ジオ千里中央

天神橋筋商店街のおばあ様と、千里のおばあ様と比べるのはおかしいよ。
たくましさが違うんだから・・・。

若い人は逆に日頃からこれぐらいのマンションで遠いとか言ってると、
ロコモ症候群で将来悲惨な老後になるぞ。

ジェイグラン千里中央は、強気な価格設定もありで施工後もだいぶ売れ残ってるみたいですが、
ここの価格設定も同じく強気で攻めてる感じなんでしょうか？

>>492さん
モデルルームに行くには気合が必要ですね。
初めて行った時には3時間以上拘束され、モデルルーム見学とはこんなに時間がかかるものかと驚いた覚えがあります。
電話予約する際にどのくらいかかるか時間を聞いていけばよかったです。
担当がつかず、希望の部屋だけ見学できれば最高なのですが・・・

>>504
ここは暇だから。
来た客を逃すわけにはいけません。
いくらなんでも、３時間はかかりすぎでしょ。
１時間ぐらいですよ、長くても。

私の時も３時間位拘束されました。ここだけじゃなくって。
営業マンはず～っとしゃべり続けるし、金銭面の答えにくい質問もしてきはるもんね～。
毎回こちらから話を切り上げて無理やり帰ってきてます。
１時間なんて無理でしょ。次はいつ来られますか？って予定も聞いて２回３回と来させようとするし。本当モデルルーム行くのは気が重い。

書き込みが少ないけど、このマンションの売れ行きはどんな感じなんでしょうか？
検討してる内のひとつなんだけど、みんな興味ないのかな？

シャトルバスマンションは需要ないでしょ。

阪急ブランドが好きな人だけが買うのでは?

環境はいいけど不便過ぎます。

505さん
私が見学した時は4時間近くかかりましたよ！
流れとしては初顔合わせで営業さんから名刺をいただく→物件説明DVDを見る→ジオラマを見ながら説明を受ける→希望の間取りなど、こちらの要望チェック→モデルルームを2部屋見学する→質疑応答→マイクロバスに乗って現地を確認
などと盛りだくさんの内容で、全てが終わった時はぐったりしました。こちらはどれくらいかかるのでしょうね？

ここのモデルルームに行った方いらっしゃいますか？

行きましたよ！
全く売れてないですね。
記載は14分ですが実際改札までは30分かかります

外観が府営住宅の色と同じじゃないですか。

もう少し、落ち着いたブラウンだと思っていたのですが・・・

確かに品のない
色でビックリしました！
赤系でしたね。

赤っぽいんですか。公式サイトのイメージ画像だとランドプランの色に近い感じでしょうか？個人的には外観はそんなに気にならないですが、色で売れ行きが変わったりもするのでしょうか？

かわらないんじゃないですか？
立地とか間取りとかあとはデベが影響する事があるみたいですが
（中古の場合はブランドマンションの方が好印象らしいので）
住んでいる人の気持ちが変わる…というかんじ？思ってたんと違うみたいな。
でも外を見ながら暮らしているわけじゃないし気にしない人の方が多そう

そんなひどいと感じるような赤系とは思えないけど・・・。明るめの茶系って感じの印象ですよ。
特にマイナス要因にはならないんじゃないかな。とは思いますが。

「思ってたんと違う」
みたいな感じで赤系に感じられたんじゃないかなと思われます

MRいけば実際の色を見ることが出来るので
あまりミスマッチはないのかしらと思いますけれど

まあ、マンションでよくある色合いの１つかと

10月上旬に私も赤すぎる？と印象をうけました。

しかしながら、10月上旬と現在では色合いが変化しているように思います。

10月上旬は赤系、現在はモデルルームのジオラマに近い落ち着いた色。

変色の理由はわかりませんが、もう一度観に行かれてみては。

毎日バス通勤でマンション前を通りますが、色合い１０月上旬と下旬で、
変わりないような・・・

公式ＨＰはビターチョコレート色っぽいけど、
実際は赤レンガ色

この色がダメとかじゃないけど、
あまりにも色が違うんで、どうなんでしょう？って感じです。

人気が無いみたいですが、ここの価格設定はどんな感じですか？お高いんでしょうか？

５２０さん
価格ですが、３，２３０万円～４，６９０万円ですね。
まぁ相場という感じがしますよ。
戸数が多いから売れていないように見えるだけで人気あると思いますよ。
特にファミリー世帯にね。

