物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
40.43m2〜120.19m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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3501
通りがかりさん
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3502
口コミ知りたいさん
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3503
マンコミュファンさん
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3504
マンション検討中さん
>>3491 マンション掲示板さん
酔っ払いなんて浦和にたくさん居るし、川口駅前はクルド人の実害全くなくて住みやすいですよ。
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3505
販売関係者さん
>>3500 口コミ知りたいさん
高層建築物というのは、どこの部分までをカウントするのかで定義が全く変わります
一般的な定義においては埼玉県で最も高い建造物はエルザタワーの185.8mとなっていますが、純粋な高さで言えばNTTドコモさいたまビルは、通信タワーを含めると218.5mありますし、さいたま新都心合同庁舎1号館も、通信タワーを含めれば204mほどあります
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3506
評判気になるさん
>>3505 販売関係者さん
マンションの話をしていますので
川口エルザタワーがもっとも
背が高いのはかわりません
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3507
検討板ユーザーさん
>>3492 eマンションさん
これどのマンションいってるの?
川口クロスのこと?
川口クロスより便利な
マンションは埼玉にほとんどないだろう。
それくらい川口クロスは
ポテンシャル高いよ
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3508
口コミ知りたいさん
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3509
マンコミュファンさん
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3510
匿名さん
-
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3511
マンション検討中さん
>>3509 マンコミュファンさん
見る目無いって言われません?
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3512
匿名さん
マンションでマウントとるところがいかにも川口って感じだなw
そりゃそうだよな、川口からマンション取ったら何も残らないもんなww
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3513
eマンションさん
>>3511 マンション検討中さん
川口選ぶ奴が?
大宮はまだしも川口買う奴はちゃんと調べてない奴ばっかだろ
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3514
マンション掲示板さん
でもここを千葉県民が見たら、すまんうちらさもっと安いんですけどって謝るレベル
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3515
eマンションさん
川口良さわからないのおかしよ!
東京も越えられるよカワグチはね
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3516
eマンションさん
川口は電車とまって便利になるよ!
浦和お大宮は遠いね
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3517
eマンションさん
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3518
マンション掲示板さん
-
3519
アンケートさん
埼玉ナンバーワンの坪単価である浦和
今回の物件の平均坪単価の予想は?
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3520
検討板ユーザーさん
>>3513 eマンションさん
川口と一口でまとめても。
川口クロスは別格だと思いますよ。
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3521
マンション検討中さん
各街がそれぞれ強みがあるんだよ。浦和は教育環境、大宮は交通利便性、川口はタワマン数等々だなあ。
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3522
匿名さん
大宮も浦和も、さいたま市という運命共同体だろ。争ってはいけない。
どちらのマンションも高さは100m未満だけど、埼玉には海がないから津波は来ないよ。
別に南向きでなくてもいいじゃないか、東京に憧れるのは分かるけど。
埼玉クオリティの外廊下だって、きっと洗濯物干すには便利だよ。
川口を仲間外れにしてごめん、東京に住みたかったけど、荒川国境を越えられなかっただけだよね。
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3523
マンション検討中さん
-
3524
eマンションさん
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3525
口コミ知りたいさん
>>3520 検討板ユーザーさん
川口クロスのはモールもセットだからね。
-
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3526
デベにお勤めさん
川口のタワマンは川口の住人だけで回してるからあまり始めてるんだよな
クロスも別格と書いてるが売れ行き芳しくなかったし
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3527
名無しさん
>>3519 アンケートさん
さすがに平均坪単価500万以上は
浦和でも無理だろ
仮に坪単価500万以上なら
賃料いくらにするの?
浦和で25坪で1.5億?
だったら都内買う
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3528
通りがかりさん
-
3529
名無しさん
>>3526 デベにお勤めさん
川口クロスは販売期毎に値上げられたことと、見合い部屋があったので、多少影響が出たかな。
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3530
マンション掲示板さん
プラウド浦和で坪400だから500前後やろな
都内買うって言ってる奴はその値段じゃ文京区買えねえんだわ
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3531
評判気になるさん
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3532
マンション掲示板さん
>>3530 マンション掲示板さん
プラウド浦和より
多少高いレベルだと思います
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3533
匿名さん
>>3519 アンケートさん
坪単価500万以上はさすがに
非現実的
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3534
匿名さん
>>3515 eマンションさん
変な日本語使っているのは、わざとなの?
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3535
マンション検討中さん
>>3519 アンケートさん
リセール価格考えて。
浦和に中古で1.5億払う?
坪単価400万前半から中盤
こんな感じだろうね。
-
-
3536
マンション掲示板さん
>>3532 マンション掲示板さん
多少じゃ収まらんよ。
安くても400後半。
400で完売したプラウド浦和の中古が既に何割か値上がりしてるの知らないんだろうな。
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3537
マンション掲示板さん
浦和買うなら都内買うと言ってる奴、都内のどこと比較してるんだよ。
比較になるのは文京区なんだが分かってんのかね。
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3538
匿名さん
文京区が浦和の上位互換というのは認めるけど、だから比較にはならない。
-
3539
匿名さん
>>3536 マンション掲示板さん
中古価格で出ている価格と
成約価格は違うのはご存知?
400後半はありえるかもね。
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3540
マンション掲示板さん
>>3539 匿名さん
成約例も出てるんだよ。
プラウド浦和は再開発待てない層に人気。
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3541
eマンションさん
>>3540 マンション掲示板さん
実例お持ち?
指値入ってるはずだよ
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3542
匿名さん
レインズMIみたけどそれらしいのはみつからないな。
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3543
評判気になるさん
>>3540 マンション掲示板さん
仮に1件2件あったとしても
それは転売目的の購入者だろうよ。
ここで話してるのは
あくまで平均坪単価の話しだよ。
ちなみに十条タワーは
坪単価平均400万中盤だよ。
十条駅前一分で39階の
あきらかにタワマンで坪単価400万
-
3544
評判気になるさん
プラウド浦和住人だけど、確かに不動産屋からの営業は多い。
2割増しで買い手がいるから売ってくれと。
プレミアムフロアだから一般住戸は知らん。
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3545
マンション掲示板さん
>>3543 評判気になるさん
十条駅は都内だし池袋新宿まで近いから、もし同じ坪単価なら十条タワーを選ぶよね。
-
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3546
eマンションさん
>>3545 マンション掲示板さん
同じ坪単価なら
十条タワーが選ばれるだろうね。
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3547
eマンションさん
平均坪単価500万以上とか
書いてる方は地権者の方々かな?
現実的にな400万中盤から後半かと。
500万超えたら
リセール価格はどうなる?
万が一引っ越しになったら
いくらで賃貸貸せるの?
浦和で賃料40万以上はなかなか
厳しいだろう。
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3548
名無しさん
>>3538 匿名さん
だから都内ならどこでもいいという選択にもならない。
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3549
評判気になるさん
>>3545 マンション掲示板さん
浦和選ぶような層が距離で十条選ばねえよ。
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3550
マンション検討中さん
プレミアムフロアを指値で相場の何割増しでも買いたいって人は実需の極めて特殊な例で、相場形成の参考にはならんよ
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3551
評判気になるさん
https://suumo.jp/chintai/jnc_000085382078/?bc=100346098021
平均的な70平米で
これくらいの賃料だよ。
しかもこれは新築で。
坪300万で買った方が賃料24万設定している感です。
坪500万以上ならその1.7倍の家賃設定でしょ。
さすがに70平米で40万となったら家賃設定41万以上
浦和に70平米で40万以上払う人どれくらいいるでしょう。
借りてはかなり限られてくるでしょうね。
A 3LDK 81.84m2
2階 8008万円 坪単価323万円
D 3LDK 70.05m2
4階 6398万円 坪単価301万円
が実際の坪単価だったのに
アンケートでは400万超えと回答している層が多い。
実際に500万円以上とアンケートがでても
最終的には400万前半とかで落ち着きそうですね。
-
-
3552
eマンションさん
でも都内の新築マンション価格の平均価格はいまや1億超えてるから、浦和で新築買う層は下半分に過ぎないんだよな
川口には勝って大宮とはいい勝負してるけど浦和も所詮埼玉ですわ
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3553
購入経験者さん
浦和好きな人は坪単価を高く回答しがち。
実際に坪単価300万円代を当てたのは
たった14%という状況
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3554
eマンションさん
>>3544 評判気になるさん
一般住戸の住人だけど営業きたな。
まあ、業界の人間か浦和に住んでない外の人間には理解できないと思う。
大宮側の再開発も評価上がると思うけど、大宮が上がれば浦和も上がる今のバランスは崩れないと思うな。
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3555
口コミ知りたいさん
>>3547 eマンションさん
いくら高砂岸学区でも賃料40万は無理だなぁ。
コスタとエイペックスが20万くらいでしょ。
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3556
匿名さん
浦和からは2駅で池袋という点は同じだけど、浦和はお店いっぱいあるよ
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3557
通りがかりさん
まあ400後半だろうな。
んで、こんな価格じゃ売れないだの都内買うだの貧乏人や需要を理解していない奴がワラワラわいてくるが、結局すぐに完売するいつものパターンだ。
ここの再開発待っている層はかなりいる。
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3558
購入経験者さん
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3559
検討板ユーザーさん
大宮や川越でも最高値で坪単価600万オーバーだったので、ここの最上階はそれを超えると思う
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3560
マンション掲示板さん
埼玉県否定派であるが、
浦和の相場から坪平均500万は余裕でいく。プレミアムや上層階は相当な坪単価になるだろうから。
ただ、中央値は坪480万と思う。
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3561
eマンションさん
>>3554 eマンションさん
大宮でも川口でも人気マンションは当たり前に営業来るよ。ポスティングも山ほど入る。
どうして浦和の人間って浦和だけが埼玉で特別だって思いたがるのかね。
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3562
検討板ユーザーさん
>>3561 eマンションさん
また勝手に脳内でありふれたことに置き換えてるわ。
浦和が特別だと思いたがるんじゃなくて、お前が特別だと思いたくないだけだろ妬むなや。
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3563
マンション検討中さん
各種の調査では20台、30台からの人気は大宮が浦和を圧倒するようになってきてるので
この世代が一次取得者になる頃には坪単価も逆転してるだろうな
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3564
マンション検討中さん
都内から見たときの昔の浦和の地位の低さ思えば坪400万後半でもすごいことだわ
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3565
マンコミュファンさん
大宮はいくつも再開発が控えてるしな
浦和はここ終わったら小粒なのしかない
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3566
マンション検討中さん
浦和には安く住める文京区的な良さはあるけど大宮越えるのは無理でしょ
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3567
マンション掲示板さん
>>3551 評判気になるさん
まぁ、そんなところでしょうね
パークハウス浦和タワーもプラウド浦和もプレミアムフロアにはずいぶん乗せたけど平均坪単価はそこまでじゃなかったからね
富裕層の数が都内で検討する層と比べ物にならないくらい少ないからね
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3568
マンション掲示板さん
>>3566 マンション検討中さん
浦和のほうが高い現実見ような?涙拭けよ?
