ジオタワー南堀江

なるほど、営業マン頑張っていますね。それよりも南堀江という地域性が勝っているのかな。

場所柄若い人の購入が多そう。

だいぶ売れてるんですね。
南堀江の中でも、川沿いの端っこでなく、環境いい場所ですもんね。
そもそもモデルルームが細い道のビルの２階っちゅう目立たない場所を選んでるあたり、不動産会社の「ほっといても売れますから」的な余裕を感じます。

近所のマンションから買い替えで契約した人が多いとか、私もその一人ですが。周りでは築３０年を超すマンションが多いので買い替えが多いのは納得できます。

場所的に１駅ほど距離がある南堀江１丁目やミナミに買い物に出るより大正の大阪ドームのフィレオに買い物に行くほうが近そうですね。

大阪ドームは大正ではなく西区です。

この物件近くからでしたらドーム付近が近いですが、あの小さな橋を渡るのは抵抗がある人もいますね。
スーパーでしたら関西スーパーに行く人が多いようです。

ここ最近投稿が増えてきました。よい傾向です。情報お願いいたします。

やっぱり南堀江ですね。
新〇は昔の病院跡地ですし。
環境も抜群です。

病院跡地は敬遠ですか。私は新○ということで別の意味で嫌でした。新○の物件は交通の便が悪いですね。
施工会社は○○工だし、私としては購入候補の対象外でした。

要望出して売り出しから一週間で契約、二週間で手付金
なんか急かされてるようで…こんなもんなんですか？

私は手付金を支払ってすぐ契約でした。別にせかされたとは思いませんでしたが。

>>803
最近のスケジュールは躯体工事となってますよ！杞憂では？？

契約者や入居予定のみなさん、オプションや周辺のことなど
こちらで情報交換しませんか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408194/

工事スケジュールを明日にでも見ておきます。杞憂であればいいですがね。

今週の予定は
１月２７日～２月１日　基礎躯体工事
２月２日　　　　　　　全休
だそうです。
竣工は早ければ２月で鍵は３月下旬、施工は竹中ってのも安心材料と思われます。

819 基礎躯体工事です。　

施工が竹中で安心であるとの根拠は？、教えてくださいますか。

千里タワーを経験しており、その体験を元に厳しい施工管理を実現できるからです。

もう、二度とあのような屈辱を味わうわけにはいかないのです。

なるほど、千里の件もそうでした。過去には神戸の震災の時にも評価を下げたとか聞きましたが、よい方向に向かっていることを願います。　私個人、竹中は大阪のザ・シンフォニーホールのイメージが強いです。

>>823
一つ上に同じ事が書いてますよ？
昨日律儀にクオカードが送られてきました、阪急不動産さん、ありがとう。

827 823ですが、それがどうしましたか？

要するに、躯体工事と基礎躯体工事は異なるということです。

>>828
重複書き込みはマナー違反。リソースの無駄遣いはやめましょう。
>>803
竹中工務店の下請け業者は東北の復興に従事している日雇いの土木作業員ではありません。

下請け業者は差別用語で協力業者と呼ぶべきです。工期の件は建築専門の方が言っておりました。

建設業法をご参考下さい。
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S24/S24HO100.html
元請および下請に関しては第一章　総則 第二条に定義されています。あまり無責任なことを書き込まないように。
因みにその様な見解を出されたという建設専門の方のお名前を差し支えなければお教え頂きたいものです。
専門家ならご自身の見解に対しては説明責任が発生するということもご理解されていると思いますので。

831
あなたの完敗ですね

832,833さん、ジオの管理組合の役員をされたらいかがですか。

大手では下請けとは呼びませんね。　

大手でどのように呼ぼうがこのスレには余り関係の無い話のようですけど…。
ジオの管理組合云々もそうですが、個人的な思いつきを書き込まれても見苦しいだけですので止めにしませんか？？

このマンションは安いですね。最上階でも1億しないことにびっくりしました。

一億が安い・・・(+_+)

俺は１０億でも良い場所なら安いと思う(*_*)

価格が安いというよりも広さの関係ではないですか。12/22に契約しましたが、価格は適正だと認識しています。

高層階専用のＥＶ無し。車寄せも無し。最上階ビューラウンジや屋上スカイビューラウンジもないので８桁止まりです。
但し裏技で９桁のの間取りも選べますけどねｗ

庶民的マンションでは、どうしてトラブルが多いですか？。事例があるかと思いますので、よかったら教えていただけますか。
私としてはコミュニティホール、コミュニティガーデンがトラブルの種になりそうな気がします。
ずっと以前にキッズルームが廃止になった事例も記載されていました。

