は70年後も
利用価値があると予想したから定借にしたのでしょ。
駅1分だから余程のことがない限り住みたい人は居るし
スラム化することはないでしょう。
それよりも普通のタワーマンションの方がどうなるのか
予想が難しくて修繕費だけどんどん上昇する可能性が
あるのでは?
-
2473
匿名さん
定借なら寿命が決まっているので最後の方はそれこそ痛み止めとか簡単な処方で済ませることが出来・・・・・・
→ 70年の最後まで住み続ける人がいるので管理組合はずっと存続するでしょう。従って《更地にするための取り壊し積立》や相変わらずの《修理積立》及び日常の《管理費》は(管理組合から)すべての部屋のオーナーに対して天引きされると思うので、50~60年経っても、また安全上の意味からも応急処置の簡単な痛み止めで済ますというようなことは有り得ないでしょう。定借権の期限切れでスッキリするのは、読売さんだけでしょうね。多分・・・。
-
2474
匿名さん
70年後はオーナーが代替わりしている家もあるかもですが、
確実に住人は減り続けるでしょうね。
管理費・修繕積立金は自動徴収されるので、管理会社がしっかりしていれば
住人が減っても快適な環境は守られるように思います。
管理組合の構成員が少なくなると何かマズいことがあります?
-
2475
匿名さん
このマンションを見捨てていった人は、管理費/修繕費用/取り壊し積立等を払わないかも・・・ね。
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2476
匿名さん
世帯主が代替わりしないとして、今30歳でここを購入した人は70年後まで運よく生き延びたとして100歳。その頃にまだ現役で管理組合の役員が務まるのだろうか。
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2477
検討板ユーザーさん
初期の購入者は既に亡くなっているか高齢過ぎて役に立ちません
ほとんどが相続物件でしょう
相続者が複数の場合は賃貸にして賃料を分割するケースも多いですし単独相続の場合でもここに住まないケースもあるので結局は賃貸になるのでは?
賃貸だらけの管理組合運営は上手く行きづらいです
ここは一等地ですが後半老朽化や賃貸だらけになるのは目に見えてるので賃料の下落と地代や管理費、積立金等の値上げでマイナスにならないと良いのですが…
子孫にとって負の遺産にならないか心配です。
-
2478
マンション掲示板さん
>>2477 検討板ユーザーさん
どのマンションでも同じなのでは?
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2479
匿名さん
どのマンションでも同じなのでは?
→ここが定期借地権なので特にその恐れが高いということなのでしょう・・・ね。
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2480
通りがかりさん
はじめまして。
こちらのマンションは以前、価格が最高3億円以上だったはずなのですが今は1億1000万と物件概念欄に記載されていますよね?
これはどう言う事なのでしょうか?誰かご存知の方教えてください。
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2481
マンション検討中さん
もう3分の2以上売れたから、現時点(もしくは、現販売期)での最高額という意味じゃないでしょうか。
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2482
名無しさん
70年後なんて死んでるので気にならない。後は野となれ山となれ!遺産なんかあてにされても迷惑なだけ。
気になったのは納戸にコンセントがあるとコンセプトにあったのに図面には書かれてなかった。マンション入り口も最初の図面になくあとで修正図面が添付されていた。導線が確保出来ていない図面集で製本するの?図面を書く人間は自分が暮らすことをイメージせずに事務的に線を引っ張った気がしてならない。暮らしてから不便に感じる事が多そうに思えてならない。そう言えば洗面所やキッチンのタオルやふきん掛けはどこに?ウオーキングクローゼットにもコンセント欲しいし。モデルルームが凝りすぎて創造力が働かん。
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2483
匿名さん
図面集に記載のないコンセントなどはオプションになると
思います。 大体のところには付けられるはずです。
担当の人に聞けば分かります。
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2484
匿名さん
X=ウオーキングクローゼット
○=ウォークインクローゼット
細かいことを指摘してすまん。
以前も他のスレ?で同じ間違いを見たので気になって…
同じ人かなあ。
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2485
購入者
>2480 通りがかりさん
前の方もおしゃっているように現時点での最高額という意味ですよ〜
第1期の抽選回の段階で既に3億円や2億円などの高層階は全て埋まっておりましたよ!
