ジオタワー南堀江

No598さん　　問題があってから企業というものは成長していくものです。
私も、同じように考えています。

ヴィークの方が立地はひどいですね。

やはり、そう思われますよね。それが普通だと思います。

ヴィークと比較しても好みの問題で仕方が無いのですが、、、。
両方行きましたが、どちらも良かったので、悲しいですな。

欲しいほしい部屋は、予算的にオーバーして検討中ですが
何の意味があるのでしょうか？

604さんの仰る意味がよくわかりませんが。
ヴィークのマンション自体では無く、立地がいまいちというのはある程度一般的な評価だと思いますが。まぁ大通り沿いマンションよりは個人的には好きですが。

大通り沿いは、排気、騒音、路駐、など色々問題ありますからね。
過去になにわ筋沿いの新築見学したとき、新築なのにすでに道路側の窓ガラスだけが汚れたのを覚えてます。

細い路地も嫌ですが、ヴィーク前みたいに道路は広く車の通りが少ないのがいいです。

マンション質
ジオ＜＜ヴィーク

立地
ジオ＞=ヴィーク

駅から何分とかは電車は無縁なのでどうでもいいですが売却を考えるとややジオ有利？

コーヨー、関西スーパー、中央図書館に近いのはジオ

ドーム、イオンに近いのはヴィーク

ドームはイベントや試合があるときは人や車で渋滞しますが川より東側はいつもと変わらぬ静けさなので意外と好きですね。


どちらも同じ町内なので数分しか違いませんが。

部屋を選べるのはジオ
部屋を選べませんがお買い得感があるのはヴィーク

色んな人の見方がありますが私個人的意見です。

エレベーターの件でジオは厳しい。

売却考えると断然ジオでは？ヴィークは大正に寄りすぎているので。

どっちもどっちですが、
立地
ジオ＞=ヴィーク 　というのは？？？ですね。
よく似たものですね。
　グレード　は　ヴィーク 　が当然　上ですね。
このあたり　欲しい方が、　ジオ　の　価格見たら、ヴィーク に
なびいたのではないかと、あと　一戸　みたい。
　とにかく、第一期の契約数　が　見ものです。

三年前に建てられた中古と三年先の未来に立つ新築と比較されるジオって……
ジオに謝れ(`へ´*)ノ

ヴィークは売れ残りで有名。ヴィークより売却難しいなら、資産価値は相当低いということになりますね。

かなり真剣に一つの部屋を検討していて話も進んでいましたが、個人的に引っかかるところがあって見送ろうかと考えているところです。でも週末第一次申し込みなのにしつこい営業電話などはかかってこないので、希望者は多いのかもしれないですね。

611さん、どのような点が引っかかったのでしょうか？

ほんとに個人的な好みの問題なので気になさらないで大丈夫です。間取りの問題なので。

　第一次申し込み 見送ります。　様子見です。

本日ショールームにて価格表やオプション一覧表等と一緒にモデルルームフォトブックを貰いました。このリーフレットはモデルルームに窓からの景色をＣＧ合成したもので完成後のイメージにかなり近い画像になっています。第一期の価格ですが、全体的には思ったほど高くないという印象を受けました。

昨日から、第一期　受付　始まりました。
売出　戸数　５０戸
　売出戸数は、：　要望戸数　＋　α　：　（普通は　要望＋約２割増し）

やはり　少ないですね。　要望される方　でも　保留の場合　ありますから。
現実　は　３０＾４０戸の要望ではと　推測されます。
即日　完売でも　５０戸　は　少ない。
　最近のマンション　先着順　がほんと　多いですが。

第一期　は　戸数の多さ、　先着順なし、　即日完売　が　人気　評価
のバロメーター　ですから、　先行き　ちと　厳しそうですね。

ある不動産関係のＯＢの人の談、今のマンション市況は売り手市場である。
このマンションは管理費、修繕費が高いのがネック。

60㎡3560万円
てことは坪単195万円か…

この周辺で坪単価195万は、高いね。
誰が買うんだろう。
中古の取引価格知ったら買えないわ。

高層階の南向きですよ。私の周辺でもマンション購入が相次いでますが、堀江・梅田エリアが人気で、皆いづれ売却若しくは分賃にだす予定だし、１０年で一千万までの値オチなら家賃みたいなもんでさして気にしてないです。相場って言うけど、新しくて良い物には一定以上の需要があるから値段が付くだけです。

