URAWA THE TOWER [旧称：浦和駅西口南高砂再開発　２７階建てタワーマンション計画]

>>2500 　口コミ知りたいさん

雑居ビルが建って，パチンコ屋も含めて好ましくないテナントが入ったらイヤだな，と思っているのです。
今もワシントンホテルのこのマンション側の出入り口の前は駐輪場になっていたり，飲み屋のテナントが３軒もあったりして，ちょっとイヤだな，と思っているのです。

これ見ると役所跡地は上で意見出てたようなインターナショナルスクールか文化芸術施設ですかね

第4回浦和駅周辺まちづくりビジョン有識者懇話会（令和4年11月17日（木曜日）開催）

会議資料
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p090391_d/fil/siry...

>>2502 匿名さん

文化芸術施設ってマジでいらなくないですか？。。。

>>2503 eマンションさん
文化芸術施設は、北浦和に県立の近代美術館があるからいらないよね。
かといって、インターナショナルスクールは、文化芸術施設以上にマジでいらない。
本当にその二択なのかな。

>>2504 マンション掲示板さん

いっそのことデッカイ公園作った方がまだ有益なんじゃ。。。

パチンコ屋が出店するってのはそれなりニーズを見越してのことだろうから既にあるパチンコ屋の売上がかなりいいのかな？浦和でパチンコのイメージはあまりなかったけど。

文教地区なのに文教施設は建たないで欲しいの？

浦和に何十年と住んでる身からすると、文教施設が建たないでほしいとまでは言わないけど必要性も感じないんだよね。それなら誰かが言ってるように、商業施設とか公園でいいんじゃないかと。
文教地区っていったって、駅離れりゃただの閑静な住宅街だよ。確かに教育面でのレベルは昔から高いけど。
勝手な希望を言うと、駐車場は地下にして大型商業施設を緑豊かな植栽の中に配置すれば、景観的にも人の流動性の面でもいいかなと。

商業施設はあの場所じゃ厳しい気がしますね
精々スーパーでしょう

近隣に別所沼公園、常盤公園、北浦和公園と立派な公園が3つもあるのに、さらに公園必要ですか？？
難しいと思うけど文教都市を名乗るなら有名大学の浦和キャンパス誘致してほしいな。立地が埼玉県だと人気には悪影響になるので現実には難しいとは思うけど

パチンコ店に反社が絡んでるのは、広く知られていることだけど、なんで浦和の街並みがきれいになってきたのに、またパチンコ店とか韓国コンビニみたいなのができる?!
まあ、うまみがあるからやろうとするんだろうけど、浦和のまともな一般市民には迷惑きわまりないね！
パチンコのめり込んで借金つくって家族崩壊させる人間も多いし。
伊勢丹の裏のパチンコ屋のラ・カ－タって、なんか外装が変わってきていて浦和の街から浮いてきてない？
まあ、アウトサイダーとか反社を気どりたい自立できない馬鹿が行くんだろうけど。これ以上、浦和の街の雰囲気悪くするのはやめろ!!

>>2511 匿名さん

あの喧嘩腰の貼り紙みたらパチンコ屋ってマジで＊＊＊とたいして変わらんのだと思う。

浦和が文教地区って不動産会社が勝手に言ってるだけだからな。本当の文教地区はパチンコ屋すら出店できない。
ナチュラルローソンが潰れて代わりにパチンコ屋とかどんな街だよ。

茗荷谷には確かにパチンコはないな。もちろん百貨店とかおおきなスーパーもないが。

ラブホ、ガールズバー、クラブも普通にあるな
ソープがある大宮よりはましだけど

>>2515 マンション検討中さん

国立にラブホとかガールズバーなんて絶対にあり得ないしな。
真の文教地区となんちゃって文教地区は風格が違いすぎる。
浦和を真の文教地区にするために規制しなかった行政がすべて悪いんだけどな。

競馬場があるしな…。

定義も理解してない奴等が勝手に盛り上がるなよ。。。

東京の文教地区に風俗店はあるけどね。
浦和は風俗店はないよね。

>>2516 通りがかりさん
言ってることがよく分かんないけど、国立大学がある自治体でラブホとかガールズバーがある場所なんてたくさんあると思うけどね。

レッズという国内最底民度のファンを抱えてるサッカーチームがある時点でね…

>>2520 評判気になるさん

国立大学じゃなくて国立市のことじゃないの？

浦和レッズサポのサッカーの応援は、世界レベルだよね。
サッカーの応援なんてお品よくおとなしくやるもんじゃないから。

>>2522 口コミ知りたいさん
そうだね。まさかコクリツって読む人がいるとは思わなかった。どこが文京地区かも分からず書き込んでんのかね。

>>2524 eマンションさん
そちらも文京地区じゃなくて、文教地区だよ！

いちゃもん だけ 付けたい奴はくんな。
お前だけの文教地区のマンションでも見てろよ。

この次の大型開発案件は間違いなくイトーヨーカドーの建て替えだと思う。
イトーヨーカドーと駐車場を合わせた敷地がとてつもなくデカイのでその跡地に商業施設+タワマンを希望。

川越は古いヨーカドーを建て替えて新しいヨーカドーの上にマンションが載っかったから、浦和も似たような感じになるかもしれないね。

コルソも建て替えて伊勢丹を拡張してほしいな。
あそこ一帯すべて伊勢丹でもいいくらい。

アトレの銀座篝も閉店だってよ。何か不穏か動きが続いてるな。

コルソや伊勢丹を建て替えるなら、さくら草どおりの両側の店舗も取り壊して、再開発して欲しいです。
西口が本当に綺麗になり、県庁所在地らしくなると思います。

>>2530 口コミ知りたいさん

昨今はコロナで飲食業は移り変わり早いから
次が早く決まれば問題ない

高級食パンも淘汰の時代らしいね
バナナジュースは消滅へ

国立市なんて表現の不自由展やったアカい老人の街だよ。

浦和は国立なんて目指さないでほしい。

ここクラスの再開発を立て続けにしてほしい。
可能性がありそうなのはイトーヨーカドーと市役所の跡地かな。

県庁と伊勢丹の建て替え時期と移転先が気になるね。

伊勢丹、コルソも近いうちに建て替えが必要になるだろうし浦和ってまだポテンシャルかなりあるんじゃない？

いろんな意味でのポテンシャルがあるよね。。。市役所、県庁、伊勢丹。。。

県庁の向かいの裁判所や法務総合庁舎、拘置支所、鑑別所などもかなり古いので、遠くない将来に建て替えられます。
ある程度は高層化されて土地が余るので、活用されるでしょう。
浦和西口の再開発も含めて、浦和西口の将来が楽しみです。

真の問題は、建て替えでもマンションや文化施設しか来手がない浦和自身のポテンシャルの無さ

>>2538 マンション検討中さん

これらの行政機関が建て替えの後もその場に残り続けてくれたらいいけど別の場所に移るんじゃないかと少し不安はありますね。

実際のところ西口の再開発以外で浦和での再開発の予定って今のところはゼロ？

>>2358　検討版ユーザーさん

私は、一般の市民はほとんど利用しないので、反対意見も強いと思いますが、むしろ別の場所に移ってくれた方が良いと思います。
そして、国や県、さいたま市、浦和区が一体になって跡地利用を考えて欲しいと思っています。
なお、個人的には、狭くて古い浦和警察署や消防署を移転させて、立派にして欲しいと思っています。

>>2543 マンション検討中さん
国からしたら跡地がどうなろうが関係ないでしょ笑

>>2536 マンション検討中さん
ただ、土地がないからね。

>>2542 検討板ユーザーさん
市役所跡地がある。
まだ結構先だけど。

>>2545 通りがかりさん
建て替えに伴い土地が生じるってことでしょ？

NHKさいたまはいつ建て替えるんだろ
土地取得交渉でつまずいた？

そういえば市民会館うらわも解体するんでしょ？
その跡地も何かしら再開発するんじゃない？

再開発できそうな土地は、どれも駅から遠いわけで。
昨今のトレンドから外れてる。

皆さんは浦和にどんな街を目指して欲しいんですか？
今更都会化を目指すのは違いますよね？
とにかく公園を増やして欲しい感じですか？

>>2550 通りがかりさん

「駅から近い土地は全部しっかり再開発されているので、結果的に遠い場所しか残ってない」が正しい

浦和駅近買えなかったウジウジした奴が混じっているな！

東口のほうとか、駅に近いところで建てかえてほしいようなところ、まだありそう。エイペックスタワーの南側とか岸町も古い建物多いよね。
さいたま市民会館跡地も何ができるにしても、広場みたいなものはつくってほしいよね。マンションばかりできて窮屈なんだからさ。

