ロジュマンタワー梅田ってどうですか？その２

大淀区と北区の境界は北野都島線でしたから、中崎西も万歳町も同じ北区ですよ。
都島通りを挟んで住民が大きく変わることもないので、民度云々は的外れです。
そもそも、住む物件で貧相と決めつけたり、住所で民度を持ち出したりする発想のほうが、品性を疑います。
どのような意図を持って書き込んだのか分かりませんが、気分を害する書き込みは止めてもらいたいです。

パークハウスの人がここを見ているというのが一番の驚き。

仕様や設備は、長谷工と竹中の違いや、耐震と免震、セキュリティシステム、ラウンジ、ゴムドラムの有無など、全然違うと思いますけど。

眺望も、パークハウスは南が厳しいでしょ。

住み替えを考えてるので、周辺の情報収集をしているのですよ。幸いにも、今の部屋が購入価格よりも高く売れそうなので。

場所が変わらないのでロジュマンタワー梅田は候補の一つですが、何しろ高すぎます。購入価格よりも高く売れることは、まずないでしょう。

どうせ高いなら、同心の関電タワーを待とうかと考えているところです。

購入価格より高く売れると言っても、諸費用を含めると利益がでることはないですね。それなら最初から仕様のよいマンションを買っておけばよかったのではないですか。ここが高いなら同心のマンションは無理じゃないですかね。

本体価格も管理費も安いとこ選んでるやつが、価格も維持費も高いタワマン買えるわけないやろ。ここは管理費が安いから住んでから困ることはなさそうやな。303は身の丈がわかってへんのんちゃう。笑わせるわ

ベリスタハウスなら10％増で転売がいいとこですからね。
しかし、タワー志向の人があのベリスタハウス検討しますかね。
立地的にも仕様的にも安い以外なにもメリットのないマンションなのに。
最初から転売目的というならわかりますが、アベノミクスがなければそれも失敗に終わっていたわけで。
同心のタワーは高いですよ。堀川校区待望のタワーですから。
70㎡の低層でも4000万台後半からでしょう。
ベリスタが高く売れて買えるといいですね。

どうしてこう、攻撃的にバッシングするのでしょうかね。
私の収入も資産も知らないくせに。

私のポリシーは、価値に見合うなら惜しみなくカネを使いますが、見合わないものにはビタ一文出しません。
高ければモノも良いはずという素人的な考えでは、カネを失うだけですよ。

まあ、どう思おうとご勝手に。

匿名の掲示板なのに、誰もあんたの資産状況なんて知ってるわけないじゃん

「身の丈」だの、4000万台後半の物件は到底買えないかのような決めつけをするからですよ。
決めつけ発言が無ければ、資産状況云々の発言はハナから致しません。

そんなにプライドが高いなら、最初からからタワー買っときゃよかったのに。

そのお眼鏡にかなって購入したベリスタハウスをなぜ売ってしまうのですか？
価値に見合うと判断して惜しみなく購入したのに。
価値が大きく下落するようなアクシデントがあったのでしょうか。
それともあなたの価値基準が変わってしまったのでしょうか。
あなたが高所得者ならちょっと驚き。

予想に反して値上がりしたのと、手狭になったからですよ。
あと、他の資産が予想以上に増えたから。アベノミクス効果ですね。

パークハウス住民がなぜこの掲示板を覗くのか、という質問に答えたまでです。
求められて回答したのにもかかわらず、罵倒されたのは大変心外ですが、匿名掲示板とはこんなものなのでしょう。
せいぜい、各人にベストな選択ができればよいですね。

パークハウスと比べたら、ロジュマンタワー梅田は高いですよ。建築時期が違うし、仕様や設備や構造が違いますし。
ただ、中崎町周辺で、パークハウス並か、それ以上のマンションへの住み替えは、いずれにせよ、パークハウスのようなお得感は当面無理でしょうね。お金があるみたいですから、本庄のすみふのタワーマンションとかがいいと思いますけど。

