ルフォン武蔵小杉今井仲町

とっくに見た上での感想なのですよ。
西側マンションとはとても近いです。二メートルくらいかな。
南側の4階中住戸は、三階建ての戸建ての入り口上部と瓦屋根とご対面。
西にズレると小汚い屋上の洗濯物干し場が目の前にひろがります。
5階に上がれば漸く抜けて、足立区のような景色が広がっています。
本当に、むさこに住みたい人だけ買ってくださいね。

随分批判的な意見が多いのですね。

日当たりが良ければ景色はそんなに重視してないので、あまり問題なさそうです。

まあ、高過ぎるからかな。
この辺りは確かにごちゃごちゃしてるし、統一感ある分譲住宅地ではないから、それを望むなら田都沿線だね。
承知した方々が買う訳だからさ。
桜は見事だし、住めば便利な街だよ〜。

やっぱり抽選なんですね。倍率気になる〜！
正式価格も・・・
6月はドキドキな一ヶ月になりそう〜

少し、下げましたよ。
マンションて、始めは高めに付けといて、5600万円台とか示して、様子見してからは下げますよね。
ここも同じく。
結局は即完だろうな。

ここ検討している方達は周辺住人の方が多いのかしら？？

多いと思います。
社宅で住んで、思いのほか便利なので、この辺りでずっと探してる、てパターンですね。
古い社宅など、そろそろかな？何処に売却？て目で見てますよ〜。
都内の方は来ないでしょ。

南向き1階、西向き1階を検討してる人いるんでしょうか？
専用庭は魅力的ですが、日当たりが期待できないので悩ましいです。

パークハウス新子安…またまた施工ミス

>309
ここに、そんな少し前のこと書いて。それで、何ですか？
デベロッパーさんも、施工さんも、販売さんも違うのに。

>>308
担当の方に人気のあるお部屋を聞いたときは、南と西の１階、どちらも人気あると言っていました。
価格的な面だけで言えば、魅力的ですよね。
共働きなどで、日中家にいないことが多いご家庭なら日当たりが悪くてもいいと思う方はいそうですよね。

都内に在住ですが、こちらも検討していますよ～。プラウド武蔵小杉を見送ってしまったので、今回こちらを検討しています。条件は悪いですが立地は良いと思います。

以前にもテレビでこの武蔵小杉周辺を紹介していましたが、思ったよりいい感じのところでしたよ。
今では高層マンションも建ってきていてこれからも変化がありそうな町だとは、思いますけど、
まだまだ、昔ながらの商店街もあるみたいだし。

住戸数が少ないのはいいですが、ちょっとせまいですね。
外観デザインもスッキリしていていい。
駅前は再開発が進んでかなり人が集まりそうな状況になってきているみたいですね。
マンション側は、閑静な環境のようですが。
やはり70㎡以上の広さは欲しいですね。

>>314さん
第1期の間取りを見ると78.97m2というものもあるようですし、今回は出ておりませんが
80.6m2が最大のようですよ。

周辺環境を確認いたしましたが、区役所も近いですし、大きな病院とレディースクリニックが近いのは安心と感じました。
日本医科大学武蔵小杉病院の産科は予約が殺到し常に満杯みたいですが、妊娠がわかり次第予約を入れ分娩まではレディースクリニックで検診するのも手ですね。

因みに日医大の胎児エコー写真、いまどきあり得ないくらい見づらかったです。有名ですよ！
診察も激混みですしね。

武蔵小杉…通勤ラッシュ時の構内カオスですよね。。便利な街だけど、すごく悩みます。病院はね～混むのは仕方ないですね～…。日医大、良い先生は居るのですがね。あと、思い切りのびのび遊べる公園が少ないですね。等々力競技場まで行かないと広い公園はないかなぁ？

立地は良いが肝心の物件スペックが低い。コスパは良くない。つまり立地だけにこだわるなら買って良し。ただ噂されてる通りこれで5000万超えなら完全に割高物件だ。武蔵小杉は最近そんな物件ばかりで物件スペックを求めると7000万超えが普通。

5000では近くの築10年位の中古と同じ。

>>319
えwまさかこのスペックで6000超え？w

317さん
中原平和公園の方が少し近いかも。徒歩20分強かな。芝生もあるし、広いですよ。綱島街道渡らないといけないですが…。
もっと近くに広い公園があるといいんですけどね。

だから、特に子育てに向いてる、て街じゃないからね、空気悪いし。
ただ、ここは近年発展目覚ましいむさこです、てのが売りなだけ。そのお値段がこうなってるだけ。
でも売れちゃうんだろうなコレが。

平和公園も遠いなあ、、。
週末車で等々力か、でもなんか催してると駐車場入れませんね。
世田谷区の方が緑地公園は多いですよね。

>>323
自転車で10分かかりませんよ。

広い公園がたとえ近所にあってそんなに行かないよ。
屋内仕様も、毎日使ってればどうでもよくなる。
結局、立地が毎日の生活に便利かどうか。これが非常に大事。

でもこの狭さはどうにもならないよね。6000万だして60平米台の狭い部屋で息苦しく暮らすくらいなら2駅くらいずれてもいいかもと思い始めた。

小杉きて20年経つけどもっと早く買っておけば…と後悔。

>>326
本当です。こんなにも上がるなんて思ってもみなかった。
現在3人家族で社宅暮らしですが、63平米3LDK。
せめて買うなら78平米からと思うのですが、ここのプランと価格は正直高過ぎます。

