匿名
[更新日時] 2015-09-06 00:58:23
物件公式サイト http://www.geo-senri.jp
所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番、1番97
交通 北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分
大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸(うち非分譲住戸148戸含)
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階建/地下2階建
敷地面積 24,160.06m2
建築面積 10,956.55m2
建築延床面積 52,382.92m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
一部 第2種高度地区
建ぺい率 45.35%(法定建ペイ率50%)[許容建ぺい率50%:豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
容積率 174.26%(法定容積率200%)[許容容積率174.4%:豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
竣工時期 平成27年5月上旬(予定)
入居時期 平成27年5月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積持分比率による所有権の共有
建物:専有部は区分所有、共用部は専有面積持分比率による所有権の共有
売主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
販売提携(代理) 阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 未定
建築確認番号 A棟確認番号:ERI13016205
施工会社 株式会社奥村組 西日本支社
設計・監理 株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
駐車場 514台(来客・一時駐車スペース7台含む)
自転車置場 1028台(ラック式978台含む)
バイク置場 12台
ミニバイク置場 91台
こちらは過去スレです。
ジオ千里中央の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-04-30 19:22:54
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里北町2丁目40番(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩14分 大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
514戸(うち非分譲住戸142戸含) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急不動産株式会社 [売主・事業主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主・事業主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ千里中央口コミ掲示板・評判
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301
近隣住民さん
地権者さんがいると揉め事ナシではほぼ治まらないように思えますね・・・
自治会でさえ昔からの住民と新しい住民とでは意見が合わなかったりしますから。
ところでシャトルバスなんですか?
広告にもシャトルワゴンとなっていて写真もワゴン車にしか見えませんが(^^;
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302
匿名さん
295が消えてる。。
やっぱりそこまで売れていないってことか。
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303
匿名さん
皆さんは地権者との事でいろいろ心配されていますが。3年前販売されて完売した南千里の桃山台グランフースト798戸建替え(地権者約300人)。以前スレでこの事をいろいろ言われていましたが現在管理組合で地権者との事でなんの問題有りませんよ。憶測で言われるのは如何なもんかな。
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304
匿名さん
295=297さんの書き込み、他の物件とのスレ違いでしたとの訂正するような内容でしたよ。なりすましとかではなく、普通に間違えただけっぽいですが。
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305
匿名さん
他の物件と間違えました。と書いてましたね。
実際どのくらい契約されたのかは気になりますが…
物件を探してますが、ここだと一番近い幼稚園はひじり幼稚園なのでしょうか??
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306
匿名さん
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307
物件比較中さん
ひじりは校区内優先枠があると以前聞いたことがありますが今もありますか?
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308
匿名さん
近いのはひじり幼稚園で隣の青山台には青山幼稚園が近いです。どちらも人気あって入園するのが大変で、青山の場合3才未満の幼児の募集があり、その子らが優先入園できるようです。
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309
匿名さん
ひじりは、北町枠が優先でありますよー。
ただ、年々優先枠が減ってきてるので、これからはどうなるかわかりませんが…
去年か今年度から、東町枠がなくなっちゃいましたし…。
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310
物件比較中さん
マンションラッシュですしね。
ジオができたら無くなりそうですね。
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311
匿名さん
憶測であればいいですけどね。
地権者問題は管理組合問題(特に修繕)に直結する事項ですので甘く見ないほうが。。。