いずれにせよ、ロジュマンの高層階はもうありませんし。

せっかくだから、年収や資産を公開されたらよいのでは？

ようわからんですよね。
金の価値が下がるのに、他の資産が何かは知らないが、ベリスタ持っておけばいいじゃない。
これからまだマンション（モノ）の価格は上がると見込まれているのに、さっさと利益確定してタワーを買う・・・
投資などで資産運用されているんですよね？
賃貸で回す方がいいに決まってるじゃないですか。
それともいい借り手が見つからないような物件なんですかね。
私は借金しまくって資産の99％が不動産、株、外貨です。
日本円の現金なんてほとんどありませんわ（笑）

借金で投資とは凄いですね。私には真似は出来ないです。
今はイケイケ状態だから良いけど、下落は当然やってきますから、
怖くてそんなに買うことはで出来ません。
よくマンションを購入して運営しませんか？と勧誘の電話がありますが、
全部、即お断りです。

投資勧誘あるマンションは１００％だめですね

マンション投資する人は、今は超高層タワーの

区分投資が主流です。

出口戦略が立てやすいからです。

ここは一般の板状マンションですので、

将来期待性が読みにくいですね

永住目的で検討するのが一番です

ここでよくやる投資セミナーには

騙されないほうがよいですね

投資を検討するなら、自分なりに勉強していないと厳しいですよね。
相手の意見だけを鵜呑みにしているレベルだと、足元をすくわれます。
ここは、立地的には悪くないように思えるんですが。
間取りがせまいので、ファミリー向けではないですね。

>321

投資目的が駄目なら永住目的も駄目なのでは？

永住なら、自分が良ければ良いってことでは？

そもそも投資だけを目的にしているのであれば竹中工務店施行という原価が高くなるスペックは要らないですよね？
私は転勤になるのであれば賃貸に出すかもしれませんが、基本的にはずっと住みたいと思っているので、竹中のスペックは気に入っています。
最近のマンションはどこも高くなってきそうですが、それでも安いところがあれば投資目的の方はそちらでいいのでは？

325さんそれは正論ですね。
ところで325さんを満足させたその竹中のスペックは具体的にどのようなものだったのでしょうか。
投資系マンションやその他２流、３流のゼネコンとは信頼性という点において比較するまでもないと思いますが、
大林、鹿島なども多数タワーを手がける中、竹中の良さとはなんでしょうか？
もちろん、ゼネコンだけが決定要因ではないとは思いますが、ぜひお考えをお聞かせください。

難しい質問をなされますね(笑)
投資マンションとか聞いたことがないゼネコンと比べて竹中の信頼性とか品質管理とかゆくゆくの資産性には大きな差を感じますが、大林とどう違うかは人の感じかた次第ですよね？
ちなみに私は竹中さんのデザイン性が一番気に入っています。

投資に免震はいらないかも

偶然竹中だっただけで、デベやゼネコンなんて気にしちゃいないだろ。気にするような人はここを買うわけがない。

ゼネコンを気にしない人がここを買うというのは意味がわかりませんが？
それこそ気にしない人はリビオレゾンとかパークホームズを買うんでしょうね。

本文：
デベとゼネコンと設計事務所の違いを分かってない素人が多過ぎ。

竹中だの大林だの言ってるが、ゼネコンは設計の範囲内でいかに安く作るかを考えているに過ぎない。
デベは値段を釣り上げるために大手の「ブランド」を謳うが、スーゼネはもはや建設商社に過ぎず、施工管理は外注に任せているのがほとんど。
しかも、ゼネコンではマンションの現場は作品としてランクが低く、社内で蔑まれる傾向にあり、エースは回されないことが多い。
竹中の千里や、鹿島のパークハウスの件は、そんな状況が表面化した氷山の一角。

