Brillia（ブリリア）横浜鶴ヶ峰ってどうですか？

なかなか新築物件が少ないと言われている鶴ヶ峰だけに注目の物件ですね。

現地は最近解体工事やっていて何ができるんだろ～？と思って毎日近くを通っていたのでちょっとびっくりしました。

今後の情報に期待です！！

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気になりますね。
どのくらいの価格設定できますかね？

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モデルルームはどこにできるんでしょうかね。
駅近くがいいです。

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今日、駅前をブラっとしたらドコモショップの向かいにモデルルーム作ってましたね。

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粗鉄沿線の住民です。
駅近い、緑がいい、期待しています。

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鶴ヶ峰って便利なんでしょうか？

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そうですね～、電車の便で言えば不便とは感じませんね。
快速も止まりますし。

あと、スーパーなどで日用品を買う分にも不便はないですね。

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環境が魅力的ですね。
でもあまり縁が無い場所で相場がわかりません
大体いくらくらいが中心になるでしょうか？

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ザプライス近くて便利なのは確か。西友は安いだけで品質が悪いから使わないかな。
夜になると駅までの近道は真っ暗になるので女性にはお勧めできない。

買う前に夜の現地周辺の様子を見た方が絶対にいい。

横浜といっても相鉄線沿線だし、鉄道工事も難航してるみたいだから予定よりも開通は伸びると思う。
相場は3LDK 3,400万円～3,600万円くらいじゃないの？

まぁ、開かずの踏切を通らずに済むのはメリットかな？

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駅から５分で南西向きでしょ、
70㎡でも3800万～くらいじゃないかな。
80㎡なら4370万～と想像。
当たったら何か下さい。

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７さん
一番近いスーパーはザ・プライスですね。結構色々物件をみて周っているのですが、
ここまで近辺にスーパーがたくさんある所ははじめてです。ザ・プライスって家の方には
ないスーパーなので調べてみたらヨーカドー系列のお店なのですね。
スーパーが何か所もありますが、どこのスーパーが安くていいものがおいてあるのでしょうか？

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7さんではないですが、
食品なら相鉄ローゼン、西友、プライス、マムなどありますが、
うちは相鉄ローゼンで買うことが多いです。
西友前の八百屋さんとかもオススメです。あちこち歩くと楽しいですよ。

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生鮮品以外はマムで生鮮品はプライスと区別して買ってます。
どちらも安くてお買い得ですよ。
あと、物件から徒歩５分ほどの場所にある業務スーパーも合う人には利用価値ありです。

鶴ヶ峰に住んで５年になりますが住めば都でどうにでもなるものですね。
引越してきたころは以前住んでた東戸塚とのギャップに驚きましたが・・・

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これだけたくさんの買い物施設がある駅ってなかなかないですよね。

書き込みの内容が贅沢。。選べるっていいな。。

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ここ、駅からの距離や周辺の雰囲気は悪くないですね。でもちょっと土地が低くなっているように感じる。上層階だと眺望はあるのかな。

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確かに周りより若干低くなってますから眺望は望めなそうですね。

駅近でありながら比較的静かそうな場所が魅力ですが、
実際は踏み切りや電車の音、物件前の駐車場や遊歩道の話し声など気になるところではありますね。

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周辺にはたくさんのスーパーなどがありそうですね。
駅からも近いですし、場所としては、かなり魅力的ですね。
間取りとしては、Ｌ型のキッチンが気になります。
使いやすいですか？動線は短くなりそうな気がしますが、使い心地を聞いてみたいですね。
駐車場は１００％ではないのですね。
駅や買い物できるところが近くにたくさんあるので、車が無くても不便じゃないのかな？
あと、気になるのはお値段です。

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買い物は相鉄ローゼンですね。
駅降りて雨に濡れずにお買い物。
プライスは閉店するって噂もありますし…

電車の音も気になりませんよ。

土地は低い所ですが今年の雨でも全く心配いらなかったですし。
景色は望めませんけどね。

何しろ良い物件だと思います。

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L字型キッチンは省スペースながらもリビングの様子を見守れるので
個人的にはアリです。Aタイプのような独立型だとお料理に集中できそうですが
うちはまだ子どもが小さいのでカウンタータイプかL字が使い勝手が良いです。
ここのマンションは間取りがどのタイプも面白いなと思います。
角部屋のお風呂に窓があるタイプも憧れます。

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ただただ値段がきになります。
お願いですから、3200万以下の部屋を作って下さい！！

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南東向きなら、3200万ありそう。
>>20さんの希望の間取りがあるといいですね。