そう思いたいですね。南堀江は良い所です。土地価格もかなり上がってきている様子です。

南向き、74㎡で3900万円です。坪単価、175万円となります。

Ｇタイプですね、いろいろとバランスの取れた良い選択だと思います。

この仕様で南堀江４丁目でその坪単価ちょっぴり高いんじゃないですか。
1丁目か２丁目でないと将来安く買い叩かれそうです。

そういう人の為にブランズがあります。基本的に４丁目のこの辺りなら住みたいという人が買うマンションですよ。一般的に商用地としての価値が高いとされる１丁目２丁目ですが、それに比肩するとファミリー層向けの住宅地としての評判はそれ程高くないでんす。ですから子育て世代にとってはむしろ南堀江４丁目のこの辺りの方が魅力的だという人も少なくないんです。そういった需要を満たしている限り、買い叩かれる心配は無さそうです。それでも決して投機的な物件では無いのでその点は誤解しないで下さい。

子育てで考えると、3>4>2>1の順ですね。3丁目は堀江小だし、雰囲気が明るい。この辺りだったら即買いしてました。

少子化はどんどん進んでます。それに伴って子育て世代も減少してきてます。
10年後の需要は確実に少なくなってます。
つまり、需要は満たさないため、将来買い叩かれる可能性は大と思います。
反対意見を聞きたいですね。

10年くらいで200戸しか無いマンションの価値がそこまで変わるのですかね？しかもこの辺りにライバルとなるようないいマンションはヴィークくらいしか無いですし。ま、投資用では無いのは確かですが。

>>627さん
南堀江3丁目は堀江小学区ではありません
堀江小は北堀江3丁目
日吉小は南堀江4丁目
に位置しますが、
北堀江1～4丁目→堀江小学区
南堀江1～4丁目→日吉小学区
になります。

申し込みしました。
やはり子連れのファミリーが多かったですね。
626さんの言うとおり、子育てするには4丁目は良い環境だと思います。

堀江小学校は確かに総合的な学力の面では非常に良いのですが、敷地の狭さが難点です。感覚的には日吉の半分くらいで周囲の公園も規模が小さい為、子供が屋外で活発に遊べる環境としては４丁目に軍配が上がります。また大都市中央部周辺では繁華街及び商用地域と、優良住宅地域といった二極化が進行し続けるので、トレンドは少子化であっても特定の学区のみ児童数が増加していくといった集約傾向は変わらないと思われます。因みに日吉小学校における在校生の総数は年々増加傾向にあるそうです。そして南堀江２～４丁目に限れば、629さんの仰る通りタワーという選択肢は暫くの間、ヴィークとジオの２棟に限られますので、今後もファミリー層に対し一定の需要が見込めるのではないでしょうか？

堀江小学校の周辺の公園の規模が小さいだけで、優劣をつける論点は誤りですね。
それに、堀江小学校の通学地域には、南堀江4丁目の公園よりも、素晴らしい公園が多いと感じます。
治安も違います。ちなみに堀江小学校の通学区域は、大阪市西区 新町1丁目-4丁目、北堀江1丁目-4丁目の全域。
大阪市西区 立売堀1丁目-6丁目のそれぞれ一部、南堀江1丁目-4丁目のそれぞれ一部になりますよ。
堀江4丁目が2.3丁目よりも子供が屋外で遊べる環境として優れているとは、言えないですよ。
ミスリードで誘導するのは、よろしくないです。

628さん　少子化の話を出してくるとマンションの購入は永遠に購入できません。マンションに限らず、他の不動産も同様です。　したがって、マンションは人気のある場所を選択して、購入することがベストではないですか。
このマンションは，投機用ではなし、また投資用でもない、ここにゆっくりと住まいたいと思う人たちのマンションだと思います。

