物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市淀川区三津屋北一丁目32-6(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
745戸(411戸(1街区)、334戸(2街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [販売代理・復代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス神崎川駅前口コミ掲示板・評判
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122
匿名さん
うーん。。。
景色は良くはないですね。。。
南側も北側も見えるのはマンション。。。
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123
匿名さん
なんか築浅中古とかより1000万円ぐらい高くないですか?
いいとは思うんですけど納得がなかなかできない。
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124
匿名さん
ここが高いのでは無く、築浅中古マンションが高いんです。それもこの地域に限ったことではないですね。
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125
サラリーマンさん
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126
匿名さん
なんか今日の新聞にチラシ入ってたけど、先週の日付でプレオープンってチラシやった。これってあかんやろw
こういう無神経なところ、財閥系とは思えないずさんさ。信用でけんというか。
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127
匿名さん
いつからオーブンしたか、具体的にしてるんだから、
そりゃそうなるんでは?
信用できないって…批判のための批判にしか聞こえん…
ちなみに南にマンションあるけど駅から遠い棟だけが
前になるけど、それ以外の棟の前は低い建物しかないよ。
花火は丸見えじゃないかな?
北側は廊下側だから、部屋から眺めを見るってないです。
廊下を歩く他の住人さんと至近距離で目が合いますから。
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128
匿名さん
複合施設が一体化しているのは魅力的ですね。
一階にスーパーがあるのは便利そうでなによりです。
駅までも近いので、通勤にも便利そうですね
やはり、ここのマンションを購入を検討される方はファミリー層がおおいのかな?
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129
匿名さん
先日、梅田のモデルルームに行ったときには、
我が家以外にもベビーカーの方がいましたので、
やっぱりファミリーが多いんでしょうね。
なんたって駅前でスーパー真横ですし。
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130
匿名さん
一階にスーパーではなく、隣?だったような気がします。
何科が医療ビルに入るか気になりますね。子育て世帯からしたら、小児科があれば助かりますよね。
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131
購入検討中さん
2900万円台って出てましたね。この立地条件で安くないですか
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132
匿名さん
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133
購入検討中さん
3LDK 70.29㎡です。低層階からの価格設定でしょうね。
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134
匿名さん
チラシには、内科・小児科・眼科・耳鼻咽喉科・薬局の予定と書いてありました。
小児科はかなり嬉しいですね ヾ(*´∀`*)ノ
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135
匿名さん
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136
匿名さん
狭いかなぁ
最近私が見学したマンションは
ほとんどが65とか67とか中心だったから
70あれば普通以上と思ってますが
しかも南向きならやっぱ安いね
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137
匿名さん
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138
匿名さん
70で普通以上なのか?
その程度の購入層だと言うことだな。
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140
匿名さん
139様
この地域にお住まいの方もいらっしゃるので、そのような下品な発言はおやめになった方がよろしいかと思われます。あなたこそお里が知れますよ?
そもそもあなたはこのマンションに
興味が無いのに、なぜここを見てらっしゃるのでしょうか?わざわざ文句を言う為でしょうか?
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141
匿名さん
ここは安くないですよ。
すぐ近くの築浅のサンメゾンの価格を見ればどれだけ高いかわかります。新築時にかなり売れ残って叩き売りしたマンションです。相場としては2000万円台半ばぐらいじゃないですかね。1割は高いように思いますがこれが住友ならではの売り方ですね。この場所でこの規模なら5年では売れなさそうだけどそれくらいではビクともしない会社。そこは魅力ですね。
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142
匿名さん
大規模マンションは入居後に色んな問題で揉めてるな。
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143
匿名さん
相場より1割じゃきかないと思いますが仕方ないと思ってます。私にはこの場所がいいので周辺の価値が上がることを期待するしかないかなっと。住友さんは何年売れ残っても値引きもないようだし、それなら最初から住んだ方がいいですよね。
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144
匿名さん
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145
匿名さん
141さん
ウチは家にあまりお金をかけたくない派です。
予算は3000万円台が上限です。できれば2500万円です。
大阪市内で70平方メートル以上で、3LDKで、駅が徒歩で3分以内で、南向きが絶対条件です。
子供もまだ1歳で、スーパーがすぐ近くにないと正直ムリです。
病院(小児科)もすぐ近くにないとムリです。
ココ以外に条件を満たすマンションがあるのなら、
141さん、ぜひ教えてください!!