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渋谷直通になれば便利になると思うんだけど、二俣川の再開発物件と迷う。

鶴ヶ峰は快速停車駅だけど、

快速は星川で各駅停車を抜くせいで、快速乗り過ごすと、各駅停車に乗らずに急行の通過待ちをして６分くらいロスするし、
快速は快速で星川でも急行の通過待ちすることがあるせいで実質的には横浜まで１６～１７分かかることがザラ。

これが渋谷直通になるとどうなるんだろう？本数減少になったら大変な気も。
本当だったら二俣川の再開発物件買いたいけど、値段安ければこっちにするかも？どのくらいなのか気になるわ。

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うちでは、Ｌ型キッチンを使っていましたが、正直思っていたより無駄なスペースが多くて残念でした。
動線を考えると、確かに短くて良いのですが、コーナー部分は作業台としてはあまり使えません。
特に奥の方（角）は遠い上、人が居られる場所があまりないので、鍋などを置くだけという事がよくあります。
できれば、もう少し作業できる部分が多い方が使いやすいかもしれません。

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確かにこのエリアは物件が少ないだけにすでに話に挙がっている二俣川の駅前タワーマンションも興味ひきますよね。
ただ、現時点ではまだまだ情報が少なすぎますね・・・
完成も４，５年後でしたっけ？

こちらの物件、モデルルームが待ち遠しいです。
急ピッチで進めてるのかお休みの日なのにさっきモデルルームできるところ通ったら作業していました。

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沿線の別のマンションの営業から
このマンションは4000万〜になりそうだと言われたんですが、
こういうのって信用できるもんなんでしょうか？

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マンションの立てられる場所はハザードマップでは浸水地域になっているのが心配ですね…。

夕方くらいになると、マンション予定地の周りでは学生がたまっていたり、いろんな人が休憩したりしているのをみかけます。
学生でタバコを吸っていたりなんかも、何度か見かけるので低層回だと音や話声、防犯面などそのへんも気になります…。

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>>25　その営業が土地入札金額を知っている場合もあるし、ただの営業トークの場合もありますし。
　　　どこの売主ですか？それによって信憑性が違うと思う…。

>>26　「浸水のおそれがある地域」ではあっても「浸水想定地域」には入ってないんじゃないかな。

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値段はいくらから出るのかわかりませんが、リスト鶴ヶ峰の金額から見ても、三千万後半（最低価格）〜は絶対じゃないかな⁈

駅からの立地も良いですし、スーパーが近いなど環境もよいので三千万前半はないだろうなぁ〜！

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>>25
鶴ヶ峰で4,000万円～だったら、買う人いませんよ（笑）

70㎡で3,400万円台～3,600万円台だと思いますよ。
80㎡で3,800万円台～4,100万円台ですかね。


相鉄JR直通線の開通工事が大幅に難航してるみたいですね。
きちんと考える人は、二俣川の再開発物件（三井＆野村＆相鉄）と比較するのではないでしょうか。

あちらは70㎡で3,800万円台で出してくると思います。

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>>28　ナイスさんなら、あながち嘘でもなさそうですね。
私は3800万くらいの部屋がけっこうあると思っていますが。
ただ、ナイスさんは何㎡の部屋を指しているのか…。

二俣川の再開発物件は、70㎡でも4250万はするんじゃないかな～。
もっと高いかな？

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NO30さんの意見なら楽しみです‼

ただ、31さんのおっしゃってる意見が現実味がありますね‼

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二俣川の駅前再開発の坪単価は235万円(75m2 5300万円)とのことです。

鶴ヶ峰駅前再開発が225万円でしたから、そのくらいが妥当なんでしょうね。

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まだまだ価格などの情報が少なく掲示板も閑古鳥ですね

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いつ頃価格ってオープンになるんですか？

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HPから価格見れるといいのですが、あっても一部の不人気な部屋に限られちゃうんですかね。

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Ｎｒタイプっていくら位になるんでしょうね。
ＬＤが3面採光で気持ち良さそうですし、洋室の引き戸を開放するとかなり広くなりますね。
各部屋にも窓があって位置的に独立しているのもプライバシーが守られていていいと思います。
バルコニーもたくさんあってガーデニング好きにはありがたいです。

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閉店が決定してしまったのですか？
結構お安くていいなぁと思っていたので非常に残念です。
ホームページを見たら閉店セールのチラシが乗っていたのでちょっとショック…
建物の老朽化とかでしょうかね？

