ロジュマンタワー梅田ってどうですか？その２

あなたがどのような家に住んでいるのか知りませんが、他人が住む家を団地呼ばわりして何が楽しいのでしょうか？
私は通勤も楽になるし買い物も楽しみですし、免震工法という点も安心しています。
私はここを買って正解だったと思っています。

私は小奇麗な団地と言った迄です。決して馬鹿になどしていません。逆にあなたは団地に住んでいる方を下に見ているようですね。
免震工法という点も安心していますとの事ですが、免震・制震・耐震の利点と欠点を理解されていますか？
免震はメンテナンス費用やダンパーの取り替え費用など意外と高いんですよ。それから縦揺れの場合はあまり機能しません。免震だから安心というのはただの思い込みであり過信です。

私はここを買って正解だったと思っていますと仰っていますが、免震以外に正解だと思った点を具体的に教えて下さい。

戸建以外は、市営、府営、ＵＲ、ＯＴＰ、民間のアパート、普通のマンション、タワーマンション、
超高級マンション、等々此れ皆全て、団地と思って居るのですが？
上下左右、他人の住家の固まりの、建物の呼び名で使われても不思議はないです。


団地と言った呼び名は、決して見下したり、馬鹿にした物では無いと思います。

契約者の方にとって気に入ったマンションを少しでも悪く言われると気が悪いですよね？
そのお気持ちわかりますよ。
それで、他のマンションの書き込みを見ているとどうやら三○不動産が他のマンションの悪い点を書き込みしまくっているみたいですね。

なにか反論するのも馬鹿みたいじゃないですか？

ここの良い所は、阪急にもJRにも地下鉄にも便利な大阪梅田徒歩圏内で、仕様が古くなった中古マンションでもなく、将来早く手放さないとお荷物になってしまうタワマンでもなく、小さな町ビルや賃貸風マンションでもないところだと思います。

ここは時代遅れのオール電化ですよ

それだけで対象外っていう人が普通の感覚

タワマンは、管理費や修繕費を払える方が買う。
維持できない方は板を買う。
どちらがいいでなく、身の丈にあったものを買えばいい

>183さん
一時期オール電化がもてはやされましたが、震災後は国民の意識が180度変わってしまいましたものね。
公式ホームページのコンテンツに投資にもなるマンションを梅田で購入すると言う記事が出ていますが、当然ながら利点ばかりで投資向けとしてオール電化はマイナスになるのではないかという心配がよぎります。

>185

タワマンは、管理費や修繕費を払える方が買う。
維持できない方は板を買う。

無知を晒して恥ずかしくないですか？
板状マンションでも総戸数が少ない場合は管理費・修繕積立費は高額になりますよ。
設備やサービス、総戸数で維持費は変わってくるものです。

182さん

189さんが、こーゆってますよ！

タワマン住める財力は余裕であるけど、板状団地マンに住んでる人はゴマンといるよ。
割高の維持費が無駄にしか思えないから。
内廊下だのゲストルームだのに価値を感じないだけの話。
地震のデメリットも大きいし。

オール電化。政経問題はさておき、確かにガスのホカホカ床暖がないと冬場はホーム炬燵が恋しくなってしまうかもしれないですね。でもIHコンロは、煮炊きもスピーディーだし炙りコンロもついてます。それに、停電したら、床暖房もお風呂も、結局スイッチが電気で使えないとか聞きましたが？？？

オール電化が好きな人も入ればそうではない人もいる。
それだけでいいと思います。
ちなみに私は好きな人です。

またパークタワーさんが書き込みにくるのでしょうがもう放っときませんか(^ー^)

189さん。ここは板状の割りに総戸数多い方じゃないかと思います。
タワマンの大規模改修って、いったいどんなものなのか、まだ未知数ですよね。

ここは総戸数が250あり、無駄な設備やサービスがないので管理費は安めに設定されていますね。
外廊下なので空調費も必要ありませんし、コスパは良いと思います。
しかしワンランク上のタワーライフ、ホテルライクを追求するのであれば物足りません。

売れ行きが気になります。全戸数売れてくれないと、管理費負担は増えますし・・・。
あと、駅近の割に、駐車場の台数が多く、駐車場収入が想定を下回りそうで怖いです。
セキュリティゲートがあるので、住民以外に貸すのも不安ですし。

