シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

>>800 通りがかりさん
多分、騒音がある部屋はある、ない部屋はないということだと思いますよ。現に私含めないとおっしゃられている方もいますし、あるとおっしゃられている方もいるので。なので特別防音が弱いマンションとも思っていません。このマンションだからというよりも、マンションにおける騒音問題は、周りの部屋の住人次第ということではないでしょうか。一体何をやったらそんな太鼓みたいな音になるんでしょうね…自分が意図せずに出していないか心配です。

ホントそうですよね。
こんだけ盛り上がってると、
自分が騒音を出してたら
どうしようかと、心配になる
くらいですね！
ここに住んでる方なら、
注意されたら、きちんと気をつけれる
方が多いと思うので、直接でも
言い方がおかしくなければ、
話は分かってくれると思いますけどね！

なんか、他のマンションからの
ネガティブな書き込みや、他の
デベの方からの書き込み、愉快犯的な
方からの書き込み、一気に溢れてますね

普通、住民から書き得ない内容が
多すぎます

＞＞８０３

真実だと思います。　静かな専有部は静かです。

先程、管理人室で騒音について
お話しされている方お見かけしたので
本当に悩んでいる方はいらっしゃると思います。

騒音が全くないお部屋もあると思いますし
騒音で本当に悩んでいるお部屋もあると思います。
うちも騒音はありますが共働きなので
家にいる時間が少ないのでまだ耐えれるレベルです。

こんなの見てて入居したら、普段なら気にしない音でも過敏に反応してしまいそうですね (汗)

確かにそうですよねー
けど、大多数は静かで緑を感じる
場所で、穴場な立地で暮らせてます

だからこそ、余計に残念でなりません

道路など外部の騒音ならまだしも
住民同士の騒音は是非とも解決して欲しい
させて欲しいところですよね

上も右も左も入居されてますが、
静かに暮らせてます

感謝します

今は静かでも、将来的に人が入れ替わることもあるし他人事ではないですね

>>808 匿名さん
同じくそう思います。
自分のマンション内の話なので。
人が入れ替わった時や
今、人が上階にたまたまいないだけなら
明日は我が身と思うと管理人室での対応
今のうちにきちんとして欲しいですね。
北棟に入居開始されればまたトラブルは多々あるでしょうし。

>>809 匿名さん
同感です。
今はうちは騒音がまだ我慢できるレベルですが
そのうちもっとひどくなると限界に。
マンションとしての対応策を
みんなが住みやすい様に考えたいものですね。

騒音問題はこちらのマンションの話なんですか？
生活音や子供が走り回る音の問題は住人間の問題になるかと思いましたが、
管理会社が間に入って下さるならお任せした方が後々の人間関係に響かず
平和的に解決できるように思います。
騒音を出している家に気づいてもらい、改善してもらえるといいですね。

入居するときに、フロアコーティングまたその他のコーティングはしましたか？

＞＞８１２

今の時代、マンション突き板フローリングでもなくオレフィンシート　コーティング剤使用しないでください。と言われているのに
コーティング剤を使用する理由はなぜ？

入居予定のものです。
防音の対策としてタイルカーペットを敷こうと思うのですが、リビングの可動式扉の下に敷いた場合は扉は閉まらなくなってしまいますか？？閉まる場合どれくらいの厚さのものを使用されているか教えてください！
また、子持ちの皆さんは防音対策はどういったことをされていますか？？

騒音は居住者同士で解決するのが常識だしょ

音の感じ方はみんな違うんだから

管理会社とか管理組合に持ち込まないように

UV コーティングは部屋の印象が変わりすぎて、扉の色や窓などの雰囲気と合いにくいので、艶消しのシックなガラスコーティングを施しましたよ。硬度が高いので、ただのEB処理より擦り傷がつきにくくなり、子どもの粗相をいちいち咎めることなく、心優しく暮らせてます。

艶消しといっても、元よりは若干光沢でます。そこまで高くなく、廊下、LDK+洋室と、玄関石材コーティング、収納防カビとか各種防汚コーティングやらで10万円。お得でした。

