ルフォン武蔵小杉今井仲町

竣工時に7割売れてれば御の字ってところでしょう
最後は数百万円の値引きを余儀無くされるのでは？

竣工時に7割? そんなことになるかなぁ。ここ数年、この近辺と元住吉あたりで、竣工後売れ残ってる物件ってほとんどないような。綱島街道より東だとありそうですが。
あ、ローレルコートがあるか。

この坪単価だと木内建設の21世紀最高値物件じゃないかな？

木内建設、都内でも多数実績ありますね。ジオ代官山とか、ザ・パークハウス白金とか。もちろんこの物件なんて論外の高額物件です。

現在都内に在住、こちらの物件を検討しているものです。武蔵小杉～武蔵中原は昔も今も住みやすくて大好きな街です。気になるのが幼稚園、学校ですが、学区の今井小・中ってどうですか～？人気の学区ですが、他の学校も含めてマンモス化が気になります…。休み時間にボール遊びが出来ないなど、実際に子供たちにも影響あるみたいですね。

幼稚園に至ってはかなりの激戦と聞きますし、どうなんでしょう？？そこだけが心配で悩みます。実際に周辺に今現在住んでいる方がいらっしゃいましたらお聞きしたいです。

幼稚園は国際、月影ほかたくさんありますよ、保育園は不足気味だと聞いてますから途中転入は難しいかもしれません。

今井はマンモス化してません、むしろ社宅が減り帰国子女などは減少傾向。タワマンの子は上丸子か下沼部に通ってます。

今井小は今年の1年生は5クラス。増えてはいますが、キャパオーバーというほどではありません。

西側1FのAg、条件は悪いですが、いまどきの武蔵小杉で3LDKが4,700万で買えるってのはなかなか魅力ですね。いざとなったら賃貸にする手もあるし。

賃貸だとまわらないよ。賃料が20万円程度だし、

NO.２５６の者です。マンモス化というほどでは無いのですね。少し安心しました。少子化で２～３クラスというところよりは少し多い位でしょうか。武蔵小杉周辺の幼稚園はちょっと集中しそうですね。今井小はクラス数がこれからますます増える事を考えて増設するとネットで噂ですが・・・どうなんでしょうね。

子育ての良さだけなら東京の小中学校のほうがいいのでは？
少人数で手厚い。中学校給食あるし、こどもの医療費の助成もあるしね～。
それは仕方なし。しかし川崎の中ではここはとってもいい環境。

中学校給食はあと数年で実現されそうですね。
さすがにそれぐらいは頑張って欲しい、川崎市。

小学校については、北口方面に新設される予定です。
http://www.city.kawasaki.jp/880/category/9-9-8-0-0-0-0-0-0-0.html
あたり参照してください。学区の再編成については情報がないですが、これにより学校ごとの人数超過は少しは緩和されるのではないでしょうか。

近所では、元住吉、日吉あたりの幼稚園に通っている子もいますね。通園バスがあるので、特に負担ではないようですよ。
学校や幼稚園保育園については、今度引っ越してくるのですが、、、といって、一度、区役所で相談して見るとよいと思います。

↑今井小の今年の一年生は4クラスですよ。

プラウドタワーに入居が始まる来年度は多少増えるでしょうね。

おっと失礼。1年生は4クラス、2年生が5クラスです。
プラウドタワーは3LDK中心でしたからファミリーも多いと思われ、来年は多少増えそうですね。

南武線近くの茶々いまい保育園の南側、まとまった土地が更地になってますね。マンションにでもなるのかな?

NO.２６５、２６６さんありがとうございます！
小学校新設されるのですね！早目に建ってほしいですが、時間はかかりそうですね。あと何年後かなぁ・・。
プラウドタワーの完成で来年度は確実に増えそうですね。
東住吉幼稚園は立地的にやっぱり人気あるのでしょうね。倍率高そうですね。

もう要望書出した人いらっしゃるのかしら？
南、西、東、どこが人気なんでしょうか？

東住吉幼稚園は定員割れという話を聞きます。

やっぱり人気は南側の上層階と東じゃないですか？

南側上層階、でも狭いですよね、最上階を除いて。
中住戸、5階なら抜けるかな。
失礼ながら小汚い戸建ての壁と向き合わずに済むのは、5階以上しかない、、。

公式ホームページの完成予想ＣＧ画像、なんとも苦しい角度から見たものですね。
建物の全景が見える画像はないのでしょうか。
…まぁ、そういう立地なのでしょうね。

最上階の超ワイドスパン、いいですね。
広くないのでグロスは買えなくもない値段だけど、坪350はちょっと勇気いるなぁ。

あ、最上階中住戸の話ね。

なかなか部屋選びに悩みますね。日当たり重視ですが南の３階以上からいきなりお値段あがりますね～。
２階・・。目の前に戸建がくるのですよね～・・やっぱり気になるかなぁ・・。
お蕎麦やさんの真裏だから、匂いはしますといわれましたが。
衛生面も少し心配ですね。ゴ〇ブリ出やすいと嫌ですね。

