>緑のうさサン
私も購入者です。
来年10月より宜しくお願いしますー♪
北千住東口在住購入者です。よろしくお願いします。
まず小学校は墨堤を挟んで川の方向に行くと千寿第八小が
アルフェイスからまっすぐ歩いて旭町方向に行くと
千寿常東小があります。
知人から聞いた話だと本町小はお受験する子が多いとか、
常東小は家庭的とか・・・いろいろあるみたいですね。
幼稚園は私の家の周辺は、千鶴幼稚園というところの園バスを
よくみかけます。葛飾区堀切のあたりの幼稚園のようです。
okapiさん、こちらこそ宜しくお願いします。来年が楽しみですね。
≫61さんへ
今住んでいる所は、数メートル先に京成線が行き来してますが、窓を閉めていれば
ほとんど気になりませんよ☆それに多少音がしても時が経つにつれてあんまり感じなく
なるようです。
むしろ私には、「かなりきついカーブ」のほうがきになります、、、
兵庫県の福知山線のようにならないかと、、、(縁起悪いですね。スミマセンでした)
緑のうささん、64さん
お返事ありがとうございます。
確かにあの場所だと踏み切り音がうるさそうですね。
何か防音の設備があるのか、営業さんに聞くのを忘れました!
どなたかお聞きしたひとは、いらしゃいますか?
騒音といっても、今住んでいるいえのお隣さんのピアノ演奏に
比べれば天国かも☆新参者はあまり強くは言えません、、、
私も契約者です、よろしくお願いします。
うちは北千住駅の線路沿いに住んでいます。最初の1週間は電車が通るたびに
振動で終電まで寝れませんでしたが、そのうち慣れました。今では、隣人のおばあちゃん達の世間話が
心地よく感じますし。
朝とか窓を開けて耳をすませば駅員のアナウンスがかすかに聞こえるので、「あっ、人身事故で電車が止まってるな!」
とか聞こえて結構、便利です(笑)
まぁー、都内に住むと決めた以上は無音の生活は有り得ないですね。
そうですね。
我が家の近辺も無音ということはないですね。
ちなみに実家はちょっと田舎なので
夜なんて怖いくらいシーンとしてますが(笑)
防音といえば、窓ガラスについて聞くのを忘れてしまい
パンフレットにも触れていないようなので
知っている方教えてください。
防音については、私も気になっていたところです。
『ペアガラス』は採用されていなかったんでしょうか・・・?
この窓ガラスだったら、防音効果もあるし、
冬場は結露に悩まされることもなくて、とても良いのですが・・・。
パンフレットに載っていないということは、採用されていないのでしょうか?
確か営業さんにはエアタイトサッシと聞いた気がするんです???
その後、知り合いの建設業の方に聞いたとき、
エアタイトは今はほぼ標準で、その等級によって違うと聞いたんですが、
等級とかパンフレットに載ってないんですよね。
そのときに、私も結露のことも気になって聞いたんですが
パンフレットをみせて、構造もみていただいて
「このとおりに施工されれば大丈夫じゃない」って言ってました。
それより床のスラブがもう少し厚いほうが安心ですねと言われました(汗)
アルフェイスの隣に建っている東武デリバリーに働く知人から聞いたんですが、
毎月1日の早朝にトラックが出発する合図のサイレン?ブザー?のようなものがしばらく鳴るようです。
東武デリバリー側のFタイプとEタイプを購入した方はちょっとうるさいかも知れませんね。
こんばんは。
皆さんの質問に答えるすべもないんですが、
たまに書き込みたい衝動にかられるのでした。
うちはFタイプを購入しました。
隣が東武デリバリーという会社だったので、
きっと隣に高層ビルが建つことはないだろうというメリットも考えました。
72さんのいうブザーが月1回なら、全然許しちゃいます。
だって、そもそもあの線路に囲まれた立地で買ったくらいですから!
我が家は新居待ちで、1Kに二人で暮らしてるので
ほんとに入居が待ち遠しくてたまらないのです。
みなさんとも仲の良いご近所づきあいをしたいです。
≫ゆうすまさん
そうですね!購入したからには、あとはマンションとどう付き合って
行くかが大切ですよね!
またアルフェイスの工事状況の写真をアップしようとしましたが、
やはり一週間位ではほとんど変わらないです。
見た目が変わって来たらまたアップします。
余談ですが、パークハウスも工事が進んできてますねー!
