物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
|
間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
40.43m2〜120.19m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
-
51
購入検討中さん
>>49さん
ちょっとコレは高過ぎ。
この価格ではさばけないでしょう。
平均74平米ですよね。
最多価格6000万程度じゃないですかねぇ。坪280程度かな。赤羽もその位で野村が売りましたよね。
いくら駅前とはいえ、これ以上にすると浦和の指名買いが多くても500戸以上を売るのは困難では?
日本初の長期優良認定マンションのブランシエラも高価な部屋はいつまでも売れ残っていましたよね。
あちらは東口から徒歩10分前後で周辺にスーパーも無い立地ではありましたが。
-
52
匿名
条件によって価格差はつけてくるでしょうね。しかし、高砂小学校には近いし、買い物、通勤も便利だし、結構高値がつくのでは?地権者さんも多いしね。
-
53
検討中の奥さま
ここは高砂小学校の学区になるのでしょうか。浦和商工ビルの跡地にも高層マンションが建つので、線路向こうの仲本小のエリアになるのではないかといううわさを耳にします。高砂小はパンク状態とか。
-
54
匿名
高砂小は数年前から満杯状態でした。南浦和の駅前のマンション群も学区内だから、児童は増えましたね。
-
55
近所
需要はあるのかもしれませんが、個人的にはもう高層は辞めてほしいですね。。。
浦和の良さがどんどんなくなっていくようで。
高砂小は評判が独り歩きしているせいか、学区目当てで越してくる人や越境してる子も多いので1、2年生が各5クラスで空き教室がない状態のようです。この計画が完成する頃はどうなっているかわかりませんが、このペースで行くと目の前に小学校あるけど、違う学校ってパターンはありそうですね。この辺りだと仲町小になるのかな?
-
56
匿名さん
あと4、5年後はどうなってるでしょうかね?
近くのタワーマンションも10年過ぎてきて
子供達も大きくなり、意外と増えないきもしますが?
何とも言えませんね。
全然違う地域の知り合いの話ですが
駅前にマンションがたったが、
学区の小学校が満杯らしく、違う学区に変更になったようです。
売り出す時にその旨の話もあるようですよ。
こちらは仲本小学校との噂もあるようですね。
-
57
匿名
高砂小、5年位前は40人弱で4クラスだったから、やはり増えているのかな。当時から空き教室がどんどんなくなっていき、運動会は立ち見、体育館内行事は、観客で満杯、これは立ち見でも見えませんでした。
でも熱心な教師を赴任させるのは確かみたい。
-
58
購入検討中さん
大宮に負けてられない。
どんどん、開発を進めるべきだと思う。
-
59
周辺住民さん
仲本、仲町とも近くに大型マンションが建っているので、状況的には似たようなものです。
ここと三菱は、高砂ー岸も売りの一つ
-
60
近所
たしかに仲町小、仲本小の近くにも大型マンションがあるのでパンク気味という話も聞きますね。
近いところで大谷場小、岸町小などは3クラス程度らしいので、うまく振り分けられるといいんですけど
、実際子どもを通わせる親御さんや不動産業界にとっては譲れない部分でもあり難しいですよね。
-
-
61
匿名
高砂小は、大通りの旧中山道で区切って学区を決めたと聞きましたが。ここまで大規模だと、マンション単位で決めるのかもしれませんね…。
-
62
匿名
-
63
匿名
買わないなら書き込む必要ないのでは?
一階は店舗ですかね?通り抜けはできるのかな?
-
64
匿名
かなり大規模な商業施設も入れそうなので、ヨドバシカメラとか家電の店が入るといいな
あんまうるさくならない家電店がいいけど
-
65
匿名
昔、コインパーキングの所に、さくらやがあったよね。
-
66
匿名
東急ハンズとかもくるといいです
浦和はだいぶ商業でも栄えてきますね
なんでも浦和駅周辺で揃いそう
-
67
匿名さん
浦和名物の反対運動とかはないんですか?
かつて10階程度のマンションでも『高層マンション反対!!』などののぼりを見かけましたが。
-
68
匿名
岸町の調神社付近はうるさそうですね
ほかは結構ぼんぼん建てている
-
69
匿名
-
70
購入検討中さん
北浦和3分で野村が坪230~240で売ってるとなると
坪300を超えてきそうなきがしてならない
-
71
匿名さん
県内でもっとも高額なマンションになるのは間違いないでしょうが、中階はどのくらいかな・・・
7000万~8000万?
-
72
匿名さん
県内1位は間違いないでしょうね
話題になった立川駅プラウドの坪340万に迫るか?超える?
という水準ではないでしょうか?