浦和のブランドを高めるために市役所跡地に本当に必要な施設ってなんですかね？
教育環境を重視して浦和を選ぶ人が多いので何かしらの教育機関ができてくれれば良いのですが。

>>2554 匿名さん
浦和図書館跡地の広場はどう？

県庁とその周辺施設と伊勢丹コルソって建物ぼろいけど、どうやって建て替えるんだ？移転しかなくね？

浦和駅から近いマンションが欲しい人は、しばらくはここがラストチャンスだろうね。

浦和の住民って良くも悪くもおとなしいよね。
あんな場所にパチンコ屋ができるってのに誰も反対運動起こさないんだから。
これがリアル文教地区だったら子供の教育に～～とか言って反対運動起きてたはず。

>>2559 マンコミュファンさん
下品な左翼のプロ市民が少ないってことでもあるから一概に悪くはないと思う。

北浦和公園で埼玉総行動とかいうのを定期的にやってるじゃん

埼玉大学の新キャンパスがベストかな？

浦和図書館跡地の埼玉会館広場も、マンションじゃなくてよかったよね。気持ちよく子供達が運動したり遊んだりしています。

伊勢丹・コルソの建物はまだ使えますよね。浦和にあってこそだから、古くなったら、伊勢丹からでもコルソからでも、建てかえてもっといい建物にしてもらいたいな。
イト－ヨ－カド－もだよね。

県庁も古い建物にもの移したりして、段階的にいい建物建ててほしいな。もちろん木や緑などなくさないように広場、庭園など住んでる人達がくつろげる場所も欲しいな。

高級食パンの乃が美も閉店か。
浦和は店の入れ替りが激しいな。

第４回（仮称）浦和駅周辺まちづくりビジョン有識者懇話会 議事録概要版
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p090391_d/fil/giji...

議事録全文版
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p090391_d/fil/giji...

【テーマ】「（仮称）浦和駅周辺まちづくりビジョンとりまとめ（素案）について」

【開催日】令和４年 11 月 17 日（木） 14：30～16：30

【参加者】隈研吾会長、安藤梢委員（事前収録）、坂井貴文委員（事前収録）、廣瀬通孝委員、向井亜紀委員、
安河内眞美委員、市川淳平委員、三木康史委員、鳥羽三男委員、清水勇人座長


意見テーマ ① 「将来像を実現するためのまちづくりの展開について」

（坂井委員）
○ 方針・展開にある「サスティナブルサイクル」や「グローバルに活躍できる力の育成」には『学び』
の内容をもう少し織り込んだ方が良い。学びの内容として、趣味の為の教養講座、仕事のスキルアッ
プにつながるリスキリング・リカレント教育などを全体に組み込めると良い。
○ 「歴史文化保全活用ゾーン」、「文化芸術保全活用ゾーン」は浦和ブランドの原点とも言える歴史を学
び、保全することで、浦和プライドの発展にもつながる。一方で、過去を理解して学ぶだけでなく、
未来に向けて新たなことを学ぶ必要性も明示することは大切である。

（安河内委員）
○ 緑のある道づくりを更に充実させ、中山道を起点として、そのまちの由来を感じられるものを保存し
伝えていくことで、歴史やつながりが見えると奥行きのある、歴史を大切に歴史と共にあるまちをつ
くっていけるのではないか。バーチャル技術を活用して浦和のまちの探検できるなど遊び要素のあ
ると面白い。
○ スポーツの盛んなまちづくりを進める上で、プールや体育館など学校施設を時間によって地域住民
も使えるようにするといったハード面や、課外活動や運動を専門家に任せるといったソフト面にお
いて、学校と地域がお互いに活用できる関係になると良い。

（安藤委員）
○ 海外ではスポーツバーなど人があつまる場所が多くあり、サッカーでコミュニケーションが生まれ
ている。浦和も、スタジアムまでの道のりの中で、ファン・サポーターが仲良くなる、盛り上がる場
所ができると良い。
○ 海外では選手の動きなどをデータ化する技術が進んでいて、スタジアムの外でデータを見られるよ
うになっている。今後駒場スタジアムでもそういったものを一般の方でも見られるようになると良
い。サッカーに限らず様々なスポーツでデータ化された情報を一般の人も見られるようなシステム
が発達すると、プロ選手を目指したり、スポーツ研究に関心をもってくれる人が増えて良いと思う。

（鳥羽委員）
○ 駅の役割は進化し続けており、ただ電車に乗るだけでなく、地域との連携・つながりを重視した取組
みを発信する場所として変わってきており、駅周辺のまちづくりを語る上で非常に重要である。
○ 「駅前再構築ゾーン」では、東西自由通路や駅前広場など、ゆとりある空間を整備し、そこをつなぐ
「ウォーカブル空間創出ゾーン」では、歩いて楽しいストーリーがあり、小道がある。また、新たな
モビリティ活用の面では、シームレスで移動しやすい道を作ってほしい。
○ 「風格ある県都創造ゾーン」では、災害時における帰宅困難者の受入れ体制強化、備蓄や通信、電力、
電源供給施設の充実により、災害に強く安全・安心なまちの基盤となってほしい。

（三木委員）
○ まちづくりの中心は“ひと”であると改めて認識した。伊勢丹は浦和の地で 40 年商売をしている
が、お客様をもう一度“個”で捉え、どのようにパーソナルな価値提供ができるかという小売りの原
点に戻り始めている。その実現手法として DX、アプリなどの IT ツールを活用しており、全社を挙
げて取り組んでいる。
○ 浦和の価値をどういったひとに伝えたいのか、上質な生活スタイルを営む方が中心となっている浦
和の方々に対し、浦和のまちとしてどういった価値を展開の中で提供していくのか、どういったひと
に来て欲しいのか、そのひと達に対して必要な提供価値は何なのか…浦和の持っているレガシーや
独自性などを掛け合わせた中でまちづくりの展開の中に付け加えられる価値が何なのかを検討でき
ると良い。

（市川委員）
○ 「県都・都心にふさわしい、風格のあるまちの再構築」について、威厳と風格放つ埼玉会館を県庁通
りの基軸に据えて欲しい。県庁舎整備にあたっては、県の動向を注視し時に協力して、風格あるまち
なみ形成を行っていってほしい。
○ 「浦和らしい、多様なライフスタイルを実現できる居住環境の形成」について、老朽化が進むイトー
ヨーカドーや浦和パーキングを含む周辺の再開発の動きが、「都心居住、商業・商店街ゾーン」の今
後の課題かと思う。
○ 北浦和駅周辺は、埼玉メディカルセンターや水辺のある北浦和公園、駅東西には昔懐かしい商店街の
たたずまいが残っている。商店街存続・活性化のためにも、北浦和駅周辺を都心居住、商業・商店街
ゾーンへの位置づけを検討してほしい。駅のポテンシャルを生かした周辺整備によってより良いエ
リアになると考える。

（向井委員）
○ 私たちの世代は、色々な夢を持っていて、生まれ育った地域に何ができるかアイデアをいっぱい持っ
ている。
○ 「浦和」にはたくさん駅があり、集まりやすくて素敵なまちということをもっと発信してほしい。
○ 私たちの世代は、昭和の時代の大先輩の凛々しいかっこいい文化を、若い世代に伝えていく役割がで
きる。それこそが難しく考えない、一番あたたかみのある SDGｓではないか。
○ 浦和には学校、スポーツ施設がたくさんあるため、子どもたちがスポーツの試合を直に見て体感でき
る環境がある。試合を支えている企画、運営、管理のスタッフなど隅々まで見ることができるチャン
スがあることを生かしてほしい。芸術も同じで、様々なひとがいるからいろいろな文化芸術が身近な
ところで生きているということを子どもたちが感じてくれる、昭和のような繋がりがあってほしい。
○ 浦和に住んでいるひと達が大きなファミリーとして子どもを育てることに携わることで、子どもの
自己肯定感が高まる。そんな浦和のまちで、新しい文化や新しい動き、新しい職業など新しいつなが
りが広がっていくことを夢見ていて、私たち世代が動けば、引っ張り寄せることができると思う。

（廣瀬委員）
○ 展開の中で、モノ・コトに加えて情報を入れていただいているのは非常に重要な事。
○ 地元の方々は“個”のディテールがすごい。一人ひとりをどう見ていくかは、全般的な細かい分解能
で様々なことが出てくると思う。情報化というと没個性を考える人がいるが、これは昭和の考え方で
あって、実は情報技術の持っているものは徹底的な個別化にある。
○ 保全は変えないこと、開発はどんどん変えてくことなので矛盾しているが、“情報”はこれを解決す
る唯一の手段ではないか。バーチャル空間を重層的に使うことで、物事を解決する空間や手段が増え
るので、そういったところを使っていけると良い。
○ 中山道ひとつにしても、平安時代の昔の中山道、江戸時代になって整備されてからの中山道、明治に
なって馬車が出てきた時代の中山道、鉄道や新幹線が出てきたときの中山道などいくつもの姿があ
る。その中で比較交通学のようなことをやってみると、中山道をキーワードとして色々なコンテンツ
が展開していく。情報デバイスを持ちながら新しい遊びを発見し、何か別の情報や学びに繋がってい
く、そういったものができてくると良い。

