物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2(地番) |
交通 |
東海道本線 「川崎」駅 徒歩4分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩4分 南武線 「川崎」駅 徒歩4分 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
159戸(他に管理員室1戸、ゲストルーム1戸、店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年11月下旬予定 入居可能時期:2015年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社モリモト [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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カワサキ・ミッドマークタワー口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
川崎駅周辺には未来があると思うよ。
北口開設、京急駅ビル再開発
現に東口もかなりきれいになりましたよね。
もともと交通アクセスのポテンシャルは高かったので開発されていけば未来は明るいんじゃないかな。
駅近繁華街だから色々あるとは思うけど広い視野で見ればよい物件の気がします。
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602
匿名さん
少なくとも住む分には港町の方がはるかにまし。
ここの免震って、30年後の維持費をどう説明してるの?大規模修繕は免震の方が費用がかかるはずだが。
大体この物件の魅力すら書けずに他の物件の悪口しか書けない時点で終わってるだろう。
まあ賃貸に回す小金持ちが買うだろうからそこそこ売れるんだろうが、住みたくはないマンションだな。
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603
匿名さん
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604
匿名さん
マジだから、買っちゃったんだろね。
リブァの住民、マンコミュ依存過ぎだろ?
買ったはいいが、売れ残りそうで、必死さが痛い(笑)
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605
匿名
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606
匿名さん
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607
匿名さん
>604
あなたリヴァリエコミュでゴクレのCMが…って人じゃない?
書き方に特徴あるからわかった。
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608
匿名さん
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609
購入検討中さん
リヴァリエと比較するコメントが多いですねー
都内へ通勤する自分にはこの物件とは別のカテゴリに見えますが、
川崎市内に通勤する方が多いのかな。
この物件の良いところは間取りの良さと価格の安さじゃないでしょうか。
幅広く探していますが、山手線まで10分程度で行ける駅の傍の物件で、この手頃さはなかなかないです(城東は除く)
その上最寄りの川崎駅は利便施設は十二分に揃っている。
公園がないのだけ気がかりですが。
山手線まで乗り換えなしで行けることは個人的に最優先事項なので、
東京アドレスを諦めるだけで色々手に入るこの物件は魅力的ですね。
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610
匿名
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611
609
絶対に必要ではありませんが、
通り道にあったら心が洗われるかなと思いまして(笑)
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612
匿名さん
この近辺に公園あったらよろしくない人々のたまり場になりかねませんよ。
心が乱れる公園になりそうな‥
だからなくて正確かもよ?
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613
609
そうかもしれませんね(笑)
川崎市内は都内に比べて全体的に公園が少ないように感じますね。
住み慣れれば問題ないんでしょうけど。
あと気がかりなのは東海道線(京浜東北線)の混み具合かな…
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614
匿名さん
キャバレー宝塚の前は公園じゃないの?
汚いおやじが溜まっていたぞ
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615
匿名さん
リヴァリエはでしゃばはないでウェリス川崎大師とか2000万台の物件板でおおいに暴れてください。
ここは住友宮本町とガチだろう。
ちなみに川崎駅最寄りに2000万台なんかなく、住友は45㎡で3500万台~
ミッドは55㎡3700万台の~
リヴァは70㎡2900万台~
金額から見ても川崎駅前物件と比較にならん事は価格からも分かるだろ。
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616
匿名さん
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617
匿名さん
>615
うそ書くな。
リヴァは最低でも3,170万円からになってるぞ。
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618
匿名さん
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619
匿名さん
>615
でしゃばは(笑)
70平米は3400万からですよ。
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620
匿名さん
>ミッドは55㎡3700万台の~
なんだ、リヴァより狭いくせに高いのか。
風俗街の真っ只中のくせに生意気だぞ。
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621
匿名
公園あるじゃん
閉鎖中の東田公園、浮浪者のねぐらだけどさ。
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622
匿名
ある一定ラインを下回った町では公園ほど怖い場所はない。まさにここがそう。
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623
匿名さん
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624
匿名さん
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625
匿名さん
免震装置の更新は億単位じゃ済まない。
運用目的で買う層には関心ないのか?