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146
匿名さん
ムリが多いですね…
ユニバ近くのマンションならもっと安いですよ。
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147
匿名さん
この物件に合わせに行ってるような条件だね。
じゃ買えばいいのでは。
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148
匿名さん
>>141さん
駅を挟んでとなるので、比較は難しいかもですね。展望等もかなり違いますし。。。
>>145さん
少し141さんに怒っているようにとれましたが、141さんに言うこととは違うようにも思えました。。。
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149
匿名さん
145さんの言う条件を全部満たすって、
素直にスゴイですね…。
しかも梅田まですぐの場所…。
大手の住友不動産で…。
いやマジでスゴイわ。
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150
匿名さん
>>147
高い買い物をする時は、そうやって自分を納得させようとしますよね。時間が経てばもう少し冷静になれるんですけどね。買いたい人は何を言っても買いますよ。
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151
申込予定さん
私はもう申込み予定です。
部屋希望出したので、あとは年末まで待つ予定です。
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152
購入検討中さん
要望書出されたんですね。上階は結構、要望で埋まってきているのでしょうか?
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153
申込予定さん
人気のある部屋は埋まってきてるんじゃないでしょうか。上層階にこだわりないんで、私は安い方がいいですが。
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154
匿名さん
まず、駅近条件が最初に目に入りました、これで人気は出ると思いますし、人気の部屋があるのなら売れ行きに関してはペースがきっとはやいのでしょうね。
>>153
そうしたお考えも私はアリだと思います、予算に優しくて駅に近い便利な生活が送れるなら、バランスとしては全然悪くないと思います。
すごく戸数の多いマンションだけどこれでも条件からすると完売は時間の問題かな。
個人的想像。
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155
匿名さん
>>145
あなたの言う条件は、このマンションにもないでしょ?
2千万円台の部屋って、駅から3分じゃ行けないでしょ。
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156
匿名さん
HPにも出てましたが、5000万台って 最大㎡77ですよね どのような価格設定してるんでしょうか 住不さんは?
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157
匿名さん
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158
申込予定さん
156さん
住友は必ず売れる最上階だけ高く設定し、他を割安に価格設定するみたいですよ。これが住友のやり方です。
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159
匿名さん
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160
匿名さん
梅雨時〜夏場に川沿いを歩いて匂いを確認してから検討された方がよろしいかと…
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161
匿名さん
8月の暑い時期にもちろん確認しました。
っていうか、それ以降も何回も行って確認しましたが、
少なくとも私は特に匂いは感じなかったですよ。
160さんは感じたのですか!? そうですか......。
川沿いはジョギングの人やサイクリングの人がいつもいてて、
ひどく匂いがするならそんな人もいなくなってるでしょう。
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162
近隣住民さん
私も匂いを気にしたことはございません。
もし心配するとしたら水害ですかね。
神崎川より低い土地にある気がいたします。
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163
周辺住民さん
ここ数年起こってるゲリラ豪雨の時とかでも、堤防は余裕綽々でしたよ!
30年以上住んでますが、氾濫しそうになったこととか、見たことないです。
祖父も経験ないそうです。
大丈夫でしょ!
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164
匿名さん
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165
匿名さん
いや、今年の夏の台風でかなりギリギリまで水位きてましたよね?氾濫は無いと思いますが、ニュースでも神崎川の映像流れてましたよ。
氾濫の心配よりも、水捌けの心配があるかも?住友さんだから大丈夫でしょうけど。
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166
匿名さん
神崎川って流域が広いからね。
建設現場の近く(豊中)に住んでますけど、
このあたりは水位は全然大丈夫でしたよ!
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167
物件比較中さん
30年ほど前に氾濫直前までいったことがあったと思います。氾濫したことはここ100年間はないそうですが…
堤防の高さが建物の2階相当と言われて少し不安になりました。
もし氾濫すると5m以上の浸水域なので…
ちなみに現時点で13階・14階は完売(売り出しているのは南側の棟で駅側と中央の一部)、12階も半分ほど埋まっていましたよ。15階(最上階)は最終販売になるようです。どうしても欲しいときは値段提示をすればいいそうですが。
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168
匿名さん
やはり上の階は人気なんですね。価格の低い部屋の売れ行きはどうなんでしょう?上階希望と価格重視とに検討者は別れると思うのですが。価格の差が大きいので希望に合わせて選びやすいのではと思います。
ところで、間取りが見られないのとランドスケープの図がわかりにくかったのですが、南側の棟は南向きで北側の棟は北向きになるのですか?
