プレミアスイート外苑の杜について

わざわざ外苑の杜っていう名前にすることないと思うんだけど。アホですか

名前から積水の物件かと思った。

まじでネーミングかぶりすぎ。
名付けたヤツはアホだな。
本家に勝つのは大変だぜ。

ホントアホだな。
名前つけ直せ。
大京に謝罪しろ。

外苑の杜、全然いいと思いますが、ダメですか？

41.09m2～76.26m2で幅広い層が住むことになりそうですね。
信濃町駅以外の駅は遠いですが、自転車なら
行けちゃうそうですよね。詳しい情報が楽しみです。

ライオンズ外苑の杜のパクリだよね。あそこが大成功したからうらやましかったんでしょ。住友ってバカだね。

7さんは「ライオンズ外苑の杜」を知ってますか？
ここのごく近所に一昨年分譲されたマンションです。

マンション名は「デベのブランド名」＋「地名・駅名」で名付けられることが多いのですが
「外苑の杜」部分は地名ではなく、大京が付けたオリジナルな名称なので
名前が「プレミアスイート外苑の杜」では単なる猿真似になってしまいます

マンション名は基本的に変更できないので、（法的に登録するわけだから）
「猿真似」イメージがずっと付いてまわることになります

住友と大京は、共同でグランアルトシリーズをやってる仲だから、
気にしないでいいんじゃない。

猿真似と思っていたのだが、
そうか、住友と大京は友達なのか。
なるほど納得だ。。。だが、郵便局員には謝れよな。

住友が大京を真似るとは、、、！大京すごいじゃん。

創価学会本部の近くで信者や関係者で買う人多そうだよな。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

近い以前に、元会館を立て替えたものみたいですが。

シムティエール外苑の杜っていう墓地が名前の始まりらしーよ。

以前は元会館ではなく普通の一戸建て家屋でした。隣は公明党会館ですけど。
それにしても反対運動の張り紙が結構目につきますね。

>名前つけ直せ。

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/10

この名前よりはマシ！？

>それにしても反対運動の張り紙が結構目につきますね。

http://minagre14gen.blog.fc2.com/blog-entry-1.html

これですね

駅からは近く通勤には便利そうですが、周辺に商業施設がなさそうなので、
生活するには不便そうですね。
ただ、静かな環境は良さそうですね。

そうですね。近くにスーパーがないので不便ですよね。
一番近いところで丸正食品でしょうか？
どこへ行くにも自転車が必要になるそうですが、
マンション内の駐輪場、台数が少なめですね。

これは？

http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=pGd8xsJLukE...

反対運動してる人が作った動画でしょ
自分の家の正面（真南）に急に8階建てのマンション建ちますって言われたら
そりゃ腹が立つだろうけどしょうがないよね

ここ第一種住居地域だからマンションは建てられる。
イヤなら第一種低層住居専用地域にでも住むしかない。

聖徳記念絵画館とかいまだに行ったことがないなあ。
東京の歴史の記憶的なスポットが近くにあるマンションって評価されるものなんですか？？
一応そんな点も気にしながら検討してみたいと思ってるんですが。
個人的にはこの界隈、代々木⇔市谷の間の新築マンションは迷いますね、どれも便利そうで。

この掲示板は参考になりますね。
考えたんですが、このマンションができてほとんど日照がなくなったという方がいるようですが
逆にこちらのマンションの隣になにかできて、まったく日が当たらなくなるという事も
起きるわけでしょうか。
そう思うと、なかなか難しいものですね。

それにしても商業施設が全くないですね。
信濃町駅前にあるミニストップくらい？
近所の方はどこで買い物をされているのでしょうか？
車がないと不便な感じですね。
駐車場も少ないので確保が大変そうですね。

普段の買い物は四谷の方に出て丸正くらいでしょうか？
後は思いつかないですね。
うちは宅配を頼もうと思っています。
でも全部宅配だと不便極まりないので、自転車で丸正にいくんじゃないかと思っています。
他にどこかありますかね？

四谷三丁目の丸正本店が一番いいでしょう。あとは丸正若葉ですが品揃えが寂しいです。そういえば青山一丁目にもスーパーがありましたね。いずれにしても遠いし不便なことには変わりありません。せめて
近くにコンビニがほしいところ。

コンビニも近いところで駅前なんですよね。
丸正に行くのも距離があるし、
自転車や車が必須の場所になりますね。
それ以外なら宅配になるんでしょうけど、
生鮮食品は目で見て買いたいですからね…。

やっぱり、信濃町だと例の組織が気になるのですが、その辺はどうなんでしょう？

丸正も自転車だったら行ける距離なので、
この辺りの立地を考えるとまだ良い方なんじゃないでしょうか。
今、うちは生協の個配を利用しているので、引き続きそれも利用しつつ…という感じで。
この辺りもエリアの生協があるとは思うので調べてみます。

どうみても７階（８階）建てにみえないんだけど、斜面にでも建ってるのかな

道路に面した北側は1～5階
南側は3～8階があるような、北斜面に建つ建物みたいですね

３階分の高低差って結構凄いね

南側は借景ですが、明治記念館の緑をのぞめる感じですね。都心では貴重で贅沢なロケーション。西側も上の階数なら眺望が抜けるのでしょうから、よさそう。

来週の事前案内会に参加希望のメールしたら、予約で一杯との事で第一希望の日はごめんなさいされて、第三希望の日時にリスケ。ちょっとびっくりしました。結構人気なの？

この辺の物件、オリンピック決定以降動いているみたいですよ。

逆にマンションからは眺め良さそうだね

先日慶應病院に行ったついでに(お天気も良かったので)現地まで足を延ばしてみました。信濃町駅からトボトボ歩いて、ちょうど五分で現地。南側は木々の緑が豊かな印象。静かで、良い場所だなぁと思いました。(オリンピックとか関係無しに)買える値段なら検討したいなぁ。

>>43
他デベですが

新宿区内の案件
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47608/res/165

明治記念館が近すぎるどころじゃないですね(笑)

たしかウェディングがメイン？

夏はビアガーデンがあるらしいじゃないですか、こんな近くに住んだら足しげく通うことになりそうですよ。交通環境も良好ですね、信濃町からポンと乗って西はすぐに新宿、東もすぐ東京駅。南に青山やら赤坂やらもあるし、何かと誘惑が多いですねえ(笑)

>27さん
最近よく目にしますね。長谷工×住友不動産のマンション。
長谷工が関わっいると価格が安く設定されているのかな？
売主が良ければ施工のチェックもしっかりしているのかと思いますが、
ネットでのクチコミ評価によれば長谷工だけは止めておけという意見が
多く、悩んでしまいますね。

ここって長谷工は関係あるのですか？

ここは売主が住友不動産で、施工会社が前田建設工業です。
前田は施工実績を確認してもしっかりしたゼネコンですよ。
長谷工云々という話題は、住友不動産のマンションでも最近は中身は長谷工というものが
多いのでは？といった発言からのようです。

ここは谷底？駅前の坂みたけど凍ったら歩ける自信ないんだが

商業施設が全くない環境ですね。自転車で丸正か
宅配を頼むかって話になりそうですが、
家にいる時間が少ない家では、宅配にも困りそうです。
宅配ボックスが生協仕様になってるといいなって思いますね。

>>坂

信濃町で降りたことがないもので画像検索してみました。たしかに坂がかなり多いんですね。多くあっても自分達の往復に影響無ければ･･･と思っていたら51さんの言う坂があるようで･･･。実際凍結したら冗談抜きで厳しい感じなんですか??、信濃町駅の来た方面には相当急な坂があるようで、あれほどでないなら大丈夫だろうと思うのですが。他の道順を選択する必要が出てくると、ここを徒歩5分の駅近という見方を変えて検討する必要がありますよね･･･。

確かに商業施設はないですね。
最寄の食料品売り場は駅前のアトレヴィとコンビニなので、通勤されている方は
会社帰りに買い物をする形になるのだと思います。
食料品以外は休日電車で買い物に行くか、通販を利用するしかないと思います。