庶民的マンションだと、修繕の必要性がある場合などお金がかかる場合にゴネる家庭が出てくるなどが考えられます。このスレの最初の方でも、FIX窓の清掃費について払いたくないという方達が意見されてます。
あとは庶民的マンションだと、ロビーにたまっておしゃべりするなど景観を乱す層が多くなる不安がありますね。

それくらいの理由でしたら庶民的マンションでなく、高級マンション？でもあるのじゃないですか。
私は管理費、修繕費等の不払いかと思いました。この不払いはどこのマンションでも多少ある
と聞きました。ＦＩＸ窓は問題になるかも。
解決策として、ＦＩＸ窓のみでなく、バルコニーの窓も同様に清掃すればいいのでは？。

それだけの理由ですか。どこのマンションでもありそうに思いますが。

そういえば日吉公園の東側のマンションにはＦＩＸ窓があったと思いますが、清掃した記憶がありませんが、どうなってんですかね。

８４６さん　　住民のモラルの問題ですが、どのマンションも管理が悪いとそうなりますね。管理組合と管理会社がしっかりと管理徹底するしか対策はないのでは。

843さん　　それでしたら購入は控えて高級マンションにすべきですね。ただ高級マンションだと、そういう輩が全くいないという保証もないし。やれやれですな。とにかく「マンションは管理を買え」といわれていますので、そこがポイントだと思います。
まあ、自主管理で大掛かりな横領をされるよりは余程ましだとは思いますが。（あまり関係なかったかな？）

心配しなくても不法駐輪のチャリはまとめて捨ててきてあげます

fix窓の件は角部屋買えない貧乏人の妬みでしょ
最下層の意見なんて通しませんよ
発言権は物件価格がすべて

>>846
多分エントランスと言いたいんでしょうけど、通常エントランスとは玄関付近の屋内を主に指す
エントランスホール等と屋外のエントランスアプローチやプロムナード等に分けられます。
放置チャリが問題になりそうなのは後者ですが、一般的には余り空間を確保しなければ常態化し
難いと考えられています。従って放置チャリの心配はどちらかといえば公開空地になる訳ですが、
この物件には管理員が約半日定置しますので、その間に定期的に巡回監視等してもらえば良いと
思います。

851のような輩がいるから住人のモラルがどうこう言われるんですよ

８５３さんのおっしゃる通りです。851 は嫌がらせ、嫉みです。こんな人が購入するものですか。　　同業者さん？。
最下層の意見云々ですが、議決権は各部屋で１です。　　まあ、○識のない人もいたものです。

854さん　６６～８０㎡の部屋は、２人の夫婦住まいには最適ではないですか。
人それぞれの考え方もあるものです。

私は世間一般に言われる富裕層で貧乏人ではないですが、高層階、角部屋は絶対購入いたしません。
高層階は怖い、角部屋は結露しやすい。

大阪の富裕層は地味な方が多いですからね。

855さん
もう契約しましたよ^^
よろしくお願いしますね

角部屋が結露しやすいという根拠は？

まあ、なんにしても全面エコカラットにしますから心配ないですけどね^^

859　厭なこった。

859　は最下層の購入？

上階層も下階層もそんなに開きがないでしょ、このマンション
20階以上でも下より安い2LDKの部屋だってあるし。
ヴィー◯タワーみたいに上と下で数千万違うならわかるけど、上階層ってだけで威張らないでね。

864です
上階層→上層階でした

いや、上層階と下層階では数千万違うでしょ。最上階だと9000近いけど、下だと、3.4000万だし。

このマンションで下層に住むメリットが見当たらない

上層階に住んでるのが偉いみたいなカースト制でも作りたいの？
好んで下の階を選んでいる人もいるんだし、そんな人とご近所付き合いするのは御免ですね。

どっちが偉いとかでは無いし好みの問題だとは思うけど、価格が変わらないって言い張るからおかしなことになる。明らかに違う。

34階角部屋でも4200万でしょ？
お安い

>>867
日本では余り話題に上らないかもしれませんが、欧米では高層マンション症候群として知られている病状もあります。
イギリスでは既に住居用の高層建築を規制しています。私はこの件に関しては理解・納得の上でこの物件を購入しま
したが、ある程度の予備知識はもたれた方が良いですよ。

fix窓ってそんなにだめなの？
両サイドに風通しの小窓付いてるし
年三回の業者の窓掃除もあるし特に問題は感じないんだけど…
まさかモデルルーム見に行ってないとか？

