AQUA VISTA（アクアヴィスタ）《旧称：TOKYO FIGHTER（東京ファイター）プロジェクト》ってどうですか？

米倉さんて昔、ヨコハマタワーリングスクエアの広告に出てませんでした？

１＞そうですよね。

米倉涼子さんがCMしてたので気になり物件を検索してみました。が、物件自体は普通でビックリしました。

この辺りは再開発してるんですね。駅3分、新設保育園近くの良い立地だと思います。
大型ショッピングモールも期待できそうです。どんな店が入るのかもう公表されてるのでしょうか。
長谷工・丸紅の大規模マンションなので共用施設も充実するんでしょうね。
間取りや価格帯が気になります。

公園とか隅田川などウォーキングする場所があるのはいいと思うのですが
物件周りは今の所何もないんですね
大規模再開発街区でこれから発展はしていき暮らしやすくなるのはわかりますが
H26年にできる大型複合施設が出来てバスなどや交通施設がどうなるかと
物件仕様が発表されてからにしようと思います。

昨日大きい織り込みチラシが入っていて近所なので見てきました。まあ場所は何も無い所ですね～裏に新しい戸建が何件か建っていました。道路を挟んでオーベルのマンションでした。後は古い建物であまり綺麗な街並みでゃないですねショッピングモールはライフが入るってオーベルのスレに書いてありました。まー様子見ですね。

城東の下町に、今どきの街を作っちゃおうって感じの、大プロジェクトだな。

この区画ってタワマンの予定じゃなかった？

勘違いかな・・・

タワーは、ここの西隣の区画です。

CMが気になってHP見てみましたが千住なんですね＾＾；
てっきり豊洲あたりなのかな～と勝手に思い違い・・・

スーパー堤防の一角を成す建物？
よく考えたな～と思います
電柱を地中に埋設するからゴチャゴチャ感もなさそうですね
京成線エリアで物件探してるので候補に入れようと思います

ファイター、というネーミングのマンションは、おそらく史上初ではないかと。世界で見ても。

プロジェクト名って、マンション名じゃないんでしょ！？

今日パンフレットが届きました。
マンション名は『アクアヴィスタ』になるんでしょうか？
間取りは6通りはいってましたが、特に目新しい間取りではなかったです。
価格はまだ書いてありませんでした。

資料請求で間取りきました。前スレと同じで長谷工特有の間取りでした。気になったので販売準備室に問い合わせしました。タワーマンションは隣りに2棟建設だそうです。またこの物件アクアビスタは残念な事に直床でやることが決定だそうです。
かなり残念でした・・・まあ足立区で高額設定では誰も購入しなさそうなので価格を抑えるには直床はしょうがないのですかね。

ダメな人は絶対ダメな場所だろうけど、
山手線ターミナル（日暮里）まで３駅５分の再開発エリアだから個人的には興味ある。

日暮里駅のエキナカは今より広がるらしいし、
成田や羽田（青砥経由）に出やすいのも我が家にはメリット。

気になるのは子どもの教育環境。
あとは価格次第かな。

駅近だし通勤アクセスは良いですよね。
商業施設が出来るのなら家事も助かりそうだし、公園も多くて住み易そうに感じました。
間取りや眺望など詳細が楽しみですね。

郊外に住んでいる方は災害時の帰宅難民にならないためにも自宅も会社も都心に近いのは安心だなと思われるのでは。子供ももう大きいので高校、大学の環境としてはいいかなと。

いい加減、芸能人使って広告するのはやめてほしいですね。

これ販売価格にはいってるから、微妙な感じがします。

私も芸能人は使わなくっても・・・って思います。
千住大橋は最近はマンションラッシュですので、少しでも差をつけたいのかもしれないですね。

京成は乗り換え路線が豊富なので、とてもいいのではないかと思います。
日暮里まで本当にすぐですからね。
千住大蓮の駅がかなり古くて狭いなぁという印象なのですが、
建て替えの予定なんかはあるのでしょうか？
街もきれいになりますし、駅もきれいになってほしいです。

やっぱり直床でしたか。
実家のマンションが直床なんですが、けっこう響くんですよね。
入居者はニューファミリー中心で子供が多そうですよね。ちょっと心配です。

直床でも二重天井なら音は少しは抑えられると思うのですが、当方も長谷工、直床の賃貸ですが上階の子供の音が運動会の様に聞こえます。まあ小さい子供の多いマンションになるのですからそれを最初から分かっていて購入を検討しないとですね。