最初から買う気もなく騒いでるのがほとんどなんだろうが。
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626
匿名さん
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627
匿名
>>626わたし625じゃないですが免震装置の故障点検は見た目しかないので基本的にはノーメンテです。が、いざ取り替えるとなると巨額の費用を要しますから住める状態を保ちたければ多目に貯めておかないと。
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628
匿名
どうやらここは次の震災で免震装置が壊れたら放棄するしかなさそうだね。
このレベルの物件なら普通に耐震でよかったね。
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629
匿名さん
ここの免震装置が交換不能なまでに壊れる想定外の大地震がきたら。
リヴァ御自慢のDFSも無傷じゃすまないでしょ。
むしろ、中途半端に壊れて、直すか建て替えるかで管理組合が真っ二つなんてことになるのでは。
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630
匿名さん
免震ゴムが破損するレベルの巨大地震だと、耐震・制震構造はマンション本体が結構破損しますよね。
先の震災で東北地方のマンション補修費用を構造別に比較したデータとかあると参考になるんですがね。
先入観やイメージの話だけだとなんとも。
まぁ、そもそも巨大地震を考慮するなら賃貸最強説に則りマンション買うのは辞めますけどねw
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631
匿名さん
免震装置が付いているマンションの躯体は弱く作られているから、損傷しないわけではないよ。
免震装置の交換費用は億単位らしい。
1戸あたり百万単位か。
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632
匿名さん
1戸あたり百万単位で済めばよいけど。
建て替えますとなったら、その数十倍はみておきませんと。
非免震の建物は全部、そうなってるだろうが。
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633
匿名さん
勘違いされているようですが、免震マンションも耐震マンションも耐震強度は同レベルなのです。
耐震マンションを立替しなければいけない地震に対して、免震マンションは建替え不要などという都合の良い想定はできません。
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634
匿名
まあ建て替えの時にはそれなりに話は来そうな立地ではあるけどね。
荒廃しきった北斗の拳に出てくる町みたくなってる可能性もあるけど
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635
匿名さん
「免震マンションも耐震マンションも耐震強度は同レベル」なの?
むしろ、物件によっては免震の方が弱く設計されていると思ったけど。
というのは免震はゴムで建物に伝わる地震エネルギーが1/3~1/5に抑えられるから。
「建物が建替になる率」は、一般的には免震より耐震の方が高いでしょ。
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636
匿名さん
>635
そうでなければ免震にする意味がない。
わざわざ金かけても何の効果もないという馬鹿な話になっちゃう。
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637
匿名さん
免震にしたほうが躯体の強度を削減できるため、最近は免震のほうがコストが安くなるケースは多いです。
低層マンションは免震構造にするとコストアップしますが、高層マンションになるほどコストダウンになります。
免震タワーマンションが急激に増えだしたのはそのためでしょう。
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638
匿名さん
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639
匿名さん
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640
購入検討中さん
確かにストリートビュー眺めてると川崎東口の街並みは汚いですね…
実際の価値より安く美味い買い物をするのはやはり難しいということでしょうか。
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641
匿名さん
武蔵小杉の制震タワーは被害多かったようだけど、宮城では被害無って本当か?
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642
匿名さん
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643
匿名さん
ここは長く住む人いないなから関係ない。
子供のこと考えたら家族で住むわけないだろ。
投資マンションなんだから免震の取り替えなんて先のこと考える必要なし。
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644
匿名さん
西口にモリモトの免震タワーマンションがありますが、外から見てもたくさんひび割れができているのが見て取れますね。
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645
匿名
免震のメリットはあんまり揺れない点。
でも耐震基準が関係なくなるから無名の施工業者だとむしろ不透明だよ。
免震イコール安心ではない。
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646
匿名
>>641スーゼネT建設が建てた二子玉RIZEの免震が見た目にも壊れてて駐車場にでかいヒビが入り訴訟沙汰になりかけたって話なら聞いた。
武蔵小杉の制振ではコスギタワーってスーゼネT建設の物件の1階ガラス面が割れた。
大成がんばれって話だな。
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647
匿名さん
スーゼネはダメ! 中堅の東亜建設工業なら間違いなし!
川崎の大京ライオンズマンションの施工元請けになって、下請け
ピンハネしまくった挙句、東日本大震災の揺れでマンション
ヒビ割れしたところか発泡スチロールだ木片だがどんどん飛び出てきて
手抜き工事が発覚して、結果として補償費用をドカンと食らった苦い
経験があるから、こんどこそ大丈夫だよ!