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3569
マンション掲示板さん
>>3563 マンション検討中さん
馬鹿だなぁ。若造だから大宮のほうが人気あるんだよ。
若造が家庭を持って実際に子育てや永住を検討する頃には浦和の良さが分かるようになってるんだよ。
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3570
名無しさん
>>3551 評判気になるさん
データ出してさも説得力付与してる風な投稿だけどさ、
結局
浦和に70平米で40万以上払う人どれくらいいるでしょう。
という古い主観が判断基準で、最近の市況を全く把握してないんだよなぁ。
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3571
匿名さん
文京区はもう600,700の世界だから、比較するなら世田谷、杉並あたりかなと思う。
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3572
匿名さん
>>3571 匿名さん
だからなんで全く似通わない街が検討対象なんだよ。
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3573
匿名さん
>>3500 口コミ知りたいさん
>>3506 評判気になるさん
川口って、自分たちは埼玉じゃなくて実質東京だから埼玉には興味ないみたいな顔してる一方で、エルザタワーは埼玉一のマンションとか言い出すダブスタなんだよなw
実質東京なら東京側でカウントしないとアカンでしょwwあ、そうすると何の変哲もないただの棒マンションになっちゃうかww
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3574
検討板ユーザーさん
全く似通わない街を出すのは東京ならどこでも良いというコンプレックスだろうな。
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3575
匿名さん
坪500で買えるエリアでまずまず住環境も良さそうな区を選んであげたのに、何が不満なのやら・・・
山手線内側の区は比較対象になんてなりえないでしょ、埼玉なんだから。
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3576
口コミ知りたいさん
>>3560 マンション掲示板さん
プレミアムフロアは坪単価高いのは当たり前だが
全体でならしたら平均は下がると思うよ。
プレミアムフロアは数は多くないのでプレミアムなので。
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3577
評判気になるさん
浦和の方はプライドが高いので
坪500とおもっているのであれば
それでいいとおもう
@500以上となれば
投資目的で買う方はなかなかいないとおもう
賃貸で40万以上で貸せないと厳しいからね。
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3578
通りすがり
>>3577 評判気になるさん
法人需要ってのがあってだな、事務所なり社宅なり借主はいくらでもいるもんだぞ
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3579
マンコミュファンさん
>>3578 通りすがりさん
事務所使用は基本高級マンションは
許されていないはず。
soho利用まで今はきびしく
利用制限されるんだよ。
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3580
マンコミュファンさん
>>3577 評判気になるさん
浦和は実需で売れる街ということも知らんのか?
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3581
匿名
>>3577 評判気になるさん
釣りか?
単価高ければ高いほど投資物件としては優良。
やっすい物件が投資になるか?
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3582
マンコミュファンさん
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3583
匿名さん
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3584
マンション検討中さん
>>3566 マンション検討中さん
タワマンの大宮スカイよりも普通の板マンのプラウド浦和の方が高いんだけど。
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3585
マンコミュファンさん
>>3584 マンション検討中さん
数が少ないからだろ
浦和は大規模がないんだよな
500越える大規模マンションあるっけ?
下に商業施設がくっついてるやつ
ないでしょ?
あったら教えて
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3586
口コミ知りたいさん
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3587
マンション掲示板さん
-
3588
マンション掲示板さん
浦和って平均価格1億円越えるマンション一棟もないよな
ちょっとレベル低過ぎませんかね
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3589
マンコミュファンさん
>>3583 匿名さん
平日昼間から勉強しろと連投し続けてるおじさんたちは定職ついてるかも怪しいがなw
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3590
マンション検討中さん
>>3589 マンコミュファンさん
労働階級は発想も貧困だな
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3591
匿名さん
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3592
通りがかりさん
>>3589 マンコミュファンさん
そんなに勉強しろ言われるのが嫌とは低学歴コンプか?
マンションで年収コンプも加わって生きるのが大変そうだな。
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3593
口コミ知りたいさん
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3594
口コミ知りたいさん
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3595
検討板ユーザーさん
>>3594 口コミ知りたいさん
距離なら川口でしょ、
赤羽まで一瞬
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3596
検討板ユーザーさん
今回の浦和再開発マンションは
地権者物件はいくつあるの?
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3597
マンション検討中さん
>>3586 口コミ知りたいさん
つ1期。
大宮スカイ 坪350
プラウド浦和 坪単価400
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3598
検討板ユーザーさん
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3599
名無しさん
>>3596 検討板ユーザーさん
この地権者おじさんの多さ見ると相当な数じゃね
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3600
マンション検討中さん
都内どころか所沢にもすら坪単価負けてるのはきついな
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3601
口コミ知りたいさん
>>3600 マンション検討中さん
川口クロスと同時期だったので、お見合いして安くなったのはしゃーない
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3602
名無しさん
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3603
検討板ユーザーさん
>>3601 口コミ知りたいさん
つまり川口とお見合いする程度の駅力ってことね
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3604
匿名さん
駅からある程度離れれば別としても、駅からある程度近い物件なんか結局はその最寄り駅の駅力の影響を受ける訳だから、埼玉では大宮が頭一つ出てて、それ以外はどこも似たようなもんってこと
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3605
通りがかりさん
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3606
eマンションさん
>>3600 マンション検討中さん
所沢と浦和なら普通に浦和選びそう
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3607
名無しさん
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3608
マンコミュファンさん
>>3605 通りがかりさん
川口は単線じゃんない?
たしかに都内まで近いけど。
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3609
検討板ユーザーさん
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3610
口コミ知りたいさん
物件情報出てないのに
高い坪単価の話ばかり
地権者めちゃくちゃ多そう
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3611
検討板ユーザーさん
>>3609 検討板ユーザーさん
十条は39階建て
プレミアフロアも含めて
平均坪単価435万
浦和はそれ超えますか?
着地は400万前半かな。
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3612
口コミ知りたいさん
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3613
評判気になるさん
>>3612 口コミ知りたいさん
プレミアフロアいれなければ
一般の部屋は坪単価400万円代だからね。
池袋駅近でこの価格
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3614
浦和さん
>>3601 口コミ知りたいさん
川口クロスを浦和は全く意識してない。
浦和は高くても買い手がすぐみつかる。
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3615
通りがかりさん
川口も浦和も同じ埼玉県
ともに発展して価値をあげていきましょう。
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3616
評判気になるさん
プラウド浦和が400だったので、立地が良くなる+タワマン+当時より建築費高騰と考えると坪550あたりだろ
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3617
eマンションさん
>>3616 評判気になるさん
プラウド浦和が平均坪単価400万は
どこから?
エビデンスある?
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3618
マンコミュファンさん
>>3616 評判気になるさん
平均が550万?
ないない
じゃあプレミアフロアは坪800とか?
ないない
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3619
マンコミュファンさん
プレミアフロアで仮に40坪なら
3億2000万とかさすがに高すぎる
だったら一軒家で豪邸たてるだろ?
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3620
eマンションさん
>>3612 口コミ知りたいさん
少し前に1期の売り出しがあったグランドシティタワー池袋が坪700前後だったはず。
どんどん上がっているので過去の話は何の参考にもならないよ。
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3621
評判気になるさん
>>3617 eマンションさん
マンマニのホムペ見なされ
プラウド浦和400、大宮スカイ350、武蔵浦和ステアリ350、川口クロス340
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3622
評判気になるさん
ちなみにコスタタワーの最近の中古が450~550あたりな
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3623
マンション掲示板さん
>>3619 マンコミュファンさん
プレミアムフロアでも1億前半くらいがこれまでの浦和の相場
地権者の主張はちょっと突き抜けすぎなんだよなぁ
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3624
検討板ユーザーさん
>>3623 マンション掲示板さん
川口大宮買って悔しいね?
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3625
eマンションさん
>>3621 評判気になるさん
大宮川口の主張なんてデータに基づかない単なる嫉妬だと言うことが判明したなぁ。
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3626
口コミ知りたいさん
>>3623 マンション掲示板さん
年収という身の丈を越えて突き抜けた大宮川口の嫉妬?
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3627
マンション掲示板さん
>>3619 マンコミュファンさん
ほんと貧乏人は何もわからないんだなぁ。
一軒家がマンションの上位互換だとでも思ってるのか?
処分する時マンション並に売れると思ってるのか?
マンション並に立地が良いと思ってるのか?
ほんと馬鹿だなぁ。。。
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3628
評判気になるさん
>>3621 評判気になるさん
販売時期の違いだけだよ。
浦和の方そんな必死にならなくても。
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3629
評判気になるさん
>>3627 マンション掲示板さん
身内にある程度金持ってる人間がいない奴の金持ちイメージって単なる成金なんだよな。
だから高級車とか豪邸とか、とにかく目立つことをしたがるのが金持ちだと思ってる。
自分で実際を調べることもしないから、表面的なイメージだけで物事を語る。だから大宮が一番で浦和は比較にならないとか、小学生レベルの知能で導き出された結論しか言えない。
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3630
検討板ユーザーさん
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3631
マンション検討中さん
>>3628 評判気になるさん
わざわざ浦和の掲示板に来て大宮川口アピールする奴が浦和推しに必死とか言っちゃうなんて恥ずかしいね!