日本の場合大体修繕積立金は年数がたてば上がっていく方式です。
当初の倍の費用がかかる場合もありますからね。
マンションが新築の時は、ローン支払い者も働き盛りだからいいでしょう。
ですが、数十年後どうでしょう。
大規模な修繕がしたい場合、地権者さんはさらに高齢になり、ローン支払い者も歳をとります。
地権者さんは、相続の関係で売りに出す場合もあるし、賃貸に出している方もいるでしょう。
賃貸の場合オーナーさんは住まないので、修繕したい場合、集会に集まらない(または集まりにくい)ので、最悪の場合数十年後には管理組合が機能しなくなる(または管理組合が消滅)ことは各地で問題となっております。
私の知り合いで中古を購入した方が、うち修繕積立金払ってないなーという方がいましたがそれってこわいことですよね。
管理組合が機能していないってことですから
地権者さんが賃貸・売却いずれにしてもローン支払い者とはわけが違います。
懐が痛まない人は強いです。
グランドメゾンなんかは高齢の地権者が多いからこわいです。
ここはどうなんでしょうか。
管理組合は同じような年齢の方が多いほうが良いです。
こんな言い方したくないですが、高齢の方が多いところは若い方とは生きる年数が違うので修繕積立金の増額なんてしたくないですから。
数年管理組合がうまいこと機能しているからといって、それを良しとするのではなく長い目で見られた方がいいです。
ここを検討されている方はもう一度、地権者の件、駅からの距離(シャトルバスを必要としない)考えたほうがいいですよ。
ニュータウンに拘らないならロジュマン
リバーはメンテナンスや災害時には良いマンションです。
エアヒルズは値引きや家具つきですし。
ジェイグランは強気すぎて・・・ですが。
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312
匿名さん
昔のマンションは長期修繕を出さずに、修繕積立金を1000円ですよなどと言って消費者を誤魔化すような売り方をしていたので、30年経った今、いまさら誰も一時金を出せない、しかもその額が数百万と高額という問題を抱えていますが、今のマンションはそのようなことがあったことから、長期修繕計画書というものを作ります
長期にわたって必要な修繕費の金額を割り出し、それを割り振っているはずです。
それでも足りない場合はあるとは思いますが、昔ほど酷くはならないです
また、修繕費や管理費を踏み倒した場合、何度か勧告した後に、給与の差し押さえ請求、また、不動産を持っているのですから、そのマンションの部屋自体を押さえ、債権回収します
かかった費用も請求します
これがなかなか大変なのですが、野放しにすると他の人まで払わなくなってしまうので最初が肝心でしょうね
昔のマンションを見ていると不安になりますが、デベがだす、長期修繕計画などをみて疑問点があればどしどし質問していくべきですね
そこで問題がなければ買ってもある程度安心できるのではないでしょうか?
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313
物件比較中さん
なるほど。
312さん的にこのマンションはどうなんでしょうか?
千中ならどこの物件が良いと思いますか?
マンション事情に無知なので参考にしたいです。
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314
匿名さん
No.313さん
マンション選びは選ぶ人の年齢や好み、予算、住むだけなのか、将来売却を考えているのかなど、どこに重点を置いているかで選ぶマンションが大きく変わると思います。
総合的に良いマンションは、やはり良く売れているマンションになるかと
中古でも売りやすいと思いますし
消費者が一番よく知っているということではないでしょうか。
ただ、良く売れているからと言って、そこのマンションが自分のライフスタイルなどに合うとは限らないので、やはり、自分でいいと思えるマンションを買うのがベストではないでしょうか
全く参考にならずですみません・・・。
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315
匿名さん
今朝とくだねで修繕や管理組合の問題が特集されてましたね。
修繕積立金ですが、ロジュマンさんでお伺いしたところ、5年ごとに増額になり、
20年目には2倍になっていました。
ここはどうなんでしょうか?。
私も地権者さんの物件は出来れば避けたい派なので311様の意見には納得です。
高い買物ですよ。
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316
物件比較中さん
駅から歩きましたが遠いですね。この時期だからまだ歩けましたが真夏だと駅にたどり着く頃には汗びっしょり、ヘトヘトになりそうです。それから周囲が古い団地だらけのため今後、順に建替工事されるのだろうなぁと思うと近所でいつもどこかで工事したりトラック通ったりしそうで環境少し残念に思いました。はるか将来は千里中央のどこよりも新しい町になるかもしれませんが…。ジオのマンションは見聞きする限り良いなぁと思ってましたがここは立地が残念だなぁ。悩みます。
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317
購入経験者さん
修繕費の管理は使い方は管理組合が決める事で、デベのプランは目安です。現在大修繕の時期が来れば(13年目)5社位で入札させ管理組合で決めるのです。その後はどこも修繕費は100戸前後のクラスで月額5000円程度上がります。大規模はそれより安く成ると思いますが(大規模のメリット)。
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318
匿名さん
第1回の大修繕後の修繕費が上がるのは買った時払う修繕一時金40~50万を使ってしまいますから、大修繕後は無いから上がるので又修繕後一時金払えば上がらないですよ。修繕費安くしても修繕の時足りなければ皆さんで不足分出すだけの事です。
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319
匿名さん
遠いですねほんま。
ここの南側って建替えが決まってるんですよね。
マンションはやっぱり立地ですよ。
素人目で見てもナシですよ。
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320
匿名さん
やはり10分以内という徒歩圏内か、どうかは大きく異るのでは。
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321
匿名さん
駅から歩いた方に質問です
実際歩いてどのくらいかかりましたか?
