プレミスト葛西

2/28に物件概要が更新されましたが、今週は3戸売れたので、第二期～第五期期着順は残り6戸となりました。次の更新予定日は3/6です。

今週売れた分と、先週までで売れた部屋が不明だった分は、Aタイプ7階5410万、8階5440万、11階5600万、Cタイプ8階5260万、12階5440万のようです。安いとはいえ2階は売れず、中層～高層階が売れてますね。たぶんローンだと思いますが、葛西でこの額をポーンと買えちゃう所得層は羨ましい限りです。先着順の残り6戸は、Aタイプ2階4990万、9階5470万、Bタイプ9階4890万、Cタイプ2階4890万、9階5290万、11階5410万です。やはり2階が売れ残ってモデルルーム値引きになるのでしょうか？

それはさておき、完売までのカウントダウンが一気に進みました。明日から3月ですが、残り一月で6戸を完売できるか注目です。また、購入の後押しに、モデルルーム名目で思いきった施策を期待したいところです。

2/28時点で全56戸中、第一期は28戸、第二期は6戸、第三期一次は3戸、第三期二次は4戸、第三期三次は3戸、第三期四次は2戸、第四期は5戸、第五期は5戸の合計56戸が売り出し済み。そのうち成約済みは50戸。第二期～第五期の先着順（売れ残り）は6戸。未売り出しは0戸。
現時点の成約数:50戸/56戸 残戸数:6戸/56戸
現時点の成約率:89%
成約状況の推移:
成約確認月 05,06,07,08,09,10,11,12,01,02
月別成約数 23,02,00,02,03,01,05,02,05,07
合計成約数 23,25,25,27,30,31,36,38,43,50

現地モデルルームの見学者のレポートを期待していたが今のところ投稿はなし。ただ3部屋が契約されたということは納得して即決した検討者はいたのだろう。納得した方や断念した方の忌憚ない意見を聞きたいところだ。

売れ行きの動向については後は完売を待つのみでもうコメントは不要だろう。仮に3月中に完売しなくてもこの立地なら早期に売れるのは間違いない。後の関心は駅近のメリット以外の住み心地。そこもぜひレポートをお願いしたい。

その他の話題としては竣工が３週間ほど前倒しになり契約者には朗報だ。当初の3月上旬竣工の3月中旬に内覧会で3月下旬に引き渡しという危険なスケジュールは回避された。さすが定型マンションを作らせたら日本一の長谷工。人手不足などどこ吹く風だ。後は仕上がりがどうかだがそこも契約者のレポート待ちだろう。葛西では一流の金額だが内容もその金額に見合ったものになることに期待。

3月上旬の販売状況と販売価格をアップデートしました。
ついでに1年目の管理費、修繕積立金も追記しました。

販売中および未販売の部屋と値ごろ感を掴むのに活用してください！


　※先着順が販売中。価格が「----」が未販売。

Aタイプ　北東角住戸　70.31㎡
・1501号室 5740万：第1期 　：成約
・1401号室 5690万：第3期1次：成約
・1301号室 5660万：第3期2次：成約
・1201号室 5630万：第2期 　：成約
・1101号室 5600万：第4期 　：成約
・1001号室 5570万：第1期 　：成約
・ 901号室 5470万：第5期 　：先着順
・ 801号室 5440万：第5期 　：成約
・ 701号室 5410万：第3期2次：成約
・ 601号室 5290万：第1期 　：成約
・ 501号室 5220万：第3期4次：成約
・ 401号室 5170万：第1期 　：成約
・ 301号室 5090万：第1期 　：成約
・ 201号室 4990万：第4期 　：先着順

Bタイプ　東中住戸　65.36㎡
・1502号室 5160万：第1期 　：成約
・1402号室 5110万：第3期1次：成約
・1302号室 5080万：第1期 　：成約
・1202号室 5050万：第3期2次：成約
・1102号室 5020万：第1期 　：成約
・1002号室 4990万：第1期 　：成約
・ 902号室 4890万：第3期2次：先着順
・ 802号室 4860万：第1期 　：成約
・ 702号室 4830万：第2期 　：成約
・ 602号室 4790万：第1期 　：成約
・ 502号室 4760万：第1期 　：成約
・ 402号室 4710万：第1期 　：成約
・ 302号室 4590万：第1期 　：成約
・ 202号室 4490万：第3期1次：成約

