プラウド美しが丘ってどうですか？

外資系銀行ですが、900万程度の年収です、すいません。

自分は、マクドナルド勤務です。

ここで叱られた子どもたちがすっかり野ざらしになった5丁目公園に遊びに行った模様。

野ざらしって新石川あたりの東名脇の公園のことですか。美しが丘の公園は整備にかけては定評があります。

間取りデータを見ると75.01m2～101.66mと、完全にファミリー対象のマンションになりそうですね。
皆さん予想していらっしゃいますが、価格はMAX330と考えておけば良いですかね。
予定価格の発表は新春事前案内会の席上で、でしょうか。
ネット上から資料請求をすれば新春事前案内会予約の案内も届きます？

807さん、
この物件、余裕で12月19日(木)〜1月3日(金)冬季休業してます。ちょっと出遅れ感ありますがネットで入力しとくべきでしょう。かなりの順番待ちでしょうが年明けで連絡来ると思います。330がMAXかはわかりませんが今までのレス見ると最低そうだと思います。

横浜の中心部でもない横浜の奥地で坪３３０はない。
せめて坪２００くらいが適正。

ここは最低が330でMAXは450ですよ。
確認したので、決定事項です。
立地条件から言って当然億ションです。

330行くんじゃない。美しが丘って犬蔵の境の丘辺りは超絶高級住宅地。ここの立地はそれ程ではないが駅に近い。地下駐車場にしたのも駆け込みに併せて億ション狙いが透けて見える。

一ヶ月位前から美しが丘二丁目の中古のマンション二件出てたけど、もう売れてるみたいです。
この辺りは中古もでたら瞬間蒸発です。

>813
それどこ？

ジオ美しが丘ともうひとつは忘れました。
坪単価は同じくらいで出ていました。

280後半から300強てところがだととうなきがする。
330はチョットヤリスギ
内装が価格に追い付いているならありかなぁと思うけど330なら教育考えれば文京区なんかも狙えちゃう。環境や見栄考えるとニコタマ辺りの格下マンションも買えちゃう。
いくら野村でも70㎡7000万超えはたまプラでないでしょう。
最近プラウドは内装間取り悪いし、何となくのブランドでうってるかんじ

HP上で美東小と美中が私立となってますね。市立と私立は違うので念のため。

だから最高450だよ。

近隣マンションを格下とか言うのは感心出来ませんね。また、330なら山手線内側の富久や、同じデベの桜上水と同価格帯です。しつこく330と吠えてる方がいらっしゃいますが、実際幾らで出るか楽しみですね。
駅距離も8分だと残念ながら全然近くないですよ。

美しが丘は高級住宅です。
千代田区や港区にも劣りません。

あの並木道と街の雰囲気はどこにもないです。
充分に最低330で最高450はありますよ。

美しが丘はいいところだけどちょっと入れ込みすぎだったな
場所に執着することがこんなにも恥ずかしいことだったなんてね
ほんと無知だった

330言ってる人は、美しが丘信者ってより、おとしめようとしてる人なんじゃないの？

他の物件を何だかんだは言うことはしたくないですが、比較の対処とは思います。桜上水物件はなんですか、ブランドはプラウドではないのですね。プラウドを名乗れるのは一定の水準をクリアしたマンションです。つまりこのプラウド美しが丘が格上ということだと思います。でしたら330は安くはないのも何とか納得印です。

プラウドが高級マンションって？

ここは最低330、最高450です。
全部が330ではないですよ。

>830
坪３３０のネタ飽きた。

物件概要を見ると土地はネクスコ中日本が販売・建物は野村不動産が販売となっていますが、どういう意味なの、土地は野村不動産の物で無いということ？

施工会社の東急建設ってどうなんですか？　ドレッセと似たり寄ったりの仕上がりになる予感。

でもプラウドも施工が大したレベルでない物件もたくさんありますよね。
昨日もこんなスレがありました。
　↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193505/

837さん、
申し訳なく思います。プラウドの名を冠りするマンションでこの一件は残念仕事です。多分もともとはオハナブランドであったところ、だめプランナーにプラウドで出したいと泣きつかれたのだと思います。プラウド美しが丘は土地を探す時から高級住宅地だからプラウドありきで仕事してます。東戸塚と比較することはプラウド美しが丘のデベチームにとっては耐えられないことだと思います。