女性なのか男性なのかも教えて欲しいです
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322
周辺住民さん
そんなに遠いですか??
北丘小学校横を通って千里中央まで向かうと坂もあるし遠く感じますが、東寄りの物件を購入した方だと、府営と柏ノ木公園の間を通って、千里中央に向かうと坂もたいした事ないし、近いですよ。
北町2丁目に住んでいますが、立地が悪いとか、言いたい放題ですが、環境は抜群にいいです。
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323
匿名さん
私は比較中ですので、色んな意見が聞きたいですけどね。
人それぞれ重要視することは違いますので、他人様があんまり良い印象を持っていないとこも聞きたいです
ちなみにどの物件でもネガレスは絶対ありますよ。
ロジュマンなら上新田、神社
リバーなら三流
ジェイグランは価格が強気すぎとか
シャルマン なんだよセンスオブワンダーって
エアヒルズ あの坂が・・
てな感じで。
駅徒歩10分はマンション選びの1つの目安です。
将来売却や賃貸を考えている方にとっては遠いと判断されても無理はないのでは?
何だかんだ言われまくっているロジュマンさんなんてもうすぐ完売間近ですもんね。
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324
ご近所さん
近所にすんでいます。
千里中央に出るには、いろんなルートがありますが、女性の足で20分近くはかかります。
でも、バス停が近くにあるし、本数も多いから悩むほどではないと思います。この距離でこの価格にする~?っていう問題点はありますが。
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325
ご近所さん
女性の足だと、北丘小学校を通る道を歩くと20分ぐらい。
反対側の公園を抜ける道だと、15分という感じでしょうか?
規模が大きいだけに、微妙な誤差がでます。環境は静かでいいところだと思います。
コンシェルズがいて、キッズルームやライブラリーやスタジオルームやパーティルームやらと煩わしい感があり、広告で間取りを見ましたが、角部屋なのに残念な間取りでした。
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326
匿名さん
324様、325様ありがとうございました。
そうですか。感覚は人それぞれなんでしょうが、ちょっと遠いですね。
うちは転勤で賃貸に出す、もしくは主人が単身赴任もありえるし、やっぱり駅近で考えようと思います。
環境は良さそうで気に入ってたんですけどね。
ところでこの南側ってどこのマンションが建つのでしょうか?
いつぐらいかというのももう決まっているんですか?
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327
物件比較中さん
316です。
321様、
駅北改札を出た道路から計り始めました。
ライフサイエンスセンター北側の歩道を歩き、その後は北へバス通りに沿ってまっすぐ。途中、三つ信号を待ちました。ジオ敷地の角で21分でした。ちなみに私は主婦でそんなに足速くは歩きませんでしたが、元気良く歩かれる方などはもっと早く着くのではないでしょうか。参考になれば幸いです。
322様、
大変なネガレスになってしまっていたようで申し訳ありませんでした。素直な感想だったのですが、期待が大きかった分がっかりした面ばかりを強調する文面になってしまいました。気をつけます。
府営と公園の間を通るルートがあるのですね!参考になります、今度歩いてみます!
