ハミングテラス　（仮称）駅徒歩1分・山手線7分ライフプロジェクト（東京ビッグスマイルプロジェクト）

長谷工は安くするために何でもアリみたいな所あるからなぁ。
しっかりして欲しいですね。

昨日のニュースで別大手デベ
物件で引き渡し直前で内部告発により、
マンションの欠陥が発覚し引き渡しできず
騒ぎになってました。
ここは大丈夫だと信じたいですが、
どこのマンションも
そういう事があるのかなと
心配になりました。
120さん
本当しっかりしてもらいたいですね。
これでは住む前から
不安になってしまいますね。

引き渡し前で良かったというべきか否か。
引越しやら何やらいろんな影響があったでしょうね。
建築中にみつかって完成がおくれる程度ならまだしも。
住み始めてから何か不具合が見つかったら最悪ですよね。
このマンションは竣工から入居まで１ヶ月だから、
その間に完璧にチェックできるのかどうか不安でもあります。
信頼できる仕事をしてほしいですね。

長谷工は長期保証のアフターサービスが
あるみたいなので、対象のものは
直してもらえるみたいですが、
それ以外は内覧の時にしっかり見ておかなければ
いけないと言うことですね。
見た目ではわからない不具合が
素人にわかるかどうか不安です。

素人が短時間でチェックするには限界があります
内覧会は検査立会い業者必須でしょう

デベやゼネコンは嫌がりますが
現場でもその後の対応も全く違いますよ

内覧会の時、業者に同行してもらう方って
最近は多いのでしょうか？
同行してもらうと心強いですね

メンテナンス後4件コメント消えてますね。

バックアップデータが復旧できなかった時間もあったみたいです＞127さん

内覧会の専門家立ち合いってデベ側は嫌がるのですか？
きちんと作っていれば別に気にならないとは思いますけれどね。
そういう時の対応も大切だな～と私は思います。
とは言え、その時に嫌な態度を取ったからと言って取り消しできないんですケド（汗）

ホームページ見ると、

第二期予告広告となっているのに、

「8割ほど売れている」と言う方もいらっしゃる・・・。

素人なので良く解らないのですが、どういうことなのでしょうか？

ハミングテラスの契約者専用スレを立ててみましたので、よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411279/

内覧会はユーザー側が住戸内部を確認し、キズ・汚れ・不具合と思われる部分に対して
是正希望箇所を指摘する、引き渡し前のたった１回のチャンスです

すぐに対応できるもの、多少手間暇がかかるもの、多くの手間暇がかかるもの、
ものすごく手間暇がかかるもの（引き渡しに間に合うかレベル）、
まれに是正不可能なもの・・・この是正箇所は様々なものがあります

作った側からすれば、できれば少ない指摘箇所で済まし対応の上で
極力早期に引き渡すのが理想ですが餅は餅屋、専門家はこの辺の事情に精通しています
だから数的にも質的にも、素人には判別不可のゼネコンが嫌がる「手間暇はかかるが是正できる」ものを指摘し
交渉してくれます、だから要注意対応とされるのが一般的です

入居後のアフターもありますが、数千万の買い物なのに事前チェックが１回だけという
今のシステムがおかしいですし、ゼネコンの人間で「建物を悪く作ってやろう」という人間は
一人もいません、しかし諸事情により問題が出てくる場合も多々あり、それを建築の素人である
ユーザーが短時間にチェックし交渉できるか否かという話だと考えます

そうなるとマンションを買うのが初めて！という我が家には短時間で不具合を見つけて、指摘して交渉してって
絶対に無理だわ～と思います。。。
専門家にお願いするっていうのは意義のある事なのですね。
建築関係のお仕事をされている方なら必要ないのでしょうけれど。

ずいぶん大げさですけど
はたしてこの世の中にどれだけの人が新築マンションを購入して、
そのうち何割の人が内覧会に専門家の立会いを依頼して、
何割の人が専門家に頼まなかったがために大問題になったというのだろう。

通常、内覧会で指摘した箇所がきちんと修復されているかどうかを確認する
再内覧っていうのはありますよ。それでも直ってなかったら何回でも指摘
していいんですよ。したがってチェックの機会は『たった１回』ではないです。

それに今の新築マンションは大半が『アフターサービス基準』を設けているから，
万が一入居後に不具合が見つかっても対応してくれますから安心してください。

アフターサービスがあるのは判ってはいるのですが、
入居してからもバタバタしているのにまた修正を頼むのもしんどいなと思いました。
でも1年間は大丈夫なら、ボチボチしていくのもいいのかもですね。
内覧会ですべて見つかるとも限らないですし、
住んでから初めて気づくものもあるかもしれないですし。