治安のことに関しては、堀江小も日吉小の通学地域は変わらないと思いますよ。
堀江小のほうは親御さんが○○商売の人が多く、問題だとか聞いたことがあります。
私の住んでいるマンションは、築30年を過ぎていますが、入居当初の住人は50％をこえて未だに
居住しています。居住者は良い環境だと認識していると思います。

少子化の話しをしても人気のエリアならマンション購入はできますよ。人気のエリアは、4丁目ではなく、2.3丁目ではないかしら。ベストをめざすなら、他のエリアも検討しないといけないと思って悩みます。

いくら四丁目でも三丁目のジ・○ーバ○ックスよりは断然こっちの方が格上

体感治安が違います。らくがきや、ゴミの散乱、サビついたシャッター。地域の住民の目が、届いていないサインは
犯罪の入り口になりやすい。4丁目は、らくがきたくさんありますね。図書館前のダイコクドラッグのらくがき、酷いですね。
当物件の北側、サビついた建物あり、ゴミ箱には、らくがきが放置されたまま。
らくがきと治安の関係は、ニューヨーク地下鉄の事例でも明らかです。
長く居住しているから、治安がいいとの根拠にはなりません。
お金がなくて、引っ越ししないだけかも知れない。
単純に移動が面倒くさいだけかもしれません。

一丁目、二丁目はお洒落な店も多いが、騒がしすぎる。
夜中でも車通りが激しく、若者達が徘徊しているアメ村付近に、これから小学生や中学生になる子供をあまり近づけたくないのは、子育て中の親なら誰もが思うはず。
単身者や子供無しの夫婦は一丁目、二丁目の方が良いかもしれないが、
四丁目の方がスーパーや図書館等があり、ファミリーには向いている

住めば都
日本どこに住んでも大差ないよ

スケボーで移動してる奴はうざい
車でひきそうなった。
1丁目2丁目は道が狭いしスケボーがウロウロいる

私は俗にいう富裕層ですが、この地区にずっと住み続けてきました。
ただ築３０年以上となると、耐震強度の問題で地震が怖くジオに住み替え予定です。

何れにしても、セカンドでここを買う人はいないでしょうね。
幼い子供が学校近くで多いですから、子育て中の若い夫婦層なら良いのでしょう。
やはり西区に住みながらトラフィック便利さを取るなら
御堂筋至近の1～２丁目が良いです。

モデルルーム見にきてらっしゃる層も若いファミリーがほとんどでした。私もですが。それぞれの層によって、いい物件かどうかは変わります。最高級物件の代名詞のグランフロントでも、私にとってはいくらお金があっても候補にも挙がりませんし。

子供が苦手な人には不向きな物件、あくまで主観の問題。例えて言うなら、電車に遠足の子供がウジャウジャ乗ってるだけで目眩がするような人は当該物件は避けるでしょう。

ワンルームをのぞいて、どこの、どんなマンションでも子供はいるものです。
ただ子供がいれば、どこのマンションでも多かれ少なかれ問題が発生します。
そのような問題が嫌いな方はマンションをやめるだろうね。

ファミリー層も、10年すれば、価値観変わるでしょう。
目先のことだけ考えるなら、良い物件でしょう。
ファミリー層じゃなくなった時のことを考えないのも、
個人の生き方。

わたしは、そんな短絡的な思考はできないタイプ。

年寄りになっても、便利なところに住みたいと願ってます。

堀江3丁目に、タワーマンションできたら、悔しいだろうな。

南堀江3丁目は騒々しい。いやなこった。

スーパーの買い物、ネットで代用できる時代。
重たい荷物を自転車で運ぶつもり？
4丁目は百貨店からも遠くなるね。

三丁目が騒々しいと思うのは少数派。
人通りがあって、活気がある、町並みが綺麗と感じるのは、大多数。
ファミリー層にも、堀江中学が近くて安心。

No.651
玉出の周りのイメージしかない。あみだ池筋・なにわ筋・長堀通りに賽の目に切られた感じで全体的に裏道感ハンパ無い。

4丁目はイオンも近くて便利
コーヨーも関スーも徒歩圏内なのが良い。
ネットスーパーは割高で重い物以外は利用しませんから
とは言え、百貨店も自転車で数分で行けますしね
百貨店が近くにあるより、スーパーが近くにある方がファミリー層には助かります。

