AQUA VISTA（アクアヴィスタ）《旧称：TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト》ってどうですか？

まだ、護岸のスパー堤防の工事は始まっていなかったんですね。
入居時には綺麗に出来上がるんでしょうか。

隣に建設されるタワーマンションはもうデベロッパーは決まったんでしょうか？

この間測量の会社が作業をしていました。
これを見る限り、まだ決まっていないようです。
http://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/senjuohashi/gaiyo.html

そうなんですね・・・ありがとうございます。
ショッピングモールができて、一気に色々と決まっていくのかしらと思ったのですがそうでもないんですね。

動物病院は足立区内にいいところはあるのですが（梅島動物病院という所です）、
車じゃないといけないところなんですよね。
ご近所でいいところがあればいいなと思うので
予防接種などで一度行ってみて、相性がイイかどうか見るのもいいのかも。

京成線も東京まで延伸してほしいね。名前は京成ですから、東京ー＞成田

昔は対省線(総武線)、京成線が圧勝でしたねー電化、安い、早い。
今もスカイライナーが速い、安いですが、地味ですね。

延伸よりも、上野で直通運転のほうが現実かも知れません、銀座線と直通運転できればと思います。

そうなってほしいところだけれど、京成自体にそこまでもうやる気とか力とかそういうのがあるのかっていうのもありますよね。。。
駅舎が古くなっているところも多いのでそういう所の補修もあるでしょうし。
できれば千住大橋駅ももっときれいになってほしいですが。難しいのかなぁなんて思ってしまいます。

私は昔、京王線や中央線沿いに住んでましたが、それに比べたら千住大橋は交通の便はとてもいいと思っています。
私は遠ければ始発駅で座れなくては嫌な方で、近ければ混んでても構わないタイプです。
たしかに乗り換えは必要ですが、山手線の日暮里まで7分で着ければ文句ないですね。快速が少ないとか書いてありますが、日暮里まで各駅と2分しか変わらないんですよ？私は最初から快速なんかに期待してません(笑)各駅停車だけで十分です。南千住も歩ける距離だし、町屋からは千代田線もあります。これで不便なんて言ったら、どこにも住めなくなります。

京成は基本的に駅前ロータリーを整備しない鉄道です。千住大橋に出来たのは、画期的な事なんです！

私にとっては大満足な立地です。

ただし京成の4両編成だけはちょっと許せないですね(笑)

全面改装があるかは判りませんが千住大橋駅高架の耐震補強工事の予定は平成27年度から予定されていたと思います。
それにともなって少しは駅舎もきれいになるのでは…と希望的観測ですが。

京成本線が延伸なり直通運転は今のところ話にもでていないので難しいでしょうね。
日暮里での山手線乗り換えが便利なので許容範囲と考えています。

京成は都営との直通の方を重視してますよね～
どうしたって上野止まりでは厳しいですからね。
私は今は高砂方面から日暮里山手に乗り換えて通勤してますが、たまに千代田線で町屋まで来て帰宅することも多いです。
千代田は混むのが嫌ですよね。帰宅時には使っても、朝は絶対に使いません！
ギュウギュウですからね。
京成も4両編成以外はけっこう空いてるし、満員になることもないので乗りやすいです。京成の良いところは空いていることですね！

京成上野と上野広小路が直通ができればと思いますが、調べてみたら、銀座線の問題で事実上不可能とのことです。

東京地下鉄（東京メトロ）の路線では丸ノ内線とこの銀座線のみ標準軌である。また、第三軌条集電方式を採用しているため、駅進入部にデッドセクションが存在し、2両ユニット方式で MG を搭載した1500N系をのぞく01系以前の車両では駅到着直前に室内灯が消灯し代わりに非常灯が点灯していた。また、前照灯も消灯し扇風機の電源も切れた。現在運用されている車両にはバッテリーが搭載されており、デッドセクション通過時も停電することはなくなった。狭軌と架空電車線方式を採用している周辺他社路線との直通運転は技術的な課題が多いため、丸ノ内線と同様に実施されていない。後記するように車両規格が異なりトンネルも狭く、事実上直通運転は不可能である。

何と戦ってるのか？

〉528さん
朝の通勤時も7分に1本くらいしかないですよね？
大型マンションが増えたら、千代田線並みに混雑するのではないでしょうか？4両編成ですし。

それより、まだ売れ残ってるんですね。
オーベルはとっくに完売なのに。

なんだかんだで普通に現状のまま、日暮里で乗り換えるのが一番楽という事なんでしょうね
京成上野からJRなり銀座線なりの上野駅まで歩くのは距離が若干あるなぁという感じがしてしまいます
一番楽なのは日暮里
殆どの人がそこで降りてしまいますよね
上野公園まで行くのに上野まで乗っているときもありますが、あまり終点まで行く人はいないです