５４さん
主婦にとってお買い物は結構重要な事なので気になりますね。他の面が気に入っている
だけあって残念。ヨーカドーのネットスーパーを今もよく利用しているのですが、
５０００円以上購入すれば送料無料だし、広告にのっているものも購入できるしかなり
重宝しているので、こちらの住所がネットスーパーの宅配範囲内か調べてみたら
大丈夫でした！生協より結構使えると思いますよ。

アトレは食料品売ってないでしょ、まずテナントもほとんど入ってないし

水とか米はネットスーパーで充分だが日々の買い物は四ツ谷三丁目かな
アシスト付き自転車必須かも

隣は公明党の本部だから安心出来ますね。

少し賑やかになりませんか？建設反対派の応援しそうです。
周りの住人に村八分にされませんか？

周辺環境ににこにこパークと書いてあったのでなんだろうと思い
調べてみたら、公園の様ですね。遊具などが紹介されているのをみたら
普通の公園にあるものとさほど変わらない感じでした。でも入園料大人300円
子供200円とられるんですよね。普通の公園とどう違うのだろうと思うのですが
行った事がある方いらっしゃいますか？

デパートの屋上みたいなところです。変な人は入ってこないです。
小さい子供を連れた親子ばかりです。

昨日、前を通りました。おっしゃる通り、公明党本部、公明会館、公明新聞社、学会会館など公明党の方は
心強いでしょう。珍しいところです。

あの急坂はお年寄りには厳しいでしょ。。。。結構な急勾配です。心筋梗塞起こしちゃうよ。
前がKO病院だからいいけどね。

思い切り都心の立地ですが自然豊富。
緑に寄り添ってしかも便利な生活を送りたいという方には適しているように見える物件です。

外苑東通りは綺麗で広さもあり木々に囲まれながらの往復が可能ですよね。
信濃町駅へ行くのにここを途中通りますから気分いいのだろうなあと。
明治記念館も横目に中が見えるのかな?

信濃町駅に行くのに外苑東通りは歩かないですよ
急坂を登り切ったところが駅前ですから

明治記念館の裏は通りますけどあちらは崖の遥か上ですから見えませんね。

坂はかなり急勾配ですね。電動カートも転倒しそうなくらいだと思います。足腰が弱いと苦痛だと思います。
私は左膝が悪いのですが、試しましたが痛みが再発しました。会館も近くて嬉しいのですが。考え中です。

この辺りはかなりの高低差がある地域ですよね。
自転車はアシスト付じゃないと無理でしょうし、体の悪い方だと厳しそうだと思いましたが、
やはりそうなのですか…67様、どうかお大事に。
静かな環境という点では非常にいいのですけれど。街の落ち着き具合も好みです。

都会なのに利便性が悪いよね。

モデルルームと現地行ってみました。高速がかなり近いですね。でも道を歩いていると意外にそれほどうるさくないです。音が上に広がっているのかもしれません。
７階とか上の方の部屋になると高速よりも部屋が上になるので、音がより聞こえてくるのかそれともそうでないのか……。うーん。

あと、マンション側にすすきとかが茂った空き地があって、私企業が管理してるのですがおいおいそこがどうなるのかちょっと気になる。営業さんは「緑が見えますね－」としきりに言ってましたが、手入れされた緑じゃなくて田舎っぽい雰囲気でした。きらいじゃないですけどしょぼいかな？？　

確かに周りは公明党の建物ばっかりですが、かえってお巡りさんとかよく巡回されて治安面では安心かな？と思いました。

ネックはやっぱり買い物と飲食ですかね。
自転車であっちこっち行くのが平気な人は関係ないかもしれません。宅配ボックスもありますしね。
お年を召した方や体力がない方は、どうかなって感じです。

でも、外苑の自然がすぐ側なのはいいですよね。
犬を飼って毎日散歩しに行きたいなって思いました。

正直迷ってます。もし一生住めないとしたら、売ったり貸したり、このへんの需要はどうなんですかね。

需要はあると思いますよ。慶應あるし。

公明党は生活に優しいから安心ですね。近くに本部と公明新聞本社もあって良いと思います。

YouTubeに関連動画ありました

テメェの利益の為なのに
環境云々とか笑えるんで無視しますが
明治記念館側の裏山から
鉄砲水みたいに流れ出る動画は見過ごせない
大丈夫かなぁ

シャリエは微妙だから見送ったんだけど、ここは期待できるかな

駅から直の坂がきつかったので大回りの会館前を通る道も歩いてみたんですがそっちもけっこう坂きつかったですね～、軽めの運動は週何回かやってるんですが、それでも息が軽く上がっちゃいました。毎日歩く内に鍛えられて平気になるかなあ？
でもやっぱり足腰に不具合のある方はこの物件きついと思いましたよ。車椅子とかも電動でないと、乗る方も押す方も大変だと思います。

明日東京は雪が降る予報が出たので、降って積もったら坂がどんな感じになるかチェックしに行ってこようかと思ってます。（降った次の日の凍結したとこをチェックした方がいいのかな？）
雪なんて年に数度のことですけどね、でも一応。

ネックの飲食店、オリンピックが近づいたらファストフード系・チェーン店系は増えますかね。家から出て気分転換できるようなカフェかバーが近くにほしい……。

上層階も崖と草木に遮られて、新宿方面もそんなに見えないようです。
崖に生えてる草木だけだと表でも変わらんですな。表側の方が安いでしょう。
内装もチープのグレードなので、チョット厳しいかな。マンションだとタワー系かな。
駅に近いから立地はいいけど、谷底で駅まで登るのが確かに高齢の方は
登るのも大変ですが、下りの方がもっと危険だと感じました。
子供もあの坂道を自転車で下るの想像しただけでぞっとします。

もう、一期売り切れですか？
早いですね。
2期に期待！！

一期売り切れ⁉︎
いつ正式価格出たんだ

明治記念館側は絶対に抜けないよ
中が覗けないように明治記念館が植林するからね

明治記念館もお堅いですね。中が見えないと殺風景ですね。

二期に期待！

いやまだ販売前だって……

日当たり悪いけど結構高めです。もう少し安いと良いが。トミヒサクロスのテラスの1億の家と迷ってます！

明治記念館のお庭は素敵ですよね。
夏のビアガーデン・鶺鴒には毎年行っています。

このマンションから見下されたらいやだなぁ。
住む人はいいかも知れないけど、あの、都心を忘れさせる空間が台無しになるのは勘弁して欲しいです。

ルーフバルコニーから見下ろされますね。
明治記念館からも見られますね。
落葉樹じゃないからある程度、樹々でマスクされてますけどね。
明治記念館らしいですね。

最後の抽選に掛けます。頑張ります。

抽選になるほど人気あるの？　ここ

抽選でも一応トライする価値はありますね。主人に引かせます。

立地がいいだけに人気があるんですね。
抽選ってあたるかどうか緊張しますね。

マンション自体、単身者、ＤＩＮＫＳ向けなんですね。

結構な倍率でしょ。お参りに行っておみくじは凶だったので、どうか？
本番は当りが出ますよう！

6階、7階の明治記念館側が競争率が高くなるみたいです。流石に、8階は竣工後なので
まずは7階か6階の南側で抽選で外れたら、竣工後にトライしようと思ってます。
共働きでアクセスと緑と静粛感に感激しました。
北側はちょと厳しいですね。

取り敢えず、やっぱり南の方が貸しやすいと思うので
うちもそっち狙いで行きたいと思います。
やっぱりみんな南の上階ねらいなんですね。

装備は最低限で安い感じだけど、場所で決めました。
後でリフォームしてしまえばいいかっ！

まずは、チャレンジ！最近、抽選外れてばかりで
凹んでます（≧∇≦）

せっかくなら外苑向きでないと寂しい気がしますが利便性の高い立地だけに強くこだわらない方も?
１LDKがあることが私的に気になりました。
私は当然買えませんがこの間取りを選ぶ方は他に家族の家をお持ちで時々ゆっくりと寛ぎに来る目的で買う方もいらっしゃるのかなとイメージしました。