ネガ多いですね～・・。スペック低いですか？一応フル装備じゃないですか？
確かに狭いですね～。。なんか最近どこも７０弱の３ＬＤＫ割高で出してますよね。
増税に加えてマンションの高騰・・まさに暗黒期です・・。
東京オリンピックの建築が終わるまで待つか・・。今買うか・・。悩みます。

損したくないなら、オリンピック後ですよね。
でも、もろもろ考えると、そこまで我慢できる自信がない。
しっかし、なんでこんなに狭くしちゃったんでしょうね。
住むのもつらそうだけど、再販もつらそう。

私は小杉諦めて元住にしました。元住でも小杉のメリットは十分享受できると思います。

元住吉に新物件なんかありますか？
中古しか無いでしょう？プラウドですか？
どうでもいいけどプラウド、一階からガキンチョの叫び声がすごいです。あ、カンケー無いか、すいません。

↑マンションは若いファミリー入るんで、仕方ないでしょー。

↑まあ、そうですけどね。
此処は層としては若い方がメインかな？

小中学校がすぐ近くですし、若いファミリー中心になりそうですね。我が家もそうですが。

すでに要望書出された方いらっしゃいますか？
希望している部屋に、他にも検討している方が多数いらっしゃるようで。
抽選は必至ですかね。

必至でしょう。
皆さん急がれた方がいいですよ ^_^

急げって、そんなに人気があるんですか？ここは。
まあ、焦ってよく見ないで契約も嫌ですから、間に合わなければ、それはそれで仕方がないですから、
落ち着いて行くことですよね。
でも早い者勝ち？それとも抽選なんですかねぇ。今からなら抽選の方が良いでしょうね。

武蔵小杉と言えばタワマンエリアのイメージが強いですし駅前の特別な立地です。
たいして周辺マンションの相場は三井リハウスやノムコムのサイトをご覧になればわかりやすいです。だいたい70平米台で4000万台です。
こちらのマンションを中古で販売するときはこの相場がライバルになります。
仮に長期で住み続けるならば築浅中古の方が諸経費が浮いた分でしっかりしたリフォームができます。
それでもこの値付けをしたサンケイさんの強気っぷりに脱帽です。

同じ小杉駅周辺でもこのマンションがある今井エリアは一段落高いよ。10年以内の築浅ならこのエリアに限れば5000はする。丸子方面か市ノ坪方面なら確かに4500辺りも出てるね。

>>338
まだ価格は未定になってますが…
なんで公式ホームページで公表しないんでしょう？
購入検討客の動向（懐ぐあい）を探っているんですかね？
なんか嫌な世界ですね

Webに価格表置いてくれたらいいのにっていうのは同意だけど、そんな物件ほとんどないですよね。モデルルームまで行けば教えてもらえます。
正式価格発表は来週末、再来週には販売開始だそうです。当初価格よりだいぶ下げてます。500万から1000万以上下げている部屋もあり、割と納得できる価格になってきました。すでにたくさん花がついた価格表が張り出してあり、思ってたより早く売れてしまうかもと思いました。
我が家はまだ悩み中ですが、周辺中古を待つ方に傾きつつあります。不動産屋によると、ここより広めで南が開けているガーデンズコートやプラウドの中古もそれなりに出てくるあてがあるとのことなので。。

↑え！出ますか⁉︎
期待しちゃうな、そっちの方が魅力的〜

>>341
そうなんですか、70平米台の3LDKが5000万円台なら射程圏内ですね。
てか一気に競争激化だな、どうしょう。

5000万円台ならローレルコートも視野に入るのでは？

ローレル、西向きですよねー。
でもあと数戸で完売とか？
今や向きはどうでもいいんだな、ウチはダメだね、南向き信仰です。

＞＞３４５さん
南向きでも周辺の環境や条件次第では日当たりは満足いかないこともありますが・・。
こちらの物件では３階以上の南向きがご希望なのでしょうか。

３階以上なら日当たりは良いが眺望は悪い・・東向きならば日当たりは期待できないが眺望はよい。
なかなか難しい物件ですよね。
住んでみないとどこまで妥協できるかわかりませんが、後悔だけはしたくないです。
立地は良いだけに本当にそこが残念です。

眺望も日照も両方目指すって住宅街だと意外と難しいですよね。
駅前だと両方諦めることになることがあるみたいですし（汗）

家にいる時間帯でどちらが好むかっていうのは自ずと決まってくるのでは？
一日中家にいる方なら日照必須でしょうし、
昼間は家を空ける方なら眺望の方にプライオリティがあるでしょう。

東向きは日当たりが期待できないが、南向き（上層階）は日当たりがよい、というのは確かにそうなんですが、朝日に関しては違います。朝日は、東向きには入るけど南向きは冬以外は入りません。
今南向きに住んでますが、これは盲点でした。朝日欲しかったです…。でも南向きの昼間の（特に冬場の）日当たりは満足しているので、どっちを取るかは難しいですね。

最上階のまんなかの中住戸、超ワイドスパンでいいですね。

正式価格を確認した方、いらっしゃいませんか!?