サウスゲートタワー川口ってどうよ　PART３

土手横と多少なりとも離れた場所とどちらが軟弱地盤かはわかるよね？
そんなに難しいことは話していないけど。

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軟弱でもいいよ、マンションが傾くことはなないカラ。

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>>01
土手沿いなので川口の中でも特に軟弱地盤なんですね。
誰も知らないような、たいへん貴重でハイレベルな情報ありがとうございます。
勉強になります。
理解したので、地盤の話はもう結構ですので。

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事務畑ですが、建設関係の仕事に就いています。

戸建てならともかく、マンションで地盤を語るのはちょっとナンセンスですね。
支持層まで杭を打つので、杭の長さ以外、地盤の固いところと条件はほとんど変わりません。
なので、マンションの査定に地盤は項目に入っていません。
というわけで、建物自体に影響はまずありません。

液状化にしても、このマンションは敷地内にＴＤＬと同じ工法で対策をしてあるから、敷地内に関しては問題ありません。
東日本大震災のときに浦安は液状化をして大変でしたが、ＴＤＬだけは液状化を防ぐことができていましたから。

問題になるとすれば、地震で付近が液状化して、駅までの通勤が不便になるとか、生きている間に超運悪く荒川が決壊するほどの大洪水が起きたときくらいでしょうかね。

あと、ありえるとしたら、杭が長ければ長いほど、短い杭よりも破損する可能性は高まります。
と言っても、可能性としては本当に微々たるものでしょうけど。
杭の破損まで言い出したら、キリがないでしょうし、鹿島施工ならまあ問題ないでしょう。

戸建てなら、地盤は確かに大きなマイナス要素になりますけどね。

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でも地盤が〜、でも金山町は〜、買う気ないけど書くのは私の自由〜
↓
はいはい
↓
一人を全員でいじめようと煽動するなんてひどい！失礼します！
↓
でも地盤が〜、でも金山町は〜、買う気ないけど書くのは私の自由〜
↓
はいはい
↓
一人を全員でいじめようと煽動するなんてひどい！失礼します！
↓
でも地盤が〜、でも金・・・



いつまで続けんの？

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ここは自転車置き場が少ない（ざっと1世帯1.5台）ような気がするのですが、こんなものでしょうか？

自動車ならここのが外れても近くで駐車場借りたらとも思いますが、駐輪場というのはそうそうないし駅近のは一杯でしょうし。

ファミリー向けなら親用子供用2台分くらいはスペースが必要なんじゃないかと思うのですが（ウチなら欲しい）、1台も必要ないという人も多いのでしょうかね？

他のマンションだと廊下のポーチに子供用の小さいのが置いていたりしますが、内廊下だとそれも厳しいでしょうし・・・というか置く所無いんだから仕方ないだろと結構なし崩し的に置かれちゃったりするんじゃないかという心配もあるんですけど。

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駐輪場は１世帯２台が基本なので、ここは少ないですよね。
営業にツッコミを入れたら、さすがに向こうも調べていて、駅に行く途中にある第一自転車置場は利用率が１００％ではないそうです。

ただ、自転車を使わない人もいるだろうし、私的に１世帯２台はいけるんじゃないかなとタカをくくっています。
クジ運も強いので（笑
１世帯３台は無理があるかな？

あと、内廊下に置いたら、さすがに管理会社に言われると思いますよ。

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マンションから離れた駐輪場は、気軽に乗れない気がします。
サウスの建物内駐輪場も、出たり入ったりが億劫になりそうですが。。

お子様が２人いるようなご家庭の場合、
奥様１台、お子様２台とかもあり得ると思います。
そういう場合は、お子様の１台は、エレベーターで運んで、自分ところの玄関内に置くのですかね？

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SICがあると、三輪車とか置けそうですけどね。
子供用自転車はどうだろう……。

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自転車を自分の家まで持ち込むと内廊下のカーペットはどうなるでしょうか？
タイヤ痕、雨が降った場合は雨の雫、泥などでホテルライクな内廊下はシミや
汚れがついた見た目が汚い廊下にならないでしょうか？
ご自宅のカーペットに外で乗った自転車を入れますか？入れても玄関まででは
ないでしょうか？
もしこれを容認していたらマンション価値も下がるし、修繕費の負担も増える
ことになるでしょう。

自転車保有台数が譲れない条件なら確かにこのマンションは少ないかもしれませんね。
ここはポーチもありませんので所定の自転車置場以外で敷地内で置くことはできない
と考えるべきでしょう。

放置自転車や自転車によるEVなど共有部分の損傷などのトラブルってマンションには
多いようです。

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部屋の中で泣きじゃくる子供をうるさいからといって、エントランスに出したまま大声で泣きじゃくらせている親が友達のマンションに結構いたけど、同じ階にこのような親がいたら、内廊下で泣きじゃくることになって声が響いてものすごくうるさいだろうな。
そうならないように理事会と管理会社から早期に注意喚起してもらわないといけないと思います。

内廊下だろうと何だろうと、自転車を置く家族は必ず置くから、最初に厳しく管理しないとウチだけ置かないのは損だと言わんばかりに自転車を内廊下に自転車を置き始める家族がどんどん増えてきますよ。

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物件価格帯が低いので、早々モラルが守られるとは思えない。
高価格帯のマンションは住んでいる人のモラルも高いですが。（財閥系営業マン談。私も住んでいてそう思う）
子供が多いだろうから、共用施設が荒れるのは目に見えてる。

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ここのタワーマンションは、上の階にプレミアム住戸は無いのでしょうか？
普通あると思うので、ありますよね？

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>>12
お金のある人の方がマナーとかちゃんとしている可能性が高いのは確かでしょうね。
ただ、経験上、スーパー＊＊は、極端に金を持っているか、逆に持っていない中～高年層に多いものです。

ここは価格を抑えたファミリー向けなので、若いサラリーマン夫婦とかが多いので上記のような人はいないでしょう。
また、低所得の金髪ヤンキーの夫婦は、さすがに買えないでしょう。