再内覧の主な目的は、内覧会での指摘事項がちゃんと
改善されているかのチェックの為です
ですから「引き渡し前のたった１回のチャンス」と言いました

住み始めてから初めて気が付く箇所も、もちろん有ります
入居後のアフターはどこでもやってる当たり前のことです

しかし住みながらの補修と入居前の補修では、
工期も含めて補修方法が違う場合もありますし、
何より入居者への負担が違います

できるだけ入居前に綺麗にしておきたいところですね

>できるだけ入居前に綺麗にしておきたいところですね

ほんとこれに尽きると思います。
だから内覧の際、業者同行を考えている人がいらっしゃるのではないかな。
共働きだと、入居してから１年間は直しますよと言われても
工事中家にいないといけないし仕事休まないといけないしじゃ
かなり負担になりますし。

>136　ナルホドそこまで想定しておかないといけないのですね。
私のアバウトさが今明らかになりました。

そういえばうちは賃貸住まいなのですけど、今日消防の点検がありました。不在の場合は管理人さん立合いのもとで入室との前もっての告知ありでした。私は居たので問題なかったのですが不在時に入室されるというのは普通は嫌ですよね。

分譲ってこんなことはあるのでしょうか。

点検はどこもあることなので、ない方が怖いです！
しっかり管理されてるとこは普通にあると思います(o^^o)
駅近くでゆったりとした立地条件は魅力的だと思います！
あまり賑わいすぎてるのも落ち着かないような・・・
あまり便利すぎだと甘えすぎてダラダラしちゃいそうf^_^;)

>137
うちの賃貸の場合、あらかじめ
日にちが決められていて
不在の場合はまた日を改めて何回か
来るので住人がいないのに
部屋に入ってくる事は初めて聞きました。
分譲でそんな事があったら
貴重品もあるのに困りますね。

分譲での入居後の清掃・点検作業で、入居者が立ち会わず
勝手に業者が入室し、作業することはありえません

それ故に、排水管清掃や消防設備点検など、各種清掃・点検作業の実施率が低いと
どこのマンションでも問題になっています

法令で定められた消防設備点検を除き、過剰とも思われる清掃点検を強いる一部の管理会社との交渉と
各清掃・点検作業の実施率の向上への努力は、管理組合の課題だと考えます

今私が借りて住んでいる分譲のマンションでも不在のお宅は入れなくて困っているようです。
代理の人でもいいから在宅していてください、とアナウンスをしつこくしていますが。
ということで、
勝手に部屋に入ってくることは無いです。
特に排水口は全戸でやってこそ意味があるようなのですけれど（汗）

私は実家は戸建て、今はアパートなので分譲マンション暮らしが初めてでして
こちらのスレの事がとても参考になります。
マンションの点検って排水口とかもあるんですか。
今住んでいるところだと電気の分電盤のところと、
あと消防設備くらいだったかなと思ってたので。
いろいろするんですね。
こういうのって管理組合で頼んだりするのですか？

管理会社がアドバイスしてくれて管理組合でそういうのは一括してお願いするかと。
管理会社のコネの会社がすることが多いみたいですけれど。
意識が高いところだと、管理組合で業者も探したりするみたいですが（安く済む場合がある層で）
でもそういうところもあまりないかな。
理事さんも毎年変わるところが多いので。

駅に近いのもあって、パチンコ屋さんが近いなぁ（汗）というのはありますが

交番があったり、コンビニがあったり、

駅が何よりも近かったりそれなりにメリットはあるかな。

大通りの音は意外とこちらまでは入ってこないですね。

舎人ライナーって新交通システムというタイヤの電車なの？
いつの間にかこんなのが出来ていたなんて知らなかったです。
暫くは、こちらの方へは行ってないもんだから、ちょっと見ないうちに
変わるもんですね。今度、こちらへ行くことがあったら乗ってみようかな。（笑）

タイヤなんですよね。
だから鉄道特有の騒音があまりないのかなと思っています。
ガタンガタンというレールの継ぎ目の音がしないですし、
乗っていてもかなりまろやかな（っていうのも変ですが）乗り心地なんですよ。

舎人ライナーって音があまりしないですよね。
窓開けて聞けば、聞こえるけど窓を閉めていたら聞こえないようです。

マンションの点検って、管理の仕方でも違うのかも。
消防の点検もありますし、排水はどれぐらいに点検するかも気になりますね。
安全に快適に、長く住める住まいだといいな。

単身赴任生活向きですか？

>>148
貴方が考える単身赴任生活とは、どんな生活ですか？

コンビニが近くにあれば良いだけなら理想なのでは？

駅近なら単身者以外の人でも通勤に便利ですから普通にここに長く住もうとする
人も検討する物件だと思います。

環境を見ると子供が通う学校も
近いですしスーパーやコンビニでは様々なサービスに対応するセブンイレブンが
あるので買い物も便利です。ただスーパーは、駅周辺にはなく電車通勤だと
物件を通り過ぎての買い物になるので不便と思う時もあります。

