URAWA THE TOWER [旧称：浦和駅西口南高砂再開発　２７階建てタワーマンション計画]

100㎡で15000万円～18000万円、80㎡で12000万円～15000万円、70㎡で9500万円～12000万円、60㎡で8000万円～10000万円、50㎡で7000万円～8500万円みたいな値付けになると思いますよ。
プレミアムフロアがあるなら120㎡以上で20000万円～26000万円くらいでしょうか？
個人的には、今供給されている十条のタワーや供給予定の赤羽のタワーよりこちらのタワーの方が評価が高いです。

都心で買えなかった層もなだれ込んできて抽選祭りになりそうですね！

これまで浦和で抽選祭りになったマンションは東口のプラウド浦和東仲町ガーデンくらいしかないですよ

ここは墓石型タワマンじゃなきゃよいですけどね

ここは地権者が多そうだから嫌だよね。

80㎡で15000万円だと坪600超えで、流石に都内でも選択肢がかなり広がる価格帯になるので、もしそんな値付けなら販売はかなり苦戦しそう。外観は普通のマンションで、特に高級感もないですし。80㎡で12000万円ぐらいだと売れそうですけどね。
どのあたりに持ってくるかな。

最上階は坪単価1000万行くんじゃないかな？または一般販売対象外で非公開

川越のタワマン最上階２億オーバーで5戸中１戸のみの販売、残り４戸は一般販売対象外で３億以上ではといった感じだったそうだ

流石に平均で600万は行かないでしょ
ここ以上の立地のマンションは出ないだろうから、どこまで行くのか？

ここは外廊下の可能性高いみたいですね。
坪450くらいですね、妥当なところ

>>3008 通りがかりさん
どこ情報？

500戸のうち200戸が地権者住戸と聞くと、賃貸で入る人が多くなりそうだなぁという気はします
借りられる人も富裕層だとは思いますが、地権者の意向が強すぎて自治がしっかりできるのか心配になりますね

安くなければ予算が届かない人は外廊下希望だろうけど、埼玉ＮＯ１マンションのここは内廊下＆最上階は坪１０００万円越えで分譲されそうですね！外廊下希望の人は南浦和のブリリアでも買えばいいんじゃないですか？

南浦和のブリリアもいまの相場だとめっちゃ高くなりそう

>>3012 マンション検討中さん

南浦和隣接の蕨駅タワマンも坪350ではと噂されているよ。

ここは埼玉のＷＴＲになりそうですね！住環境はこっちのほうが良いかも

>>3012 マンション検討中さん
>>3013 eマンションさん
大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロスを買った人は「安く買えて良かったね」になりそうな予感

>>3012 マンション検討中さん
定期借地権（準共有。一般定期借地権2023年1月11日～2095年2月28日）

>>3015 マンション掲示板さん
庶民にとって駅近新築を買えない時代になりつつあるなぁ。

>>3015 マンション掲示板さん
確実にそうなるでしょ。
今後、埼玉県の駅近大規模マンションは坪350では買えない時代になる。
土地高騰、人件費高騰、部材高騰で下げられる要素がない。

>>3018 マンション検討中さん

うわさされていた金利高予測もそうなってないしな。

ここなんて坪500万手前ぐらいまでのいくんじゃないかな。

きっと500超えるはずだわ。

ここは安くて450
最上階付近の高い部屋は未知数
平均500
埼玉県ですからね。浦和ですが。

>>3022 マンション掲示板さん
おそらく県内最高値マンションになりそうだから、みなとみらいの坪600に近づくんじゃない？

>>3010 マンション検討中さん
はるぶー氏も同じ指摘をしておりますな

お便り返し－３　地権者ありマンションのデメリット
https://www.sumu-log.com/archives/4058/

>>3024 マンション検討中さん

私は、地権者のはいっているマンションは特にそれがもともと多数の戸建て地区の再開発物件である場合には自分自身の検討の俎上からは外してきました。ずばり一回は理事長をやってみたかったからです。（趣味的理由）
あまり多数の事例を聞いたこともなく、何人かの理事長さんからや、モデルルームなどからの又聞き情報も多いので以下かなり独断と偏見が入ってます。

