ロジュマンタワー梅田ってどうですか？その２

修繕費が安い事をアピールされでもなぁ…と思う人もいるんじゃないかなと思います。

これって状況に合わせてあげて行ってやらないと、もし足りない場合は大規模修繕の時に一時金とか借り入れが必要になってきてしまうので。

ただ建物の形が、足場組みやすい形なんですよね。

変則的な形だと足場台がかさむみたいなこと、聞いたことあるんですよ。

まだ半分くらい残っているのかな？

だいぶ建ってきましたね

>>403
20階ぐらいでしょうか？

19階か20階ぐらいでしたよ。
灯りがつくと、また、イメージが変わりそうですね。

梅田の高層ビルから見下ろすと、この建物結構存在感があってカッコ良いね！中崎〜扇町の他のマンションより断然高級感ある建物ですね
ただこんな場所のマンションで投資用のワンルームの部屋買う人おるの？かなり安くしないと借り手付かないのは明らか！
堂島レジもグランフロントも50平米以下の部屋の家賃は暴落してるので、それより高い値段でここを借りたい人なんておらんて

>>406
1ルームないよ。

朝もいい感じです

ここって1LDKもあるんですね。

ただ1LDKの隣にファミリーの3LDKを持ってきてるので、SOUTHよりEASTの方がいいのかなんて思ったり。
まぁ、でもタワーマンションを購入する家族はきちんと暮らしてくれるような気がしますが。

今はどの部屋が残っているんでしょうか。

eastはエレベーターが近くていいかなとも思います。

中はこんな感じで、シックな感じですね。

堂山町だよね？
ここってアレじゃないの？

駅近、かつ小中学校、病院が近いのでファミリーにも暮らしやすいのかと感じます。
1LDKもあるので単身者が入居する場合理事会への出席率が鈍ったりと管理組合の運営上影響が出てくるかもしれませんが、その辺を理解した上で契約できる方ならば良いのだろうと思います。

意外に学校近いんですよね。この辺りで子育てってイメージないですが、学校近くて公
園あって、思っていたんと違う感じです。勤めがこの辺りの人ならば、すぐに帰宅でき
て子供と触れ合う時間が多くなるっていうのはいいのかも。あとは学童とか保育園とか
そういうのがどうなっておるか、かな。

梅田の地下街の柱にある看板、急に増えましたね。
いよいよ販売もラストスパート？
それとも、他社が完売してスペースが空いただけ？

ここ　割高価格でほとんど売れてませんでしたが
すみふのタワーがさらに高値ででてくるので
ここの割高感も薄れるステージとなりました

なのでそろそろ広告を増やしたのでは
ないでしょうか？

確かに急に動き始めましたよね。モデルにいきましたが
活気ありましたよ。閑散としてるかと思ったら、意外に多い。
これからの物件はどう考えても建築費が上がりますから、結果割安なのではと思います。
すみふも早く見てみたいですが、まず買えそうにないです~_~;

>>416さん
確かによくよく考えれば1LDKの住人は単身者がほとんどでしょうから、
管理組合には関心がない方が多いかもしれませんね。
もしかすると賃貸に出る部屋もあり、その場合も同じかと思います。
予備知識として1LDKの割合はどのようになっているのか確認しておきたいと思いました。

>>428
単身者が多いから管理組合に関心が集まらないとは限りません。現在、中規模の古いファミリー向けマンションに住んでいますが、共働きであるとか、小さな子供がいるなどの理由で役員になりたがらない世帯も多いです。管理組合に無関心なのはどこも同じです。
反対に、これは知人の所有する単身者用マンションですが、すごい結束力で管理組合の運営に熱心だそうです。

管理組合の運営状況はマンションにもよるようですね。
マンションに住むような方は個人主義で隣家からの干渉を受けたくない
タイプが多いように思いますが（偏見ですね）、管理組合だけはしっかりと
参加していかないと資産価値どころか自分たちの住む環境が守られない事態に陥りますよ。

ここの東南の角の部屋は
高値なのに、パークタワー梅田から
部屋の中丸見えで、誰が買うんでしょう？

東側もローレルタワーとパークタワーから丸見え
南の高層階以外は購入すると後悔するでしょうね

>>431
パークタワーって100Mぐらい距離が離れてますけど丸見えって表現になりうるのでしょうか？
ローレルタワーも角度的に東面は見えないと思います

東南角部屋の最上階は、坪単価250万円以上するのでしょうか。

この物件はオール電化ですよね？
敬遠する人も多いと思います。

４３２さん
そう思うでしょ？
ですから実際のお部屋をみて後悔するわけですよ
価格が安ければしかたないかと思うのでしょうが
ここ、結構高いので期待満々でお部屋みて後悔
する方は多いと思いますよ
上層階から見た距離感は短く感じます

お互いのお部屋内は丸見えです

435さん
どういう根拠があってのコメントですか？適当なコメントでしたら私も貴方に対して購入者として法的措置をとらせていただきますが。
少なくともどこのマンションを例に出したのか教えてください。