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169
匿名さん
頼む!神崎川駅よ!新しくなってくれ!
駅前開発とあまりにもマッチしないわな。。。
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170
匿名さん
その通りです。
神崎川駅 リニューアルお願いします。
阪急さんへ。
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171
匿名さん
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172
匿名さん
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173
匿名さん
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174
匿名さん
倍率なんてあってない様なものですよね。
すみふさんの営業トークで出てくるのかもしれませんね~
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175
ご近所さん
めちゃ近所に8年ほど住んでます。臭いについて書かれている方が居るので補足。
7~9月は風向きによりますが、堆肥のような臭いが流れてきます。臭う日もあれば、まったく臭わない日もあります。風下を外れると臭いはまったくしません。私のマンションでは北(玄関)側はに臭いますが、南(ベランダ)側は無臭です。ただ、神崎川駅に着いた瞬間、家を出た瞬間に「くさっ!」と思うことは夏場は多々あります。
私はよく川沿いをサイクリングしますが、川からの臭いではありません。(もちろん川独特のにおいは多少しますが。。)近くの工場か、川の反対側にある豊中の下水処理施設からと推測しています。
散歩しながら臭い元をたどってるんですが、不思議なことに発生元がほんとにわかんないんです。
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176
匿名さん
その臭いの発生元は、川沿いにある加工工場ですよ。
季節関係無く臭う日は臭います。
もちろん風向きも関係していますが。。。
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177
不動産購入勉強中さん
すみふは、売れ残っても絶対値下げをしない。
散々言われていることだが、むしろ売れ行きが好調すぎると、価格設定が安すぎたと値が上がることもある。
本当に欲しい場合、絶対に早く買った方が安い。強気の財閥、神崎川の販売の終わりの時期の価格は、きっと最初よりもっと強気。
何年で完売するのか楽しみですね。
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178
周辺住民さん
シティテラス様…神崎川駅前を綺麗にしていただきありがとうございます(^-^)/
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179
匿名さん
駅前で便利、すぐ前に阪急オアシスがあり買い物も便利
すごくいいなと思うのですが、川沿いというのがとても悩む部分ですね。
臭いや虫などは大丈夫かなと考えてしまいます。
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180
匿名さん
川沿いなんかよりもっと悩むポイントは多くあるように思うのですが。
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181
周辺住民さん
臭いについては、先程にも書かれておりましたが、川からではなく近くの工事からです。これは現地にて確認された方がよろしいかと思われますが、臭う日に当たるのが難しいぐはいの頻度だとおもいますよ。
虫については、本当かどうかわかりませんが、マンションの3階以上は、蚊などは上がってこれないそうですね。
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182
匿名さん
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183
匿名さん
蚊とかは上の方の階ってあまり飛んで来ないように良く割れていますが
下から人間にくっついてきて
一緒にEVにのってお部屋まで来てしまうってこともあるようですヨ
ここができると駅前の雰囲気がものすごく変わるでしょう
完成予想図見ていると全然違いなぁという印象
明るくいい方向に変わっている予感っ
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184
周辺住民さん
神崎川は、穴場だと思います。確かにブランド力はありませんが、交通の便は非常に良いと思われます。
他の人気地域より少し安くマンションを買えて、その浮いた分を生活に回す…そんなのもアリかもしれませんね?
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185
匿名
小中学校の環境はどうなのでしょうか?
加島と同じ校区でしょうか?
駅東側のサンメゾンは、淀川区でもトップクラスに良い中学と聞いたのですが
神崎川は別の校区と聞いて少し不安です。
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186
周辺住民さん
小学校は三津屋小。中学校は美津島中。
どちらもいたって普通かと思われます。
中学校は加島と同じ学区です。
サンメゾンの中学校だと新高中だと思いますが、淀川区でトップクラスとは初耳です。
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187
匿名
>>186
レスありがとうございます。
自殺とかも出てきたので心配に思っていましたが、
そこまで悪くは無いのですね。
良くない噂を聞いたのですが、加島って大丈夫な地域ですか?
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188
匿名さん
加島が大丈夫?
そーゆー目で地域を見るのなら、コメントしようながありません。
ご自身で調べられて、ご自身で判断されれば良いと思います。
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189
匿名
>>188
レスありがとうございます。
デリケートな問題に踏み込んでしまい、失礼いたしました。
やはりそういう事情もある地域なのですね。
もう少し情報収集をして決めたいと思います。
ありがとうございました。
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190
匿名さん
オアシスオープンしましたね!