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648
匿名さん
コンクリートのクラックは防ぎようがありません。
小さなものなら心配ない。
もちろん、それも程度問題です。
ヒビ割れしたところか発泡スチロールだ木片だがどんどん飛び出すなんて論外です。
中国じゃないんだから。
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649
匿名さん
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650
匿名さん
>648
こちらのマンションは中国人は少ないみたいですね。
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651
匿名さん
リヴァリエから出てくんなしwww
とは言え、他人事じゃないんじゃない?
繁華街、川崎駅近の投資要素抜群のタワー(っぽい)マンションって
中国人も狙いそうなもんだけど。
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652
匿名さん
リバから来るな。
ここは民度の低い低所得の下層住民が来るマンションじゃねえ。
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653
匿名さん
>繁華街、川崎駅近の投資要素抜群のタワー
ドンピシャじゃないですか。
狙われてるなんてものじゃないでしょ。
抽選倍率10倍アルカ、アイヤ~
てなもんでは。
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654
匿名さん
-
655
匿名さん
>654
右に同じですね。っつーか直近で手抜実績出した施工会社とか
ギャンブル過ぎてギャグにならないレベルです。
モリモトも破綻経験ありだし、長期修繕計画は見ものでしょうね。
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656
匿名さん
こんな施工会社しか見つからなかったのでしょうか。。
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657
匿名さん
今度は免震潰し。
免震は必ず取り替えないといけないのか?
他の免震マンションの説明会でもそんなことはないと建築士がいってたぞ。
この街で果たして免震は必要だったのか?
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658
匿名さん
70㎡3000万台のマンションなんて今時超希少だね。
ということでリバリエにしょっかなぁ。
年収いくらくらいあれば平気?
小生300万位で親から2500万の贈与を考えてます。
あと前に聞いてすごく不安なんだけど2年前にアコムカードの支払いが2ヶ月遅れたんだがヤバイ?なんか友人から忠告があったもんで
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659
匿名さん
>657
誰も免震つぶしなんてしてないでしょ。
免震装置を交換することが必要になったときは1戸あたり100万単位のお金がかかると言うだけ。
そんなことよりも懸念は施工会社。
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660
匿名さん
>658
どこでもいいから事前審査しな。
ブラックリストに載ってる可能性がある。
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661
匿名さん
>660さん
マ、マジデスカ?
カードは使えておりますが、そんなことってあるんですかね。
業者さんに相談して事前審査してます。
バレたら離婚ものだわ汗
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662
匿名さん
658 釣りだな。リヴァで70平米3000万円台は10階以下の低層階だよ
ミッドマークタワーの低層はおいくら?
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663
匿名さん
リヴァは修繕積立金将来凄く上がるからこちらにしました。
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664
匿名さん
大和ハウスいい加減仲裁しろwww
あっちもこっちも殴り合いじゃねぇかwww
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665
匿名さん
たぶんこちらのマンションは異人比率はきわめて低いね。
あと修繕費と管理費もリーズナブル。
だから検討中なんだよ。
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666
匿名さん
風俗、お水関係比率がミッドマークタワーは異様に高いと言われているが、本当?
ホスト君が買いにくるマンションはここか…
24時間無認可保育所があって子持ち水商売オネエサンも働きやすいし最高だな。
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667
匿名さん
やっぱりリヴァリエにするわ、ミッドは周辺環境劣悪だし、
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668
匿名さん
>665 どこと比べてだよ??主語ないぞ。。
リヴァリエと比べてかよ?
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669
匿名さん
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670
匿名
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671
匿名さん
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672
匿名さん
資産価値が高い分、リバよりこっちの方が外国人に人気になるんじゃねえの。
多分、異人率低いねなんて、何を根拠に言ってるんだか。
子供いないなら環境も気にならないし、また日本から帰るときに売ろうと考えたらこっちを選ぶよ。
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673
匿名さん
ここは京急みたいに外国人に積極的に売り込みかけてるの?w
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674
匿名
w使いのネガってこっちとリヴァのコミュ行ったり来たりして荒らして騒いでるね。
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675
匿名さん
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676
匿名さん
キャバクラ、ピンサロ、フィリピンパブ、おっぱいパブ、キャバレーロンドン
洗体エステの隣接するマンションは最悪だな。
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677
匿名さん
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678
匿名さん
おいおい、ミッドマークタワーの正面向かい側のラブホテルが抜けたぞ。
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679
匿名さん
>676
何回同じこと書いてる?