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ザプライス閉店ですね、残念で仕方がありません。

このマンションのお値段も高くなりそうだという話もありますし、二俣川のタワーマンションを待とうかしら。
鶴ヶ峰はこれ以上再開発する予定は横浜市によるとないようですし、二俣川の方が将来性でも楽しみがありますね！

あの踏切は地元住民には開かずの踏切として知られてますし、
鳴ってから電車が来るまで２分くらいかかることもありますが、
踏切を通る必要があるのは郵便局に行く時くらいでは？

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プライスのあと、OKが入ってくれることを願います！！どちらにしても、スーパーだと思いますが。
環境は駅からも近いし、スーパーたくさんあるし、区役所が近いし、最高です。自然もたくさんだし、鶴ヶ峰公園はいつも子どもがたくさんだし、良いと思います。

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Fタイプとか方角が絶妙だと思いますがどうでしょうか。
午前中から夕方に入る時間帯までずっと日当たりありますよね。リビングがずっと当たるわけではないですがどこかしらの部屋は明るいという、暗い部屋が一室もないメリットを持っています。

隣の住居から少し窪んだポジションであることもバルコニーに出たときに人の気配を感じたりすることが無さそうで良いと思います。

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バスルームに窓があるので通気がいいですね。ミストサウナで居心地良くなってしまいますね。浴室テレビはつけられるのかしら。魔法瓶浴槽だから主人の帰りが遅くても光熱費は抑えられるかなと思います。

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どちら様かモデルルーム先行見学会いかれましたか？
価格ってでてましたか？

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先行見学会は1月からのようですよ。先週ようやく予約が始まりました。

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４４さん
魔法瓶浴槽は防水用だった床パンを外断熱層に、断熱ふろふたと浴槽を包み込む
断熱材を内断熱層とした外断熱＋内断熱の二重断熱構造にした浴槽だとか。
お風呂を沸かして6時間後には7.5℃冷めてしまうのが、魔法瓶浴槽だと２℃しか
下がらないので、約4倍快適に入浴ができるみたいです。
かなり節約になりますね。

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>30
そんな安いわけないだろ
つい今年の夏まで鶴ヶ峰駅w10分の立地で売っていたリストレジデンスでさえ上層は4千万円超の3LDK（70㎡）だったのに
あなたは本当に不動産屋？　それともただの妄想家？

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久しぶりに見にきたら、
最近の投稿はないんですね。

年明け落ち着いたら見に行こうかなと迷ってますが、
どなたか実際に来場されたら
ぜひ感想を教えてください。

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そうですね、少しさみし過ぎましたね。
私もちょくちょく覗いてましたが、やはり肝心の価格が発表されなくては評価のしようもありませんしね。
年明けに発表会行ってきますので感想お伝えしますね

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スレの状況とは別に、先行説明会的なイベントは予約で既にいっぱいになっているようです

私は今度の物は仕事の関係で参加できないのですが
参加されるご予定の方、いらっしゃいますか？

どんな話が出てくるのか楽しみですよね

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魔法瓶浴槽ってそんなにすごいのですね。
名前はよく聞いていたのですが、正直、そこまで保温がきくとは思っていませんでした。
６時間後で２℃しか下がらないのは、すごいと思います。
でも、バスルームに窓がある分、お風呂の温度が下がりやすくなったりはしないのでしょうか？
浴室の温度には関係ないのでしょうか？

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魔法瓶浴槽の6時間で2℃しか温度が下がらないというのは、
ふたをした状態のことですよ。

実際に入浴中にはふたをどけるのでもっと温度が下がりますし、
浴室の気温が低ければ下がり方は大きくなります。

それにしても、入浴の時間が家族によってバラバラな場合は追い炊きが少なくて良いですね。

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先行案内会は満席なんですね～。地元の方が多いんでしょうかね。
こういった先行の回だとモデルルームに行くより特典が多いんでしょうか。
全体計画が公開されて建物のイメージしやすくなりました。
マンション前の芝生っぽい緑の部分もマンションの敷地なんでしょうか？

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マンション価格は最多で4000万みたいです‼

駅から近いし、便利なので良い物件ですね♬

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本当に満席だったらすごい反響ですね
もう少し見学会に参加してきた人達の感想が聞きたいところ

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問い合わせしたところ、
2、3階で4200とのことでした。（70平米）
なかなか高い！！汗
立地がとても気に入っていたのですが悩みます…
先行見学会に参加した方の感想が聞きたいです。

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>57

3階3LDKが4080万円～でした
おそらく調整したのでしょう

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見学行ってきました。駅近ということもあり、金額は思ってた以上に高かったです。駐車場はマンション以外の所だとどうなのか気になります。