Cタイプ　東中住戸　71.40㎡
・1503号室 5550万：第1期 　：成約
・1403号室 5500万：第4期 　：成約
・1303号室 5470万：第4期 　：成約
・1203号室 5440万：第5期 　：成約
・1103号室 5410万：第5期 　：先着順
・1003号室 5390万：第1期 　：成約
・ 903号室 5290万：第3期3次：先着順
・ 803号室 5260万：第5期 　：成約
・ 703号室 5230万：第3期3次：成約
・ 603号室 5190万：第1期 　：成約
・ 503号室 5140万：第3期3次：成約
・ 403号室 5090万：第1期 　：成約
・ 303号室 4990万：第3期4次：成約
・ 203号室 4890万：第2期 　：先着順

Dタイプ　南東角住戸　74.64㎡
・1504号室 6790万：第1期：成約
・1404号室 6590万：第1期：成約
・1304号室 6440万：第1期：成約
・1204号室 6290万：第1期：成約
・1104号室 6260万：第1期：成約
・1004号室 6230万：第1期：成約
・ 904号室 6080万：第2期：成約
・ 804号室 5890万：第1期：成約
・ 704号室 5790万：第1期：成約
・ 604号室 5590万：第1期：成約
・ 504号室 5540万：第2期：成約
・ 404号室 5490万：第1期：成約
・ 304号室 5390万：第2期：成約
・ 204号室 5290万：第4期：成約

管理費／月額 ：
　A-12,800円、B-11,900円、C-13,000円、D-13,600円
修繕積立金／月額 ：
　A-7,200円、B-6,700円、C-7,400円、D-7,700円

駅近が魅力です。
結構、車必須のイメージが強かったのですが、そうでもないですね。
徒歩圏内に商業施設なども充実していますし。
葛西のイメージが変わりました。
このマンションの敷地は、綺麗にスクエアなのがバランスが良くていいですね。

>>518
現地見学はしました？
音とか部屋の感じはどうでしたか？

電車の騒音などは、静かにしてると
結構聞こえますね。

部屋もやはり狭く、収納も少ないですね…

>>520
道路の騒音はどうでしたか？結構静かでしょうか。夏場にバルコニーなど窓全開でも快適に過ごせるぐらいに。
環七の音はさすがに聞こえないかな。

あと眺望はどうでしょう。

あと少しで完売だからご自分で現地モデルルーム行かれた方が良いと思います。

窓を開けると音はすごいです。

窓は開けられないですよ。

>>523
ありがとうございます。
そうですか、基本はクーラーでの生活となりそうですね。
駅近のメリットのためにはそこは妥協しなくてはいけませんね。

そうですよね。
駅から近いですから仕方がないですね。
部屋の中では静かにしていると聞こえてくる程度とあったので、
うちみたいに家に居る間はずっとテレビがついているような人だと
きっと全く気にならないのでしょうね。

音は窓閉めててもそこそこ聞こえてきますよ。

騒音問題でかキャンセルした人もいるみたいですね。

>>525さん
確かに！テレビつけている時には、うちでは電車音まったく気になりません。プレミストだと環七の道路音聞こえるんですか？ワイズマート側ですが全く気になりません。

>523
>527

ネガキャンおつかれ
もうそろ完売だけどどーする？

>>529
落ち着こうよ 笑

ここ買っちゃったのね

今月中の完売は無理っぽいですよ…

東西線、葛西駅近マンションに住んでいます。
購入する際に私も電車の騒音はかなり気になりましたので、住んでみての参考までに。

マンション共用廊下や窓を開けていると、電車の通過音はかなりします。
室内で窓を閉めると流石に防音されており、音はかなり緩和されます。
上の方も書かれてますが、テレビをつけていれば、余程気にしていなければ電車の音は忘れてしまいます。