地権者が4割も占めるマンションだと管理組合は地権者のいいなりになるな
大口の地権者になると1人で何十戸持って賃貸に出す形でずっと影響力行使するだろうし
浦和駅近＋学区目当てで待ってた人は、プラウド浦和買ったほうが正解だったかもね

>>3026 さん

あのマンションと比較する理由が分かりませ。
唐突感がありましたので、ツッコミさせてもらいます。
ナンデヤネン！　ヾ(^o^;)

南側にエイペックスとコスタがあるから眺望を確保しづらいのが痛いね。

外廊下の図面で、地権者説明会あったって。Twitterで写真アップしてる人いたよ。
そうすると500行かないくらいかな。それでも超えてくるかな。

>>3029 マンション検討中さん

そんなツイートある？

>>3030 名無しさん
レス1995に図面あり

>>3029 マンション検討中さん
ステアリがタワマンやめたのと同じで、坪500オーバーだと難しいとの判断がありコスト下げる必要があったから外廊下にしたのかもね

ボイドのあるタワマンだから内廊下です

https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p033973.html

>>3033 購入経験者さん

ボイド型は外廊下ですよ。

外廊下だとやはり評価はかなり落ちますね。
価格を抑える為とはいえ、浦和駅徒歩1分のタワマンで外廊下は埼玉県だなと、
蕨駅は内廊下なんですがね。

蕨駅前の治安で外廊下なら、誰が住むの？くらいだから。

>>3036 マンション検討中さん
蕨はシティタワー蕨も内廊下
これから建つのも内廊下

内廊下のトリプルタワーに駅前がなります

へえ

ここやめて越中島待とうかなとか思ってきた。

越中島って恐いの？知らんけど。　埋め立て地で。
そういうとこと、どう比べようになる!?

野村不動産+三菱地所だから仕様と設備は最高のものになると思われ

大宮のGMTは内廊下ですからね
最近も中古で2億円の部屋が出てましたね

>>3041 口コミ知りたいさん
地権者住戸4割ですから一般検討者向けの部屋はグレード落とす気がしますよ

どうなるか分かりませんが、外廊下などグレードが下がった状態で坪500を超えてくると、十条タワーに見劣りする気がしますが、どうでしょうか？
武蔵浦和のステーションアリーナも坪350～400ですし、坪450ぐらいまでがギリギリですかねぇ。

>>3044 マンション検討中さん
プラウド浦和が坪400なので、最低でも+100で坪500が基準でしょう。
市況によっては坪600とかの可能性もある。

プラウド浦和と徒歩2～3分しか変わらないんでしょ？それで坪100万も差がつくかな

>>3046 通りがかりさん
板マンとタワマンで価格が全然違うはありえる話

>>3046 通りがかりさん
諸要素から差が100万より200万になる可能性さえもあるんだな。

プラウド浦和は下層階が前建のハンデもあったからなぁ

ここのタワマンは、利便性はいいし、浸水する心配もないからいいと思うけど、まわりに自然が少ないというのが、ちょっと難かな。

>>3044 マンション検討中さん

駅力が違いすぎる。比較にすらならないので見劣りするわけない

>>3050 マンション検討中さん
それを言い始めたら、そもそも駅近でマンション探すのは間違いではないかと。

東京都区内は論外になるな

広告まだですかね。

>>3045 評判気になるさん
坪600だと東池袋駅直結のスミフタワマンにもう少しで届いてしまう価格ですね。
また坪500だと高い高いと言われている十条駅徒歩1分のタワーよりも高くなってしまいませんんか。