超高級物件でも、強烈な＊＊が買ってしまったら、それでぶち壊しですからね。
ましてやお隣になってしまったら・・・。
デベも購入者を面接しているわけではないから、こればかりは運に任せるしかないです。

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4さんのスレ、安心できました(^^)
自転車置場は、私も心配です。
うちは大人用2台、子供用2台で計4台所有なので。この台数は、自転車置場には無理でしょうねぇ…

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住居者本人が低所得でも、親が資産家で買い与える場合もありますからねぇ。
初めに管理をきちんとするかどうかで、マンションの雰囲気が決まる気がします。

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家は駐車場を希望していますが確保できなかった場合は手放す予定です。
自転車は今のところ不要なので申し込みしません。
自転車は子供がいる家庭ではどうしても増えてしまうし、今不要でも子供の成長に応じ先々必要
になる場合もありますよね。そうなると絶対数が足らなくなりそうですね。
駐輪場がどのような仕組みなのか分かりませんが駐輪場内での違法駐輪が増えるのでは？
どんな管理方法が知ってる方いらしゃいませんか？

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フツー、駐輪所のシールを渡して駐輪場の番号を書かせるでしょ。
問題なのは補助輪付けた自転車。駐輪場に置けないと結局部屋まで持っていくからね～。

>4
マンションは地盤は関係ないと本気で思ってる？

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>4
ホレ。3.11以降、マンションの資産価値に対しての考えは変わりつつあるね。
http://mbp-tokyo.com/goto/column/14653/
http://diamond.jp/articles/-/15651

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マンションは液状化しても傾かない。
でもマンション周辺が液状化すると下水菅や水道菅が破損し実質マンションには住めない。
これは浦安のマンションで実際に起きたこと。

3.11後液状化リスクの高い土地は下落している。
駅前の三井が安くだしたのはこの辺を考慮してだろうね。

リバーサイドのタワーマンション。
苦しいだろうね。

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苦しかったら、今の時点で７割も売れてないと思いますけどね。
苦しいっていうのは、大宮や新都心にあるような売れ残りまくっているマンションのことを言うのですよ。

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10戸しか売らない期が終わった後に先着順25戸でしょ。
何戸残ってるかわからないよ。

少なくともこれだけ小分けして売ってても毎回申し込みが埋まっていないのは確か。
駅前の三井が安いからそちらにも流れる。

長期販売パターンだ。

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じゃあ豊洲のスカイズなんか買った日にゃ目も当てられないですね。
川口よりうんと高い値段出して買って、津波＆液状化で全滅でしょ～。

＞20
いやーすごく参考になります(^^)！
液状化リスクで資産価値ボロボロだから、豊洲のタワマンや浦安の
財閥系マンションも、あと数年すれば５００万くらいで買い叩ける
ようになりますかね？
そうしたら家族全員に１件ずつ４部屋くらい欲しいです(^^)
夢のような時代がやってきますね！
レインボーブリッジが見える部屋に住むのが夢だったんですよ！

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タワーマンションは値下げできないから長期販売多いよ。
値下げしたら高層階を高値で売れなくなるから。
長期販売も覚悟して契約した方がいい。
リバーサイドのタワーマンション。長期販売の空気を醸し出している。

もちろんタワーの良さはあるからそれでも住みたいと思うなら良いのでは。

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>>22
わからないんだったら、推測でものを言わない方がいいと思いますよ。
私的にここはまだ検討の段階ですが、さっき出した数字は先日実際に行って知った数字ですから。
ただ、残っているのは中層が主で、あまりメリットがない割に低層よりも高いから、これまでよりはペースダウンするのは確かでしょうね。

他に検討に入れていた上尾のスミフのマンションは引き渡し時点で３分の２。
有名な大宮のＧＭＴは売れ残りまくっています。新都心のスミフも上尾と似たようなもの。

販売ペースだけで言えば、ここは埼玉のタワマンでは普通の部類でしょう。
若いファミリーにターゲット絞っているから、駅前の三井とも競合しないと思いますよ。
そもそも、三井はサウスに関わっていて、競合するような物件を敢えて出してはこないでしょう。
実際に、夫婦＋幼子の私は、駅前のなんてぜんぜん考えてないですし。

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そうでしょうか。
駅前の三井はここのスレでも坪200万以下の住戸はないとの意見が多かったですよね。
思ったより安くてここの契約者も正直焦ってるようにみえるのですが。
大宮、新都心、上尾ってタワーマンションしか頭にない人は競合しないでしょうが。
タワーマンションがファミリー向けっていうのも？です。

私が価格表を見せてもらったのは第一期ですが、販売センターの契約数はあてにならないですよ。

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２６の人は、どうあってもネガりたいというのが、内容からひしひしと伝わってきますね（笑
サウスの契約者ですが、三井の物件が出ても何ともないですよ。
２５の人も言っているけど、サウスと違って、子供連れとか、これから子供を作ろうと考えている人には、三井の物件は向いてないですから。ちなみにうちは４人家族です。
早い話、物件って、駅までの距離と価格だけで決めるわけじゃないんですよ。
もちろん、貴方の大好きな「でも軟弱地盤が～」も「でも金山町は～」もちゃんと考慮して買いましたよ（笑（笑（笑

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ここの学区はいかがでしょうか？
浦和にはかなわないと思いますが、西口あたりよりはましでしょうか？

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液状化ＭＡＰをみると駅前も金山町も変わりませんよ。
どちらも真っ赤です（笑）

てか、川口はどこも真っ赤です！

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ここの学区は舟戸小、南中です。
舟戸幼稚園も含め、幼、小、中、が一体となって活動しているようです。
評判はなかなか良くて、越境してきたり、ここの学区に入りたくてわざわざ引っ越してくる方もいるって聞いた事があります。

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>29
それでも土手沿いは液状化のリスクは特に高いｗ

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思えば浦和のプラウドシティもネガキャンがすごかったなあ。
物件が大規模であればあるほど近隣でデベに逆恨みする人がいるのでしょう。
土地を高く買い取るようにふっかけたら断られたとか、サウスのせいで家の日当たりが悪くなるとか。
あとは、工事中に何か気に入らないことがあったとか。
少なくとも、情報交換として検討者に有益なネガを出しているんわけじゃないんですよね。
何とかのひとつ覚えの情報ばかりだし。

