ジオタワー南堀江

値下げは絶対ありません。

>>722
ヴィークタワーは初期価格設定を失敗して売れ残ったのはご存知ですか？
ここは初期価格が妥当なので、値下げはまずありえないでしょう。

売れないと値を下げるのは当たり前
しっかりしろよ営業マン

営業マンではありません。

ヴィークタワーは価格設定を間違えただけの単純なお粗末な話です。

ヴィークもジオより質は上で初期から申込みする人がいた以上、あながち間違ってない。
まわりが○○で買えなかっただけ。

先日振込み済ませました。
値下げ願望もいいですけど、有償・無償オプション選択の期限は早いものでは１年後ですから、竣工直前まで待って希望通りでない住戸に妥協したり、納得のいかない設備や内装になるストレスとのトレードオフであるとを考えれば、もし「仮に」値下がったとしてもさほど気になりません。

基本的に販売価格が決まってますので、値下げは竣工後１年経ってからではないですか？

ヴィークタワーは場所の割りに値段が高かったような気がしますね。
さらに堀江や新町の１丁目あたりにいいタワーマンションがいくつかできたあとだっただけに時期も悪かったんだろうと思います。

何回も値下げはないと言っています。

値下げはないと思いますよ。ドゥーシェでも完売しました。これについてはどう判断しますか。

ヴィークタワーの名がよく出てきますが、そのマンションは価格が高かったのではなく、高すぎたのが原因です。
なんでも過ぎたらだめです。

ここまでくると値下げ妄想としか言い様がないですね…。何度も値下げと書き込む内に自己暗示に掛かってしまってるんでしょうか？このような煽りは購入検討者の方々の判断を狂わせますし、デベロッパーにとっては営業妨害にも等しい行為ですから、熟考してほしいものです。

ドゥーシェの販売個数は89戸ですよ。
少ないなら完売可能です。

完売しやすいかは、戸数にもよりますね。
当たり前ですが・・・

本物件は200戸以上ありますよ。

一番売れやすい販売開始時期で、1.5割の販売数は大苦戦では？

販売開始が遅れたのも増税による価格設定の変更があったものと推測されます。

大増税で消費の落ち込みは必至、駆け込み需要も終わり、すでに逆風が吹き始めてますよ。

消費税5％は9月末の契約まで。この物件は8％が適用。デべのかたをもつわけではないが、それでも今は売り手市場だといわれている。　　まあ、4月以降の動きを見ることかな。それまでにはかなり契約されていると思いますが。

川沿いのサンメゾンでさえ完売です（78戸）。安かったとはいえ、今度は売却するときが大変では？。
どなたか書かれていましたが、サンメゾンの誘惑に勝って当物件を購入されるとか、その気持ち良くわかります。

値引きとか、値下げとか、とかく大阪人は金に細かいですね。こういう人たちはヴィークタワーの件が頭にあって言っているのだろうが、ヴィィークは高すぎたのであって問題外。
当物件は適正価格と思いますが、それでも値引きですか。ドゥーシェの価格よりも安いのにどういう計算で値引き、値下げと言っているのかそれがわかりません。

床が沈まなければそれでいい…

また過去のことを蒸し返しですか。

サンメゾンは、全戸南向き、イオンにも近く、安い価格なので、この物件よりも、
中古で売却する時、リセールバリューは有利と考えます。

完売するかどうかは気になりますよ。
中古で売る時、不人気物件で、安く買い叩かれます。

そんなにリセールバリューが気になるんなら、もっと人気のある物件を探してみたら？
ここの物件だけにこだわることないでしょう？

営業がどうとか。。。
営業サイドの顔が出てきましたね。

ここは検討するところなので、いろんな意見が出てきて当然。
反対意見を述べても問題ありません。

サンメゾンは見学行ったけど、普通の14F建て賃貸マンションみたいな感じだった。
バルコニー仕切りが板一枚だけなのと前が倉庫で先行き不安すぎる。
場所は好きだけどなぁ。

川沿いの中古マンションのことは過去にも書かれています。

本物件程度の賃貸マンション、中央区や、西区にもありますよ。

>>749
そういう煽りならば具体的な物件を例にだしてもらわないと意味がありませんよ。そもそもこの物件の購入に踏み切った人は概ねこの場所で新築のタワーの分譲なら住みたいというだけです。お古や借り屋住まいで良いならこのタイミングでは選んで無いはず。反対意見というか、そもそも判断基準が違うんで話が噛み合ってないだけではないでしょうか？

それでは、中央区で、松屋タワー。

松屋タワーでいいならブランズやリバーガーデンとか、それこそ幾らでも選択肢がありますよね。失礼ながらこの物件を検討している理由は何でしょうか？？

この時期に販売している物件は、検討の対象だからです。

最近は中身のない、つまらない投稿が多くなりました。よい情報交換の場としたいものです。

私は中古でも良かったのですが、シティタワーやエルザグレースなど３ＬＤＫ以上の部屋は売りがほとんど出ません。出ても高いし…。でも高い値段で売れるんですよね。堀江だと。
ヴィークタワーもおそらく３Ｌは値段下げたとたん売れましたよね。
堀江界隈の分譲で人気ないのは１Ｌとかですわ。
このマンションも３Ｌ、４Ｌは間違いなく完売するでしょう。