もういい加減わかったから…
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680
匿名さん
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681
匿名さん
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682
匿名さん
下見か何かしてそれだけ強烈なインパクトがあったんでしょ。
無理もない事です。
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683
匿名さん
キャバクラ、ピンサロ、フィリピンパブ、おっぱいパブ、キャバレーロンドン
洗体エステ
しかし、こんなものばかりに目が行く検討者もどんなものですかねえ。
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684
匿名さん
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685
匿名さん
折角免震にしたのはいいけど大地震起きたら後ろのURが倒壊して
直撃すんじゃねえの、ここ。
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686
匿名さん
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687
匿名さん
軽く家飲みしてから、風俗行けるなんて最高だな!
嬢も交通費無料で呼べそうだ♪
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689
購入検討中さん
相変わらずネガティブキャンペーンだらけ
エクセレント、アルコード1&2の時とおんなじ
今週末いよいよ価格発表
ドキドキです
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690
匿名さん
内装はモリモトにしては普通。
大和が共同事業主だからか?
モリモトのマンションはグレードとセンスの良さは非常に評価してたのに今回は普通。財閥より少しマシって感じでいつもの圧倒的グレードの差別化は感じなかった。
ディアナガーデン代官山とか憧れる
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691
匿名さん
ディアなガーデンと比べない方がいいよ。
ピアーズみたいなかっこよさもない。
大和と共同だからね~
せめて西口タワー位のグレードならなぁ
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692
匿名さん
西口タワーの計画はリーマンショック前、デベにも余裕がありました。
それで、しっかり造ってる。
いわば、ビンテージ
同じものを期待しては、今の自転車操業的デベにかわいそう。
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693
匿名さん
モリモトは良いモノを創る事は有名だが会社規模が微妙なんだよね~
完成在庫を抱えておらず毎回批判の嵐の中、早期完売している点は認める。
大和と組んでらしさが無くなりフツーのマンション創っちゃったらモリモトの価値はないな。
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695
匿名さん
デザインがよくても施工が三流だもんなぁ…。
東亜建設工業って…。
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696
匿名さん
最近のモリモトは尖ってない。
高級志向も代沢、小石川位であとはアールブランばかり。
クレッセント川崎タワーは確かに良い物件ですね。中古で75㎡5000万位ででないかなぁ。
カワサキミッドドマークタワーは確かに普通な感じがしたなぁ。
ハイサッシとかは良かったけどなぁ。
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697
匿名さん
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698
契約済みさん
石貼り、フローリング、いずれもセレクト出来るようですよ。
9月5日に手付け支払い予定です。
要望書通りに契約出来るようです。
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701
匿名さん
静かじゃ悪いのでしょうか?
魑魅魍魎入り乱れての大騒ぎが好きならリヴァリエに行きたまえ。
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702
匿名さん
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703
購入検討中さん
15F以上で7000万以下で購入できそうな部件ございましたか?
未だ見に行けてないですが
購入できるなら即申し込み予定です。
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704
匿名さん
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705
匿名さん
19~20Fのみしか詳しく値段見ていませんでしたが、
15~18Fは全て7000万以下だったような。(不確実です)
19~20Fは全て90mm以上の広さ、駐車場契約なども優先して行う予定とのことでした。
19Fのある部屋70?0円 その20Fは7??0円 約200万程度の差でした。
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706
匿名さん
大師線と違って、タワーじゃないから維持費、管理費ともに良心的ですね。
ランニングコストで安心なのが一番です。
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707
匿名さん
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708
匿名さん
ミッドの一番条件の悪い部屋の坪単価が大師線の最上階プレミアム住戸と同じくらいかな。
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710
匿名さん
眺望・日当たりを考えたら比較するのはナンセンスですね。
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711
匿名さん
その通りですね、川崎駅近くでは、地価考えてると仕方ないのでしょうか。
大師線、新川崎、検討しましたが(環境も含め)
なんだかんだ言って、結果的には川崎駅から近かったことが一番でした。
またメニュープランで20畳以上の広いリビング確保できるのもポイントでした。
(川沿いの物件は、メニュープラン以外の設計変更は、完成引き渡し後のリフォームしかないと言われ、
自由度が低かったのもあります。)
様々な意見あろうかと思いますが、完成が楽しみです。
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712
匿名さん
ビックターミナル駅近にしては破格だね。
まあ場所はいまいちだからね。
仕事バリバリやる夫婦とかにはすごく良いんじゃない?