521さん、ありがとうございます。
某マンションみたいに、5000万超いってるのかなと思っていましたが、そこまでしないんですね。
うんうん、相場ですね。

リバーガーデン千里中央の目の前に阪急不動産の新築マンションが計画されているみたいです。ここより駅近。詳しい計画はまだ先だそうです。自社で取り合いなさるのか？

>>523
上新田ですよね。何度か行く機会ありましたが、あのエリアは雰囲気違いますね。

上新田は、交通量が多いから家で過ごす時間が長い人は、静かな生活ができなそう。上新田だったら、いくら駅近でもこっちの方を選択したいかな～。

南町でなくて、上新田ですか？？

南町のモスクみたいな変な方ではなく上新田のちゃんとした方です。
あそこなら駅まで徒歩５分ですかね。

>>527
上新田ってゴチャゴチャしてちゃんとしたとこ無いよ。道は狭いし、歩道も片側で狭い。要は、地主が好き勝手開発した感じで住環境は良くないね。メリットは駅近だけだけど、千里中央出るのに、あの排ガス臭い道路の上通るの嫌だな。

赤っぽい外壁がダメだとは思わないのですが、
確かに同じ公式ＨＰ内で、トップページにある建物の色と、
ランドプランにある色では、全くイメージが違って見えますね。
モデルルームのプライベートルーム（ベッドが置いてない方の部屋）に
使ってある家具は素敵ですね。
こういう雰囲気好きなので、参考にさせてもらいます。

ここはガチャピンムックの広告のマンショんですよね？ガチャピンたち、もう見当たりませんが・・・
フォレストカーサは木漏れ日の庭がリビング側の窓から見えたら気持ち良さそうですね。
HGF棟はもう完売なのでしょうか？HPで間取りが見たいけど、無いですよね？
HP見るとよさそうで、ちょっと惹かれてきたんですが・・・

どの棟もまだ完売してませんよ。確か始めの方から販売しているＢ棟Ｃ棟だけ全間取りネットでも見れるようにしていて、最近販売しだした棟の間取り全部見たい方はモデルルームにもらいに来てねって感じだったと思います。HGF棟はワイドスパンの間取りが多く良さそうでしたよ。

531さん、詳しくありがとうございます。530です、お礼遅くなってすみません。
ワイドスパン多めのHGF棟良さそうですね。モデルルームはまだ気が引けるので、資料請求だけでもしてみようかな・・・

売れなさそうな物件が、やっぱり売れてないので残念。

マンションは立地が悪いと購入検討の議論にもあがらないんですね。

ここって売れてないんですか？
やっぱり駅遠だから？
それとも販売価格が高いから？

ジオは、大抵良い立地に建っているというイメージだったのですが
ここは立地悪いのに、価格帯もそれなりに高い。
せめて、駐車場代は無料にするとかの魅力がないと簡単には売れないと思います。

やっぱりここの価格、結構高いですよね。候補から外した方がいいかな～。思案中・・・

立地も間取りも魅力的じゃないのに、価格だけは高く設定されてますよね。
A~Dの前に建ってる団地も近いうちに建替えしてくるから、日当たりも変わってくるんでしょ。

現地B棟前から千里中央駅（北大阪急行）の改札まで、徒歩実測22分。マンションの高層階ならプラス2分。
間取りも特徴無く、広くもないわりに価格は高め。設備や建物の仕様は世の新築マンションとほとんど変わりなく、利便性が良くここより安価なマンションは数知れず・・・
京都の田舎者の私には千里中央ブランドはわかりません。掲示板に書かれてある批判も理解しています。

でも買います。契約しました。
通勤の徒歩距離、ローン地獄共に長いですが、家族で仲良く暮らしていく地に決めました。
決め手のきっかけは、しつこくない営業マンと土地の雰囲気です。古い団地は多いですが、夜歩いてみると静かだし、治安も良いと仕事で付き合いのある住人さんに聞きました。

千里中央は古い街で、高齢化が進んでいます。これから何かと不都合が生じるでしょう。私はこれまで中古マンション、戸建も含め16市町村、21物件を見てきましたが、それでもこの土地の雰囲気は他に感じた事がありません。落ち着きと安寧秩序を感じたのです。

それだけで一生の買い物をするのは馬鹿げてますが、買いました。世間知らずの田舎者の戯言でした。

かなり大型マンションですね。
ここまでの規模になると一つの空間ですね。
共用施設もあり、庭も凄いですね。６つもある。
これだけ広いと、子供などは迷子になるかもしれない。
夜なんて、視界がきかないので。
個人的には、友達の大型マンションに行き、迷った経験があるので。