（隈会長）
○ 「ゾーン」「軸」という考え方がはっきりと見えてきて筋が通ってきたなと感じる。「ゾーン」と「軸」
というのは、近代都市計画の一番基本的な道具であり、「ゾーン」は都市のデザインを考えるときに
機能や性質をはっきりとさせるもの、「軸」はゾーンを貫く概念で、全体を繋がって感じさせる、ひ
とつの都市にするもの。
○ 「ゾーン」と「軸」の曖昧な部分、中間領域をどう拾い上げるかが重要で、整理しすぎると抜け落ち
てしまってつまらない都市になってしまう。曖昧な中間領域や触媒は、様々な化学反応をもたらす。
触媒がどうこのまちに埋め込まれるかといった部分もこれからの課題になるのではないか。
○ 触媒は自主的に生まれるものでもあるが、同時に行政が仕掛けていく部分もすごく重要。ゾーンの整
理と同時に、色々な意味での触媒を仕掛けていく仕掛け人としての役割も行政には期待される。浦和
はそのネタをたくさん持っているので、今後どう計画に生かしていくかが重要。整理されすぎてつま
らない計画になるか、計画した甲斐あって面白い計画になるかの分かれ道なので、ぜひ浦和は世界の
まちのリーダー的なポジションとして発信していけるとよいと期待している。

（向井委員→隈会長）
○ 浦和の魅力を打ち出していく中では、新しく浦和に入ってくるひともたくさんいてほしい。浦和とい
う魅力的なまちに新しい人を引き入れる引力となるような何か、ウェルカムな空気づくりについて、
どのようなイメージをされているか隈会長に伺いたい。（向井委員）
○ 浦和には既に魅力やコンテンツがあり、浦和に引っ越したいひとはたくさんいる。マグネットとして
の力は既に持っているが、長期的に考えたときには、どういうひとに来て欲しいのか、選別が働くま
ちが良いと思う。浦和に来たばかりの人はいつまでもよそ者ではなく、すぐに浦和のひとになる。ま
ちに来てすぐのひとは活動がアクティブ。そういうひとたちを排除しない、いつまでもよそ者ではな
く、すぐに浦和のひととして受け入れてその人たちが頑張ってくれる、そういう流れが生まれてくる
ような仕掛けを期待したい。（隈会長）

意見テーマ② 「まちの将来像の実現に向けて」

（坂井委員）
○ 先日、個人の「ハピネス（幸せ）」は、コミュニティの深さと数の掛け算であるという講演を聞き、
大変強い感銘を受けた。一方で近年は新型コロナウイルス感染症の影響で、個人の分断がさらに進んだ
ように感じている。浦和の持つ多様性やブランド力を生かしてハピネス（幸せ）を増やしていくた
めには、コミュニティを支援するためのハード、ソフト面の充実を図り、持続可能なコミュニティの
再生が大切だと改めて思う。
○ 懇話会では、文教都市浦和の歴史を見つめなおし、浦和のまちのパワーを改めて感じる機会となっ
た。埼玉大学も浦和のまちづくりに協力、貢献していきたいと思う。

（鳥羽委員）
○ 近年、日本全体として駅前の景色が均一化してきていると感じている。駅周辺のまちづくりには、空
間の充実というのが大切。
○ ゆとりある暮らし、防犯・防災は地域の人が自分事として捉えることが必要。浦和への熱い思い・愛
がまちづくりに繋がっていくのではと思う。

（三木委員）
○ 浦和は、芸術や文教都市としての教育環境、住みやすさなどを生活の中の上位の価値観として位置付
けている方が集うまちである。そういった方々に魅力を感じてもらえるまちであり続けなければな
らない。
○ 今回のビジョンの中で重要なピースとして、市役所跡地、結節点である駅前がどうあるべきかといっ
たことが非常に重要になってくると思う。
○ 浦和の独自性のある拠点をつくるためにどうすべきか、これから官民連携で皆さんと一緒に話をし
ていき、我々大型商業施設も貢献していきたいと思っている。

（市川委員）
○ 浦和エリアは今後しばらくマンション建設が続き、人口増加も続くと予想されている。購買層は概ね
30 代から 40 代が中心だが、ビジョンで想定する 30 年後は 60 代 70 代になる。浦和に限ったこ
とではないが、まちの新陳代謝の促進を考える時がいずれ来るのではないか。
○ コロナ禍において、まちからひとの姿が消え、ひととひとのつながり、ひとと地域や社会のつながり
が一時的に失われ、まちもその機能を十分に果たせなくなっていったように思う。そのまちに何があ
るか、まちの環境や特性はそこで生まれ育ち、生活するひとの性格や社会性に影響を及ぼすものと思
う。“まちづくりは人づくり”という側面もあるのではないかと思う。

（安河内委員）
○ 日本各地の駅や空港が全部同じであると感じている。画一的で無機質では面白くなく、そこにプラス
して人間的なものやここに来たらちょっと違う何かが演出されていると良い空間だと感じる。
○ 日本画も同じで、いかに空間をうまく使っているかで心地よい絵だったりする。日本の感覚はそうい
ったものを求めている部分があるのではないかと思う。

（安藤委員）
○ 浦和は、サッカーの試合がある日には、ユニフォームを着たひとがコンビニにいたり、家にレッズの
旗が掲げられたり、試合があることが分かるくらいサッカーが溢れるまちになる。そういった雰囲気
が出せるまちというのは浦和ならではだと思う。
○ 今後エリアプラットフォームを作っていくにあたり、レッズレディースももっとサッカーを通して
子どもや高齢者など色々な方々と関わっている活動を増やしていきたい。
○ まちづくりビジョンができることがゴールではなく、これから浦和のまちがもっと元気になってい
くスタートだと思っている。

（廣瀬委員）
○ 自立的にコミュニティが形成され、良質なコミュニティが醸成されることが重要だと思う。浦和は国内でも
相当リテラシーの高い方々が集まっているコミュニティだからこそ、自律分散で良い感じで
進むのではないかと思っている。
○ 我々の分野において「子どもは未来だ」と言われるが、いま子どもたちがやっていることを見ると未
来の姿がよく見えるということであり、その中でもデジタルは好かれていたりする。そういったとこ
ろから新しい価値基準ができるだろうし、浦和の未来は明るいと感じている。

（向井委員）
○ いろいろな分野のスペシャリストの意見が集まる場、こういったアイデアの集まる場所こそが浦和
の未来を映していて素敵だと感じている。
○ 子どもたちには、浦和で育ったことで色々なことを間近で見て体験させて、その中で自分が生かせる
場所を自分のペースで自信を持って見つけていけるような、そんなまちになると浦和はみんなの憧
れのまちで居続けることができると思う。
○ ゾーンや軸をつくり、その周りで浦和愛にあふれたひとが触媒となって繋げる、触媒になりたいひと
がたくさんいる。そういった中で今回、浦和愛を思う存分語ることができていい勉強になった。浦和
の未来が楽しみだと心から思っている。

（隈会長）
○ 多様なメンバー、年齢層が参加するまちづくりがこれからの鍵になり、浦和のまちには似合っている
気がする。プラットフォームの中の人たちで触媒作用や化学反応など、いろいろなことが起こること
でまちが楽しいものになる。
○ ビジョンができ、次にプラットフォームができて実践というように進んでいくと、素晴らしい浦和が
できるのではないかと思う。

第4回_《仮称》浦和駅周辺まちづくりビジョン有識者懇話会会議資料
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p090391_d/fil/siry...

向井亜紀のアホっぽさ…

>>2566 匿名さん

老朽化が進むイトー
ヨーカドーや浦和パーキングを含む周辺の再開発の動きが、「都心居住、商業・商店街ゾーン」の今
後の課題かと思う。

ってことは、やっぱりイトーヨーカドーの建て替えの話が水面下で進んでいるのかな？

もう少し、浦和の街並み明るく新鮮できらびやかな感じがほしいよね。道とか街路樹とかも。
パチンコ屋とかじゃなくてさ。
そうしたら人々ももっと活気づいて、よい方向にいくんじゃない!?

