レーベン北千住ルミレイズタワー（KITASENJU SOLEIL PROJECT）

低中階層ですよ
15階行ってきましたがやはり下よりはいくらか静かでした
閑静なところに住みたかったら北千住はそもそも外すべきです。
線路から離れた所にも住んだことはありますがアホな人間も多いのでうるさい日はうるさいです。
個人的には北千住気に入ってるし徒歩10分以内は希少かと思い購入しました

千住の地元民です。

車の通行が実質不可能なので物件案内図には示されてませんが、
線路のすぐ西側の仲町の線路沿いに細い道があります。
徒歩や自転車なら、この物件からまず北へ向かった後、西にあるガードをくぐって仲町のこの細道を通れば、多少ロスはありますが踏み切りを通らずに北千住西口に出られます。

しかしこの物件が「北千住駅徒歩7分」ってのは、不動産広告としては不当表示にはならないんだろうけれども、
実感としてありえないです。
この物件の折り込み広告の「駅歩7分」を見て、正直両鼻から鼻血吹きました。

北千住駅はどの入口(出口)も、入口とホームがかなり離れている上、各線が複雑に入り組んでます。
この物件が「北千住駅徒歩7分」の算出基準としている
「出口1」というのは千代田線の入り口で、しかも入り口から千代田線のホームまで150mぐらいあります。
確かにここからJRや日比谷線、東武線にも繋がってますが、さらに歩く必要がありますし、それなら他から入った方がいいです。

簡潔にまとめると、この物件から北千住駅のホームまで
千代田線　12分
その他の路線　15分
これぐらいかかります。
「北千住駅徒歩7分」が魅力だと思ってる方は、絶対に実際に歩いて確かめてください。

ちなみに、この物件より200mぐらい駅寄りの、ガード近くにある「グリーンパーク北千住第2」は、
分譲時に駅徒歩8分、現在でも中古物件や賃貸物件として出る時は駅歩7～9分です。
20年ぐらい前に分譲しましたが、当時から「出口１」はありました。

この物件より200mも駅寄りの物件が「徒歩7～9分」。まあ、そういうことです。

20年前に比べ、人は歩くのが早くなったのか？！
毎朝7~9分、思いっきり走って通勤すれば、
このマンションのお父さん達には
いい運動になりますね♪

24さん、詳しくありがとうございます！！
大踏切が最大のネックだったんですよね。
通らなくて済むルートもあるとは知らなかったです。
思いつかなかったというか・・・。
朝の時間帯、踏切は拓くのが一瞬なので、その為に待つ時間はかなりのタイムロスですよね。
その懸念が無くなるのは良いと思いました。

さて、価格決定だけど盛り上がってないな～

＞＞27

私はまだ価格を存じません、おいくらぐらいで出ているのですか??

条件として7分はちょうど検索のキリの部分ですよね。

地域によって違いはあれど5分、7分、10分といった感じで価格の変化は大まかに分かれているように思います。

期待としては5分の物件よりは下であって欲しいところです、もちろんグレードが似通っている物件同士の比較の場合ですが。

ネットでは価格見当たらないですね。3600～4500くらいでしょうか？
価格聞いたら驚きますよってだいぶ前に協力会社の方に聞きましたけど…
駅までの時間などで盛り上がってますが、時間ある方はモデルルーム行った方がいいと思いますよ。
ちゃんと案内してくれますし、なんかくれるでしょうし。
現地の方もとても親切でしたよ。

値段を聴いたら驚きますよ、ってどちらの意味でしょうかね？
高い方で？安い方で？？
墨堤通り沿いなので、高い方だと困るなぁと思ってしまいます。
北千住の駅は徒歩圏内なのはとても大きな要素ですけれども。
実際はおいくらなのですか？
ご存知の方、よろしくお願いいたします。

価格は今週末に発表されるんですね。
発表会に参加された方がいらっしゃれば、是非ともレポートをお願いしたいと思います。
間取りは家族で住むのに十分な広さですし、設備もディスポーザー、食洗機、床暖房と
申し分ないものですね。たからのマイクロバブルも気になっています。