賃貸用に作られてるから、賃貸の人が沢山住みそうですね。

ここは犬の散歩するには最高だから気に入ってます。
おしっこさせる木も多いし、電柱も沢山あるので大丈夫です。
犬達も満足すると思います。

投資用でひとつ勧められました。借りる人はたくさんいそうです。儲かりまっか？

本当に静かな住宅地ですね。駐車場当たるかな？

まさしく、学会員用のマンションです。私の母が学会員なので、喜んでます。本部まで近いですし。
近くに聖教新聞本社もあるので大喜び。最高の親孝行と言われてます。

お経はうるさいでしょうか？静かでも学会のお経がうるさければ、本末転倒です。

お経ぐらい許したれや！オウム強とはちゃうしええやんか！
うちは天理教やから鳴り物は響くから小さいの使うし、勘弁な！宗教は自由やし、たくさんあるし、
ここは日蓮宗、天理教が多くなりそうやな。

緑が多くて静かそうな場所ですが、意外な音が気になるのでしょうか。
気になる音って人それぞれなので、現地に行って聞いてみる方がいいかもしれないですね。

窓が大きくて明るそうでいいなって思いましたが、いかがでしょうか。

先日、夜に現地へ行きましたが、静か過ぎるくらいでした。相当な競争率でしょうね。
2月が抽選ですね。気合一番というところでしょうか。
スミフの担当者の話では人気は上の明治記念館側ですね。皆さん、狙うところは一緒のようです。

その通り、投資用にキープします。

マンションだから色んな方々が入居されるので
仕方ないですね。うちのワンコはダイエットしないと
入居出来ないので頑張ってもらいます！

賃貸の人たちもたくさん入居されそうなんですね。

銀杏並木も近く、最高のロケーションです。
ど真ん中で緑が多く、こんな所はあまり出ないですね。当たれば良いのですが。。。。。
後は、祈るだけですが、ダメでも最上階をターゲットすれば良いと思っております。
主人もアグリーですので。。

同じ外苑の杜の名を持つライオンズ並のハイグレードが期待できるでしょうか？

賃貸があると定住具合で心配があると思いますがここぐらいのマンションになると賃貸需要があって仕方ないんじゃないですか。永住はしないけどとりあえず住んでみたいというお金のある人も目を付けると考えます。これに対するアプローチも含まれているのだと思いますが。永住したいぐらいの環境でもあるので戸数の配分が悩ましそう。当然分譲が多くないといけないですが。

賃貸はいないよ

この周辺は緑も多く、最高だと思います。駅もめちゃめちゃ近いですが、静粛地域なので、この前
本当かどうか？昼間に確認に行ったのです。驚くほど静かでした。
ローン審査が通れば契約したいですが。。。。

確かに静かですよね！住宅地だから当たり前ですが、
明治記念館の裏で他のマンションなどとお見合い無しは
いいと思う。

住友といえばシティ○○○などのシリーズですが、ここはどうのような位置づけになるのでしょうか？
プレミアとついてる分、シティハウスなどよりはグレードはうえになるのでしょうか？

グレードはそこそこで、場所も良い割りには値段も程よいので
この先の世の中の状況を推察すると良いと、マンション評論家も言ってますね。

早速、申し込みしました。これから資材も高騰しますし、間違いなく値上がり物件だと思います。
オリンピック会場にも近いですし、お店や町ももっと良くなるいますしね。
国を挙げて支援しますし。

この辺りは分譲ないですしね？確かに納得です。

オリンピック会場が近いのなら、２０２０年はもうオリンピックモードに入りますね。
毎日でも見に行きたいくらいですよ。
それを理由に購入するのもなんだけどね。
住みたい場所があるなら、納得したところを購入することですね。

ここは意外に穴場なので決めました。東京までも近く、新宿、六本木、青山、麻布、
のアクセスも良く、東京の山手の中では一番キレイなところだと思ってます。イチョウ並木は休日は
歩行者天国でリラックス出来きるし、ラグビーや野球も歩いて5分です。

今回のマンション建設については近隣の反対が強かったみたいです。
それだけ住宅環境が良いという事です。

私も同感です。このあたりは雰囲気が良いです。
早く住みたいなぁ

主人と検討中です。先日、現地へ確認に行きました。
本当に青山や表参道などといった所にも近く
静かな場所でした。主人も気に入ったようで、
今週中が山場です。

家内と検討中です。私共も現地確認行きました。
128さん同様青山や表参道も近くっても静かでした。
確かに今週が山場です!!
ただし、住民の反対運動が激しかったですね・・・

住環境が良いので反対が強いのでしょう。南側は緑なので空気も良さそうですね。
場所は近くに分譲も少ないので希少物件だと思います。明日、申し込みに行きます。

先程、現地の日照の具合を見てきました。
東側及び南側も十分に日が当たってました。
また、近くの公園は砂場に猫が入らないような工夫が
されており、子供も安心して砂場で遊ばせる事が出来そうです。町の運営はしっかりされているようですね。
駅まで私の足でも5分でしたので、入居出来れば通勤も
かなり負担が減ります。

131さん

日中はずっと日当たりありそうですか?

ずっと家にいる人が家族の中にいるとこれはかなり重要性を占めると思うんですよね。

実際、一人で家にいる時の環境が宜しくなくて性格とか体調とかに関わってきた事例もあります。できることなら日中にいる家族の為に日当たり優先は必須だろうということが私の考えです。どの物件でもそうです。

日中も東側から南、午後からは南から西と日当たりは良好です。北側だけの部屋は斜面を利用した
ルーフバルコニーとウォールガラスで明かりを入れようとしているようです。
周りは大きな建物は無い住宅地なので日当たりは良いですね。その反面、近所の家は
日当たりが悪くなって反対運動が起きてましたが、最近、工事も進捗していますのでトーンダウンしています。

落ち着いたエントランスや内廊下がステキですね。

都心で一日中、日当りがとってもいいところって、少ないのではと思います。
明るさが保てればいいのではと思いますが、好みもありますよね。
夏の日差しも気になりますし、全く日が入らないのも寂しいと思いました。

設備レベルはあんまり高くないですね
キッチンも安いっぽいアクリル系の人工大理石にディスポーザーもなしみたいです。
セキュリティはオートロック一ヶ所だけ？かな
壁は乾式ですし、聞き忘れましたが階高もあんまり高くは無さそうです。

プレミアの名前の割にイマイチな感じで、そこかしこにコストカットが見て取れました。
場所は確かにプレミア感あるのでその雰囲気だけでも売れてしまうのかもしれませんが。

私はディスポーザーも使ったことが無いから、あまりニーズは
感じられませんし、天然石は聞こえは良いですが、今まで使ってましたが、
酸に弱いですし、割れやすいのでこちらも実用的では無いです。ここの良いところはロケーションでしよう。
このロケーションでこの値段はリーズナブルだと感じました。第三候補として検討中です！

ここ今時セキュリティがエントランスの１重だけなの？

賃貸、投資向けと考えれば設備レベルはこんなもんでしょう。
高級感はないですし、実需で住むには物足りないですが。
その分価格は抑えらてれますしね。管理費も内廊下の割にお安めです

近くに高級賃貸が常時出ているので、競合します。賃貸／投資にはあまり向かないと思いますが。

客観的に、ここの価格は納得感が高いと思います。この立地と内容を鑑みるとこの時期ではいい感じでしょう。
高級賃貸は借りる人も狭くなるので、これくらいのマンションが手頃感は高級賃貸より優ってますよ。

