シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク　-川崎未来区-）

完売してしまったけど、アイランドスイートはかなりお手頃だったかもね。 マンション前にバス停が出来たから。

タワー好きはリヴァリエだろうね。
フォレシアムは高い。

皆さん、似たところを見てますね。私もここと、リヴァリエ、近隣の中古を見てます。
中古はすぐに入居出来るのにひかれてますが、何も好みで選べない割には安くもなく…、悩まされてます。

センター川崎マークレジデンスとマークウィング川崎だね。

駐車場料金が4500円～って本当ですか？子育て世代には助かるのですが、HPにはどこにも載ってないので

>168
そんなこと誰も書いてません

168です。見学会に参加した友人が言ってたので、本当かどうか確認したかったので書き込んでしまいました。169さんの言う通り
ここには情報載ってないので

グランファーストの中古出ないかなあ。やっぱりヨーカ堂の前は羨ましいです。治安の意味もありますし…

ここを検討してるみなさんって、できればグランファーストがいい人が多いんですかね？

南側が409号線でうるさそうなんで、私はこっちの方がいいかと思ってるんですが。

こちらの学区の川中島中学校は川崎区幸区の中では一番学力が高いようですね。上位校には程遠いですが。

リヴァリエの学区の富士見中学はかなり低かったので、こちらの方がいいかもと、かなり気持ちが傾いてます。

どっちもどっちでしょうか…？詳しいかたいらっしゃいませんか？

リヴァリエとミライク、マジで悩む。。。

公立中学なら中高一貫のところに行ったほうがいいんじゃないの？

マークウィング川崎とウェリス川崎大師あたりと悩む。

私もウェリス川崎大師とで悩んでいます。
保育園が目の前にあるし、お値段もお手頃価格なんですよね。
ミライクで同等の値段となると、日当たりの悪い低層くらいしかないのかなぁと。
駅徒歩５分と７分で悩みます…
それとやっぱり住友不動産のブランド力も捨てがたい。
ミライク、あとほんの少し値段をさげてくれたら即決なんだけどなー
でも名称が「ココテラス鈴木町ステーションコート＆レジデンス」とかだったらウェリスに傾くかも
どうかシンプルで短い名称になりますように

リヴァリエと比べてしまいますね。間取りとお金で悩んでいます♪

間取りと収納、ランニングは個人的には住友の圧勝じゃないかと思ってます。

長谷工の低層マンションと大林組のタワマンを比べるのは何か違う気がする。

私もウエリス見たけど何もかもがオプションなのにビックリ！下足入れもオプションと聞いた時には賃貸かよと突っ込みたくなったほど！当たり前のものを取り揃える費用考えたらこことそんなに価格変わらないから、私はこっちの方がいいと思うけど

学区を気にしている方は、学校よりも最寄りのお祭りのことを気にされたほうがよろしいかと。

あのお祭りは特に気になりませんよ。
中高一貫に行けたらいいのですが、行けるとも限らないので…。難しいですね。

大林の最低ランクタワーよりは長谷工の方がマシだとおもうけどね。

思うのは自由です

リヴァリエは港町のおっさん集団見たら買う気なくなったよ。
やっぱり競馬場なんだね。

ここも電車は同じなんだが

競馬場行く人は電車あまり使わない。川崎から歩いてくるよ。港町の駅と北側はそんなに悪くないよ！

>174
>川中島中学校は川崎区幸区の中では一番学力が高いようですね

これ、本気で言ってますか？
まあ、この手の情報ばっかりは住んでみないと分かりませんからねぇ。。。

皆さんは何棟考えてますか？うちはEがいいけど価格次第って感じです。

ＡかＣで購入するか迷っています。
Ａは少し割高だし、Ｃの場合、隣の空地に高層の建物が建ってしまったら…と思うと即決できません。
住居よりも子供にお金を使いたいので、ウェリスにしようかとも考えています。
でも、こちらの営業さんの印象がとてもいいんですよね。
正式な価格発表の前に、少しでも価格の見直しがされることを祈っています…
ところでＥの魅力はなんでしょうか。駅に近いこと？

