ルフォン武蔵小杉今井仲町

4月に入って書き込み無し。大丈夫かなこの物件。

今は特に新しい情報もないですからね。来週末にモデルルームオープンとのことなので、楽しみです。

やっとですね。南向きの部屋、もう少し広いプランあるといいですが、期待薄いかな？

こちらのマンションは直床でしょうか？

長谷工さんのマンションだとよく直床だという話題が出ますがここは違いますね。だから直床ではないというわけではないのですが。普通は2重床希望・・ですよね。

4LDKもあるので人数の多いご家庭の入居の可能性も考えられます。当然人数が多いだけ音が出るわけで、特に自身の住もうとしている上の間取りがどうなのかということは見ておいたほうがいいと思います。

今、賃貸にすんでいますが、上階にどんな層が入るのかは重要。痛感してます。
子供の走り回る音は振動もスゴくて、耐えられません。
まあ賃貸ですから安い作りですよ。
これが二重床だとかなり違いますか？

二重床は太鼓現象で余計に音が響くこともあるので、一概に静かとはいえないですよ。スラブ厚の影響も大きいです（厚い方が静か）。
自分の家の寝室の上に上階のリビングがあったりすると、うるさく感じるかもしれませんね。

長谷工以外でも直床はありますよ。

スコアシートの界床遮音性能が１とか２しかなくて気になってます。
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000055525.html

確かに他の物件でここまで遮音性能が低いのは見当たらないですね。
なぜでしょう？

これからが楽しみなエリアですね。
もっと再開発が進めば便利になり生活の利便性もアップします。
マンションもかなり建設されるようなので、活気がでるでしょうね。
人が多くなると店舗なども活気がでていいかも。
ただ、消費税アップ後の影響がどう響いてくるか。

実際は元住吉エリアの方が断然暮らしやすいけど、プラウドシティ以来建つ気配が無いのでこちらを検討。
でも、この勘違い価格、都内並みですね。
オマケに狭いプランばかり。広めを望むと7000万⁈、てエリートサラリーマンでもローンキツくないですか？

それだけこの辺りが希少な立地ですからね。
まとまった規模の新築マンションは滅多に立たないですし、武蔵小杉の利便性を享受しながら、閑静な住宅街で暮らせて学区も良いなんてこの近辺でないと殆んどないですね。
もちろん、安いに越したことはないですが、私は駅前タワーよりも断然こちら派です。

お金がある方のマンションなんでしょうね。
確かに元住吉のすみ心地いいですよね。
この辺りで、もう少し安いマンションが出れば、と思うのですが
わがままでしょうか

中古を含めない限り難しいでしょうね。ピンからキリまでありますが。

モデルルームオープンしたはずですが、行った方いますか？

モデルルーム行きました!!
感想は…悪くもなく良くもなく…悪い意味ではなく、普通の仕様のマンションだと思いました。
値段はやはり高いです。一階はかなり割安です。

元住エリアのどこが暮らしやすいのですか。

166さん

そうなんですね！一階はいくらくらいからあるんでしょうか？

>>161
焼肉交差点にマンション建ってるみたいだけどあそこは？

狭い部屋は4000万台後半からあったと思いますよ。

釣りですよね。年収1400万円だったら、7000万円かえるよ。年収1000ぐらいで7000万円買っているひといるよ。

頭10%、借り入れ6300万。フラット35金利SBIで2.2%として月215,219円。1400万に対しての年収比率18.44%。子供2人として公立校なら普通、余裕ですね。
変動なら0.7%くらい？月169,168円。余裕のある人ならあえて変動を選ぶ手もあります。

釣りなの？
ただの自慢かとおもた。
高所得の金銭感覚乙

>>175
確かに頭金も年収も足りないね。
この掲示板に書き込む理由もなさそう。

社宅なんだ！？

はいはい。煽りはその辺にしときなよ。小杉にずっと住んでて社宅でこの辺りの相場感が全くないなら住まないほうがいいね。

社宅少なくなったね。どんどんマンションになってる。いい立地の社宅ってあるの？マンションになるのを狙います。

うちも1400万の方と同じような感じです。
年収も感覚も。(社宅じゃないけど(笑)
余裕持って生活したいから、この物件は買いません。
煽りっていうけど、どの辺りの層がここ狙ってるんでしょうね？
皆さんキチキチにローン組む感じですか？

間取り的にDINKS、または一人っ子家庭向きの物件かな？
最上階だけは内廊下だし世帯年収2000万以上の富裕層ターゲット?