このまえ、現地に行きましたが、信濃町の駅も3分くらいで
会社が御茶ノ水なのでアクセス良すぎっ！
価格、仕様もいいんじゃないんですか。

ここ下がり天井多すぎ、平米数以上に圧迫感はあるね
無理矢理戸数を稼いでる感があるけど、価格には反映されてるね
賃貸向け、セカンドハウスという印象

ロケーションが良い物件です。お金がだぶついているので投資用に一軒買います。
オリンピックも国立、秩父宮などで開催されますので、間違いなく整備され
お店なども増えると思われます。期待値の非常に高いエリアと不動産関係者はコメントしています。
都も国もお金を投資する事を決めたエリアですから。

一長一短で何を重視するかだと思います。たかがマンションで永住するわけでもないので
皆さんが言うような、そこまで、細部には拘りません。
一戸建ても持ってますが、子供が大学入学して離れましたので、今は賃貸して、現在タワマンに引越しました。
夜景も最初は感激しましたが、やはりすぐに飽きてきます。それより、東京のど真ん中でも
こんな緑豊かな場所で数年過ごすのも良いと思って申し込みました。
今度、飽きたら、どうするか？

やっぱり総武線沿線は高いですね。
バルコニーが東向きなので朝日はしっかり入りますね。
ドアが押す引くだけで開閉可能な玄関は、子供などが開けやすくていいです。
大人でも買い物で手がふさがっていた時には助かりますね。
人感センサーも夜などは活躍しそうです。

オートロックひとつだけとは稀に見る低セキュリティ物件。コスト削減しすぎじゃないの。
近所のシャリエでされオートロック二つとエレベーターロックついてたよ

オートロックひとつも二つもそんなに変わらんでしょ。後ろについては来れば誰でも入れますし。
今も二つありますが、実用的ではないので、皆さん体して気にしてませんよ。
単に客寄せパンダ効果を狙ってるだけと建設会社の方は言ってます。

その考えは浅はかですね。セキュリティは重要な項目ですよ。

本人の防犯意識次第でシステムに過剰に期待するのは危険
ただ一重と３重ではやはり効果も多少なりとも変わってくるでしょう。
高級マンション程セキュリティきちんとしてますしね。

ここの場合確かにコスト削減なのかもしれません。
ただ全体的に仕様は賃貸向きでショボイので致し方ないとは思います。
立地としては安いかもしれないですがグロスは決して安くはないので残念なところですね。

二重も三重も気休めでしょう。泥棒はプロなので関係ないんじゃないですか。一戸建てよりは遥かに安全ですが、、、

関係なかったらわざわざ余計な費用かけてセキュリティ強化なんてしないと思うけど。
エレベーターロックなんて住民ですら居住階以外立ち入れなくなるし有効だと思うよ。
まぁここで騒いでもここの物件のセキュリティが頑丈になるわけではないですが
残念な物件ではあります。

住んでみると自然がいっぱいでいいところだけど
駅力ないし、買い物不便、割とニッチなエリアだから賃貸だと需要がないのかもね

住む人が幸せを感じることが出来ればそれで良いと思います。一人一人求めるものが違いますしね。
私はこの辺りの場所が都内で一番気に入ってますし、嬉しい限りです。

変な横槍に動じない冷静な方がいらしゃるんですね。（笑）見習います！

横槍かどうかはわかりませんがセキュリティーが重要視されてない物件という点は参考になりました。
見落としていた点です。女性ですとやはり気になる点ですし・・

説明聞きにいましたが天井低いですね。おまけに梁もたくさん出てるから開放感が感じられなかったです。
あといまどきディスポーザーもないんですね。
反応悪くて価格を下げたという噂も納得できた気がします。

ネガティブキャンペーンの人多いですね。競合業者の方々でしょうか。

まあ誰がみても設備レベルは充実とはいえないレベルの物件かなとは思います。
ローケーションは魅力ですが。

悪い意見はすぐ競合他社っていう方考えどうなんでしょうね
というか競合する物件ありましたっけ？

別に特定の立場の方の書き込みを禁止しているわけではないので
色々な意見があるのはありがたいことです。
結局はその中で必要な情報だけ取捨選択すればいいだけですよね。

業者さんでなければよっぽど暇人でしょうねっ
もしくはマンション買えない＊＊＊評論家かなっ

まぁどんな立場の人でもいいんだけど言ってることは間違ってないと思う

先日見学と現場を見ましたが、ディスポがないのはNG
セキュリテイーもイマイチ。
反対運動が激しい。

場所は個人的に好きｗ
公明党の警備が常に立っているのである意味いい。

結論、微妙。

競合や反対勢力のコメント多し。笑えてきます。。。

今度の土・日曜日は、見学かいですよね。まだ余裕があると予約受付中と案内があります。
これって、モデルルームでは無くて、実際の物件の見学が出来る事なんですかねぇ。
こういう所の見学には行ったことが無いもので・・・

マンションは立地というけれど、新築買ってすぐリフォームする人もいないからね
やっぱ初期設備も大事なんじゃないかしら。
あとは天井の低さやディスポーザーはあとからいじれないですしね。
どこを重視するかは人それぞれですが、そういう意見も理解できます。

ディスポーザーとか要らんやろ。

使ってない方は必要性を感じないかも知れませんが
既に使っている方は必要性があるんですね。

設備が賃貸マンションレベル

賃貸よりは断然良いですよね。やはり立地は最高でしょ。

ディスポーザーは人気なんですね。
設備はどちらかと言えば揃っている方だと感じたんですが、
ここには無いけど、あると便利な設備ってどんな物でしょうか？

書き込みは2ヶ月以上なし、
第1期は販売中、


超都心物件なのにどうしちゃったのですか？

不動産屋に聞いた「よくこんなトコ住めるな（苦笑）」と思ってしまう東京最悪タウンワースト5
http://rocketnews24.com/2013/11/23/390319/

私は先月、吉祥寺にもマンション買いましたが、
良いところですよ！本当に！
日本一人気のエリアは間違いなしですな。

ここも、住宅街で静かで他にマンションも
結構ありますよ！
また、業者の嫌がらせですね。

確かに、怪しい不動産屋の記事ですね。吉祥寺は毎年、住みたい街ナンバーワンで有名ですもんね。。実際、吉祥寺のマンションは即完売で競争率も
高く、まさに高嶺の花です。

　広さの割にはお値段がするのがなぁというのはあるのかな。
この辺りは静かだし、
普通に暮らす面では良さそうな感じはしますけれど。
ただ、どちらにしてももう少し広ければとかいうのはあるのかもしれないですね。
せっかくいい場所でいいお値段なのですから。

わたしは場所で決めました。
新宿も青山も行動圏内だし、会社も少し近くなるし、静かだし、緑がたくさんだし。
周囲が学会関係だらけだけど、その分セキュリティは安心できそうだし。
来春の引越しが待ち遠しいです。

私も建物のスペックは追加工事でゴウジャスにして
自分好みにしました。まあ、場所は静かで
通勤も15分程度なので、2、3年住む感覚で
決めました。大好きな青山、表参道も徒歩圏内
なのは最高です！オリンピック効果も国立競技場も徒歩圏内と来てるので、間違いなくウェーブは来ますよ。

確かに、御用邸も近いし、警官がたくさんいらしゃいますので、セキュリティーは万全だとライオンズマンションの
友人が言ってました。ライオンズマンションは高速道路に近いので音が気になるようですね。
でも、場所は緑も多く、なんと言っても
イチョウ並木は癒されると言ってました。
場所は最高でしょう。

ライオンズはかなり高速に近いので
音だけでなく、空気も悪そうですね。

どっちもかつての鮫河橋地区であることに変わりないですね

昨日、近くを散策しましたが、非常に静かな住宅地でしたよ。青山、表参道、国立競技場が近いし、緑が
ど真ん中で多いのは魅力的でしたね。

競合業者の嫌がらせ的な書き込み多いですね。

ライオンズに住んでますが、便利で、緑も多く、私はジョギングをしてますが、走りやすいですし、住むには
最高の場所ですよ。今時、都会の真ん中で
緑を探すのも一苦労ですよね。
神宮まで歩いて行けますし、オシャレなレストランも
沢山有りますし、予想した以上に、快適に過ごさせて頂いております。無事に竣工を願っております。