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713
匿名さん
いつから申込?
安いなら買おっかな。
モデルルームは見てないけど内装モリなら期待できるし場所は確認したけど川崎最寄で70㎡5500万以下ならいっちゃうかな。
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716
匿名さん
まあギャンブルという程じゃないの?
修繕計画は何処のマンションも不確定要素あり
なんとも言えないな
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717
匿名さん
駅近く、中でもJR川崎と京急川崎に近いのは
デベロッパーやゼネコン関係なしに魅力ですね!
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719
匿名さん
上場まもない倒産の前科もちデベと構造欠陥で建て替えの前科もち施工会社のタッグですか
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720
匿名さん
718>
どちらに転んでも買い手には有利
719>
前科もちだから、失敗できない
結局、買い手にはさほど悪くないのかな~~と思ったりして(笑)
関係ないけど
少々外廊下なのが気になるけど・・・。
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722
匿名さん
ここは絶対に外廊下じゃないとまずい。
電車降りて、しこたま飲む。
へべれけになって帰ってくる途中で廊下でゲロゲロ
外廊下なら洗い流せばすむけど、内廊下だったらどうなるか。
想像しただけで身の毛がよだちます。
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723
匿名さん
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724
匿名さん
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725
匿名さん
て言うか、ここは立地など考慮し(様々な意見は了解しています)
即購入を決定しました。
モリモトだからとか、東亜だとかは、さほど大きな要素ではありませんでした。
状況見てみようと、この掲示板見てみましたが
ネガティブな意見はあまり気になりませんでした。
他の物件購入した際も、場所の要素は大きかったです。
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727
匿名さん
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728
匿名さん
この値段で外廊下はアパート並だろ。ごめん
検討終了です。
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729
物件比較中さん
外廊下ってなんか違和感。なんかデザイン性うたってるロビー抜けた後に
エレベーターで上がったらまた雨風吹き込む外廊下に放り出されんの?
ルリエ川崎の日照を完全に奪い取ってるからヘタしたら窓からゴミ
投げ込まれそうだな。
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730
匿名さん
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732
購入検討中さん
うーん惜しい
同じような位置で県道9号か101号沿いだったら迷わず買いなのに・・・
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734
購入検討中さん
え、ステマじゃないけどいい物件あるの?
徒歩1分でも普段歩くところになければいいんだよ。
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735
購入検討中さん
調べたらあったけどここよりずっと駅から遠いじゃん。
お話になりませんな
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736
匿名さん
まぁ、なんだかんだ言われてはいるものの売れちゃうんだろうね。
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739
匿名さん
まあ皆異なった条件で買うからね。
自然環境は皆無に等しいからね。
まあ、それでいて駅力の高い駅からはあり得ないくらい近いからね。
利便性重視の人なら価格の手頃間考えても沿線最強なんじゃない。
自然環境なら東急沿線かな。
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740
by 匿名さん
川崎駅周辺の駐輪場が埋まっていて時間によって止められないことも多くて
放置自転車なども至る所にあるのが目立ちます。
ここ最近マンションが多く建てられたせいか保育施設も足りない状況ですね
川崎競馬場と競輪場があるので開催日は渋滞になる事も多いですが
川崎市は財政が潤ってるだけあって税金などは安く福祉も充実しています。
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741
匿名さん
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742
匿名さん
マンションの価値は1に立地だから!
周辺環境はちょっと問題ありだけど、利便性がすごく高いですよね。
各種デメリットは価格に反映されていていい感じだと思いますよ。
利便性×価格の安さ
それがここのゆるぎない価値でしょう。
こういうエッジの立った商品のほうが、
中庸なものよりいいんじゃないの?