住環境は本当に素敵なところだなぁと思っています。公園もたくさんあって静かで子育てにも良いと伺います。ジオから北へ抜けた桜通りも春は素晴らしいですよね。こんなところがお散歩コースに出来るなんて素敵です。既にお住まいでらっしゃることが羨ましいです。
そんな環境を重視したい我が家なのですが、転勤に伴う賃貸や売却の可能性、夜中の帰り道、普段車を使わず徒歩中心の生活となること、なども色々考えると、どこをより重視するかになっちゃうね…と決めかねています。こちらも参考意見にしながらもう少し勉強します。。
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328
匿名さん
将来転勤の可能性が有る方は当然住宅の流動性が有り(中古価格は他の地区より高く売れる)又賃貸需要(賃料が高い)の多い駅近を選ぶのが常道です。その様条件が満たされのは、御堂筋線沿いの桃山台、千里中央の駅近(徒歩7分まで)か阪急神戸線の西宮北(マンションの適地として1番人気が有る)、夙川、岡本、などの阪神間が良いのでは。桃山台駅近では徒歩5~6分で近鉄が第2期販売予定している物件が有りますが時期は未確認です。千里での御堂筋線沿いの駅近物件が少なく成っています。私なら築5年未満の中古を探します。
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329
匿名さん
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330
匿名さん
西宮北口は関西に住んでいる人なら「ええ~?!」というような日本最大のB地区だけど、西宮市の若い世代の呼び込みと汚かった駅前の開発が上手くいって今は、人気がありますね。
未だに当たりに知り合いがあうくらいですが、駅は便利です
便利さだけなら十三のほうが便利だとは思いますが、駅前が汚いし、***多そうですからね
10年ほどまえまでは西宮の駅前も汚くて終わっていたのですが・・・
当たりやのでる西宮か***の多そうな十三かなら、西宮のほうが駅前開発した分だけ西宮を選ぶかも
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331
ご近所さん
千里の清潔な街並みに慣れてしまったら西北なんて住めませんよ。
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332
匿名さん
住む好みは人それぞれ。フミリーマンションの流動性と賃貸需要がい多いのは御堂筋線と阪急神戸線沿いと言う事です。
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333
匿名さん
西北は車を持たなくなってきた若い世代ににとっては利便性がとても魅力的ですよね。
神戸にも梅田にも近いし。坂もなければ自転車圏内で何でも揃う。
確かに街の人を見ていると千中の方がこ綺麗な方が多いです。
当方30代前後の夫婦ですが、千中の駅力にはちょっと物足りなさを感じます。
まーこれで良いかと言えばいいんでしょうが、もうちょっと頑張ってほしい。
332様の言うとおり好みは人それぞれです
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334
匿名さん
千里中央のショッピングセンターや百貨店がちょっと物足りないのはわかる気がするね
老人だとあれくらいがいいらしいですが・・・
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335
匿名さん
若い世代からすれば西松屋とかブリーズとかきてくれないかなー。
子どもができて千中にっていう若い夫婦って結構いると思うのできてくれたら助かるのになーと個人的な意見ですが。
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336
匿名さん
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337
匿名さん
良いですねぇ。
当方大阪市西区のうつぼ公園付近に住んでいたときは、周りの飲食店には困りませんでした。
千里中央で食べログを見るとげんなりします。。
千中ってうまいもんなしでしょうか?