高層マンション症候群は良く知られている事象ですね。

高層マンション症候群がどれだけ裏付けのあるものかは分かりませんが
結局せまい面積を有効活用するには上か下かに伸ばすしか仕方ないのですね。
地震大国日本のリスクより経済効率が優先されているわけで
高層高層ってなんか不動産業界に踊らされている気もします。
冷静に考えて高層からの眺望って毎日見ててそんなにいいものなんでしょうか？
お金出してでも低層階がいいって人も多いと思いますよ。

自分の好みにあった場所、階を選べばでいいのですよ。
比べる人は自分が選んだ所に満足していないのか、それか暇かどちらかかな。

876,877さんその通りですよね。私は低層階から中層階を検討中です。
高層マンション症候群で子供の出不精による問題が云々されていますが、今どきの子供たちは小学生くらいになると外で遊ぶことなく、家の中でゲームをやっていることに問題があるのでは？

本当に売れてるの？

モデルルームに問い合わせされたらいかが？。私は様子見の段階です。

昔から「風が吹いたら桶屋が儲かる」と言われていたが、今は「高層住宅に住むと酒量が増える」。？

トレーニングルームが無いのが痛い…

トレーニングルームって必要ですか？。

高層階では今は低周波の問題は起きていませんか。かつては、かなり問題になっていたと記憶していますが。

第二期始まりましたね！

２期分譲開始ですか。契約済み、申し込みの状況はいかがですか。

モデルルーム日曜でも暇そうでした

二期始まる前の価格表では全戸の約1/4は契約済みでした。特に南東角部屋はほぼ完売だったような気がします。
私もトレーニングルームより、エレベーターの数ですね。

(追加です)
私の持ってる価格表はちょっと古いかもしれないので、参考までにお願いします。

あれほど人気ないって騒がれてたけど、販売開始2ヶ月で4分の1が契約済なら、まぁまぁだね。
竣工までには、ほぼ完売するでしょう

1/26で、40％が契約済みと書かれていましたが、誤報でしたか。

年末の契約時には、約５０戸の契約でした。

赤いシール見た限りでは三分の一は契約済みたいでしたが
あれが本当かどうかはわかりません…

やはり、売れてきていますね。安心しました。近くに住んでいる人は、少ないと驚いていましたが。

うちは、150世帯で、3基
５年住んでますが、年間５００回以上、外出してるけど、３月に１回くらいしか、エレベータが動いていて、すぐに使えなかったってこと無いです。
半分でも問題無いかと思います。
また、賃貸のタワーマンションを見学しましたが、エレベータで、待ったこと無いですね。

出勤ラッシュがあれば、そこを若干ずらせば問題ないですよ。
台数が多すぎて、逆に維持費が心配です。

せめて上層階用エレベーターを作れば文句も出なかったかもね。
ちなみに真ん中はペットボタンがあるらしいです。両端はペットを連れては乗れません。

他のマンションとエレベーターの数を比べるのはいいですが、エレベーター速度はちゃんと理解してらっしゃるんですかね？
当マンションは非常用でさえかなり高速と感じました。数も妥当です。エレベーターと駐車場はかなり管理費用掛りますので、無駄な出費が無くて私は安心です。

非常用も常時使えますよ。営業さんからちゃんと説明ありました。

高層階用エレベーターが無いことに不安を感じている1人です。

ただ、Googleで『エレベーター設置台数』『計算』と検索したら出てくる
OTISの交通量計算（Otis.com版）全頁.pdf‎という資料を見たら、
3台というのは適正範囲なのかな～とも感じます。

実際のところ、複数の条件が複雑に絡み合うので、
稼動してみないと何とも言えないんでしょうが…

オーチス自体が、事故多発業者ですから。あまり説得力がないような。

>>903
エリシャ・オーチスさんに謝りなさい。

中味のある投稿をしてほしいと思います。

確かに大問題起こしてますね、北摂地域で２件は確実に（南茨木　千里中央タワー）
阪急はコストカットがきついので仕上がりがどうしても安物になってしまう。
ずっと昔の阪急物件は良かったようだけど近年ではジオグラ以外はどこも普通。
このマンションがそうならないといいんだけど。

過去に出た問題です。

南茨木のマンションは裁判沙汰になっていませんでしたっけ。
関係ないけれどホテルでも偽装問題があったし。

ホテルの偽装問題はこのジオとは関係ありませんが、ホテル側は間違って使用していたのが社内で発見されたため、自主的に発表したものであって、その後の他社の偽装問題発表とは性質の違うものと認識しています。