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一つ正しく言えるのが、タワーマンションで子育ては不向きです。

多くの先進国では、タワーマンションで育児は法律で禁止されています。

日本でも健康被害が問題になるのは目に見えてます。

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↑買えないとこうなるよ

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寂しい人生だね。

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ヒルズ族に憧れた世代が、子供育てをするようになったが、勘違いにもほどがある。タワーで子育ては想定されてない。次の世代にタワーマンションなんて何の価値も無い。

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そうだね、価値ないね。
さすがの見識。

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タワマンが子育てに向かないとは？

具体的に書いて下さい。

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ここは子供が多くてもいいんじゃない？安いタワーマンションだし。

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2、3年「超高層ビル症候群」についての報道は影を潜めている。これはいかなることが起きているのであろうか。

これはあくまで噂だが、高層マンションと住民の健康被害との因果関係が証明されると困る人々－－具体的には建築業界や不動産業界が、メディアに圧力をかけている、との説がある。スポンサーの撤退を恐れて、報道を自粛しているのでは、ということだ。

「では外国はどうなのか」という声が聞こえてきそうだが、実は我が国よりよっぽど「超高層ビル症候群」に対する法整備が進んでいるのだ。米国サンフランシスコやワシントンでは、新たに建設される高居住宅に高さ制限が設けられているし、フランスに至っては、1973年に高層住宅の建設そのものを禁止している。極めつけはイギリスで、なんと育児をしている世代は4階以上に住まないように法規制されているというのだ。

古くからの景観を守るという意図もあるだろうが、健康被害を見据えていることは間違いなさそうだ。各国の反応を見ていると、やはり「超高層ビル症候群」は都市伝説ではなく、リアルな”そこにある恐怖”であるようだ。

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80年代のバブル景気や90年代のＩＴバブルの時、成功者たちは先を争ってタワーマンション・高層マンションに住居を構えた。より高い場所に住むのがセレブ、成功者の証であると考えられていたのだ。テレピＣＭ、広告でも抜群の眺望・高級感を繰り返し喧伝している。だが、その高層マンションに住む住民たちを襲う不気味な症状についてご存知だろうか。

2005年、東海大学医学部の逢坂文夫氏が興味深い研究結果を発表している。
「高層マンションに住む女性を調査したところ、なんと4割近くに流産や死産の経験があることが判明した。また性格的に緊張しやすい女性においては、3人中2人が流産・早産の経験があることが判明した」というのだ。

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って感じで、TVで報道されたら終わりです。

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人体が感知できない建物の微妙な揺れなどが関連しているのかもしれません。
いずれにしてもこの本の統計的な数字が本当であれば無視できないことですね。
調査の絶対数か少ないとの声もありますが、調査はいろいろ行なわれていてやはり高層マンションは流産が多いよう。
これからマンションを購入しようとしている人は要注意かも。

高層マンションが神経症も多いということが関連しているのでしょうか？
高層ビルが立ち並ぶ香港はとても中絶が多いとのこと。

「先進国では香港の中絶率最高、29%」という記事もありました。
Hong Kong abortion rate highest in the developed world, 29% of all pregnancies

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以上です。ネットにたくさんありますが、まだ日本ではこれからだと思います。昔の高層は作りが悪く、揺れすぎだったのかもしれませんし。あと１０年ぐらいは調査が必要だと思います。

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風で揺れるのは免震ですよ〜

制震は揺れません

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揺れ具合っていうのを数値化してもらいたい。風で揺れてるなんてイヤだよなー。

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>風で揺れるのは免震ですよ〜

今の免震はダンパーで風程度では揺れないのだ。

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どっちにしても、すべてのタワマンに対する話になるから、わざわざここで話すことじゃないですね。
独り身やDINKSだけを対象にしたタワマンなんてないですから。

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>>41
山口敏太郎著「現代日本のテレビでは放送できない話」からのコピペですね！
不動産や建築学のスペシャリストではなく、
あえて　オカルト研究家　の山口敏太郎さんの著書から引用されるなんてさすがです！
たけしさんのバラエティー番組でオカルト肯定派で出演されてる超有名人ですし。

山口先生の仰るように「テレビでは放送出来ない話」が公になったらマズイですね（＞＜）
朝日やキー局のトップニュースで報道されないことを祈ります！

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４９
意味がわかんない。

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＞50　現実の話では？

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先週MRに行ってきました。
ここでの殺伐とした空気を知っていたのでちょっと不安でしたが、普通に客が入っていたし、東急のスタッフの対応も良かったです。
地盤や液状化の話は、駅からの距離を考えたら、一帯が液状化したらどこもあんま関係ないでしょう。
そりゃ多少の違いはあるでしょうが、地盤や液状化が気になるなら、川口駅付近自体やめるべきでは？？
墓も歩いて５分くらいかかるところだし、営業の人が見せてくれたヘリカメラだと、南の高層（→ほとんど売れていた）以外、視界に入ることがないので、敬遠する意味がないです。

まだ検討をはじめたばかりなので、ここを買うかどうかはともかく、百聞は一見に如かずということが分かりましたかね。
契約者はアンチの人の書き込みに過剰に反応しなくても、わかる人は普通にわかるから、スルーしたほうがいいですよ。
見ると、どこのタワマンにも、そういう人は大体いるようなので。

以上、スレの流れが気になったので、長文失礼しました。

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お墓は一時的に移動しているだけで、戻ってくるのを知っているのかね。。。。

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５１さん
４９さんの事｢意味わからない｣という意味教えて頂けますか
?