下手な二重床より直床の方が遮音性はAlよ。

長谷工のファミリーマンションって時点で遮音性に期待しては駄目。
でも元々アパートや団地住まいだったら気にならないレベルと言うか、逆に静かだと感じるかも。

長谷工バージョンA B Cによって施行も違いますからね

長谷工バージョンとは初耳です。
どう違うんですか？

素敵な街になりそうですね！新しく生まれ変わる千住大橋がとても楽しみです。

>25

同意。

そして開発によって建物や喧騒、こういった心配がマンションの傍には付いてまわることがほとんどですが、ここはリバーサイド。当然隅田川方向には何もできることはなく、便利さに囲まれながら一度帰宅するとそれらと反対方向を向いた視界の広い邸宅が待っています。

絶妙ですね。

ビギナーさん、そうですね♪早く価格が知りたいです！買えるのか分からないですが、二年後に、ここ
に住めていたら幸せです♪

先日現地に行ってきました。
まだまだ工事だらけの街でしたけれど
数年後がとても楽しみだと思いました。

道も広く、日当たりはいいですし、工事が無くなればゆったりした街になるんじゃないかなぁと。

新しくできた公園からは京成の電車が見えるんですね。
電車好きのお子さんは喜びそうです

しばらく周辺は工事しているところが多いかと思いますが、
すてきな街になっていくと考えれば、楽しみですね。
街路などの整備も進むとより快適だと思いました。

道路自体は既にできていますね。
尾久の方まではまだ入っていないのですが、少なくとも現地周辺は整備されています。
とても歩道が広く、段差もなかったので快適に歩けました。
電線も地中化されているようですね。
本当にすごくきれいになりそうに感じています。

道が綺麗で広いのは再開発地域最大のメリットですね。
豊洲など歩いてみるとわかりますが、ベビーカーを押したり、幼児の手を引いて歩くことが安心して出来ます。

なんとか購入したいのですが、ぶっちゃけ、坪単価いくらくらいだと予想しますか？皆さんの御意見お聞かせ下さい。オーベルとだいぶ牽制しあっているようですが、立地も違うし…こちらの方が高いのは当たり前なんですが…

他の長谷工物件を見学に行ったら教えてくれたのですが、坪180万あたりみたいですよ。直床、二重天井みたいですが、ペアガラスかどうかご存知な方いらっしゃいますか？因みに見学に行ったところはペアガラスではありませんでした。

角部屋は100m2あるのか
5000万くらいかな

川沿いって前に荒川近くに住んでたけど１０階だったけど半年ぶりに網戸清掃したとこ虫がこびりついててびっくりしたことあったなあ。

内覧会の予約の煽りがきた

スーパー堤防ってずっと工事していて出来上がったんじゃなかったですっけ？
そのあたりはきちんと確認しないといけないですね…。

それにしてもマンションのキャラクターが米倉涼子さんなんですね。
そこまでしなくても良いのに…と思ったり…。
大規模マンションなので、知名度を上げなくては！という感じなのでしょうか。

この辺りはスーパー堤防になっていますよ
http://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/senjuohashi/policy.html

もともと地盤はしっかりしている地域ですし、
防災という点でも悪くないと思っています

石洞美術館という所が近いんですね。
足立区の観光課が出している北千住グルメガイドに
美術館内の喫茶店が出ていました。
素敵そうなので今度行って見たいと思います。

再開発があるまではだいぶこの辺りは工場街でマニアックな場所だったと思うのですが
そういう場所に美術館があったんですね
驚きです。
ＨＰを見たら、水・金曜日限定のパンも凄く美味しそうで
今度タイミングが良かったら頂いたみたいなと感じました。

マンション名を知りたいと思っております。

8月3日より、モデルルーム先行オープン開始になるそうです。

南はリバーフロントで、眺望や採光が遮られることはないのでかなり期待しています。
お隣にできる予定のツインタワーはまだ具体的なことは公表されていないので、完成は一番最後になるのかな？
こちらの物件と同時期販売なら、色々比較できたのに残念。