アルフェイスの横の駐車場、いづれマンションなど高層が立つのでしょうか?
購入時に気になりました。
建つとしたら、やはりアルフェイスと同じぐらいの高さになるんでしょうか...ね。
76さん、
営業さんに聞きましたが今現在は貸主が駐車場で儲かっているので売るつもりはないそうですが
いずれマンションかビルが建つ可能性はあるようなことは言ってました、でもあくまでも
可能性の話なのであまり気にしないほうがいいと思いますよ。
パークハウスはキャンセルが相次いで出ているみたいで販売戸数が増えたり減ったりしていますね。
最近営業電話も多いです。やはり隣に日雇労働者の職安があるのが原因ですかね。
私も、アルフェイスとパークハウスで悩みましたが、
職安の隣&国道の裏道が出入り口になっている&価格の面でパークハウスは却下しました。
パークハウスの建設地の土地価格ってかなり高かったらしいです。
なので、有名デベ(ブランド)価格+土地の価格で、マンション価格が高くなっているんでしょうね。
土地代(地価)にお金を払うのは、何かもったいない気がします。
資産だといえばそうかもしれませんが、どうせならマンションの
スッペクにお金をかけたいです。
ちなみにアルフェイスは耐震、パークハウスは免震設計らしいですね!
足立区民にとって、この差は大きいのでしょうか?
ここの掲示板、盛り上がっててうれしいです。
僕も購入者ですが、近くにコンビニとかスーパーが無いのがホント寂しいですね・・・
アメージングスクエアはどうにかならないものかと・・・
一応、千住大川端再開発地域となっているので、将来的には何かできるかもしれませんが、
どなたか情報お持ちの方、いらっしゃいますか?
北千住駅の東口は、JT社宅跡地とか、駅前広場とか、再開発の計画があるらしいですよ。
最近気になる事があるのですが、アルフェイスを背にして墨堤を越え、
千八小の前の道のつきあたりに大き目の空き地がありますが、
あそこは何かになるんでしょうか?
>>82
うる覚えなのですが、
あの土地は水道局の持ち物で、荒川自然公園のような公園を建設予定しているみたいです。
(下水処理場の上に公園)
ただ近隣住民の反対があって保留となっいるんじゃないかな〜。
公園が近くにできるのはうれしいのですが、下水処理場が近くにあるというのは
いただけませんね。
位置的に悪臭が南風にのってアルフェイスを襲いそうな...うーん考えたくもない。
普通の公園ならいいんですけどねぇ〜
下水処理場の上に公園を建設ってのはちょっと。。。
下水処理場では無くポンプ場という雨水を処理するところなので
悪臭は無いと考えていいようです。ただ端っこにマンションは建つようです。
JT社宅跡地の辺りは社宅にまだ人も住んでるので、あの辺りの再開発はしばらく時間が
かかるようです。アメージングスクエアは大規模マンションができるようですが
なかなかすすまないみたいです。千住大川端一帯では後2200戸ほど増えるそうですから
相応の商業施設もできるんじゃないかと思います
時が経つのは、はやいですねー!
もう11月ですか!?今年もあっというまです。
アルフェイス完成まで1年切りました。
これもまた、あっというまですね。
入居までどんなことを考えれば良いんでしょうか?
支払い方法とか、内装とか色々ありそーです、、、
本日よりアルフェイスのモデルルームが取り壊し開始されました!
取り壊しですか、、、。なにか寂しい気分ですね。けっこうあの雰囲気、好きでした!
似たような物件名ですがグランドステージ北千住http://www.club100m2.com/kitasenju/index.htmlと
グランシティ北千住http://www.grandcity.co.jp/sp/kitasenju/index.htmlが建つようですね。ちなみにグランドステージ北千住は
アルフェイスの斜め前みたいです。
HP見てみました。
グランドステージの方は100㎡超えで3000万円台からって
ホントだとしたらすごいですよね
アルフェイスの斜め前にそんなスペース有りましたっけ?
100超えの3000万は格安すぎて怖いですね。
そのうち墨堤も日光街道のようにマンション乱立になるんですかね・・・
土手の所から上野方面を見るとあまりの変わりように驚きます!