何千戸売るわけじゃないんだから、即完売&リセール高い、と思いますよ。
結果をお楽しみに。
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744
匿名さん
>743
川崎じゃあ駅徒歩10分程度歩かないとその価格ないよ。
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748
購入検討中さん
ターミナル駅の高層マンションで、
徒歩四分の立地は、相場よりかなり、安くなってますね。確実に次の東口のタワーは、値段上がりますね。
神奈川県で、数ヵ月連続で、一番資料請求多いのも納得できます。
ただ、1つネックが…
独身なら即決してますが、嫁がいます。
環境としては繁華街のど真ん中の為、微妙ですね
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753
匿名さん
夜は帰宅途中で飲み屋とキャバクラの呼び込みに5回くらい声かけられるからな
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755
物件比較中さん
本日、ショールーム見てきました。
結果、良かったけど、先着順みたいで、諦めます。
てか、まだ建ってないのに、決める奴の意味がわからない。
狙い目の中古マンションのが、
得な気しました
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756
匿名さん
ミーハーマンションですね(笑)
エントランスの億ションを想定した内観や、最上階のゲストルームって…
必要ないでしょ!
ただ、免震構造は、良いですね。
川崎で2つだけみたいですね。
物件って、色々見ると善し悪しあって、迷いますね。
イケメンが、このマンションから出てきたらムカつきそうなので、ここは、辞めときます
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758
匿名さん
平日夜なのに沢山お客がいて焦った。
営業は全部売れることはないと余裕顔だったけど一期で70戸位出して即完売みたいなこと言ってた。
なんか風俗風俗言われているけど売れちゃいそうだな。
駅近いもんな。
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759
匿名さん
ネガの人が同じネタを繰り返ししつこく言う板は、
結果的に短期間完売の傾向があります。
匂う・・・。
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762
匿名さん
立地…今年の横浜・川崎新築マンションで断トツトップ。
価格…適正価格よりも安い
環境…独身なら楽しいけどファミリーなら、離婚問題。
しかも、低層階=7階以下は騒音ありそう
8階以上、先着出来ないと、前評判よりの価値はないかな。
これだけの立地条件なら平米数は関係無さそう。
1LDK無いのが、トホホーン。本当は1LDKが一番需要あるけど、2LDKなら、まだよい。
3LDK買うやつは、一生住むきか?
川崎3LDKは、売り貸し困るぜ
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763
匿名さん
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764
匿名さん
完売! 急がないと! なくなる!
と不自然すぎる買い煽りばかりですねぇ。
間取り・価格からすると割安に思える部屋は低層の劣悪環境のタコ部屋ばかりだし
そんな焦るほどの物件かな。
いい加減なデベに、手抜き工事実績がここ2,3年で暴露された三流ゼネの
施工物件なのに、そんなに飛びつくほど川崎には需要があるのかぁ。
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765
匿名さん
すべてはそろそろわかる。
3回くらいショールーム行ったけど確かにお客さんはひっきりなしに来てたよ。
うちは色々考えたけど鶴見のマンションにしようとおもってる。
川崎駅近い事は超魅力だけどもう少し落ち着いたところにしようかと。
普通に売れちゃいそうだけどね。
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766
匿名さん
売れ残りや在庫を沢山かかえた周辺物件の怨念が、
このスレに集中してるな。某支線物件とか。
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767
物件比較中さん
初めて、昨夜ショールーム行きましたが、既に大半埋まってるな
販売前じゃないのか?
希望の階や間取り、希望すら受け付けてもらえなかったぞ、
先着順と言いながら、前確約してるな
ここ。営業ずりーわ。
てっぺんは買う予定ないから、8~10階希望したが、頭金1000万なのに、低層階しか、勧められず久々腹が立って、退席。
営業も、申し訳ぶる訳でもなく、
タイミングでしたねと、超強気。
立地、価格、話題全て揃っても、最後は営業マン質を見て買いたいのでパス。
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768
匿名さん
川崎駅徒歩四分の価値って、
こんなに、騒がれるほど、価値高いのてますか?