そうです。
美しが丘は今や港区や千代田区より高級住宅街です。
地価だって負けてません。

そこにプラウドという冠をつけた、地下駐車場、中庭有りの
マンションです。

最低330、MAX450は間違いないです。

年収と職業の話が続いた時、運営が警告、流れが再び３３０に戻ったように
この人は理由はわかりませんが、運営側お墨付きですからね。。

ほんとに坪単価330だったらどうしよ

300超えたら、即撤退。

撤退できる方は羨ましいですよ。
美しが丘でさへ中々出ない中、静謐な高台に現れる美術館のような高級マンション。別に見栄で買うわけではありませんが友や同じ会社の会社員からは眼力を浴びるマンションだと思います。高いからって諦めることリアルにできますか？私はできません。

330越えの価格出なかったら今度は批判に回るのかなこういう方たちは

美しが丘は今や憧れの地、330でも安いくらいです。
450までは買いですよ。

投機筋が入ってくるとバブルになります。お互いババを引かないように気をつけましょうね。ここは郊外なので外人投機家も投資目的で買うことはないと思いますが湾岸エリアは要注意ですよ。

そうだと思います。目利きの投資家はこのたびは環境の良い住宅街を探すそうです。外人でも湾岸を買ってるのは出遅れた素人投資家だそうです。でもこのプラウド美しが丘は住居しない人には買えないから大丈夫だと思います。

都心バブルに便乗した価格にならなきゃいいですね。前回のプチバブル時も、都心が買えなくなったからといって便乗値上げした郊外物件を購入した人が火傷してるから、慎重に適正価格を見極める必要がありますよ。

そうです。素人は流行遅れの湾岸などを高値掴みで火傷です。外人でも目利きは郊外の高級住宅街にいち早く目をつけます。たまプラなどは油断できないです。

完全に商業エリア抜けた立地みたい。もとからたまプラーザは閑静な印象を持っていますがここぐらいの立地がこの「らしさ」なるものを感じつつ生活を送れそうだなあと思いました。

価格のお話がいろいろ出ていますが、
おいくらぐらいだと早めの完売が期待されますか??

誰しも自身が購入後は早めに完売して欲しいものだと思います。

280以上だと苦戦と予想。

ここの立地条件を考えれば、330でも即完売です。
流石に、450だと瞬間蒸発は難しいと思いますが。

862さん、
坪あたり280以上の価格だとやはり資金計画に苦戦するのは私も同じです。頭金の割合は少なくなりますがローンは降りると思います。引っ越し費用やら家具やら新居用の費用は極力抑えようと思ってます。

>862
坪200ぐらいが妥当。
それ以上だと苦戦する。

280を超えるなら、もう少し頑張って東京都内のマンションを買う選択肢が出るね。
資産性の観点なら、都内の方が絶対にいい。住み心地はたまプラがいいが。

865さん、
スレ違いますか。
ここはクリオとかブランズのスレではありませんよ。プラウド美しが丘のスレです。

平凡な田の字型プランのプラウド、、、
こんなのに魅力を感じる人が集まって住むんだから、まーその程度でしょう。
しかしこのスレに常駐して買い煽りされてる方は滑稽ですね笑

>866
典型的な都内信者のコメントですね。

お洒落なたまプラ駅、
美しが丘の丘の上、
地下駐車場、
美術館のようなファザアド
平凡ですか？ そうですね、住民になればこれが毎日平凡と思って住むんですね。住民になりたいと皆さんが思われると思います。

プラウドはだいたいどこもそうだけど、パッと見の外観重視だよ。見てくれに凄くお金使う。

だけど肝心の間取りは、安い団地型マンションと同じ。

だからプラウドみたいなのを好む人は、プラウドみたいな人なんだよ。

そもそも多摩プラ自体がそういう人多いんだけどね・・・。

８７０さんも多摩プラの住人さんかな？ｗ

オハナは外観も安っぽいじゃん。プラウドは外観には凄くお金かけてる。

団地型田の字プランでも外観からはそれを伺わさせない。それがプラウドのプライドです。

マンションの資産価値において外観ってすごい大事ですよ。
内装は自分の好きに変えられるけど、共有部は手がつけられませんからね。
一般的なマンションで採用されている田の字の間取りを批判している人がいますが、限られたスペースで採光とプライバシーを確保できる素晴らしい間取りだと思いますよ。

へぇー、ここって330と決定したんだ。

874さん、
素晴らしいのは外観だけではありませんよ。
たまプラーザらしい上質な日常を楽しむための中庭、夏はのんびりとリラックスできるテラス。至れり尽くせりの知恵が詰まった高級マンションです。田の字の間取りを批判されてるのはオハナマンショのことでオハナなら仕方ないであると思います。