ここは生活便利そう♪
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191
匿名さん
駅も近いですし、便利でしょうね。
商業施設も隣接していますが、セキュリティ面で特別な配慮はあるのでしょうか?
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192
ご近所さん
臭いについて。
川沿いの工場からの臭いが、たまにします。
私が気付くのは月2〜3回でしょうか。
有機物の腐ったような、ひどい悪臭です。
風向きのせいだと思いますが、十三筋の美津島中学校や加島駅の周辺ではしょっちゅう臭っています。
どんな臭いか購入前に知っておきたい、ということであれば
マンション周辺よりもそのあたりを歩いてみることをお勧めします。
頻度は低いですが、その臭いがマンションにも漂ってくるということです。
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193
匿名さん
その臭いの元である工場がわかった場合、どこに連絡すれば良いのですかね?直接その工場にクレーム?保健所?市役所?
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194
ご近所さん
匂いなんかすぐになれますよ。
それも含めて地域性です。
周辺に工場があって川が近いので匂いくらいあるでしょ。
ここはそういう場所です。
匂いのもとを見つけたところでどうにもならないでしょう。
そういう場所なんですから。
何も知らないよそ者が何をいってるんだと終わりです。
認められて営業してるのでしょうからね。
気にする人はここを検討しなければ良い。
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195
匿名
工業地域なんだから、クレームなんて笑われるだけでは?
工場でも排水基準や悪臭などの環境基準は満たさなきゃいけないけど
逆にいえば、基準以下ならセーフなので
工業地域なのである程度は我慢しろ、って言われるだけだと思うけどなぁ。
そう考えてくと、神崎川って地域性がどうも抵抗があるんだよなぁ。
川下だけど、南側の工場が今日も大量の白煙上げてたしね
臭いって夏が特にひどいと聞いたんですが、この季節でも確認できますか?
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196
匿名さん
あの…常識的に考えて、生活に影響が出るほどの臭いがする場所に、スミフが大規模マンション建てないと思いますよ。
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197
匿名さん
↑それは関係ないです。
不確かな根拠のない発言はやめましょう。
大手企業だから大丈夫という時代ではありません。
考えられないミスなども起こってますから。
企業は利益が出ればいいのです。
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198
匿名さん
知り合いに教えてもらってマップナビおおさかの施設情報マップというのをみました。土地の利用状況が記されてるのですがここの周辺は本当に工場に囲まれていることがはっきりとわかりました。
匂いの話題が出てますがこの地図を見れば仕方ないかなと思います。大阪は海からの西風が強いエリアです。この場所の西側は工場でびっしりです。風に乗ってそれはいろんな匂いがすると思いますよ。私も感じましたがあの匂いは川の匂いや工場の匂いがまじったものだったのですね。
前向きに考えてたのですがちょっとこれは無理かな。
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199
匿名さん
確かになかなかな情報ですね。
この場所なら臭いはどうしようもないという事で諦めるしかなさそうですね。川に沿って工場ですね。これは風に乗ってきますね。
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200
周辺住民さん
この辺りに住んでいるものですが、まったく生活には影響ありませんよ。まーそれでも気にする人は気になるかな?でもそれは、電車の音でもそーだし、どこに住んでもあることかな?