意味不明。裏通り感は、4丁目の専売特許と思う人、大多数。
区画が綺麗に整備され、建物が美しいのは、3丁目でしょう。

イオンは近くにあっても、徒歩では行かないでしょう。
自転車も、川を渡る坂や、陸橋は面倒くさく、敬遠します。
車で行くことになるでしょう。
ならば、4丁目でなくてもいいのではないでしょうか？

3丁目も4丁目もさほど変わらない気がする。
1丁目、2丁目まで行くと賑やかになりますがね。
仮に3丁目にタワマンができたとしても全然悔しくはない。
交通の便は西大橋駅よりも西長堀駅の方が良い。
お洒落な街並みの堀江をイメージする人は1丁目に住めばよい。
4丁目のこの雰囲気が好きな人だってたくさんいる。

>>654
仰るとおりで全く反論の余地が無いですね。３丁目と４丁目は月とすっぽん。４丁目のタワーなんぞ誰も買わないでしょ。

これで気が済みますか？？

４丁目からイオンに行く人は余りいないらしい。関西スーパーが安くて便利だと奥さん連中が言っています。イオンは高いとの評判？。

658さん　私は買いますが。ヴィークも4丁目です。これでもだれも買いませんか。

4丁目に住んでますが、イオンには自転車でよく行きます。
5分もかからないです。
堀江は車を持っていない（必要ない）世帯も多いです。

百貨店でお惣菜を買うのは週2回くらいで、我が家はスーパーの方が行く頻度が高いです。
これは人によりますね。
でも心斎橋の百貨店までも15分あれば着きますから、苦ではありません。

4丁目叩きもほどほどに。

3丁目は確かに玉手のイメージが強い。またオレンジ通りもこれからワンルームが増えてくるだろうし。
隣接する北堀江３丁目には○○寺があり葬式も多くいやなイメージ。阿弥陀池筋の交通量も相当あり、新ナニワ筋
も合わせて排ガスの被害が多い。空気はよろしくないようです。

>>660
No.652とNo.658は私です。最後の一文のみお目通し下さいｗ誤解させて済みませんm(_ _)m

確かに
プレ○スト北堀江は3丁目だが
騒音と排ガス被害は酷そうだな

しかも家を出た所があんなに大きい道路だと、やはり小さな子供がいる家庭は不安だろう

658　気が済むわけはないだろう。４丁目のタワーを誰も買わないといっていますが、そうしたら、ヴィークは空っぽですね。
夜、明かりがついているのは何かいな、とお尋ねしたい。

玉出は路上駐輪・路上駐車を誘発するパワースポットなので仕方ありませんね。あのカフェもどうかと思うし、最近は堀中の北側も路中スポットになりつつあり、嘆かわしいことです。
イオンは少々面倒ですが、三岳ほしさに行ってしまうｗ

>>658
タワーではないが、川沿いのサンメゾンも完売してますしね。

3丁目さん、4丁目さん　これでおしまいにしましょう。
お互い良い所です。ハイ。

サンメゾンの南側倉庫、どうなりますかね。当物件とは関係ないですが少し心配です。
その点、当物件は南側は学校のため安心感はありますよね。

666さん　　三岳って焼酎のことですか？。下戸の私には意味が分かりませんでした。
酒が飲める方はいいですね。うらやましいです。
当物件には関係ありませんでした。　　　　　失礼。

671さん、ご明察の通りです。☆凵c（・∀・ ）カンパーイ！
倉庫は廃業ですか？？結構な敷地なんで大きいのがたつんかいな？？
ジオの左右も心配っちゃ心配。とりあえず日吉小学校のブロック塀を何とかしてほしい…。( ・∀・)っ凵ウヒー