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3632
eマンションさん
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3633
名無しさん
>>3627 マンション掲示板さん
立地よりもただ単に高級住宅エリアだからとか、マンション検討者の身になって考えることをしてないんだろうの。
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3634
評判気になるさん
>>3632 eマンションさん
坪単価についてはマンマニはまず外さないから実際のところこれくらいだろうな
欲の皮突っ張った地権者が異次元の主張してるだけなのがよくわかったわ
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3635
評判気になるさん
>>3628 評判気になるさん
プラウド浦和は大宮スカイや武蔵浦和ステアリより前に販売を開始したマンションだったはず
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3636
マンコミュファンさん
>>3630 検討板ユーザーさん
購入前に坪単価が高くなるほど嬉しい検討者なんているわけないから
ここで浦和を勉強しろ連呼してる人は富裕層騙ってる地権者がほとんどだと思われる
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3637
検討板ユーザーさん
>>3632 eマンションさん
古い。最近は400後半と予想してたはず。
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3638
評判気になるさん
>>3634 評判気になるさん
最近は市場自体がどんどん上がってるからけっこう外してる
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3639
名無しさん
>>3636 マンコミュファンさん
どうしても欲しい層は抽選確率下がるんだから適正範囲なら上がろうが問題ないんだよ。
また安ければ良い貧民の発想だぞ?
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3640
マンション掲示板さん
>>3634 評判気になるさん
十条の1期は475ですね。
人件費や建築資材が上がっていますのでこれよりは確実に高くなるでしょう。
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3641
eマンションさん
>>3640 マンション掲示板さん
十条は高層階のプレミアフロアから
販売開始しただけだよ
なんも知らねーんだな。
十条は一般住戸は430くらいだよ
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3642
マンション掲示板さん
-
3643
名無しさん
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3644
名無しさん
>>3641 eマンションさん
まぁ落ち着けよ。
十条は1年数ヶ月前に売り出しを開始したマンションだ。
1年数ヶ月前に売り出しを開始したマンションとこれから売り出しを開始するマンションを同等に比較して語るのはさすがに無理があり過ぎる。
それくらい市況が変わってるからな。
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3645
名無しさん
>>3643 名無しさん
プラウド浦和が坪400なんだから400になるわけがない。
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3646
口コミ知りたいさん
ここまでの流れを見ていると自分が予想してる550は妥当な数字っぽいね
500だったら明らかに安いから大人気になりそう
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3647
マンコミュファンさん
浦和のマンションで抽選合戦になったことなんてないだろ
富裕層騙る地権者多すぎですわ
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3648
検討板ユーザーさん
400中盤~500、プレミアムフロアは~600ってところだな
どのみち良い部屋は地権者おじさんたちが押さえてて買えるのは中層階以下の中部屋メインになりそう
一般販売はあえてスルーして業者や新古で地権者おじさんから買う人もいるだろうね
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3649
eマンションさん
1年半前のツイートか
何かちょっと自分としては予測不能
仕様や間取りが良い所が多ければ400万後半までいきそうだけど
角部屋は下層階でも500万以上確定?
てかここ浦和あるあるの前建てがない+下層階は商業施設があるから低層マイナスもないからどうなるんでしょうかね?
何か予想するだけでもワクワク
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3650
通りがかりさん
-
3651
マンション掲示板さん
400中盤だろう
それ以上ならリセール価格
なかなか厳しい
金利あがってるし
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3652
マンション掲示板さん
普通に500以上でしょ。角部屋なら550ぐらいからの一期高層階からの販売で、400から450万ならなんとか手が届くかもって言う層は結局は買い時逸するパターン。リセールや金利を気にして買うマンションではないよ。
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3653
マンション検討中さん
ここは地権者おじさんたちが欲張ったせいで外廊下の団地仕様マンションになってしまったからな
プラウド浦和より設備仕様も相当落ちるらしい
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3654
口コミ知りたいさん
>>3652 マンション掲示板さん
小規模マンションの徒歩4分プラウド浦和が坪400、ペンシルマンションの徒歩8分のブリリア浦和高砂が坪380だから
坪400前半でタワマンプレミアムのせても400後半が現実的なとこ
マンマニの予想ともぴったり合ってる
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3655
匿名さん
>>3652 マンション掲示板さん
都心の好立地だと地価が上がり続ける前提で超富裕層が買うわけだが、実需層メインの浦和じゃどうだかね
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3656
評判気になるさん
>>3636 マンコミュファンさん
まさにこれだよね
もしくは浦和信者
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3657
匿名さん
>>3654 口コミ知りたいさん
坪単価なんて発表前は
低いほうが嬉しいはずなのに
高値予想は
現在浦和に住む信者か
地権者のいずれかだろうね。
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3658
マンション検討中さん
>>3654 口コミ知りたいさん
残念ながらプラウド浦和が平均坪単価400万円の時点でここが400万円台前半はありえません。
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3659
匿名さん
東京への近さを考えたら川口のほうが優れてる。
駅の周辺は細い道路ばかり。
今後開発できる場所は限られていて伸びしろは少ない。
駅ビルはギュウギュウに詰め込み過ぎて魅力がない。狭い通路を大勢の人達が通過していく本屋さんとか嫌だ…。
浦和在住の人・浦和で働く人はプライド高そう。狭い通路でも、対向の人おかまいなしにブンブン手を振って歩くヤツが多い。
高いカネ出して住む場所じゃないと思う・・・。
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3660
マンション掲示板さん
>>3659 匿名さん
それはあなたの感想では?
住む地域にプライドもつのはよいこと。
あなたも川口にプライドあるのでは?
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3661
マンション掲示板さん
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3662
eマンションさん
>>3643 名無しさん
十条と同じで
仮に坪単価高ければ
浦和も埼玉をよくばるタワーとよばれるかもね。
浦和価格よくばるタワー
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3663
マンション掲示板さん
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3664
マンコミュファンさん
>>3659 匿名さん
電車で東京行く時間
浦和とか他のたいたまの駅の方が早いね
川口とは なに
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3665
マンション掲示板さん
金利次第では?
今価格加熱しすぎだから
高?みだけはしたらだめだから。
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3666
eマンションさん
>>3654 口コミ知りたいさん
最終的には400前半から中盤だろう。
税金も投入されてるよね?
このマンション
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3667
評判気になるさん
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3668
匿名さん
>>3648 検討板ユーザーさん
浦和は投資には向いてないエリア
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3669
口コミ知りたいさん
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3670
評判気になるさん
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3671
通りがかりさん
>>3670 評判気になるさん
再開発事業は全て補助金が出ます
十条はほとんど税金で建設したと言ってもいいくらい
てか東京都の再開発は補助金比率が他の他府県と段違いに高いのでかなり問題だと思うがね
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3672
マンション検討中さん
>>3667 評判気になるさん
川口の勢いって今悪いイメージの勢いしかないからなあ
唯一のメリット東京近さも路線のせいで不便極まりなく時間もかかるでむしろデメリット
悲しいね
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3673
匿名さん
浦和再開発も
税金投入されてるんだから
価格は大幅にあがるとかなさそう。
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3674
マンション掲示板さん
>>3659 匿名さん
川口のことは
川口クロススレでどうぞ。
こちらに書き込みやめてください。
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3675
通りがかりさん
>>3664 マンコミュファンさん
同じ書き込み
川口クロスのスレでみかけたぞ。
頼むから川口の話題は
川口クロスのスレで頼む
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3676
名無しさん
>>3663 マンション掲示板さん
ここも400万前半くらいになりそうだな
世帯年収800万~1500万くらいの層が実需で買うエリアという点は共通だから
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3677
名無しさん
他のマンションのスレで、坪単価ひたすら高く予想したり????を勉強しろなんて連呼する方々見たことないw
4割占めるという地権者おじさんたちが富裕層騙って常駐してるんだろうな
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3678
通りがかりさん
>>3677 名無しさん
地権者がいかに頑張っても
値段は上がらない
決めるのはデベロッパー
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3679
口コミ知りたいさん
>>3663 マンション掲示板さん
十条は、坪538万の角部屋1つが先着順。
浦和とはいえ、埼玉の団地仕様外廊下マンションを同じ坪単価で買う気にならない。
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3680
評判気になるさん
>>3679 口コミ知りたいさん
外廊下なの?
内廊下なの?
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3681
口コミ知りたいさん
>>3679 口コミ知りたいさん
十条は毎回先着順出てしまってる。
価格はもう限界まできてるよね。
ペアローン使う人多すぎるから。
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3682
マンション検討中さん
>>3671 通りがかりさん
浦和みたいに民間に自由に乱開発させてやたら坪単価だけ高いペンシルマンションだらけになるよりよいのでは
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3683
名無しさん
旦那に負担かけさせてばかりの
川口マウントおばさん乙です!
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3684
マンション検討中さん
ここは三菱地所レジデンスだからザ・パークハウスブランドですかね?
ちょうど1年遅れで進行中の大宮スカイ横の低層商業+業務棟とタワマンのツインタワーと競合になりそうですよね、あっちは東京建物なのでブリリアブランドでしょうか
どちらがどのような価格設定にしてくるか興味がありますね
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3685
通りがかりさん
-
3686
口コミ知りたいさん
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3687
マンション検討中さん
>>3684 マンション検討中さん
???
ここは野村がメインだからプラウドタワーでしょ
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3688
口コミ知りたいさん
>>3682 マンション検討中さん
駅前は道が広くて住みやすい
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3689
検討板ユーザーさん
>>3687 マンション検討中さん
浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業
施設情報
設計 (株)安井建築設計事務所
施工 大成建設、戸田建設 今後の入札による
デベロッパー
浦和駅西口南地区高砂市街地再開発組合
(参加組合員予定者 野村不動産、三菱地所レジデンス、大和ハウス工業)
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3690
通りがかりさん
>>3684 マンション検討中さん
パークタワーか
プラウドタワーでは?
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3691
マンション掲示板さん
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3692
口コミ知りたいさん
ランキングに
大宮
浦和
川口
和光市
みんな入ってますね。
横浜強いね。
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3693
評判気になるさん
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3694
評判気になるさん
>>3693 評判気になるさん
今回は外廊下なの?
