URAWA THE TOWER

>>7200 評判気になるさん
大宮との対立ネタはバレバレになってしまったので、次は移転ネタですかね。
不自然な「参考になる！」の数ですね。

県庁の移転も含めた再整備が計画されているけど、浦和に県庁が残るのか、大宮に移転するのか。はやく結論を出して欲しいね。偉い人達はやくしてよ。

>>7201 通りがかりさん
いや対立ネタとか移転ネタとか言ってる場合ではない
浦和はもし県庁まで移転してしまったら
どうなるのか？？
考えただけでもゾッとする。
浦和は圧倒的に公務員の方が多いエリア。
もし行政の機関が移転してしまったら
税収も含めてどうなるか考えたくないもない。

県庁移転の話をするのは毎回同一人物だから分かりやすい

浦和に県庁はいらない。あのエリアを商業施設にしてもらったほうが浦和に住む人にはメリットが大きい。
浦和駅周辺は商業施設の供給が追いついてないと思う。

あえて詳しく書かないけど、朝、県庁や県警の職員と思われる人達とすれ違うとき、皆さんはどう思う？

>>7206 匿名さん
そう、それな。

>>7205 匿名さん
浦和には娯楽も若者を惹きつける力もない
教育ママが引っ越してきているから
若者が増えていると勘違いしがち

映画館もないのにどうしたの？

>>7202 匿名さん
「再」整備なんだから、現地建て替えだよ

>>7209 匿名さん
さいたま新都心にはあるよ

>>7209 匿名さん
さいたま新都心にも
川口にも所沢にも川越にもしっかりあるよ。
大宮に関してはそもそも映画館なんていらない。
娯楽はたくさんあるからね。

娯楽例えば何があるの？

>>7202 匿名さん
調べてみたけど建て替えで検討されてるが？
移転のソースは？

>>7212 匿名さん
今度大宮西口にできるね

マンションの話ないね

浦和のことが気になっちゃう大宮

>>7217 匿名さん
オーミヤン来襲。迎えうて

次は大宮(荒らし)擁護がわくぞ

>>7217 匿名さん
逆じゃない？
浦和が勝手に大宮の名前出してるだけ（笑）
はっきりいって大宮には
すでに負けてるよ。
浦和は浦和の道をいこう。

>>7218 検討板ユーザーさん
いっつも同じ方やな。。
他にやることないの？
浦和に頑張ってほしいわ。

https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/2I5HOAOMPFPYVHQ4QZYTROKUUE-...
実需が下がってきましたね。

こんなんだからJ3落ちるんだ

>>7223 マンコミュファンさん
坪400万台後半でも高すぎる買い物になるかもね

>>7225 マンション掲示板さん
そんなことないね。凄い人気でるよ。

>>7205 匿名さん

パルコとコルサとヨーカドーで足りてる。あんなところに出来たら渋滞酷くなるからいらない。浦和は道狭いから商業施設作るの向いてない。出来ても高いだろうし。ヨーカドーといなげや新しくして、品揃えもう少し増やして、値段押さえめにしてくれればいいよ。

県庁までダッシュ

このタワーの下の商業施設は何が入るんだろう

>>7230 マンコミュファンさん
浦和でなく
武蔵浦和が勢いあるね。
武蔵浦和タワマンも
これから追加で建つし。

>>7227 評判気になるさん
せこい考えかたですね。
浦和の将来考えてください。

>>7230 マンコミュファンさん
武蔵浦和ステアリ
この仕様は、参考にするべき。

>>7223 マンコミュファンさん
新築は在庫の関係もあるからなんとも言えない。
先月までは爆上がりだったし。

23区や首都圏の平均価格は三田と浜松町という超高額大規模物件の影響で随分押し上げられてきたからね。
超都心は相変わらずだが、他は落ち着いてきてるような。

>>7235 匿名さん
去年の埼玉も大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロス等の大規模物件の数字なので、今年～来年は厳しいことになると思われ。

>>7236 口コミ知りたいさん
今年は厳しいだろうね

浦和の再開発スレで盛り上がっているのは
広域の方ではなくて浦和周辺エリアのみだとおもう。
注目度で言うとやはり都内には圧倒的に劣ってしまう。

マンマニの予想が５００弱
浦和に住んでる素人の予想が４００前半から中盤って感じ。
つまりどちらの予想となっても
平均坪単価は500万は超えないと予想していると言うこと。
マンマニは最初は希望で高めに出してくるから
最終的には４００中盤あたりで落ち着きそうだね。

>>7228 匿名さん
正直街のド真ん中に県庁があるのはどうなん？って前から思ってた
県庁のせいで回り道させられる感じも嫌だ
せめて公園にして欲しい
県庁は市役所跡地に移転で