駅から徒歩15分超の大規模物件、マンションは場所を買うものだと思うので、私にはハズレ物件です。
現状売れ行きも良くないようなので、転売賃貸時は相当苦労しそうです。
ただディスポーザー、ハンガー吊り引き戸、LOWEガラスなど設備仕様はまあまあ良いです。私が検討中の物件には建築費が高騰しているためか、よくわかりませんがそれらはオプション扱いです。共用施設も実用的なものが多いので、管理さえしっかりすればよいと思います。

538さん、同感です。熟慮で決断されたんですね。
私は東町ですが、２年前に即決で移り住みました。
私もこれまで何度か住み替えましたが、
はじめからこの地に定住しとけばよかった、とつくづく思います。

>>541さん538です。
熟慮というと聞こえいいですが、優柔不断な家族とも言います。
かなり悩んでの決断だったので即決というのは立派だと思いますよ。
私も転々と住まいを変えましたが、もっと早く千里中央にしとけばよかったと後悔しています。

いろいろ言われますが、北町、東町は森の静寂というか、忘れていた五感に蘇ってくるような空気が流れています。それはどこか郷愁のようなものでもあります。
場所が場所なので、お高くもなります。
一番は、その場所が自分の琴線にふれるほど気に入るかどうかです。そこで、北町、東町に住めるかという感覚が決まります。

やおら、千里中央周辺の街の格付けをしようとする向きがありますが、そのようなものではありません。
それぞれ、人の好みと、後は諸々の諸条件が、どれだけ合致するかだと思います。

西町、南町、上新田の５分以上もそうかな。あ、みんな森だった。西町、東町の5分以上は、森。

以前箕面船場にマンションを購入して転売して二件目です。スレ見てると否定的な意見も多いですが、私はもともと千里中央で探していたので、良い物件だと思いますよ。ポイントは環境、価格、ブランドです。駅から少し歩きますがむしろ千里の魅力である緑が多く閑静です。価格もまずまずです。後はいずれ転売する可能性も考えジオブランドは少なからずメリットですよ。

将来売ることを考えたらまず駅からの距離なのかと思ってましたが、
ここの立地なりのメリットもあるということですね。
個人的には売ることよりも、住むのにどうかを考えるので精一杯ですが。

夏祭りやお餅つき大会もあって、入居後もコミュニティーが楽しそうですよ。立地は確かに決断の際ネックでしたが、私もこの静かな落ち着いた環境が気に入りました。

話は変わりますが、雨の日にマンションを見に行ったらホームページ通りの外観のブラウンでした。天候によって見え方が変わるんですね。

ジオの外観まあまあ良いと思いますよ、
北千里駅近くの大型新築マンション外観の
しょぼい感じよりよっぽどましかな。

北千里のマンションはデザインはいいんですけど、コストダウンが外観に出てしまっていて
残念な感じになっていますよね。こちらの方が外観ではいいように思います。

そうですか？こちらの外観はお世話にもおしゃれとは言えないでしょ。駅からも遠く中身もいまいちとなれば売れ行きが悪いのはうなずけます。

値段もお高いですし・・・

ジオにしては、あまりにも駅から離れた位置に建てますね。
これはいくらなんでも、遠いでしょう。
設備や災害対策も考えられていますが、ここじゃなきゃと思うには何か足りない。

数年前の古江台のジオのなんかとても高級感あるのに
なんでこんなデザイン？って一見思いますね。
まあ古江台は駅近で値段なりの価値ありでしたが。

外見の良し悪しは人それぞれですよね。
駅から遠いかもしれませんが、静かな環境、小学校への安全な道のりは充分比較対象に入っています。

転売目的なら駅近じゃないと。。


静かな場所だし永住ならお買い得なんじゃ？

千里中央まで運動と思い歩きましょう。

もし目の前の公団が建て替えになるとここより南側にここより高い建物が建ちます。近くのジェイグランのような感じです。
建て替えの可能性ってありますかね？

何年後かわかりませんが、建て替えはあるそうです。
但し、日照権の関係で高さに比例して、南側にズレないと駄目なので1階でも陽射しが入るとの事でしたよ。

ここの価格3300~4690万円って出てるけど、5000万以上してるの結構あるじゃん。
それだけ低価格なのかと思って、価格の詳細聞いてみたらびっくりしたわ。
6000万以上してるのもあったし～。
モデルルームに来てもらうために4690万までで止めてるのかいな。客寄せ広告恐ろしい。

ここで６０００万円台は少しキツイ感じがしますね。
転売目的での購入ではないにしても、
いつ何があるかわからないわけだから資産価値とか考えたら
この立地の不便さはどうなのかなって考えちゃう。