売れていない分に関してはデベ側が持っているのではないですか？
そうじゃないと、管理費やら修繕費やら計画が狂ってしまいますので。
もちろんそうであるかは問い合わせるのが前提ですよ。
それにしても戸数があるマンション、管理費が安めなのはいいですね。

そう言えば大阪駅の北側でしたっけ？梅田貨物駅の跡地には何が出来るんでしょうか？
JRの貨物駅の跡地だから、広大な広さがありますよね。
あそこにはショッピングモールなどが出来るんでしょうか？
それともビジネスオフィス街にでも変身するのでしょうか。

モデルルームのリビングの眺望写真、東側にあるタワーマンションが省略されてますが、あんなの有りですかね？
あまりにもわかりやすいウソなら許されるってことでしょうかね？

オール電化は勘弁してほしい。
検討しようとしていたのに・・・。

反原発 省エネ 光熱費の立場で、オール電化を嫌うのなら納得します。

でもそれなら、内廊下やエレベーター内の冷暖房に多量の電気を使う高層タワマンも論外になりますね。
(管理費で結局、電気代払いますし)。

ディオ梅田とこちら、どちらがよいでしょうか？

このあたりの最強マンションは、パークハウス梅田じゃないでしょうか？
安かったみたいだし、一歩奥まって静かで落ち着いていますし、
阪急梅田までの一本道ですぐですから。
外観もそこそこ高級なイメージがあります。
ここの中古なんかはご検討されましたか？

タワーじゃないなら候補外。

タワーマンションの定義って曖昧だからね。ここもはっきり言ってタワーとは思えないし。

現地に行けば分かりますが、確かにタワーっぽくはないですね。
階数が20階でL字だからでしょうか。

ここは営業の人がしつこすぎです。
何度パンフ見てもタワーじゃないと思うし、周りの環境も私的にはもひとつだと感じたので検討除外しました。今は中央区で色々と新規マンションが出ているのでそっちで探そうかと思ってます。

梅田から近い！あと、維持費が低め。眺望がいい！

確かのタワーではないわな。

内廊下が好きな人は、やめたほうが良いでしょうね。


コの字よりもL字のほうがお勧めです。

コの字のマンションの、ベランダ側でない方の部屋は
無茶苦茶暗い。

昼間でも薄暗いよ。


L字だとかなり明るい。

L字の
直角の付近は暗いのかもしれんけど。

内廊下ワイドスパンが快適です。
ワイドスパンだと住戸が狭くても面積以上に広く感じます。
どの部屋もとても明るくプライバシー性に優れていますよ。

L型のどこがよいんでしょうか？
地震の揺れに対して縦横方向の振動吸収性がなさそうで、
エキスパンションで分離した建築方法でもなさそうなので、
こわくありません？
階高も低く、すでに１０階でとなりの古いビルやローレルと１階分は
差がありますし、躯体工事がシンプルにダウンスラブも少ない・・・

価格安ければわかりますが、けっこう高いし。
マンションのグレードとは全く関係ない、管理サービスを
削って、だから当たり前に安く済む低額ランニングコストPR
材料にするしかポイントがないっていうのもなんだか悲しいかな。

ただ、梅田至近であるので注目マンションではありますか！

名称にタワーをつけるからハードルが上がり、悪い所が目立ってくるんじゃないかな。
ロジュマンタワー梅田というよりロジュマン梅田レジテンスの方がしっくるし、幅広い層をターゲットに出来る気がする。

マンション名やL型なんて、ここを選択する人には、さしたる理由じゃないと思います。
大阪梅田徒歩圏で、小規模集合住宅と高層タワマンの中間で、ランニングコストを抑えられ、部屋のタイプを選べる新築物件だという点ではないでしょうか？

内廊下の高層タワマンがお好きな方は、この付近でしたら、本庄のパークタワー、曽根崎リンクシティ、ラマダホテル跡地のオリコを待った方がいいと思います。

ここは安いと思います。

中崎町のパークハウスのプチデラックス版という感じでしょうか。
長谷工よりかは竹中、耐震よりかは免震、眺望もパークハウスよりかは開けているという感じで、お値段は高め。