ご近所さん、うれしいコメントどうもありがとうございます。

昨日インテリア内覧会でカーテンや壁紙その他諸々を選んで、すっかりテンション上がりました。
来春が楽しみです。

ライオンズマンションは200m位離れているので
参考になりました。早速、散策してみたいと思います。

私もオプションでどうしようか？いろいろと悩んで？ます。この際、金に糸目は付けないのポリシーで
行きます。カーテン等も実際の雰囲気が不明なので、
後日、作ることにしました。

お風呂のダウンライトなど高級仕様にしましたよ！

昨日、現地へ行きましたが、
確かに住宅地でかなり閑静で、高速の騒音も
無しでした。周りも緑が多く、雰囲気は良かったです。
価格も場所的にはリーズナブルですので気に入りました。

長く住むなら静かな地域が本当にいいと思います。
このあたりの条件が揃っていることが本当に住みやすいことだと思います。
一度、住む前に調べておくことがお勧めですね。

私たちも昨日、現地視察へ行きました。イチョウ並木まで5分くらいで行けますし、
歩道も広く散歩しやすいですね。美味しそうなランチのレストランも多く、迷うくらい。。。
国立競技場も近く、オリンピックで再開発で期待出来ますし、慶応大学病院も近く、その点、安心ですね。
買い物は少し遠いので、自転車出動ですね。。。。

昨日会社帰りに青山一丁目から現地まで歩いてみました。
まだ明るい時間だったので、赤坂御用地から明治記念館と右手にずっと緑の森を望んで、とても気持ちのよいルートでした。
通勤には信濃町よりこっちを使おうかな。

私は南元町のT字路から四谷方面の道も緑が多くて、
迎賓館の前から四ツ谷駅への道も気に入ってます。
新道通はいろんな飲食店が多く、良いですよ。
ぜひ、行って見て下さい。

駅周辺に多くの飲食店がありますね。それに多くのジャンルの飲食店が
揃っているのでランチ時など楽しみの一つになると思います。あと
カフェも駅近くに『紺碧』『カフェテラスボンテ』『ロワッシイ』
『Cafe Shakey's』など多くあり何処も個性的で美味しいコーヒーやケーキ
そして食事などもできます。ただ飲食店は多いですが、買いものできるスーパーが
徒歩だと少し遠い位置にあるので車はあったほうが便利です。

週末に現地視察しました。南側の明治記念館の木々が茂っていて、南向きでも涼し気な感じがしました。
昼間でも閑静で、前面の道路もそんなに車の通行も無く
印象は良かったです。都内のど真ん中で緑も豊かなので
ある意味感激しました。

わたしの周りは、職業柄か、信濃町だと慶応病院、本郷だと東大病院と想像する人々です。

一般人の感覚からすると創価でしょうね、逆に他は思いつかない

どう感じようが、個々でいいんじゃないか？
私もKO病院、国立競技場、秩父宮ラグビー、神宮球場ですね。徒歩圏内なのはスポーツ大好きなのでBest Position。

たしかに。ヤクルトファンが羨ましがります。

赤坂、六本木、表参道すべてワンメータの都心立地。外苑、国立競技場、神宮の花火も見える。特に明治記念館の庭園に隣接した南側は気持ちいい。散歩すると良さがわかりが分かりますが公明党本部通り沿いで警察の警護も万全。迎賓館、学習院初等科、レストランミクニも散歩圏内、オリンピックに向けてキャピタルゲインも期待できる稀少物件。

オリンピック効果は間違い無いですね。
綺麗に整備されますし、益々、魅力ある街になりますね。

日常品の買い物の便さえ妥協すれば非常に良い場所。
外苑前や青山一丁目あたりならば、自転車ですぐ。
加えてＪＲ駅も至近距離にある。
しかし住所にブランド力はなく、駅名は宗教色がつよい。
そこをどう評価するか。

私は駅は、四谷三丁目、青山を使う予定です。

私はジョギングが趣味なので、先日、現地周辺を回りましたが、走るには最適なコースがあり、特に神宮の森と銀杏並木辺りは、歩道も広く走りやすかったです。
休日は車両通行止めになるらしく、子供の自転車の練習には持ってこいの場所になります。

日用品の購入をどうするか、ですよね
トイレットペーパーや洗剤シャンプーなどはアマゾンのような通信販売で購入することができるのでまだいいのですが
急に思い立って料理がしたくなった場合、生鮮食品を気軽に買えるのはどこかしら？と
丸正さんがあるのでそちらまで自転車でという形がスマートでしょうか

丸正が一番近いですね。自転車で数分です。近所のライオンズマンションに住んでいる友人も言っていました。
三丁目の丸正は品揃えも豊富で配達もやってくれます。

青山に出れば、イオンのマイバスケット、成城石井、ピーコックがあるので、電動自転車があれば何とかなります。

電動サポート自転車があれば楽ですね。
かなり工事も進んで来ましたね。早く入居したいです。

丸正若葉店前の建設工事。建築看板よく見たら建築主が三菱地所レジデンスになってました。以前は名も知らない建築主の賃貸住宅って書いてあったけど、三菱に転売したんですかね？あと、公立共済四谷ビル跡地も住友不動産が関わっているので、何になるか気になります。

外食はバラエティが豊富で全く困りませんね。
逆に多過ぎて選択が悩ましいですね。

ほんとに静かですよ！

高速が近くにあるのでマンションの一方通行が裏道に使われないかと一瞬
思いましたが、高速出口しかないので逆に一方通行にすることで
高速から降りた車が来ないので静かな環境が保たれているのかもしれませんね。

環境としては、良いとは思いますが
普段買いものするスーパーが少し徒歩だと遠いのと少ないのが気になります。

一期完売ありがとうございます！JR発表！羽田まで新宿から23分なのでさらにアクセス良くなりますね。

ありがとうございますって営業がいちいち書き込んでんのか？
ホームページはまだ先着住戸販売中・お盆も通常通り営業しております、って書いてあるけど

2期募集開始やな。

近くのライオンズに住んでいますが、買い物もそんなに不便ではありませんよ。それより、環境は御用邸も隣なので緑リッチですし、警官は常時たくさん巡回してるので安心して住めますよ。試しに夜、視察に来られたら良く理解出来ると思います。

住友はクオリティが低いですね。最近なのかどうか知らないですが。
あそこに建てるならもうちょっと景観になじむデザインにできないの。本当に…

デザインはなかなか良いですよ。色合いも高級感あって抜群です。

デザインの好みは人それぞれですし、自分の好きな物件を選べば良いかと思います。

55平米で8290万て、えらい値があがりましたね。
5千万台が売り切れたからだと思いますが、いくらなんでも8千万はないと思うので3LDKの間違いですかね。

65平米ではないでしょうか？？そんなに高いはずはありません。

2期の販売価格は、5790万円～7890万円ってなってました。
でも、1期の残っているのが、8290万円ってなっていて、ビックリ。
7階でも高いなって感じますね。
他の住戸でもいいのかなって思いました。

一期は残り一軒なんですね。やはり立地が良いのでいい感じで売れてますね。

2期ははじめから先着順販売じゃん
いい感じで売れてる物件はそんな売り方しないと思うけど

スミフさんはいつものようにじっくり、ゆっくり売りますね。

最上階は億ションですね。。。待っている方がいるようで抽選ですね。

すごいですね。私は70くらいで十分です。

そうなんですか…最上階、待っていらっしゃる方いらっしゃるんですね。すごいなぁ。

場所は文句なく良いですものね。緑は多いですし、交通の便は比較的いい方ですし。落ち着いている街。

お隣が明治記念館なのも嬉しいかも。あそこのレストラン、雰囲気いいですから。

5人くらい抽選待ちですか…すごいですね。やはり、上階はプレミア仕様なんですね。

まさにプレミアスイートですね。

オリンピック効果で盛り上がりそうなロケーションですし、元々青山、赤坂も人気のエリアですので。

住友不動産は北参道にシティハウス北参道作るんですね。プレミアスイート検討したけどそっちにしようかと思ってます。
この辺りでは物件他にないという説明を受けてたのに、大規模低層マンション作るとか頭に来ますね。
でもいい場所だからなー。