これだけいいも悪いもスレがあるということは、注目度高い物件なんですね。私は住環境とブランドで買っても損はない気がしてます。

じゃあ、買いなさい。

月に投稿10件くらい、マンコミュではとても注目されてるマンションとは言いがたいですが。
560さん、頑張って下さい。

＞＞５６１
買ってしまった人だと思いますよ。
私も大昔、初めて株を買った時、１円２円の株価の動きに一喜一憂して
株価ボードを眺めていましたから（汗）

総戸数500戸超でこの投稿数は寂しいですね。
検討の対象とされている方がいない、ということでしょう。

＞＞５５７
不動産屋はウソは言わないが（業法で縛られている）正しい事は言わないもんですよ。
勿論タチの悪い業者は平気でウソをつきますけどね。
一階に陽が射すといっても射してる時間が重要。（極端な話３０分間でもウソにならない）

＞＞５６６
そう！「品」と「質」

物事の価値観は人それぞれですね。

私はこの物件購入しました。４月の入居を楽しみにしています。
価値観の同じ人々と近所づきあいできることもこの物件を選んだ理由です。

私も契約して4月の入居を楽しみにしています。
569さんと同じく価値観が同じ方とご近所さんになれる事に喜びを感じます。
引渡し説明会に参加して、一部の入居者さんと顔を合わせましたが、年齢層は比較的高く、みなさん落ち着いた感じの方ばかりで安心しました。

前の府営が立て替えた場合、日照権の問題はクリアしても高層階でも景色はアウトになるでしょうね。
その辺も考慮して検討しないと・・・

あとは自身が年老いたときにどこまで利便性を求めるかですね。
自身が年老いた時の想像なんてなかなかどなたもできないものでは？
いちいちバスを待つ不便も困ります。

６千万も出したら戸建、千里ニュータウン内でも探せばありますよ。

利便性、駅から遠い、って
健康のためにも少しくらい歩けよ。バスも待てよ。ほんまに駅近信者多いな~

マンションは駅近、駅近にこだわらないなら戸建てでしょう。
マンコミュなので駅近信者が多いのは必然的かと。

契約済のみなさん、オプションのフローリングのコーティング（エバーグラスコート）ってしますか？

>>574さん
全室は予算的に厳しかったので、LDK＋廊下にしました。それでも20万円ほどしますけど。
エコカラット（吸湿性の高い壁）は悩みましたが、あまり必要性を感じなかったのでやめました。
あとうちはお風呂のフルオコートとミラーを注文しましたよ。
MRでカーテンを見ましたが、なかなかの価格なので現在検討中です。

オプション高いですよね。
うちは、他でコーティング見積もり中です。
全然値段違います…。

574です。

575さん、576さん、ありがとうございます！
オプション結構いい値段しますよね。やはりフローリングのコーティング検討される方多いんですね。実はうちも別業者さんも探してみたのですがなんだか不安で(^^;;。やるなら高いけど安心代と思ってオプションで頼もうか、など家族で検討中です。皆様素敵なお家になるといいですね。入居が楽しみです！

574さん、575です。
576さんと同様、別の業者で見積取ったら半額近い値段で施工できます。玄関のミラーも別の業者ならほぼ半値、バルコニーのタイル施工も同様です。
うちはとりあえず引っ越しの時しかできないと踏んでフロアコーティングを申し込みました。せめてもの贅沢と思いつつ、お金が余ってるわけではないのでLDKと廊下だけにしちゃいました。
カーテンはみなさんどうされます？

574です。

カーテンはKEYUCAがコストパフォーマンスいいと言われグランフロントのお店に見に行きました！ここのオプションカーテンの他、別のところでも見積もり出してもらいましたが値段が半分くらいで、生地も結構いい感じだし（うちは特に高級生地などにこだわらないので）KEYUCAに決める予定です(^^)。あと、フロアコーティングや家具など他のものにお金をかけたかったのでカーテンはちょっとケチる予定です(^^;;。

千里中央駅徒歩５分の阪急不動産の新築マンションの計画看板が立てられまして、平成２９年３月完成みたいです。
名称は分かりませんがジオ千里中央２とかジオ千里中央南とかでしょうか。
２００戸越えでフジタ施工のようです。

駅近のジオブランド希望で２年待てる方なら良さそうですね。
閑静さと新千里アドレスが良い人には向かないマンションですね。

同じ阪急不動産の新築マンション、販売時期が重なるか重ならないか、ここの売れ行き次第ですね。

ジオ新千里北町もあるんでしたっけ？ではジオ上新田・・はちょっと違いますね・・何になるんでしょう。

新千里アドレスってそんなに重要なんですかね？そのアドレス界隈歩くと、随分一昔前の単に昭和の古さを感じるのですが。
それぞれの一部にはブランドマンションがありますけどね。結構駅から遠かったりもしますよね。