やるなら、ほぼ最初しかチャンスないと思うので、思い切ってやっとく方が、もやもやしてやらないよりいいですね！

けど、やらないっていう意志が高い人には別にお勧めしません。個人の自由です！

だいたい、やってない人は何故か文句を言います。そういうもんです。

デメリットは、費用がいる以外に何もなかったです。その費用も10万円なら許容範囲です。

15万円以上かかけると、話は変わってきます。

参考になれば。

>>816

それだけのコーティングをして10万円ってとんでもなく安いですね。
私も入居するときにコーティングはしたいと思っていますので、できればもう少しどんなコーティングをしたのかと、どこに依頼したのか教えてください。

＞＞艶消しといっても、元よりは若干光沢でます。そこまで高くなく、廊下、LDK+洋室と、玄関石材コーティング、収納防カビとか各種防汚コーティングやらで10万円。お得でした。



安いですね。

お買い得だと思います。

どんな仕上がりか、写真を見てみたい気もします。

その10万円コーティング詳しく教えていただけないでしょうか？
コーティング名や業者さんのことなど、可能な範囲で構いませんので
お願いします

１０社ほど見積りとサンプルを
送っていただき、高すぎる（２０万～３０万）
ところと安すぎる（８～９万）ところを省いて、
メール等のやりとりで信頼できる
ところを選び、値段交渉の末に
値引きとサービスで、コミコミ１０万円に
至りました。（納戸も施工しました。）

入口近くの洋室２室は施工していません。
（ベット等を置いた場合、露出面が少ないので）

正直、安すぎるかな？とか、
値切りすぎて、サービスが低下するかな？
という不安もありましたが、
きっちりと仕事して頂けました。
実物のフローリング材（ダイケン
オトユカアートⅢＳ ＳＦ45）も
あちらが用意して、それにガラスとＵＶを
施工したサンプルを作って送ってくれました。

無理を言っての特別価格だったと
思いますので、直接の業者名は伏せますが、
横浜本社、京都支社のある会社様の
ガラスコーティング（２０年保証）でした。

けど、まぁＵＶコーティングも一度は
してみたいですけどね！

第１期　シーズンズテラス側の
駅側の横断幕、外れていました。

シーズンズテラスは完売になったのでしょうか？

この角部屋、欲しかったなぁ～

>>820さん

ありがとうございます。
さっそく調べてみますね。
ヒントは『色』に関係しているところですかね？(笑)

>>実物のフローリング材（ダイケン
オトユカアートⅢＳ ＳＦ45）も
あちらが用意して、それにガラスとＵＶを
施工したサンプルを作って送ってくれました。



本格的にマンション用の板材も用意してがポイント高いです。

>>821

待てば買えたのでは？

>>821


ここですか？


シティテラス神崎川駅前シーズンズテラス

https://www.all-mansion.com/10866_m/

>>821 購入経験者さん

先日立ち寄った者です。
2週間ほど前までは横断幕部屋はまだ売り出してないと聞きました。
私の予算とは合わないので、本当かどうかは微妙ではありますが、そろそろノーブルテラスが長谷工から引き渡しになり、横断幕・事務所・モデルルームなどがノーブルテラスへ移転するとの話でしたので、それで外したのかもしれません。
欲しいのでしたら、まめに連絡する事をお勧めします。

シーズンズテラス 　　　と　　ノーブルテラス　　の違いは何ですか？　　１期、２期　建物の違いですか？

そうです～

横断幕は台風養生で取り外していただけでした(笑)
今日復旧されていました～
早とちりでした。
昨日見たとき、シーズンズテラス（１街区）は外れてて
ノーブルテラス（２街区）は張られていたので。