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338
匿名さん
西宮北口も北西側は昔からの高級住宅地で、北町や西町の戸建の倍の坪単価だけどね。
千里中央もURやら府営やらあるわけで、あまり人のことは言えない。
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339
周辺住民さん
千里中央は子どもの遊ぶ施設や、子ども服はないですねー。
阪急とオトカリテにチョロっと入ってるだけですし、千里中央行くなら、ちょっと足を伸ばして箕面キューズモールに行ってます。
何年後かに、キューズモールのところに北大阪急行が延長されるので、始発駅にならないのが残念です。
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340
匿名さん
国循が箕面ではなく吹田?に決定したから、北急が延長されるかは少し怪しくなってきたんじゃないですか。
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341
匿名さん
No.338さん
私の実家は西宮方に土地を持ってますが売りに出しても倍なんてしませんよ・・・
倍でよかったら売りますよ(^^)ぜひ買ってください
商業地区に入るような駅前なら共に高いでしょうが、住宅地ですし、関西ですからそんなに共に高くありません
(地震で更地になってしまってから家は建ってませんが)
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342
匿名さん
339さんの情報は本当ですか?
私も340さんと同じ意見で国循が岸辺?でしたっけに移転されるから延伸は無理だと思っていたのですが。
北急は利用客も今後減りそうですしね。
ただのお金の無駄使いなような。。
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343
匿名さん
西松屋いいですね。
普段使いに持ってこいです。
私もブリーズとアプレ レ クールきたら喜びますけど、千中では無理でしょうね。
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344
匿名さん
週末のモデルルーム状況どんな感じだったのでしょうか。
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349
物件比較中さん
ここ契約された方いますか?関係無い話題ばっかりでつまらん…ここの情報が欲しい。
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350
物件比較中さん
第1期、14戸のまんまですね。
他の棟の分譲を待って、様子を見る事もできそうですね。
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352
物件比較中さん
物件検討者にとってシャトルバスは大いに関心ががあるのですが、
全然話題にのぼりません。なにか理由があるのですか?
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353
買い換え検討中
シャトルバス、利用1回100円だそうです。
初めの何年間は無くならない保障があるそうですが、3・4年したら無くなるでしょう。
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354
匿名さん
シャトルバスについては以前にも少し話題にのぼっていました。バスというよりワゴンであり乗車人数に限りがあること、管理運営費は住民達で賄うので別の物件で後々に実際に廃止になった例があること、など。ここは一般の阪急バスも通りますしね。足がたくさんあることは選択肢が増えて便利なので有難いですね。
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355
匿名さん
ここはまだまだ売らないといけないのに寂しい掲示板になってますね
人気がないのがよくでてます
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356
匿名さん
立地条件が悪過ぎますね・・・
最寄の駅もバスじゃないと遠いし。
団地に囲まれてるし。
この場所で大規模なマンション作って、
完売するんですかね?
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358
匿名さん
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359
物件比較中さん
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360
主婦さん
北千里駅周辺かここか迷ってます。
今契約すると、住宅ローンの拡充も受けられないままだし、
もう少し待っていたら、目当ての間取りがなくなるだろうし…
営業マンが言うようにC棟以降は、価格が上がるのだろうか…
バックの低層棟の方が魅力的なんだけど。高いのかなあ…
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361
匿名さん
北千里周辺はあまりにも府営が大規模すぎて私には無理でした・・・
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362
物件比較中さん
低層棟は、広い間取りがほとんど残ってないと言われました。
E棟は東向きですが、他の棟よりは安そうですけどね。
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363
買い換え検討中
ここは人気が無いですね。みんな無関心なのでしょうか?
頷けるけど…。興味ありのマンションだったのに、残念。
角部屋なのに、全然角部屋の良さを生かしてない。間取りをもっと魅力的にして欲しかったぁ。
なんでこんな間取りなん??