内廊下なの?
まだ発表されてないでしょ?
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3695
アンケートさん
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3696
通りがかりさん
デベロッパー
浦和駅西口南地区高砂市街地再開発組合
(参加組合員予定者 野村不動産、三菱地所レジデンス、大和ハウス工業)
3社ともにブランド力高いですね。
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3697
アンケートさん
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3698
匿名さん
>>3696 通りがかりさん
それでなんであのデザインなんだろう?
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3699
通りがかりさん
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3700
マンション掲示板さん
>>3694 評判気になるさん
浦和駅前のこのマンションは、外廊下だよ。
住民説明の文書で明らかになった。
結局、コストカットしないと、埼玉では販売厳しいという判断だろうね。
外廊下&団地デザインで買う気失せたので、都内のタワマン買ったが。
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3701
匿名さん
>>3700 マンション掲示板さん
浦和の価格上がってるけど、浦和以外のさいたま市の駅も全部上がってるし都内はそれ以上に上がってるからな
都内より安くしないと売れない構図は全く変わってない
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3702
口コミ知りたいさん
-
3703
名無しさん
>>3700 マンション掲示板さん
外廊下か、、、。
少し残念。
じゃあ価格低めかもね。
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3704
匿名さん
内外廊下の違いは管理費では?
建築費、マンション価格ってそんなに変わってくるの?
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3705
マンション検討中さん
地権者
「坪600万でも余裕で売れる。浦和を勉強しろ」
「浦和の富裕層は戸建じゃなくマンションを好む」
「浦和の富裕層は抽選を避けるため坪単価が高い方が嬉しい」
アホすぎるw
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3706
口コミ知りたいさん
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3707
通りがかりさん
>>3700 マンション掲示板さん
外廊下は管理費とか安いから
投資用で買う方もいるかもね
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3708
アンケートさん
-
3709
マンション検討中さん
浦和も大宮も外廊下
内廊下タワマンは川越
ザ・パークハウス川越タワーはかっこいいな
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3710
通りがかりさん
都内のタワマンは
だいたい内廊下
ホテルライクな感じ
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3711
評判気になるさん
浦和も都内超えの
坪単価とさわぐなら
せめて内廊下にしなきゃ
十条タワーも内廊下だよ、、、。
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3712
評判気になるさん
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3713
マンコミュファンさん
>>3693 評判気になるさん
これいわないでもらえますか?
外廊下で100メートル未満なんです。
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3714
通りがかりさん
千葉は外廊下専門
埼玉は内廊下外廊下色々
東京内廊下が多い
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3715
口コミ知りたいさん
>>3705 マンション検討中さん
恣意的な解釈するお前がアホ
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3716
マンコミュファンさん
浦和ではなく大宮があってるね。
大宮は繁華街あるからね。
浦和は落ち着いている地域だからね
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3717
マンション掲示板さん
>>3700 マンション掲示板さん
外廊下か、、、。
それが1番残念なニュース。
外廊下で坪単価500万超えとか、、。
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3718
浦和さん
>>3700 マンション掲示板さん
外廊下価格で
出てくるかもね
坪単価はかなりおさえられて
発表されそうだね
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3719
匿名さん
>>3700 マンション掲示板さん
コストカットするのか
マジか、、、。
埼玉ナンバーワンを期待したのに。
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3720
検討板ユーザーさん
>>3716 マンコミュファンさん
やたら大宮スカイでそれ関係の動画を書き込んで荒らしている人がこれまでいましたが、浦和の人だったようですね。
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3721
マンション検討中さん
-
3722
通りがかりさん
-
3723
検討板ユーザーさん
-
3724
マンション検討中さん
-
3725
周辺さん
>>3684 マンション検討中さん
パークタワーブランドか
プラウドタワーになったらよいですね。
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3726
口コミ知りたいさん
>>3645 名無しさん
プラウド浦和よりは高く出てくるかもですね
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3727
マンション検討中さん
さいたま市の100メートル規制は
今は撤廃されたけど
なかなか100メートル超えてこないね
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3728
マンション掲示板さん
-
3729
eマンションさん
大宮スカイもその後のブリリアも
100メートル超えなかったのは
何年も前から企画してたからだろうね。
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3730
評判気になるさん
今後180メートルくらいの
マンションがさいたま市で
出て来る可能性はありますね。
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3731
マンコミュファンさん
>>3705 マンション検討中さん
地権者いなきゃ
そもそもマンションたたないわけだから
感謝しなきゃいけないと思う
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3732
匿名さん
>>3714 通りがかりさん
不動産価格はこれから先
ずっとあがるとおもいますか?
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3733
評判気になるさん
川口に高層タワーがあつまってるのは、さいたま市の高さ規制なかったからだと推測されます。
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3734
eマンションさん
さいたま市に
都内ばりのマンションできて
くれることに期待しています
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3735
マンコミュファンさん
-
3736
検討板ユーザーさん
>>3730 評判気になるさん
一応緩和したの大宮とさいたま新都心の一部だけど
浦和も県庁の超高層化で余った敷地を再開発に当てて緩和区域にして欲しいね
県庁を北側に持ってくれば日照とかで文句出ないと思うし
どうしても浦和駅周辺だと緩和しようとすると反対が起こってしまうのでなかなか難しい
和光市の再開発は北側に十分なスペースを取りやっと100m超えで計画されている
ここも東西に広い土地でなく、南北に広い土地なら高さを出せただろうにそうすれば内廊下だったと思う
エルザタワーで埼玉県のタワマンの高さ競争終わったからな
高くすると修繕費がかさむ100m程度が無難という事に
千葉は無秩序に高さ争いしてるから大規模修繕はかなりかかるだろうなそれ+請け負ってくれる会社の少なさ、高ければ棚ちほも請け負いたくなくなるから
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3737
匿名さん
>>3736 検討板ユーザーさん
千葉は船橋駅付近に51階計画中
埼玉も負けずにそれくらいいきたい
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3738
通りがかりさん
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3739
名無しさん
>>3736 検討板ユーザーさん
船橋は200メートル超えのようです。
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3740
口コミ知りたいさん
-
3741
匿名さん
-
3742
評判気になるさん
タワマンは25階以上の
イメージだけど50階超えてくると
別次元のステージ
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3743
名無しさん
-
3744
評判気になるさん
-
3745
マンコミュファンさん
-
3746
口コミ知りたいさん
地権者がいなければ
そもそも再開発マンション
建築自体が無理なんだから
地権者には感謝しなきゃならないね
-
3747
検討板ユーザーさん
話がなかなかまとまらなかったのは地権者がいつまでもぐだぐだ言ってたからだから、感謝することはできないねぇ。
-
3748
浦和さん
>>3747 検討板ユーザーさん
最終的にまとまったんだから
地権者には感謝しかないよ
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3749
eマンションさん
>>3748 浦和さん
計画何回も遅延させ20年近く遅れてようやく着工
浦和の発展をその間阻害し続け建物のデザインも完全に時代遅れに
浦和のランドマークとなるはずが地権者が4割近くの住戸を占め外廊下の高層団地仕様に
坪単価600万を目指し富裕層騙って掲示板に張り付く
ここまで、地権者に全く感謝の念が湧かない再開発の例も珍しいと思う
-
3750
マンション掲示板さん
-
3751
匿名さん
>>3749 eマンションさん
そこまで知らなかった。。
20年前からなの?
そりゃ内廊下にもならないな。
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3752
口コミ知りたいさん
>>3749 eマンションさん
40%が地権者はさすがに
多すぎる、坪単価も心配
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3753
評判気になるさん
>>3747 検討板ユーザーさん
地権者は200部屋くらいあるの?
一般には300部屋くらいなの?
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3754
口コミ知りたいさん
>>3749 eマンションさん
妄想と私怨激しくてわろた。どんだけ自己中なんだこいつは。
条件が折り合わなけりゃそりゃ土地手放さないだろ。
こいつが言ってることは再開発のためならどんな条件でも地主は土地手放せ思い入れのある店でも手放せと言ってるのと同じことだな。
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3755
マンション検討中さん
駅前再開発は奇跡みたいなもん
気持ちわかるが文句つけてたらどこもできない
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3756
マンション検討中さん
>>3755 マンション検討中さん
わたしもそう思う
地権者には感謝しなきゃ
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3757
アンケートさん
約40%近い部屋が地権者住戸
地権者住戸が多いこと気になりますか?
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3758
通りがかりさん
>>3755 マンション検討中さん
たしか十条タワーも
地権者住戸が多数あり
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3759
マンション検討中さん
やたら坪単価吊り上げたがったり、地権者批判に対する激しい反応見ると、地権者おじさんが張り付いてるのは間違いなさそうだな
販売前からこの有様だと、竣工後も地権者が数の力と余暇時間に物を言わせて組合を牛耳ることになりそう
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3760
口コミ知りたいさん
そもそも話まとまらないうちに発表してるのが悪いことに気付かないのがな。
誘導される愚か者だということに気付かない本質クレーマーだろ。
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3761
口コミ知りたいさん
変えない貧乏人は身の丈に合った川口に行け。
クレーマー体質なのがいると修繕でも揉めるんだろうし。
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3762
マンション検討中さん
欲得づくで土地を手放したのならただの取引であって感謝する筋合いは全くないよね
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3763
口コミ知りたいさん
>>3761 口コミ知りたいさん
確かに、強欲でクレーマー気質の地権者のために地権者住戸だけ修繕管理費が割安になってそうだな
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3764
口コミ知りたいさん
ここ以外も、浦和で再開発が全然出ないのは地権者がガンなんだろうなぁ
南浦和なんて特に酷そう
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3765
マンション掲示板さん
>>3759 マンション検討中さん
地権者には感謝しなきゃ
まずはそこから
文句あるなら買わなきゃいいでしょ
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3766
eマンションさん
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3767
匿名さん
浦和の発展阻害してるのは地権者と地主だよ
こんなペンシルマンションとアパートばかりの街、なかなかないよ
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3768
マンション検討中さん
さんざん工事を遅らせ外廊下高層団地仕様のマンションになった原因の人たちが「俺たち地権者に感謝しろ」はちょっと履き違えてませんかね
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3769
eマンションさん
行政やデベロッパーにさんざん持ち上げられてなんか勘違いしてそうだよな
世間一般からの見られ方はこんなものだって自覚したほうがいいよ
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3770
口コミ知りたいさん
ここの経緯知ってて地権者に感謝できる人はまずいない
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3771
マンション検討中さん
ここの地権者おじさんたちの言動見てると、住んだ後も事あるごとに地権者住人への感謝を強制されそうで怖いんだがw
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3772
検討板ユーザーさん
勝手に地権者と決め付けた上に手が届かないと見るや責任を地権者に押し付けるのヤバくね?