>>148さん
駅は目の前だし近くには病院も
沢山ありますし、コンビニやスーパー
飲食店、学校、少し行けばスポーツジムや
ホームセンターなど、単身赴任の方に
限らずファミリーにも結構便利な
場所だと思いますよ。
近くにないのは
レンタルビデオ屋ぐらいですかね。

スーパーのビッグAは悪くはないのですが、普通のスーパーという感じではないですよね。
江北か扇大橋のところのライフに行くのが基本なのかなぁと思いました。
どちらも隣駅ですが。
これから、っていう感じで期待したいです。
レンタルビデオは本当にないですね。
ネットレンタルとかダウンロードするくらいしか手段は今のところはないかな

見に行った時ビックAはお客さんがいなくて経営大丈夫なのかと思ったりしました。

学校や公園はたくさんあるけど、飲食店はほとんどない印象。
マクドナルドか江北のCOCOSと華屋与兵衛、扇大橋のジョリーパスタと焼肉屋くらい？

昼間食事するところが少ないからかどこも混んでるし。
まだこれから発展していくのかな・・と期待はしています。

ビックAはお客さんあんまり
いないですよねー。
メインのスーパーは、ライフかなと思います。
扇大橋と江北は飲食店結構あるので
高野も増えるといいですよね。
まぁ舎人ライナーは駅から駅が短いので
隣駅も自転車だとすぐですけどね。

隣駅まで買い物行かなきゃいけないの？
自転車乗らない私なんかは舎人ライナー乗って買い物行くようですかね・・・

>155
ライナー乗らなくても
徒歩２分にビックエー扇店がありますよ。
ホームページにお店色々書いてあるみたいですよ。

実際に歩いてみるのが一番です

江北でも扇大橋でも毎日の運動と思えば
意外に近いし、苦にはならないと思います

まあ、歩いては行けないだろうけど舎人公園というのは
なかなか気持ちの良さそうな公園ですね。
スーパーは近いほど良いと思うのだけど
ビッグ・エーのお客が少ないというのはどんな理由からなんだろうね。
品揃えなどが良くないのかな？
皆さんのお勧めのライフが歩いて6分だから
急ぎの買い物はビッグ・エー、その他はライフというように
使い分けたらいいだろうね。
個人的には酒＆業務スーパーというのが近いのがありがたい。
酒が安いのは助かります！

ここで本音を書くと誹謗中傷扱いされそうなので控えますが
ビッグ・エーを常用スーパーにする気は私にはないですね

まだライフの方がマシです
一度来店し自分の目で確かめることをお薦めします

ハミングテラス（仮称）は、間取りのタイプが多いですから、迷ってしまいそうです。
とは言っても、みんな同じようなタイプの間取りの物件が多いですね。
部屋の向きは、全物件なんでしょうけど、南向きみたいだから日当たりは十分なんですよね。

もう４LDKか、ワンズセレクトが期限切れで選択できない低層階か、一番狭いBタイプしか残っていなかったような
余っているのは全部南向きでしたよ。

まだ結構余っていたと思いましたが？

161さんのおっしゃる通りで、もうワンズセレクトが選べない低層階と4LDKしか残っていないと思います。

BIG-Aと業務スーパーは若干被るような気がします。BIG-Aも量が多いものを置いていたりするし。日常的に生鮮が欲しいなと思うと普通に自転車でライフというのが自然なのかな。お肉・お魚なんかはやはりライフの方が充実していると思います。お野菜はBIG-Aの方が安いものもある、というかんじ。

もう4LDKと低層階しかのこってないんですね。
低層階ってバルコニーの前電線ですか？

総戸数１０２戸は、多いですね。
今、残っている物件は幾つあるんですかね？
低層階しかのこってないのは、ちょっと残念な気持ちですが、
全部屋南向きは、良いんではないでしょうか。
バルコニーの前に電線が無いことだけは、祈りたいですね。

あと13戸みたいですね。
なんだかんだで日暮里舎人ライナーってマイナーな路線ですが、駅に近いので需要があったかんじ？かと。
低層階だともしかしたら電線がある可能性はある？
確認してみないとですね。
バルコニーからの眺望ってすごく大切だと思いますよ。
４LDKはなんでまだあるのでしょう？
この辺りにしてはお高いのですか？

4LDKで4300万円台だから
この辺りだと高い感じがしてしまいますよね。

４LDKで一番広い部屋の方が4300万円台の物よりも
お値段がリーズナブルなんですがどうしてなんでしょう。

階の違い？

どちらも角で南向きなので
そこまで違う理由がいまいち理由がわからないです。

やはり階の違いなのかなぁ。

それはあるでしょうね。
敢えてマンション選択だと、やはり普段の細かい管理を任せきりにできる点と、
修繕に備えてみんなで蓄えておける点くらいですから（ってそれがけっこう大きいメリットなんですけれど）。

棟内でお値段がかなり変わってくるのは、
階の違いとあと向きの違いも大きいと思いますよ。
何が見えるかとか、室内に影響してくるのかってだいぶ変わってきますもの。