間取りの種類が多過ぎませんか？
数えただけで、２０種類もありますね。３LDKだけで８種類ありますね。
これは迷うパターンかな。
まあ、迷うのも選ぶ楽しみと言えますかねぇ。
でも、全２５４戸は、このマンションも大きいですね。

パークタワーが朝日をさえぎって、東側も南側も、朝日が入らないみたいですね。

100m近く離れているから東側でも朝日は問題ないと思いますよ(^ー^)

個人的に好きなマンションですけどね。

２１５さん
中崎町のパークハウスのプチデラックス版　　というか
プチスペックダウン版だはないでしょうか？

町内がそのまま繁華街　というか風俗街
パークは住宅街

ロジュマンは土地形状が悪く
いので道路条件が悪い


梅田徒歩という意味では
中崎町の駅はさておき、阪急梅田がパークのほうが近い

1坪あたり平均で40万前後高いロジュマンは割高すぎ

と、個人的には思っていました。

パークハウスは、長谷工ですし、仕様は、今となっては、普通。場所は、風俗街から離れて、確かにいいですね。ただ、眺望が。南にローレルタワーがふさいでますし。

値引きありますか？

ないでしょ。
竣工1年先だし。

ロジュマン梅田やザパークハウス梅田と同じく板状マンションの三井のパークホームズノースゲートスクエアが、思いの他リーズナブル価格だったようで盛り上がっていますね。
マンコミュ拝見していると、なんだかやはりあちら方面の方が再開発されて雰囲気変わっていくのかなぁ…
ロジュマン梅田やパークタワー梅田付近も、もっとすっきりしてゆくでしょうか？

心配しなくてもあっちが再開発されることはありませんよ。
淀川っぺりでしかも阪急を超えなきゃならない。
大阪はすでに梅田～なんばの間で中心的な市街地が形成されており、もはや大阪は中津に拡大するほどの力などありません。
中崎町の方がまだ可能性はあると思いますが、それでも再開発などはないでしょうね。
部分部分で更新が進むでしょうが、区画が小さいので劇的な変貌はありません。
梅田は、阪神の建替があって、その次の10年のターゲットとして大阪駅前ビルをどうするかが最大の関心ではないでしょうか。

225さんは梅田の再開発事情や
入札、建て替え情報に疎いんですね。
もっと勉強してください
根拠が素人すぎです。
まだまだ開発案件はたくさんあるでしょ

不勉強で申し訳ありません。
淀川っぺりや中崎町で都市構造を変えるようなインパクトのある開発ってあるんですか？
まさかラマダや曽根崎程度のことをおっしゃってるわけではないでしょうし。
商業業務の床も余りまくってるなかで中津、中崎町に波及するんでしょうか？
ご教示よろしくお願いいたします。

中津の再開発ネタをこちらで騒ぐのはスレ違いじゃないですか？そもそも再開発系でここを買ったわけでもないですし。どうぞ議論の続きは中津の方で。

ここは中崎町ですからね。とは言っても北区の発展は悪い事ではありません。

ここは、大阪梅田から徒歩圏で、谷町線中崎町駅も結構、地下鉄重宝するし、気にいってます。
仕事の交通至便だけでなく、百貨店やグランフロント。映画館やスポーツジム、美容関係も選びたい放題。

教育環境の良い郊外の住宅地は、高齢化で公園は誰も遊ばず草ぼうぼう。夜の帰宅時 バス停から家までの道などし〜んと静かで、人通りの多い歓楽街より怖いです。

ただ、中崎町周辺の小規模集合住宅って、かなり古くなってきているので、大掛かりな再開発でなくても、そろそろ限界みたいなマンションも増えてきているように思います。

北区の発展が西日本経済の発展を牽引する。

マンション東側のつくりかけの道路の途中に建設される
分譲マンションは安く販売されるのでしょうか？
それならそちら側のほうが環境的には興味あります
詳細ご存じの方はいますか？

管理費、修繕費が高くなるって言われそうだけど
外廊下なのをさっきしってびっくりした

ランキングコストが安くなるのは魅力ですね。

内廊下の高級感は憧れます。
まあ私には負担的に無理ですが。

ランニングでした(^-^ゞ

内廊下じゃないタワー？
面白いね（笑）

20階程度で板状だし、外廊下の方がいいです。

新築5〜6年以内に転売するなら、高層からの眺めの良い内廊下のタワマン素敵ですが、数年以上 自分で住むなら、ディスポーザー、各階ゴミ処理付きの 内廊下マンションは、冷暖房費だけでなく、臭気対策への維持管理コストは 古くなるにつれて ホテル以上のじゃないでしょうか？
自分の住んでいるマンションは鼻がなれて なかなか分からないもののようですが。