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お墓戻って来るわけないでしょう。４００～５００のお墓移動させたんだからどれだけ苦労したか
あそこには、スーパー堤防が、出来るんです。
アベノミクスで着工早まりますね

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３３さんの意見を読んでからこのスレみたほうがいいと思いますよ
24時間張り付いて執拗にレス入れて来る人がいますね
これは、私の勘ですが｢日照権｣が関係しているでしょうね。

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＞５３さん
そのとおりですね。
現地に行って自分の眼で見て考えないとね。

見てくれば、ここのスレッドの内容は自分にとって参考になるものなのかそうでないものなのかを取捨選択できるはずです。

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ホームページ掲載の間取りが増えましたね。
商業棟の内容も、決まったものから掲載していただきたいです。

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いちいち無視を呼びかけをするのを見て、まるで中学生のいじめの呼びかけみたいで
ちょっとうんざりしてしまいました！
おかしい人とか、そういう事を言うのって大人としてどうなのかなって。
意見が合わない人をみんなで無視することを呼びかける主婦グループみいで、気持ち悪かったです。
私はいくつかの物件を比較していてサウスも候補に出ていましたが、
なんとなくここのマンションの雰囲気には合わないと感じたので検討から外すつもりです！



そろそろ定番の文句が炸裂しそうなので先に書いときますね（＾ω＾）
熱くなりすぎてオカルト研究家（笑）の本からドヤ顔でコピペしちゃったり、
ボロも出ちゃったしね。残念！

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中傷が酷いなとは思うけど、ここの契約者さんは過剰反応しすぎかなとも思う。
別に売れ残っても自分が良いと思って契約したのだからいいじゃない。
鹿島のタワーなら値下げしないんだし。

金山町だから鹿島タワーでも目が飛び出る程高くはない。

立地のネガは間違ってはないけどその分安いからね。

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>>5の流れの通りで、笑ってしまいました。
検討からは外すんだけど、またここに来るんでしょ？
検討なんて真っ赤な嘘のただの近隣住民だから。
たとえばモデルルームに行ったことのある人しか分からない質問したら答えられる？？

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>56
国交省にでも聞いてみたら？
盛土をするから一時的に移動させたんだけど。
まだ残っている墓があるうちは着工は不可能。墓の持ち主の許可なく移動できないから。
大変なんだよねぇ、墓の移動って。墓の持ち主が行き先が不明になっていることもあるから。

盛土が終わったら、今の仮本殿を移動してJR側にスライドして本殿を建てて、
墓は仮本殿があったJR側にスライドさせんだけど。
何年も前の計画ではかなり進んでいなければならない状況、上手くいってもあと5年はかかる予定だったのが
中断していたんだから、スーパー堤防なんてまだまだ先の話ですけど。

移動させたんだからもう動かないって。。。（苦笑）
墓を移動させないと盛土ができないでしょ？
それとも墓の上に盛土しちゃうの？
盛土するために一時的に移動させているってわかりそうだけどね。

盛土で高さが上がるんだから、本殿やら今よりも見えやすくはなるってこと。

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検討者と契約者とは別に批評者（非検討者）用のスレ作れればいいのに？

買う気のない人の書き込みは別でやった方がお互いに幸せでは？

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ネガして未来が変わるんだったら分かるけど、もう変わらないでしょ。
けっきょく虚しさしか残らないだろうから、もっと前向きに生きればいいのに。

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お互いには幸せではないかも。奴の目的は検討者と関わらないと果たせないのだから！

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価格：3,160万円～6,090万円間取：2LDK～4LDK

仕方ないのでは？ ケンカはやめてください。

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墓は移動したとしても、南の高層の眺望が変わるだけで他には影響がないということで、結論付けていいですか？

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いいんじゃないですか？

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墓の移動はないと主張していたくせに「移動はある」と認めたわけか。
良かったじゃん。本当のことがわかって。

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移動しようがしまいが、南の高層以外は関係ないという簡単な話ですよね。
アンチもそれくらい認めたらどうでしょう？？

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反応しているのって、契約者なの？
そうとも言えないでしょう。

それにしても、全く検討に有益な内容じゃなくなってしまって、残念です。

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はっきり言って、ネガキャンしても、それに反論しても大勢に影響はないと思いますよ。
検討している人も馬鹿ではないから、考慮すべき情報とそうでない情報の選別くらいはつくでしょうし。

どちらもエネルギーの無駄遣いだから、明日に向かって前向きに歩き出したほうがいいと思いますよ。

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そうそう買えない人達がネガってるだけですからね（笑）

あ〜可哀想（笑）

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64さん
現場見たことありますか
既にお墓は、全て移動完了していますよ。
そこまでしているから、もうスーパー堤防は着工していると言っているんですよ
もう一つこのマンションは、川口市初の地域の防災拠点になる経緯をご存知ですか？

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お墓の話は、もう結構ですよ。

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>>82でアンチが契約者を装って悪者にしようとしていますが、こんな子供だましに騙されてはいけないですね。

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お墓は７６で決着がついてますね。
移動したところでサウスに与える影響は南の高層の眺望だけですので、移動するしないをここで話すのは意味がないでしょう。

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買えないってさ、ここより安いマンションねーだろｗ　

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そんなことない。
高くて買えないと思う人もいると思うよ。

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サウスは川口では安いマンションに分類されると思われるが・・・。

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間取りを自由に選べた第一期の86戸。
決して多い戸数ではない。
しかし20戸近くが売れ残り。

安いと思われなかったのか、安いとは思ったけど人気がなかったのか。

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比較したことがありますが、向かいのイニシアよりも高いです。
普通のマンションよりは高いけど、タワマンとしては安いって感じですね。
やっぱ駅から９分っていうのが安い理由でしょう。あとは、特定の人のお決まり文句の金山町という場所もあるかもしれません。
でも、文献調べた限り、歴史的に問題のある場所（かどが立つので問題の定義はあえて書きません）ではないので、そんなに気にする必要はないかなというのが個人的な感想です。

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＞91
第一期が86戸だったなんて良く覚えてますね（笑）
一年位前の話ですよ〜

まだマンション探してるんですか？
こういう人がいるから、ネガは買えない人達と言われちゃうんですよね〜（笑）

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＞特定の人のお決まり文句の金山町という場所もあるかもしれません。

絶対にあるでしょ。

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そろそろ値引きあるかな？

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間取り選び放題の第1期で1/6しか売れなかったとなるとな。
ただタワーマンションは竣工前でも簡単に値引きはしない。
長期販売になるのかな。

