匿名
[更新日時] 2015-09-06 00:58:23
物件公式サイト http://www.geo-senri.jp
所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番、1番97
交通 北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分
大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸(うち非分譲住戸148戸含)
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階建/地下2階建
敷地面積 24,160.06m2
建築面積 10,956.55m2
建築延床面積 52,382.92m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
一部 第2種高度地区
建ぺい率 45.35%(法定建ペイ率50%)[許容建ぺい率50%:豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
容積率 174.26%(法定容積率200%)[許容容積率174.4%:豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
竣工時期 平成27年5月上旬(予定)
入居時期 平成27年5月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積持分比率による所有権の共有
建物:専有部は区分所有、共用部は専有面積持分比率による所有権の共有
売主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
販売提携(代理) 阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 未定
建築確認番号 A棟確認番号:ERI13016205
施工会社 株式会社奥村組 西日本支社
設計・監理 株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
駐車場 514台(来客・一時駐車スペース7台含む)
自転車置場 1028台(ラック式978台含む)
バイク置場 12台
ミニバイク置場 91台
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ジオ千里中央の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-04-30 19:22:54
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里北町2丁目40番(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩14分 大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
514戸(うち非分譲住戸142戸含) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急不動産株式会社 [売主・事業主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主・事業主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオ千里中央口コミ掲示板・評判
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61
匿名さん
こんなに選民思想の強い土地なんですか!?
新参者には住みづらそうだし、子供の教育にもよくなさそうですね。
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62
匿名さん
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63
匿名さん
それは某物件が嫌なのか、上新田だから気にくわないのか…
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64
匿名
だから学区違うから交わらないですって!!
上新田が8中になれば交わる…かも
(現在)
北丘小、東丘小→8中
西丘小、南丘小、新田小、新田南小→9中
西丘小が8中に変わる可能性濃厚らしいですが、確定ではありません。
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65
匿名さん
千里ニュータウンは、容積率は150%までだと思いますが・・・
千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針だと200%までOKなのですか?
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66
匿名さん
分譲マンションの建替は法定一杯の建ぺい率で建てられます。
民活地は150%に制限されます。
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67
匿名さん
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68
匿名さん
千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針では原則150%
周りに影響が無いと判断されれば、200%までオッケー。
建て替えでなくても200%まで行けますが、許可が降りないんでしょう。
そういう意味では、建て替えなので200%の許可が降りたんでしょうね。
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69
匿名さん
随分と駅から遠いとこに建てるんだな
不便そうだが何が売りのマンションなの?
安さとか?
75㎡3,000万円とか?
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70
匿名さん
大規模だし、コンセプトが若い世代を意識してる感じも受けますし、駅までの距離を考えると結構リーズナブルになるかもしれませんね。
坪単価160〜170あたりじゃないですか?
エアヒルズくらいですかね。
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71
匿名さん
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72
匿名さん
静かに暮らすにはよさそうだけど、あまりに駅から遠すぎかな。
地権者付なのもマイナスだな。ここに高額払うなら彩都の方がいいかも。
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73
匿名さん
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74
匿名さん
静かに暮らしたいなら、能勢まで行かないと。
ときわ台辺りは静かで良さそうですよ。
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75
匿名さん
エアヒルズは坪170台。プランによって違うけど。
中心価格が4千万くらいだから安いと思います。
駅からの距離を考えると、ここも同程度だから価格も同じくらいになりそうだと思いますよ。
後はデベのブランドイメージでどうなるかですね。
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76
匿名さん
エアヒルズは地権者なしで、ここは地権者ありですし、
ジオのブランド料もありますので、こちらの方がだいぶ高くなるのでは?
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77
匿名さん
今朝のチラシ掲載の情報です。
「3LDK70平米台3700万円台中心」と表に書かれています。
概要には間取り2LDK~4LDKの約64平米~107平米で
3300万円~6500万円とのことです。
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78
匿名さん
千里中央からバス2駅の距離にしては高価では。毎日の徒歩通勤は無理です。
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79
匿名
この周辺知らない方は厳しいかな…
我が家は保育園に近いし小学校も近いからあまり気になりません。
自転車なら千里中央まですぐだし徒歩は、朝は歩き帰りはバスが楽かも。
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80
匿名さん
ですね。
だいぶ前に旧公団に住んでいましたが、千里中央まで歩いてもそんなに遠くは感じませんでした。
自転車だとすぐですし、小学校も近いし、小学校までの道のりに自動車が通らないという面では安全だと思います。
静かで環境はよかったので、引っ越ししたくはなかったのですが、ジオになるんですね。
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81
匿名さん
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82
匿名さん
千里中央で駅5分だとこの価格ではありません。
同じ阪急ジオでも川西や塚口なら駅前でもここの価格より安いですけどね。
ここは平米単価50万円くらいですね。
千里中央でいえば駅5分で平米単価65万くらいが相場ですから。
千里中央に群がる層がどこまでいるのかが試されるマンションですね。
この駅遠マンションで、この価格で完売すれば千里中央ブランドが西宮北口ブランドを超えた証明になります。
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83
匿名さん
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84
匿名さん
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85
匿名さん
先日、前を通ってきましたが結構敷地が広いので
「駅徒歩14分」と書かれていても
敷地の一番遠い場所だと15~16分はかかるのでは?