そうなると、武蔵小杉のシティタワーや西新宿の三菱の200mタワーより高いですね。
-
73
匿名さん
上野東京ラインが開通すれば東京駅まで20分弱でつきますし、売り出される2018年ごろになったらさらに高くなってるかもしれませんね・・・
周辺も高層マンションがどんどん建っていくし、4年後はだいぶ街並みが変わってそうです
-
74
匿名さん
浦和駅は山手線の両側へアクセス速いのがいいですね
湘南新宿ライン、上野東京ライン、とここ数年で一気に駅力が上がりました。
2018年という五輪手前の時期もあり
いろいろな意味で規格外物件になりそう。
-
75
匿名
ひろい道路も整備されてて渋滞もそんな心配なさそう
アトレもできて浦和のおしゃれな感じが高まりそう
エキュートとかルミネだとなんだか郊外っぽいのでアトレは嬉しいです
-
-
76
匿名さん
-
77
匿名さん
74平米で7000万円台あたりになるんでしょうか
500戸でこの立地となれば、埼玉県のキング物件なのは間違いないでしょうけど。
価格帯的には中央線や湾岸との比較をする都内の方もいそうです。
-
78
匿名
東京や新宿からすると武蔵小杉と同じような距離感。是非買いたいな。角部屋が110m2位の広さだと嬉しい。
-
79
匿名
春から東京まで20分弱でいけるとなるとより便利になる
-
80
匿名さん
だいたい住友が激高設定して、その地区の相場が変わってしまう
みたいなパターンが多い。
-
81
匿名さん
浦和駅は埼玉の他の駅と雰囲気が違うんですよね
北浦和はじめ、浦和地区の他の駅とも違います
それなりに商業施設があり、繁華街なのですが
雑多さが排除されてるというか。
もちろんよい意味ですが、埼玉っぽくないんです。
-
82
匿名
埼玉だと唯一マンションも都内並みに高額だから雰囲気がいいですね
最近は都内からわざわざ浦和に引っ越してくるひとも増えてきて、浦和は都内物件ともよく比較されるようです
とくに駅近一等地は再開発以外だとなかなか出ませんよね
-
83
匿名
一番広い部屋がプラウド加賀の一番広い部屋と同じ規格なら嬉しい。買うなら4LDKで。
-
84
匿名
-
85
匿名さん
外車は異様に多い。
上位クラスだけじゃなくて
郊外ならトヨタの大型ミニバン買う層も、浦和だとBMW3とかAudiA4に乗ってるイメージ。
-
-
86
匿名さん
浦和の金持ちって、旧浦和市で代々住まわれていた方や地主さんたちでしょう。
あとは普通の方だと思います。
勤め先が少しいいところというのはあると思いますが、
そこまで金持ちの街という感じもしません。
近隣に住んでいますが、普通の街ですよ。
-
87
匿名
マンションも戸建てもかなりいい会社入らないと買えないくらい高くなってきてますよ
23区から越してくる人も増えました
-
88
匿名さん
区全体でみれば平均以上のサラリーマンが多め、程度だと思いますが。
浦和駅近辺に限るとお金持ち多そうな感じが
戸建は普通サイズでも億行ってますからね
建売で8000万ですから
-
89
匿名
土地50坪で8000万くらいだから家建てたらどうしても億超えてしまいますよね
-
90
匿名さん
浦和駅はかなりの駅近まで戸建エリアがきてますからね
普通なら容積率上げてタワマン建てる様な立地まで戸建地帯です。
高砂の一部などは、平凡な家で1億です
豪邸だなーという見た目の家は3億程度からです。
大宮などは商業地価は浦和より高いですが
住宅地は少し離れた地域からになります
川口駅も地価の高いエリアはタワマンですからね。
浦和クラスの駅規模であんな駅近まで戸建というのは
首都圏でもあまりありません。
-
91
匿名さん
伊勢丹浦和店は郊外都市店舗にしては売上高が全国区で見てもかなり高い。
(大宮のそごう+高島屋より上)
区外からそこまで集客する土地でもないので
主力は地元の富裕層、外商売上が大きいとされる。
-
92
匿名さん
浦和駅は東側で一見戸建エリアがきてますからのような感じでも、土地は市街化区域で商業 地域ですからね。
東側もマンション地帯になるのもあります。
関東大震災でも大丈夫という地盤のよさから、都内の軟弱な土地よりもタワマン向きですよね。
ここも27階建てタワーマンション以上の高さでもいけるんじゃないかなと。きっと人気あるからもっと高くても大丈夫。
-
93
匿名
たしか埼玉県は100メートル以上のマンションは建設できないんじゃなかった?