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大宮～川口で検討しています。
住所は大事なので自分なりに調べてみましたが、金山町では室町時代から鋳物を造っていたみたいです。
つまりは、古くからある職人の町であって、歴史的にいわくのあるような土地ではないようです。
金山町の地価が安いのは、やはり川が近く地盤がより軟弱だからでしょう。
しかし、サウスは鹿島施工で敷地に液状化対策をしています。

ここからは、個人の判断で、
より川に近いが、大手施工で液状化対策をしているマンションと、
数分北に上がるが、中堅ゼネンコン施工の液状化対策をしていないマンションの
どちらを選ぶかってことになります。

軟弱地盤が気になるなら川口自体検討から外した方がいいでしょうね。
徒歩数分ていどでは地盤に決定的な違いが出ることはないでしょうから。
あくまでも「決定的な」違いです。

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てか、金山町も駅前も地盤は変わりませんから！

イメージだけですよ〜

液状化MAP見ました？

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このレベルのマンションだと、世帯主の年収はいくら？ 教えて。

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700〜800万じゃないかなぁ？

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日本人の平均年収を知りませんか？
410万ですよ。平均年収より下だけで65%を占めている。そのうち300万以下が40%。
富裕層が平均年収の底上げしているんだよ。
そう考えるとここのマンション購入者の平均年収が700~800万だとは思えないかな。

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＞徒歩数分ていどでは地盤に決定的な違いが出ることはないでしょうから。

それが大宮なんかは顕著らしいけれど、徒歩数分で地盤が全然違うそうだよ。

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それで？川口はどうなんですか？

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川口で違いが出せないから、時間かけて調べて大宮を出してきたんでしょう。
98の人が言っていることが的を射ていると思います。

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アンチの人のネガティブ情報って、ちょっとでも正論突きつけられるとあっさり崩れるのな。
昨日の墓の件もそうだったし。

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ここに決めましたぁ！
川口は交通の便が良くて、駅からの帰り道にスーパーあって暮らしやすそう。
ついでに豪華すぎる共有施設も無くて、公園も広くてオーナーズガーデン、キッズルームと子育て支援施設は我が家には嬉しい施設。
間取りもリビングインは望むところ。

色々とネガを書かれているけれど、たいした内容ではなくそれだけ人気があるって判断です。
実際、地盤にしてもサウスがどうにかなってしまう状況なら周辺は壊滅だし。
鋳物工場がどうのと言っても、昔からこの土地に住んでいる方々もいて問題なし。
墓地？気になりません。（マンションの隣が墓地なら気にしますが）
金山町アドレスも気になりません。名前よりも住みやすいかどうかです。

ちなみに、銀行の融資担当に聞いたら、１０年後２０年後に資産価値が下がりにくい物件は駅から徒歩１０分以内で、施工会社が大手有名企業であることだそうです。（タワマンであることや売主は関係ないそうです）
売る気はないけれど、サウスはこれに当てはまりますね。

不安な点はエレベーターの台数。朝のラッシュを考えるとちょっと少ない。
それと駐輪場の収容台数が１戸当たり１．５台程度なのが。。。。
でも、総合的に判断してここに決めました。

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>107
不動産の検索だと徒歩５分以内か１０分以内で検索する人が多いからでしょうね。
サウスの９分は、１０分以内でいちおう検索にはかかるので。

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確かに売主よりも施工会社と管理会社が大事ですね！

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鹿島は最強‼

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>105
あなた川口の地盤の事、何も知らないんだね。
大宮は県南でも地盤が良いと言われているのに、それでも数分で地盤が弱い場所があると言われている。
川口も同じようなものってこと。弱い場所もあれば強い場所もある。
ハザードマップだけではなく住んでいる人は知っていることが沢山ある。
否定したければ否定すればいい。ただ知識を得られる機会は失うけどね。


>107
>銀行の融資担当に聞いたら、１０年後２０年後に資産価値が下がりにくい物件は駅から徒歩１０分以内で、施工会社が大手有名企業であることだそうです。

本当に聞いた？普通、銀行の融資担当は１０年後２０年後の資産価値なんて言わない。
というよりも言えない。街の状況も刻々と変化して資産価値もそれに連動して変わるのに長期的な話なんて
融資する人間が言えることではない。
それと１０分以内。これもないね。検索をかける多くの人は５分位内で検索をかける割合が多い。

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ここの営業マンと、他のマンションの営業マンが言い合ってる感じ。
客の奪い合いをこんなところでもやっているなんて、浅ましい！

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>>111
データ出せないもんだから「地元に住んでいる俺は知っている」って・・・。

あと、あなたは検討者ではなく近隣住民で、マンションを買うために検索を利用したこと無いでしょ？
１０分は基本ですよ。
５分だと引っかかる件数が少ないので、とりあえず１０分を設定するものです。
仮に最初に５分で検索したとしても、後で１０分でも検索してみる。
でも１０分以上は、さすがに距離があるかなということで、だいたいそこで検索をやめてしまう。
５分しか検索しないというのは、よほど駅近にこだわる人に限られるでしょう。

ネガもここまで来ると末期症状ですね。
もう少し、説得力を持たせないと。

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地盤は数百メートルの距離では同じだよ。

地球のスケールからすると数百メートルなんて誤差の範囲ですよ！

ちゃんと理解しましょうね(^^)

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>>112
ぜんぜん関係のない業種の営業しているけど、正直な話、休みの日や平日家に帰ってから宣伝なんかしたくもないぜ。。。

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川口で中古の検索をした場合、５分以内だとリボンシティは出てこない。
そんな検索、５分が絶対条件でない限り、普通はしない。
なので、その人の許容範囲によって、１０分か１５分での検索となる。

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もともと物件にマイナス要素が少ないうえに、その数少ないマイナス要素も悉く論破されている。
アンチはここに何をしに来ているのかって感じだな。
本来の自分の仕事をもっと頑張ったほうがいいんでない？

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最近、長文が多いんでウザいわ

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メリットもデメリットも参考にさせてもらっていますが、特に最近のスレのデメリットはズレてるし同じことばかり記載してあり参考になりません。