さくら草通りで夕方以降、デブ専のキャバクラみたいな店の女性が客引きしているけどアレいいのか？

繁華性の高い施設とかガラの悪いものは全部大宮、川口に持っていけばいい。浦和は富裕層が安心して子育てできる街に特化すべき。県庁もレッズもいらないと思うよ。治安維持のために県警本部は残して欲しいけど。まずは防犯カメラを隈なく設置して欲しいね。

浦和らしさを議論するのは結構だけど遅過ぎ
相川市長の間は何やってたんだ？

>>2574 検討板ユーザーさん
パルコ建ててた

東口ってまだ商業施設やタワマン建てられそうな土地があるように見えるんだが容積率とかの問題で難しいのか？

スレタイを「浦和の今後の開発について」に変更した方がいいんじゃないか？

●まさかのスマート遊技機専門店が誕生か、健全化推進機構のＨＰにパチンコ新店『スマートガーデン浦和』が登録される
https://johojima.com/colum/post-212064/

>>2578 匿名さん
文教都市としての浦和がどうたらこうたら話してる暇があるならまずはパチンコ屋の出店から規制かけて禁止にしろ。
まちづくりビジョンの委員の奴らは正直浦和がどうなろうがなんの関心もないだろ。

大宮競輪、川口オート、浦和競馬、戸田競艇なんて考えると埼玉県はギャンブル県ですよ。
それなら、パチンコ屋くらいは良いですよ、このマンションの傍になければ。

>>2578 匿名さん
コルソ向かいのパチンコ屋は、場所的にギリ我慢できるけど、流石にココはキツい。
今のままだと狭すぎるし、一旦、周辺の環境整えるまで、韓国コンビニ入れとくか、ってとこなのかな。

>>2574 検討板ユーザーさん
浦和らしさ云々を議論しているのは選挙対策でしょ。

選挙対策だろうが何だろうが街づくりにプラスになるなら良いことだね
今まで無策でマンション乱立してるだけだったし
文教地区とか高級住宅地とかサッカーの街とか謳ってるけど実はどれも中途半端で誇れるほどのものでもなかった

いくらくらいになるかなぁー！ここを買うか、都内行くか迷ってる。大宮再開発のより高いかな。

中ノ島地下通路が延伸してこの西口再開発と繋がるらしいよ

>>2584 マンション検討中さん
大宮で今販売してる再開発ビルよりは高くなるのは確定でしょ

市役所跡地に中高一貫の私立を作ってほしいけど難しいだろうね？
公立よりも私立って流れが加速する中で浦和も県外から受験生を呼び込まないと衰退するんじゃないかな？
渋幕みたいなエリート私立が浦和にもできてほしい。

渋幕の場合はわざわざ県外から通う学生がかなり多いみたいだしね。
浦和にそんな高校ないから純粋に羨ましいと思う。

>>2585 名無しさん

おそらく水面下ではイトーヨーカドー建て替えの計画も進んでいると思う。
イトーヨーカドー跡地の再開発とも中ノ島地下通路が繋がるようになれば浦和が一段と化ける可能性あり。

イトーヨーカドーは築年数も相当古いからどこかのタイミングで建て替えはありそうだな。駐車場と合わせたあの敷地であればかなり大規模な再開発が望めそう。

>>2587 名無しさん
浦和駅以外はさいたま新都心は仕方がないとして、相対的に川口駅や武蔵浦和駅にも抜かれそうな状況ですからね

多摩地区が羨ましい
一橋や成蹊など大学がいくつもあり、大きな公園も多い
浦和の上位互換に感じてしまう

市役所跡地に私立が無理ならせめて公立の小学校を作ってほしい。仲町小が生徒が増えすぎているのと浦和駅寄りの学区内の家から遠すぎる。

>>2592 マンション掲示板さん
さいたま市も別所沼公園や秋が瀬公園なんかの広い公園あるし、一流大学に入る人間の多い名門高校が多いし、東京の超進学校に通いやすいでしょ。
多摩地区は、外国人問題で荒れてるんじゃない!?

>>2569 マンション検討中さん
向井亜紀さんて、さいたま市に住んでないでしょ、ずっと。　
大宮の人だよね。
なんで浦和のことが語れるのか？いやな感じがするわ。

>>2588 名無しさん
浦和明の星は、都内、千葉なんかから通う生徒多いと思うよ。

>>2596 匿名さん

浦和明の星は本当によくやってると思う。
名門女子中高のイメージ付いてきてるし、なにより名前に浦和と付くので浦和に対しての貢献度が凄い。

栄東も明の星も御三家狙いの受験生が前哨戦として受けるから受験者数が多く、御三家受かったけど前哨戦のこちらを落ちたとかよくあるそうだ

栄東はちょっとわからないけど、明の星出身の人ってみんな和やかで良い人が多いのでおすすめ

校風的には目指せ東大って感じではないらしいが、狙おうと思えば行けるそうだ

でも明の星から活躍した有名人ってそんなにいない気がする
遡れば菅野美穂とかいるけど

菅野美穂は淑徳与野では？

アナウンサーの小島奈津子さんは、明の星出身だよ。性格いい穏やかな感じだよね。

>>2593 マンション検討中さん
市役所跡地の隣に附属小があって、徒歩5、6分のところに仲町小あるんだから、そんなに小学校作ってどうすんの。

テナントがイオンって噂聞いたんだけど、まさかね…やだー

>>2592 マンション掲示板さん

外国人参政権通そうとしてる極左市長のいる武蔵野市とか表現の不自由展やった国立市とか、頭おかしい左翼の＊＊になってるのに何が羨ましいのかが分からない。

浦和は浦和らしく発展していけばいいと思う。

浦和全域で見れば大きい公園、浦高や明の星、サッカースタジアム、県庁と色々あるけどそれらがバラバラに点在してるのが勿体ないね
極端な話これらが全部浦和駅周辺にあれば魅力的な街になってた

イトーヨーカドーが築50年くらいじゃなかったか？マジで建て替え有り得るんじゃない？

イトーヨーカドーの跡地には南高砂地区再開発と同じようにしてくれたらいい。
下駄部分にイトーヨーカドー入れたらいいでしょ。

ここが終わったくらいからありそうな予感
本川越？のイトーヨーカドーもマンションと複合で新築したし

来年販売が開始するとして引き渡しは2026年
金利のことを考えるとまさにこの物件は難しい判断が求められそうですね
デベの値付けはまだ強気で来そうですが、ローン実行時の金利が読めない
さらに言うと買い替え勢も現居の想定売価が読みづらい
キャッシュに相当余裕のある人は気にせずゴーできそうだけど
広域検討者は足踏み、浦和近隣の検討者割合が更に増えそう(浦和の良さを実感している人はある程度実需で割り切って検討できそう)

ナチュラルローソン→グリーンローソンならよかったのに～

浦和周辺で他県からも学生呼び込めてるのって明の星と栄東くらい？

浦和ルーテル

>>2612 マンション検討中さん
ルーテルは青学付属になったのが大正解だったな

　まあ、実際問題借金どうすんのて感じみたいだけどな

ルーテルも僻地に行ってしまってちょっと悲しい
もっと街の真ん中に近い場所で都会的な高偏差値生徒を育てる学校があってもいい

>>2615 匿名さん
浦和駅の周辺に有名私立が無いのがかなり痛い

街の雰囲気を決めるのは大学キャンパスだよ
中高生がいくら増えてもガヤガヤするだけで若者向けのおしゃれな店や文化的な雰囲気は生まれない。西日暮里や池袋だって開成や豊島ヶ丘があってもそれだけじゃ何も変わらない。
浦和は正直なところ文教地区としての雰囲気や格では千葉の市川にも負けてると思う

浦和と大宮、人気だな

>>2617 マンション検討中さん
若者向けのおしゃれな店や文化的な雰囲気は生まれない？
ドヤ顔でコメントしてるけど、ズレた勘違いコメントだね。
文教地区はおしゃれな学生の街じゃなくて、
教育熱心な家庭が集まった街でしょ。

浦和美園に新設される順天堂勤務の医者はここに住みそうですね

買えそうにない奴の妬みか知らんけど、全然似てない街を比較対象にしてここがだめだの言う奴多くて滑稽だな。
ここはマンションコミュだし、理想があるならそこに住めば良いのにね。無理なの？

>>2609 マンション掲示板さん
金利に関係なく安くはならないよ。
このマンションはそういうことを気にする人が買う物件ではないし。

>>2620 口コミ知りたいさん

美園の戸建て、積水ハウスが1億以上で多数分譲してるからそちらに住むかも

都内の文京区豊島区世田谷区の文教エリアと呼ばれる区域以外で文教都市って真っ先に浮かぶのはやっぱり国立、武蔵野といった東京都下の街かなぁ
浦和は幕張、つくば、市川あたりと並んでさらにその下のカテゴリなイメージ

