[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part2

SKYZは、リフォームでジェットバスは禁止なんですか？
以前、そんな事を書いていた人がいたと思って

JVのここのライバルデベってどこよ？

ライバルは、同時期に周辺でタワマンを売ってる住不と東建だね。
物件毎に担当部署・チームが違うから、ＳＫＹＺが売れると困る住不・東建の担当者もいるわけで。

ＳＫＹＺは当初計画よりも売れ行きが良かったから、ＳＫＹＺの販売担当者は一斉休暇を取ったらしい。
一方で、有給も取れない住不・東建の販売担当者もいるのに・・・

487ですー。契約済みです。
住人でない人になってましたねー。

引き渡しが終わってすぐ、入居前にリフォームって可能ですか？家具とか入れる前に多少気になる所を直したいのですが。

>507

可能だけど、リフォームする場合は管理組合の承認がいるのと、一斉入居で引越しのトラックでいっぱいだから、リフォーム業者の車をどこに止めるかとか管理会社と調整しておいたほうが良い。まずは営業にどう調整すべきかを相談かな。

>508
有難うございます。そうですよね、承認必要ですよね。ただ管理組合っていつ結成されるんだろとか、入居初期はごちゃごちゃしそうだなとか。
工事車両の駐車スペース、作業可能時間とか営業に確認してみます。

オナスタでは
下足入れの扉1枚あたり30万円のミラー
3枚必要だし、とリフォーム会社に相談したところ
半額以下で好みの意匠で設置可能とのこと。
玄関が広く明るく見えるのでミラーを後付けしようと考えてます、

こんなこと聞くと叱られそうですが
いちいち管理組合に申請します？

リフォームの申請は
施工時の搬入経路や騒音、
耐久性の確認とかとか
戸建てじゃないし共同住宅の道徳観が求められる部分でしょう

恐らくですが、514さんの言う他にも制約は山盛りあるかと。
個人の住戸の工事で共用部の通行やら、少なくとも上下左右の住人には音で迷惑掛けたりしますからね。
年中リフォームする訳ではないと思いますので、多少厳しいほうが全体的にはプラスと思います。業者さんも商売ですから、やりたい放題やられたら大変です。

ミラーの設置くらいだと不要だと思う。もし申請が必要なら、普通に家具を購入して、耐震のために壁に固定するだけでも申請だよね。ちなみに戸境壁に固定しちゃだめだよ。共用部分だから。

>512

区分所有法では管理組合は最初の人が入居した時点で存在することになってる。ただ、実質的には管理組合設立総会を経てからかな。それまでは普通、管理会社が代行するはずだけど、要確認。

最初は管理会社が代行する予定ときいています。
で、入居が落ち着くまではリフォームは出来ないだろうと、私は営業から聞きました。
３～５月は来客スペースがトラック（引っ越し業者）で埋まるため。
業者が豊洲駅くらいの駐車場にとめて、手で機材や資材搬入ならいけるんだろうけど(゜▽゜*)

リフォームの申請の一番のチェックポイントは管理規約に違反していないかどうか。

あと、近隣に迷惑をかけるかもしれないときのご挨拶もしておかないとね。

一斉入居時は駐車スペースの問題があるから、家具とか大物の家電を購入するときも確認しておいたほうがいいよ。搬入のときに問題になったりする。

ここって荷捌きスペースがないから、一斉入居を過ぎても郵便、宅配便とかの車が問題になりそう。

>521

三井はそういうのにつけこんで提携がボッタクリ。いい商売だね。

みんな一日も早く入居したがるからねｗ
悪天候時のピザの宅配だと思えばいい

電話一本だけど3000円
店頭まで取りに行けば1500円
宅配ピザなんかボッタクリ！贅沢品！消化されれば同じ！
ってことでスーパーのレトルトで済ませればたった500円でお腹一杯ｗ

ボッタクリの例はデザインテックだと見積もり段階の図面作成も有料だったりする。

それから仕上がりの一体感は提携でなくても実現可能。例えばシステムキッチンと
パネルをあわせたかったら、営業にメーカーと型番を聞いて、業者に伝えれば対応
してくれる。

大規模だと運が悪いと引越しの順番待ちで１ヶ月以上待たされるからね。その間も管理費・修繕積み立てはしっかり徴収。これこそタイムイズマネー。

うむ。それが大規模の宿命として諦めるしかない。
　・ゴールデンウィークまでのリフォーム
　・安価での引っ越し
　・大物家電の運び込み

はー

1100戸越えかー
けっこうな入居になるわけですよね。
これまで最大で500戸程度のマンションだったけど、それでも３・４月は毎週末引っ越しトラックで埋め尽くされてたもんな。
そういう意味では倍にもなるskyzは５月もまだまだあるんでしょうね。

子どもの学校で３月に引っ越したい人、今賃貸だから早く引っ越したい人……多いでしょうね。
逆に後ろの方がいい人の方が当然少ないよね？
あまり後の方がいいという理由が思いつかない。。。

