パークホームズ浜田山四丁目（旧称：（仮称）杉並区浜田山4丁目計画） 検討板 Part１

不手際がないなら前向きに検討することに問題ないんじゃないの？
何かもう言ってることが無茶苦茶で・・

>>400

その批判が全く役に立たないレベルの情報ってことなんじゃないのかね

＞＞あまりにも毎日、毎日会社で朝礼で暗い話ばかりなので

ジョークでやってるんだろうけど、おそろしくどうでもいい情報だよね。
久しぶりに笑ってしまった。

ここは@400以下じゃ難しいだろうね。せいぜい@350くらいに抑えないと苦戦すると思う。パークハウスやクラッシィとは立地が比較にならないくらい良いが、流石に@350くらいが妥当と思う。それ以上なら諦めます。

三井住友建設は不良債権を抱えた会社の寄せ集めでできた会社です。
沿革を調べましょう。スーぜねの下請けをやっている会社として有名です。
実態はスーぜねにコキ使われるような弱小企業なんです。

有名建築士やデザイナーを使わないのはコスト削減のためですか？過去レスをずっと読んでくると、なんだが投げやりな物件に思えてなりません。そんなにコストに厳しいプロジェクトなんでしょうか？穴埋め補填の回復物件だったりしますか？可能性として？

そんなことより、いま話題の設計監理業務はどこが請負うの？
まさかお手盛りじゃないよね？

>410

いま話題とは？

別に社員の給料云々とかどうでもいいんだけどさ
実際に不具合はあんのか？

月曜日、三井住友建設に電話して聞いてみたら？

マンション環境性能表示、低い気がするのですがハイグレードマンションってこんなもんなんでしょうか？

409さんはこの物件、要検討です。
412、お前は買っとけ。

>>給料が本当に他の会社の新卒並みに安く、
>>先行きも不安なため、
>>三流とよばれているようです。

よくもこんだけ堂々と嘘を吐けるなぁ...と感心

>>実際に不具合はあんのか？

ここいる人も大した情報提供できないように、騒ぎ立てるような不具合はないのだと思いますよ

その批判は中身スッカラカンだけどな

パークシティの時は沖式で120万/平米がついて話題になりましたが
今回の算出は90万/平米。
坪単価になおすと300万にも満たないという悲惨な評価でした。
私はこのレベルなら坪単価280万くらいが妥当だと思いますね。

409さん、投げやりはみんな感じてます。
不安ですよね。

職人いないし建築費が上がってるから、しょうがない。
リーマンの共働きブランド好きが買うって。

立地や価格を想像すれば妥当と思えるものばかりなんだけどな
この場所に夢を見すぎなのではないでしょうか。
一部の方には腹が立つ話かもしれませんが大した立地じゃないですよ。
住みやすいとかはまた別の話です。

じゃあ、まさに取り柄なしか。
値段以外。

具体的な話がなにも上がってこない時点でお察しの通りでしょう。
このマンションが気に入らない人が嫌がらせしてるだけかと。

417
みなとみらいのタワマンや神保町のビルでの施工不良や、
大船のパークホームズでは販売中止になって裁判になってますが？
いづれも三井住友建設ですよ？

＞４２５

住むにはいい場所ですよ。外れの方とはいえ一応浜田山ですしね。
デザインも設備もパークホームズの標準レベルかと思います。
まああとは価格次第ですけど

スーパーゼネコンだってコア抜きしちゃうような時代です。
この規模の物件にスーパーゼネコン使ったって新人を派遣されるのがオチでしょう

中規模以下の物件は中堅ゼネコンのほうが得意ですよ
ここの施工も三井のパークホームズを含め数多く施工してる会社です。
評判も悪くはありません。

あと給与に関してですがスーパーゼネコンと比べるのは無謀でしょう。
ただその下の中堅規模では水準の給与だと思います。

427さん

大船の物件は六会コンクリの件でしょう？

あれは取引先のゼネコン全てが痛い目に合ってますよ
別にこの会社固有の問題でもないでしょう。

スーパーゼネコンでいうと
鹿島建設42歳平均冬季臨時賞与240万円大成建設225万円。
有価証券報告書では、年収はいづれも950万前後だが
それは若い事務員や担当職員を含んでの話し。
総合職社員の実態は40歳年収1300万~1500万円くらいで
所長クラスになると余裕で2000万を超えているよ。それが現実。

430さん
コンクリートの検査を手抜きした三井住友建設に責任がまわったはずじゃなかった？
きちんと強度試験をクリアしていなかったかと。
いづれにせよ下請けを使った元請けに監理責任義務があるとかで。

429、コアヌキは、関西なんとかがやったの。
つまり下請け。

三井住友建設は自身が下請けなの。

いまスーパーゼネコンが熱いよね。いいんじゃない？
株価もオリンピック景気でこれからますますウナギ上りだ！
と、WBSでメガネのおじさんも言っていた
先ず最初にスーパーゼネコンが儲けなきゃ下請け孫請けまで恩恵がまわってこない
とも言ってた

特別な技術も必要ない小規模耐震マンションなんてどこが作っても大差ないがな。
物件の出来は現場監督の腕次第だけどそれは他の物件でも同じ、要は運次第
所詮青田買いだしな。それが嫌なら中古か完成在庫狙ったほうがいいよ。

コア抜きやったのは鹿島でしょ。
関電工は設備業者つまりサブコンですよ？

でも、関西なんとかの尻拭いでしよ。
フライデーにのってたよ。

435、南麻布、番町、赤坂、広尾の
ビンテージならまだしも、
浜田山は新築でしょ。

気分が違う。
モデルルーム行ったら普通はワクワクするよ。

>>みなとみらいのタワマンや神保町のビルでの施工不良や、 大船のパークホームズでは販売中止になって裁判になってますが？ いづれも三井住友建設ですよ？

おっと、ついに具体例があがってきたね。

では次、反論あるかたどうぞ

>>433

お前馬鹿だろ。下請けの責任は上にも責任があるんだよ。
下がやったからしりませんとか通じると思ってるの？
当然三菱にも責任あるけどな

みなとみらいの件は壁の施工ミスで物件の根幹から揺らぐレベルのものじゃないと思いますよ
三井住友建設レベルの規模で散々調べて３件しかあがらないくらいなら上等じゃないでしょうか。
仮にも準大手ゼネコンですしね

下請け管理するのが元請けの仕事だろうに..

>>でも、関西なんとかの尻拭いでしよ。
>>フライデーにのってたよ。

鹿島がきちんとチェックしてなかったんだよ。
その点は鹿島も認めてる

＞＞４４７

数ある三井住友建設の物件のなかでなんでここだけ入るのか教えて欲しい。