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3773
マンション検討中さん
>>3768 マンション検討中さん
地権者に感謝を地権者がいってるって
勝手に決め付けてない?
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3774
名無しさん
-
3775
マンコミュファンさん
>>3764 口コミ知りたいさん
それはあなたの想像ですよね?
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3776
名無しさん
-
3777
名無しさん
>>3770 口コミ知りたいさん
買う気ないなら
書き込みやめたら?
地権者にベクトル向けても、、。。
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3778
検討板ユーザーさん
商品にケチ付けて価値を貶めるのをクレーマーと言わずしてなんという
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3779
口コミ知りたいさん
>>3767 匿名さん
発展のためなら条件悪くても土地手放せと言うお前のほうがヤバいと気付け?
街の住み心地なんて人それぞれであって中には発展望んでない人もいるんだよ。
そういう人が金に困ってないのに土地手放すと思うのかね。
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3780
評判気になるさん
浦和住人でここの相場が気になって覗いてる立場だが、訳の分からない理由で叩いてるクレーマーは浦和に住んでほしくないし、この掲示板からも消えて欲しい。
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3781
名無しさん
-
3782
名無しさん
-
3783
マンコミュファンさん
>>3766 eマンションさん
あなたのほうが
興奮しすぎですよ。
ブーメランでは?
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3784
アンケートさん
都内タワマンはほぼ内廊下
浦和マンションは
内廊下ではなく外廊下だと判明
平均坪単価に影響あると思いますか?
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3785
マンコミュファンさん
>>3770 口コミ知りたいさん
経緯って書いてるけど
あなたはどんな立場?
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3786
マンション検討中さん
-
3787
マンション検討中さん
地権者か浦和信者か知らんが、坪600万否定されたからって興奮しすぎでは
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3788
eマンションさん
再開発マンション買うのに地権者への感謝を強制されるのかw
散々開発遅らせた元凶じゃんあいつら
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3789
評判気になるさん
地権者は欲得づくで土地を手放しただけで購入者が本当に感謝すべき対象は強欲な地権者に頭を下げ続けて開発をまとめ上げたデベロッパーの担当者だろうな
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3790
匿名さん
浦和駅の周辺には、社長さんや弁護士さんのようなお偉いさんが沢山住んでるんだろう。
胸を張って、腕を大きく広げて、他の歩行者にマウントをとってるかのように歩く人が多いと思う。勢いよく振った腕が他の人にぶつかっても構わないというマインドの人が多い。
浦和駅周辺の物件の購入を検討している人は、朝の通勤時間帯に浦和駅周辺を歩いてみるといいよ。
北浦和のほうがマシだよ。(南浦和は武蔵野線の民が多いからカオス。)
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3791
eマンションさん
北浦和は現業系の社宅や安マン住んでる庶民も多く浦和とは根本的に住民層が異なる
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3792
マンション検討中さん
>>3790 匿名さん
お偉いさんが電車で通勤すると思ってる時点で妄想
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3793
匿名さん
大宮だけでなく、まさか浦和区内でも争いを始めるとは。
埼玉県が団結しないと、東京のマンションには勝てないよ。
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3794
富士見
せっかく大宮支社が浦和始発列車を企画したのに何やってんねん
宇都宮線で異色の臨時列車運転へ 始発駅は何と「浦和」 車内でうなぎ弁当も
https://trafficnews.jp/post/128747
「浦和づくし」の異色列車
JR東日本は2023年11月11日(土)に、宇都宮線で異色の臨時列車を運転します。この臨時列車は、JR東日本びゅうツーリズム&セールスが企画するツアー「『なごみ(和)』浦和駅開業140周年・浦和区制20周年記念号」として運転されるもの。
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3795
マンション掲示板さん
-
3796
マンコミュファンさん
>>3795 マンション掲示板さん
十条タワー、大宮スカイ、地権者が20数パーくらいやね。
1/4以下には抑えてくれいないと、ってのが一般かな。
地権者の独裁ってどんな感じなる?
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3797
名無しさん
>>3796 マンコミュファンさん
地権者40%近いのは
さすがに多い気がするが
駅前だからしかたない
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3798
名無しさん
>>3795 マンション掲示板さん
大宮スカイも外廊下ではあるけど。
デザイン素敵。
浦和もデザイン素敵だよ
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3799
匿名さん
>>3784 アンケートさん
内廊下と外廊下は
かなり坪単価に差があるのは事実
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3800
名無しさん
>>3784 アンケートさん
内廊下なら坪単価500万超えありだったね。
外廊下なら坪単価400万後半かな?
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3801
マンション掲示板さん
コストカットと
思われちゃうので
広域の方にアプローチは
難しいかな
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3802
検討板ユーザーさん
>>3787 マンション検討中さん
さすがに坪600万はないわ、、、。
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3803
アンケートさん
-
3804
口コミ知りたいさん
-
3805
マンション通さん
>>3795 マンション掲示板さん
浦和ナンバーワンマンションなので
内廊下でホテルライクみたいな
マンションがよかった(本音)
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3806
マンコミュファンさん
>>3790 匿名さん
マウントとって歩いている人なんていないよ。
なんかコンプレックスでももってるの?
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3807
評判気になるさん
>>3770 口コミ知りたいさん
地権者いなければ
マンションも再開発もすすまなかったんです。
デベロッパーのかたもお疲れ様でした。
そしてありがとうございます。
-
3808
匿名さん
-
3809
マンション掲示板さん
>>3800 名無しさん
採算言われているけど、プラウド浦和が坪400
プラウド浦和より立地が良い、板マンではなくタワマン、当時より建築費用高騰ということを考慮したら400台はありえないよ
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3810
eマンションさん
ここは下手な都内内廊下タワマンより高いよ。
デベの人間から聞いたから間違いない。それでも欲しければ買えばいいし、内廊下が良いなら他を検討したらええ。掲示板に居座って荒らしているよりずっと有意義だ。
-
3811
通りがかりさん
>>3806 マンコミュファンさん
浦和の人間全てがマウント取っているように見える病気だろうね。
何があったのかは知らんけど目の敵にしていることは間違い無い。
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3812
検討板ユーザーさん
>>3810 eマンションさん
どこブランドのデベロッパーから
きいたの?
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3813
eマンションさん
-
3814
マンション検討中さん
>>3808 匿名さん
なんで蕨?
埼玉県であれば
浦和
大宮
川口
あたりが3トップでしょ?
蕨は入らないだろう。
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3815
検討板ユーザーさん
>>3814 マンション検討中さん
それを言ったら埼玉と言えば浦和大宮のツートップなわけで、川口も入らないんだが。。。
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3816
匿名さん
>>3803 アンケートさん
埼玉県だからしかたないと
思われちゃうのがかなしいな
内廊下にならないかな?
-
3817
検討板ユーザーさん
プラウド浦和が建築費用高騰前のギリギリだったみたいだから同じような値段になるわけないんだな。
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3818
マンコミュファンさん
>>3817 検討板ユーザーさん
戸数が多いから
それは把握しないと
プラウド浦和は
戸数少ないから
比較にならない
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3819
口コミ知りたいさん
-
3820
匿名さん
プラウド浦和
住所 埼玉県 さいたま市浦和区 仲町1
構造 RC
築年月 2023年2月
階建 15階建
総戸数 152戸
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
(大宮サクラスクエア)
大宮スカイ&スクエア ザ・タワーは、日鉄興和不動産、三井不動産レジデンシャル、丸紅都市開発の3社が分譲する地上28階、地下2階、高さ99.45m、総戸数522戸のタワーマンションです。
-
3821
評判気になるさん
プラウド浦和と
今回のマンションは
規模が3倍以上違うし
税金投入されてる
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3822
評判気になるさん
>>3815 検討板ユーザーさん
規模や人口等から入るんだろうw
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3823
マンコミュファンさん
>>3818 マンコミュファンさん
戸数だけで考えてるわけないだろ。
それに戸数だけで考えていたとしても戸数でカバーできないくらいの高騰なわけだがそこも理解してない?
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3824
マンション掲示板さん
>>3823 マンコミュファンさん
冷静な分析だと思うが。
プラウド浦和よりは
坪単価は高いとは思う
ただ平均坪単価400万中盤だろうと
予想してるだけだよ。
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3825
名無しさん
-
3826
通りがかりさん
マンマニさんに
また動画で指摘されそう。
外廊下、、、。
大宮スカイもさんざんいわれたから。
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3827
評判気になるさん
-
3828
マンション検討中さん
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3829
評判気になるさん
>>3809 マンション掲示板さん
引用ソースやエビデンスとなる
データ用いて論理的に説明してほしい。
ありえないとかいうのであれば
その根拠教えてほしいです。
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3830
マンコミュファンさん
これから建つマンションと、過去のマンションの価格を比較しているの笑える。
昔はあんぱん10円だったのに100円じゃ誰も買わないでしょ!と言ってるのとかわらんw
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3831
eマンションさん
>>3830 マンコミュファンさん
例えがわかりずらい。
じゃああなたの予想は?
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3832
マンション掲示板さん
デベからきいたとか
書いていた人いたけど?
どのデベからきいたの?
野村不動産?
三菱地所レジデンス?
ダイワ?
記載したんだから
しっかり教えてよ
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3833
名無しさん
>>3810 eマンションさん
どこのデベからいつきいたの?