マンション名は、アクアビスタ千住大橋かな•••？笑
内覧会に行くので、また詳しいことがわかったらのせます。

立地もいいので、こちらを希望しています。価格を知りたいのですが、大まかでいいので教えて頂けませんでしょうか？

後ろに建て始めたオーベルより、角部屋で＋500万くらい。全体的に高め。強気だなあ～

オーベルでも強気と感じてしまったので、東京ファイターはもっと強気なんですね。

サイトいい意味で凄いですね。
ポンテグランデ東京という名前は使えないのですか？
このネーミング最高にいいとおもいます。

隅田川向き住戸(南東)は、広さもあり全戸4000万円以上とのことです。
まだ決定ではなく、かなりざっくりですが。
お値段高めですが•••南東向きは目の前が隅田川のため眺望や採光が遮られることはないので、この価格でもしょうがないのかなぁと思います。

どなたかモデルルームに行かれた方はいらっしゃいませんか？
私は来週末に予約をしました。
楽しみですが、期待を裏切らないで欲しいなぁ(´～`)

東南角部屋8階で5800万、高い！(笑)
そこまでしてもウォーターフロントにこだわるか？

ＭＲ行って参りました。お隣との比較もこれからですが…
やはりこちらは立地・眺望を買うといったところでしょうか…。
まだ管理費や駐車場料金などの詳細が比較出来ていませんが…。悩みどころはいっぱいあります。

情報ありがとうございます。

やはり高いんですね•••。
予算的に無理そうだけど、とりあえずモデルルームには行こう。笑

南向きの物件はスカイツリーが観えるのと立地の差でオーベルと比較すると500万前後のさがあるような感じかな。 でも正直魅力的なマンションだと私は思います。 ただ予算は限られるので… 同じ金額で広さを重視するとあちらも利便性はかわらないので、この二つの再開発エリアのマンションどちらも惹かれます。

48さん
東南角8階5800万って広さはどのくらいなのですか？

どこの角部屋が5800万円なのかはわかりませんが
図面を見る限りどの角部屋も80～90㎟以上で、基本4LDKのようですよ。

東南西3棟構成で、ルーフバルコニーがあるお部屋も多数あり
ファミリー人気がでそうですね。
早くモデルルームにいきたい!!♡

隣のオーベルさんと比較すると
ディスポーザーがない
これは建設費用や管理費用に影響してくるのでしょうね。

自転車置場に使用量がある（１台につき数百円／月）
オーベルさんはサイクルポートというスペースが全戸に与えられていて、使用料は無料とのこと。

オーベルさんの管理費と修繕費と駐車場代がまだ分からなので、今週末には発表とのことです。

あとこちらの物件は９月末にとにかく第一期を契約させたいみたいですね～。単純に4000万円のローンを組んだ場合、増税後の住宅取得控除の額を計算すると10月以降に契約した方がお得とあります。まあ、年末調整で20万か40万かって行ったら、目先の10年を考えると40万の方がいいかな･･･と…それなりに収入のある方は思っていると思います。
頑なに9月末をアピールする意味がちょっと…

最低価格を知っている方いましたら教えて下さい。私も今週末に見学に行く予定なんですが、今から弱気になっています・・・。

南側でなければ3,000万円台半ばくらいの部屋もありますよ。

隅田川って基本南北に流れてるから、
「隅田川を南に望むマンション」って貴重なんですよ。

親がシテヌーブを買った時も超人気だったそうですし、
最近だとイニシアの千住曙町やサンクタスの南向きの部屋は瞬間蒸発状態でした

そのうえここは再開発区域で住環境も良くなりそうですし
快速停車駅（一応）で商業施設もできるので
期待しています

我が家ではタワマンでないことも条件なので
ここの中層下寄りを検討しています

ちなみにスーパー堤防ってどこまで続くんですかね？

手前見ても、奥見ても、今のところ出来そうにない。。。

目の前だけ綺麗になるんですかね？

ＭＲ行かれた方、何か聞いてますか？

こちらの南側の中層階くらいを検討しています。やはりオーベルよりこちらの川沿いが魅力的ですが、こちらは車寄せもないようで、かなり足りないものがあるのですがしようがないと思うしかないか～