>>2617 マンション検討中さん

市川が文教地区と言われて「は？」となるんだが、浦和も他からしたら似たようなもんなのかもな

浦和は、大きくて立派な駅前商店街がある東京のベッドタウン、で良いと思います。

>>2624 検討板ユーザーさん
つくばは完全に浦和より上でしょう
浦和はつくばみたいな街を目指して欲しかった

>>2617 マンション検討中さん
市川がどんな町なのか知らないけど、別に負けててもいいよ。住んでるところは勝ち負けより、自分達にあうかどうかでしょ。
浦和に不満なら自分にあう町探して住みなって。
でも浦和の教育面、みんな不満なのかね。昔から充実してると思うけどな。

>>2627 通りがかりさん
完全に上とか、リアルで絶対に付き合いたくないタイプだな

買えない、を、買わないにするための独り言は余所でやって欲しい。

>>2625 マンコミュファンさん
市川からしたら浦高くらいしかないくせに対等面するなって思ってるかもな

浦和は富裕層が住んでいる文教地区。
市川は富裕層が多くない文教地区。
最大の違いはここかと。

>>2627 通りがかりさん
昔から栄えている街と新しい街では街づくりの考え方が違うからね。
比較すること自体がおかしいと思う。

>>2632 通りがかりさん
https://madream.jp/sp/report/134949/

市川は、江戸時代から豪商の別荘地として栄えた歴史ある街なんです。住んでいる方はほとんどが富裕層。とくに市川駅から一駅先の「本八幡」駅周辺は高級住宅街になっていて、同エリアでも飛びぬけて相場が高いです。都内と変わらないくらいの価格と言ってもいいと思います。市川駅周辺は駅ビルなど商業施設もあって便利ですが、ごみごみしていなくて必要最小限のにぎやかさ。何といっても、周辺の街と比べて治安がいいのが魅力で、この街に一度住んだ方は市川から出ようとしないんですよ。それくらい居心地がよくて住みやすい。和洋女子大や千葉商科大など周囲には学校が多く、夏になると商店街で大学の軽音部がライブをしているなど、学生の街という雰囲気も持っています。

>>2634 通りがかりさん
年収中央値比較すると市川は浦和区より100万円も下。
さすがに比較にならないよ。

市川市全体と、さいたま市の一部でしかない浦和区比べて何か意味がある？
市川市の中で浦和区に相当する面積で富裕層が集まってるエリアを選んでその平均と比べないと

>>2624 検討板ユーザーさん
変なのとならべんな!!
国立、武蔵野あたりに住んでる人達より品
があり、常識をわきまえたまともな人間が浦和は多い！

あそこら変に住んでる女、変なの多いよ。
男に頼って生きてるか、キャリアウーマンみたいなのでも、まともじゃないずれてんのが多い。外国人参政権なんじゃらとか急に言いだした女も、人をあざむくのになんの躊躇もなくて恐いでしょ！

浦和の女性は常識的な女性ばかりでよかったよ。ほっ。

>>2636 マンション検討中さん
浦和駅と本八幡駅で比較しても70万円以上違うわけでね。
現実見た方が良いよ。

大学の都心回帰で大学を埼玉に誘致どころか埼玉から大学が出て行ってるのが現実
今から文教地区を作るのは容易なことではない
大学は諦めて渋谷幕張のような優秀な私立校を集めることに特化すべきか

埼玉県内の大学の相次ぐ都心部移転に県が危機感
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/96.html

市川市の世帯年収は和光市、朝霞市、志木市と同じなので、文教都市としてはそちらに近いと思う

市川市の世帯年収

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/chiba-pref/ichi...

さいたま市北区、南区、中央区、緑区の世帯年収と比べても50万以上違うので

市川市が低いって訳ではなくさいたま市が高すぎるだけで、市川市も十分リッチ層が住んでる都市ですよ

面積が5倍も違うんじゃさすがにフェアな比較じゃないな
浦和のほうも旧浦和市4区（浦和、南、緑、桜）の平均くらいは取らないと意味がなさそう

さいたま市と市川市の世帯年収比べたら大差なさそうなんだが。むしろさいたま市の方が低いんじゃないか？

>>2639 匿名さん

浦和に必要なのは優秀な私立校でしょ。高所得のファミリー層を呼び込むには優秀な小中校を置くのが一番手っ取り早い。

>>2640 名無しさん
>>2641 検討板ユーザーさん
>>2642 マンコミュファンさん
そういうことを言うだろうと思って、浦和駅と本八幡駅で比較したわけでね。
浦和駅と本八幡駅で比較しても中央値は70万円以上離れているのでちょっと勝負にならないという結論。

どちらが文教地区として優秀なのかは分からんが、世帯所得1000万円以上、1500万円以上の割合は浦和区の圧勝。

千葉人には馴染みが薄いと思うが、浦和区は世田谷区よりも年収中央値は上だからなw

この西口再開発マンションの販売開始は2024年頃かな？今の市況のままいけばここを買う人達はとんでもないレベルの所得層だろうね。

これ見ると神奈川はやっぱりリッチなんだな
浦和区だけ持って来ても川崎市といい勝負か

>>2648 検討板ユーザーさん
浦和区がこれだけ上位に食い込んでるのは正直ビックリだけどね。高級住宅街と言われる街はすべて理由があるんだな。

>>2646 eマンションさん
市川市との勝負は知らんがさいたまは大家族率が高く単身世帯比率が都内に比べて低いため世帯年収が高く出やすいらしいので
同年齢層のファミリー層とかで属性合わせて比較したら世田谷区の圧勝だろうとは思う

浦和が通勤利便性が高くてマンション需要が多いから仕方ないんだろうけど風情のある街並みではまったくないよね。
浦和に越してきてから街中で夕日を見ることがほとんど無くなったのが残念。

世田谷区の面積は浦和区の5倍以上あるんで、浦和と成城とかで比較しないと流石に意味がないだろう

>>2651 匿名さん
夕日については全く同じこと思った。ドミノマンションだらけ+坂道があまり無いせいで街中で夕日がマジで見れない。

>>2650 口コミ知りたいさん
世帯年収は浦和→665、世田谷→655だw

浦高と市川高校はほぼ互角

>>2650 口コミ知りたいさん
統計のマジックってやつか

>>2655 匿名さん
渋幕と県立千葉も入れたら千葉県の圧勝っぽいな

神奈川4番手の浅野にも負ける浦高ショボいけど、浦高以外埼玉の高校がランクインしてないのもヤバい

>>2655 匿名さん
埼玉県の時代に乗り遅れてる感ヤバイな。
浦和はもっと危機感持って有名私立を誘致するなど対策しないと文教地区としてのイメージ失うぞ。

渋谷幕張を除けば埼玉と千葉は大差ない
埼玉の方が人口多いんだから本当は埼玉の方が勝ってないといけないが

埼玉にも渋谷教育学園浦和を作れば良さそうだな。

>>2661 匿名さん

冗談抜きに浦和に渋谷教育学園を誘致するのって不可能？

あと埼玉の東大合格者高はさいたま市ばかりでさいたま市以外の学力水準が低過ぎるから浦和は埼玉県内では文教都市を名乗っていい
でも埼玉県外では全く通用しない

>>2652 マンション検討中さん
人気のある駅は軒並み浦和駅を上回ってる
世田谷区の人気エリアより浦和に住みたい人間はなかなかいなそうだから当然の結果か

浦和の有名校って浦高くらいだし、その浦高も埼玉で抜きん出てるだけで首都圏ではしょぼいんだよな

叩いてもこのマンションの値段は下がらないよ？

>>2666 契約者さん5さん
俺も同じこと思った。ライバルを減らそうとしてる的な雰囲気
どんだけネガキャンしても高砂アドレス＋高砂学区＋浦和駅徒歩1分なんて物件、埼玉県の富裕層だけで全部売れると思う

通勤利便性の良い浦和に有名私立校が来たら間違いなく超人気校になれるよ。
さいたま市とか浦和区が誘致する力があるか知らんけど。

さいたま市役所だけじゃなく周りの市関係の施設も全部移転するか、
北浦和公園か別所沼公園あたりを潰して用地として提供するくらいしか難しそうだな

現実的にどう考えても中高一貫校を誘致できる用地が浦和駅周辺には残ってないんだよな～
明の星みたいに東浦和あたりであればいくらでも用地あるだろうけど

ターミナル駅なら武蔵浦和か、大宮駅の東口再開発で強引に取り込むくらいしか可能性ないな

あと駅力は落ちるが、浦和美園

用地があったときはださいたまで向こうからお断りされる程度の知名度しかなく
大宮と浦和が好感度上がってきた現在はもう用地がない

進学校欲しい、大学欲しい、公園欲しい、他にも色々欲しい
でも余ってる土地が少ない
そんな中で市役所跡地をどうすべきか、そして今後の浦和をどうしていくべきか
改めて考えねばならない