教えてください。
もし回答できないなら
不確かなてきとうな事書かないでください
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3834
販売関係者さん
今の浦和は危ない
メディアやデベの口車に踊らされて、実力以上に過信しすぎていると思う
かつての大宮がそうだった、大宮という地を過信し、地権者たちがやりたい放題やった結果が今の悲惨な大宮の現状に繋がっている、大宮の地権者たちは自分たちが置かれた状況をようやく理解し、大宮はまさに今生まれ変わろうとしている
今の浦和はそんなかつての大宮を見ているようだ
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3835
マンコミュファンさん
これから建つマンションと、過去のマンションの価格を比較しているの笑える。
昔はあんぱん10円だったのに100円じゃ誰も買わないでしょ!と言ってるのとかわらんw
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3836
マンコミュファンさん
安く見積もってる奴はこのマンション狙ってるけど予算オーバーなんだろうなw
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3837
通りがかりさん
>>3836 マンコミュファンさん
高く見積もってる人は
根拠はなに?
感覚だけで話されても。
外廊下
100メートル未満
税金投入物件
地権者40%近い
500戸数以上の大規模開発
外廊下で
税金投入されてる時点で
普通に考えても平均坪単価500超えるとか
なかなか非現実的なんですよ。
十条タワーが坪単価400後半で
さらに内廊下
大規模開発であるのに
先着順が出ているんです。
浦和だから
浦和だから高いでは
意味不明なんですよ。
プラウド浦和よりは
平均坪単価高いかもしれませんが。
平均坪単価は400万代
高くても400万後半までだと予想
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3838
浦和さん
>>3836 マンコミュファンさん
内廊下なら
都内マンションくらいに
坪単価いったかもね。
外廊下にしたら
埼玉クオリティとか
いわれちゃうのがかなしい。
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3839
検討板ユーザーさん
-
3840
検討板ユーザーさん
-
3841
eマンションさん
-
3842
匿名さん
別に批判的な意見していません。
価格予想するなら
根拠出してほしいだけです。
デベからきいたのであれば
いつ?どのデベから?
しっかり提示してほしい。
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3843
匿名さん
>>3837 通りがかりさん
感覚だけで話すなと書いておきながら結局感覚で書いてるの草w
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3844
マンション掲示板さん
>>3843 匿名さん
はい、はい
気持ちわかりますよ
浦和駅前大規模開発マンション
価格高騰の期間中のデータなし
前例なく今回初めてですからね。
浦和は小規模マンション
中規模マンションが多数ありますが
部屋数500以上のマンションは
ほとんどないですから。
-
3845
マンション掲示板さん
-
3846
マンコミュファンさん
-
3847
検討板ユーザーさん
-
3848
マンション掲示板さん
-
3849
eマンションさん
>>3835 マンコミュファンさん
直近のデータ示されてますよ
むかしっていつのことですか?
同じ浦和駅付近の坪単価
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3850
検討板ユーザーさん
>>3845 マンション掲示板さん
人件費や建築資材が爆上がりしているので何の参考にもなりません。
今の状況で比較するなら分譲中のグランドシティタワー池袋でしょう。
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3851
マンコミュファンさん
-
3852
口コミ知りたいさん
>>3850 検討板ユーザーさん
比較対象が違いすぎるだろ。。。
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3853
口コミ知りたいさん
-
3854
マンション掲示板さん
>>3853 口コミ知りたいさん
あっちなみにこれは
売主希望価格であって
成約価格ではありません。
通常は指値が入りますから。
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3855
検討板ユーザーさん
>>3852 口コミ知りたいさん
似たような時期に売り出されているマンションを比較するのは当たり前でしょう。
逆に聞きたいのだけれども、1年以上前から売り出されているマンションと比較するという無意味なことをして何がしたいの?
状況が当時と今では全然違うんですが?
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3856
検討板ユーザーさん
>>3851 マンコミュファンさん
ん?
ブリリアタワー池袋Westを比較対象に出してきたのはあなたですよね?
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3857
検討板ユーザーさん
>>3852 口コミ知りたいさん
ん?
ブリリアタワー池袋Westを比較対象に出してきたのはあなたですよね
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3858
検討板ユーザーさん
>>3851 マンコミュファンさん
ん?
ブリリアタワー池袋Westを比較対象に出してきたのはあなたですよね?
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3859
eマンションさん
プラウド浦和をベースに立地とスペックと建築費を上乗せすればおおよその坪単価は分かると思うんだかなぁ
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3860
eマンションさん
>>3848 マンション掲示板さん
特別感皆無の普通の板マンで平均坪単価380万円
平均坪単価400万円台はちょっと考えにくいわな
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3861
匿名さん
>>3857 検討板ユーザーさん
ブリリアタワー池袋westの
価格は超えないだろうと記載しただけ
内廊下で駅近、都内
ターミナル駅
勝てないでしょ?
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3862
評判気になるさん
>>3861 匿名さん
グランドシティタワー池袋が平均坪単価700万円らしい
東池袋エリアと比較するして平均坪単価700万円を超えないと言うなら話は分かる
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3863
マンション掲示板さん
坪400(プラウド浦和)を立地で+10%、スペックで+10%、建築費で+10%すると坪520。
坪500だったら安い、坪550だったら普通、坪600だったら高いという感じだと思ってる。
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3864
検討板ユーザーさん
-
3865
検討板ユーザーさん
>>3860 eマンションさん
すいません
グランドシティ池袋と比べる前になんですが。。
東池袋駅付近は類似相場で
きちんと値付けされてるんですよ。
以下マンマニさんより
【分譲マーケット】
・アウルタワー
2011年築 東池袋駅直結
現在の坪単価約620万円
・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
2022年築 東池袋駅直結
現在の坪単価約620万円
だから600万くらいから
買える値段で販売スタートなんですよ。
浦和は今近隣で高めのやつは
プラウド浦和で坪単価390から400ですよね。
だから仮に少し高めに値付けしても
400万後半までと書いてるんです。
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3866
匿名さん
>>3863 マンション掲示板さん
外廊下ですよ。
それは加味しないの?
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3867
名無しさん
>>3866 匿名さん
内廊下だったらもっと高いのでは。
野村と地所が埼玉ナンバーワン確定の王様物件を安売りするとは思えんしな。
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3868
eマンションさん
>>3850 検討板ユーザーさん
圧倒的にグランドシティタワー池袋の方が良すぎて全く比較対象にならないよwww
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3869
匿名さん
>>3863 マンション掲示板さん
わたしはきいたことないのですが、
外廊下で高さ100メートル未満の25階建て以上
のタワマンで坪単価600万前後のマンション
教えてくれますか?
都内でもかまいません。
外廊下て25階以上で坪単価600万
あるのかな?
わたしは無知だから知りませんが
あるならご教授ください。
できれば埼玉県で
なければ都内でも構いません。
宜しくお願いします。
たぶん回答できないはずです。
だってないもん。。。
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3870
アンケートさん
坪単価が同じ600万だとしたら、
どちらの物件買いたいですか?
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3871
口コミ知りたいさん
>>3866 匿名さん
てかプラウド浦和も外廊下であの価格
下層階の前建てかなりあったが
現地を見たけど陽は夏とかならまあまあだったけど
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3872
マンコミュファンさん
>>3869 匿名さん
川越や大宮は最上階など600万オーバーだった
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3873
検討板ユーザーさん
>>3870 アンケートさん
池袋は好きじゃないから住みたくない
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3874
マンコミュファンさん
繰り返しますが
批判は一切してませんからね。
坪単価は類似から導き出すので。
10%増し、10%増し.10%増し
30%増しとか素人すぎて話になりません。
浦和すきですし
購入検討はしています。
ムキにならずに
冷静に論理的に話しましょう。
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3875
匿名さん
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3876
マンコミュファンさん
浦和なら最上階角部屋なら800万とかでも欲しがる人は十分いるでしょ
120㎡で3億くらいでしょ
何人か欲しがれば埋まるから
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3877
マンション掲示板さん
>>3872 マンコミュファンさん
最上階はプレミアムフロアでしょ?
理解できないの?
今話してるのは平均坪単価だよ。
ちなみに大宮は最上階は坪単価600万オーバー
だけど大宮スカイの平均坪単価は360万
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679956/
平均坪単価の話をしています。
最高坪単価の話はしていません。
最高坪単価は
浦和のこの物件も坪600万超えるかもね。
ただ平均坪単価はそんなに
いかないでしょって話
理解おいついてますか?
平均坪単価は
大宮スカイで360万です。
-
3878
マンション掲示板さん
あっちなみに
川越タワーの最上階で非分譲は
40坪で3億(坪単価700万推定)
分譲された最上階は2億超えで
坪単価600万
ただ全体の平均坪単価は
320万~330万でした。
https://manmani.net/?p=41360
あっちなみに
川越タワーは内廊下
ホテルライクなつくりです。
三菱地所レジデンスの
ザ・パークハウスのタワーシリーズです。
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3879
匿名さん
>>3872 マンコミュファンさん
プレミアムフロアは限定的なので
大規模マンションの場合
平均坪単価にさほど影響ありません。
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3880
名無しさん
>>3877 マンション掲示板さん
大宮スカイの平均は初期の価格で結構途中から上がってた
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3881
名無しさん
>>3862 評判気になるさん
やはり素人なので
わかりやすく教えてあげますね。
https://manmani.net/?p=48251
よーくみて
よーくみて
52階建てで
内廊下でホテルライクのマンション
しかも都内アドレス
そして平均坪単価690万というのは
31階以上のマンションの平均です。
浦和のマンションには
27階までしかありませんよね?
売出しされた平均は坪単価は
31階より上の平均なのだよ。
わかるかい?
上にいけばいくだけ
タワマンは高いのは
わかりますか?
27階より下の平均で割り出すと
東池袋直結タワマンが坪単価600万なんだよ。
わかったかな?
浦和のマンションには52階はないよね?
ないよね?