逆に気になる点を上げておきます。また人により感じ方も違うので、出来るだけ現地での確認をお勧めします。

快速の音が一番大きいです。葛西は通過駅なので、電車の音としては最も響きます。
夜は静かな分、やはり昼間よりは音が気になることは増えます。私は眠れない程気になることはありませんが、敏感な方は気になるかもしれません。朝は5時、終電も0時過ぎるので。
窓を開けていてビルで反射する電車の音もあります。間取りや窓、バルコニーなど、生活パターンと合わせて少し気にしておいた方が良いです。
壁に換気口がありますが、私の感覚では開閉で大きくは変わりませんでした。
後は深夜の保線点検。重機の音、ジャリの上を歩く音、点検車の通過音など。毎回目が覚める分けでないので、年に何回あるかわかりませんが、本当に深夜の2時とか3時なので。私は年に3回起きました。しばらくして眠れましたけど、電車と違って直ぐに通過する訳でないので要注意かと。
私の場合は、全般的には生活していて気になって仕方ないレベルではありませんが、上記後からわかったこともあったので。

確かに夜中の線路点検音や快速列車の
音はかなり気になります。

電車の本数も上りと下りの時刻表に載ってる物以外にも快速列車が通過する本数もあるのでかなりの量列車が通過していきますね。

音はかなり気になりますよ。

>>532



仰られていることを加味しても駅近はやっぱりそれを上回るメリットがあると感じていますでしょうか？

（電車騒音は駅近をとるなら仕方ないかと思っています。防音対策もしっかりされているようなので。）

仕事から疲れて帰ってきたらなるべく早く家に帰ることのできる生活に憧れております。

さかのぼれば皆さん、書いていますが葛西の駅近はかなり良いですよ！千代田区の利便性良いところから引っ越したので、最初不安でしたが今は満足しています。私は通勤がないので尚更ですが、あとは朝の通勤時、東西線のメチャ混みに耐えららるか？じゃないかしら？

>>534さん
私は上回るメリットあると思っています。
住むと本当に実感されると思いますが、駅降りて直ぐに家はやはり良いですよ。通勤通学はほぼ毎日のことですし。
こちらに来る前、初めて駅近に住んで、やめられなくなりました(笑)

防音設備で音はかなり抑えられているので、上に書いた中ですと、私の場合は寝る前の快速の音がたまに気になる位で、休日家にいても意識的に聞こうとしなければ、ほとんど電車の音は感じないです。

あとご存知かもしれませんが、追記です。実際に現地の部屋で電車の音を聞かれたかもしれませんが、家具が入ると音はましになります。家具がない部屋ですと音の反響で大きく聞こえるようなので。

ご参考になれば幸いです。

現地を見学してきた感想です。長文になりますが、ご容赦ください。
既に契約された方はマイナス面はあまり聞きたくないかもしれませんが、あくまで個人の意見ですのでこちらもご容赦ください。

まずは外観から。側面はしっかりタイル張りで、青と白のバルコニーガラスもさわやかな感じ、エントランス周りもgoodです。
ただ、外から見るバルコニー内部の壁は吹き付けなのでちょっと安っぽく見えました。

次はエントランスホールに入ってみると豪華な雰囲気でした。大きなシャンデリアも雰囲気を盛り上げておりgoodです。
ただ、天井が想像以上に低く圧迫感を感じたのは残念でした。
こちら15階建てなので階高がとれなかったのだと思いますが、大手なのだからマンションの顔のエントランスはもっと空間的に広々としたつくりにしてほしかったです。
2階まで抜けてればすごく高級感出せたのですけど。

エレベータは思ったより狭かったので、通勤通学の時間帯は少し混雑するかもしれませんね。

外廊下に出ると、目の前に見える東電の送電鉄塔が意外と存在感がありました。
見学先は9階でしたが、スカイツリーが隠れていたのは残念です。
また、外だとやはり電車の音は大きく響きますが、それは想定内でした。

見た目ですが、外廊下の壁は吹き付けで安っぽく感じました。
今住んでるのは普通の賃貸ですが、外廊下は全面タイル張りでそれが普通と思っていたので、ギャップに少しびっくりしました。