-
94
匿名さん
あれだけ高い高い言われてた
プラウド大宮(坪240)やプラウド浦和高砂(坪260)が瞬間蒸発
そのあたりが格安に見えるような価格になるでしょう。
浦和駅はシティハウスが非常に高かったですが
住友と野村の差を割り引いても
こちらはシティハウスを上回る可能性の方が高いです。
-
95
ご近所さん
>関東大震災でも大丈夫という地盤のよさから、都内の軟弱な土地よりもタワマン向きですよね。
住んでいるのでそうであってほしいのですが、浦和は(県南は)沼地でしたから地盤は良くないと思います・・・。
うなぎ屋が多いのがその証拠なんです・・・。
-
-
96
匿名さん
-
97
匿名さん
とはいえ、500戸以上の供給となると住友ほど強気には出せない気もするがどうだろうか。
-
98
匿名
プラウド大宮いいマンションです。実際住んでるし。でも浦和西口タワーマンション欲しいな。
-
99
匿名さん
-
100
匿名
たしかに存在感がまるでなくてちょっとかわいそう
浦和のはランドマーク的存在になるといいですね
-
101
匿名
100番感じ悪いね。どういうつもり?こっちは住んでるんだぞ。新幹線からも高速からも見えて存在感あるし、実際大宮駅に近いから便利。ま、住んだことないからわからんやろね
-
102
匿名さん
立川駅が参考になるかはわからないですが
立川駅徒歩4分のふつうのプラウドは坪250
その後出た、
立川駅直結再開発プラウドは坪340で新宿の富久クロス超えのスーパーマンション。
浦和駅タワーは立川駅タワーより大規模供給なのと、
立川は、ほぼ駅そのもののタワーの希少性
横田基地の影響で高層がほぼなしという点
しかしながら
都心アクセス自体は立川駅より浦和駅の方が上
浦和駅徒歩6分の高砂プラウドは坪260
高砂シティハウスがすでに坪300で出してることから
300の心理抵抗線はもう超えてる地域
再開発マンション
2018年という五輪直前期
やっぱり300は超えるかなと思います
74平米なら7000万台
-
103
匿名さん
お金持ちなら浦和に一度は住んでみたいですが、大宮で我慢するしかない
-
104
匿名さん
-
105
匿名さん
まあまあ
浦和は風俗街もなくて道路も整備されてて綺麗ですよ
-
-
106
匿名さん
-
107
匿名さん
来年あたりから更地にしていくようですね
名称はプラウドになるんですかね。浦和にある30棟以上のプラウドの集大成となるといいです
まだ完成まで4年もあるのに注目されてますね
-
108
匿名さん
-
109
匿名
都内の人間からすると浦和より大宮のほうが良いと思うけど。新幹線通るし街が大きいね
-
110
匿名さん
都内でも浦和は高級住宅地のイメージが先行してるし、治安もいいから比較する人も多いね
都内からも一駅だし
大宮は駅前がすごく便利だから立川っぽいポジションだよね
やや治安が悪いのと風俗街は繁華街だから仕方がない
ただ周辺部は田畑が目立つから浦和の方が開発が進んでる印象がある
-
111
匿名さん
新幹線を使う機会が少ない層には東京都心に近い浦和の方がいいかもしれないね
タクシーで都内からもそんな高くないし
浦和も商業施設が充実してきて浦和新都心大宮どれに住もうが困らないから、あとは新幹線が近いがいいか、東京が近いがいいかだよね
-
112
匿名さん
浦和駅の相場はターミナル駅かつ供給が少ない大宮駅より高く
より東京に近い川口駅よりも高い。
大宮駅は大きなターミナル駅だけど
あれは地方に向かう新幹線のターミナル駅
都内側への通勤メリットは少ない。
-
113
匿名さん
南側はエイペックスとコスタですね。ちょっと近いかな。
浦和駅前も高層ビル街になる印象ですね。
-
114
匿名
浦和は駅の両側の再開発に加えて駅ビルも建てちゃうから雑多な町並みが消えてすっきりするね
中仙道沿いも20階レベルの建物の計画が増えてきそうだ
-
115
匿名さん
ここは事実上の埼玉歴代最強マンションになりそうですね。
時期も立地も規模もベストに近く
これ以上は今後ないでしょう。
-
116
匿名さん
県庁所在地の駅前一等地だから価格が高くても買っちゃうかも
注目度はこれ以上のところは今後無さそう
-
117
周辺住民さん
-
118
匿名さん
やっぱり武蔵小杉と比較してくるかぁ
街の成り立ちはだいぶ違うが、
首都圏における立ち位置は似てきてる。
湘南新宿ライン新駅繋がりでもある。
-
119
匿名さん