さ、契約会の準備しよ。

エルザグレースの時はモデルルームに何度か足を運びましたが、個人的に嫌な思い出のある大野記念病院の隣であるのと、道頓堀川沿いという立地で最終的に見送りました。それに比べるとこのタワーは賛否両論あるところですが、この少々地味さが却ってツボに嵌って購入に踏み切りました。755さんの見立てに倣いますが、このクラスのタワーで３～４ＬＤＫでしたらこの辺りの今後の開発予定を鑑みても、５～１０年先の中古相場での大きな値崩れは余り心配無いのではないでしょうか？

堀江は3丁目までなつしー

カフェや雑貨に家具に用はないので1丁目2丁目がなっしー。

757,758　失礼な投稿をするものではありません。

729,736さんの言われるように、内装オプションは来年夏頃まで（？）。娘夫婦が住んでいるマンションは４年少し前に購入したのですが、早めの購入をしなかったため無償オプションは間に合わず、標準の仕様で味気ないものです。
婿さんになぜこんな内装にしたかと聞けば上記のとおり。早めに契約しておけばと悔やむことしきり。
私は明日が契約日、ある程度の選択はできるので納得しています。　　もう少し検討するのもよし、竣工近くまで検討するのもよし、どちらを取るかですな。

760

NLPを使ったステルスマーケティングですね。

ストーリーを使い潜在意識に働きかけた
洗脳ライティングです。

明日、契約しましたと書き込み入れるのは
明らか。

猜疑心の大きい人もいたもんです。

761さんに同意
私はあとに買って良かったと思ってます。
今の分譲、かなりサービスしてくれたので今売却したとしてもプラスです。

761 同業さん？

764　だったら今のうちに売却してはいかが？。

764　も同業だろう。

764 さん 早めに良い部屋押さえとけばあと２割くらいプラスだったのにね。残念でしたね。

やはり出だしこけたなww

768さん　ワッハッハ　　面白いことをおっしゃる。今日は契約日です、
説明時間が長いのがかなわんなー。会場で昼寝でもします。

今日は契約日ですね！
早めに買えて良かったと思っています。
内装オプション今から楽しみですし。
人気ないとか営業どうこう言う人がたくさんいて残念ですね。
一期で購入した人はこのマンションを心から気に入り待ち望んでいた人達です。
私もずっとマンション購入を待ち望んでいたひとりです。

771さん　　いろいろ○○の悪い反対意見を書く人は、単なる嫌がらせですよ。ある不動産会社の営業マンが言っておりましたが、同業者の嫌がらせが多いとか、ここのレスも多いのでは？。
私もこのマンションを待っていたひとりです。すぐ近くのマンションに住んでいますが、買い替えの時期だと判断し、今年の７月頃購入に踏み切りました。　　お互い良い買い物になったと喜びたいものですね。

以前マンションを買った時もこのサイトで誹謗中傷ありましたが、今では評価の高いマンションです。妬みもありますが、あまり気になされずに。
今は入居まで健康で元気でいることが目標です。

今日の説明会、契約会が終わりやっと帰ってきました。50戸近くが契約とか、健闘していますね。
約３時間の缶詰説明会は堪えました。会場が暑くのぼせた上に長時間、イヤー参った。

長期修繕計画書（案）では25年後の月額平均が約29,000円程度。これではローンを組んでいる方たちは大変。
仮に、30歳で購入したとすると、25年後は55歳。まだローンを返しながら、前記の修繕費+管理費、それに子供の教育費を支払うとどうなるものか。これを解決するには、しっかりした管理組合組織で費用をできるだけ抑えていくことしかないのでは。このためには、組合員全員の協力が必要であり大事になってきます。
　

管理組合できっちり精査して管理費を押さえていけば、そんな値上げせずにすみます。
あとは想定以上に駐車場が埋まれば、管理費に余裕ができていいのですが。

管理費の話ではありません、修繕費です。駐車場は満タンの想定ではないですか？。

私はローンを組まずに購入ですが、購入時の費用については余り気にはしていませんでした。だが毎月の出費となると、これは真剣に検討せざるを得ないことになります。　　西宮の４５世帯程度のマンションですが、委託管理で、計画に従って値上げしようとしたらしいですが、役員以外の組合員は全員却下。　従って、修繕は全く不可能。
役員以外の組合員は全く協力する意思もないとのことで、役員も匙を投げた状態。　当物件は約２００世帯、管理組合が取りまとめるには組合員の協力が絶対不可欠となります。