あとは、エレベータ前に防風板がありましたが、他に設置されているのは奥側のDタイプの前だけでした。
風の強い日や雨の日に大変かなあと感じました。

いよいよ部屋に入ります。

部屋は9階Cタイプです。
玄関ドア閉めても電車の音は意外と聞こえました。
玄関ドアから音は漏れるが、部屋に入れば大丈夫との話でしたが、洋室１、洋室２でも音は聞こえました。
モデルルームで2重サッシだから大丈夫と言われていたので、ほぼ無音かと期待していましたが、少しは聞こえますね。
テレビや音楽をつければ気にならない程度だと思ったので、窓を閉め切れば日常生活にはそれほど影響はなさそうです。
暑い季節に窓を開けっぱなしにしたい方には厳しいと思います。

現地の付き人が駅近だからそんなものですよと開き直っていたのには、以前のモデルルームでの説明とのギャップに内心苦笑してしまいました。

部屋の感触ですが、洋室１は広さは十分ですが、主寝室にしてはクローゼットが小さいです。
ウォークインで奥行はありますが、幅が狭いと感じました。
窓側の下がり天井も圧迫感が少しありますね。
あとは昼間に聞いた感じでは部屋の中で横のエレベータの音は聞こえなかったです。

洋室２は畳数よりも狭く感じました。
もともと部屋が長細いのですが、そのうえ窓側の梁がすごく飛び出ていて、窓側の幅が非常に狭くなっています。
ただ、クローゼットは壁一面に設置されており収納力はgoodです。

洋室３はとにかく狭いの一言です。
一目見てものすごく狭く圧迫感がありました。
机一つ置いて、作業部屋風にコーディネートしていてそれなので、子供部屋にできるのか不安になります。
ベッドと勉強机が入るのかなあ。
クローゼットもとても小さく、服をしまう場所に苦労しそうです。

次はリビングですが、横長リビングで窓が多いので、明るいです。
ばっちりコーディネートしてあり、おしゃれで素敵な雰囲気でした。
ただ一つ難点があり、こちらも想像以上に狭いのです。

キッチンカウンターから窓までの距離がとても短く、ダイニングテーブルも小さ目をカウンターに横付けして設置していました。
椅子も二つしかおいてませんでしたし。
ファミリー用のダイニングテーブルが置けるのかちょっと不安になりました。

リビング側も、ソファーやサイドボードなどを詰め込んでいて狭々しく感じました。
狭さは妥協するしかないので、実際に住むとなると家具の大きさや配置には工夫が必要そうです。

バルコニーは奥行があっていいですね。
ただ、バルコニー内側の壁は、外側から見た通りの吹き付けで安っぽいです。
賃貸の我が家ではバルコニーもタイル張りですので、外廊下と同じくあれっという感じでした。
Bタイプとのバルコニー仕切り板は心配でしたが、上下まで伸ばしてありプライバシーに配慮されています。
上下に少し隙間はあるのですが、隣の音や気配は気にならないと思います。
バルコニー側は「ゴォー」という音が思ったよりはしますので、それに掻き消されそうですので。
電車の音は聞こえますが外廊下ほどは大きくなく、窓を閉め切ればリビングには聞こえません
道路の車の音は9階でもばっちり聞こえますが、そこまで交通量はないので許容範囲かなと思います。

予想外だったのがリビング正面の病院です。
意外と高さがあり圧迫感があるのにびっくりしました。
モデルルームでは6階建てなので中層階なら問題ないと聞いてましたが、実際は9階ぐらいの高さがありました。
実際に見てみるまではわからないものですね。

キッチンのワークトップは白の人造大理石で標準グレードでした。
また食器棚置き場にはオプションのバックカウンターが設置されていました。
バックカウンターのワークトップは大理石で、キッチンとの色合いがちょっとちぐはぐでした。
現地見学用の部屋を買う人へのプレゼントとなるのかもしれませんね。