日暮里は事実上の終点ですね。

沿線人口が増えたら、車両追加編成は比較的にし易いと思います。

京成電鉄は羽田空港の国際化で影響を受けていますが、何か活性化対策をして欲しいです。

ふと疑問に思ったので誰か知ってれば教えてください。
管理組合って、いつ組織されるんですか？

管理規定或いは細則に記載があると思います。
最初は管理会社、及び熱心な住民次第で、通常入居開始後、一ヶ月から3ヶ月程度でしょうか。

>>531
7分に1本でも私は不満はないですね。では何分間隔なら満足なんですか？って話になってしまいます。そりゃあ多ければ多いほどいいですが、山手線や千代田線じゃあるまいし利用客とのバランスを考えなくてはいけません。京成ならこんなもんですよ。ただ4両編成は混み合うので京成には考えてもらいたいって話です。

4両編成は数が少ないです。6両編成が基本ですね。
私は4両編成乗るくらいなら、7分早く家を出ますね。

>>531
こちらも結構売れていて、そろそろ完売でしょう。

南向きの住戸は開放感、眺望を享受できますが、オーベルは価格設定が安く、自走式駐車場、ディスポーザー有りなどのメリットがあります。

去年から隅田川沿いのマンションに住んでいます。
眺望はすごく良いのですが、6月くらいから虫が大量発生して悩んでいます。
小さなハエとカメムシが10階くらいまで上がってきます。隅田川の虫は元気ですね。。。
最新のマンションは虫除けみたいのってあるんですか？
買い換えたいくらいです。

虫除け網戸は効きませんか？

隅田川沿い9階南向き。
この季節は蚊、蛾、蝉、蜂、蝿、色々やって来ます。
虫除け網戸はどうかわかりませんが、
おちおち窓開けられませんよ。
洗濯物に蛾とか蝉がついててめっちゃビビります。

カメムシは来ませんか？
嫁が虫嫌いなので、ここに引っ越してきて、洗濯物取り込みは私の仕事になっています。
虫除け網戸は、バルコニーにも虫は寄ってこないですか？
住む前はこんなに悩むと思いませんでした。

ここに？まだ建設中ですが…

541です。
すいません、538も私です。
ここにではなく、隅田川沿いの別のマンションにです。

同じ川沿いなので気になって投稿しました。

散歩の途中でパチリ
対岸より、壁面の外壁タイルが良い感じでした。

隅田川沿い南向き１１階に15年住んでいます。
当マンションの２キロ位上流です。

蝉は沢山来ますが、蚊やコバエはたまに来るくらいです。
ゴキブリは目撃したことはありません。
10階前後が虫の飛べる高さの境目ですかね・・・。

最初は鳩が寄り付かない対策が必要になると思います。

>>526

開発に伴って、駅利用人口、近辺の人口も飛躍的に増えっています。京成電鉄に取っては、駅ビル商業施設の大幅増設は絶好なチャンスでしょう。

>>544
イメージ写真とは若干違いますね。ツートーンで、水色もありますね。川の水がリフレクターされているように。

契約者の方に質問です。
現段階で駐車場の希望者はどの位いらっしゃるんでしょうか？抽選というのは聞いているんですが、希望者が多いらしいので気になっています。

>>548
駅近なので駐車場利用率100％はないと思いますよ。

モデルルームの人もそういってました。

>>549
安心しました。ありがとうございます。

駐車場ですが、サイズ見ると大型ワンボックスカーは入らなそうですよね。エルグラ、アルファードクラス
近隣で探さないとダメかもしれません。

>>551
自走式駐車場ならこんな悩み無いのにとついつい思ってしまいますね。

>>552
うちは車は持ちませんが
機械式駐車場の管理費とかネックですよね。
かなり先行き不安です。
やっぱりオーベルにしておけば
良かったのかな～(笑)

管理費は契約前にわかっていたので、私は気にならないです。オーベルの方が売れてるみたいだけど、アクアで良かったと思ってます。

いまの管理費はあくまでも計画で、今後足りなかったら、値上げするかもしれません。
管理組合と管理会社の管理と施策次第でもあります。今後需要がすくなければ機械を撤去するもありと思います。