MAX坪500万が妥当
いずれにせよ地権者住戸4割で検討対象からは外した

川越や大宮でさえMAX600万オーバーだったけど

坪単価がどんなに高くてもすぐに完売すると思います。

ソサナビルに出来た鶏割烹。
旨すぎて椅子から転げ落ちた。

低層階なら坪600万台で買えるかもね。最上階で坪１１００万とかじゃないかな。

>>3060 匿名さん
そんな港区よりはるかに高い値段じゃ5年経っても売れ残ってそう

でも、最上階坪単価1000万コースはありそうな気がする

低層の600万は流石に厳しい
400万とかならアリかも

浦和駅西口の駅前広場お洒落になるみたいね。
市のホームページに載ってた。
つかこの再開発ビルのデザイン変えて欲しい。
もっと普通のがいい。

――最近の物件の傾向というか、驚きはなんでしたか？

「十条駅前のザ・タワー十条が坪450万円というのを聞いて当初は『ありえない』、と思いました。それでも、今改めて見ると、だんだんそうでもなくなってきて、ついに『坪450万なら安いのでは？』と思い始めてしまった、この相場観が怖いです」

のらえもんの日経のインタビュー記事。十条タワーも、もはや高くないんだろうね。浦和が十条以下になる気もあまりしないな

中国人が日本のマンション買っているみたいだけど、医療や日本のいいところをつまみぐいして生活して、日本にはなじもうとしないんだって。
正直、中国人にマンションとか買われると迷惑だよね。自己主張は強いし。

>>3065 匿名さん
管理組合が困るわな
家主が日本に住んでいない、日本に住んでいてもまともに日本語が通じないみたいな話聞くし

>>3065 匿名さん
貴方がどう思うかは貴方の自由ですが、差別であれば心の中に留めておくべきです

この場に差別を発信するのは明らかにNGです

外国の人が購入するのは自由でしょうが、購入後、取得税のみで、固定資産税を払わないのは問題です。税務署も我々自国民には、厳しく取り立てるのに、外国人だと腰が引けてしまうのは情けないです。米国の様に強く出れないのはなぜでしょうか？
日本に山林、マンションなど所有する場合は、外人の場合は特別加算税を付けて欲しいです。

>>3068 ツーちゃん
外国人は管理費や修繕費を踏み倒しているケースも多いよ。
投資目的で買っている外国人は特に酷い。

>>3064 マンション検討中さん
あれだけ高いと言われた武蔵浦和ステアリは2LDKは完売、3LDKが完売間近。
武蔵浦和ステアリが坪350、プラウド浦和が坪400なので、ここは低層階が坪500を超えてきても驚かないよ。

>>3070 匿名さん

南側全面4車線道路ですから、、、広々
プラウド浦和の低層階散々高い高い言われてたけど、すんなり売れちゃいましたからね

本当にいくらになるのやら
ここと販売重なりたくないのか大して新築物件出てないし

>>3071 マンション掲示板さん
低層 500～550
中層 550～600
高層 600～650
プレミアム 700～
と予想しております

坪単価450-500ってところ？

>>3073 マンション検討中さん
プラウド浦和より立地が良くなる上にタワーだから450はありえない

4割を占める地権者住戸に条件良い部屋が割り当てられるなら坪450-500は十分あり得るよ

>>3075 マンション検討中さん
ないないw
超一等地でデベが野村という時点で安売りはないわw

>>3076 eマンションさん

2013年からこのスレあるのもありえないすね。
びっくりした

モノトーンだと暗いよ！
水色が入っているほうにしようよ、すっきりするし。
もう決まっちゃってるの？

さいたま市民会館うらわも、安っぽくしちゃって。
さいたま市民会館おおみやと比べてごらんよ！
清水勇人市長の仕業!?
さいたま市役所も、もっていくし、
ほんと大宮のことばかりで、浦和にいいことしない。やな男だよ！