>>24さん
不動産屋さんでよく駅から徒歩○○分と言われている数字は、１分間に８０ｍ歩く
速さの計算なので、大体がかなり短縮されていますよね。
１分間に８０ｍとはかなりの早足ですから。でもたまにゆっくり歩いてもちゃんと
表示通りで着くところもあるのですがね。やはり実際自分の足で歩いて確かめるのが
いいでしょうね。

私がモデルルーム行った時は参考価格でBタイプ10階が4100万円台、Cタイプ5階から4600万円台
Aタイプ7階が4300万円台、低層階は3000万台後半からって感じでした。
階数が微妙にずれてるかもしれませんが、ご参考まで。。

３３さん、ありがとうございます。
北千住が最寄駅となると結構やはりしちゃうんですね。
でも歩くと少々遠そうだなぁという印象。
でも大踏切を渡らなくていいルートがあるとのことなのでそのあたりは良いかなと思います。
大踏切は昼間の時間帯でも結構急いで渡らないといけない感じなんですよね…。

スカイブレスタワー4階三井のリハウスより3950万で売りに出てました。

スカイブレスタワーの位置で4階とか真横の線路きつそう。
角部屋じゃなければマシなのかな
ルミレイズタワーも京成線は絶対うるさいけど

北千住利用だとするとまずまずのお値段かなという気もします。
何しろ広めですよね。前に北千住で見た時はほとんど70切る広さが中心だったこともあってここはとても広く感じます。
ちょっとの差ではあるけれど、やはり個室の四畳半と五畳じゃ随分違います。
台所にはパントリーもあるし、全体的に収納力のある間取りが揃ってる印象です。

３４さん
そのルートがあるのなら安心ですよね。やはりなるべくなら子供も
大踏切は渡ってほしくないですからね。３駅すべてが徒歩１０分圏内というのも
いい立地ですね。もしこの物件が駅近くにあったとしたら、個人的には考えて
しまったかな。北千住の駅前は結構ざわざわしている雰囲気があるので住むのには
ちょっとなというイメージがどうしてもあるんですよね。

ざわざわどころではない喧騒だとおもいますが…

電車が便利そうですが車での移動もかなり便利そうです。
この環境なら物件の周りだけで何もかも済ませられるプラス移動もしたくなるというアクティブな生活を自然と送るようになりそうですよ。

ちなみに駐車・駐輪の可能台数はわかりますでしょうか??

物件のパンフレットに書いてあるようなキーワードをそのまま引用した書き込み多いね。

車で隅田川を渡る際は千住大橋か汐入大橋のどちらかまで行かなければならないということかな。
間にもう一本欲しいですね、汗。
べるぽーと汐入の中が総合的で何気に重宝しそう、もっと近道があったらなあとふと思いました。
あとリバーサイド病院も、ですね。

間にもう一本、私も思いました！
現地下見したあと、南千住から帰ろうと高架くぐってまっすぐ歩いた時の絶望感たるや…

＞40さん
駐車場は14台（料金未定、※機械式駐車場13台、身障者用駐車場1台）、
駐輪場は88台収容（料金未定）※二段式　だそうです。
駐車場は13台/45戸という設定ですが、抽選ではなく申し込み順になるのでしょうか。
住人の方の車保有率が気になります。

＞＞４４
上野や浅草、この辺りを電車ではなく車で行ける場所という考えを持っている方が多いと車の保有率の高いマンションになるのかなと思います。

また車で行けるような場所に住んでいるということの快適さを実感できるとも思いますから正直私も駐車場を確保して楽しいカーライフを送れればいいなと。一応駅近なのですが近隣を回るだけも3駅に色々分散されていますから車で回るという生活が便利と思われます。

> スカイブレスタワー4階三井のリハウスより3950万で売りに出てました。
今ウェブをみたら、４階、70.64㎡で、3600万円になっていますね。

ファミリータイプなのに悪条件（足立、騒音、目の前の道路の交通量、
そこまで駅近くない）が重なって売れないんでしょうかね。
それらを振り払うメリットがないと。

北千住駅、設備はメリットだとは思うけど、それ以外がきついのか。

この規模のマンションで太陽光設備ってどうなんでしょう？
さすがに各戸へ振り分けるほど発電量はなさそうなので、せいぜい共有部の電気だと思うのですが、先々の設備のメンテ代など考えるとマンションの設備としてメリットなのかデメリットなのか。。。