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駅近ということで、検討中です。
「上星川」の駅そばでもナイスが販売しているみたいですが、どうなんでしょうか？

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私的な意見ですがナイスの間取りは狭いような気がします。

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高い‼︎
相鉄線だからって舐めてました…
管理費修繕➕駐車場で36000円ですか…
頭金の少ない我が家には厳しいかな。
どれくらいの所得の方が購入するんだろう…
購入予定の方、参考までに教えて頂けると助かりますm(._.)m

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駐車場料金は未定となっていますが、もう発表されているんですね。
確かにお高い。しかも修繕積立金は段階的に値上がりしていきますからね。
マンション価格も調整したと言え、面積を考えると割高に感じてしまいますが
皆さんも同様のご感想をもたれたようですね。

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恥ずかしながら４５０万円の当家でも検討させて頂いております。日々の台所は厳しい状況にありますがマイホームの夢は捨てきれません。可能性としては狭め間取り低層階しかないのですが、購入の如何は果てしなく長いローン申請可否にかかっています。

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どちらの部屋からも利用できるウォークスルークローゼットは良いですね。
誰と誰が利用するかもよく話し合わないといけないのかもしれませんが。
兄弟で使用するのなら、よくけんかになりそうですよね。
でも、親と子どもと利用するのなら、しっかり使えそうです。
機械式の駐車場が18台分あるのは、ちょっと気になりますね。
主膳積立金など、値上がりしたり、後から徴収されなければ良いのですが。

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周辺の月極駐車場料金は、駅徒歩10分前後で8000〜9000円のようです。
公式サイトには公表されていませんが、マンションの駐車場料金はいくらに決まったんですか？
一般的に周辺の相場に合わせて調整するようですが、周辺駐車場の方が安ければ外部に借りてもいいかもしれないですね。

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平置きで17000円
機械式で平均15000円とかだった気がします。

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なんだかんだ迷いましたが要望書出しました。後々考えたらやっぱりいい物件だと思い決めましたが、無事購入できるといいなとそればかり考えてます。今のところどのくらい購入希望者がいるのでしょうか。

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低層階でも専用庭がついてるので魅力的に感じました。治安は悪くなさそうだし、考えてみたいです。

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駐車場の優先権は最上階の人って…。まぁ確かにお金を多く払ってんだから当たり前と言えば当たり前なのかな。

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＞６７さん
色々な物件をみてまわっていますが、周辺の相場よりこんなに高い駐車料金の
物件ははじめてです。安すぎても今後の修繕費などが気になりますし、高すぎるのもなと
考えてしまいます。駐車場で得た収入は駐車場以外の修繕費の積立などにも
なるのですかね。機械式と平置きで２千円しか違わないのなら平置きがやはりいいですね。

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敷地内の駐車場は、周辺の相場よりも少し高いくらいが
停められない人にとっては不公平感が減るという話は聞いたことがあります。
そういうのを考慮しているのでしょうか？
特にこの辺りは車を持たれる方が多いと思われるので、
停められない方が多く出てきます。
とは言え、高いですよね～（汗）

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71さん
マンションの駐車場料金は管理費と修繕積立金の一部になると聞いた事があります。
しかしこちらの駐車場は機械式がほとんどであるので、全て修繕積立金に充当すべきだと感じます。
そうすれば将来の建て替え費用に充てることができますからね。
それならば、駐車場の料金設定が高くとも納得できるのではないでしょうか。

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ここの3LDK買うなら１戸建てなら5000万円クラス買えるからなぁ。駐車場代を考えると一戸建てなのかな。

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鶴ヶ峰って駅から徒歩５分の戸建てが５０００万円で買える所なのですか？

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はい！楽に買えますね

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明日は晴れなのに天候不良のため臨時休業するのか……

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結局最終的な値段はまだ決まってないんでしょうか。初めに見せてもらった金額より高くなってたんですが。

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戸建てが駅から徒歩5分の場所で５０００万円って、思ってた以上に安いのですね。
とは言え、うちが購入できるような物件ではありませんが。
でも、マンションは安いから良いという人もいますが、セキュリティー面や、生活のしやすさで選ぶ人もいますので、安いから戸建に流れるという事でもないのかもしれませんね。

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駐車場は、無駄にターンテーブルが設置してあるので、そのおかげ(？)で高くなっているんだと思います。雨ざらしだろうから、すぐ壊れそうですよね…

ところで、管理説明会とか構造説明会は、スケジュールに載ってないですが実施されないんですかね？
重要事項説明会も契約完了後のようですが、管理体制や構造に不安があってキャンセルしたくなっても、契約していると手付金は戻ってこないですよね？