当物件を中古で売却するにしても、管理費、修繕費等の毎月の出費が大きければ、売却もしにくいことになるのでは？。

修繕積み立て基金と管理準備金は、売れ残った場合、
売り主は負担しないのではないでしょうか？

毎月の積み立て金は、売り主負担が、あると思いますが。

この物件は完売すると思いますが、仮に竣工時に残ったとしても、いずれは売れてしまいます。
あのヴィークタワーでさえ価格を下げて売却できました。　　 　ですから問題ないと思います。

中途半端な戸数の免震タワーは将来維持費が大変。
100世帯未満のこじんまりとしたマンションか300世帯以上のタワーが理想的。

777さん 管理費に余裕ができれば、積立修繕費に回せるということです。今住んでるマンションはそういう形式を取ってます。
このマンションは駐車場65％で計算されてます。

65％計算でしたか。22日の説明会であったような。いい加減に聞いていたので頭に残っていませんでした。

65％も埋まりそうですか？。

自分が購入するタワーマンションは25%ぐらいだったので結構ノルマが高めな設定ですね…場所柄にもよるんでしょうが他もこんなもんなんですかね？

25％でしたら大変ですね。仮に当物件が25％となれば修繕計画は見直しですね。もしくは修繕費値上げ？。

私が申し込んだ機械式ミドルルーフはすでに６区画中４区画が埋まったみたいです。
25％っていう状態は周辺相場よりかなり高いんじゃないですか？当物件は一万円台からありますから、そんな状態にはならないはずです。

いろいろと情報ありがとうございます。後はＨ28/3/末以降の入居を待つのみです。

人気ないんですね。

情報出尽くし？

新待ちのほうはもともと病院跡地ですね。
地元では有名

ジオ新町のことですか。
もともと日生病院の跡に、レナウンのビルが建っていました。

うわあ・・・人気ないですねこのスレ
売れ残りそう

只今、冬眠中です。

12/22の契約、説明会から１か月を過ぎましたが、ここ最近の売れ行きはどうですかね。

抽選会するみたいだけどそんな人気あるのか？
ヴィークと同じ道を辿るんじゃ・・・
値下げするまで待とうかなあ・・・

先着順受付となっています。

値下げは絶対しませんとのことでした。値下げしたら大変なことになります。
ヴィークとは違います。

どのマンションでも売れなきゃ値下げします。
当たり前のことです。

公表するかしないか。

売れ残ればね。人気の南堀江だから完売すると思います。

12/22の時点で約50戸の契約、完売すると思いますよ。

建設関係者は東北の復興よりも、より賃金の高い東京（オリンピックの関係）に集中しているとか、この物件、工期どおりに竣工するするかどうか心配になってきました。

5分の2ほど契約済みらしいです
早いですねー！

2/5の契約でしたら80軒、残り約120軒ということですね。思ったより早いです。やはり南堀江ということで竣工までには完売しますね。

なるほど、営業マン頑張っていますね。それよりも南堀江という地域性が勝っているのかな。

場所柄若い人の購入が多そう。

だいぶ売れてるんですね。
南堀江の中でも、川沿いの端っこでなく、環境いい場所ですもんね。
そもそもモデルルームが細い道のビルの２階っちゅう目立たない場所を選んでるあたり、不動産会社の「ほっといても売れますから」的な余裕を感じます。

近所のマンションから買い替えで契約した人が多いとか、私もその一人ですが。周りでは築３０年を超すマンションが多いので買い替えが多いのは納得できます。

場所的に１駅ほど距離がある南堀江１丁目やミナミに買い物に出るより大正の大阪ドームのフィレオに買い物に行くほうが近そうですね。

大阪ドームは大正ではなく西区です。

この物件近くからでしたらドーム付近が近いですが、あの小さな橋を渡るのは抵抗がある人もいますね。
スーパーでしたら関西スーパーに行く人が多いようです。

ここ最近投稿が増えてきました。よい傾向です。情報お願いいたします。

やっぱり南堀江ですね。
新〇は昔の病院跡地ですし。
環境も抜群です。

病院跡地は敬遠ですか。私は新○ということで別の意味で嫌でした。新○の物件は交通の便が悪いですね。
施工会社は○○工だし、私としては購入候補の対象外でした。

要望出して売り出しから一週間で契約、二週間で手付金
なんか急かされてるようで…こんなもんなんですか？

私は手付金を支払ってすぐ契約でした。別にせかされたとは思いませんでしたが。

>>803
最近のスケジュールは躯体工事となってますよ！杞憂では？？

契約者や入居予定のみなさん、オプションや周辺のことなど
こちらで情報交換しませんか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408194/

工事スケジュールを明日にでも見ておきます。杞憂であればいいですがね。

今週の予定は
１月２７日～２月１日　基礎躯体工事
２月２日　　　　　　　全休
だそうです。
竣工は早ければ２月で鍵は３月下旬、施工は竹中ってのも安心材料と思われます。