でも太陽光つきって、なんかかっこいいよね

太陽光発電は正直どうなんだろうと思います。
まずは保証期間を確認しないと、トラブルが起きたときに管理費から修理代を払うことになります。
大規模修繕時、太陽光発電を付けたままにはできないでしょうから、
その一時撤去の費用やそういう事を考えると、
価格面ではメリットにはならないのではないかなと思います。
ただ、エコであることは間違いないですし、
そういう方向の興味がある方にはいいのかなとは思います。

エコだけで考えれば、こういう太陽光発電とかっていいなと思いますが、
管理費、修繕費に影響してくることを考えれば、必要ないかなって
思ってしまったりします。使える電力も共用部だけ程度なら、尚更。
メンテナンスも定期的に必要なんですよね？管理費UPとかありそうです。

あまり売れてないんですかね。

売れている・売れていない以前に、まだ販売が始まっていないような…。
詳しい価格も今週末に発表になるみたいですし。
北千住から歩いて行ける点はかなり評価できるかと。
踏切に影響されない経路も書いてくださっているので、そちらを参考にしたいです。
あとは大通り沿いであることと、
比較的線路も近い事をどうとらえるか…というところでしょうか。
私は現地ではあまり電車の音は気にならなかったです。

電車の音って気にならないのですか？
線路も比較的近くに感じるのですが…。

北千住の駅からはそこまで遠くない、という点はとてもいいと思います。
墨堤通りが交通量多いですが、
昼間は仕事であまり家にいないので、夜さえ静かなら…と思います。

あとは夜間の電車の音かなと思っていました。

電車の音ですが、スカイブレスタワーを内見してみた感じだと、
リビングは窓を閉め切れば、かすかに聞こえる程度でした。
開放してるとやはり、うるさいですね。
寝室だと、ほとんど聞こえないのではないでしょうか。
墨堤通りは思ったより気にならなかったです。比較的、交通量が少なかったせいもありますが。
私には許容の範囲だと感じましたが、気になる方にはお勧めできません。

エコポイントってつかないんでしたっけ？！エコポイントって結構大きいですよね。
値段もそこそこだし、千住大橋の住友さんとかオーベルの方がいいのかな・・・って思いますね。

レーベンにしたら高いなーという印象ありますね。
再開発の煽りもあって、周辺も強気な価格設定なので、仕方ない気もしますが。。

私の主観ですが、北千住徒歩圏と千住大橋徒歩圏なんて、比べるのが失礼なくらい利便性には雲泥の差があると思います。たとえば、山手線を利用するのに同じ日暮里乗り換えで、JRからの乗り換えか、京成からの乗り換えかでは、コストもかなり違ってきますし、いくら千住大橋に複合施設ができると言っても、北千住駅の半分以下の規模ですから、千住大橋の方が良いとはならないです。しかしながら、この物件は両方徒歩圏なので、まさに美味しいとこ取りですね。

とはいえ、車生活を考えている方には、こちらは不向きだと思います。
設備的にはとても充実しているし、個人的には、こちらの方が魅力を感じています。

ちなみに、レーベンの営業じゃないです 笑

住宅のエコポイントはここは当てはまらないのでは？
http://jutaku.eco-points.jp/user/outline/build.html#section04

少し前のニュースで財源が無くなりそうだというのを聞きましたので。

北千住まで10分以内で着けるというのが強気のお値段のポイントでしょうか？
確かに私はそこに惹かれている部分がありますけれど。

エコポイントの基準って採用するエコ設備により細かく決められている上に
着工時期も関係してくるんですね。
折角太陽光発電に力を入れたマンションなのに勿体無い気がしますが、
エコポイントの対象期間が5ヶ月間短縮されたようですし、タイミングが悪かったようですね。