お風呂場はリネン庫が大きくてgoodでした。
浴室も1418で十分な広さです。
少し残念なのは、標準では保温浴槽ではなく風呂蓋も断熱タイプではないことです。
Cタイプはまだいいですが、Aタイプのように窓があると冷えるのも早そうです。

トイレはちょっと狭いし棚が小さいです。
タンクレスではないですが、節水タイプとのことで、我が家はそこはあまり気にしません。
あれっと思ったのは、トイレドアのストッパーです。
こちらはドアの外側に会社のトイレによくある突っ張り棒のようなものが着いていました。
賃貸の我が家ではアームストッパーで、マンションは普通はそうだと思っていたのでこれもびっくりでした。

全体的には音は駅近だからしょうがないと思いました。
内心がっかりしたのは、図面で想像するより部屋が狭いのと、細かい部分で見栄えを落としているところです。
でも駅近は魅力なので、最近のマンション相場を考えると、妥協すべきなんでしょう。

最終的にどう判断したかは書きませんが、これはあくまで個人の意見です。
私がマイナスと思うことを、まったく気にしない方も多数いるでしょう。
興味があれば実際に見に行ってご自身で判断なさってください。

せっかくなので、>>517 さんの情報を参考に価格板にスレッドを作成しました。
坪単価も計算したので、みなさん参考にしてください。
いまさらですが、Dタイプの坪単価は圧巻ですね。。。

価格板って何ですか？

アトラスと比べてプレミストの方が、電車の音が結構聞こえますね。

実際に部屋の中（Ｃタイプ）から電車の音を聞いてみて、プレミストの方がうるさいと感じたのですが何故なんですかね？

後、夜中の線路点検音もアトラスより聞こえるってことですよね・・・

>>542
これでは
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559382/

>>543
玄関ドアからの音も聞こえてるんじゃないでしょうか。
他には、洋室表示の基準を満たすため窓ガラスの面積が大きいので、より音が聞こえやすいのかもしれません。ガラスやサッシはコンクリより音を通しますからね。
あとは、24時間換気口が防音タイプでないので、その影響が考えられます。
また、アトラスはバルコニー前の壁がコンクリなので音を遮り、プレミストの外廊下側のアルミ鉄格子柵はそのまま音を通すのも影響があるかも。

西側の向きは一緒なので、聞こえかたが違うとしたら上記位しか思い付かないですねえ。まあ音の聞こえかたは人それぞれだから。

駅がすぐそこにあって、
設備もいいなと思いますが、外観はモダンというよりも
ちょっと普通の団地っぽい感じに仕上がっている気がします。
これって、仕方ないのかな～。

>>477
アトラス葛西ビューサイトの中古がまだ売りに出されてますね。
当初は4680万だったのがsumoで4380万まで下がってました。
出たら瞬間蒸発、の人気マンションでも、リフォームもなしで部屋の条件の割に高すぎるとなかなか売れないんですね。
部屋ごとの価格情報がオープンになっているので、プレミストの10年後の資産価値がどの程度保たれるか興味深いです。

>535
>536
さん


ありがとうございます、貴重な生の意見とても参考になりました。やはり駅近ってのは最高の魅力だと思います。
あと至近距離に24Hスーパーがあるのも◎かと思いました。

基本的な質問ですみません。
ここのサッシの防音等級？っていくつでしょうか。T4ってことはないと思うのですが。

>>549
二重サッシはT4だと思いますよ。また、単体のサッシとしては防音サッシではないと聞いた気がします。
ただ、T4といっても基準のデシベル数を減衰できるというだけで、通常の騒音は聞こえませんが、騒音が大きい場合は完全に防音できる訳ではないようです。

>>550
ありがとうございます。
なるほど、通常のサッシを二重にして防音効果を出してるんですね。

緊急自動車が通った時にはさすがに音はわかる、という感じなのですかね。
通常の範囲だったらおそらくは気にならない程度かとは思われますが。

建物の形自体がごく普通のストンとした直方体に近い形なのはいいなと思います。
あまりに複雑な形だったりすると、
大規模修繕の時の足場台がかなりかかってしまうそうです…。