アクセス抜群、でももう手遅れかな。

この辺は、聖地と言われ、カルトな方々の熱狂的な勧誘が期待できます。

近所のライオンズに住んでいますが、至って普通の静かな街ですよ。都内で緑も多く、こんなに便利な所は無いと感じています。自転車があれば買い物も全く問題なしですよ。

貴重な情報ありがとうございます。ご近所さんのリアルな情報は本当に助かります。

本日、現地周辺を探索しました。今日は天気も良く、外苑あたりは最高でした。これから銀杏が色付くと雰囲気がよくなりますね。

駅からも近く自然豊かで閉静な雰囲気で落ち着ける環境だと思います。

ただ買いものできるスーパーが少し遠いので車があると便利です。
そのマンション駐車場が総戸数55戸に対して15台と少なく、車が確保
できない場合、駐輪場も総戸数と同じ55台は少し少ないかなと思いました。

あとこの近くで夏場に行われる
日本最大級の『森のビアガーデン』は家族や友達と
冷えたビールと美味しい料理を楽しむことができるのは
メリットの一つだと思います。

信濃町徒歩７分アトラスも参戦ですね。50平米台の部屋までしかないですが
ここの狭い部屋と競合ですかね

http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/yotsuya3/index.html/

単身者向けやんか。競合にもならんな。値引き交渉もっとやったろうかと思ったけど残念や

外苑前のレストランもオープンタイプでイチョウ並木にフィットしていました。料理も美味しかったですよ。徒歩圏内でそんな良いレストランもたくさんあるので楽しみです。

駅から近い環境ですので、会社員の人とかとても快適ですよね。
周りには賑やかさがなくて、落ちついた環境になっていますが、
東京にしては緑が多い感じがあって良いと思います。
家族にしたらやや狭いかもしれませんが夫婦で良いと思います。

これだけの戸数しかないのにさっぱり売れませんね。
いかにも住不らしい・・

この前聞いたら結構売れてるようですよ。プレミアの上階は最後まで引っ張るみたいですね。場所は良いからすみふさんもいつもの受け身的な売り方ですね。

すみ府独特の商法なんですね。

オリンピックの恩恵を受けれそうな場所ですね。緑は都内で一番多い場所でしょう。

11月の信濃町はすごいですよ。北朝鮮かと思いました。みんな確認してから買った方がいいですよ。

いいんじゃないですか。ある意味安心出来る街ですね。慶応病院も近いので、救急も大丈夫ですね。

確かに慶応病院近いですな。

医療関係者の立場からコメントすると、大学病院が近いってメリット少ないよ。実際に救急受診する時には自家用車ましては独歩での受診などは有り得ない、QQ車なら最寄りの病院が受け入れる保証ゼロ。それよりは信頼できる開業医が近くにある方が数倍心強い。
さらに、救急指定病院の近くだと年中無休で朝晩問わずQQ車のサイレンに悩まされる。
確かに田舎ならメリットになるけど、都心部では大病院の近隣は住環境としてむしろマイナス評価。

地図で見るとサイレンがうるさい程近く無いじゃん

>>254
253です。
251の、慶応病院も近いので、救急も大丈夫ですね。というコメントに対する私見を述べたまで。
検討者の方の参考になればと思います。

契約者さんの癇に障ったのならすいません。

おっしゃるとおり、サイレンなんか聞こえないですよ。

音はむしろ高速とＪＲを心配したほうが良いのでは
結構近いですよね

近所のマンションに親戚が住んでますが、意外な程、静かな場所です。

緑もたっぷりで散歩したり都心にいながら贅沢な環境だなと思います
国立ができてオリンピックができると街も変わるのかしら。

営業さんのコメント数とマンションの人気って、反比例するみたいですね。

競合の嫌がらせコメントも多いね。困りますね。

そんな事はないよ。なかなかいい感じだよ。ライオンズより明るく高級感あり。六本木の高級マンションも同じタイルのところあるよね。

またもや競合が水を差しております。。。

この辺に現状競合ってないんじゃない。
色んな意見はあって然るべきだし
売れてないのも事実。
都合の悪いことは全て他社の嫌がらせという
発想は少しみっともないです。

外観は、近隣の高級マンションと比較したら勝ち目は全く無いが、賃貸マンションやアパートよりはずっと素敵だと思います。
毎日散歩していて感じた正直な印象です。

現地へ見学へ行きましたが、書かれているよなチープな印象はなかったですよ。通常の分譲マンションっていう感じでした。現在、すぐ近くに建つ三菱のマンションも検討中ですが、場所がら仕方ないですが、四方八方が住宅で囲まれているので迷ってます。

>>265 競合結構あるじゃん。

釣りコメに過剰な反応しない方が良いと思います。思うつぼですよ。

>>271
ライオンズファン 笑える（笑）

ライオンズは信濃町と外苑の杜の２つがあります。

こういう狭いマンションってどういう人が買うの？

そろそろ、銀杏並木が色付く季節になってきました。おしゃれなレストランで気軽にランチが出来ますし、都内でも気持ちいいエリアですね。羨ましい。。。

憧れの表参道も徒歩圏内ですしね。ハワイ島のコーヒーショップに行きたいなぁ！

そろそろ信濃町のすべての電柱に旗が翻る、壮観な景色が観れる時期になって来ましたね。11月は信濃町へどうぞ。

安っぽいと書き込みがありましたので昨日見に行きましたが、そんなことなかったですよ。好みの問題でしょう。
あと参考までに何社かに賃料査定してもらいましたが周囲にあまり物件がないことと環境がよいため嬉しいことに期待していたよりかなり高めでした。

私も先週、賃貸のレベルを2社に確認しましたが、Very Good!でした。現在、広いバルコニーの物件を狙ってます！

嬉しい情報ありがとうございます。この辺りは紅葉シーズンもきれいですよね。これから、秩父宮も盛り上がる季節ですね。

今日の夕方に現地へ出向きました。白と薄紅色のタイルのコントラストが良くて、全くチープ？という言葉は浮かびませんでした。近くのライオンズマンションの東側に住友の大きなマンションが立つようです。こちらも期待出来そうですね。

おせっかいかもしてませんが賃料査定なんて、中古のマンション査定といっしょで高めに設定して持ち主にまずは任してもらうことを第一にするのが当たり前でしょ。あんまり舞い上がらないほうがいいと思いますけどね。

ありがとうございます！

立地柄聖地と言われる通り、入居者はカルトな方々が多いのでしょうか。。
マンションの販売にも影響ありそうですね。

土地の経歴を重視する人は新宿区南元町と隣の若葉町が東京最大の貧民窟であったことを気にするかもしれませんね。今はそんな気配はまったくありませんが。

昔話、今は最高の立地ですよね。土地ってそんなもんですよ。笑

赤坂御所の前の広大な敷地、住友不動産が何かやってますが、何か情報があったら教えてください。もしマンションになれば、すごい値段になりそうですが・・・。気になります。

外壁の仕上げでケンカしない！

(結論)