グランドステージ北千住は、87さんが言ってた、
公園の端っこにできるマンションのことなんでしょうかね〜。
物件概要みるとそんな感じですが。。。
マンションが出来て人口密度が高くなれば、
商業地区もそれに伴って出来るかも。期待が高まります。
グランドステージの場所見てきました。
結構大きな敷地(縦長な敷地)で、場所は下水道局の敷地の隣の敷地(倉庫側)でした。
高さ約32mの11F建てのマンションができるようです。
>88
隅田川を背にして左側だったと思います。確かにグランドステージ北千住という名前でした。
グランドステージ北千住はアルフェイスからは遠いですね。
ただ100㎡超えで3000万円台からって物件は少しはあるようですが
殆どが4000万以上で5000万に近い物件が多いようですね。
30m制限を11階に作ってくるところからも、安かろう悪かろう路線は想像できるけれども、
平置き駐車場ってのはちょっとうらやましいかな。
マンションの位置の連絡ありがとうございます。
あの場所だと、高層マンションが建つとアルフェイスからの眺望に影響があるかと思ったのですが
32mの高さでしたら、影響はなさそうですね。
ララテラス周辺の超高層マンションは、そこそこ距離があり綺麗なので眺望には問題ないのですが、
あまり近いと眺望に影響するんじゃないかと心配していました。
ララテラス脇に新しく超高層マンションが建ちますよね。
もしかしたら東京タワーが見えなくなってしまうのかも。。。
祝☆100レス突破♪
今日現地通りかかりましたが、3階部分のコンクリート打設作業とかって書いてあったような・・・
建物そのものは8月末に完成するそうなので、あと10ヶ月ですね。
アメージングスクエア跡地の開発は、足立区議会の議事録では、平成25年くらいと書かれていました。
今は、足立新田の再開発と、千住大橋の再開発で手一杯みたいですが、
東武、岡田商事など地権者間の協議は行われているとのことでした。ほんとかな??
千住大川端再開発地域ってアルフェイスの横の東武デリバリの一部(三角形の土地の部分)も
対象になっていますよね。(アルフェイスの隣の東武デリバリ敷地部分は対象外)
もし移転となれば、アルフェイスの横の対象外敷地も移転する可能性ありですよねぇ〜。
まあ、あの三角の土地はあまり有効活用できそうもないから再開発はないかな???
ちょっと気になったけど、気にしすぎだったかな。
今日のアルフェイスです!
外見はあんまり変わりませんね。
中をちょっとのぞいてみたら、2階ベランダまで
完成していました。
http://groups.msn.com/alphace/shoebox.msnw?action=ShowPhoto&PhotoI...
http://groups.msn.com/alphace/shoebox.msnw?action=ShowPhoto&PhotoI...
http://groups.msn.com/alphace/shoebox.msnw?action=ShowPhoto&PhotoI...
http://groups.msn.com/alphace/shoebox.msnw?action=ShowPhoto&PhotoI...
鉄骨が組まれるのは早かった気がするのに
ここから先は忍耐なのでしょうか。。。
待ち遠しいのに、なかなか変わりばえしませんねー。
でも、緑のうささん、最新情報ありがとうございました!!
またお待ちしてまーす。
巷は、姉歯建築の耐震計算偽造でもちきりですねー。
アルフェイスの設計は「株式会社アーキペラゴウ」となっていますが、
ちょっと心配になってきました。
今の時代、経費削減はわかりますが、偽造は許せません!
心配と言えば、やはり、九州のユニカが建てたこの物件です。
http://homepage2.nifty.com/toward-tomorrow/
アルフェイスの場合、施工会社が松井建設であり、
絶対問題ないと確信しておりますが、
念のため、私は、内覧会時にプロの方を呼ぼうと思っています。
ちなみに、上記物件の管理会社はコアと思われます。
〉〉108
早速見させて頂きました。
あの状況は凄まじいものがありますね、、
もし、万が一、億が一アルフェイスがそうなった場合には、
住民が一致団結して立ち向かって行きましょう!
偽造、手抜き、欠陥は許すまじき犯罪行為ですよね?
私もスノーマンさんと同じで内覧会には知り合いの工務店の方に見てもらう予定です。
ところで皆さんはローンの金融機関はもう決めましたか?
うちはまだフラットか、銀行か迷っております。
内覧会では構造まではわかりませんよ。
そのために業者を立ち会わせるならお金の無駄。
ただ、建付けとかやっぱり業者に見てもらった方が安心です