住まいサーフィンの予想によると、平米単価 84万円のようですね。

ちなみに、ドレッセ二丁目の予想は、平米86万円だったので、マンションとしての客観的な評価はドレッセ二丁目の方が高いようですね。やはりスケールメリットの差が大きいと思います。

ただし、この予想は時代背景などは反映してなく、純粋な物件の評価ですので、現在の資材や人件費の高騰などを勘案すると、価格は予想以上になることも考えられます。

プラウドが、もしもこの住まいサーフィンの予想価格よりも高い価格となった場合は、ドレッセ二丁目を買えた人達が勝組ということでしょうか。

価格のボリュームゾーンは坪270万といったこところでしょうか。価格発表が楽しみです。

一番狭い75平米の平均で6300万、つまり坪275＝平米84と思っています。
住まいサーフィンの予想って当たるのか知りませんが、偶然全く同じだわ。

坪270だとかなり割高です。

ドレッセ二丁目の方が評価高いんだね。
第一期ですごく迷ってたからあの時買うべきだったかなー。
確かにドレッセ二丁目は規模が大きい分、エントランス立派だし、中庭やら水盤やら集会場やらあったような。
プラウドも何かしらの未発表のプラスアルファがないと踏ん切りつかないな。。

住まいサーフィンの評価です。
安いことが判断基準？？
ちゃんとコメント読まれてますか？
平米単価での予想の評価なんですけど。。

ドレッセ二丁目の予想 平米86万円
プラウドの予想 平米84万円

これは私の評価ではなく専門家による相対的な評価です。
当然、立地や周辺環境やスペックなど総合的に評価をして算出されているもののようです。

ただし、上記でも記載しましたが、資材や人件費の高騰などは含まれていないので評価額より高騰する可能性はあるでしょうね。

プラウドでも、府中東芝町のように施工が長谷工で2900万円台からの安さが売りの物件があります。
南武線の３物件はそれぞれ特徴があるので、見てみると面白いです。

この物件の施工は、隣のドレッセと同じ東急建設なので、安心ですね。
仮に問題が発生しても、ちゃんと対応してくれると思う。

ドレッセ二丁目にカフェとかキッズルームとかゲスト宿泊とかは入っていないと思いますよ。
もちろん、一専門家の評価にすぎませんが、一応様々なメディアが取り上げている専門家による相対評価です。
当然、あなたがいっているプラウドなど、ブランド力なども含めた上での評価となっています。

外観にお金かけて中身は凡庸な田の字型プラン。

こんなんで本当に坪３００越えるのかね？

興味深く見守りたいですｗ

>889
あなたが言う330ではなく結果280から290
だとしたらどうしますか。

横浜の中心部から遠い美しが丘なんかで坪２８０だったら強気にも程がある。

プラウドのブランド力だけで330なんて
主観的な評価にすぎない。
なんの説得力もない！

他のドレッセは知らないが、二丁目の物件は結構良かったですよ。
わたしはタイミングが合わなかったので購入しませんでしたが。
プラウドの物件が数ランクも上になるかはよくわかりません。
最近売出しであれば、マンションそのものはそれほど差がつかないのでは？好みの問題はあるでしょうが。
購入検討をする際にプライオリティが高い主な変動要素は、
最寄り駅の周辺含めた環境、駅からの距離、広さ、マンション周辺の環境ぐらいかな。
だからドレッセより、かけ離れた単価設定なら購入希望者はかなり減るでしょうね。

>889
庶民的な視点の評価額？？言ってる意味がよくわかりませんが、
住まいサーフィンで価格を予想しているマンションは、高級やら庶民やら関係なく、首都圏であればほぼ網羅しているとおもいますよ。もちろん高級マンションと評価されたものは、価格は高めで予想されますし、そうではなければ低めで予想されるでしょう。
その評価によれば、平米単価がドレッセ二丁目の方が高いみたいです。

890さん、
889です。330でなかったら、私はたまプラで"フラッシュモブ＂やります。人混みの中で急に歌い出したり踊り出したりし、周りの方も参加して盛り上がるイベントです。文化の中心のたまプラならではのイベントです。でも330以上だったら890さんが踊り歌うんですよ。勝負ですから。

こんな匿名な掲示板でフラッシュモブと言われても。
文化の中心の多摩プラーザ、330の所以が分かりました(笑)

新川崎のパークが発売される前も、300や320
と言う噂がでたが、結局260であった。

もう直ぐたまプラでフラッシュモブが見られますね(笑)