かつて、サンメゾンの周りは倉庫が多くありました。ヴィーク、ドゥーシェも大丸の倉庫の後に建ったものです。
サンメゾンは南側の倉庫がどうなりますか。　　なにしろ、夜11時ころまでフォークリフトの運転音が聞こえる
とか聞きましたので、そのうち苦情が出てくるのではないかと。
あそこは夜間は特に静かですから、少しの音でも目立つことになります。

当物件に関しては西側と北西の建築物のみがどうなるか。
南側は学校、東側は民家（下は駐車場）、マンションのため問題はないだろう。

売れ行きどうですか？抽選になってますか？

最上階はやはり抽選みたいです。
20～25FのHタイプ（南東角4LDK)も人気で一期で売り出してます。
ここも抽選なのかな？

へー抽選なんだ。意外です。

今日で、一期分　締め切り、明日　抽選。
いろいろ　いいこと、悪いこと　評価しても、はっきりしてるのは、
スタート　は、予想どうり　人気　が無かったことですね。
ここが欲しいと、要望　が、５０戸　以下　であったこと。
　来週には、わかりますね、５０戸完売か、先着順があるかどうか？

阿波座も同じタイミング　で、１００戸＋最上階　。
　どちらか、いろいろ検討しましたが、結論　は、
現状　様子見に決めました。
　ここの価格なら、　これからも物件　ありそうで。

678さんの日本語がわかりません。あとOMPとこちらでは、総戸数があまりに違いすぎるので第一期要望の数だけで人気を比較するのはおかしいかと。

678さんは文体から察するに随分以前から色々な物件のレスに書き込んでいらっしゃいますが、投資専門家か物件オタクか何かでいらっしゃるのでしょうか。
その間に私はある物件を契約しましたが？

　ようするに、どっちも　人気マンションでは、無いということと察します。

>>679

私を含め、たまに覗く程度の方に全く意味の判らないようなマンションの話題以外のレスをするなら消されたスレと一緒のレベルじゃないですか？

最近の周辺の人気マンション
大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワー
なんばセントラルプラザリバーガーデン

この２物件以上のマンションは当分出ないでしょう。

てことで、妥協してここを検討されてる方は申し込むべし。

サンクタスはわかるけど、リバーは無い。タワーじゃなく高層板状だし、安物くさい。

なんばリバーは何がいいのかわからない。
それならば私は圧倒的にブランズのほうが好き。

サンクタスもリバーもとりあえず安いからでしょう。サンクタスはお買得と思うけど、リバーは安かろう悪かろう…。

リバーガーデンというか、あの辺は街の空気が宜しくないので検討以前です。

ＯＭＰ,リバーガーデンなんかは論外、サンクタスは不便。

昨日の締め切りで、抽選なしで希望の部屋を購入できます。正直ほっとした感じです。

学校前で不人気ですから。

四国に住んでいる友達が建築関係の仕事をしていますが、今は土曜日、日曜日、祝祭日関係なしに忙しい。
消費税、東北の復興工事、オリンピックの関係だと言っています。
大手、建築会社もマンションは売り手市場だと。これが事実であれば、これからどうなるものか。

学校前でポジティブパワーもらえるから買っちゃいました。不人気で結構ですよ！

消費税は上がった瞬間買い控え出ますよ。

当物件の今の販売価格は消費税8％では？

消費税が上がっても物件価格はあがりません。
何故なら消費税10％を見込んだ価格で売り出してるからです。
今買っても後で買っても同じこと。
欲しい部屋がある場合は急ぎましょう。

マンションの表示価格に既に住戸分の消費税として８％で含まれてますよ。

販売員の買い急がせる書き込みあるけど夏の周辺を見てからでも遅くはない。
買えなかった後悔より買ってしまった後悔のほうがでかい。

私は販売員ではないですが。れっきとした技術屋です。

近所に住んでますが、こちらを買うことにしました。南堀江４丁目、小学校と公園のすぐそばという立地、私にとっては待ち望んでた最高の立地条件です。
ちょっと設備などのグレードは高級タワーより見劣りしますが、普通のマンションよりはかなり良いですし、価格も安いです。
契約予定の皆さん、長い付き合いよろしくお願いします。