ブエナヴィスタという言葉は「良い眺め」という意味らしいです。

サイトに書いているのかもしれませんがアクアヴィスタは多分「海の眺めが良い」的な意味ですよね。

わかりやすい名前で私はけっこう好きです。

シンプルだしみんなが覚えそう。

大袈裟かもしれませんが海外の湖上の城のようなイメージを画像から覚えました。

本当にあと１戸なんでしょうか？

完成が楽しみです！

オプション受注会のこと。フロアコーティングってやる価値がどの程度あるのかな？すごく迷ってて結論がでません。あとエコカラットも。

完売です。
キャンセル待ちも居るんですって。

本当ですか！？
売れ残ってしまったらどうしようかと思っていたので
安心しました！
とても嬉しい情報をありがとうございます！

MRに完売のお知らせが出てましたよ〜。

>>566さん、たくさんありがとうございます(笑)

契約から約1年、ついにこの日が来ましたね～。
入居まで、あと約半年。

入居者の皆で、素敵な暮らしのできるマンションにしましょうね♪

ついに完売ですか！

情報ありがとうございます！

完成が楽しみです！

マンションギャラリーも9/15でclose予定。
公式ホームページも終了して見れなくなりました。

嬉しいような、淋しいような・・・

完売のお知らせ嬉しいですね

全く土地勘がないので教えて下さい

千住大橋から五反野駅までは自転車で行けますか？
またバスは通っていますか？

自転車はほぼ日光街道を沿って、１２分程度、バスは千住仲組から千住車庫前まであります。

購入当初は３月末の引渡し予定だったと思うのですが
少し前にHPの物件概要を見たら
４月上旬に変わっていました

少し延期になったのでしょうか？
日にちについて詳しく聞かれた方いらっしゃいますか？

子供の学校の関係で春休み中に引っ越しをしたかったのですが…

理由が分かりませんが、書類上は4月10日になっていますね。
通常数日の余裕があると思います。

570さん
補足ですが、バス系統は草４３で、一時間二便程度ですね：

都営バスバス停：京成中組系統名：[草４３]足立区役所(構内）
http://bus.ekitan.com/rosen/Rp700?t=0&b=220415&f=1&b2=2216...

571さん，574さん
バスの件ありがとうございます

一時間に２便だと
あまり使えないですね(^-^;
雨の日は関屋乗り換えで
電車のほうが良さそうですね

購入者としては早く引っ越ししたい気持ちですね。

地価と建築費用が上昇し始めていて、ローン金利が今ところ最低水準ですので、オリンピック前の購入タイミングはラストチャンスかと思います。

インテリアオプション会に行ってきました。

必要最低限の簡単なものしか購入しなかったのですが・・・・

だいたい70万円ちょいの支払いになりそうです。
それにしても思った以上に時間がかかった感じです。ヘトヘトになって帰ってきました。
床と玄関のコーティング
窓ガラスへのフィルム
食器棚
換気扇フィルター

あとは室内の部屋の壁の一部をいいものに変えました。

エアコンは高いので見送りです(笑)

>>578さん
知っていたら教えていただきたいのですが…。
今回のオプション会で色々決めないといけないのでしょうか？
また別の機会があるのでしょうか？
何かそのようなことは仰っていましたか？

>>579
たぶん頼めると思います。
でも今回頼めば、30％とか40％とか割り引くと言ってきます。
さすがに定価で頼む気にはならないですね～割り引かれても割高感ありますから。
でも引き渡し前とかに工事を完了してくれるなら、うちは高くてもしょうがないとあきらめて頼みました。共働きで工事の立ち会いとか面倒ですからね。

>>578さん
お返事いただき、どうもありがとうございます。

今回頼めば割引ですか…。
確かに定価で頼むのはイヤですね。
私も割引の機会を逃さないよう、進めてみようと思いました。

始めて…おじゃまします。主人の仕事を考え購入を決断しました～！が、土地勘全くありません。
犬を飼っているのですが、動物病院近くにありますか!?ご存知のかた教えて頂けませんか!?