デベは色んなネタを持ち出して値段の言い訳をするが、結局のところ、今は投資も自己使用も買い時ではないだろう。

確かに45ｍ以下の通常の高層建築物の場合はサブコンでも施工可能。
ここのような超高層建築それも免震建物となれば国交省の認定が無ければ
確認申請さえおりないような建築の丸投げなんて不可能。
内部の人間、それもその分野のエリートがきちんと管理し専門の検査機関の人間による何重もの検査を
パスしてやっと着工です。

上の人はうそばっかり言ってますね。

あんたデベの人？
設計やゼネコンの実体を表面的にしか知らんみたいやな。

超高層は、構造計算にFEMが必要やったりして建築申請が手間なのはその通りやけど、中堅事務所やゼネコンでも十分対応できる程度のレベル。国土交通省なんたらと、名称は仰々しいがね。
ちなみに、上本町で販売中のタワー、デベも設計も施工も中堅でしょ。それでも何も問題あらへん。

スーゼネの実態については、現場所長はさすがにプロパーやけど、実際に現場を見る二番手以下は、ほとんど派遣。建築主にはそんな事情は漏らさんけどね。

ゼネコンもコスト削減に汲々としてるんよ。察したってや。

変な関西弁の奴が来たで

あたし、ここ買いましたぁ！
新地で働いてるんですけど、通勤に便利なので。
同じく購入検討してるお友だち結構いますよ！お客さまにもいらっしゃいますしね。

南側の20階前後でないと回りの建物との
見合いきつくて検討外ですね
東南角は丸見えだし
検討可能なお部屋が限られるマンションですね

冠料だけ取って丸投げしてようと分離発注してようと元請けで社名謳ってる以上瑕疵担保は発生してるわけ。
たかがマンション一棟の建築で悪評起ってしまうと今後の何兆円という受注に支障をきたす。そんなリスクはゼネコンは背負わないのできっちり監理しますよ。コストコストって言うけどこのクソ忙しい建築業界で無理して安値で請ける会社なんてありません。仕入れコスト云々必要な物件は断ってますよ。

335さん
堂島レジデンスタワーか
プレサンス梅田のほうが
近かったのに
検討しなかったんでしょうか？

>>332
リバーでも難波で60m以上の超高層の免震を自社施工してますが…

下階層の部屋、売れてるんでしょうか？ 完売しないマンションは、管理費や修繕費があがらないか、心配です。管理費と修繕費が安いのがうたい文句なわけですし。

残念ながら、昨日時点で低層中心に
残戸数100を超えていました。

どうしてこの物件は売れないでしょうかね。
価格ですか？オール電化ですか？立地ですか？

来年3月物件であと100戸ぐらいだったら普通ですよね？
ちなみに結論的にはどこ推しですか？

残戸数100戸って、本当ですか! 意外に多くてびっくりしました。

あなたの書き込み返しの早さにびっくりです

ちなみに皆さんは梅田ではどこの物件がお好みですか？
それとも中津？

>>343
来年3月物件でも100戸超の残戸数が多いんじゃないですか？

この値段なら売れ残っても仕方が無いと思いますが。
いつもの住友のように、時間をかけてゆっくり売るのでしょう。

@210~230くらいでしょうか。
パークタワー梅田が@190だったから、明らかに割高感があります。
しかも板状だし。

過去と比較して高いということですがでは現在と比較したら如何？
じゃあどこがお得、というのは出てこないですね。中津ですか？

どうしても今必要である以外は、ここ数年は購入を見送るという手もありますよ。
バブル崩壊以降の価格変動を見ると、数年単位で上下してますから。
今後、高度成長期のように価格が上がり続けることは、まずありません。