間違いなくこれからインフレが来て、マンション価格は上がる。悪いこと言わないから、早く買った方がいい。少し位高いと思って躊躇したら置いてかれるぞよ。

マークウィング川崎の広告が本格化し始めましたね。
けっこう購買検討者層は被るんでしょうね。

駅前ということや住友不動産のブランド、イトーヨーカ堂の真ん前ということを加味すると、こちらの方が高いし、人気は出そう。グランファースト見る限り、こちらの中古価格もほとんど下がらないだろうしね。

ここが買えるんならここがいいんじゃない。
きついならウェリス。

マークウィングはバス便の割にはウェリスと同じぐらいなんだよね。

ウェリスは場所重視なら大師、設備・仕様重視なら東門前。

鈴木町がなんで川崎未来区なの？

うちもローン通るならここで決めてます。通らなかったら諦めてウェリスかフォレシアムの中古かな？取り敢えずはローン通ること祈ってます。

>199

そういう広告屋が無理やり搾り出したキャッチコピーを
いちいちツッコまなくてもいいじゃんw

どうせ住み始めたらそんなのみんな忘れちゃうんだし。

さすがにマンション名だと、住所書くときとかちょっと恥ずかしいけど。

構造知りたいですね。
地盤などは大丈夫なんでしょうか。
目の前の三井物件は、液状化の懸念があるため比較的安価だったと聞きました。

マークウィング、ウェリス、リヴァリエ。大師線も活気を帯びてきたな。

元々は三井の分譲じゃないからでしょ。

20m制限地区で７階建てなんだから、いつもの長谷工仕様に決まってんじゃん。

大師線の終電もう少し遅くなりませんか？せめてもう１本！

ここが予算的に厳しい場合、
産業道路の徒歩1分物件もありますよね。

作るのはここと同じ長谷工ですし。

うーん設備も液状化対策も期待できないのなら、同じ長谷工の鶴見物件や、小田栄物件も検討しようかな…
住友不動産の平間物件がとても良い設備と構造だったので期待していたんだけど

価格が違えば設備なども変わってくるのでは？平間は4000万円位なんですか？

ローン審査中ですが、どのくらいで返答返ってくるものですか？

>209
平間のほうがお高いです

津波とか液状化云々を言い出したら、
ここも小田栄も鶴見も大差ないと思いますが。。。

私も今ローンの審査中です。今度構造の説明会があるみたいなので聞いてみようと思います。

我が家は日曜にモデルルームで書きましたが、今日早速回答返って来ましたよ。詳しい内容は今週末にモデルルームで聞く事になってますが、通るか心配だったので、ひとまず安心しました。

構造がしっかりしてても、気休めじゃないですかね。

いまどき地震で倒壊するようなマンション
なんてないですし、3.11クラスの地震とか
来たら、このマンションの建物が無事で、
敷地が液状化してなくても、
津波とかで生活できません。

それこそ津波なんて建物の構造でどうこう
できる問題ではないし。

そういうことが気になるなら構造ではなく、
場所とか地盤でしょう。
川崎市なら中原区より北に行かないと。

Aに惹かれますが、バルコニー部分がガラス製とのことで、洗濯物などが丸見えになってしまうのかなと少し心配です
その点CDは少なくとも外部からは見えないので安心かな？上の階であれば日当たりもよさそうだし

先日説明会に行ってきましたが、同じく参加されている方々に良い印象をうけました
建物の構造や設備ももちろん大事ですが、一緒に暮らす方々の雰囲気もとても大事ですね
我が家と同じような共働きのご家庭や、雰囲気の良い方々が多いと嬉しいなと思っています

７５㎡だと
４０００万円程度ですか？

管理費は1万円くらい？

修繕費は５千円かなあ？

ローン通りました！本当ドキドキでした～。人によって物件の良し悪しは違うと思いますが、私たち家族にはここがベストです。モデルルームのキッズコーナーで早速友達も出来たので今後が楽しみです。