内部告発の根拠は？。

コンプライアンスはあっても騙しの無い商売なんてないよ。度が過ぎたりタイミングが悪いと表沙汰になるだけ。
需要側にいる限りそれは免れられません。いい大人だったらそれぐらい知っておいた方が良いですよ。

No914　まだ完成もしていないのに、入居済みですか？

それはさすがにないと思いますよ。

916の正当化はおかしいよ。これがマンションでも同じこと言うのでしょう。
開き直って堂々と発言してるし。

916　は、まるでアジアの某国のような？

雇われている・若しくは人に使われている側では難しい感覚かもしれませんね。因みにアジア圏は概ね非支配層です。

軌道修正が必要です。ジオマンションの話題にしましょう。

やたら阪急側に味方する人間がいるのが気になります。
軌道修正している方も、いつも風向きが悪くなると登場してくると思いませんか。
このスレッドに関係者が書き込みしてるかのような・・、色々と問題起こしているようなので
細かい部分もきっちり見ていかないといけませんね。東京でも何やら大モメしてるようですから。
全く過去の反省がなされていないと思います。

東京のもめごとは何ですか？、関係者ではないので知りたいものです。

東京の大モメは別の会社でした、失礼。

そこまで書いて別の会社はないと思いますが。

友人が北摂でジオのマンションを購入したんだけど、不具合な所がいっぱいあってと嘆いてた。入居後もチェックは良くした方がいいですね、大きな買い物だから。

よっぽどジオの評判下げようとしてる輩がいるね
同業者？

そんな感じを受けますね。同業者の投稿が多いと聞きました。

916　は契約済みとなっているが、その意見を主張するならばなぜ契約（購入）したかお尋ねしたい。

916 完敗ですね。

934さん、その通りです。乾杯です。

乾杯って字でなめてるね。
さすが、食品偽装問題で料理長の責任にすり替えた社長の行動に似てるね。
世間はだませず失脚したけどさ。

というかここで叩いてばっかりの人って、
本当に検討してるの？
うちはもう契約しちゃったからどうなろうと腹くくってますが…

その可能性大です。相手にしないことが大事です。以前にも書かれていましたが、他のマンションでも、嫉み、嫌がらせが多かったとか。　　939さん　別に腹をくくる必要はないのでは。

流れを読んでると分かるでしょ。
マンションの悪口は誰一人書いていませんよ、書かれてるのは会社の体質（ジオ過去の欠陥・食品偽装）の
事です。悪口を感じるのは関係者の証拠です。

942 ここはマンションの投稿の場です。

943 それでしたら施工業者の体質も必要では。

施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
欠陥マンションの代表、千里タワーと同じコンビだったなんて・・・・・悪夢。

クリーンなゼネコンなんて存在するの？

鳩は飛んできます。中層階は被害は大きいと聞いています。ジオは前が学校なので被害は余りないのでは？

947さん　厳しいことをおっしゃる。しかしその通りです。土木のコンサルタント会社はそれはひどいものでした。

天六は大林組の施工、大手ゼネコンもこんなものです。

952さん
チェック体制が不十分だからです。
阪急はどこと組んでもコストカット優先なので甘い、チェックしてないんでしょう。

不動産会社はチェックするんですかね。元受けに丸投げかと思いました。

エレベーターの待ち時間を心配されてる方がいらっしゃいますが、ＰＣなどを使ってエレベーターを呼べるシステムが入ってるかもしれませんので営業マンに聞いてみてください。
でも最上階で３５階なので、それほど心配なされなくてもいいかと思いますが…。

質問です。ここは床暖ついてますか？

ついてます。

959さんありがとうございます。

平日夜間、モデルルーム休日に営業マンに確認されたんですね。やはり皆さん購入に前向きですね。

エレベーターの件ですが、近くの約９０戸のマンションでは２台。通勤、通学の時間帯8：00前後は待ち時間が発生しているようです。　

当物件、現在８０戸近くの契約だそうです。１月頃の40％の契約済は誤報のようです。
それでも完成まであと２年、それまでには完売しますよね。

>>964
仕事は昼から、子供は私学なんで朝６時には出て行きます。エレベーター渋滞を煽るのも良いけど、こういうパターンも多少は想定して下さいね。

うちの家族も朝５時～７時にエレベーター乗る予定です。今も西区80世帯の子供も多い古いマンションですが、一基のエレベーターで困ったことないですね。

第三者の立場からいえば、エレベーターの件は一般的な通勤、通学の時間帯、８時前後で判断すべきでは？
日吉地区の小中学校の通学時間帯は８時前後に集中、また通勤の時間帯にもなっています。
近所のマンションでは時々10Ｆ程度から階段で降りてきているようです。　
子供の数がジオのほうが上回るというのは少し疑問に思いますが。