日当たりを考えているなら東側はなしでしょうか？
眺望重視ならば東ですよね。

西側の独立性は素敵ですが、冬場の日当たりは絶望的ですし・・。

武蔵小杉の資産価値を買う、だけのマンションですよね〜。
こんな立地、郊外じゃ誰も買わない。
うーん、、、。
せめて、南面に戸建てが無ければ、、、、。

私も考えた末、やめました。
予算に合わせると陽の当たらない狭いじゅうしかなく、、、

貧乏人ですか？
6000万の予算なのに、、、

279さん
悩ましいですね。今、南向き2階に住んでますが、前に建物があります。道を挟むので日当たりはいいけど、春〜夏〜秋は日中は前の建物が逆光で暗くなるので意外に部屋は暗く感じます（ベランダの庇で部屋に日は入りにくい）。冬は太陽が低く日が良く入って明るいですが…。
もし南向きで冬に日が入りにくいなら東もいいかも。東向きは日照時間は短いけど、桜並木に日が当たって逆光になりにくそう。
でも南向きの日照も（ほぼベランダかもしれないけど）捨てがたいですよね。。

確かに微妙な立地ですが、この辺りだと駅からもっと離れなければ、どこも似たような感じの立地ですよね。
周りを歩いても、開放的な立地のマンションなんて殆ど無いように思います。
悩みます…

解放感をお求めならガーテンズコートやレシオンの中古を待ってみては？
少し駅から離れますが、敷地は広いですよ。

金銭感覚がマヒしてたけど、
6000～8000万あれば、郊外に豪邸が建つよね～。
狭くて日の当たらない集合住宅にお金をかけるのがバカらしくなっちゃう。

どうせ日が当たらないなら、狭くても都内の物件の方が良いかも、て思い始めてきた、、。
この値段はないよ(´･_･`)

東の2階とかも日があたらないかな？
桜の木が邪魔⁇

この立地条件でこの価格なら等々力や上野毛駅から徒歩圏の物件がいいですよね。
供給戸数が激減してきてるから中小デベの人気エリア物件は露骨に単価アップしてきてるね。

それでも地縁者需要だけであっという間に完売するんだろうな

２８６さん同感です・・。都内の物件のほうと現在比較中ですが、この条件の悪さは考えてしまいますよね（Ｔ－Ｔ）
実家がむさこなので真剣に検討していますが、この金額出すのは・・と思ってしまいます。
高額出すならやはりもう少し条件の良いところが希望なので。。

ここの物件検討のひとつに今井小学校・中学校に入らせたいから、が一番の理由に来る人も多いのでしょうか？
実際、今井小、中ってどうなのでしょう？人気とは聞きますが、どういう点が人気なのでしょうか～。

>>291
昔は今井学区に企業の社宅が多かったから帰国すると今井小中に入ってたんです。だから語学に力を入れてたんだけど今はあんま関係ない。
そのまま今井に住んでる人もいるだろうけど日吉台小みたいに三世代同居してまで通わせる程の伝統はないですよ。

292さん情報ありがとうこざいます。今現在お子さん通わせていらっしゃいますか？先生や生徒さんの雰囲気どうですか～？？

TVで石ちゃんがむさこをロケしてたけど、なんか無理があった、、。
駅ビル内なんて他所と大差無いのはまあ普通だけど、街中の店、結局大した特色ないんだよね、μだって、三割雰囲気良く映ってて詐欺だと思ってしまった。
地元の方々、ごめんなさい。

可もなく不可もなし、普通の学校ですよ。
中原区の近隣の学校は似た感じかな？
元住吉になるけど井田小あたりも毎年私立中学にかなり行くし、慶應、早稲田、普通に居ますよ。

とにかくこの辺りで探しているのですが、中古もイイお値段するので、なら新築、てここを期待して見たんですがね、、、。
でも、当初よりは少し下げたみたいですよ？

狭い・暗い・高い…
(・_・;

そんな新築マンションの、今の武蔵小杉での売れ行きが興味深いです。

うちは迷った末、古いけど、広くて自然がある田園調布の中古マンションに決めました。

>>297
うん、それが良かったね。ナゼわざわざ言いに来るの？やっぱり欲しいのかな？

確かに悪条件ですが、この金額で武蔵小杉徒歩８分に住めるなら・・という考え方もありますね。
お部屋の要望書出された方いますか？人気のお部屋２倍～５倍とのお話でした。
日は当たらなくても、かえって安くなり有難いという人もいると思いました。
我が家は日当たりは重視していますが。

南側と西側の距離感や圧迫感が気になると相談しましたら、現地見せてくれると言ってくださいましたよ～。今度行ってみます。基礎はできているのでそこからどんな感じか確かめてみては？？