興味がないわりにはにわざわざ書き込みにきている時点で何らかの利害関係者なんでしょうがもう少し有意義な意見を交換していただけると幸いです。

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119さん、同感です。
また、自分は中古マンションも検討しましたが、検索は10分と15分にしました。
5分だと物件数が少ないし割高。
自分は徒歩圏内であれば駅近にこだわらないので。
個人の価値観や好みは人それぞれですよ。「10分はあり得ない」とか、決めつけないでいただきたい。

また、銀行のローン担当について、ファイナンシャルプランナーであれば、融資に関わること以外でもアドバイスしていただけますよ。
銀行はサービス業で競合激しいから、本来業務である融資以外にも、サービスの一環で広い視野でアドバイスする社員さんもいます。
ただ、将来の事は確実には誰もわかりませんけどね。
参考まで。

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>川口で中古の検索をした場合、５分以内だとリボンシティは出てこない。
>そんな検索、５分が絶対条件でない限り、普通はしない。

リボンシティが川口の中心地かい？

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中心地じゃないと買わないなんて人、どれだけいるんでしょう？（笑
どんどん言ってることが苦しく、かつおかしくなっていますよ。

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121のこれまでの発言は自己満足だけで誰の役にも立ってないな！

哀れでならない！

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121みたいなのと同じマンションだけやだな。
理事会とかで反対意見とか揚げ足取りとかしか出さなそう！
非生産的！

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121は買えないからネガって楽しんでる人かな？

うけますね〜（笑）

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125は、改行の仕方が独特なものだから、ライオンズやらにも出入りしているのがバレバレですね。
荒らすのなら、管理人さんに通報しておきますから。

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川口の最後のタワマンと考えれば価値があるかも！

流石にもう建てられる場所ないですよね。

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うーん…最後だから良い（価値がある？）とか、関係ない気がしますけど

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とりあえず、アンチも擁護派も、他のマンションの掲示板にまで行って迷惑をかけるのはやめましょう。
あと、127の人は契約者だと思いますが、ちょっと熱くなりすぎですね。
ゴキブリが出たもんだから、退治するのに必死になりすぎて理性を失ってしまったうちの嫁みたいです。
しぶといゴキブリにはもう少し理性をもって対応しないと。

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１１１さん、１０７です

本当に聞きましたよ。
三菱東京ＵＦＪ銀行で聞きました。
念のため言うと、ここは私がメインバンクとして使っていますが、ローンの申し込みはしていません。
貴方が言うように１０年後２０年後の資産価値は誰にも分かりません。
私が聞いたのは１０年後２０年後になっても資産価値が”下がりにくい”物件です。
当然、銀行の担当も傾向として話して下さいました。
付け足すと１０９さんがおっしゃっているように管理会社もポイントだそうです。
サウスは東急コミュニティですが、常にランク上位に来ている会社なので良いそうです。
私見ですが、その前提として管理組合がしっかり機能することが重要ですね。

１１２さん
営業が言い合っているって、私は営業ではありませんよ。
貴方こそ１１１さんの書き込みがらわずか４３秒後に書き込みされていますね。
１１１さんと同一人物ですか？

ところで三菱東京ＵＦＪって川口駅周辺には無くて、西川口か蕨に行かないと無いんですよね。
これは、、、、私個人にとってマイナスポイントでした。

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そうなんですよね。
60万の人口があるのに、MUFGが無いんですよね～。
出張所のATM2台。狭い個室にあるので、雨の日は客が外で並んで待っている状態。

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私もメインバンクは三菱UFJですが、埼玉の方はりそなが多いのでしょうか。
埼玉に住んだことがないのでそのへんの事情がわからず…

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イート川口と線路際の駐車場が残っていますよ。タワマン最後ではないと思います。
西口もまだ土地があります。
浦和も無さそうで結局、27F建ての500戸のタワマンが西口のロータリーに建ちますよ。
下は商業施設になりますが。

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>>132
埼玉りそなは、もともと埼玉銀行ですからね。
その流れで、りそな使っている人は、他の県よりは多い気がします。
私は埼玉生まれの埼玉育ちですが、親もりそなだし、私もりそなです。
県外から来た人には、あんまり関係ないんでしょうけど。

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＞１３０さん
１１２です。わたしは１１１さんとは同一人物ではありません。
読んでいて感じたことを書いたまでです。

おかしいと思ったら、投稿者１１１と１１２は同一人物なのに、別人物になりすましをしているという規約違反として削除願いを出せばどうですか？
管理人さんは同一人物かどうか、投稿者個々に表示される投稿者アドレスでわかります。

それにしても私のあんな変哲もない投稿
＞１１２を気にして弁解する人がいるというのは、マンション販売営業の人がここに投稿しているということがハッキリわかりました。
弁解する内容を投稿したのは１３０さんと＞１１さんの二人でした。

それから、私は１３０さんが私が１１２で投稿する前の何番に投稿にした人なのかわかりませんし、投稿者何番の人と指摘してもいません。
ざっと読んで　浅ましい　と感じたことを投稿したまでです。
それなのに自分で営業ではないとわざわざ弁解するなんておかしいですね。

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訂正：＞１３５です。
投稿番号１３５中、

＞１１ではなく、＞１１５です。

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>それと１０分以内。これもないね。

>マンション販売営業の人がここに投稿しているということがハッキリわかりました。


根拠に乏しい話に対して決めつけが多くて本当に困りますね。
東急の営業の人よりも確実にいるのは、検討者になりすました近隣住民でしょう。
他に検討している浦和区の某マンションの掲示板では、近隣住民の書き込みがありますが、複雑な心境と書きつつ内容はいたって良心的です。
それに比べると、ここの特定の近隣住民は本当に器の小さい人間だと思いますね。

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営業担当でも購入検討していない近隣住民さんでも書き込んで構いませんが、物件購入検討に値する有益な内容でお願いします。
また、これまで書き込まれた内容は、前のスレをみればわかりますので、繰り返しは止めて、新しい情報をお願いします。
それから、十人十色ですので決め付けた口調（書きよう？）は避けていただきたいものです。