契約時オプションに関して厚いパフレットをもらいました、23日は最終日、行くかどうか悩みますね。

平成26年9/6（土）9/7（日）、9/13（土）9/14（日）
9/15（月・祝）、 9/20（土）9/21（日）、9/23（火・祝）
開催場所 ：川島織物セルコンショールーム（豊洲）

＞582さん

近所に愛々動物病院があります。
http://www.health.ne.jp/hospital/veterinaries/view/3932

来春入園予定の子供がいて千住寿幼稚園を第一候補に考えています
今は別の場所に住んでいるため
未就園児クラスには入っていません

幼稚園説明会では未就園クラスに入っていなく
在園兄弟もいない場合非常に狭き門だと聞きました
全く入れる見込みがないならば
願書提出は一斉に11/1なので
他の園に考えなおそうかと思っています

近年の入園状況などご存じの方教えてください

少し遠いですが、五反野の方に行くと大きな幼稚園もありますね。墨堤通りくらいまでバスが来てくれるので、なんとかなると思いますよ。のちには、千住大橋駅あたりに来てくれることを願っています。とにかく各幼稚園が千住大橋という街に注目してもらえるとありがたいです。

今日の台風位の雨だと、隅田川はどうなのでしょう？
マンションに何の影響もないと良いのですが…。
お近くにお住まいの方、何か様子は分かりますか？？

昨日の雨が止んだお昼くらいの状況ですが
水位はほんの少し上昇してたくらいでしたよ

>>588さん
ご回答いただき、ありがとうございます。

あの程度の雨でしたら、影響は薄いんですね。
安心しました！

隅田川自体はあまり心配がないと思います、荒川放水路がありますから。

心配のは、道路の冠水や家屋の浸水が起こる現象を「内水氾濫」で、
そのため、千住関屋ポンプ所を建設中です：

都市型水害から街を守る巨大水槽を造る
千住関屋ポンプ所建設工事
http://www.obayashi.co.jp/projects/project25

>>590さん、ありがとうございます。

隅田川にしか意識が向いていませんでしたが、
仰る通り、道路の冠水や家屋の浸水の方が心配ですね。

千住大橋の辺りは、道路の冠水等、水害が起きた実績があるかご存知ですか？

こちらのマンションは機械式の駐車場なので、
水害が起きた際には、駐車場に大量の水が流れ込む恐れがあることも
注意が必要ですね。
営業の方は、駐車場は相当な量の水が流れ込まない限り
大丈夫とは言っていましたが、
昨今の豪雨は相当な量なので、ちょっと怖いです。

とは言え、自力では何もできないので、
水害が起きないことを祈るしかないですが…。

>591さん

地図の見方が正しければ、S33年9月（台風22号）に東京東部地域広範囲水害ありました。但し、S41年6月（台風4号）は千住橋戸は大丈夫でした：

http://nrb-www.mlit.go.jp/kokjo/inspect/landclassification/land/land_h...

>>592さん、どうもありがとうございます。
大変勉強になりました。

みなさん　この機会でご参加してみては？

「芸術の秋は足立市場から」

10月12日（日曜日）に足立市場で開催する「千住だじゃれ音楽祭-千住の1010人-」は、インドネシアやタイからも演奏家を招き、あらゆるものを楽器にして1010人で奏でるとてもユニークな演奏会です。
現在、当日楽器の演奏をしてくださる出演者を募集中です。「楽器の演奏はちょっと・・・」という方はフライパンやボウルでの参加もOKです。当日の飛び入り出演、大歓迎！この機会に市場デビューしちゃいませんか？
会場にはお子さんも一緒に参加できる体験ブースも準備しました。その1つ電車ゾーンでは、ながーい線路の上に自由におもちゃの電車を走らせ、遊んでいただけます。東京メトロさんのご協力により、東京メトロの制服を着て記念撮影ができるコーナーもあります。
私が興味津々なのは、アジア風の食べ物屋台のメニュー。タイ料理屋さんが出す「タイ風焼きそば」や、市場とタイ料理のコラボ企画「タイ風ねぎま鍋」、ほかにも「海鮮チヂミ」など、多国籍の料理が登場するそうです。耳も目も、そしてお腹も満足な、「千住の1010人」による音楽祭にぜひお出かけください。


「野村誠 千住だじゃれ音楽祭-千住の1010人-」（少雨決行）
日時：平成26年10月12日（日曜日）12時から17時まで（開演15時）
会場：東京都中央卸売市場 足立市場（千住橋戸町50）
料金：無料（申込不要）※屋台は有料
問い合わせ先：アートアクセスあだち 音まち千住の縁 事務局（03-6806-1740 ※火・木曜日を除く13時から18時まで）

出来上がって来ましたね。

完成が楽しみです。

今週末ローン申込会ですね。散々悩んだあげくソニー銀行にしようと思ったものの丸紅不動産販売は提携してないと言われまた悩み始めました。。。

ご近所の方や実際に保育園開園時間などに行った方にお伺いしたいのですが、保育園はかなり賑やか（うるさかったり）だったりしますか？東側なのですが、今更ながら気になってしまって。