坪単価比較ちゃんとしようね。
ブリリアタワー池袋westを
例に出したのは高さや階数が
似ていたからなんですよ。
ちなみに
ブリリアタワー池袋westは
平均坪単価530万くらいですよ。
ブリリアタワー池袋westも
内廊下だよ
都内アドレスで
しかも最寄駅は池袋
池袋はターミナル駅だよ。
浦和は外廊下だよ。
そして埼玉県だよ。
坪単価600万がいかに非現実的か
わかったかな?
浦和がホテルライクな
内廊下なら平均坪単価500万は
ありえる話だったけどね。
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3882
マンション検討中さん
>>3862 評判気になるさん
浦和が好きな気持ちはわかる
浦和の価値が高いというのもわかる
ただ論理的ではない
ただのそれは感想ですよ
浦和と東池袋と池袋
どちらが坪単価高いかは
データみれば一目瞭然
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3883
口コミ知りたいさん
>>3880 名無しさん
あっそれ
レジデンス棟ですよ。
レジデンス棟は内廊下で
ホテルライクで坪単価高めだっただけ。
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3884
口コミ知りたいさん
-
3885
検討板ユーザーさん
>>3883 口コミ知りたいさん
レジデンス棟はそれほどでもなく坪単価300万から400万だよ
最安値は抽選だったろうね
流石にあの立地で坪単価300万は投資物件としてもお得すぎる
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3886
評判気になるさん
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3887
通りがかりさん
浦和再開発に関して
批判は一切していません。
論理的に類似データで説明されてる印象。
浦和には埼玉県ナンバーワンとして
突き抜けてほしいと願っています。
浦和大好きです。
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3888
通りがかりさん
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3889
周辺住民さん
駅からアーケードあるかどうかご存知の方いますか?
坪単価に影響しないかもしれませんが、心証は上がります
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3890
検討板ユーザーさん
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3891
匿名さん
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3892
eマンションさん
地権者おじさんと浦和信者がデータじゃ反論できなくてあんぱん野郎としか書き込めなくなっちゃったな
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3893
名無しさん
>>3848 マンション掲示板さん
ここは平均で400前半~中盤だな
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3894
通りがかりさん
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3895
eマンションさん
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3896
eマンションさん
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3897
マンション掲示板さん
>>3893 名無しさん
それだと大抽選会だろうねぇ。
ありえないと思うけども。
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3898
eマンションさん
池袋と比較してるけど、ターゲット全然違うだろ。。。
浦和のここは周囲の古くなった含み益たっぷりのマンション住民の多くが住み替え検討してるんだよ。
デベもそこは分かってて、管理費の安い外廊下に決まった経緯もある。
地元需要だけで十分売り切れるんだよ。
データデータ言ってる奴はそのデータが不十分なものだと全く参考にならないこと理解してないだろ。
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3899
eマンションさん
ここは高いの確定だから、平均400後半じゃ手が出ない層は川口か大宮行けばいいのに。
人生設計狂うことに危機感あるのか知らんけど、自分に言い聞かせるように掲示板で騒いでも安くならんぞ?需要が上回ってるんだから。
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3900
マンション掲示板さん
プラウド浦和の時も同社同時期の都内タワマンより平均坪単価高かったけど、需要があるからとN村の担当者は話してたな。
その時に再開発のことも聞いたけど、確実にプラウド浦和よりも高くなると話してたから1割は確実に高いでしょ。
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3901
マンション掲示板さん
>>3900 マンション掲示板さん
プラウド浦和より
1割高いなら400万中盤だろ
2割高くても400万後半だろ
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3902
匿名さん
-
3903
通りがかりさん
>>3898 eマンションさん
住み替え組なら尚更坪単価低い方が嬉しいはずだよなw
やっぱり騒いでるのは地権者おじさんなんだろうな
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3904
評判気になるさん
>>3903 通りがかりさん
確実に住めることが大事に決まってるだろ馬鹿か?
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3905
eマンションさん
>>3902 匿名さん
小岩ファーストとかだろうな。
355万
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3906
匿名さん
-
3907
匿名さん
>>3905 eマンションさん
徒歩1分タワマンでもやっぱり駅力なりの値段になるんですね
池袋タワマン並の坪単価は地権者おじさんの願望ということがよくわかりました
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3908
評判気になるさん
浦和の住み替え検討組だよ。
安けりゃいいに決まってるが、それは確実に手に入る前提の話だな。
大抽選会で落選したり、マンション住民の質が落ちるなら高くても許容する。
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3909
評判気になるさん
住み替え検討組でも、ここが高ければ他も引っ張られるので高い方が有り難いんだがな。
浦和の新築はほぼ竣工前に売り切れるので強気の値段設定は間違いないだろう。
安価を希望している組は、売れなければ値下がりするのでそれを待てば良いんじゃのいの?
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3910
名無しさん
-
3911
名無しさん
-
3912
マンション検討中さん
心配するな。浦和のマンションで大抽選会になったことなんて過去に一例もないよ
デベロッパーが適切な値付けをするはず。そしてプラウド浦和含め過去の浦和のマンションの値付けにならえば池袋以上の坪単価になることはない
地権者おじさんが欲張り過ぎてるだけ
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3913
匿名さん
>>3905 eマンションさん
亀戸クロスも300後半だな。
数年前の総武線沿いはどこもこんなもん。
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3914
マンション検討中さん
駅徒歩8分、超小規模、県庁ビューで割り増し→坪380万
駅徒歩4分、小規模、仕様高→坪400万
駅徒歩1分、27階しかないタワマン、外廊下など仕様低→???
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3915
匿名さん
都内もピンキリなんだから。3900のコメ(というかその野村の営業?)がちょっとね、ということ。
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3916
eマンションさん
>>3912 マンション検討中さん
ここの期待度は過去のマンションとは比較にならんだろ。
それと再三言われてるけど池袋は比較にならんよ。
池袋検討する層は浦和を検討しない。
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3917
口コミ知りたいさん
>>3915 匿名さん
浦和住人としては新小岩と比べられること自体があまり良い気持ちじゃないが、その野村の営業もやはり都内と比べて浦和を下に見てるからの発言じゃないのかね
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3918
通りがかりさん
亀戸クロスも小岩ファーストも既に含み益たっぷりだよ。
再開発うまく行くといいね。
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3919
通りがかりさん
浦和が好きで浦和に長く住んでるけど、最近人多過ぎだと思ってるぞ。
あと伊勢丹前の喫煙スペースは地下に移動して欲しい。
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3920
評判気になるさん
もう坪単価の話はいいよ
そんなの出てから高いとか安いとか議論すればいいでしょ
ただ浦和は浦和ってことで
やはり池袋の平均坪単価を超えてくることはないのは
そこは認めないとね
しかも今回は外廊下ってことで単価をおさえたいって
狙いもあるだろうから
都内はそもそもほとんどタワマン=内廊下って感じだから
そもそも坪単価を比較しても意味がないのだから。
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3921
匿名さん
>>3908 評判気になるさん
住民の質気になるなら地権者4割マンションはやめたほうがいいかと
ここについても旧借地権法楯に取ってただ借りてただけ、住んでただけという層が大勢住むことになる
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3922
評判気になるさん
アンケート結果見たら明らか
坪単価が高いエリアで浦和に1番の票が入っている
世間の感覚とずれている
浦和のことが好きなのはわかるけど
認めるところは認めないと
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3923
坪単価比較中さん
>>3903 通りがかりさん
住み替え組も坪単価が安ければいいわけで
そのほうが将来の資産価値もリセールした時とかに有利なのに
なぜあえて高い坪単価をいうのか謎です
地権者や事業協力者が多いのかな??
-
3924
検討板ユーザーさん
>>3920 評判気になるさん
浦和が池袋より安くなるのなんてただの事実だと思うんだけど
地権者か浦和プライド信者か知らんが、嫉妬とか安く住みたがってるとか騒ぎ立ててるの本当見苦しい
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3925
マンコミュファンさん
>>3923 坪単価比較中さん
日本語読めないの?
抽選会になるほどの安さは困ると書いてるんだけどな。
浦和が良いというのは間違いないけど、どうしても地権者にしたいみたいね。
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3926
マンション検討中さん
>>3924 検討板ユーザーさん
見苦しいのは、どう見ても興味無いのに掲示板に来て荒らしてる奴らだろうに……
-
3927
名無しさん
>>3925 マンコミュファンさん
お前が心配する必要ないよ。デベに任せておけ。
きちんと池袋未満、プラウド浦和以上で倍率1倍程度になる坪単価に仕立ててくれるから。
浦和ナンバーワンマンションにも関わらず、外廊下にしてコスト削減してくれたのはその一環だろ。
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3928
評判気になるさん
県内から注目された分荒れているなあw今後嵐になる予感だわ。
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3929
名無しさん
浦和だと坪単価高くていくらでも売れるならプラウド浦和がなぜ坪400万ぽっちだったのか。とても不思議に感じる
-
3930
マンション検討中さん
購入者が坪単価高い方が嬉しいなら内廊下のほうがよかったのにな。
デベロッパーの見立ては随分ちがうみたいだなw
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3931
マンション検討中さん
大宮や川口と比較されていた頃は近隣だから放置してたけど、そもそも池袋と比較してどうのと言ってる奴はこの掲示板で何を主張したいの……?
データはデータでしかないし、デベの思惑なんて内部の人間にしか分からない。
結局のところ、発表されるまで分からないんだよ。これが答え。
それなのに、必死になって自分の正しさを他人の家に上がり込んでまで主張する滑稽さが分からないのは惨めだよ。
荒らしとして活動しているなら納得なので、削除申請します。
期待するのは自由なんだよ。ここは浦和再開発マンションの掲示板なんだから。
-
3932
eマンションさん
今回は野村も入ってるから浦和の富裕層の想定顧客層はほぼ把握できてるはず
その上で外廊下でコスト削減しないと売り切れないとの判断
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3933
名無しさん
>>3931 マンション検討中さん
何に苛ついてるのか知らんが、期待するのも自由だし冷静にデータに基づいて判断するのも自由では?