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364
匿名さん
見てみましたが本当ですね。
細長くて、角部屋なのに窓側にお風呂を持ってこれていなかったり、あらかた広いのに、1620ではなく1418ですか。
玄関部分が変なデッドスペースだったり、リビングもそう広くないし…
確かに残念ですね。
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365
匿名さん
窓際にお風呂は必要ないでしょう。
今は24時間換気なので窓を開けない方がいいですよ。
一昔前とは違いますよ。
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366
匿名さん
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367
匿名
低層棟は地権者の方々がほとんど確保されてますので分譲はあまりされないです、と営業マンから聞きました。
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368
匿名さん
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369
匿名さん
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370
匿名さん
角部屋でも買おうと思う人には、お風呂の採光、明るさも大事なんですよ。
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371
匿名さん
ごめんなさい、以前も今回も角部屋ですがお風呂の採光や明るさなんて全く検討対象ではありませんでしたよ。
だってお風呂は昼間入りませんから。
それよりリビングダイニングの明るさ、各部屋の窓、収納の作り方、玄関からリビングが見えないようになっているなど。
お風呂に窓を重視するのは通気とい理由はわかりますが、お風呂に明るさ求める方はマイノリティです。
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372
匿名さん
あら、我が家は以前は南東、現在は南西の角部屋ですが、浴室に採光・明るさが得られて満足しています。
入浴時だけでなく、洗濯物を干す時など、窓があって明るいと嬉しいものです。
ベランダに洗濯物が干せない花粉の季節には特に実感しています。
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373
匿名さん
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374
匿名さん
確かに。
私も建築関係に知人がマンション戸建て共に、お風呂の窓は必要ないと言っていたので(換気の面で)考慮せず住居を探していましたが、採光が欲しい理由でお風呂の窓にこだわる意見は初めて聞きました 。
満足されているならいいと思いますが、角部屋を買う人はお風呂の明るさは大事だなんて決めつけないでくださいね。
うちもお風呂に干すならカワックです。
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375
匿名さん
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376
匿名さん
↑
的外れもいいとこですね笑
マンションの小さな窓の話ですよ。
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377
匿名さん
372さんが風呂場で干すっていっているのもカワックでしょ(たぶん)。
で、干すとき電灯じゃなくて日の光で明るくて嬉しいと言っているじゃないの?
朝出勤前にシャワーする事があるけど、日の光が入ってくる中でシャワー浴びるのは結構気持ち良いけどね。
あとこの季節なんかは、
ひんやりした空気が入って来る中で熱い湯船に浸かるのもなかなか気持ちが良いけど。
覗かれる事もないんでね。(ヘリとかで近くを通られたら別だけど。)
たまには湯船に浸かりながらぼーっと満月見ながら物思いに耽るのも悪くないけどね。
まぁ、風呂に窓が必要かどうか採光が必要かどうかなんて、
人によってプライオリティが違うんだろうから、
他人の考えを卑下して言うこともないじゃないの?
っていうのが一番言いたかっただけなんですけどね。
長文すんません。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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378
匿名さん
マンションでも、以前見に行った箕面のマンションは、浴室に大きな窓が付いて、景色を見ながら入浴出来たね。まあ、ここと違い高級でしたが。
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379
匿名
夜に男性陣が帰ってくるといいですね。
昼はスレがギスギスして、見てるだけでも心が傷みました。
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380
匿名さん
私もお風呂の窓はいらない派で~す!
まあ、あったにこした事はないけど、
お風呂重視するなら、各部屋に窓がある事の方を重視かな・・
お風呂に通気や採光より、部屋に通気や採光が気持ちいい
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381
匿名さん
先着順また増えてますね。
16戸になってる。
12月から第二期って言ってましたよね確か?
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382
匿名さん
マンションだとどうしても浴室に窓を付けると
居室で窓がない部屋ができ、
居室に窓を付けると浴室に窓がないということになるので
すべて満たすのは難しいですね。
私は浴室の窓重視派ですけれど
窓がない和室はなんだか…と思う部分もありますし。
他の方も書かれていますが、
何にプライオリティに重きを置くかなのでしょう。
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383
匿名さん
私が今みたら先着順17戸でしたよ。
どんどん増えていきますねここ。。
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384
匿名さん
お風呂の 窓、ないよりあった方がいいに決まってますやん。
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385
匿名さん
あ、その話し、まだ続きますか。
その人の価値観による。で決着です。
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386
匿名さん
>385
うん。まあ結論はそうなるのですけどね。
マンションに関する違う話題も出しましょうよ。何か無いですか??