ちなみにノーブルテラス（２街区）は、４か月前くらいから
横断幕ついてますよ～

私は購入したい時期が合いませんでした。
あとは部屋数が増えることに対して、
予算も合わなかったです。

割高感がありました。

>>829 購入経験者さん

シティテラス神崎川を購入された方ですか？

>>829 購入経験者さん

1と2の建物は、1街区が おすすめなのですか？

そうですが。

１街区２街区どちらがいいってことは
ないですが、アーバンの眺望が良い方は１街区、
リバーとか山手の眺望が良い方は２街区かな。

まぁ、もともとの部屋の広さとか価格も
違いはありますけどね。

私はアーバンの眺望が好みだったので
１街区にしました。

設備面、共有設備での恩恵は同じだと思います。

ノーブルテラスの廊下、電灯を
点灯させましたね！

夜は１街区、２街区の電灯が
川面に映って、とても綺麗でした。

やはり出来上がると、存在感
ありますね！

２街区側の駐車場も稼働に伴い
電灯が点き、明るくなりました。

街区を繋ぐウリの廊下、
早く歩きたいです。
夜が綺麗なんでしょうね！

>>833 契約済みさん

廊下もう歩いてるのでは？

すいません、自転車での出入りが多く、
まだ自分がそこを通ってないだけで…
紛らわしいことを言いました。

良い感じでしたか？

>>835 契約済みさん

グランドエントランス・クリスタルコリドーのことですよね？
ここなら誰でも必ず一回は通ってるはずですよ！
私的には今のところHPを見た感じで考えるとイメージと違いますね。

いや、当然１街区への通過には通っていましたが、
本格的に２街区へ向かうためには
通っていなかったもので、
どんな感じだったかなと。
要はカタログのイメージに近かったかなーと。

今売り出し中の方はベランダから見える景色が全てシティテラスの建物になってしまいそうですね…

>>838

どういうことですか？

自分の建物で隠れる？　

一型ではなく　コの字型なのですか？

>>838 マンション検討中さん

そうですね。
いいマンションだとは思うのですが、ノーブルは高層階でも眺望はないので、悪く言えば質のいい団地って感じもします。
なので私自身はもっと早くに購入を考えてシーズンズを買えたら良かったのにと後悔しています！

まだシーズンズでも部屋は残ってますけど、
売りに出してないだけでしょうね。
駅側の横断幕張っている４ＬＤＫ部屋など。

>>840 匿名さん

そうですよね。殆どのお部屋がシーズンズに隠れる形ですね…建物同士に距離があるとはいえベランダからの眺望はないでしょうね
私も早くにシーズンズに気づけたらよかったなと思いました。共用部も設備も魅力的ですが、ノーブルは考えられません…

>>841 入居済みさん

確かにまだシーズンズも残ってる部屋はあるのですが、値上げがかなりありはっきり言って高いですね！
SC棟の10階の価格でSB棟の2階ぐらいしか買えませんから。

先に買った人が得をするというか、
後から買うには値下げでなく、値上がりを
覚悟する必要があるという、スミフならではの
販売形態になってますからね～

先に買った人からすれば、値下げされるより
精神的に良いですけどね

高いとはいえ、シーズンズテラスの高層階は魅力的です

駅近、都心近、京阪神どこへいくにも便利
なにわ筋線開業で新大阪へも淀川を往復せずに
いけるようになりますし、将来性を見ると
妥当な価格かと思います。（気に入っているならば）
下町ですので、都心近の割にはのんびりしてます。
また、付近には高層施設は造れないでしょうし、
眺望も守られ、圧迫感無く暮らせそうです。

ノーブルテラスからの梅田側の眺望については、
住むまでは気掛かりかもしれませんが、
住めば案外気にしない（眺めない）ものかも
しれませんね。（戸建だとそもそも眺望は無い）

山側の眺望、案外良いかもですし。

あとは、シーズンズテラスの中古物件を
検討するか…

ある程度住んでみた感想です。

<良いところ>
・梅田に近く便利
・駅近なのに静か
・それなりにオシャレな作り
・設備も必要最低限は揃っていて不満なし
・住民の方も概ね挨拶等どちらからともなくする感じで良い感じ
・24時間ゴミ出しOK、ディスポーザーが家が臭くならず便利
・宅配ボックスで共働きも便利
・掃除の方がいらっしゃるためいつも綺麗
・シーズンズ上層階は眺望が良い