でもこれからは光熱費は上がる一方ですから、
このように太陽光の発電に頼ることはとてもいいのではないでしょうか。

あとからつけようと思っても、お金がかかるので住民の総意は得られにくいですし。
だったら最初からついていた方がいいんじゃないかな～と思います。

確かに光熱費は上がる一方ですからね、こういう設備は良いと思います。
ただ、定期点検やメンテナンスにかなりのお金もかかると思います。
補える電力も共有部に使う電力程度な場合、このような小規模マンションでは
管理費用の方が高くつく場合があると思います。それを考えると…って感じです。

確かに太陽光発電ついてるってワードだけで
効果やメンテについての説明はないですね

一般の戸建て用の太陽光発電の保証期間って10年～15年というところのようですが、
マンションの場合はどうなのでしょうね？
その確認は必要だと思います。
15年くらいたてば、もしかしたら交換の時期になるのかもしれないので、
保障範囲内にきちんと使えればいいなという感じなのでしょうか？？

一応北千住だけではなくて、京成の路線も使えるんですね。
使える路線が多いのは良いのかなぁ…とは思います。
墨堤通り沿いですけれども、バルコニーは道の反対側なのでしょうか？
音はダイレクトにはこないといいのですが。
玄関側の防音がしっかりしていればいいのですけれど。

バルコニーは南向きですので墨堤通り沿い側になると思います。
バルコニー側の防音については気になりますね。
あと洗濯物も干せるのかどうか、そういうところも…。
元々外干しはしない方ならよいのでしょうけれど。
駅に近い割には専有面積が結構あって、お値段はそこまで高くなくてというところはとても魅力です。

そうなんですか…。
結構交通量の多い地域ですよね？？
どの程度の高さなら排気ガスが大丈夫なのでしょう？
北千住の駅まで徒歩でもそう遠くないというのはすごく魅力で、そこにやはりこだわりがありますから…。

排気ガスは、どの高さでも大丈夫ではないでしょうね。
バルコニー側の吸気口には防塵フィルターがあったり、窓の仕様が高めなので部屋の中にいる分にはストレス無さそうですけど、バルコニーの環境は期待できそうもないです。
外干しは、諦めましょうかね。

基本私も空気の中の排気ガスはここだと何階に行っても同じなのではないかと思います。
普段、外干ししないので私はあまり気にしていないですが、
バルコニーが汚れやすくなるのかな？とは思っています。
こちらはスロップシンクってついているのですっけ？？

「たからの水」という浄水器がついているんですね。
ホームページの説明文を読んでいると良さそうだな～っと感じました。
でもお風呂にまで使うのはちょっともったいないような気も。
フィルター自体はどれくらいの頻度で交換しておいくら位かかるのでしょうね？？？

＞＞６８
たしかにお風呂までたからの水？？
と、私も最初もったいない気持ちばかり先立ちました。
そこまで使わなくてもと思っていたもので理由調べてみたのですよ。

浄化された水は気泡も微細になるそうなんです。
この細かい気泡が体にマッサージの効果もあって、ほか、湯冷めを防ぐ効果もあるのだとか。
詳しい原理はわからないのですが体の冷えやすい私は嬉しいと思うようになりました。
どこかで体験できるといいのですけどねえ。

調べてみました。
たからの水はじめ、水回りの聞き慣れない設備は、株式会社サイエンスのOEMのようです。

たからの水はサイエンスウォーターなんて名前で販売しているようです。
フィルターは、年1回の交換が推奨されていて、個人で買うと費用は25000円くらいみたい。

レーベンが介入するこで、安くなるか高くなるかは、聞いてみないとわかりませんねぇ。

北千住から徒歩圏内の新築はここしかないのでかなり人気ありそうですね。
最寄り駅にマルイ、ルミネ、商店街がある所は滅多にないですからね！
北千住は警視庁のホームページ見ても治安は良さそうですし。
金額もレーベンさんであればお手頃なんでしょうかね。

浄水器のフィルター交換が年1回25000円ですか。
マンションから出る全ての水道水が浄水されるので高いのか安いのか検討がつきませんが、
管理組合を通じて交換時期、料金、工事のお知らせが来るのでしょうかね。
サイエンスウォーターという名称はちょっと怪しいですね・・・