ふ つ う


斜め前の反対運動してるマンションと同じ！

悪くもなく、良くもなく

今日写真とって来ました。いい感じでしょ。

写真有難うございます。助かります！モダンでいいじゃないですか。競合社のネガティブキャンペーンはやっぱりガセでしたねっ（爆笑）

いいじゃないですか！公式HPのCGでイメージするほどの雁行構造ではないんですね。

その電線を見て毎日暮らすんですね

住友の物件（主に山手線内側）って外観が魅力的ですね。
思わずハッとします。
まあ値段や間取りなどはいろいろアレですけど。

写真は写真だからね。

素材の持つ質感は分からないと思います

写真はかわいかったのに、実物は、、、

や

遠目で見れば、、、かわいい

と同じでは？

まー、心配な方は、現地を見て感じるのが一番です。

し、白のタイルは汚れたら、目立つんだからねっ！

くすんだら嫌よ！

ナイスショット！ですね。完成が待ち遠しいですね。色のコントラストが最高です。

まぁでもこれだけ売れないのは
立地に魅力がない、設備が微妙、価格が高いetc
何かしら理由があるのでしょうね

2期完売。ありがとうございます。

近くのマンションに住んでおりますが、おっしゃる通りに非常に静かな所です。普通の住宅地です。公園も綺麗に整備されていてマナーも良い街だと思います。

北参道のすみふも現地だけ見てきましたが立地はこちらのほうが良さそうですね。
駅も総武線5分の方が利便性高そうですし・・北参道はちょっと本数少なくて不便すぎますね
あとは御苑のジオと四谷のグランドメゾンも合わせて検討してきます

ジオよりこっちが断然いいですね。

夜散策したら、JRや道路の音、気になりましたよ。これでT2レベルのサッシで遮音できるでしょうか？

近所の外苑レジデンスに賃貸で４年間住んでいますが、音は風向きにかなり左右されます。
あとスーパー難民で結構苦労しています。
音が気にならず、車持っていれば緑は多いし住民マナーもいいので問題ないでしょう。

近所のマンションに住んで、こちらへ移動予定ですが、今まで、騒音に悩まされた事は全くありませんよ。前の道路も一方通行なのでそんなに車も通りません。ぜひ、いらして確認ください。ゴミ出しも綺麗にルールも守られています。

現地見ましたが音はそれなりにしましたね。道端でそう感じましたから上層はもっとうるさいかもしれません。
こればかりは完成して入居してみないと分かりませんがそういったリスクは込でしょうね
但し窓開けなければそんなに気にならないかも？と経験上は感じてます

おっしゃる通りです、音は上に逃げますから。窓開けなければ問題なしってコメントあるけど、T2レベルのサッシではちょっと心配です。緑脇で窓開けられないのは嫌です。

あと別のサイトで「外苑の杜は駅の反対側までくまなく探索してからの方が良い」ってカキコがあります。検討中なのでこの意味が知りたい。

自分で調べて下さい。
カキコの方も明言していないのは理由があるからです。
そしてその理由は慎重にならざるを得ないからです。

現地行けば一発で分かりますよ

参考にしてみて下さい　一部の大文字を小文字に変換して見て下さいね
（恐ろしいことに、このURLは直接の書き込みが禁止されています）
ｈttp://ｔokyodeep.info/2008/04/15/204507.ｈtml
ｈttp://toｋyodeep.info/2009/09/15/103724.ｈtml
ｈttp://tokｙodeep.info/2009/09/15/111328.ｈtml
ｈttp://tokyoｄeep.info/2009/09/15/111753.ｈtml

>>309

ここはそれを知って購入された方ばかりなのですから良いのではないですか？f^_^;
真隣ですからね。なんたって。

みなさん、情報ありがとうございました．．．．別物件を検討します。

この辺りを良く通ります。建築関係の仕事をしていますが、サッシのレベルはT2で充分ですよ。全く問題ありませんよ。

嫌がらせって嫌ですね。

そんなの関係ねー！
六本木のアークヒルズは元同じだぜ。
谷町だ。こっちは、イタリア大使公邸もあった山手だぞ。
でも、学会施設になっちまったが、元祖山手だ。
港区より地位は高い。

どこすんでるのー？信濃町〜。えっ？って普通の人はなるからな

よほど暇な人な人か羨ましくて嫉妬深い人ですね。
よくいるんですよ。。

ここ買うひとも学会の方だろうから
丁度いいのでは？

このマンションの隣の建物は集会所だからね。

嫉妬はしてないけど、隣に同じような高さの物件建たないと良いですね。あと一軒退けばマンション完成ですし

右となりはマンションではなく、超豪邸が立つようですね。マンション建設猛反対中だからですかね。

外苑のイチョウ並木に行って来ました。都会の中であんな場所があるなんて素敵です。

>>319
学会の集会所が隣なんですか？

>>323
この方色々なところで出没している釣り師なのです。

>>324
集会所は否定しないんですか？

そんな釣り師は無視しておいた方がええで。どうせ同業他社やしな。

総武線の電車内から丸見えの物件ですね。電車内からきれいに写真が撮れるぐらい近くに見えてびっくりしました。電車の音のことを気にするより、上の階希望の方はカーテン引きっぱなしの生活に耐えられるか否か要検討でしょう。ちなみに私には無理です。

３２７さんの書き込みが気になり総武線に乗り確認しました。
指摘通り車内から丸見えの物件でした。
もう検討止めるから大きなお世話だけど、契約者さんは本当に我慢できるのだろうか？

この辺は聖教新聞の勧誘がうるさいです、あんな機関紙、会員以外読まないってのにしつこい

レースカーテンで大丈夫！最近のカーテンって機能が相当上がってデザインも豊富ですよ。そんな事言ってたら東京は何処にも住むところはありませんよ。

レースカーテンで何とかなるとは思えません。327のカキコで知って、会社が千駄ヶ谷なので昼休みに電車に乗って確認してきました。私の間違いでなければ、このマンションの上の階の大きな窓の面が線路と平行してはっきり近くに見えました。駅の前後で電車の速度が十分に遅いから、携帯写真も撮れそうな感じでした。夕方暗くなって部屋を明るくしたら、それこそ丸見え状態になるのかな？ってちょっと残念でした。

>>330
確かにそれを言い出すと、東京に住む場所無しですな。

我慢できるか否かは個人の勝手ですから、我慢できれば買うだけのこと。

聖教新聞の勧誘は確かにしつこいですね。路上での勧誘にも何度か捕まりました。ここへ引っ越してこられる方は我慢して決してトラブルは起こさないようにお願いします。

>>334
相変わらず釣り師 情けない（笑）

はっきりいって気持ち悪いですね！

>334　週に３〜４回この辺を犬を連れて散歩しています。ただの一度もそういう経験はないのですが、来るべき事態のために詳細を教えてもらえないでしょうか？

仕事のついでにこの物件を見て来た。
まあ、いい感じに仕上がっているとは思う（でも線路に近すぎ）。

仕事帰りに〇〇新聞社の近くの本屋に立ち寄ったら、〇〇学会歌が流れていてびっくりした。
普段静かでも選挙が始まったら、この町の雰囲気は激変するのだろうか？

気になり調べたら、信濃町の人口は1984年～2004年間で5割減っていた。
同時期に信濃町を含む新宿区の人口が2割も減っていないことを考えると異常な減少率。

宗教嫌いにはやっぱり住めない町。
逃げずに住み続けている住民の方々は苦労していないのだろうか？

この辺りは御所の近くのため、拡声器を使った放送や集会が厳しく制限されています。したがって、選挙の雰囲気を味わうには四谷や青山に出ないといけません。警察も見回りも頻繁なので、選挙活動や勧誘などの盛り上がりを期待して転居される方がいたら、その雰囲気を全く味わうことはできないのです。残念ながら・・・。住んでいる人にしか分かりませんが、老婆心ながら

聖教新聞本社のお膝元ですからね。

エルサレム、メッカ、ブッダガヤと並ぶ聖地です。
失礼な言動は慎んでいただきたい。

慶応大学病院のお膝元です。周りにたくさん住んでますし、店でもよく合います。こちらの関係の人々は、あまり人目を憚らないので、目立ちます。一方、仏教系の人は、人前で話さないので見分けにくいです。慶応系が目立って嫌だという、国立系の人（東大や医科歯科大）はいるみたいです。以上

>>323
隣は公明会館です。

Re339

警察の巡回が頻繁にあることは、この町に危惧すべき問題が多いこと示していませんか？

このマンション現地を見た後で線路の反対側を散策した。確かに、例の学会関係のビルの多いこと。夕方だったせいもあるが、フラフラしていたら警官が近ずいてきた。職務質問はされなかったが、嫌な雰囲気になったよ。