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86
匿名さん
170万/m2ならたかすぎですね。
徒歩14分ですが、坂を考慮すると、もっと遠く感じませんか?
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87
匿名さん
ぶっちゃけ、ジェイグランとジオでは、どちらを選ぶの?
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88
匿名さん
>86
そんな価格はつかんやろ。
70m2で一億超えるやん。。。
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89
匿名さん
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90
匿名さん
ここは他の大手デベの千里中央物件と比べても
格段に駅から遠いけど、その辺が価格にどう反映されるかだよな。
ロジュマンみたいな庶民系の内装仕様や建物仕様で行って
ここの土地の安さを考えれば3,500万~4,000万の平均になると思うんだけど
阪急ブランドを楯にして、他の千里中央物件と同じくらいの価格で売り出したら
情弱くらいしか買わないんじゃないか?
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91
匿名さん
千里中央ってずっとすみ続けたい場所ですかね?
東京からの転勤族の一時避難所としか思えないのですが。
ここも、教育環境のみ求めて老後には転売するところでしょうか?
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92
匿名さん
個人のライフスタイルに合わせて転居するもんでしょ
今、千里中央の駅遠マンションに賃貸で住んでるけど
子供の学校とか習い事でも東京からの方はほとんどいないよ
むしろ関西人にとって西宮北口と千里中央は
中の上の所得にとってのブランドでしょ
子育て環境が良いのでファミリーに人気ですが
コンパクトシティでもあるので
老後にも良いね
ジオはちょっと遠いから違うかも
うちは子供が大学以上になれば市内中心部に買い替える予定
先のこたは分からないけど
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93
匿名さん
千里中央在住の50代です。数年前に、主人と二人で、「終の住処」として、この地の新築マンションを選び、引っ越してきました。同じマンションの方には、もっと年配の方も結構いますヨ。子育て世代だけではなく、商業施設、医療施設、公園等が多く、シニア世代にも住み易い町だと思いますヨ!
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94
匿名さん
千里中央はコンパクトシティの思想にも合うから
老後にも向いてると思うよ。
問題なのはこのマンション限定。
1分80mの早歩きで歩いて一番近い敷地で14分。
敷地内移動やエレベーターをいれたら20分は掛かる。
老人だと1分40mと言われてるから徒歩30分だから
老人はキツいでしょうな。
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95
匿名さん
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96
匿名さん
HPの画像イメージから見ると、バス停は一番千里中央に近い棟から横断歩道渡ってすぐです。
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97
匿名さん
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98
匿名さん
それは極論だと思うけど、でもやっぱり
千里中央に住むなら駅まで徒歩圏がいいなあ。
バス便より緑地公園とか少路とかの方がマシかな
と個人的には。
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99
匿名さん
バス停なら箕面森町が環境良いよ。
モノレールの方がマシですわ。
バス停なんかどこでもあるから。
実際にあるくと14分て遠いよな。
自転車必須だな。
駅の置き場って月極で3000円くらい?
家族4人で毎月12000円か。
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100
匿名さん
駅近でなくとも奥さん・子どもが生活に不便でなければ
子育て環境としてはとても良い場所だと思います。
小学校も近いし、中学校も中学生なら歩くべき距離でしょう。
ただ、日々の買い物となると北町センターの業務用食品館だけでは・・・
あそこは何年かごとに店が入れ替わっていますね。
結局、千里中央まで出ないと物足りないのだろうと思います。
だとすれば・・・若い奥さんは自転車か車で買い物に出られても
お年寄りにはちょっと厳しいのではないでしょうか?
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101
匿名さん
金持ち老人ならネット宅配で引きこもり生活できまっせ。
病院はタクシーで行けばいいしな。
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102
匿名
彩都に住むならモノレール使えよ!
利用者が少なくて廃線なるぞ!!
この物件を彩都物件と比較するのは失礼じゃないか!?
それとも営業が比較対象に自社物件を使ってるのか?!