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134さん
やっぱりりそなが多いんですね。
埼玉に住むならりそなの通帳はあった方が便利そうですね。

あと川口にあったらいいのになぁ、と思うのは家電量販店ですね。
最寄だとリボンシティのショッピングセンターのところかと思いますが、他サウスの近くにありますか？

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元郷のショッピングモールの方が近いんじゃない？
ヤマダ電機。

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タワーマンションの資産価値が下がりにくい？？

都内だけでタワー計画、200棟近くあるでしょ。
最低1000戸になってくるし、持ち分なんてゼロに近い。

そこらの低層マンションより安くなるのは当然だと思うよ。

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低層マンションは都内だけで200棟なんてもんじゃないと思いますが？
タワーよりも数が多いから、より価値が下がるんじゃないですか？

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区分所有を考えられないかね。

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元郷へも10分ちょっとで行けるのはいいね。
高速鉄道は高いけど。

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最近モデルルーム見学されたかたいらっしゃいますか？
やはり、間取りなど選べなくなって来てますか？

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先週行きましたが、6～7割売れていたと思いますよ。

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あと半年なのに、100戸以上も残ってんの？

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いろいろ見ているけど、埼玉のタワマンってどこもこんな感じだよ。
今の段階で６～７割ならむしろ平均よりはいいほう。
あと８ヶ月だから、引渡し時に３００くらいで、あとの６０は引渡し後にじりじり売るような感じかな。

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スミフは値下げしないからいつまでもダラダラ売れ残るけど、東急はおそらく値引きするだろうから、まあスミフほどの長期戦にはならないでしょう。

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第1期86戸売り出したが最低18戸売れ残った。
実数は60戸くらいしか売れてない。
第1期2次は29戸。これまた完売できず。
昨年は全戸数の1/5しか売れなかった。
間取りも自由に選べセレクト無料でこの戸数はかなり悪い。
今年に入っても売り出し戸数は少ないのに完売できずに先着順ばかり。
まだ半分以下だよね。

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川口駅まで、距離的にはアリオ周辺のマンションとほぼ同じなのに、駅までの道が狭くて歩きづらくて遠く感じるのも売れない原因じゃない？
適当に売れ残っている方が、駐車場が抽選にならないで済むかもしれないからその方がいいのかもね。

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川口の物件は商店街かアリオに近い場所が売れやすいよね。
サウスゲートは駅からの途中に何もないのが痛い。
イーストゲートも竣工前にほぼ完売していたし、戸田のファーストゲートは竣工前にすでに完売した。
サウスゲートは遅いと思う。

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連投で今日も根拠無しネガ発言絶好調ですね。

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派手な宣伝もない
派手に宣伝するに値する注目ポイントも少ない
営業もかなり控えめ(笑)
でも総合的に見れば自分たちには良いかも?と後になってから気になる物件
なのでじわじわ売れている様な気がする…
GWの頃なんて半分も売れてなかったとの事だしね

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都内版のスーモにも載せてるし映画館でも宣伝。
金かけてるよね。

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リボンシティの映画館でまだ宣伝ムービー流しているのかな？

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昨年の販売戸数80戸くらい。
今年の1月から現在まで月10戸ペースで70戸くらい。
多くみても半分しか売れてない。
期の途中でこんなに先着順ばかりやってたら販売にマイナス。
売れてませんって宣伝してるようなもの。

先着順は残り僅かというプレミアムがないと。

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>156
去年の暮れに見ましたけど、大手はさすがだな～と思いました。

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大手というより大規模だからでしょう。
リボンシティなんて芸能人起用してCM流していたんですから。
その分は価格に上乗せされているわけですが。

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前は、コンクリートに都会を感じて、今はビルに都会を感じてる。

次は何だろう？

関東の人口分2000万人が15年でゼロになるので、屋敷に戻りそうだ。

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古いマンションの建て替え問題が出てくるよ。
既存不適格マンション。資金力のないマンション管理組合などは廃墟になる。

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けっきょくどれも見送ったけど、サウス、イニシア、レーベンの駅南三国志の中ではサウスがいろんな意味で抜けていたかなあ。
イニシアのMR行った後にサウスのMR行ったら、MRそのものやデベの対応とかモノが違ってて嫁と一緒に笑っちゃったもん。

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結局見送ったんかい。
何で売れないんですかね。
タワーとして特別戸数が多い訳でもないのに売れ残り濃厚。

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売れてない発言はガセでしょう。
今年のGWくらいにMR行ったけど、その時点で半分くらい売れていたし。
そこから三ヶ月経っているわけだから、よく言われる６・７割発言は信用に足る情報じゃないかな。

いったんはここにしようと決めたけど、親に相談したら川口自体ダメ（地盤が悪いから）だと言われて、けっきょく大宮の某物件に。親は埼玉出身の古い人間で（苦笑
それでも、やっぱいい物件だったので、名残惜しくてよく覗きにくるみたいな感じ。

すごくいい物件なのに、嫌がらせを受けているのは傍から見ていてとても残念。

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うーん。
第3期6次までやって現在先着順で25戸販売。
この先着順住戸の戸数は第3期6次の販売戸数より多い。
第1期から第3期までの売れ残りの一部と見るのが妥当てみはないか。

第1期80戸。第2期30戸。第3期60戸。計170戸くらいの販売ペースだと思うよ。
第3期は6次までやってることからわかるようにペース落ちてるのは明らか。

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＞１６７
残念だが完全な見当違い
もっと売れている

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7月13日と14日が第3期6次の登録。
その前の時点で半分売れてなかった。
第3期6次で権利者住戸入れて半分くらいですよね
で現在25戸の先着順。
的はずれというなら根拠書いてくださいな。

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＞166、168さん
169の人は検討者ではなく、ただのアンチなので相手にしないほうがいいですよ。
見ていると、モデルルームに行ってすらいないから、情報に限界がある。
と言うより、マンションの検討すらしてないから、このまえも徒歩時間の検索の件で頓珍漢なことを言っていましたし。