ここは、話題作マンションですよね。
不動産会社の知名度を一気に上げたい為に、販促費、宣伝費厚くしてますね。
相場より安いのではなく、東口の徒歩四分のタワーマンションに相場が無いから、安いか判断できないが、本音じゃないでしょうか。
つまり、ここが完成してから、賃貸として貸しに出して、相場がわかりますね。
ただ、1LDKで、月15~17万
2LDK18~25万は取れる立地ですね。
投資目的+独身男性には、申し分無い物件ですが、それ以外の人は、微妙なんじゃないでしょうか
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769
匿名さん
貸しに出して2LDK18~25万は取れる
ならば、投資目的として申し分無い
だから、それ以外の人は、来なくていいよ となるわな
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770
匿名さん
売れるべきして売れる物件だから、
もう、騒ぐ必要ないだろ
希望漏れして、買えませんでしたが大半だ。
即日完売の条件揃ってるマンションってこと。
今から、ここ検討じゃもう遅いだろ。
尋常の数でない資料請求と来場予約殺到してるのは、ここが告知される前から分かっていた話。
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771
匿名さん
770の者で、不動産業界だが、
ここは、10年後も今より高く売れる。
10階なら5000万は固いよ
川崎の土地の上がり見込に、徒歩四分って、迷うやついるのか?
業界内でも、ここは有名。
比較されたら、絶対負けるから、業界内では、1日でも早く完売しろが、本音です
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772
匿名さん
環境は、夜の街近いが、
幸い、1つ道外れてる。
これが何よりでかいよ。
この、1つ道違うだけで1000万価値あるよ
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773
匿名さん
グランドホテル跡地決めていた人が、
キャンセルして、こっち流れて来てるらしいな。
立地、外観、価格全て、こっちが勝っているから、無理ないが…
倍率上げている要因の1つ。
ただ、ここ、低層階は、埋まるか?
低層階でも、かなりするぞ。
8階迄は、苦戦すると見てる
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775
申込予定さん
本日伺いました。
担当者によると第一期65戸程度供給のよていみたいです。
ざっと見た感じ賑わいはありました。
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776
匿名さん
駅近いわりには安い印象。
建物は良さそう。
新川崎のタワーと比較検討だな。
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777
匿名さん
オリンピック決まったから羽田界隈の川崎駅界隈も変わりそうだね。
もう、買えない金額に数年後にはなるかもね。
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778
匿名さん
ここを買うなら高層階だよね。
低層階だと景色は最悪だし騒音も酷い。
背伸びしてまで買う物件じゃない。
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779
購入検討中さん
妻も私も都心に勤務しており、現状、子どもの予定もないため、通勤に便利そうだし、
将来的に売ったり貸したり、という意味もでも良さそうだったので検討してました。
モデルルームがすごくカッコよく感動しましたが、結果的には迷ってます。
一度目の見学は、いろんなお店はあるけれど、便利そうでいいかな、と。
二度目は、確認の意味で夜の現地見学を。やはり、周辺のお店や呼び込みに妻が難色。
今回は、最終確認で早朝の現地を。一応報告すると、ワンカップの飲みかけ含め、
ビン、カン、ペットボトルのゴミ、夜のお店の割引券なども含めた紙ごみの数々、
飲みすぎの方の道端の置き土産、等など。
妻は完全にあきらめモード。とは言え、私は迷ってます。何を優先すべきなのか?
オリンピックも決まって、マンションは高くなるとかも言われてるし、場所的には
川崎の値段も上がるって言われるし。
妻と話して、今月中には決めようと思います。
出来れば妻を説得してみたいとも思っているので、皆さんからの良きアドバイスを
いただければと思います。
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780
匿名さん
都心勤務の二馬力子なし
それなら有明月島あたりのタワマン買えば良いのに
なにも好き好んで川崎のオッパイタワー買わんでも
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781
匿名さん
オリンピック決まって、また、ここのマンションの価値高くなるな。
何かこのマンションついてるな…
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782
購入検討中さん
おいw
今、商談してきたが、2LDKもう無いぞw
3LDKを2LDKの間取りにしましょうか?と
くだらん提案を受けて終了。
5階迄の2LDKでも、全然良かった…
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783
匿名さん
779さん。
何を一番に優先するかですよ。
環境なのか、立地なのか、まず、どちらですか?