<悪い？ところ(主観強いかも)>
・駅前に店が無さすぎる。ドラッグストア、吉野家とかマクドナルド等欲しい(切望)
・設備が必要最低限しかない。個人的はコンシェルジュ、車寄せ、屋根の高いエントランスやラウンジが欲しかった。ドヤ〜とまではいかない(諦めはつくレベル)
・よくよく見るとコストカットが目につく。壁にタイルが少ない。ちゃんとしたアルコーブがない。インテリアや設備も最新だが最低限
・ほとんどいないとは言えないレベルで挨拶しても返事が無い人がいる

総括すると、欲を言えばキリがないが、何だかんだ言っても自分が買える物件としてはかなりの満足度。余裕で買える人には不満がでるかもですが、ちょうどな感じの人にはそれなりに満足してもらえるように思います。

また、ここでよく言われている騒音の件、私は運良く味わっていません。恐らく住民が普通であれば構造としては特別問題がないように思います。実際に問題が起きている方の早期の解決を祈りますが…！

以上、主観も多く、もしお気に触った方がいれば申し訳ありませんが、一住民の感想です。長々と失礼しました。

とても的を得ています。
そのとおりだと思います。
富裕層では不満、中間層では
無い物ねだりもありますが、
値段相応であり、仮に無い物ねだりな
ものが付いていたとすれば、価格的に
手が届かなかったから、結局は
買っていなかったと思う。

誰もが欲しがる物件は高くなる。
高いと希望価格帯を逸脱する。

そういう意味では、理想で１００点満点の
マイホームって、結局絶対に買えないのでしょうね！

どこまで行っても何かしらに妥協が残るんだと思います。
それが設備か金額かは人によって違うでしょうが。

このマンション大変そう

騒音問題を前面に出し過ぎ

少数派の意見かもしれんが
それがマンションのイメージを決定づけた

いい検討でけた

このマンションは床暖房付きですか。

付いてます。
リビングとダイニングの２つです。

>>848 マンション検討中さん

失礼ですけどそれくらいはHPで確認するようにしましょう！

騒音問題でてますけど、メガマンションって個々への管理会社対応がおろそかになりやすいんですかね

どーでしょーねー
なんか、まだ２街区に
入居始まったばっかりだったり、
引越が毎週とかあったりで
バタバタして、地について管理が
始まってるって感じではないので
今後改善していくんだと思ってます。

騒音問題は解決が難しいですね。
人によって感じ方が違うので、どのレベルが騒音になるのか？
大した音も出してないのに苦情を言われたら、言われた側は肩身の狭い息苦しい生活をしなくてはだめになってしまいます。
またかなりの音を出していたとしても知らんと言われればそれ以上は何も言えなくなる。
なのでどんな音かまた音量かこれを第三者に確認してもらう必要が出てくると思います。
後難しいのは音源がどこかがわかるかどうかですね。

徒歩2分くらいにボルダリングジムあるんやね

そうなんですか！？どこに！

>>855 匿名さん
2分は難しいかと。

遠っ！

ダイドーボウルの西側にボルダリングジムができましたよ。

もう転売されてるね

ボルダリングジム行ってみます

ボルダリングジムの宣伝ですね！
ご苦労様です。

HPでシーズンズの販売概要が1戸1階になっていますが、シーズンズはこれが最後の部屋なのでしょうか？
シーズンズだけに興味があり時間ができたら見に行こうと思っていますが、1階は私はいやなのでここしかないなら時間の無駄になるので行くのはやめとこうかなと思っているので、情報をお持ちの方がいれば教えてください。