エレベーターがネックと考えている人は購入すべきではないだろう。

エレベーターがネックって冗談でしょ？(笑)
総戸数から考えても3基あれば十分だし、各階にゴミステーションがなくても困らない。ゴミ捨ての頻度なんて、せいぜい週に一度くらいなんだからさ。立地も仕様も文句なし。
ただ唯一気になるのは数年後の管理費・修繕積立費かな。近くにエルザグレース南堀江があるけど、エルザもここと同じくらいの総戸数で、管理費・修繕積立費は他と比べるとかなり高めに設定されてある。
総戸数200ちょっとだと必然的に一世帯あたりの維持費が高くなるのは仕方ないが、高すぎると生活に支障が出るし、不安も残る。実際、エルザはかなり売りに出されているしね。
入居後は、管理会社にはしっかりと管理してもらい、修繕計画も抜かり無くやってもらいたいね。

970　は954さんに対するレス？　　971　どういう意味ですか？

不動産ＯＢの人から聞いた話ですが、最近、東京のほうで大手不動産会社が大きな問題を起こしたとのことです。ご存知の方いらっしゃいますか。よろしかったらお教え願えませんか。

973です。東京の大手不動産会社の件はすでに2月初旬に報道されていたことでした。大変失礼しました。

東京の件お粗末すぎますね。販売主　三菱地所、　　施主　鹿島建設、　　スリーブ施工　関電工、　でこの失態。
販売中止、手付金は３倍返し。
昨年スペインで２０階以上にエレベーターを設置しなかった件も驚きましたが、この日本でね。

阪急も南茨木の事件を教訓としているものと思っています。

確かに売値の35％引きでデべの買い取りはないと思いますが。

デべの35％引き買い取りの言い分を聞いてみたいですね。明日は我が身か？（まずは、ないと思いますが）

978 懲りずに千里タワーもあったよ。

982さん　　978です。千里タワーの座屈事件は知っていました。ありがとう。

千里タワーの座屈事故は有名ですね。しかしながら千里タワーの立地や外観は悪くはありませんし、現在もそこそこの値段で取り引きされていますね。

デべの責任もそうですが、施工主の責任も同様に大きいですよ。

阿波座のＯＭＰ、そこそこ契約されている様子。あの高速、地下鉄の走る騒音のひどい物件で購入者がいるとは驚きです。

現在西区の賃貸に住んでおり、購入しようと思ってジオとOMP両方検討しましたが
どちらかと言われるとOMPの勝ちでしたよ。
間取りの良さが特に。
ここは子育てにはいいかも知れませんが北にも西にも
すぐタワーありますし、タワーに住む意味が見受けられなかったのと、
対応してくれた営業さんもあちらが圧勝でした。駅近も魅力です。
ここ、売れてるんですかね？

うちはOMPとジオ両方検討し、ジオに決定しました。
長年西区在住ですが、OMPは価格は良いですが立地があまり良くないです。他の方も言ってました。 間取りは好みの問題かと。
何を重視するかは人それぞれなんで 、どちらを選んでもいいんじゃないでしょうか？どちらも嫌なら他を探せばいいし。

ここでは、このマンションの情報を得たいですが。。

991さん　ジオは売れていますよ。　私自身は饒舌な営業マンは信用しておりません。

どうしても批判したい人が多いようですが。。

そろそろ契約者も増えてきたので、マンションの情報交換しませんか？？

オプション申込み期限も徐々に近づいてきますし。

無償オプションの申込は７月頃ころからだったと記憶していますが。有償のオプションですか。

ところで契約は１００件を超えましたか。２週間ほど前では８０件近くとか聞きましたけど。
竣工までには完売するだろうとは思いますが気になるところです。

すぐ近くに住むものとしては、竣工までの完売は間違いないと思いますよ。

私は無償オプションのみですが、有償オプションを考えていらっしゃる方は多いのですか？。

私は有償も考えてます。今住んでるマンションの時はオプション高いな～と思ってやめたのですが、少々高くてもやっとけばよかったということが色々ありましたから。

分かりました。価格と相談です。