MR行ってきました。設備は裏のオーベルの方がかなり良いですね。部屋は南は川沿いですが西はタワー二棟で微妙ですし東も上階以外は下は民家眺望ですね。室内や設備はいたって普通でした。張りも有る部屋が多かったですし駐車場は三段機械式で二万弱だそうです。車寄席もお客様駐車場もないし値段の一番広く人気は六千万越えだそうです。
当方は少々検討から外れそうです。南の真ん中位で70チョイで4000万チョイですね。オーベルの物件で川沿いでしたらかなり良かったなーが感想でした。まあオーベルも長谷工物件ですが・・・

サイクルポートや車寄がなくても、ディスポーザーがなくても、
オーベルよりこちらが魅力的！　日当りの心配がないって、すごく幸せですよ。

先に建ったオーベルの口コミに、共用廊下でおしっこしてる子供がいるとか、
エレベーターに嘔吐物とか、虫が出るとか、、、なんか残念な話を以前見ました。
かってなイメージですが、オーベルは庶民的、
こちらはちょっとおしゃれな方たちが入るマンションの気がします。

オーベルは子供がうるさそうだし、チラシにのってた先輩ママとやらもなんだかな〜、
なのでダンゼンこっち！だと思います。　
ただね、予算が、、、お金持ちなら即決なのになぁ。。。

まあ日照は前に建ってもオーベルはいくらかは確保されているようですよ。ゲロとか若いにーちゃんがオーベル前でおお声で話しているとか口コミ記載ありましたが、ファイターとの間ですのでこの地域がその様な感じじゃないでしょうか？子供の問題も大型ファミリーンションになるのですから新規のオーベルもこのマンションも同じで覚悟をしないといけない問題でしょうね。ましてやこのマンションが少々お高いなら中〇人も買うのでしょうからそのような文化の違いも有りますよね。最近足立、荒川区にはその様な人がかなり住んでいてマナーはイマイチに思えてしまいます。（エレベーターは開いたら突進ですから）(笑)

>>58さん
http://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/machi/machizukuri/document...
を見る限り
Ｄ街区からＧ街区まで（約４００ｍ）はスーパー堤防になるように思います

61さんのような方はご近所になりたくないなぁ
いろいろトラブルの元になりそう

9月中に契約を強くうたってますが、物件の質に自信がないのがうかがえますね！？結局、オーベルと比較されるより、りっち勝負の9月駆け込みが勝負ってことでしょうね！
建物の断熱性★★、太陽光発電ゼロとその他にも明らかに間引いてる部分満載なんだよな～！

私は子供がいないので、
61さんのおっしゃってることも分かる気がします。
最近、子供がやったことだからと、
しれっとしてる母親とかいますもの。
うちも雨の日、隣の子が飼っていたカブトムシの死骸がベランダに
大量に流されて来て、悪臭に悩まされた事もありました。
文句も言わず、掃除しましたが。
64さんのように、近所になりたくないなんて、ちょっと残念ですね。
いいマンションにするには、
お互いの思いやりだと思いますが。

いや～61さんは問題発言じゃないですかね。どちらの肩を持つつもりはないですが、オーベルに住む人はゲロ吐いてるとか言ってるわけでしょ。価格は東西向きはそんなに変わらないのに、何でそういう発言するかな？真剣に検討しているのに気分悪いです。

こちらの日当たりや展望はとても魅力的ですが、
他にファイターならではの売り、みたいなものって
なんでしょうか？

MRにいきました。日当たりと立地以外何もないと感じました。タワーマンション二棟の隣りにもう一棟低めのこの字マンションが後々建つようですので検討です。

オーベルと見比べた場合、南向きの開放感以外は、優れた点は挙げにくいですね。でも南の最上階限定ですが、3mの高さがあるリビングは魅力的です。住んだら気持ち良いと思いました。

オーベルとの比較をしています。全て風傷ではなく、自分の目で確認した内容に基づいてます。ギャラリーにも双方2回づつ行きました。
結論から、ファイターは南側が川であり、スカイツリーや隅田川の花火が見えるという利点あり。一方、オーベルに劣ってる部分も多い。ディスポーザーがない。自転車置場が昔ながらの機械式、車も機械式、また、エントランスからエレベーターまでのところに階段、スロープがある。部屋の梁もオーベルより気になる。
子連れが多いのはどちらもおなじって感じがしました。
つまりファイターの魅力は南側だけ。
これでファイターはオーベルより500万程度値がはります。私はオーベルに傾き中。