現在前向きに検討しているのですが、契約前に大事な情報が殆ど集められない事にひどく不安を感じています。検討中の方および要望済みの方がいましたら、構造・管理説明会および重要事項説明会の事前開催を要求しませんか？？みんなで要求出せば、営業も検討せざるを得ないと思うので。

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駐車場について追加検討。
旧:相鉄建設(現:NB建設)の買収先である日成ビルドさんは、立体駐車場が主力製品であり、本物件の駐車場やターンテーブルも親会社の製品を使っていると思われます。
そう考えると、下手な物は使わないと思うし、メンテナンスも行き届いたものになるだろうから、そんなに故障は心配しなくても良いのかなぁ、と思いました。

でも、そのへんも含めて管理会社がどーゆー計画を立てているのか、やはり事前に確認したいものです。

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ターンテーブルは微妙に苦手なんですよね…台の上で動かされてる感があってあの感覚は不思議というか不安というか。何が危険ってわけでもないんですけど機械が苦手なもので…。でも近代的なシーンでいいとも思います。この稼動って管理費にどれぐらい影響してるんでしょうね。ただ回るだかだからそんなでもないと思ってはいますけど。

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価格が発表されましたね､あまり他のマンションを見に行っていないので比較できませんが､皆さんどのように感じたんでしょうか？

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前向きに検討を考えてます。たしかに説明会等の話はまったくされないので不安です。今度聞いてみようと思います。
金額については当初の金額とだいぶ変わりましたね。ちょっと高くついたなというのが正直な感想です。あと駐車場は
高いですよね。他のマンションの駐車場はもう少し安いので残念です。

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私も前向きに検討してます。もうすぐ決まるのでドキドキですね。部屋は重なってるところは抽選になりますが現状で人気の部屋はどこなのでしょうか。あと検討している方はどのような家族構成が多いのでしょうか。

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今日金額が発表だそうですが、結局いくらになったのでしょうか？

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先日、閉店したスーパー『ＰＲＩＣＥ』の跡は、どうもスーパー『ＳＡＮＷＡ』が入るらしいですよ。先日、新聞の折込求人広告に出ておりました。

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SANWAなんですね。私はそのスーパーはまったく知らないのですが、どのような感じなんでしょうか。

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ターンテーブルも親会社の製品を使うってことは、それを理由に管理費などがどんどん上がって行ったりしないのか、ちょっと心配になります。
下手な機械は入れないと思いますが、下手な管理もしない気がして、しっかり管理して、どんどん管理費が上がってしまう予感がするのは、私だけでしょうか？
駅からは、丁度良い距離で良いと思います。

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大雨で洪水になった時に地下車庫１階の車は水没しないんでしょうか？雨ざらしになっているから不安です

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ある程度の雨だったら、地下車庫も問題ないと思いますよ。
想定外の大雨だとわからないですが、気になるようだったら、
どれぐらいまで平気なのか聞いてみてはいかがでしょうか。

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外観も多角形でおしゃれな感じですね。日当たりも良くなるでしょうし。専用庭もあるから人気出るでしょうね。これからの季節庭をお花でいっぱいにするのもいいですよね。うちの専用庭もいくつかプランターを置いて晩秋に植えたナデシコがまだ咲いています。大好きな黄色のビオラも素敵です。夏はちょっとした野菜も植えて楽しんでいます。

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SANWAってトレッサに入ってるのと同じスーパーですよね？個人的には品揃えがよく価格も安い印象です。
そんなに多くのスーパーを知っているわけではないので、期待外れだったらごめんなさい。

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相鉄線ってストを行う電車なのですね。
そう多くはないとは思いますがちょっと引きます。

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公共の交通機関でお越し下さいませ。

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サンワはたしかにトレッサに入ってましたね。サンワには入ったことはないですが印象は悪くないですよね。
どんな感じになるのか楽しみですね。

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ここのマンションはまだ空いてる部屋はあるのでしょうか。登録がどれくらい来たのでしょうか。人気なんですかね？
立地条件は悪くないしどうなんでしょうか。

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ストはたまにあるかもですね。電車に限らずバスもあったのではないでしょうか。印象は悪くはないですが。

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皆さん、オプション販売会行かれますか？

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サンワは生鮮食品もいいし、買物はふつうに楽しめると思います。

日用品も売っているし。



部屋は最終であと１戸のみ。

６月１日でマンションギャラリーは閉まるっていう話ですよ。

今間取りの所に出ているのがそのお部屋かな？

駐車場の優先使用権がついているというとのこと。

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