宗教の自由は尊重するが、近所に住むのは無理。住民の方々の気苦労は相当なものだろう。マンションはモダンでいい感じなのでとても残念です。

マンションの話じゃなくなってきましたね。ご近所さんのコメントも苦労しているって感じでお疲れ様です。

まとめると周辺住民は、目立ちたがり屋の慶応関係者と
不気味な宗教関係者ってことでしょうかね

現在、近所に住んでてこちらへ入居予定ですが、前述のような馬鹿らしい事は全くありませんので、ご安心下さい 笑。そんな豊かな妄想力で作家にでもなれそうな
感じですね。

No.330さんが言うように、最近のカーテンはなかなか機能的で良いと思いますよ。
外から見られるかもという心配があるのなら、家の中が見えにくいレースのカーテンを使用すると良いと思います。
昼間は家の中の電気をつけなければ大丈夫です。
夜は遮光カーテンをしておけば、外から丸見えということはまずありません。
しっかり閉めておけば、部屋の電気すら見えないくらいわかりません。

このマンションの線路の方向は北向きの部屋だから
昼間も電気はつける必要があるんじゃないの

わざわざ、電車から覗く暇なやつはいませんよ。

いよいよ御所の前の空き地の開発が始まりますね。住友不動産のマンションで、２８年完成のようです。

タワマンなんでしょうか。ライオンズはこまりますね。

ライオンズの住人ですが、私の部屋は問題ないです。他の方は知りません。

7階地下2階建なので、タワマンじゃないよ

地下室があるマンションでしょうか

工事が始まってますが、結構デカそうです。ライオンズピンチ！

外苑の銀杏が最高の見頃です。ラグビーシーズン真っ盛りでなかなか良い雰囲気ですよ。

都心なのに緑に囲まれて生活できるとは贅沢なのでは。自転車であちこちアクセスできるとは面白い立地です。オリンピックでにぎわうでしょうから人気もでるのでは。オリンピック会場に自転車で行っちゃったり。

11月1は信濃町が大変賑やかみたいですね。大学祭とか街のお祭り？とかあるみたいですね。
紅葉もきれいな時期ですし羨ましいです。

オリンピック会場に自転車停めれたらいいですね。無理だと思うけど。

ところで、このマンションはどうなった？出来上がったものは仕方ないとして、御所の前のマンションは重厚なものにして欲しいですね。信濃町〜四谷地区のグレードアップの為にも。

ここまでしつこくこの手の話題を出すあれば、もっと詳しいお話をしていただけませんか。どんな歴史で、どんな思想で、宗派はどういう流れを汲んでいて、東洋思想における立ち位置などなど。無宗教の人間にとって大変興味があります。いつまでも同じ水準の話では飽きます。ま、所詮マンションのスレですが。

ネットで調べれば簡単にわかることですので、詳細は書きませんが、信濃町で検索すると、創価学会本部があるのはすぐにわかります。宗教嫌いの方は検討から外せばよいのでは。
また、創価学会本部が出来るまで、この近くの若葉には東京で一番のスラム街があったのも簡単に検索できます。地歴重視の方もやめればいいでしょう。

週末は沢山現地見学の方々が来ましたね。銀杏並木から想像以上に近かったので驚きました。外苑や表参道が好きな方はベストポジションですね。

皇居の前の新しいマンションだけど、マンション立つ前に同じ規模のビルが立ってて解体された訳だったから、ライオンズの人は別に関係ないか、折り込み済みなんじゃないかと思うんだけど。

逆に現在の地価と建設費用で、高級マンションが建てられるので、物件価値が高まる訳ですよ。

ライオンズ外苑の杜はアベノミクス前の地価、建設費用が底値の時のマンションだから、価格の割にグレードが半端ないんですよ。

仕上げなんて今時考えられない石材などの高級素材がふんだんに使われているのに、プレミアとかより全然安い。

そんなことも知らないのかね。ワトスン君。

若葉のスラムは語るが、
反面、若葉の高級住宅街は語らない。
ネガは嫌だ嫌だ。

学会は、イタリア大使公邸跡地で、若葉より高級住宅街でした。
三島由紀夫の小説に出てくる古い洋館もありました。
蜂蜜を売ってた。

創価は、ここ20年で勢力伸ばしました。

ライオンズスラム街ピンチやな。高級マンションがそびえ立つんですね。

ところで、このマンションの販売状況は？３月入居だからそろそろラストスパートですか？最上階の情報などあった教えてください。

>>369大して賃貸の家賃高くないよ。（笑）

若葉には高級フレンチのミクニがありますね。

御所の前のマンション計画
仕様は近くのライオンズには遠く及ばず、プレミアスイートか外苑レジデンスくらい
値段はそれらをはるかに超えて、坪５５０以上と予想しました。いかがでしょうか？

ライオンズもどっこいどっこい。知人がすんでますが、高速もかなりうるさいよ。

建設中の側を通りましたが、なかなかオシャレなマンションじゃん

様々な路線が使えるようですが、日常的に実質的に使える路線は結局は少ないかな。
徒歩13分だとそこそこ距離を感じてしまうから。
結局は中央線の信濃町が一番近いという。
国立競技場や神宮球場も近いのでスポーツ観戦が近所で楽しめるという。
神宮球場をドーム化なんて話もちらりと上がっているのですが実現するのかなぁ。

オリンピックやワールドカップに向けて再開発の特化地区なので期待できますね。スポーツやジョギング好きにとっては贅沢な立地ですね。正直羨ましいです。

選挙が近くなら、駅前の公明党が活気づいてきましたね。

また、公明党ですか？
個人的には、共産党や民主党の事務所の隣よりはずっと良いと思いますが。

>>383
おっしゃる通り確かに、私も強く同意します！

色々な路線が利用できるだけあって、便利な場所ですね
緑も多くて都心なのにも係わらず、静かな環境で生活できるのはこのマンションの利点
価格は高くてもそれなりに価値はありそうです

様々な路線が使えるので交通麺としては便利な環境にあるマンションにあると思います。
ブランドのマンションで周辺の環境も整っているので、もっと注目されてもよさそうな物件ですね。
残りの戸数はどのくらいのこっているのでしょうか。

先週、行きましたが3期の募集が始まったばかりのようです。ルーフバルコニーの部屋も今回初めて出されて、かなりの倍率のようですね。立地が良いので、先週末は検討されている方がたくさん来られていました。

先ほど、現地見学へ行きました。建築もかなり進んでいるようです。本当に神宮外苑は散歩圏内なんですね。雰囲気は妻も気に入っております。これから、徒歩で表参道へ抜けようと思います。

ルーバルの物件はかなり人気が出そうだと思っていましたが…倍率高いですか
限られた住戸ですからね　

外苑は本当にご近所だと思います
散歩される習慣がある方ならとてもいいのではないでしょうか

あとは普段の生活面ですね
買物などはどうなのでしょうか
あと町内会などはあるのですかね？？

最上階のルーバルの部屋は最終募集のようです。
勝負をかけたいです。

現地を見るとバルコニー部屋が良さげ

南側の明治記念館側が緑が多く、静かそうですね。明治記念館は嫌がるかも。。。

こんな場所は外苑ではない。ただの信濃町。
こんな場所が外苑を語るのはちょっと…

創価の町だね。それしかない町。

なるほど、それがJR駅近／都心／緑豊富の外苑にお安く購入できるカラクリですね

373にいいたい。セレブなわけあるか（笑）
あんたここら辺歩いたことあんの？
谷底だしとなりは公明党。
バラックみたいな一軒家のオンパレード。
いままで享受できてた緑が無くなると周辺住民の反対運動。
気持ち悪いったら無いね。

そもそも地歴しらべたら？セレブなんて間違えても出てこないね。

失礼、上のレス393にです