梁もそうですが、柱が部屋に結構入っているのは気になりますね。結局使えないスペースが増えてしまいます。高いか安いかは人それぞれだと思いますが・・
ディスポーザーは便利ですよ。一度使ったら手離せません。営業の方は「故障するとか、手入れが大変」って言ってましたが、そんなことないですね(笑)
もう少し悩んでみます。

何故ディスポーザーをつけてくれなかったのでしょうね・・・
隅田川はとても魅力なのに、柱とか間取りとか駐車場とかも色々とがっかりしてしまって意気消沈です
希望を募ったとしても、今から変えてもらうことはは出来ませんよね・・・
何を認めて何を我慢するかですよね
オーベルの前にはタワーが建つらしいし、ポンデクランデで買いたいと思っていたので悩みます

ところで、スーパー堤防はいつ完成するのか聞き忘れましたが、バスの中で説明していましたか？

74さん、76さんのご指摘は良く理解出来ました。要は見た目の価格と面積だけで判断は不味いですね。オーベルとの実際の価格差はもっとあるのでしょうね。

ファイターが眺望以外でオーベルに勝るところはと聞いたところ、丸紅は音にこだわっている…と…。隣との壁の構造がいいと言ってましたが、そのあたりはあまり詳しくないのですが、モデルルーム脇にもその説明があったのですが、そのあたり詳しい方いましたら、オーベルとの比較、御意見お願いします。

78さん
つまらないです。寒いです。ファイターって勝ちって意味でもないですし。。

週末見てきました。
確かに皆さんが仰る通り、ディスポーザーや自走式駐車場等、商品上目立つところはオーベルの方が良かったですが、その他の例えばバスルームや洗面所等の細かい設備は個人的には東京ファイターも見劣りしていないのではと思いました。

壁にこだわってるとは、とても思えないですね。一部の住戸は隣との壁はコンクリートじゃないし！82さんの言う通りで、完成品のショックは多少にかかわらずありそうです。

隣の部屋との間がコンクリートでない一部の部屋ってどこですか？教えてください。あの営業の壁に対する熱弁は何だったのでしょうか？あれは大したものではないのでしょうか？詳しく説明頂けるとすごく助かります。

図面集を細かく見れば分かりますが、壁が灰色に塗り潰されていない住戸ですね。網掛けの線が入っています。角部屋辺りです。乾式耐火遮音壁と書いてあります。コンクリートじゃないようですね。

建て物の断熱性が★★２つなのはこのせいなのでしょうね？？
隣の部屋との間の壁は営業が熱弁していたようなものなのかもしれません。再度、確認しにＭＲに行かないとな…

建物の断熱性とは関係ないんじゃない？

現地に下見に行ったが隅田川が狭くてあまり解放感ないね。それに向こう岸(荒川区？)の土地にもそのうち何かしら建ちそうだし。

戸境で使われているのは西側、東側の角部屋とその隣の部屋の戸境に使われているようですね。ここだけなんですが、何故でしょうね？

コストダウンの為であるのは間違いないでしょうね。角部屋なら高いのに。

建物の軽量化で乾式耐火遮音壁を使ったのでは？
断熱性はコンクリートより良いですし、
床ではないですから、思い切り壁を蹴ったりしなければ
そんなに神経質になることではない気がします。

乾式壁はタワーマンションでは一般的に採用されています。構造上は不要な壁になります。問題は穴を開けられない前提で遮音性能が発揮されることです。この辺を隣としっかり守れるかですね。

アクアビスタに決めました。
オーベルさんの営業の上手さに傾いたこともありました。が、オーベルは四方八方建物に囲まれて、同じような建物(オーベル1)が隣に建っていて…、となると希少性はほとんどないと判断しました。
アクアビスタはまだ、川沿いという価値がありますし。
設備的なことは後からいくらでもどうにかなるけど、立地だけはどうにもなりませんから。。

後付けでどうにもならないことが多いのでかなり悩んでいます。
・ディスポーザーがない
・車寄せがない
・機械式駐車場
・駐輪場とサイクルポートの差
など…

眺望に関してはこちらが圧勝ですが…。

でも、オーベルでもタワマンの間からそれなりの眺望ですけどね。