路線に関しては上野東京ラインもらそうだけと、羽田新線も実現可能性高ければ、浦和人気は更に上がりそう。
坪単価どこまで上がるのやら。
-
120
匿名さん
都心の近さと路線数の多さで赤羽を越えられないよね
よって赤羽より坪20万安いのが浦和の相場だよ
-
121
匿名さん
-
122
購入検討中さん
今は駅近新築がぜんぜん出てないが
中古なら徒歩圏で坪単価200万前後でてる。
浦和駅は伊勢丹、パルコがあるし(それぞれ系列上位の売上)
7階建ての駅ビルに、高架下再開発まである
それに治安良、高級住宅街、文京都市
そこにほぼ駅直結520戸タワマンとなれば、
赤羽駅は参考にならんよね。
-
123
購入検討中さん
新築がぜんぜん出てないのは赤羽駅の話しね
都心までのアクセスだけで相場が決まらないのは
乗り換え含んでも、時間なら浦和と五分五分の
川口駅が
浦和駅よりずっと安いからなぁ。
サウスゲートタワーは徒歩9分で坪単価200万
-
124
匿名さん
ごく最近出た物件なら
赤羽駅徒歩4分の三菱のパークハウスが坪260
同じ時期の浦和徒歩6分の野村が坪260、住友は300
浦和駅の方が高い。
ここの物件は凄い価格になるぞ。
-
125
匿名さん
赤羽より高い値段で浦和のマンション買っちゃったら、大後悔だろうね。
-
126
匿名さん
山手線でも日暮里のタワーとか安かったわけです
つまりそういうことなんです
-
127
購入検討中さん
→125
赤羽駅、浦和駅それぞれ徒歩10分圏内で比較し、浦和駅を選択すると後悔する、その理由は何?
都心からの距離以外で赤羽が優っている点はないと思うが。
-
128
匿名さん
日暮里のタワーはさすがに値上がりして中古に出てますが
赤羽のパークハウスは70平米で5280万です
大宮駅のGMTと同じような水準ですね
おそらくこことは比較にならないほど安いかと。
浦和駅が都内価格なのか、赤羽駅が埼玉価格なのかはわかりませんが。
アクセスだけ重視な方はぜひ赤羽駅が割安なのでよいのでは?
-
129
匿名さん
県庁などの行政、司法機関には関係ない。周辺の世帯、住人にはこだわらないというような場合には赤羽駅のコスパが高いかもしれない。
-
130
匿名さん
城北・城東方面で
洗練さというか雰囲気の良い駅というのは限られます。
少しでも栄えていれば、風俗やサラ金看板だらけになります。
浦和駅は東横線都内区間までは行かないですが
中央線の雰囲気の良い駅に近い感じがあります。
値段が張るのには理由はあります。
-
131
購入検討中さん
シティハウス浦和高砂の中古物件が出ています
90㎡のプレミアム住戸ですが、1億2000万円 坪単価440万円!!です
-
132
匿名さん
浦和はブランド地名ってこともあって周辺より高くて供給も多いかな
浦和駅から離れても5000万、6000万と割高感があるよね
来年からは全体的に価格も上がるし、どこのマンション買うにしても高くなるなあ
-
133
匿名さん
赤羽は都内ではコスパはよいイメージですが、コスパだけで子育てを考えるのは無理。かといって住んだことないから浦和がいいとかはよくわからない。教育環境に
対するブランド代みたいなものもなのかなぁ。
-
134
周辺住民さん
浦和ねぇ。
私、周辺住民だけれど、同じ価格なら赤羽選んじゃうかな。
子育ての支援もさいたま市はあと数日で改悪されるし、
なんだか表だっていないところで結構北区よりも悪いところもあるよね。
赤羽って便利だと思うよ。
新宿方面にも湘南新宿で行けるようになったって言ったって、埼京線にはかなわないし、
浦和って教育に力を入れていたというところに頼っているところがあるよね。
都区内ってだけで優遇されることって多いでしょう?
私にしてみれば県南は大宮も浦和も川口も変わらない。
町の雰囲気が好きか嫌いか程度なものかな。
浦和駅近隣のデメリットは駅周辺に総合病院が無いんだよね。
-
135
匿名さん
赤羽、川口は住みたくない。大宮はまだマシ。浦和か新都市が県内なら良いかな。別に教育とかどうでもいいが。
-
136
匿名さん
価格としては川口、大宮はもちろん、都内の赤羽も超えてきてるとなれば
人それぞれ、を超えたマクロで見れば
浦和は人気はあるってことだろう。
供給もそれなりにある中での高値なわけだし。
赤羽は交通の便の割にかなり安いと思うが
安いってことは何か理由はあるのかな
詳しくないので知らないが。
-
137
匿名さん
>>131
売り出されている物件は発売時幾らぐらいだったか分かりますか?