バブル崩壊以降、価格変動の上下があっても結局価格は上昇してますよね。消費税も上がるし。もしくは思いきって住友さんのお初タワー待ちましょうか？

売れ残り１００以上有るのはどうして？？　ここの最安値って幾らだったのでしょうか？？

あと100戸しか残っていないことに
驚きです

ここならエステムプラザ梅田の方が何倍もまし。

売れ残り100戸とのことですが確かな情報なのでしょうか？HPには明記されておりませんが。

売れ残り100戸は、がせに決まってますよ。

残１５０戸ってこと？

ここ
あまっている北側の敷地に自走式の駐車場とかつくって
駐車場代3000円とかならバカ売れしたんじゃない？
って素人考えかな

100戸も余ってるわけないでしょ。梅田都心マンションは、だいたい完売してますよ。

360
想像だけで、適当なこというなよ。お前は間違いなく、営業マン。文章に全くの根拠がない。

実際、どのくらい残ってるいるのでしょうか？
入居開始が来年の春なので、現段階で50戸くらい残っていてもさばけそうな気もしますけどね。

現在120成約ってとこじゃないでしょうか？
聞いたとこによると

130戸も残っているって、不思議です。
このマンションだと、低層階も投資用に売れるでしょうし。

投資用？
今の価格では収益率が悪すぎるから、相続税対策とかでないと売れないよ。

回りの建物との見合いがきつすぎる部屋が
全体の何割を占めるんだろうかと考えれば
あの単価で売れ行きが低迷しているのは
自明でしょうね

今までのあのあたりの相場なりの価格ならば
それでも立地の利で売れたでしょうが、
価格は500万単位で従来より乗ってますからね

時間かかるでしょう　完売までは

なるほど。あながち未契約住戸が100というのはデマじゃなかったんですね。来年の3月から入居開始となっていますが、今のペースでは完売は難しそうですね。

未契約住戸１００戸以上と言った事は、デマなどでは無いでしょう。

先日モデルルームに伺った折りに、全戸の販売状況の印刷した書類を頂きました。
大体それぐらいは、残戸有りそうです。

何故？不思議ですが、３６６様が言われて居る事が当たって居る様に思います。

それに此処の、周りの建物や雰囲気が、薄汚い様に思います。
もう少しでも、小奇麗で有れば、何かと便利な所ですので、
少々高くても、早くに売り切っているのでは？

ここの大阪は梅田駅も大阪駅も同じですよね。
大阪駅はJRでの呼名ですが、JR以外はなぜ、梅田駅と言うのでしょう。
駅名は全部、梅田駅にするのか大阪駅にするのか、ハッキリ決めてくれないかなぁ。
それに梅田駅は迷子になってしまうんですか。

確かに今、100戸以上売れ残っているけど、最終的に竣工時どれ位売れているんでろう!?もう少し、売れてくれないと、踏ん切れないな。

だから、まだ半分近くが売れ残っているのかもしれないね。平米単価があと、７、８万安ければもう少し売れるかも。

全戸売却できないと、管理費が安いという話は、変わってしまうのでしょうか。

HPを見ると第1期もまだ残っているんですね。
大丈夫ですか？
大手の物件とは言え、ちょっと
のんびりしたペースですよね。

ロジュマンは大手なんですか？

>392さん
空き住戸の管理費・修繕積立金は売主が負担する形になるので
契約者（住人）には影響がありませんよ。
ただ、駐車場に空きが多い場合は将来管理費が不足してしまう
事になるかもしれません。
また、管理組合の運営にも影響が出そうですね。

ここ投資用みたいな説明会やってるね。
堂島レジデンスが同じような感じでしつこく送ってきて、ああ売れないんだなと思ってた。
無理やり投資用にと売り切ったみたいやけど今あの惨状やからね。投資用うんぬんのマンションは例外なく居住用に売れない証拠。

堂島レジデンス買値よりだいぶ高くで売れてますやん。
ここはそんなこと期待できまへんが

ここは維持管理費が安い事が1つのセールスポイントとなっているようですね。
公式HPでの解説に近隣タワーマンションの同程度の住戸に比べて維持管理費が約4,500円安く、年間で約54,000円もの差が出ると書かれていますが、タワマンの大規模修繕を考えると将来的に不足しないでしょうか？