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2486
匿名さん
70年間部屋が使えるとは言え、3億円、2億円を将来ゼロになるものに投資できる人が羨ましいーーーーー。金持ちってイイな・・・・・。
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2487
匿名さん
てか、月30万の賃貸って考えたら、
ずいぶん格安で借りられる物件ですよ、これは。
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2488
匿名さん
定借物件を購入出来るという事は、貯蓄のゆとりがあると言う事ですね。
羨ましい、、、
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2489
匿名さん
新築から築15年位までなら30万でもありだけど
築25年や35年、45年の老朽物件に30万を払い続けるのは、かなりブラックな契約になると思うよ。
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2490
匿名さん
定借は大損覚悟の価格じゃないとまず買い手がつかない
逃げたくてもまず逃げられない
死んだ後でも付きまとわれる70年契約
きらびやかな物件や立地に目が眩みそうになるけど
こんな厳しい契約、恐くで手出しできそうもないわ。
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2491
ご近所さん
350以上が契約済ということらしいけど、契約した人全員が、定借の正確な意味がわかって契約したのかしら?
後で、説明不十分ということで、契約解除の訴訟を起こす人もいるのではないかしら?
-
2492
匿名さん
そんな訳ないでしょう、、、
この立地&新築に価値を置いており、貯蓄にゆとりがあるから購入出来るんじゃないでしょうか?
ご自身の価値観と合わないから、理解出来ていないだけだ!なんて決めつけるのは無理がありますよ。
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2493
匿名さん
>>2491 ご近所さん
その正確な意味を教えて下さいますでしょうか?
検討中ですが定借が気になってはいるものですから。よろしくお願いします。
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2494
購入済
>2491
購入者ですが、もちろん定借の意味を理解して購入していますよ!人生で一番大きな買い物ですから色々と調べて考えた上での購入です。解除やら訴えるのでは?と言われるのは心外です。
-
2495
匿名さん
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2496
匿名さん
>>2495さんへ
別に普通に理解していることと変わりないように思うけどなー
何か怖い落とし穴があるのならちゃんと教えて下さいな。
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2497
マンション検討中さん
定借マンションなんて今に始まったことではないですから、ルール、原則は周知の通りですよ。
落とし穴があったとしたら、それは、遠い将来に起こるかもしれないリスクを今は正確には予測するのが難しいということ、分譲物件に比較した場合にそのリスク要因が幾分大きいであろうということじゃないでしょうか。それらを恐くて決断できない人もいれば、覚悟、納得して買う人もいる というだけの話ですよ。
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2498
匿名さん
>2489
>2490
>2491
格差社会なんでしょうね。割高や定借でも欲しかったら買える層向けなんです。
他人さんが心配しなくても、契約者は気にしていないですよ。
築10年~15年で新築時の半額近くになるマンションもありますし、
ベンツSクラス1700万も5年経てば売値400万、10年で50万くらいですから、
そんな買い物を経験してる方からすると想定内
仮にセルシータワーが7~10年後に所有権で分譲されてほしければ、
シエリアタワーを損切りしてでも住み替えたらいいだけです。
中古定借だと住宅ローンは、購入時の重説にあるように
大手銀行しか使えないので、一定の属性以外は難しいと思いますが、
マンション内の風紀維持の関門だと思えばアリかと。
>2487
自分は10年で手放すとして、購入8000万-3600万=4400万で売れたらまずまず。
実需なので、目減りは当たり前だと思ってます。
そこまで落ちないと思いますが。。。
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2499
匿名さん
例えば、一般のマンションだとメンテさえ充分にしていれば、
100年でも150年でも快適に住めるとしましょう。
しかし、初めから70年で解体が決定していれば、
建築時からそれなり建物になり、それなりの補修計画ということにならないか心配です。
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2500
匿名さん
>2499さん
それなりの建物、修理になるでしょうね。そのほうが、コスパが良いので・・・。
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