坪600万みたいな与太話で埋め尽くされるより冷静な議論を見たいほうの立場の人もいるんだが。
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3934
マンション掲示板さん
>>3927 名無しさん
倍率1倍なら高くなるのは間違いないな。
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3935
マンション検討中さん
>>3929 名無しさん
こんなの、都内の駅力ある駅や文教エリアじゃ新築検討できない人しか来ない値付けだからなぁ
ここの地権者おじさんや浦和信者の主張と真逆。本当に不思議だよね
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3936
検討板ユーザーさん
>>3933 名無しさん
600なんて書いてる奴は燃料投下の荒らしだろ。
400中~後が住民の予想としても多かったはず。
-
3937
検討板ユーザーさん
>>3934 マンション掲示板さん
プラウド浦和の売れ行きや市況見るに、400中までなら大抽選会だろうな。
-
3938
坪単価比較中さん
>>3937 検討板ユーザーさん
そもそもここは税金が投入されている物件だろう
一般の方が検討して何が悪いの?
富裕層だけのマンションではないし。
なぜ荒らしといわれるのが理解に苦しみます。
-
3939
周辺住民さん
適正な値段でみんなが参加できるマンションにはするべき
市民の税金が投入されているのだから
倍率1倍にする価格とか言ってる人は非常識なのでは?
今浦和の坪単価としては新築で400万弱なんだから
それより多少高いことはあっても坪600万とか
さわぐような物件にはならないよ
あとは価格が出てくるのを待つだけですね
-
3940
買い替え検討中さん
-
3941
検討板ユーザーさん
>>3939 周辺住民さん
公金が入ってる以上、この意見も間違ってはないね
デベロッパーを儲けさすのが目的のプロジェクトではないからね
-
3942
マンション掲示板さん
坪550が平均でしょ。
安売りする必要がない立地だし。
-
3943
匿名さん
-
3944
匿名さん
坪単価どうなるか分からないだから
今議論してても時間の無駄になる
-
3945
口コミ知りたいさん
>>3941 検討板ユーザーさん
公金である
税金入ってるから
坪単価はできるだけ
一般のかたも出来るだけ参加できる
価格にするべき
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3946
eマンションさん
2年前に400スタートだったプラウド浦和も今から売り出し開始だったら450とかだろうし
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3947
マンション掲示板さん
>>3946 eマンションさん
もう坪単価の話いいよ
しつこいな
税金入ってる時点で
比較対象ではないだろ?
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3948
マンション掲示板さん
>>3942 マンション掲示板さん
富裕層のためだけのマンションではない
浦和みんなのマンション
価格決定権はあなたにはないでしょ?
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3949
口コミ知りたいさん
今回忘れてはいけないのは
公金(税金)が投入されているところです。
-
3950
口コミ知りたいさん
>>3937 検討板ユーザーさん
多くの方が参加して
抽選会になるのが正解だろ
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3951
検討板ユーザーさん
-
3952
口コミ知りたいさん
>>3951 検討板ユーザーさん
それでもいいとおもう
ただ富裕層のためだけのマンションでないので
そこは考慮してもらえるはず
プラウド浦和よりは高いのは納得
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3953
検討板ユーザーさん
公金なしなら400中盤、ありだから400前半ってところだな
地権者おじと浦和信者は現実見たほうがいい
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3954
口コミ知りたいさん
-
3955
通りがかりさん
>>3953 検討板ユーザーさん
400前半はいくらなんでも夢見すぎだわ。
貧乏人は川口いけって。
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3956
匿名さん
低めに予想するのは「これなら買える」という希望的予想、というわけではないと思うよ。
貧乏人とか下品な決めつけは浦和に相応しくないな。
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3957
マンション検討中さん
プラウド浦和でもせいぜい坪400万、ここも行っても500万台。
この程度の価格で富裕層気取って県内他地域を貧乏人扱いとはあまりの常識知らずと品格の無さに呆れますね。
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3958
検討板ユーザーさん
>>3956 匿名さん
きちんと市況見てれば400前半とかありえないんだが?
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3959
匿名さん
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3960
マンション検討中さん
>>3949 口コミ知りたいさん
大宮スカイが意外に安かった理由もたぶんそこだよね
プレミアムはさすがに上げてきたけど平均坪単価はお値打ちだった
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3961
匿名さん
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3962
匿名さん
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3963
口コミ知りたいさん
>>3960 マンション検討中さん
16倍とかなって全部即日完売だったみたいね。
購入者としては安く売って欲しいけど。。
地権者としては高く売って欲しいのかな。
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3964
検討板ユーザーさん
それなりに高いのは確実だから、多分中央値坪480万。平均なら500万以上。
この物件待たずに、都内の内廊下タワマン買っておいた方がいい。
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3965
評判気になるさん
>>3964 検討板ユーザーさん
それで高いと感じる層はここの客じゃないってことだな。
東京とでも比較して都内内廊下タワマン買えば良いと思うわ。
そのほうが倍率下がって助かる。
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3966
検討板ユーザーさん
>>3957 マンション検討中さん
貧乏人がキレ散らかしとるw
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3967
匿名さん
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3968
検討板ユーザーさん
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3969
eマンションさん
450万予想か
いくらになるんだろうな?本当のところ?
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3970
eマンションさん
プラウド浦和が坪400なのに駅前タワマンが坪450なわけないだろw
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3971
マンコミュファンさん
>>3970 eマンションさん
駅4分が坪400なら徒歩1分は1割増しでも440がせいぜいだろうなぁ
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3972
マンション検討中さん
プラウド浦和が400
徒歩1分と市況が強くなってるのと上層階が坪単価引っ張るの加味するとマンマニが言ってる400後半かと思う
あとは税金入ってるのが大宮スカイみたいにどれだけ下げ要素になるかだな
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3973
eマンションさん
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3974
マンション掲示板さん
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3975
eマンションさん
>>3972 マンション検討中さん
税金投入事業
外廊下なので450くらいに
なるんじゃないかな?
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3976
eマンションさん
埼玉県の内廊下
タワマン
サッカーのスタメンの数くらいしかないんだね。
最上階のみのやつを除くと10
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3977
eマンションさん
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3978
評判気になるさん
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3979
口コミ知りたいさん
>>3955 通りがかりさん
なんで川口について
そんな書き方するんだよ。。
川口は浦和よりタワマン多いし
再開発は浦和以上だぞ。
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3980
口コミ知りたいさん
>>3979 口コミ知りたいさん
お手頃価格コスパ抜群の川口に行ってください!
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3981
口コミ知りたいさん
東池袋の例だとほぼ同じ条件の下記が
ブリリアタワー池袋West 520
グランドシティタワー池袋 700
と2年も経たず約1.35倍になっている。
これを単純に浦和にあてはめたら、
プラウド浦和 400
ここ ×1.35=540
になる。
浦和の場合は、
スペック 板マン→タワマン
立地 徒歩4分→1分
なので、これらを加味すると、
400×1.5=600
でもおかしくはない。
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3982
名無しさん
>>3981 口コミ知りたいさん
その平均坪600万いくわけないマンションの外廊下に洗濯物を干すのも風流だね。
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3983
匿名さん
>>3981 口コミ知りたいさん
池袋はエリアによって相場がかなり異なる。GCTとBTwestでは条件が全然違うということ。
BT池袋westと条件の近いザ・ライオンズ池袋(現在分譲中)は坪500-590、平均540ぐらいではないか。
あと、浦和と池袋の相場上昇率が同じという前提も無謀だね。
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3984
マンション検討中さん
東京の物件見た時に不動産の方が言っていたけれど、東京は世界から富裕層の方が購入するが、神奈川ってだけで、横浜でも需要がないそう。
なので東京はいくらでも上物にお金かけれるけど、埼玉なんてお金かけても日本人しか買わないので、東京と比べても意味ないと思います。
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3985
マンション掲示板さん
>>3981 口コミ知りたいさん
素人、素人、素人
素人が坪単価語らないで。
恥ずかしい。
どんな計算だよ。。
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3986
匿名さん
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3987
通りがかりさん
もう坪単価のはなし
やめようよ
税金投入されてる
物件だから。
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3988
マンション検討中さん
外廊下にしたのも
コスト削除だし
価格も安く出すつもりだろうから
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3989
マンション掲示板さん
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3990
評判気になるさん
>>3974 マンション掲示板さん
武蔵浦和も良さそうですね。
浦和もこれからさらに発展するでしょう
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3991
評判気になるさん
>>3981 口コミ知りたいさん
プラウド浦和の中古相場坪540万になってるの!!!
ちょっとありえないように思いますが、何か実際の根拠があるんですかね?
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3992
口コミ知りたいさん
>>3984 マンション検討中さん
これ不動産語る上では常識レベルのことと思うけど
地権者おじさんと浦和プラウド信者は浦和の富裕層は都内買う富裕層より上と本気で妄想してるみたいだから話が通じない
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3993
評判気になるさん
>>3981 口コミ知りたいさん
これ、たったの1~2年でそのくらい相場が上がってるということだよね
自分は坪550前後と予想してる
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3994
匿名さん
似た立地で見てみると、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ(2020)→グランドシティタワー池袋(2023)が520→700ですね。
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3995
マンション検討中さん
池袋と同格という前提が既におかしいことに気づけないかな
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3996
匿名さん
>>3991 評判気になるさん
プラウド浦和の中古が500くらいですので、新築で条件が良くなるこのマンションが540でも違和感はないと思いますが。
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3997
通りがかりさん
>>3996 匿名さん
上層階かつ売主の希望価格にすぎないように見えますが
中層階の実際の成約価格が坪500万なのですか?
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3998
eマンションさん
>>3996 匿名さん
まだ築一年でしょぉ?
業者ならたっぷり転売益のせて出すし、個人なら残債あるから購入価格に各種手数料や税金のせた金額で最初は出すから平均的な相場とはかけ離れた希望価格になるの
ほんとに何も知らないんだなw
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3999
マンション検討中さん
業者が最初から相場通りの値段で出すと思ってる時点で素人丸出し
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4000
マンション掲示板さん
>>3996 匿名さん
武蔵浦和ステアリの販売開始時がそんな感じだったな。
周辺中古より1~1.5割くらい高い価格で販売を開始、その後に周辺中古がどんどん値上がった。
URAWA THE TOWER
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.43m2~120.19m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 525戸
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