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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区三津屋北一丁目32-6（地番） |
| 交通 |
阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
66.55m2～71.68m2 |
| 価格 |
3,880万円～4,380万円 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
745戸（411戸（1街区）、334戸（2街区）） |
| 販売戸数 |
13戸 |
| モデルルーム |
モデルルームオープン |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| [売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 |
大阪府大阪市北区中之島3-2-18
国土交通大臣（16）第38号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| [販売代理・復代理]住友不動産販売株式会社 |
大阪府大阪市北区中之島3-2-18住友中之島ビル6F
国土交通大臣（12）第2077号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 |
シティテラス神崎川駅前口コミ掲示板・評判
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1427
匿名さん
キッズルームは貸し切られていると使えないってのが
少人数や、個別で使いたいときにちょっと難点ですね。
でも、人数多く貸し切るのは、利用料安いのでお得感あります。
外部の人が多すぎるなどの弊害から、規約を変えようっていう
良い流れもあり、マンション全体としては後ろ向きではなく
前向きな発言、考え方があり、好感・期待を持てます。
スタディールームは規約が変わり、使いやすくなりましたね。
まだ宿泊設備を使ったことが無いので、利用してみたいです。
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1428
マンション検討中さん
スタディルームはどういう規約に変わったのですか？
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1429
匿名さん
値引きはどれくらいして貰えそうですかね？
完成から1年9か月も売れ残ってるから20％引きくらいいけそうですかね？
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/detail.cgi
物件名
シティテラス神崎川駅前 ノーブルテラス（第2街区）
販売期
先着順
販売概要
販売スケジュール
先着順申込受付中
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
14戸
販売価格
3,880万円～4,380万円
最多価格帯
4200万円台(5戸)
間取り
3LD・K
専有面積
66.55m2～71.68m2
バルコニー面積
11.40m2～13.23m2
管理費（月額）
7,407円 ～ 7,907円
修繕積立金（月額）
5,670円 ～ 6,100円
管理準備金
7,515円 ～ 8,015円
修繕積立基金
340,030円 ～ 366,240円
更新日
2019年5月18日
次回更新予定日
2019年5月25日
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1430
匿名さん
>1429
スミフは売れ残っても値下げ販売しないよ。販売が長期化することを最初から見越して販売価格に上乗せして利益確保。なので、何年も時間をかけて売る。
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1431
マンション検討中さん
むしろ少しづつ値上げしていますよと営業さんから言われました
購入するなら早く決めたほうが安く買えますよと
もちろんどこかで頭打ちはするのでしょうけど、一昨年私も購入を悩んでいるうちに50万円上がりました
頼もしいくらい強気ですね
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1432
匿名さん
スミフって急がないと値上がりするって煽る売り方する。で、売れてないのがもっと売れなくなるという不思議なことする会社。
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1433
匿名さん
この前、見学者が落としていったと思われる価格表をたまたま
見れるチャンスがありました。ほぼほぼ売れてます。残り１０邸
ないくらいじゃないでしょうか？今買う人は中古と悩みますよね。
けど、中古も価格的にはほとんど変わりないし。
色んなサービス無いし。
スミフは売れると見込んだ土地で、売れそうな価格帯・設備グレードを
選定して売っており、結構考えているなと思います。
いいとこついてる。即完しない価格帯。
ここは立地の割に比較的手ごろだが、そのかわり設備は普通。
このあたりでは見栄えもする方だし、
スミフというブランド力、安心感もあるので
完売するでしょうし、心配に及ばないと思います。
値下げは無いでしょうね。
よっぽどタイミングが良かったり、交渉がうまくて
30万円くらいのシスコンで使える
チケットをくれるくらいじゃないでしょうか。
それもたぶんほぼ無理でしょう。
20％引きなんて、プレサンスならあるでしょうが、
残念ながらスミフでは無いね。
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1434
マンション住民さん
売っていて売れ残っているのではなく、売ってくれないからね。
買いたい間取りの販売時期が未定すぎて、買える間取りで気に入ったところを買いました。それでも納得してます。ただ、買った後に簡単にさくっと100万円値上がりしてました。
私が買ったときでも、同じ間取りの上層階の最初に売り出していた部屋より、すでに300万は高かったです。
だから、スミフのマンションは早く情報を得て、早く決心して購入するのが結果的にお得です。
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1435
評判気になるさん
シティテラス京橋あたりで書いてましたが、ここの神崎川はスミフの決算の都合上2019年入ってもあえて物件残して販売してないと書いてましたよ。
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1436
住民板ユーザーさん1
>>1432さん
他のマンションのことはわかりませんがここに関して言えば、現実に値上げしてきている・でも着実に完売に近付いている
ということです
住んでいる者としては値崩れを防げて良いのかなとも思います
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所在地：
大阪府大阪市淀川区三津屋北一丁目32-6（地番）
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交通：
阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩2分
- 価格：3,880万円～4,380万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：66.55m2～71.68m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 /
745戸