>596さん

提携している銀行の数は多い方です、都市銀行以外に、地方銀行、ネット銀行など、
ソニー銀行が提携していないなら、新生銀行、住信SBIネット銀行を検討すればいかが？
新生はトータルコスト（保証料、手数料込み）が安い、住信SBIネットは無料8大疾病保障付

べつに提携していなくても大丈夫ですよね。

提携しなくでも大丈夫です。

但し、重要事項説明書など書類の別途提出が必要で、提携の方が数万円手数料が取られますが、手続きは楽です。

提携だと金利が安かったりするよ。

提携だからと言って、そんなに期待出来ますかね？
あんまり変わらないんじゃないかな？

1ｂｐでも安いに越したことないですよ。

変動金利の場合、途中変動しますが、1ポイントでも35年の期間なら、大きな金額になります。
皆さんはきっとウェブ或はアプリでシミュレーションしているでしょう。

週末ローン申込会に行ってきました。このぐらいの規模ですと、やはり提携銀行さんの数はそれなりになりますね。

確かに担当者は提携ローンの金利はウェブ或は窓口より有利と言っています。
ただ、付いている保険とは若干違うかもしれません。

全部は行きませんが、今後内覧など出来る限り週末にやっていただけると助かりません。

http://www.住宅ローン-比較.jp/人気住宅ローン徹底比較/

イオン銀行がお得ですね、近所にイオン店舗があると更にお得ですね。


引っ越しのように一括で金融機関10社一括見積もりできるといいですが＾＾

以下のネットをみながら、ローン検討しています。
http://www.jl.jpn.org/#ranking

新生銀行、住信SBIネット銀行、イオン銀行のどれかにしようかと思っています。

住信SBIネット銀行は、保証料が0というふうに記載されていましたが、口コミをみると
手続き手数料で0.2パーセントかかるので、実質、保証料ありと同じだと、ネットの口コミでみました。
（それでも金利が安いのと８大疾病がつくので魅力ですが）
どのローンも保証料と別に手続手数料みたいなものがかかるのでしょうか。
今日、ローン相談会なので相談してこようとは思いますが。。。。

それと、この３社においては、提携ローンと、店頭ローンの金利、そんなにかわらないように思うのですが
店頭ローンだと、手続きがそんなに大変なのでしょうか。
提携ローンの場合は、50,000円近く、代行手数料？みたいなものがかかると聞いて迷っています。

皆様は提携ローン利用されますか？知識がないので、情報アップいただけると助かります。

607さん
すでに掲載していますが、下記の計算例がります。
http://www.住宅ローン-比較.jp/人気住宅ローン徹底比較/

住信SBIネット銀行とイオン銀行は手数料として借入金額の2.16%がかかります、なので、3000万を借りる場合、60万以上の手数料がかかります。

新生銀行はこのように2％程度の手数料も保証料もかかりませんが、金利が高いので、トータルコストが高くなります。

トータルコストの有利性は以下の順になります。
イオン銀行（一番有利）ー＞住信SBIネット銀行ー＞新生銀行

繰り上げ返済の手数料はケースバイケースで、ネットで無料の場合が多いです。

607さん

言い方悪いかもしれません、5万の代行手数料はこの場合はゴミで、数十万円の保証料、手数料は大きいと思います。

保険などいろいろありますが、トータルコストはイオン銀行は一番お得で、提携していないので、全部ご自分で手続きする必要があります。

確かに何してくれるわけでもないのに、
右から左に書類送るだけで5万は高いですよね。

マンション購入価格が高いせいで麻痺しがちですが、
普段の生活の中で5万といったら大金です。
提携ローンでの優遇金利で元取れるのかな？

611さん

おっしゃることも分かります。気に入らない場合、自分で手続きしても良いはずです。

但し、今回のイベントのように、週末に銀行さんを呼んで、場所などを提供したりはしていますよ。

住信SBIは0.005%の優遇
借入金4000万円、30年ローンと仮定します。

4000*0.005%*30/2=3万円
元を取るには厳しいかなと思います。

ポンテポルタの横の空地は
何ができるんでしょうかね？

今は駐輪場としても使われていないし。

あれ、空き地ありましたっけ？

駅前のロータリーに何か店舗が出来るという情報ありませんか？今のままでは少し寂しいですよね。

この土地、どこが所有しているか分かりませんが、なにいいですか。商業と公共施設の複合施設？

購入済みです。
竣工予定は3月変更なしですかね？^_^
現状から見ると怪しい気がしますが…

引越しの予定と仕事の関係があるので。
どなたか情報ありますか？