唯一 板状の嫌な点は、廊下側の部屋がある場合、掃除や風通しのため、隙間を開けた時の窓からの覗きです。
1戸建てなら、門を入り庭を横切って窓辺すぐまで偲び寄れるなんてありえません。
見えるものはチラ見し、聞こえるものに耳をすますのは、人間の性のようです~_~;

具体的な数字も出さないで外廊下だからランニングコストが良いって○ホか。

ゴメスなさい。

内廊下のほうがいいに決まっている。
ここはローコストマンションだが、場所が気に入って
この値段で買うかどうかということだけでしょう？

でも、たしかに、各階ゴミ出しで、ディスポーザーで、内廊下だと、なんか臭うね。
だからといって、外廊下は、プライバシーが守られないので、嫌ですけど。

内廊下でもゴミの臭いは全く気にならない。
３軒内廊下タワーに住んだが気になったことはない。
ペットの臭いは気になるので鈍感というわけでもないと思う。
敢えて臭いという点では、室内の臭いも廊下側に漏れる。
音も漏れやすい。
それでも外廊下には住みたくない。
やはりワイドスパンで居室が廊下側に面しているのは抵抗がある。

241さんはどこの内廊下みました？
本庄のタワーマンションは相当に
臭ってましたね
他のタワーマンションはいくつも
見学しましたがそんなことなかった
モラル？つくり？

内廊下は綺麗ですよね。高級感もありますが、
管理費が高くなってしまうことや、音が響く、換気がいまいちなところがありますね。
内廊下と外廊下それぞれ好みでわかれますね

本庄？ってアデニウムですか？
どう臭ってたのか参考までに教えてくれますか？

タワーは構造的にも優れており高級マンションに多いです。
市内だとタワー人気が高く、富裕層は特にその傾向が強まります。
ここは安いのでタワーではありませんね。購買層が違うって話でしょう。

安い？
価格は高い＋タワーじゃないでしょ
グレード低くして管理費安いのが売り。

臭いへの許容は個人差が大きいです。老人のお世話や男女間も臭いがネックですし。

ここの すぐそばの、まだ築数年のタワーマンション。中古が出てもすぐ消えますし、人気があるという事は、気にならない人が多い(ましてや新築から入居の方は分からない)んでしょうが、私は臭いで萎えました~_~;
エントランス入ったすぐから、エレベーターを降りた内廊下も。
見せて頂いたお部屋は、もう家具も運び出し、不動産屋さんが、窓を全開にしてらっしゃったので、全く臭わず爽やかでしたが。

その後、こちらに決めました。
あくまでも、個人的な意見ですので、ご容赦下さい。

すぐそばのマンション見に行きましたが、入り口やエレベーターは臭った記憶ないですが、内廊下は、確かに、なんとも言えない独特の臭いがありました。くさいとまではいかないんですが、ちょっと、なんか臭うみたいな感じでした。

外廊下で、ゴミ収集場が一階だけだと、においの心配はなさそうですね。

エアコンの臭いがしたんでしょうね
廊下は
あれは相当こまめに掃除しないと匂いますね
お部屋のエアコンも同じですが

外廊下の汚れと経年変化での退色は何とも
思わない人ならエアコンの臭いなんて
まったく気にならないはずですがね


外廊下がどれだけ汚くなるか考えたほうが
いいですよ
資産価値に直結しますから

タワーじゃないのに、
タワーって名前で暮らすのはいやだな
単純にそう思う

マンションの内廊下が臭うのって、空調にカビが発生している恐れがあるかもしれませんね。
私にとって臭いは物件選びにおいて結構重要なポイントで、以前中古住宅を探していた時に
設備は良くても玄関やトイレの臭いが気になる物件は問題外でしたね。
古い木造の戸建なので仕方がないと感じましたが、浅築のタワマンでも臭いがするんですね。