大きな公園や小学校が近いマンションが人気だったりするけど、その分うるさかったりしますからね。
メリットデメリットを考えて、良いマンションに巡り会えるといいですね。
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201
匿名
人それぞれ、メリットデメリットって違いますもんね。
私は環境の良いと言われる北摂に家を購入しようと、賃貸で暫く住んでみましたが、住民の見栄の張り合いというか、そういったことが嫌になり諦めました。次にどこに購入しようかこちらも含め検討しています。それぞれが納得して気持ち良く住める場所が見つかるといいですね。
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202
匿名さん
201さんの書き込みを読んで複雑な気持ちになりました。
環境は匂いや建物だけじゃないんだなあと。
人間関係というものもあるんですね。
そればかりは住んでみて初めてわかることだから難しい。
自分たちに合った街、マンションがみつかるといいですよね。
少しでもたくさんの情報を得て、自分の足で歩いてみるのが大事なのかな。
工場の匂いも人によって許容範囲が違うかもしれませんよね。
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203
匿名
そうですね。住みやすさは人間関係含め、ですね。裕福な層が住む地域と言うのは、違った意味で住みにくいというか、そういった印象を受けるのは確かです。私はあまり自分の家のことをさらけ出したいタイプでは無いので、根ほり葉堀り聞いては比べたりといったことがどうも苦手です。
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204
検討中 [男性 30代]
逆に、ここの物件は安い&大規模のため住民層のマナーが悪いのでは、と心配してます。
2900万から、とデカデカと書かれた広告を見るとなおさら…。
良くも悪くも下町な地域性・学区などを考えると
子育てに悪影響を及ぼさないかが心配です。
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205
匿名
学区は気になりますよね。どうなんでしょうか。◯三はやめたほうが良いと言われたのですが、こちらの地域は特に何も言われなかったのですが気になります。
私は安いとは思わないですが(一般サラリーマン家族)購入を検討しています。
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206
周辺住民さん
「2900万円から」で心配になりますか…私の感覚では70平米で2900万円からなら、決して安くは無いと思ったのですが^^;
子育てが心配なら私立に通わせるか、別の地域のマンション探された方が良いかもしれませんね?そうなると天王寺区や阿倍野区ですかね?
ここの学区は良くもなく、悪くもなくだと思いますよ。金髪でタバコ吸いながら通学してる子供は見たことありませんね。
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207
匿名
私もそう思います。2900万からで心配なら阿倍野区とかの地域にした方が良いのでは。
このあたりは、学区はごく普通です。ガラが悪い印象を受ける学区は、他の地域にたくさんありますよ。南の方とか。
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208
匿名
学区も生徒の親もごく普通ですよ。普通って一番良い気がしますが。
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209
匿名さん
加島…三国…東三国ときて、やっと神崎川の再開発が始まりますね!楽しみ楽しみ♪
後は阪急さんに駅をどうにかしてもらうだけですね(笑)
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210
匿名さん
2900万からというのはいいのですが、
専有面積があまり変わらないのに
価格の開きが大きいのが気になります。
階数や部屋の位置による差なのですかね。
低い価格と高い価格の差が2,000万円ほど。
人気が集まるとしたらどの価格帯でしょうね。
住民層も多少違ってきそうな気もしますが。
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211
匿名さん
ここは、棟の場所と階数でかなりイメージ変わる物件かもしれませんね?
やはり、人気&価格も高くなるのは、駅寄りの南側でしょうね。
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212
匿名
基本は3LDKで3000万円台でしょ。階数による差はむしろ小さい方だと思うけどなぁ。
各棟の価格差は気になりますね。これから出てくるのはどれぐらいになるのやら
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213
匿名さん
棟の価格差はあるでしょうね…。
条件が大きく違ってくるから。
駅に近いところが一番高くなるのか?それともリバービューなのか。
どうなってくるのでしょう
階による違いもまあこの程度じゃないかなくらいですかね?
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214
匿名さん
淀川花火を考えると、やはり駅近南側が人気ですかね?
北側は川からの風が心地良さそうですね!
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215
契約済みさん
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216
匿名さん [ 30代]
大阪は高校の学区が撤廃されたので、昔ほど言わなくなるのではないでしょうか。
私立に行くにしても、駅近というのは利点だと思います。
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217
匿名
モデルルームを見に行った時に営業の方から、土壌汚染があった話しが出ませんでした。
こういう話しは話す義務がありますが、なかったのが引っ掛かります。
ここを見に行かれた方は、何か聞かれましたか?
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218
匿名さん
普通に教えてくれましたよ。
都会ですから、キッチリ調べると
何なりと出るんでしょうね。
217さんはたまたまその話に
ならなかったのでしょかね?
契約のときにも丁寧に説明がありましたよ。
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219
匿名
217です。
モデルルームを見た時に、前は何があったのですか?と聞いたら、武田薬品ですとだけ言われました。
契約を考えて帰ってネットで調べたら、武田薬品を取り壊し後にヒ素など検出され、水質も国の基準値を越えたと記事を見つけたので心配になりました。
だいぶ部屋は契約済みなんでしょうか?
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220
匿名さん
まー武田薬品と言っても、研究所とかではなく倉庫なんですけどね…
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221
住まいに詳しい人
>>217
全員に話す義務はないと思いますよ。契約する直前に言えばいいだけですから。
この近くに数年前に住んでたものですが、この物件は正直あり得ないです。
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