別にマンション内のことでなくても近隣の環境の話とか。
14分ってどう思います??
駅と無縁の方にはどちらでも良いことなのかな。
資産価値なるものには影響ありますよね。
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387
匿名さん
価値観がじゃなくて、あった方がいいのは事実な訳で。
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388
匿名さん
14分は正直遠いよね。あるけど、気軽な徒歩圏内とは言えないね。ここはなだらかな坂があるから、なおさらです。
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389
匿名さん
それが全てのネックとなりスレが全く盛り上がらない…今日は阪急不動産の相談会が千里中央であってたみたいだけど…
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390
匿名さん
千里は開拓時から住んでいる古い方もまだ多く
大きな戸建住まいの方々の高齢化が進み
固定資産税や相続税、家の掃除や維持管理が大変になって
年をとってから見知らぬ土地へ引っ越すのは精神的負担が大きいので
同じ千里で駅近でワンフロアで住めるマンションに移る方がけっこう多く
わざわざ駅徒歩圏でないマンションに移ろうとは思わないでしょう。
だとしたら14分歩いても苦にならない若い世代が対象かなと推測しました。
実際、契約者はどんな方が多いのでしょう?
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391
匿名さん
地権者以外の契約者は少なすぎて統計がとれないと思いますが。
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392
匿名さん
その地権者も不便な立地の為か、半数近くが出ていったようです。
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393
周辺住民さん
392さん、少なくとも地権者さん達はこの土地を気に入ってましたよ。
等価交換の物件は数少なかったみたいですし。年配の方が多いので、今からローン組んでまで住もうと思わないでしょう。
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394
匿名さん
ここはいつから販売開始ですか?
物件概要がだいぶ前からかわりばえしませんね。。
地権者さんって1/3ぐらいはいる話ではなかったでしたっけ?
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395
匿名さん
514邸中の140邸が地権者さんですよ。地権者の知り合いがいますが、静かで良いところみたいです(駅から遠いだけある)。千里中央まで行きは緩やかな下り坂なので歩き、帰りはしんどかったらバス5分かタクシーでも1メーターだから全然平気との事でした。こればっかりは感じ方ですね。
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396
購入検討中さん
この辺りから公立のしんでん幼稚園に行かせている人は結構いるのでしょうか?…というのも、こんな大規模マンションなのに遠い幼稚園に行かせたばっかりに同じ幼稚園のお友達がいなかったら息子がかわいそうかなぁ…と。遠いのでナシと思っていたら、送迎バスがマンション目の前の北町近隣センター前まで来てくれるそうなので、マンションから近い千里ひじり幼稚園と迷っています。どちらも途中入園は厳しいですかね、、、。
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397
周辺住民さん
396さん
新田幼稚園に通っているお子さんいてますよー。毎朝バス待ちしてますよ。
ただ、この辺りだとやはり、ひじり幼稚園が多いですね。
ひじりは北町の優先枠があるので、抽選もれしないのです。
あと見かけるのは、アソカ幼稚園や、北町2丁目のバス停に止まる被昇天ぐらいかな?
でも、まぁ、圧倒的にひじりが多いと思います。
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398
匿名さん
ここは現時点でどのくらい売れていますか?
購入層はどんな感じなのでしょう?
また、どのくらいの定員のバスで、何分に一本あるのかご存知の方はいますか?
知人の大規模マンションのことですが、送迎バスのバス待ちの方で行列(特に混雑する時間帯)が凄い、、とは聞きましたが、ここはどうなるんでしょうね。混む時間帯は一回見送ることもあるなどと聞いたのですが。
ここを契約された方は基本駅からは徒歩の方が多いのでしょうか?
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399
396
397様、ご丁寧にありがとうございます!北町優先枠なんてあるんですね。とても参考になります。
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400
周辺住民さん
399さん
その優先枠も来年はなくなるかもしれませんが…
東町優先枠も去年か今年からなくなったみたいですし。
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