オプションの予算、外部業者やメーカーの予算など、こちらで出ている話題は実践的で大変参考になります。
オプションも何をとって何を省くかですよね。
入居前にしか施工できないものをオーダーするのが得策なのでしょうが、予算との相談ですね。

この掲示板では駅から遠すぎると頻繁に話題になってますね。
先日オプション申込の際に知り合ったご家族に聞きましたが、マイカー通勤の方と千里中央駅までバスを利用する方といらっしゃいました。うちの主人もマイカー通勤なのでそういった方が多く購入されているのでは？なぜ徒歩ありきなのでしょうか。

>>584さん

>>573
これが答えではないでしょうか。
マイカー通勤やバスの方ももちろんいます。
しかし全国的に見て圧倒的にマンション＝駅近＝徒歩通勤というイメージがあります。

こんな感じでしょうか？

あまり駅に近いと排気ガスにも近くなるので悩ましいところですね。
それに、せっかく公園や遊歩道が近い環境なので、遊歩道を歩いて駅まで通勤してみたいですね。
駅近がいいなら千里でなくてもいい気がします。

上新田の名称は、ジオ千里上新田かな〜？と予想してます(笑)

なるほど、ジオ千里桃山台と同じ発想ですね。

『千里』と入っていた方が、何となく良さげでしょう？(笑)
竹見台にあるジオも、ジオ千里竹見台でしたしね。

上新田に知人が住んでますが、住みやすいと言ってます。
小学校も近いし、コンビニやドラッグストアも出来て便利になったそう。
新千里西町や東町に比べると、歩道も道路も狭いし、無計画な印象とは言ってましたが(苦笑)

欲しいけど、相当高いんだろうなぁ(涙)

投稿がにぎやかになってきましたネ。

ここのマンションは確かに駅から少し遠いです。
①駅までの徒歩時間を、スポーツジムに通わなくて「いい運動」と思えるか。
②駅や幹線道路から離れることで、車の排気ガス・騒音がなくていいか。
③子育てに良い環境なのか。
①～③に対して価値観のない人にはお勧めできない物件です。私は①～③の価値観と阪急不動産の信頼で購入しました。

「駅から遠い」とネガティブな投稿をしているのは近隣で販売している別業者さんですか？（それ程遠くないですヨ）
運動嫌いのひきこもりの人ですか？メタボリックにならない為にも歩きましょう。動きましょう。（一度歩いてみて）

同じ価値観を共有できる人達と居住できる事を願っています。

マンション業者の仲介でフレッツ隼を契約しました。

エアコンの購入でヤマダ電機に行った際、ヤマダ電機の紹介でフォレッツ光に契約し直しててくれれば、キャッシュバックの特典がありますと紹介してくれました。（意味がよくわかりませんでしたので、ニュアンス違っていると思います。）

現状のままの契約（マンション業者の仲介）のメリットとデメリットをどなたか教えていただけませんか？

>>590さん

普通に考えて遠いでしょ。業者じゃなくても遠いと書き込みますよ。
①から③が許容範囲なら確かにお薦めのマンションだとは思いますが、①が許容出来なくて検討から外した人は多くいそうです。

②が許容範囲なら上新田の阪急不動産の新築マンションは良さげですね～
でもここより値段は上がりそうですね…

>>591さん
フレッツ光、ジオ千里中央の特別価格みたいですけど、ヤマダ電機から申し込みしても特別価格は適用されるんですか？？
うちは、ジェイコムかフレッツか悩んでいるところです。

上新田のどのあたりに新しいジオ建設予定なのでしょうか？
建設始まってますか？

594さん
ローソンの裏の広い土地に出来るそうですよ。

594
ローソンって上新田店ですか？

間違えました
594さんではなく595さんです。
具体的な場所が知りたいです。

リバーガーデン千里中央の真南です。上新田1丁目です。土地区画整理事業が行われて開発が進んでいる地域です。ファミリーマートやローソンやキリン堂やイタリア料理等が出来ています。千里中央駅までなら徒歩４～５分ではないでしょうか。

あの辺、マンション予定地が乱立してますよね・・ちょっとゴミゴミし過ぎな気が・・

>>592さん

どちらのマンションの購入ご検討されているのでしょうか？

当サイトは、マンション、戸建てなどの住宅購入を検討する方同士の情報交換を趣旨とする掲示板です。
有益な場をご提供するため、利用規約（リンク）、ご利用マナー等、各種ルールやマナーに関するページを設けておりますが、中でも特に重要な点について、改めてご案内いたします。

以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題