>>2673 マンション検討中さん

だからここの再開発があるんじゃない？

大宮はもう再開発でタワマン販売してる
武蔵浦和も次の再開発が軌道に乗ったらしいし

川口も次の再開発が決まり
蕨も駅前再開発が始まり

どれも億なマンションになりそう

でもやはりここがNO1は揺るぎない

県庁の建替え希望！

市役所はまぁ無くなっても代わりに博物館なり公園なりできるなら市民としてそっちのほうがありがたいけど
県庁や裁判所、県警本部などの施設は県都浦和の象徴だからな。移転はありえない、建て替え希望

>>2667 通りがかりさん
そもそも論で浦和よりはるかに知名度が劣る市川あたりと比較して下げようというのが無理ありすぎなんだよなw

>>2677 eマンションさん
謎の市川推しの浦和下げがしつこく現れたけど、全然ピンとこなかったな

>>2676 マンション検討中さん
博物館は意識高い系すぎてちょっと…希少な用地がもったいないなー。でもまさかマンションが建たないよね。

浦和は埼玉県内では環境がマシな方ってだけで他県の街と比較したら何も強みがないのが実情

公式ホームページできる前からアンチも含めて、こんなに書き込みあるなら、えげつない価格になりそうで怖い。
もしかして低層階も含めて全戸億ションとか？

>>2634 通りがかりさん
浦和のほうが金があるのは間違いないが、高級住宅地としての地位の高さは市川のほうが上には見えるな
住環境はよく知らない

>>2682 検討板ユーザーさん
書いてることが支離滅裂w
もう諦めろよw

なぜ浦安ではなく市川が比較に上がるんだ
千葉一の高級住宅地は浦安だろ？

市川って高級住宅街で地位が高いんだ。
まったく知らないし住みたいと思わない。
どうでもいい。

>>2684 マンション検討中さん
浦和の価値落としたいから市川なんだろw
まともに議論したいなら横並びとか少し上とか少し下の地域を選択するのが普通だからなw

比較されるべきなのは市川ではなく浦安

市川は富裕層多くないようだね

>>2687 マンション検討中さん

横浜市青葉区はやはり桁違いなんだな

浦和がランクインしてないのもあるし年収関連のデータはよく分からん

常盤小すらランクインしないとはね
ここで浦和と市川の小競り合いしてるのがアホらしい

統計の取り方でどんだけでも都合の良い数字作れるからな
世田谷全体と浦和だけ比べて浦和のほうが富裕層が多いなんて言ってる人もいるくらいだ

推計年収だから話半分くらいに見ておいた方がいいが
東京神奈川ばかりだな

>>2692 検討板ユーザーさん
世田谷区だとエリア絞っても浦和と競るレベルのところがほとんどだぞw

>>2691 通りがかりさん
仮にこのデータが正しいと仮定すると都心＞神奈川＞千葉の湾岸エリア＞浦和だな

>>2691 通りがかりさん
港区渋谷区が多いが世田谷もけっこう入ってるな

>>2687 マンション検討中さん
浦和に勝手にライバル視されてる世田谷は8位
浦安逗子鎌倉武蔵野って叩いて、14位でようやく浦和区だけに絞ったさいたま市が登場するのか
さいたま市も市域全体で平均取ったらどうなるんだろうか

じぐらいなら市川＞小さな宿場町だった浦和＞田んぼだった世田谷
なんだろうが、現在の住宅地としてのステータスは完全にひっくり返ってるのは面白いな

最近の謎すぎる市川書き込みは何？
市川市民が金持ってるかどうか、どんな町かに興味ナシ。
これならパチンコ屋ができるか否かの話のほうが、まだマシ。

浦和は世帯所得は高いはずなのに、常盤小常盤中の世帯年収が低く出てるのはどういうことか？
答えは高所得家庭の子供のほとんどが私立受験で抜けているということ。
公立優位の浦和ですら私立受験が必須なんだから浦和に有名私立校を誘致するのは当然。

東大に行けるレベルの最上位層を浦和に呼び込むには私立進学校を作るしかない。
渋谷幕張が本当に良い例。

>>2700 検討板ユーザーさん
これ元ネタ見たら、他所で散々馬鹿にされてた、スタイルアクトの推定年収データ（笑）だったぞ
それに、仮にこのデータ信じても、私立受験で抜けた家庭の世帯年収だけ差し引けてるわけがないだろ

>>2702 名無しさん
推定年収データだとしてもこのデータを明確に否定できるデータもないだろ。

市川の話がなんで出てくるのか謎だけど渋谷幕張を参考に有名私立を誘致しろってのはその通りだと思う。
浦高より渋幕のほうが東大進学実績が圧倒的に良いわけだから。

10年以上前からデータ更新がない

海浜幕張なんて文教地区のイメージゼロだったけど不動産屋の話では文教地区を探す人はだいたい候補として海浜幕張も言及するらしい。
渋幕1つで文教地区になれるんだから凄いよな。

すぐ止まる京葉線に、液状化リスク大の海浜幕張なんか比較対象にならんよ。
浦和駅近はそういう要素も高くバランス良い街なのに一つの要素だけ切り取ってあれこれ言ってもね。

>>2700 検討板ユーザーさん
2022年の国土交通省のデータでは浦和で一番安いのは常盤
つまり、常盤が浦和区全体の平均を引き下げてる

>>2700 検討板ユーザーさん
公立に進んだ家庭の年収だけ聞きまわって統計出してると思ってるのか？
浦和の人間、頭悪すぎるだろwww

千葉の湾岸エリアに住んでる人間の方が浦和より年収も知性も上のようだな

いずれにせよ、神奈川から見たら目糞鼻糞の争い…

>>2709 マンション掲示板さん
実際の出し方はおそらくそれよりはるかに頭が悪い
学区ごとの平均年収データという一次データとしては算出不可能なデータを、たぶん属性分析か何かで適当に回帰して推定した信頼性の極めて低いデータ

世帯所得のデータでも学区の世帯年収のデータでも神奈川県の圧勝だな。
青葉区のマンションなら浦和区とそこまで差が無いから世帯所得とか学区とか気にするならおとなしく青葉区に行ったほがいいよ。

>>2707 契約者さん5さん
そうやっかんでみても、豊洲もムサコも結局値段上がり続けてる
浦和は置いていかれるばかり

>>2712 検討板ユーザーさん
しかもソースは2010年の国勢調査か
2022年の最新の国土交通省の客観的な取引データでは、常盤が浦和西口で一番人気がなく安いみたいだな

浦和はマンション買うというよりも家を買うといったことの方が多い気がする。
そう考えると比較対象がまた違ってくるように感じるがどうなのか

港区や文京区の有名学区エリアで買えない場合、まずは青葉区、海浜幕張で探してそれでも見つからない場合は浦和区で探すのが正解ってこと？

学区の年収データは東洋経済が調査したやつでしょ

>>2718 匿名さん

学区の年収データは浦和の住民にとっては目をつぶりたくなるほど都合の悪いデータだろうな。
トップの常盤小ですら神奈川県、千葉県に比べたら貧民レベル。

信頼できる原データが存在しない以上何をやっても胡散臭さは付き纏うが
最新の状況としては常盤小常盤中が一番低いということか

>>2713 通りがかりさん

青葉区のマンションのほうが高いんじゃない？
横浜市の中でもブランド地区でしょ？

学区の年収データみたいなのは出したもん勝ちだよな。
信憑性がどうだと言ったところで誰も反証できないし、データが世に出回った時点で一旦そのデータを参考にするしかないわけだから。

いずれにしても子供を本気で東大に行かせたいなら浦和は選択肢にいれるべきではないという事だな。
年収や所得のデータは取り方によっていくらでも変えることができるけど東大進学者数の実績の場合はそうはいかないからね。

渋幕が東大進学実績が優れてるからと言って海浜幕張に住もうと考えるのは短絡的すぎないか？
もし受験に失敗した場合、他の中高に行かせるにも交通利便性が悪すぎる。

>>2724 匿名さん
そのぐらいの知性しかない人が海浜幕張を選ぶんだよ

>>2722 匿名さん
それに乗せられてる人々は頭悪いと思うが、商売がうまいよなw

>>2726 評判気になるさん

他に似たようなデータが無いんだから本当かどうか分からなくてもとりあえず信じるしかないよね。埼玉県とか浦和に地縁がない人からしたらあのデータ見てもそこまで疑問に思わないだろうし。