外廊下のマンションでも
室内の排気を廊下側にぬいていると
お風呂のにおいやら
ごはんのにおいやら
ついでに換気孔から室内の声やら
漏れてきます
あれがめっちゃいやだな

>>251さん
ここは21階なのでタワーマンションという定義ではありませんか？
ウィキペディアによれば、日本では明確な定義がないものの、建築基準法第20条「高さが57mを超える建築物」と同義とすることが多く、その57m超は17階超にあたるようです。
また、一般的には20階建以上をタワーマンションと呼ぶ話も聞いた事があります。

いやいや
そういう話じゃなくって、
このマンション完成して
外観みてタワーマンションだって
言う人はいないでしょ？

L字型ですから外観はタワーには見えません。
定義云々で言えばタワーです。
外観はともかく、せめて内廊下だったら評価も良かったのに。

嫌なら買うな。

ゴチャゴチャ言うな。

>>251
暮らさなきゃいいじゃない(^o^)/

売り出しの間だけの名称で、建ち上がったらいちいちマンション名称の石碑(？)なんて見て暮らさないだろうし、住所表記も求められない限り、マンション名表記しないでしょ？

マンション名を表記する機会
聞かれる場合はありますよ
けっこう

>>260
役所関係ですか？
役所関係にタワーって記入するの お嫌なんでしょうか？
マンション名は省略しても問題ないので、郵便 宅配便は届きます。
詳しくマンション名を要求して「ロジュマン梅田」って記入して、タワーがついてないって顧客を許さない業種ってあるのかなぁ？
なんか、どうでもいい事ですねm(_ _)m

て、ゆうか
マンション名かくさないといけない前提って
どうなん？

それなりに、存在感出てきたね。14階まで建ってくると。

14階にしては低いような。階高が低いの？

↑
今は13階ですね(^ー^)

階高は極端に低いです。
2.9ｍちょっとしかありませんから

このマンションは低いんですか？
他のマンションと比べたら、何階建てくらいの高さになるんでしょうか。

階高が低いのは、上に行けば行くほど、他のビルとは同じ階でも見え方が変わってきますよね。

これも、コスト削減の一つの方法なのでしょうか。

隣のローレルタワーと比べると、階数がすでにずれてますし。

あまり評価は良くないようですね。

モノはよくないからね
しかも周辺の過去マンションが仕様わりとよくて
相当安かった
今後はこのマンションの価格がふつうになってくけどね

金利が上がったらマンション価格は下がる、これ常識
供給過剰で金利は最低、今後大きな値上がりはないよ
管理費や修繕費の高い物件はよほど立地が良くないと苦しい
ここは維持費は安いから良いね
仕様と雰囲気で立地を誤魔化してる財閥タワーはあかん

で、金利が上がるのはいつですかいの？
世界中が金融緩和のシャブ漬けから出られなくて困ってるわけですが。
イエレンさんもハトさんらしいですし、当面、みんなそろって足踏みしとるんちゃうんかいの。

公式ホームページのトップから資産インフレ時代のマンション投資という記事がリンクされています。
一般的に1LDKのようなコンパクト住戸は下層階や北側に造られていますが、ここは上階層、南向き、角部屋などがあり希少性の高さが資産運用に有利に運ぶと主張していますね。ここって将来的に賃貸に回る住戸が増えちゃうんでしょうか。

賃貸では利回らないマンションですよ
資産性の安心感で居住目的の人にPRする戦略なだけでしょう

>>273さん。
ここの1LDK、将来 結婚はしたいけれど まだ結婚の予定が全くない 独身の方が 購入するのに 良いんじゃないでしょうか？
独身のままのみならず、新婚ディンクスの場合も一緒に住めます。
将来、転勤や結婚や、子どもができて家族が増えて転居したい時、売却したり賃貸にし易い立地だと思います。

↑
全くその通りだと思います

ただここのスレには粘着系の不動産やさんがしつこく絡んできてるようですので基本ほっておきましょうか

このあたりの賃貸の相場は、1LDKだと、10万以上はきついです。
ここは、分譲マンションの賃貸というプレミアムがついたとしても、そんなに賃貸収入に期待しない方がいいかと。

実際、賃貸の相場は横ばいなのにもかかわらず、固定資産税や修繕積み立て・管理費があがったりすると、逆ざやになりますし。

賃貸などと考えず、住むのなら別ですが。