大阪の新築分譲マンション掲示板「シティテラス神崎川駅前[旧:(仮称)OSAKA745駅前大規模プロジェクト]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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価格未定

匿名さん [更新日時] 2019-05-20 20:55:27
全画像 契約者・住民スレ 関連スレ まとめ モデルルーム見学記一覧 RSS

シティテラス神崎川駅前

※ 現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞 住友不が駅前再開発に着手 3月に分譲M3棟 2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る! 関西のプロジェクト探訪 阪急神崎川駅前 旧:武田薬品神崎川倉庫跡地  2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主:住友不動産株式会社 http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 http://www.sumitate.co.jp/

地図:36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前 武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ 淀川区(津波・水害):http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅:http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線 梅田駅~中津駅~十三駅~神崎川駅 乗車時間6分 
阪急神戸線 神崎川駅 徒歩1分?
総戸数 745戸
棟数 3棟

所在地:大阪府大阪市淀川区 三津屋北一丁目32-6(地番) 
交通:阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

旧称:
(仮称)OSAKA745駅前大規模プロジェクト
阪急神崎川駅前・武田薬品工業神崎川倉庫跡地プロジェクト

【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2014.7.28 管理担当】

[スレ作成日時]2013-11-29 15:28:16

所在地: 大阪府大阪市淀川区三津屋北一丁目32-6(地番)
交通: 阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩2分
価格:3,880万円~4,380万円
間取:3LDK
専有面積:66.55m2~71.68m2
販売戸数/総戸数: 13戸 / 745戸

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シティテラス神崎川駅前口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1427 匿名さん

    キッズルームは貸し切られていると使えないってのが
    少人数や、個別で使いたいときにちょっと難点ですね。
    でも、人数多く貸し切るのは、利用料安いのでお得感あります。
    外部の人が多すぎるなどの弊害から、規約を変えようっていう
    良い流れもあり、マンション全体としては後ろ向きではなく
    前向きな発言、考え方があり、好感・期待を持てます。

    スタディールームは規約が変わり、使いやすくなりましたね。

    まだ宿泊設備を使ったことが無いので、利用してみたいです。

  2. 1428 マンション検討中さん

    スタディルームはどういう規約に変わったのですか?

  3. 1429 匿名さん

    値引きはどれくらいして貰えそうですかね?
    完成から1年9か月も売れ残ってるから20%引きくらいいけそうですかね?


    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/detail.cgi

    物件名
    シティテラス神崎川駅前 ノーブルテラス(第2街区)
    販売期
    先着順
    販売概要
    販売スケジュール
    先着順申込受付中 
    モデル情報
    モデルルームオープン
    販売戸数
    14戸 
    販売価格
    3,880万円~4,380万円 
    最多価格帯
    4200万円台(5戸) 
    間取り
    3LD・K 
    専有面積 
    66.55m2~71.68m2 
    バルコニー面積
    11.40m2~13.23m2 
    管理費(月額)
    7,407円 ~ 7,907円 
    修繕積立金(月額)
    5,670円 ~ 6,100円 
    管理準備金
    7,515円 ~ 8,015円 
    修繕積立基金
    340,030円 ~ 366,240円 

    更新日
    2019年5月18日 
    次回更新予定日
    2019年5月25日 

  4. 1430 匿名さん

    >1429

    スミフは売れ残っても値下げ販売しないよ。販売が長期化することを最初から見越して販売価格に上乗せして利益確保。なので、何年も時間をかけて売る。

  5. 1431 マンション検討中さん

    むしろ少しづつ値上げしていますよと営業さんから言われました
    購入するなら早く決めたほうが安く買えますよと
    もちろんどこかで頭打ちはするのでしょうけど、一昨年私も購入を悩んでいるうちに50万円上がりました
    頼もしいくらい強気ですね

  6. 1432 匿名さん

    スミフって急がないと値上がりするって煽る売り方する。で、売れてないのがもっと売れなくなるという不思議なことする会社。

  7. 1433 匿名さん

    この前、見学者が落としていったと思われる価格表をたまたま
    見れるチャンスがありました。ほぼほぼ売れてます。残り10邸
    ないくらいじゃないでしょうか?今買う人は中古と悩みますよね。
    けど、中古も価格的にはほとんど変わりないし。
    色んなサービス無いし。

    スミフは売れると見込んだ土地で、売れそうな価格帯・設備グレードを
    選定して売っており、結構考えているなと思います。
    いいとこついてる。即完しない価格帯。

    ここは立地の割に比較的手ごろだが、そのかわり設備は普通。

    このあたりでは見栄えもする方だし、
    スミフというブランド力、安心感もあるので
    完売するでしょうし、心配に及ばないと思います。

    値下げは無いでしょうね。
    よっぽどタイミングが良かったり、交渉がうまくて
    30万円くらいのシスコンで使える
    チケットをくれるくらいじゃないでしょうか。
    それもたぶんほぼ無理でしょう。

    20%引きなんて、プレサンスならあるでしょうが、
    残念ながらスミフでは無いね。

  8. 1434 マンション住民さん

    売っていて売れ残っているのではなく、売ってくれないからね。

    買いたい間取りの販売時期が未定すぎて、買える間取りで気に入ったところを買いました。それでも納得してます。ただ、買った後に簡単にさくっと100万円値上がりしてました。

    私が買ったときでも、同じ間取りの上層階の最初に売り出していた部屋より、すでに300万は高かったです。

    だから、スミフのマンションは早く情報を得て、早く決心して購入するのが結果的にお得です。

  9. 1435 評判気になるさん

    シティテラス京橋あたりで書いてましたが、ここの神崎川はスミフの決算の都合上2019年入ってもあえて物件残して販売してないと書いてましたよ。

  10. 1436 住民板ユーザーさん1

    >>1432さん

    他のマンションのことはわかりませんがここに関して言えば、現実に値上げしてきている・でも着実に完売に近付いている
    ということです

    住んでいる者としては値崩れを防げて良いのかなとも思います

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所在地: 大阪府大阪市淀川区三津屋北一丁目32-6(地番)
交通: 阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩2分
価格:3,880万円~4,380万円
間取:3LDK
専有面積:66.55m2~71.68m2
販売戸数/総戸数: 13戸 / 745戸

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