埼玉県の全ての高校の東大合格者数を合わせても渋谷幕張をちょっと上回るくらいで神奈川の聖光学院1校にも及ばない

>>2727 検討板ユーザーさん
信じるしか「ない」じゃなくて信じ「たい」だろw
言葉は正しく使え

>>2729 2726さん

こいつ頭悪いな

本当の客観的な取引データだと常盤が一番安いんで
信心を強制するにはやっぱり無理があるデータだろうな

>>2731 マンション検討中さん

浦和区内のエリアごとの客観的な世帯年収データがあるの？

>>2719 さん

>>2719 通りがかりさん
神奈川の横浜寿町やチンピラ＊＊＊の多さや、千葉県民の柄の悪さ・品のなさを知ってる関東の人間は、そんな嘘は騙されないよ！
だいたい常盤小学を浦和のトップレベルの小学校と思っているところが浦和の人間じゃないよね！

>>2723 匿名さん
浦和から東大進学率が高い東京の私立に通いやすいし、東大目指してる子は受験して進学してるじゃない。

>>2731 マンション検討中さん
常盤は東仲町や前地より安く西口では最下位
北浦和と比べても大差ないんだっけか

>>2732 口コミ知りたいさん
ないのに一番安い常盤が一番世帯年収高いなんて怪しいデータを持ち出して常盤住人がポジショントークしたがるから煽られてるんだろう？

>>2734 通りがかりさん
それは神奈川にも千葉にも言えることなのでその言い訳は使っちゃいけない
開成高校への通学生徒割合
https://kaiseigakuen.jp/about/access/commute/

本気で東大目指す家庭は埼玉県は選ばないってことだろ。

そもそも浦和の高砂1丁目のマンションのスレで、北浦和の常盤小が一番の怪しい推定データを信じるしかない、と主張し出すのがおかしい
そういうプロパガンダは他でやれ

>>2737 マンション検討中さん

中学は公立でも高校からで十分行けちゃうって感じなんだな

年収が低く教育熱心な家庭が少ないのは今まで出たデータと整合的だな

いや埼玉の塾などにかける教育費は全国トップクラスだったと思う
なのに学力が伸びない

そうだったのか？

東大進学実績が低いのは埼玉県に渋幕クラスの私立が無いのが原因。

早慶付属があることが原因じゃないの？

神奈川にも慶應付属あるけど東大合格者数は埼玉の4倍以上いる

>>2746 匿名さん
経験者だから分かるが、慶應志木、早大本庄は浦高よりも明らかに合格難易度高いからな。この早慶付属にいく層を浦高が取り込めると浦高の進学実績上がるよ。

埼玉県で偏差値が一番高いのが早慶付属なのが災難だよね。
それだけ優秀な層がほとんど東大を目指さないだから勿体ない。
早慶付属クラスの高偏差値の私立校が出てこない限り今後も埼玉県は東大とは無縁だろうな。

早慶付属に行く層が浦高を選ばない原因はなんだろう？
文化が嫌いってのが大きいのかな？

慶應志木には埼玉県内から130人くらい進学するけど、慶應志木に合格できないレベルの人達が浦高に進学して、東大一橋東工大あたりに進学していることからも、埼玉県は毎年たくさんの東大ポテンシャルの子が早慶付属に進んでいることがわかる。早慶付属が無く、通うのも大変な千葉県にはない事情がある。

ちなみに、早慶付属の進学者のほとんどが、滑り止めで栄東の東大医学部コースも特待生で余裕で合格するけど、みんな蹴るからね。
でも、受験勉強に全振りよりも、早慶付属でいろんな経験ができる校風が最高にいい。自分より成績が下だった人が浦高から東大に入ったと聞いても、なんとも思わない。

早慶付属並みの私立が浦和にもあれば文教地区として完成されてたのにな。

1人ずっと浦和に私立がほしいとこだわってるやつがいるけど、なんで学校の所在地が文教地区に必要なんだよ。
浦和の勉強熱心な家庭が、開成、早慶付属、浦高等に通わせてるってだけでいいだろ。

慶應付属でも志木のは亜流扱い
横浜にある塾高がホンモノであり塾高こそが本家本流というプライドも高い
慶應女子の生徒も塾高生徒とはよく交流するのに志木の生徒とは交流しない

>>2754 口コミ知りたいさん
大学いらない、高校もいらない
文教地区のどんどんハードルが下がっていくね

大学はあったほうが雰囲気上がるが中高はいらんな

>>2755 周辺住民さん
外部の人間のネット情報の受け売りの寒いコメントだな。
内部には、そんなことを間に受けてるやつはほぼいない。
あったとしても軽いネタだよ。

やっぱり早慶附属入れても神奈川とは比較にならんのか。千葉とはいい勝負するポテンシャルはあるが現実的には東大合格者数は惨敗してるのが現状か
早慶附属は東大合格並み！って思ってるのは早慶附属出身だけだと思われる

この物件に
東大を強く意識している人の数
神奈川、千葉を強く意識している人の数は
実際はほとんどいないだろうね。

やっぱ埼玉だからナメられんのかね
早稲田も所沢体育大学とかdisられまくってるもんなー

>>2754 口コミ知りたいさん

教育熱心な家庭がいつまでも浦和を選んでくれるという自信はどこから来るんだろうか？

でも、偏差でいったらそこまで変わらん
というか、大学が埼玉大なのが問題

べつに埼玉大が頑張って千葉大とか横国レベルになったところで誰も行きたがらねえよｗ早慶上学部より上と下じゃ全然世界が違うんだわ。

大学なんてどうでもいいから中高一貫校を作るべきだろ。優秀な中高があれば意識高いファミリー層が流れてくるんだから。
大学ができたところで学生しか来ないんだから長期的に街の発展に繋がらない。

浦和の塾じゃしょうもない問題間違えると
「おまえ浦高でも行ってろよｗｗ」ってクラス中に笑われるからね。
一番イケてるのは国立トップ4高か開成から落ちこぼれて早慶上位学部に行くことなんだよ。分かる人すくないだろうなぁ。

高校生にもなって受験勉強に全力投球している様では大して稼げる人間にはならんよ。もちろん片手間でスタンフォードとかダメなら東大とか入れるのがベストだけどね。浦和はそれが分かっている人が住むとこ。

実際に住んでる身としては学生がこれ以上増えても道も電車も混んで迷惑でしかないな。
湾岸と違って新しくタワマン建てて住んでもらう場所もない。もう十分汚い街並みをさらにドミノマンションとアパート増やすのか？
富裕層の住む県都浦和で十分。何もなかった千葉の湾岸エリアと違うんだから軽々しく流行りに乗る必要はない。

そりゃ金さえあれば港区や文京区、横浜に住みたいだろ。
結局のところ浦和は妥協した人達が住むところだから進学実績もその程度しか出ないわけ。

文京区は妥協するとして。横浜は余計なダナ。

>>2756 でも、それ言うたら明の星とか栄東とかルーテルとか志木とか新座とかあるようには感じるが

横浜って面積けた違いにデカいワード出してくんな。
都筑区、港北区なら、まぁ大宮よりマシかもね。

浦和は元々住んでる人のほうが多いからなんか妥協してくるのは少数に感じるが

>>2769 マンション掲示板さん
地の富裕層除いた圧倒的多数の浦和住民はそうだろうな
何かしら妥協して浦和にいる。
ちなみに、東京からの流入は埼玉が最多

文京区と浦和区、大宮区と世帯年収同じくらいだと言う事実

文京区なんて親元離れた大学生が山ほど住んでるのに
世帯年収がそう変わらないなら、社会人の年収格差は相当あることになるぞ

>>2775 マンション掲示板さん

世帯年収なんて正直どうでもよくて、文京区と浦和区のどちらに住みたいかアンケート取ればいいよ。
文京区の圧勝だろうから。1000人に聞いて1人でも浦和区と答えればラッキーなレベル。

ぶっちゃけ麻布永坂町とかに住んでる人だって妥協して住んでるんだよ。
本当はビクトリアピークとかナッシムロードに住みたいんだわ。

>>2775 マンション掲示板さん

すみません
間違えました
20万ほど下でした
文京区680万程
浦和区大宮区660万程

>>2774 匿名さん

地縁がある人以外で浦和に住んでる人は絶対になにかしら妥協をしているはず。
おそらく大半が文京区に住めなかったから。

常識から外れた数字は疑えという好例だよな。
実は浦和区は・・・系で語られるトリビアって。
マスコミも、面白いしさいたま市民にも受けが良いから取り上げるんだろうけど。