電車の音等もバリバリ聞こえますよ。。。

3/14に物件概要が更新されましたが、今週は1戸売れたので、第二期～第五期期着順は残り5戸となりました。次の更新予定日は3/20です。

今週売れた分はAタイプ4990万のようです。また、先着順の残り5戸は、Aタイプ9階5470万、Bタイプ9階4890万、Cタイプ2階4890万、9階5290万、11階5410万です。最後まで残るかと思われた2階の1戸が何とか売れました、線路の音を気にして、音が少しでも聞こえにくい2階にしたのてしょうか。それとも単に安いから、子供が駆け回ってもいいようにでしょうか。ここに来てCタイプが3戸残っているのも気になりますね。

それはさておき、入居が近くなり、完売までのカウントダウンもまた進みました。残り半月を切った入居開始までに完売は難しそうですが、4月からは全室モデルルームにして特別プライスにすれば瞬間蒸発間違いなしです。最後の大盤振る舞いを期待しています！

音や狭さ、葛西の坪単価などを考えるとかなり高過ぎますね。
まあ駅近だから仕方ないのですかね…

3/14時点で全56戸中、第一期は28戸、第二期は6戸、第三期一次は3戸、第三期二次は4戸、第三期三次は3戸、第三期四次は2戸、第四期は5戸、第五期は5戸の合計56戸が売り出し済み。そのうち成約済みは51戸。第二期～第五期の先着順（売れ残り）は5戸。未売り出しは0戸。

現時点の成約数:51戸/56戸 残戸数:5戸/56戸
現時点の成約率:91%
成約状況の推移:
成約確認月 05,06,07,08,09,10,11,12,01,02,03
月別成約数 23,02,00,02,03,01,05,02,05,07,01
合計成約数 23,25,25,27,30,31,36,38,43,50,51

1月２月の順調すぎる売れ行きに比べ3月は少し鈍化。2週間で1部屋とブレーキ気味だ。現地見学で決めた人もいたが予想外の電車の騒音や部屋の狭さに決めかねた人も多数いたのだろう。特に初めて駅近線路そばの部屋を検討する客は騒音に耐えられるか判断に苦しむところだ。

しかし何かを得るためには何かを犠牲にせざるを得ない。駅近の利便性を享受するために割高価格や騒音や部屋の狭さは妥協する覚悟が必要だろう。

それは内覧会で予想以上の騒音やDタイプ以外の部屋の狭さに気付く契約者も同じこと。多少の失望はあっても自らの決断で買ってしまったものはしょうがない。駅近新生活始まる！のキャッチコピーの通り利便性を存分に享受するようプラス思考が必要だろう。

販売側としては新たな集客イベントの企画で駅近優先の新規見込み客を棟内見学に多数呼び込み早期の完売を目指したいところ。

窓を閉めてても、電車の音がすごく聞こえるんですが、
何かいい騒音対策(特に寝室)はありませんか？

寝室の窓前にタンスなどを置いたら
少しは騒音が軽減されるんですかね？

防音カーテンも考えてますが、
それ以外に何かいい騒音対策があれば教えて下さい。
よろしくお願いします。

私のマンションでも電車の音は結構聞こえます。でも1週間で慣れました。
個人差はあるとおもいますが。それよりも住んでる人の出す音にイラつきを感じていますね。防音カーテンの効果気になります。詳しい方お願いします。

電車より気になる住人の音ってどんなものでしょう。かなりひどいのですか？

電車の騒音対策は防音カーテンか後付け内窓のインプラス位しか思い付きません。
さすがに3重サッシになるのはどうかと思うので、防音カーテンでしょうか。
最終的には慣れるしかないですね。

内窓のインプラスってどんな物ですか？

詳しい方教えてください。

よろしくお願いします。

インプラスはリクシルやトステムが出してる後付けできる内窓です。
インプラスで検索すれば山のようにヒットしますよ。

いつも土曜日に二人の人が詳細を書いてくれてたのですが、二人とも書いてくれてないのは何かあったのですかね？

20日が引渡しだったので一区切りということだと思いますけど。