いま、複数物件と比較検討中です。
確かに広いとは言えませんが、こども二人ですが、なんとかなるかな…？と悩み中…。
極力先の負担を少なくしたいので、ローンは最小限にしたいなと。

狭いのは我慢できる。
でも日当たり悪いのは我慢できない。
東西南マンションに囲まれてるから、４階以上でも日当たり厳しい部屋がありますよね。
東側なんて、最上階じゃなきゃ真っ暗しないですか？

昔から武蔵小杉に住んでいますが、ここの物件は高すぎではないですか？
そもそも武蔵小杉でマンションを買うというメリットは何でしょうか？
都内ならまだしも神奈川であればマンションよりも戸建の方が安いですよ。
私だったら、同じ東急線でいうと大井町とかの方が良いと思いますが。
なぜ皆さん武蔵小杉に魅力を感じているのですか？

186さんはおそらく大井町、武蔵小杉など相場の状況、今の不動産全体の上がり基調の状況が分かっていないと思われます。マンション購入に向けての勉強しましょう。

そうだな。でもある意味ずっと小杉に住んでるのが事実ならそう思うのも仕方ないね。残念ながら昔の価格と今の価格が相対的にかなり変化している事に気付けて無いだけか他の理由がある方なのでは？

186ですが、昔から武蔵小杉に住んでいますので、戸建ですよ。
そもそも値上がりしてから買うのでは遅いのでは？
値上がりする前に買う方が良いのでは？
そういった意味だと再開発が計画されている蒲田辺りが今後の狙い目だと思いますが、間違っていますか？
蒲田なんて住む街じゃないというのであれば、武蔵小杉や新丸子だって昔は住む街ではなかったですよ。

そうそう、値上がりしてから買うのでは遅い。神奈川、川崎、武蔵小杉に、こんな金額出して住みたくない。
魅力と言ったら交通利便性だけ。
出張が多いサラリーマンや、共働き夫婦には良いかもしれないけど、専業主婦家庭にはなんのメリットもない。でも自由が丘は近くていいですね。

>188さん
歴史を遡ったらきりが無いですよ、わたしの親世代、60代半ばから言わせると代官山も昔は住むところじゃなかったらしいですから。恵比寿も工場街だったですし。

191ですが
>189さんでした。

いま、検討してる人たちは、みんな出遅れてるのはわかってると思いますよ。うちも含めて。それでも、なんらか身の回りに環境変化があって、かつ、武蔵小杉で買わざるを得ない、もしくは、出来れば武蔵小杉で何とか探せれば、と考えざるを得ない状況があるからこそ、このエリアで検討しているわけです。

確かに高すぎるけど、その価値があるかどうかは人それぞれでは？今は首都圏全体でマンションが高騰してるしね。大抵の人は地縁や通勤時間もあって場所もそんなに自由に選べないと思うし。
戸建については、そこそこ便利でミニ戸でない戸建買ったらすごく高いし物件もないよ。
ちなみに武蔵小杉は交通利便性だけではなく生活利便性もそこそこ高いバランスの良さが魅力だと思ってる。渋川の桜並木や少し歩けば多摩川や等々力緑地もある。それが値段に見合うかは個人の価値観。

生活利便性という意味では、区役所、郵便局、図書館、警察、消防どれも徒歩圏なのでとても便利ですよ。
住んでるとより実感します。

小杉はいいけど此処はないわ〜、南と西の閉塞感。
南面道路ならまだわかるけど、あの価格はないわ〜。
都内じゃあるまいし。

東もないでしょ。日も当たらなそうだし、虫とかいっぱい入ってきそう。そして、この値段。
眺望気にしない人向きのマンションだね。

南向き上層階は一応眺望抜けるのでは？
東向きも、季節によるかもしれないけど朝、工事フェンスには陽が当たってるから真っ暗ということはなさそう。

眺望と日照条件は、駅前のお見合いタワーと同等ですね。