ここ、けっこうリーズナブルでいいね。希望の部屋が当たればいいんだが。

抽選なんですか？？

我が家は価格的にはA棟は難しいですが、駅近いですしC棟も悪くないと思ってます。管理費も安いですよね。

リバリエの次にいい物件かな？りリバリエにはかなわないけどね

国家戦略特区の影響はあるか？

間違いなくある。値上がり必至。

リヴァリエは無理してる人多そうだから後々大変になりそう。
近くにスーパーもないし。

4月中旬販売開始なのにローン通った？
価格最終決定してるの？

工場と国道からの騒音、臭い、空気汚染に加え、今後数年間行われるであろう再開発工事と西側の工事のことを考慮すれば、けしてリーズナブルな価格ではないはずです。
ましてや、もし構造が住友不動産ブランドとはいえないようなレベルになるのなら、尚更。

しかし高層マンションひしめく川崎で、駅近大規模低層マンションはかなり価値があるかと。
鈴木町駅の地下化が実現すれば、より一層駅近になりますしね。

購入した場合、いずれは買い替え・・・と考えていましたが、構造がしっかりしているのなら永住もよしと考え直しています。

小田栄のカサーレ川崎は目の前が線路なので騒音が気になりますが、陽当たりは確保できるし、バス停、ヨーカドー、ホームセンター、保育所すべてが５分以内にあるのがとても魅力的です。

どちらの物件も甲乙つけがたいです。

20メートル規正の7階建てだと、必然的に天井高が低くなり直床になりますよね。
住友のマンションは、敷地いっぱいに建てて、高さもいっぱいに使って建てるのが嫌ですよね。関西系のセコさが全面に出てますが、皆さんは何とも思わないんですか？

駅近、大規模低層、商業施設隣接という意味では、
フォレシアムがひとつのベンチマークになりますね。

あとはそこに住友不動産ブランドというプレミアムをどのくらい払えるか。

ただ、ヨの字配棟とか間取りの図面を見る限り、典型的な長谷工マンション
にしか見えないんですけどね。

典型的な詰め込み羊羹型の長谷工マンションじゃん。
建物の根本部分は住友だとかあんま関係ないから。

価格はを教えてください

6000用意したけど、最上階の一番広い部屋買えないかな!?

6000じゃ無理でしょう。7500～かと思いますが。

何か情報操作入ってきてますね。6000万円越える住戸は1つとしてないはずですが？

スミフ物件はいつもやたら高い価格を提示する変な書き込みが出ますよね。
なんか不自然に感じます。

駐車場4500円からなのはかなり魅力的ですね。

リヴァリエが糞みたいな間取りしかないからここに期待していたけど、
ギュウギュウ詰めのランドスケープで全然魅力無いな。
駐車場も機械式だし。

フォレシアムの中古狙いかな。

新川崎がいいんじゃない？

ここか新川崎で天秤に掛ける人いるの？

川崎だと、こどもの医療費助成は所得制限があるんですね。知りませんでした。幼稚園の補助金なども少ないとか…。
子育てに手厚いイメージあったんですが、残念です。

鹿島田近隣と比較しています♪

不安になったので液状化と水害について調べてみました。
こちらの物件（大師２丁目）に関しては、液状化の危険は極めて低く、浸水も１階以外は問題なさそうでした。
某地所の物件のようなずさんな工事をして欠陥マンションとならない限りは、安心して住めそうです。
構造の説明会があるのなら、少しでもこちらの物件を検討されている方は参加したほうがいいかもしれませんね。
突貫工事となっていないか、現場の人数は確保されているか等見極める必要がありますし、
多くの人が参加すれば施工する側の意識も高くなってくれるのではないかと期待しています。
あとは仕様がどうなるかですね…ファミリー物件なので足音が響くようなつくりになっていないといいのですが…