-
138
匿名さん
いかがわしいお店やパチンコが駅前にあるのが赤羽川口大宮なのでそれらが目立たない浦和の雰囲気を気に入ってる人は多いと思います
やはりそういうのがあると治安も気になりますからね
いくら便利とはいえ気になります
浦和は住宅に特化してるから駅前も住民が多くて騒がしくないのがいいです
-
139
匿名さん
高級住宅地というイメージもあるので、浦和は結構高額な価格設定ですよね
それでも売れるからマンションがにょきにょきできてるんでしょう
総合病院か・・・北浦和の埼玉メディカルセンターが北浦和駅から近いからまあいいかな
-
140
匿名さん
マンションが多い地域の将来は恐ろしいことになると思うが。
浦和はこの10年で急激にマンションが増えたから、老朽化する時期も同時期。
人は入れ替わるがマンションは簡単に建て替えできないから、浦和は一気に老朽化したマンションが増える。
たいした修繕知識のない管理会社や我儘な住人をまとめきれない管理組合。
お金のある人は老朽化したマンションに住まないから、浦和からとっとと去って行く。
老朽化したマンションが多いから投げ売り状態になり、流入する人達は貧民層が増える。
さらに修繕費を上げられず悪循環。
昔の新興住宅地を見れば容易に将来が予想できる。
-
141
匿名さん
老朽化したら浦和でまた新しいマンション買えばいいのさ
県庁所在地なんだし今後も供給が途絶えることはない
マンションが急増したエリアなんて関東にゃいくらでもある
もっと大規模マンションが多い神奈川とかどうなっちゃうのさ
-
142
匿名さん
ただ、浦和はマンションも多いが戸建で古くからの邸宅も多い
湾岸や武蔵小杉みたいに一気にタワマン乱立というほどでもない。
残念だった駅がパワーアップして
首都圏でもかなり恵まれた土地なのは確か。
人気はある
-
143
匿名さん
浦和の場合はタワマン乱立じゃなく中小規模のマンションが乱立。
ドミノマンション地帯と言われるくらいに。
浦和に住む友人は昔の浦和が良いと嘆いている。
それとマンションは管理や修繕が大事なのに、マンションデベロッパーは売ることしか考えていない。
現在高値で売れることと老朽化した時の問題は全く別。
むしろ高値掴みをしたことにより、老朽化によるマンション資産価値の下落リスクは高まる。
タワマンの場合は、狭い土地にマンション建てるからマンション内のタワーパーキングになったりする。
マンション内にガソリン積んだ車があるなんてリスク極まりない。
ここがどうなるかわからないけど。
-
144
匿名さん
浦和もそのうち、大宮や川口と何ら変わらない雰囲気になると思いますよ。
川口駅前だって風俗なんて無いのに、居酒屋の客引きが雰囲気ぶち壊しています。
浦和も伊勢丹の裏なんて居酒屋の客引きがうっとおしくて仕方ないですね。
-
145
匿名さん
浦和周辺の客引きはかなり少ないですし、そんな目立たないですよ
でも今後お店が増えていくと思うので鬱陶しい客引きがでてくるかもしれません
-
146
匿名さん
大宮が浦和に張り合おうというのがおこがましい。
大宮はサッカー同様に、政治も浦和に完敗したんですよ。
大宮がいくら税収が多くても、使い道を決めるのは浦和が決めます。
-
147
匿名さん
物件の公式ホームページが待ち遠しいですね。
こちらの広い部屋を買うとなると大変な金額でしょうけど、モデルルームには是非行きたいです。
-
148
匿名さん
最上階は埼玉初の2億住戸だな。
そうすれば浦和のタワマンが名実共にNo.1となる。
-
149
匿名さん
浦和駅前だから2億いっても不思議ではないけど、1億5000万くらいには押さえられるかな
デザインもまだ確定ではないし高級感を出すのか、無難なデザインにとどめるのかも気になるね
-
150
匿名さん
平均単価では大宮のGMTを圧倒するのはほぼ確定ですが
GMTのペントハウスの1億7500万を超えたいところですね。
2億住戸は150平米の部屋でも設定すれば
間違いなく超えるでしょうが。
URAWA THE TOWER
-
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
-
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.43m2~120.19m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 525戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件