リヴァリエB棟ってどうですか？Part2

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ラゾ並なら今の新築価格以上で売れると思うけど、
港町だし商業施設の規模も全然違うからな。
三棟合わせるとそれなりの数になるし。

流石に新築時の価格は今の所は無理そう？
再開発が沢山あるしそれ次第？？

ただ商業施設があるないじゃ多少でも中古価格に影響するのは確かだと。

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北西は、
真夏の暑い季節には西日が真正面から入りますよ。
太陽は西よりも北側に沈むので。

逆に冬には太陽は南西に沈むので、
日が入らず寒いので注意が必要です。

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西日って夏場の対策さえしてれば、
冬とか暖かくていいよね。

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北は全く日差し入らないのでしょうか？

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全く日が入らない真北向きだけの住戸はありません。

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再開発ネタとしては、駅を越えたところに高速の入り口もできるんだね。
ここの再開発は、どうやらホンモノらしい。

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港町駅周辺もだけど、
大師線沿線沿いの再開発が色々あるからね。

京急川崎の駅ビルから始まり、
終点の小島新田の殿町地区まで再開発がいま進行中。

さらに大師線沿線沿いの工場が一個また撤去されてたからあそこもアパートとかになりそうな敷地だなぁ。

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>221さん皆さんありがとうございます☆

まだ、検討段階みたいすが、貨物の旅客化も期待してます☆
高速インターができるのは初耳ですが、それはいつころどこにできるのですか??

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湾岸線？首都高速？本当に出来るのですか？

排気ガスで汚染されたら昔の川崎と変わらない

利便性が良くなるのはいいけどね

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排ガスっていうんなら、むしろ競馬場の商業施設ができることで、
間違いなく駐車場待ちの列や渋滞が起こるから、そっちの原因のほうが問題だね。

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登録がもう締め切りで、未だにマンション価格、管理費、修繕費が決まってない…

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排ガスうんぬんいうなら都内はまず住めないな。

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排気ガスとかで心配しすぎだと思う…
だと駅の真ん前の住宅地とか道路沿いに住んでいる人達はどうなるんだろ…
物件を選ぶ時はもうちょっと広い視野で観て考えてほしいな。
因みに北であろうが西であろうが陽当たりは文句無し！むしろ暑いくらいだから心配しなくても大丈夫。

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233の訂正。
高層階だと北でも西でも陽当たりは心配要らないことです。

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リヴァリエの古いスレ(特にA棟のパート２)を見て少し心配になりました。

リヴァリエの修繕費は他のタワーマンションを比較してもかなり割高で、またタワーパーキングも維持費用が将来たいへん。この費用は修繕積み立て金から取られるので利用していなくても将来が心配等々、かなりの不安要素があるとのこと。

入居した方はそのあたりを承知しているんでしょうが、うちのような所帯はやはり将来計画をきちんと考えないといけません。

修繕費用等々は広さに比例するとのことですが、誰も書いていたように30年住むとして、

７０平米で3600万円のお部屋の場合、

固定資産税　平均20万円/年
修繕管理費　平均60万円/年
管理費等　　平均20万円/年

合計3000万円、それとローン利息1000万円くらい

8000万円は覚悟しないといけません。みなこのくらい余裕なんでしょうか？？？

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リヴァリエはプレミア住居を除いて、部屋は最低限の設備しかないので、オプション費用が結構かかるはず。
それから入居に当たっての諸費用が抜けてますよ。

あとプラス300万円くらい見ておかないとね。

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この前営業の人が言ってましたが、A棟のタワーパーキングが、がらがらとおっしゃっていましたが、大丈夫かな？

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>235
別に8000万円のマンションを買うわけじゃないですから問題ありません。
それくらいは想定しています。

修繕管理費と書かれていますが、管理費を二重計上してると思われます。
今売り出されている湾岸のタワー物件と比べたら安いほうです。

>236
オプションでリフォームするのでもなければそんなにかける人は少数でしょう。
ただし、家具や家電を総入れ替えしてそこそこの物を揃えたければ、300万円くらいしてもおかしくはありません。
うちもそのくらいを想定しています。

>237
タワーパーキングはほぼ埋まっていると聞きました。

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上は家具、家電だけで300万円かと思って書きました。
諸費用込みで300万円なら普通ですね。

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固定資産税と管理費は分かりますけど修繕費で年60万円が平均でかかるんでしょうか？ そうなると資金計画も見直さざるを得ないのですが。

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