桃山台の駅前ですら苦戦したデベだから心配ですなー。
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103
物件比較中さん
千里中央のマンションあたりの購入者の年齢層でシニアクラスの方もいらっしゃるそうですが、やはり元から千里中央に住んでおられる方が大半でしょうか。
コンパクトシティに惹かれますが。元々のイメージでは郊外のサラリーマンのための住宅地ですが、実際に訪れてみると、かなり派手な30代の方が多くて子育て世代ばかりな感じがしましたが
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104
匿名さん
郊外のサラリーマンのための住宅地=(奥さんは)派手な30代の方
まさに、子育て世代でないですか?
一方で、ジオに限った話でないですが、
もともと千中に住んでるシニアクラスで、
新築マンション購入されるパターン多いです。
年取ってから全く知らない場所に引っ越す人は、
想像ですが、もうちょっと駅近を最優先に求めそう。
千中界隈の人は、若い方ばかりでなく40代、50代以上の方も、
生活に余裕のありそうなおしゃれな方が多いですよ。
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105
匿名
ヤマダ電機前のURに親が長く住んでおり、私達子供世帯と一緒に購入を考えてました。母と千里中央からジオまで歩きましたがさすがに高齢の親は無理と嫌がり…
場所は私達にはいいなと思ったのですが…
親的にはロジュマンの方がオール電化で安心なのと駅まで近いからと、、、
悩むとこです。
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106
匿名さん
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107
匿名さん
両方使える方が、便利じゃないですか?
普通はオール電化で無くても、IHはオプションで選べますよ。
共用の方が便利だと思います。
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108
匿名さん
今後の電力事情が不透明な状況で時代に逆行してますね。
マンションでの生活はオール電化でなくとも電気に大きく依存してるので停電時は影響大なのはオール電化マンションと同じたけど、みんなで電気を大切に使いましょうって時にじゃんじゃん電気を使うオール電化マンションって、すごく自分勝手で社会のお荷物というイメージです。
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109
匿名さん
オール電化は確定ですか?
建物内限定じゃなくてですか?
建物内はオール電化にした方が維持メンテナスや防災、火災上も良いらしいですよ。
テレビで見ただけなのでよく知らないのですが、電力とガスを併用したタイプのマンションがあって
建物の敷地まではガスがもきていて、ガスコージェネレーションとか何かで電気に変えて
各戸にやると設備代を入れても光熱費が安いとか色々メリットがあるって見ましたけどね。
だから請求は大阪ガスと関西電力の両方から請求がくるらしいですよ。
本当の完全なオール電化だったらある意味非国民なマンションですねw
しかもどんな割引があるのか知らないですが光熱費高くつきませんか?
今、賃貸でオール電化ですが玄関に馬鹿でかいシステムが置いてあって東日本大震災前に入居したので
かなりお得で毎月6000円くらいだったのが今は8500円くらいなってます。
夫婦2人ですが。
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110
匿名さん
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111
匿名さん
なんでロジュマンはオール電化なのに一括受電にしないんだ?
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112
匿名さん
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113
匿名さん
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114
匿名さん
だから関電SOS、eo光が導入されているのですね。
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115
匿名さん
ロジュマンのオール電化の話をここでするなよ。ここの話と思ったよ。
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116
匿名さん
ここは千里中央から上がり坂を14分実質20分もかかるのに価格が
高価すぎる。とてもじゃないがこの価格では売れないよ。
値下げをしない限り完売まで5年はかかるね。
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117
匿名さん
発想の転換
高いんだから損益分岐点が50%の販売でいいかも
普通のマンションは70%くらいらしいけどね
半分で元をとり残りの半分で利益を取れるのかも?
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119
匿名さん
駅からの距離だけでマンションの価値を判断する
人はここを選ばない。それだけのこと。
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120
匿名さん
マンションを選ぶ時の最大条件は駅から遠いか、近いかでしょう。
あなたはここの地権者ですか?
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121
匿名さん
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122
匿名さん
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123
匿名
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124
匿名さん
小学校までは、すぐですよ。
車道は無いので、安全です。
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125
近隣主婦さん
駅からの距離はちょっと遠いですが
環境としては抜群ですよね。
南東に大きな公園、北側は戸建街、とても静かで千里らしいです。
でもお子様が習い事等で帰宅が遅くなると少し心配かも・・・
不審者情報とか聞きませんか?
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126
周辺住民さん
不審者が出たというのは聞きませんね。
治安は全く問題ないと思いますよ。
ただ、このマンションはちょっと中に入りますから夜道は暗いですね。
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127
購入検討中さん
近隣のURは不審者、強盗はありますね。でも住宅街ですからどこもそういう可能性はあるのだと思います。出ないとは限りませんので用心はすべきですね
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128
購入検討中さん
阪急ホテルの向かいにモデルルームできてますね。
近々オープンかな?