ちなみに新川崎、平間、武蔵小杉あたりも液状化の危険が高かったです。

＞ちなみに新川崎、平間、武蔵小杉あたりも液状化の危険が高かったです。

パークタワー新川崎あたりや武蔵小杉駅周辺（再開発エリア）は液状化マップで真っ赤っ赤。
あっちも高いじゃなくて、あっちが高いだけです。

インテリアの相談会はいつ頃ですかね？

どこだって１階は浸水すると思うんですが。。。

ですよねぇ・・・

そんなん気にしてたら何も買えへん。心配し過ぎや。気に入ったら買えばええ。あたいはここが気に入った。毎日川崎大師でお参りできるけん。文句あるけ？

毎日参拝に行ってたら正月は参拝したくなくなるよ。
酷く混んでるから買い食いだけにしたい。

本当の川崎が残っている地区みたいに思えました。
空気が悪いのかマスクしている人が目に付きましたね。
交通量もありますね。
液状化も浸水しない地区もありますよ。
駅遠になりますが…
現金で買えるなら買いたいですが無理なので、不安材料の少ない場所に行きます。

洪水ハザードマップは、多摩川の流域に2日間で総雨量457mmの雨（200年に1度）が振り、多摩川が増水して「堤防が破堤した場合」を想定しています。

堤防が破堤するかどうかが問題になりますが、この辺りはそうならない対策がされています。
リヴァリエ沿いがスーパー堤防で、そこから下流についても現在、堤防を強くする工事を行っているからです。

川崎市は平坦で洪水ハザードマップ上はほぼ全域に色が付いていますので、浸水する可能性の高いのは堤防が対策されていない流域で、むしろ内陸で洪水なんて想像もしていない地域かもしれません。

http://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000018137.html

今は花粉の季節ですよ。
マスク見て空気が悪いと想像するなんて無知にも程があります。

あなたは本当の川崎を知らない

久しぶりに大師線に乗ったけど、乗客の雰囲気がかなり変化しててびっくりした
昔はくたびれたおっさんばっかりだったのに
富士見のあたりも、見渡せばホームレスだったのに今はさっぱり見かけないね
ほんと東口かわったわ

大師線にタワマンが立つような時代だもんね。
ホント変わったよ。

でも、空気はわるく味の素の匂いがきつかったですよ。

今のご時世でマスクしてる人見て「空気が悪い」とか、
浸水が心配とか、絶対買わない方がいいよ。

海から遠くて自然の多い、八王子の方とかにしたらいいと思うよ。

八王子の方が花粉は多い

数年前に川崎に住んでいました。
何度か現地に行きましたが、臭いは全く気になりませんでしたよ。
川崎駅の賑やかさに比べとても静かですし、道路も広くて綺麗でした。
近隣の住宅も綺麗で落ち着いていますね。

立地としては満足していますが、息苦しさを感じそうなほど各棟が密着しあっていることがネックですね。
これで割高価格帯、そしてその価格に反した設備仕様となれば、地元住民の方々はマークウィングに流れてしまうのではないかと懸念しています。
大師線とは反対方向にある富士見通りは複数系統のバスが頻繁に走っており、実は電車以上に本数が多いです。
京急使いならともかく、JR使いであればバスのほうがいいかもしれません。
地元の方々はそのことを知っているので、バス停徒歩４分のマークウィングも捨てがたいと感じているのでは。
少なくても私はそうです。

ミライクのほうが住所も含めて気に入ってはいるのですが…

逆に適正価格であれば、ミライクは瞬間蒸発物件にもなり得ると思います。
ちなみにマークウィングは二重天井、二重床でした。

地元住民がマークウィングに流れたら問題ありますか？
というか、向こうは8割方地元需要でしょう。
しかも２重天井ですが、２重床ではありませんよ。
いつもの長谷工仕様の直床です。

住友不動産のブランド力や広告力、支線ではあるけど
駅と商業施設から近いということで他地域の人が検討
するんであって、マークウィングのように「バス便だけど
実は意外と便利」という場所で、デベロッパーが名鉄とか
であれば、実は便利なことを十分知っている地元の人が
ターゲットにならざるを得ないと思います。

ただ、それにしては１割ほど高い印象ですが。

>262さん
HP確認しました
すみません二重壁と二重天井でしたね。
二重床と二重天井だと勘違いしていました…ご指摘有難うございました。

地元の方が購入しないとなると、その分完売が難しくなるのではないかと心配だったのです。
川崎は数年前より建築ラッシュですし。
でも余計な心配かもしれません。すみませんでした。