>>7235 匿名さん
これから格差社会はさらに拡大するだろうね。
みんな住宅ローンの支払いにフルレバレッジをかけて大丈夫？？

>>7240 マンコミュファンさん
浦和は南北に市外が広がってるから、
県庁ど真ん中どころか端っこにあるよ
そんなことも分からないようじゃ・・・

これ価格はいつでるんだろうね。
坪単価は450万前後って予想が一番濃厚
（少なくとも500万円を超えることはない）
こんな感じだね。

大宮スカイの隣のタワマンはいくらの坪単価で出してくるかですね。
徒歩７分くらいかな？
内廊下にしてきそうですね。

>>7227 評判気になるさん
浦和駅付近にはもっとタワマンがほしいですね。
今ドミノマンションばっかり

>>7239 購入経験者さん
マンマニが高めに予想することはないよ。
今回も500まで上がることを加味した500弱だろうしね。

>>7239 購入経験者さん
>>7244 評判気になるさん
貧乏人の妄想www

今日もパルコいこうぜ

>>7247 評判気になるさん
根拠なし（笑）
マンマニ予想の
過去データ出したら？

>>7238 ご近所さん
都内と浦和比べたらかわいそう
比較しないであげて

>>7250 評判気になるさん
> マンマニは最初は希望で高めに出してくるから 最終的には４００中盤あたりで落ち着きそうだね。

これってソースありましたっけ？

パークタワー浦和の時点で450万まで行きそうで、最近500万予想ってなったんでしょ

>>7253 検討板ユーザーさん
なんだ中古のはなし？
数が少ないんだから
参考にならんだろ？
大丈夫か？

>>7254 口コミ知りたいさん

パークタワー浦和が販売されてる時のマンションマニアさんの予想がここは450万までいくかもと予想していたが
最近のここの予想が500万ではとなった

これで理解できた？

>>7252 マンション掲示板さん
ないよ

>>7255 eマンションさん
理解できないでしょ

>>7255 eマンションさん
もるなよ（笑）
500弱だろ。
元々400ちょいだよ。
450いく可能性あるのでは？
今は希望をこめて500弱

>>7258 マンコミュファンさん
日本語理解できるように頑張りましょう

>>7260 マンコミュファンさん
大阪駅前と浦和駅前
浦和民なら浦和の評価の勝ち

>>7258 マンコミュファンさん
荒らし完全敗北ﾌﾟｷﾞｬｰ

本当にいくらになるのやら？
分かるのはいつ頃ですかね？

同じ坪単価なら
どちらが資産価値高い？
坪単価600万

>>7265 浦和さん
比べる相手が悪すぎる

マンマニはシントシティに対して「放射能が～」とネガキャンしてたね。今にして思えば、初期の段階でシントシティを購入していた人は大勝ちだったね。

浦和のマンションに対しては「周辺の木造住宅による火災が～」とか言わないのかな？この方が危険だと思うのだが・・・。

浦和って競合は東京や大阪なのか？

大阪と比較してどうするの？
何がしたいか不明。

>>7267 匿名さん

シントシティの人か。すげえな。放射能廃棄物200mlドラム缶40000本が足元にあるって本当なん？日本全部の廃棄物の半分がそこに詰まってるん？
漏れて隠蔽された過去もあるって聞いたが。
どんな気分で家で過ごすんだ？
すけ゛えきになる

放射能廃棄物200lのドラム缶か。mlでも嫌だが。
にわかに信じがたいよ。40000本ってw

ネガはここを叩くためなら東京でもニューヨークでも出してくるな。
そんなに坪単価高くなるのが脅威か。

しかも三菱は住民らに内緒で原子炉まで作ろうとしてたからな

>>7271 評判気になるさん
200mlじゃ一口でなくなっちゃうよね。
わしゃ飲み足らん。

所沢のシティータワーが完売したっぽい
最後に出てたの11階周辺で坪単価430万前後

ここはいくらになるのか？

>>7268 マンション検討中さん
坪単価600万とかいうやつが
いるから、坪単価600万だと
他のエリアだとこのレベル買えちゃうって
話をしただけなんじゃない？
坪単価600万なら
普通なら大阪買うよねって例じゃない？

>>7267 匿名さん
また同じ人だ（笑）
芸がないな（笑）

浦和はよいところですよ。

>>7275 匿名さん
スミフの最終期と比べても（笑）
不動産知識なさすぎじゃない？
浦和は坪単価450万前後がいっぱいいっぱいだよ。

>>7276 マンション掲示板さん
わかりやすい例ですね。
浦和駅と大阪駅
利用者数は完敗

>>7273 マンション検討中さん
事実書いてますか？
根拠資料あるの？

>>7280 eマンションさん
マンションギャラリーすら
予約とれないのが超人気物件

浦和タワーはモデルルームが
来年末くらいというカキコミみました。
価格もその頃でしょうね。

>>7275 匿名さん
スミフは過去最高益
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC209CZ0Q3A121C2000000/
デベロッパーは景気よいですね。

マンマニがいうように
大阪駅前最高級タワマン
坪単価安いね

>>7269 通りがかりさん
同じ坪単価なら
どちらがよいという例えで
めちゃくちゃわかりやすいけどね。

同じ販売時期でライバルとなる
駅前再開発タワマン案件が多数ありますね。
注目してる再開発案件について

駅前再開発タワマンなら
蕨駅前ツインタワーマンション
入れてあげなきゃダメでしょ？

>>7286 匿名さん
一気に中古溢れそうですね
素人が転売しようとしたって

>>7291 eマンションさん
これ浦和の弱点
年寄が多い

>>7275 匿名さん
https://manmani.net/?p=20412
平均坪単価は330から350万くらいだよね。

>>7275 匿名さん
ここは500前後

>>7291 eマンションさん
高齢化率が高いのは大宮区
若者が多いのは中央区と南区
浦和はその中間くらい

>>7290 eマンションさん
あそこは単なるマンションではなく公園

>>7288 浦和さん
浦和を検討する層は大宮や蕨や川口を検討しない

>>7298 名無しさん
それ以前に大阪検討しない。

>>7290 eマンションさん
大都市の再開発ってやっぱ格が違うよな