ボルダリングの宣伝なん？
そうかどうかは知らんけど
情報もらえて良かった
ただ言いたかっただけやろ
宣伝にしては情報少なすぎやし。
ひねくれるなよ。

>>863 匿名さん

情報量は関係ない！
宣伝になってるやん、ボルダリングの施設が有るって。

いくらなんでもピリピリし過ぎでしょ。

『マンションからすぐの所にボルダリングできる場所がある』ならマンションの周辺情報やん。

横にゴルフ場がある
横にテニス場がある
横にボウリング場がある
そしてボルダリング施設がある

問題？

宣伝かどうかはどうでもいいでしょ！
そこにこだわってひねくれるなよってこの言葉は書き込む必要なし。
宣伝でもなんでも情報を教えてくれるのは有り難いことなので今後も書き込みお願いします。

言わんとわからんだろうから
書き込んだ。以上。

>>866 匿名さん

問題？
って何がですか？
あることはいいと思いますけど！

でしょ？

だから、ボルダリング場の
情報があってもいいよね

って言いたかっただけです。

問題でも何でもないです。

分かりにくかったらすいません。

情報と言えば、橋渡ってすぐの所にもうすぐ業務スーパーできますね。

>>870 匿名さん

かなりボルダリングにこだわりますね！
ボルダリングをされている方ですか？

いや、してないです

それに最初にボルダリングの
情報を入れた者でもないです

ただ単に情報ありがとうってだけです

他にもよろしく！

ボルダリングは神崎川ダイドーボウルの横のようでね。
業務スーパーはどの辺にできるのでしょうか？
ただ買い物はなるべくオアシスでしたほうがいいのかなと思っています。
オアシスが儲からないと将来閉店もありえるかもなので！

業務スーパーは川向こう、橋を渡った先らしい。
オアシスは近くにあったのも統合したから、
そうそう潰れることは無いと思います
割とお客も入ってますからね～
商店街で隠れた穴場を見つけたいです！

ここのオアシスはやはり駅前にあるのもいいことでしょうね！

>>862 マンション検討中さん

シーズンズテラスの残り状況ですが、6期までは価格表にバラが入っていて随時状況が分かったのですが、7期に入ってからはバラの花が無くなって真っ白になり、都度確認しないと分からない感じでした。
既存の見込み客に、ノーブルの値上げを匂わせてピンポイントで持ちかけているようですので、この版では全貌把握は難しいかもしれません。

残っているとすれば、ノーブルに移って空いた2階モデルルームと、横断幕の2部屋かと思いますが、それが私の10月末頃の情報です。

11月最終週の時点では、1街区の方は事務所抜きにしたら、残り1部屋のみでした。2街区の方も発表しているお部屋は割と埋まってましたが、ちらほら空いてました。未発表部屋まだ数十戸ありましたよ。値段上がると思いますけど。
中学校区が気になり、購入はやめました。

中学校は区内で選択できるので
みなさんそれで対応される方が
多いようですよ～

>>877さん
>>878さん
情報ありがとうございます。
シーズンズでも1・2階は対象外ですし、ノーブルも私的には対象外なので行くのはやめておきます。
マンション購入はやはりタイミングが重要ですね！

それそうでしょ～
早い人では計画の段階から
検討されてますからね～

シーズンズの竣工なんて２年近く前ですよ

タイミングと言うかなんというか

>>880 匿名さん
タイミング重要だと思います

やはりノーブルだとなかなか気が進みにくいのわかります。眺望はシーズンズか機械式駐車場、日当たりも南向きでも上層階しか有効活用できそうにない。お部屋の間取りと実際の広さの感覚のギャップにも少し驚きました。
駅近だけは抜群ですが、あの周辺がこれ以上再開発が進むのかが不透明。
資産価値を考えると駅近なので、落ちにくいのかなと。
悩みますね。

住友不動産ですし、駅近で静かでオアシスが駅との間にあるので資産価値はいいのかなと思います。
ただノーブルは若干シーズンズに比べると資産価値は悪いかもしれないですね。