文京区はどうでもいいな。
でもそう言われてみると、浦和のいいとこよりもいいとこって麻布界隈か南禅寺周辺しか国内になくねえか？

>>2782 匿名さん
はい？？

文京区の下位互換である国立市、浦和区、青葉区、美浜区、ここら辺の争いで後はそれぞれの好みなイメージ。

>>2784 匿名さん
その中では青葉区は抜けてるな。次は武蔵野あたりか
あとはドングリで好み。湾岸好きなら千葉で地震怖いなら国立か浦和

青葉区は不動産価格安くてお買い得だよね。穴場だね穴場。

青葉区も場所によっては浦和区より全然高いでしょ？

浦和のほうがはるかに高いね。比較にならん。
川越とか所沢と同程度よ。たまプラーザなんて。

まぁ青葉区はお買い得だと思うよ。おススメっちゃおススメだね。

青葉区って人口減ってるんじゃなかったかな。
それだけ将来性は危ういエリア。

今日はスレが白熱してるね（笑）
こういう議論は有意義だと思うよ
浦和は本当に文教地区なのか、高級住宅地なのか、県外と比較したらどうなのか
改めて浦和の現状を見つめ直す必要がある
今までぼんやりとしたイメージだけで文教地区、高級住宅地と名乗ってたからね

そもそも日本が大したことねえからなぁ。

>>2784 匿名さん

浦和区に有名私立があれは間違いなくこの並びから頭１つ抜けてたはず。

>>2784 匿名さん

街並みに関しては浦和区がこの中で一番魅力ないな

浦和が解るようになったらおいで。

マンションの公式ホームページできるまで、このバカな文教都市論争つづいたら、ウンザリ。
話脱線し過ぎてるし、削除対象になんねぇかな。

>>2794 評判気になるさん
今日で一番同意できる書き込み

小さな宿場町の浦和村だった浦和は道も土地の間口も狭くどこも貧相な街並み
棚ぼたで県庁が転がり込んできたり関東大震災で焼け出された富裕層が集まってくるという強運がなければ今でも村のままだったかもな

>>2793 検討板ユーザーさん
横浜や吉祥寺や湾岸タワマンより浦和のドミノマンションが選ばれると本気で思ってるなら病院行けw

間違いなく埼玉県の富裕層だけで完売する
文京区や青葉区のほうがアドレスとしては格上でも関係ない。埼玉県内の需要だけで十分。そこが県都である浦和の強み

>>2791 匿名さん
駅前からパチンコ屋とガールズバーくらいは追放できないと
文教地区名乗るには厳しいわ

パチンコ　　　　　　　　　浦和区３軒　文京区２　軒
キャバクラ、ガールズバー　浦和区５軒　文京区４５軒

>>2798 マンション検討中さん
浦和エアプか？
浦和宿から町村制施行で浦和町になったから浦和村なんて歴史上に全く存在してないぞ

江戸時代はしょぼい街だったようだな

現在は埼玉県の県都として大都市に発展している浦和であるが、江戸から近すぎたことから通行者は休憩が主で旅館が少なく、江戸期の浦和宿の人口は、武蔵国に属する板橋宿から本庄宿までの宿場町10箇所のうち8番目と少なかった。

>>2791 匿名さん
有意義なわけないだろ他所でやれ

マンションに関係ない投稿してる奴等、違反報告しといたからな。
削除されたら荒らし認定ってことで他所行けよ。

竣工まであと4年もあるのにマンションの話題だけで持つのか？

>>2807 マンション検討中さん
持つ持たないは関係ない。雑談する場ではない。
再開発を中心部とした周辺環境の話題なら問題ないはず。
周辺環境から学区や世帯年収から、街としての比較が中心になったり他地区を引き合いに出しての煽りは削除対象。

>>2804 匿名さん
まったく過去の浦和のことや日本の歴史を知らない人みたいだね。あたま悪いこと言うのやめて。
なにか悪いことでもあったか、もってるの!?

元々は何でこの再開発ビルはこんなにダサいデザインなんだ？ってとこから街づくりの話題になっていったんだよね
浦和の街づくりスレを別に立てるのもありだけどこのスレでひっそり話し合う方が好きだな

浦和の間口の狭さは、間口の広さで税金を決めていた宿場町時代の名残りだな
歴史的な経緯があるから仕方ないが街並みの汚さは高級住宅地に全くふさわしくない。所詮宿場町あがりと思わされてしまう
おまけに都市計画も何もなく野放図にデベロッパーにマンション建てさせた結果のドミノ銀座

関東大震災のあとに富裕層が越してきて再開発されたエリアは街並み整ってるが駅から離れすぎててマンションは建たないな
マンションとしてはここがナンバーワンで今後これ以上の物件は出ないから富裕層は資産運用目線で金積んで買う。いくらネガキャンしても無駄だよ

結局みんな浦和に嫉妬してるんだね。

>>2811 マンション検討中さん
東京の住みたい街とかいわれている場所の街の汚さ知らないの？
浦和は穏やかな街きれいだし、ますますきれいになって輝いていくんじゃないかな。

ネガキャンはうざいけどこういう明らかに現実見てないレスも気持ち悪いんだよな

>>2812 マンション掲示板さん
高砂1丁目アドレス、高砂岸学区、西口徒歩1分
埼玉県の富裕層は何億出しても住みたがるでしょうね
自宅と一族用と投資用と複数戸購入される方も大勢いそうです

文京区、豪邸に住む金持ちがすくなくなって、マンションに住む小金もちが増えたよね。
親戚が住んでたんだけど、浦和みたいにいろいろな店がなくて、おもしろくないって。
文京区はみすぼらしい家に住むみすぼらしい人も、わりと多いし。
現実を見ましょう。

ドミノマンションやチェーン店ばかりが増えていく街ってまさに浦和のことかと思った

文京区の幻の親戚なんて持ち出さなくても
浦和の方に住みたい人間なんて1000人に1人いればよいほうだな

浦和駅周辺は住むにも本当に良い場所だと思うんだけど、
バニラの爆音広告トラックがほぼ毎日来ます。
あとエンジン音が異常に大きいバイクとかクルマが危険運転をしていることが多い。
県警本部の目の前なのに取り締まれないのかな。

ここが建てば他の駅近も上がる。
がんばれ！

バニラの爆音トラックって野田ナンバーとか横浜ナンバーだよな。
わざわざ他県から嫌がらせしにきてんのな。

なんか浦和へのやっかみが相当根深いのか荒らしみたいなレス増えてきたね。

どんなにネガキャンされても結局浦和の価値は変わらないんだけどねｗ

>>2819 検討板ユーザーさん
幻の親戚のわけないじゃない。
だいたい文京区って、最近文京区を知らないミ－ハー教育ママがちょっと金持って集まってくるよね。
風俗も多くて、気持ちよく住めなさそうだ。
文京区知ってる人は選ばなかったりするよ！

>>2824 匿名さん
文京区デリヘルが180軒だって！
すごくない!?　やっぱりそういう所なんだよ。

デリヘル好きの男は文京区に住みたいだろうけど、夫婦仲がどうなっても知りませんよってとこだね！

まぁ都内屈指の風俗街である大塚も文京区やその近辺だからな。

文京区って言っても広いと思うが、さいたまで言えば大宮駅の駅前選んでわざわざ住むような層が親戚にいるのか。ご愁傷様だな

>>2828 マンション検討中さん
まだ言ってるよ！かまってちゃんが。
そんなところじゃなくて一等地。
だいたい文京区あたりっていったら、そういう部分があるってわかってくるでしょ。ご愁傷様。

浦和いい所ですよ。華やかさは無いけど、一度住むと都内は怖くて住めないなあと感じます。色々と丁度いい。もちろん都内で安心で綺麗で便利な所に住めるならいいけど、そういう所は数億以上必要だし。電車で遊びに行ければいいや。
駐車場が充分にあるといいな、高くても絶対買いたい。楽しみー！

フジテレビのイットで浦和の教育環境が取り上げられていたそうですね。

1番良い部屋が３億で収まりますよーに！

80平米なら3億くらいかもね。
一番いい部屋は地権者住戸だろうから200平米とかいくんじゃね？

子持ちなら浦和、独身なら大宮。

>>2831 マンコミュファンさん
流山が人口増加率日本一の街としてメディアに取り上げられまくってたのに人口増加数1位のさいたまが取り上げられないのはおかしいと思ってたからありがたい

ただこの前も議論してたように現状浦和は文教都市と名乗るには弱い
名実ともに胸を張って文教都市を名乗れるように欲しい

>>2835 匿名さん

普通に取り上げられるが

人口増加・増加率 さいたま市 流山市が全国1位 選ばれるポイントは

https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20220810a.html

少し前ですが、日本テレビのZIPやフジテレビの別の番組でも取り上げられていたみたいです。

流山は全局のあらゆる番組で取り上げられまくってたから格が違う

全国のみんな浦和で待ってるぞ！