オープンしたら、見に行ってみたいです。
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129
匿名さん
そこそこ近くに住んでます。
歩いたら18分でした。
30代前半女性なので若い男性だともっと早いでしょうね。
手ぶらだったので買い物したあとだともうちょっと遅いかもね。
㎡単価45~50万円だったら検討しますね。
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130
匿名
18分微妙な距離ですね。敷地が広いだけに更にかかるかな…
やはり自転車でないと、、休日に夜は千里中央で食べにいこうってならない距離かな。難しい…
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131
匿名さん
モデルルームは前はエアヒルズのモデルルームがあったところですか。あそこはいつしかモデルルームが入れ替わるようになりましたね。やっぱりわかりやすいから集客しやすいのですかね…。
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132
匿名さん
北町保育所横に3つの分譲の棟がありますがあすこは建替え
が無いのですかご存知のか教えてください。
距離的には千中からジオまでの丁度中間ぐらいと思います。
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133
匿名さん
ブランドはいいが、駅までの徒歩圏マンションとしては
相当難あると結論。読売文化センター建て替え高層マンション
まで待つことにする。
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134
匿名さん
駅までの距離は多少あるようですが、環境は凄く良いですね。
公園が近くて、子育てしやすい立地ですよね。
子供の習いごとは、夜遅くなる場合は何処で暮らしていても
今時はお迎えに行ってあげないと駄目かと思います。
広い間取りからやっぱり先に売れて行くのでしょうね。
マンションの4LDKは人気あります。
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135
購入検討中さん
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136
北摂さん
こんな土地にA~H棟まで500戸オーバーって。。。。
絶対売れ残るでしょ
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137
匿名さん
でも阪急信者、阪急信仰が極めて強い千里中央ならどんなことがあっても完売するでしょう。千里タワーのように
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138
周辺住民さん
桃山台も相当苦戦したのに、懲りない人達ですね。
阪急でも電車と不動産は全く別でしょう。
阪急不動産のやる気の無さには呆れてしまいました。
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139
匿名さん
確かにここ数年、ジオはまともな立地にはほとんど建ってないな。現在も変な場所ばかり建ててる。
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140
匿名さん
私も阪急(ジオ)大好きだけど~ここは遠慮しておきます~場所的に
確かに、もうちょいましな位置に建ててほしいな~
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141
匿名
専業主婦な時間が十分なほどにある家庭はいいのではと思います。
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142
匿名さん
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144
匿名さん
ジオなのに検討範囲に入ってこない。
遂に、ガチャピンとムックが予定地のパネルを持ってるよ。誰のセンス?
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145
匿名さん
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146
匿名さん
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147
匿名さん
北町よりも東町の方がよく思えるのは、間違いだろうか?
イメージ的には、東町>北町>西町>南町って感じです。
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148
ご近所さん
いよいよメゾン千里の建替えを、管理組合が検討するようです
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149
匿名さん
検討開始しても、合意形成迄に相当な時間がかかりますよ。
立地を考えると、千里中央でも最高クラスの価格設定になるでしょう。
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150
匿名さん
そうですね、建替え決議まで5年ぐらいはかかりそうですね
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151
買い換え検討中
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152
物件比較中さん
メゾン千里は構造が周辺のマンションと違い100年耐えれるように造られてるので建て替えはありません。
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153
匿名さん
構造は地震が無ければ100年?持つかわかりませんが、コンクリートに埋め込まれた給水管、排水管はいつ漏水してもおかしくない状態です(頻繁に漏水しています)、温水等の配管及びポンプの老朽化も限界です
構造基準も、1980年以前の構造の為、耐震性能も30年以前の性能です
このレスは、ジオ千里中央のサイトです、メゾン千里の住民版で・・・・・・
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154
匿名さん
100年耐えれるのは建物の話であって、その他の色々な設備が100年も
堪えられないので、そこだけの補修をするなら高額になるのでいっその事
建て替えって事は、よくある話ですよ。
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買い換え検討中
ここの校区は、ずいぶん少人数ですが、パークなどができたのに生徒は増えていないのでしょうか?
この辺の人は私立へ行かれる方が多いのですかね?
小学生の子どもがいるので、小学校の環境が気になります。
中学校の校区は悪くないと思うのですが。。。
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157
匿名さん
他もみてごらん。書き込みがないということは関心がないということなの~
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158
匿名さん
今朝チラシ入ってましたね。
27日からモデルルームオープンですね。
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159
匿名さん
新千里アドレスとはいえ駅からの距離を考えると当然かもしれないが、ロジュマンよりずっと安いね。
永住目的で、奥さんが送迎してくれるなら、ありなのかな。
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160
匿名さん
今日の折り込み見てたら、
住人専用シャトルバスが
千中まで1日30往復してくれるらしいよ。
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