ん？
そんなに気になりますかね？梅田に近いところで、仕方ないような。。。

436さん
法的処置？　どこのマンションを例に出したのかって
パーク梅田とローレル梅田って書いていますよね

それに後悔する人が多い思うと書いただけであなたの価値観を
否定してませんよ

後悔の根拠は、モデルルームの窓の眺望写真とその広告写真が
大ウソの位置関係だからイメージと違って後悔するだろうなと
思ったまでです。

どうぞ法的措置をとってくださいな。

南西角部屋も大きなフィックス窓ですが、
こちらも隣の団地から中は丸見えだと思います。

ローレルからは丸見えではないのでは。この角度なら、大丈夫でしょ。
パークタワーは、真正面ですが、距離があるので、望遠鏡があれば、まぁ、見えるかもですね。
パークタワーも、東側は、北野病院から見えますし、仕方ないですね。

なるほど、確かに。
意外と大丈夫そう。

そら下からみたら角度的にバルコニーがあるので
気になりませんけど上から見下げたらお部屋の中丸見えです

確かに距離はあるので低層階の安いお部屋なら
納得もいくでしょうが、

高めの部屋のお値段で、眺望なくて両タワーから丸見えなのは
低層階に比べて割高で嫌だろうなと思う訳です

ベランダのある部屋は、真正面で、近くないと、丸見えにならないですよ。
ただ、コーナーサッシは、確かに見えやすいですね。

見えたら見えたで、ええやないですか。
ご近所同士、手を振って挨拶すればお友達になれます。
お風呂上りと、着替えるときだけカーテン引いたらいいんです。
騒ぐほどのことでもありません。

444さん、私もそう思います〜〜〜。
梅田ですよ。

タテ型ブラインドにすれば、視線を遮り、採光をえられるのでは・・・？

見えたら見えたでというのは大らかで良い考え方だと思います。
ずっと見ている人もいないでしょうし、見えたら困る時だけ
カーテンなりブラインドなりで隠せば良いのかもしれないですね。

ブラインド必須かもしれませんね

すみません、これは南東ですか？

南東の一番高額のお部屋でしょうね

マンション間で実際に人が判別できるくらい見えるんですかね。レースのカーテンであれば見えないんじゃないかな。

これなら、お互いに見えるってことね。
多分、先に住んでる人達の方が気を使いそう。。。と思うのは私だけでしょうか。

４４９さんは、どちらから撮られたのでしょう？

ひょっとして、実際にご近所のタワーマンションからでしょうか？

449さん。
東南角だけでなく、東側全体のフォトも撮影可能なら、お願いします。
望遠レンズ使用されたのかしら？

角のコーナーサッシ以外は
不透明ガラスのバルコニーなので
お部屋の中まではあまり見えませんよ

ただ東南角はレースカーテン開けての
生活は無理でしょうね

まあ南側は開けれるので気にならない
人はよいとおもいますが、少なくとも
角部屋のメリットはないと思います

すみません、北東角部屋はどうですか？

遮光カーテンとレースカーテンをつけて
日中と夜とわけて使用すれば、外から見える心配もいらないと思います。
それよりも日当たりがどうなのかのほうが心配かな。

ずっとカーテンというのも辛いものがありますが。
日当たりいいと嬉しいです。

北東角のお部屋です

北東の写真ですね、ありがとうございます☆
上階なら、いいかもしれないですね。

ここの建物は、どちらかの大きい通りに面してたら全然違うのにね～。
この価格だと高過ぎます。

この辺りは今後もっと価格上昇すると思われます。今は安くないですがもう少ししたら普通の価格になって、梅田至近ということでそれなりに価値がでませんかね？

下の階は値段次第でしょうね。

非常階段マニアと室外機マニアにはたまりませんな

普通にバルコニーがある角部屋のほうがよっぽどよくないですか？

北東の上階はローレルの角とバッチリみあって上の方の階からまるみえなので、まだ非常階段のほうがましですよ

ローレルとどのくらい離れてるんでしょうか？50mぐらい？

建物だけ見たらいいんだけど、ガラス張りがマイナスに作用してるとは。
残念すぎる

梅田に近いから、仕方ないような気もします.

仕方なく買うような金額の商品じゃないので
京阪の神山町とかのほうがいいかもしれませんね
見合いのきついお部屋を検討するくらいでしたら

まあひとそれぞれでしょうけど
ここのほうが梅田近いですから　若干ですが・・・

まぁ、人それぞれですね。
この価格で検討する物件には思えないですけどね。

風俗街もろだから、妻子がいる人にはキツいわな。独身や出張先のセカンドでお金が余ってるならどうぞって物件だと思う。

風俗街は確かにありますけど、小学校、中学校、それに幼稚園も近くにありますね。
通学する子供たちが風俗街に飲み込まれた？という話は聞きませんし。

一番近いラブホテル（北欧館並び）街あたりも散策しましたが、どうってことはなかったですよ。
ゾンビやエイリアンもいませんでした（笑）。

近くのタワーマンションの住人（３０代主婦や６０代男性など）や、近隣のお店の人たちにも
住み心地を尋ねたのですが、みなさん、「病院も近くにたくさんあるし、買い物や交通にも便利で
住みよい。こんなとこに住んだら、他へ移られへんわ」と言っておられました。