522さん

荷捌きスペースは２台分のスペースありますよ。

子供の小学校気になりますよね。
我が家の子供は丁度一年生なので、新しい小学校で
入学式をできるかできないか。のタイミングです。
住民票を移せるのはいつなんですかね。
近隣在住なので、数ヶ月通うのはいいのですが、入学早々転校では可哀想と、
三月引き渡し予定のこちらに決めたものですから。。。

一昨日現地見て来ましたが29階までシート取れてて、その上３～４階まで出来てる感じでした。工程が分からないのでなんとも言えませんが、現場の雰囲気は順調そうでしたよ。
皆さん色んな事情があるわけで、予定通り竣工引渡されることを祈るのみですね。

江東区のエコアイランド構想が改定されてます？鳥瞰イメージ図を見ると８街区にハッキリ建物が描かれてます。これだとレインボー向き眺望は保たれそうな。ほぼ正式な根拠があってのイラストだと良いのですが。

↑

ん？ハッキリ建物が描かれてて、でも南西眺望は保たれそうって、どういうこと？
低い建物だからってこと？　カンプ見ると微妙じゃない？
20階くらいだとしたら、向こう側が対象物（レインボー）に近い分、アウトな気が……。

オリンピックが決まった今、高く売れるなら売るというのが普通かと。
予定カンプなんて所詮予定ですよ。

そんな我が家は、南西契約者で絶賛ビクビク中です。。。(￣∇￣)

8街区は、先の先でしょう。ホテルぐらいしかないと思うけど、三井のホテルが稼働しないと事業計画も立たないのでは。それよりも、市場北側が先でしょう。個人的には、公園とレストラン、マリンスポーツ基地がいいと思うが。乗馬クラブでもいいなぁ。

市場北側はTOYOSU22 のパース見るとタワマンが
２棟建ってるけど｡｡｡

市場の運河側は、市場の船着き場のようなので、マンションは難しいのでは?　
駅まで遠いし、陸の孤島になりますよね。
535さんの案に賛成！

ワイルドマジックのところはありそうですけど、
出来ればタワマン以外がいいなぁ。。

初めてのタワーマンション（大規模）です。今までは１００戸以下の都心マンションにいました。
このスレッドを見て分かったんですが、３月引き渡しって書いてあっても引っ越しに順番があるんですね！

ちなみに引っ越しが１ヶ月後だとしても、ローンって発生するんですか？？
デベロッパーの補填なんて無いんですよね？

それだけが気がかりです。

鍵を渡されるのが3月だからそれで引き渡しになりローンスタートですよ。

539さん

引っ越し日は抽選で、人数の関係で3月より遅くなる人も出てくるということは、営業さんからおそらく説明があったかと思いますよ。
私が聞いた時には、休日希望なら５月もありえる、とのことでした。

平日でも一ヶ月以上も。
これは完全に、抽選なんで運のみですよ。

引き渡し＝管理費発生日って、引っ越しの日じゃないの？
少なくとも、いまのタワマンはそうだったし、
当たり前すぎて、営業にも聞いてないけど。

3月に1110戸全員よんで、カギ一斉に渡して、
まだ、引っ越しは許さないけど、管理費はもらうよって、苦情殺到するよね。

ちなみに住民票は、引っ越し前でも移せます。

引き渡し日＝引っ越しだなんておめでたい人ですね。

住民票は、引っ越し前にはうつしたらだめですよ…
確実でないことを書かないほうが。

543さんの言うことわかります！
引っ越ししたくてもできなくて、今の家賃プラス、スカイズの管理費とか、ひどい！
どこもそんなもんなんですか？？

心情的には全く同意。
鍵の引き渡しが3月中旬で、引っ越し日程が抽選最短で4月中旬だった場合、
住みたくても住めない家の管理費や修繕積立金（もっと言えば固定資産税など税金）を
1か月分支払うのは素直には納得できません。
しかし、きっと、法的にはクリアーで業界慣行にもなってるんでしょうね。

今日天気がよかったので、散歩がてら見にいってきました。
もう30階の少し上までできていました。
付近に配られていたスカイズのタブロイドのピンクの夕景が
とてもセンスがよかったです。
豊洲6丁目公園から豊洲公園をはしごしてきましたが、
スカイズ周辺にスタバのひとつでもできないかな。と
今は本当になんにもないので。

>545
ローン実行の関係とかで新住所で登記するために引っ越し前に住民票を移すのは一般的ですよ？

>549

それもあるけど登記の登録免許税の軽減も居住が要件で登記のときに証明資料として住民票が必要。今のマンションは引渡のときに、区役所の人が集会室に来て住民票移動の手続きをしてくれた。一斉入居だと引越しの順番待ちで、すぐに引っ越す人もいないことも分かってるはずなんだけど黙認なんでしょ。

引渡し日から所有権が移転するはずです。
管理費や修繕積立金の支払いは所有者の責任なので、住んでる住んでない(引っ越し済かどうか)には関係なく発生するものです。

引っ越しするまで払いたくないとなると、引渡し日を遅らせてもらうしかありませんが、それは契約の変更になりますし、1100戸もの引っ越し日にあわせるという個別対応になってしまいますから、現実的にはありえないように思います。