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>166
埼玉だと秩父の方ではないと地盤は強固ではない。
大宮も地盤がいいと言われているものの、偏りが激しく直下型地震が起こると
大宮ほぼ全域が川口と変わらない揺れ方をする。

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>>170
登録期の販売戸数や先着順戸数から販売戸数を割り出すと嫌がらせになっちゃうの？
私アンチじゃなくただの川口在住のマンションオタクですよ。
オタクだから全ての登録期の販売戸数や先着順戸数チェックしてます。
周辺相場やライバルマンションなどの供給などをチェックして今後の販売状況などを推測してます。
そんなに外すことないですよ。
間違ってるというなら内容で反論してくださいよ。

あと徒歩時間の検索なんて知りませんね。
このスレよく上がってるから見てるけどそんな話題ありました？

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タワマンのモデルルームにあまり行ったことがないんだけど、モデルルームに行くと価格表をもらえて、値段が書いてあったり、済とかあったりしますよね。
最近のがあればそれがいちばん正確だと思うんだけど、持ってる人はいないんですか？　それでこの話はお終いにできると思うんですが。

まあ、正しかろうが間違っていようが、１７２みたいな人種にはリアルでは絶対に関わりあいになりたくないですね。
ネットだと誰かに相手にしてもらえるから出没するんでしょうけど。

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価格表は貰えません。
よってモデルルームに行っても正確な販売戸数はわかりません。

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価格表って１期しかもらえないの？

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販売済と書かれた価格表があれば決着だけどここは渡さないのかな。

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価格表、もらえますよ。
私はもらえました。
ひやかしで行ったのではもらえないかもしれませんが、本気で検討している人（と営業さんが判断したらかな？）はもらえます。
販売済、商談中、申し込み順受付、販売対象外、が分かります。
ただし、販売済や対象外の部屋は価格が伏せられています。
現在、６，７割売れているのは正しいと思われます。

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>>177
決着ですね。
いつの価格表で何戸販売済みになっているのか書いてください。

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>173
>まあ、正しかろうが間違っていようが、１７２みたいな人種にはリアルでは絶対に関わりあいになりたくないですね。
>ネットだと誰かに相手にしてもらえるから出没するんでしょうけど。

横から。
あなたって純粋ですね。
社会に出れば、誰だって本音と建前ってものがあるんですよ。
リアルで本音だけで生きていけるならそりゃ楽でしょうけど。
172もリアルでは上手くやっているんじゃないの？そんなものでしょ、世の中って。
私はあなたみたいな本音とタテマエの区別もわからない人と付き合うほうが嫌だね。

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１７３です。
１７７さん、ありがとうございます。
該当物をアップでもしない限り１７２さんは認めないでしょうが、普通に見て知ったことを言ってくれたのだと思います。
当物件に対して否定的な目で、かつネットの情報だけで計算しているわけですから、実際の販売数よりも少なくなるのは当たり前ですね。

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５月中旬で２００位ですね

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最近の価格表もってる人が販売済みが何戸か書けば完了。
何割なんて曖昧な話じゃなくなるね。
誰かもってないですか？

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すいません１７７です。
５月中旬でざっくり数えると２００位売が販売済です。

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>177さん
価格表アップしていただけませんか？

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6月中旬で１８２戸？

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金の山の町ってすてきやん。

駅までの通り道にクリーニング屋があるけどほかにはないのかな？
近くにワイシャツ安いところがあると便利なんだけどな。
あとはスーパーが将来的に近くにできれば最高ですね。

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１７７です。

あのお、、、
今何戸販売済かって、検討する上でそんなに重要ですか？
残っている部屋の中で検討するしかないのでは？
私の持っている価格表は古いですし。
本気で知りたければＭＲに行ってみてはいかがでしょう。
きっと最新のがもらえますよ。

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まあ、知りたきゃモデルルーム行けっていうのは正論だな。
過去の価格表も良い情報なんだけどね。
200戸くらいって表現は曖昧だが、最新の価格表の販売済み戸数が200戸くらいだと売れ行き不調となる。
177が水増ししてなければの話だけど。

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５月中旬で２００ということは、２ヶ月以上経った今だったら２２０くらいは売れてますよね。
１７７さんの情報がいい加減なものだったら、違うと否定する人が出てくるでしょう。
数日前にも６～７割という書き込みがありましたしね。

１７２さんへ。
売れてないってネガティブな情報ですよね。
ネガティブなことって、デリケートなものが多いから慎重に書く必要があると思うんですよ。
いい加減な数字をドヤ顔で朝っぱらから書くからこういうことになるのでは？
今後は気をつけましょうよ。

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185さんの情報は無視？

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200戸とは書いてない。
200戸くらいって書いている。

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１８５さんの数字をとっても、６月の時点で半分超えているからねえ。。。
非分譲が１０ちょっとあるから、２００近くは埋まっていた計算になる。
騒いでいた人は前期の段階（６月？）で半分も行ってないって主張だったでしょ。

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すいません。１８５です。
6月中旬で非分譲入れて１８２戸だと思います。
現在だと非分譲含めて２００戸くらいじゃないですかね。

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5月からほとんど売れてないってこと？

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粘着君がいる性でレスが多いですね

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いま２００だとして、引き渡しまであと８ヶ月。
月に１０件ペースで売ったとして×８で８０。
あと、年度内の駆け込みや、値引きで直前に多少伸びることを踏まえると、引き渡し時に３００はいくんじゃないか。
タワーって２００くらいが多いよね。
駅近じゃなくて、しかも３６０もあって、こんな感じなら頑張ってる方じゃないかな。

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北戸田のタワーやイーストゲートは戸数がここの半分位ですからね。
一概に比較はできませんね。

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以前、ここで購入者の世帯主の年収を聞いたものですが、

700~800万が平均とレスしてもらいました。が、ウソですかね。。
世田谷区と一戸建て地帯と同じ年収です。

このマンションにお金持ちが集結してるのですか？

私はここでウソを付かれたのですか。

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世帯年収と間違えたんじゃない？
共働きならそれくらいだと思うし。

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年収の5倍を妥当とするなら4000万の物件なら800万は世帯でないと厳しいのでは

世田谷の戸建っていくらやねん

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