実際、夜や深夜に前の通りを東通りやらをうろうろしてみたら状況が分かるんじゃないですか？
呼び込みや風俗嬢が通りに立ってる姿、黒服の威圧的な風貌。　昼では分からないよ。

夜や深夜に出歩いてみてください。　最近は族もうるさいです。　　

営業妨害とかでなく　実際のことなのでご本人で確かめてください。

その他は最高の立地です。　買い物、飲食、交通、全て便利です。
上記の事柄が気に無ければ　学校関係も全てそろっています。

電車かタクシーで帰るので、そんなとこをうろうろすることありませんけど。

タワーマンションの住民の男性は、「東通り商店街は、若い男性の遊ぶとこですわ。あんなとこ通りまへん。
梅田の中心へは表通り（都島通り）を歩くか、中崎町から地下鉄に乗ってます」とのこと。
普通、高級住宅地でも、深夜に歩いたら危ないのでは。
わざわざ夜中に出かけて確かめるまでもないことやと思います。

ここって実際に住む人と、賃貸にする人との割合ってどれくらいなんでしょうかね？
賃貸の人が多いと、マンションが傷みやすいってよく聞きますが・・・
場所的に、そういったことも不安です。

投資利回りが悪すぎるしキャピタルゲインも望み薄だし
値落ち分を賃料収入で吸収するのも困難
賃貸は少ないと思います
ここらへんすこし広めだと坪9000円限界ですからね

もう塔屋まで完成してますね

>>482
かっこいい写真ですね♪
482さんはパークタワーの高層階の人ですか？
またよかったら夜景もお願いします！

パークタワーの屋上テラスからの写真ですね

かっこよさなら、住友の梅田東タワーがいちばんでしょ？

ここはタワマン囲まれ立地でかっこよさはありません

でも梅田は近い

>>483
今撮った夜景をお載せしますね。
ロジュマンさんの明かりが灯るようになればまた夜景も華やかになると思います。

横長写真もどうぞ。

梅田の街は、夜景の宝石箱やぁ！

やはり、この程度の立地では、価格に見合いませんよね。高過ぎます。
せめて大通りに面してればいいんだけど...誰が買うんですかね？

夜景きれいですね。パークタワー梅田から夜景ですが・・・。
ロジュマンからはどう見えるんでしょうか。

写真でみるほどの景色じゃあないですよ
雑多な景色です
灯りを明るく設定して撮影するときれいですが、
ごく普通の景色です

特に観覧車は鋭角な位置すぎて別にきれいでは
ありません　常時点灯してる訳でなく
何分かに一度全点灯するとき以外は
得にきれいじゃないですね

>>490
明るさ調整してないですしiPhoneのしょぼい画像ですよ。
肉眼の方が視野角と言うか一目で見える範囲が広いので綺麗に思います。少し明るさ調整した感じだとこうです。

なるほど！
やはり30階くらいから見ないと
きれいじゃなさそうですね
ホントのタワーマンションはやっぱりいいなぁ

ここは普通のマンションですからね

>>488
大通りに面していたら、購入しなかったと思います。

こんな風に写真を投稿してくれる親切なご近所さんがいらっしゃるとは感激です。
私の場合は投資ではなく生活する場所なので、現状が観れて嬉しかったです！
タワーのよさもいいですし、ロジュマンの規模の良さもあり
金額はその時のタイミングなので納得しています。

>>494
お分かりの通りパークタワーの者です。20階台に住んでおります。おっしゃる通りパークの良さ、ロジュマンの良さあると思います。こちらの高層階は適度に梅田から離れていることもあり中之島から梅田、ウメキタまで一望出来る景色の良さはあるかと思います。
一方ロジュマンさんは中崎町駅が目の前ですし阪急百貨店周辺の梅田東側へのアクセスもかなりよいです。
都島通りから行けば堂山交差点が多少騒がしい程度で風俗街や歓楽街の雰囲気もなし、酔っ払いがウヨウヨでもありません。
そういった雰囲気が嫌ならヘップとメンズ館の間の道だけは避けたらいいと思います。
東通りはこのマンションから梅田に行く際に特に通るルートではありませんし。

この辺りにもローレルタワー、パークタワー、パークハウス、ロジュマンタワーと200〜300世帯のマンションが出揃いましたし計画道路も開通を控えていますので店が増えたり活気が出るのかなと少々期待もしております。

やはり、パークタワーからの景色は都会って感じでいいですね。
ロジュマンで、大東洋の派手な看板も見えなくなってて、いいですね。

ロジュマンは南西の角部屋だと、梅田方面が見えていいんでしょうけど、もう売り切れてますよね。

ここって吹き付けなんですか？

>>491
素敵〜！赤の観覧車がドラマティック！

実際は、赤の観覧車

>>495さん

ご親切にご投稿くださいまして、ありがとうございます。
いろいろと教えてくださって、不安が雲散霧消しました♪　とてもうれしいです。これからもよろしくお願いします。
お顔はわかりませんが、引っ越して、タワーのみなさんと道で会いましたら、「ロジュマンのｘｘです」とあいさつさせていただきますね！