両方選ぶのであれば、品川をおすすめします。
品川は、徒歩四分は億ですが。
結局、最後は価格考慮した時に、ここが高いか安いかは、今更言うまでもないですよね。
新宿駅よりも、明らかにここの環境的な被害は少ないです。
夜の街=川崎では、無いですよ。
キャバクラ、飲み屋が多いのは、栄えているからです。
風俗店が多い駅とは、比較してはダメです。
堀ノ内は、かなり、離れてますし、
既に、店も撤退しており、閑散としています。
横浜の曙町の様なエリアが、環境としては最悪と言えます。
このマンションは、もう、迷ってる時間無いですよ。
住んでもどうしても嫌なら売れば良いのです。確実に高めで売れますよ。
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784
匿名さん
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785
匿名さん
上げたり下げたりお疲れさまです。
ポジティブは多少卑屈ぽく書いてるね。
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786
匿名さん
モリモト物件は業界内では、有名のデザイン。
即売することから、ボルトと言われてます
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787
匿名さん
なんかものすごく実は売れちゃいそうな気がする。
飲み屋、おっぱいおっぱい言われてるけど川崎駅駅近はかなり魅力。
それでいて建物の割には値段も安め。
理由は土地を入札じゃなく直接買い付けてるからって担当が仰ってた。
実際話を聞きにいくと良いも悪いもよくわかるね。
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788
匿名さん
あれれ2LDKもうないんだ。独身だから3LDKはいらないんだよなあ。。。
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789
匿名さん
住友なら単身用まだ沢山ありますよ。
モリモトのマンションは早く決断しないと無くなります。ここに限らずね。
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790
物件比較中さん
先週末から、数名、超特別待遇の奴等は、事前契約してるらしいな。
実際は、今週からだよな?
もう無さそうだな。
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791
匿名さん
共用施設って、あるんですか?
高さも20階までしかないし、内廊下でもないし、コンシェルジュ等のサービスもないし...って、一般的なタワーマンションのイメージとかなりかけ離れているような。
タワーの定義って、何だろう。20階以上だと、とりあえずタワーって名乗っていいということですか?
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792
匿名さん
先週末から、数名、超特別待遇の奴等は、事前契約してるらしいな。
実際は、今週からだよな?
もう無さそうだな。
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793
購入検討中さん
独身男性が、人生10倍楽しむマンションであることには間違いなさそうだな、
それだけでも、かなりメリットだな
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794
物件比較中さん
一歩遅かった…
4~7階 フライングゲット
8~9階 上からマリコ
10階~12階 10年桜
13階~ 神7
どこも、ファンからしたら、たまらない物件だな。
ちなみに、下から酔っぱらいの、室伏がビール瓶を投げて届くのが、ギリギリ8階だな。
9階以上ならば、騒音や被害は皆無。
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795
匿名さん
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796
物件比較中さん
それにしても、ここのマンションの掲示板の盛り上がり方すごいですね。
発表されてから、3ヶ月経ってませんよね。それが、800って…
話題になっていて、意外にネガ少ない所見ると、ここは、関東で、今年一の当たり物件かもな。
しかも、オリンピックにより、羽田~川崎迄は価値上がっていくのも、想定外プラス。
抽選なら、50倍越えるって、他の不動産から聞いたが、こりゃマジだな。
住友不動産の営業が、ここには、太刀打ち出来ないと、完全な負けを認める営業も初めてみたが(笑)
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797
匿名さん
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798
不動産業者さん
住友の営業もかなり強気な営業だから、負けは認めると言うより、あえて勝負しないが事実やろ。
免震+立地的条件クリア+タワー型+設備、施設+価格帯
相場からしても、1000万高くても完売する物件。
なぜこの価格帯で出してるかわからないのか?
恐らく確実に、モリモトが、ここ、完売後にタワー出すよ。
そこから、商売スタート。
つまり、契約済さん達、おめw
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799
不動産業者さん
ちなみに、推測だが、同業者も、ここ契約している人多いはず。
同業者は、ミーハー物件や人気高そうな物件は一通り資料請求している。
現実的に、自分の知人も本気で迷っていた。不動産同士の横の繋がりは、意外にあるから、優先権位はGET出来るはず。
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800
申込予定さん
さっき、ショールーム行ったが、ファミリー意外に多かったな。
オリンピック効果かな
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