タイミングが大事なのは当然わかるけど、
タイミング云々でなく、遅すぎだよね

いくら完成前完売がほとんど無い
すみふとはいえ、今、シーズンズの
ことを話すのは遅くて当然です～

建ってからタイミングを言うのは
違うような

上層階の方は２年以上前には
決めているでしょうからね

ただ、高くなるけどまだ空いてると
思いますよ。

確かに遅いと思いますけど、それも含めてのタイミングだと思います。
購入を考える時期が早かったか遅かったかですよね？これが購入のタイミングじゃないのでしょうか？
もっと早く考えていたら買えたかもしれないですよね？これがタイミングですよね？

ちなみにシーズンズの販売情報が書き込みされていますよ！

まぁまぁ

広義ではもちろんタイミングですが、

戦略的なタイミングでは
ないですよね

大方決まってるんだから。

言うなれば、時すでに遅し。です。

まぁ遅いのも含めてタイミングですね！
逆にもっと遅く考えたらここよりもいいマンションがあるかも？
これもまた購入のタイミングかな？

ここで語れるほどの
「タイミング」ではないです。

タイミング大事ですから
情報を拾えるように
アンテナ広げて、いち早く
キャッチすることが大事ですよ。

私が4月にMRに行ったときですけど、SA棟で93％、SB棟で75％、SC棟で92％(事務所等使用8部屋含む)売れてましたね。
値上がりもあり希望する部屋が高かったのでやめました。
私の場合購入を考えたのは去年の9月頃で、その時にここのマンションも知ってましたがその時は通勤を考えて対象外でしたが、今年の4月にもう一度考え直してMRに行った時には遅かったなと後悔しましたね！

それとタイミングの話が出ていますが、アンテナを広げるにも購入を考えなければ広げないですよね？
皆さんは購入を考える前からアンテナを広げているのですか？
すみません結局私自身が購入を考える時期(タイミング)が遅かったなと思っているので質問させてもらいました。

おっしゃるとおりです。
普通は購入を考えてからアンテナを広げます

なので、その時のベストを
尽くすしかありません。

しかし、計画性の高い方は
購入を考えてなくても
将来計画に対して「ピン」と
くる感度が高いので、物件の
計画を見て、購入を考えるという
パターンもあるのかもしれません。

私は前者だったので、購入を
考えてから買いにいき、中層階の
購入に間に合いました。

今思えば、自分の求める自分なりの
良いマンションを見つけたいなら、
動き出しとかリサーチとか、
マンション購入って奥が深かったんだな～
と、それを気づいていなかった自分に
反省でした。

そこそこ満足できる所を買えたから良かったけど。

ちゃんと考えていた人ってすごいなぁって
感心するのみです。

私も結局希望の部屋がなかったのでここのマンションはあきらめたので、やはり同じくちゃんと考えている方は凄いなと思いました。

ノーブルテラスは、あと何部屋位残ってますか？

マンション購入に慣れている方や投資家ならともかく、実需用として購入する場合は
判断基準として予算と間取りと駅からの距離程度では？
資産価値を基準考える方であれば、早いうちから動き出して条件の良い部屋を抑えて
おくのだと思います。

駅前のパチンコ屋さん（三津屋側の方）が来月に閉店するらしいですね！
何かいいお店に変わってくれないかと期待してしまいます。
何か情報お待ちの方がいましたら是非教えてください。

三津屋側のファミマの向かいの
お店も閉店したみたいですし、
あの通りは何か水面下で
動きや交渉があるのでしょうかね。

ハイツとかなら残念ですね。

何かしらの商業施設で
あることを願います。

最も嫌なのは15階建のマンションができることでしょうね！
駅近なので土地さえ確保出来ればマンションが建設されてもおかしくないですよね。

建ぺい率からして、土地の広さが無いし
それはないと思います。

細かな土地ばかりでしょうし、なかなか
１５階建を造れる土地の確保は難しいでしょう。
出来て３～５階建てくらいでしょう。

えっ、パチンコってラッキー会館ですか？
ファミマの前って、にいむら？
本当に閉店するんですか？

残念な気持ちもありますけど、どんどん開発されていくんですかね！それはそれでワクワクします。