向こうは埼玉県の中心で首都圏でもトップクラスに人気の駅なので仕方ないですね・・・
これからさらにどんどん差がついていくよ

>>3079 匿名さん
今の市長は大宮派だから。
浦和のことを考えるなら早く落とすべき。

大宮のほうはもはや浦和は眼中にないけど浦和が大宮を敵視してるのは本当みたいだな

大宮に住むのは東北に地縁のある人間だけでしょ。。。
栄えた街が良いなら東京いくよ。

>>3084 マンション検討中さん
浦和は眼中にないなら、なんで浦和のスレッド見てるの？
浦和に何か言いたくて仕方ないんだろうけど、いちいちうるさい！

>>3086 通りがかりさん
最初に大宮の話題を持ち出したの3079の浦和人に見えるけど

>>3087 検討板ユーザーさん
それは、大宮のことじゃなくて、清水勇人市長のことですね。

>>3087 検討板ユーザーさん
浦和のマンションの掲示板は浦和を評価してる人が集まって当然だが、評価していないにもかかわらずわざわざやってきて極端なこと書いていく奴は異常だということが分からないのはまずいよ？

浦和と大宮の対立構造っていまだにあるんですね
でも浦和は大宮と比べると県庁くらいしかなくて地味な街って印象です
県外からは大宮の方が人気なのでは？

>>3090 eマンションさん
大宮で浦和の価格のマンションを売ったら高すぎて売れないよ。
これが答えかと。

どうでもいいけどスレチですよ
それとも荒らしですか？

大宮評価してる人は東北に地縁があるか、住み心地に治安は考慮せずに都会風かどうかだけで判断してそう。

それと価格=人気だよ。

>>3093 マンション検討中さん

住みたい街ランキングの内訳で大宮は他県からも幅広く支持されてる

浦和は県内のリッチ層に人気
ここは特別リッチな層が待ちに待った物件で県内No. 1になるのは確実

好きな雰囲気の街に住めば良いでしょ

>>3094 評判気になるさん
他県からってのはほぼ地縁

住みやすい街の浦和票はほとんどが埼玉県内からって記事はあったね
浦和ブランドはまだまだ県外には届いてない

ここのタワマン、浸水の心配ないのはありがたいよね。これから、台風豪雨は、ずっとあるだろうし。浦和駅周辺は台風になっても、他よりそんなに強い風が吹かない。
武蔵小杉や横浜あたりの台風豪雨が心配な人達は、浦和に引っ越してくれば！
浦和はどんどん洗練されてきているよ。治安もいいし。
伊勢丹、浦和パルコもある。

>>3094 評判気になるさん
あれは自治体や不動産業者の都合で決まるランキングだからね。
何年か前までトップだった川口市は日本人の人口が安定して減っているわけで。

>>3096 マンション掲示板さん
浦和は自治体や不動産業者の都合で無理矢理上位にしなくても人が集まるからね。

川口が1位だったのはアルヒの本当に住みやすい街ってやつね
ちなみに今年は川口が急にランキング圏外になった

浦和も住みたい街で近年は上位だったじゃん
内訳は県内票が9割弱らしいけど

>>3103 マンション検討中さん
浦和の場合は去年は...ではなく毎年上位。
しかもほとんどの媒体で上位。
埼玉県内では別格。

>>3102 マンション検討中さん
毎年安定して上位のところは本当に人気なんだろうけど、川口市みたいに自治体や不動産業者の都合で上位になってるところはいきなり消えるから分かりやすいよね。

>>3106 評判気になるさん
そごうつぶれたからだろ

>>3102 マンション検討中さん

もう開発マンション売れたからようなしになったから

ゼファー！

浦和は運転マナー悪い人が多すぎだよな。
もっと監視カメラを大量に設置して欲しい。

>>3094 評判気になるさん
大宮は県外含め広域から人気、浦和は県内から特別な人気って感じですね
ただ、浦和は北浦和～武蔵浦和まで広域に富裕層が居住してるけどサラリーマンや官僚が多く、大宮の東口の高級住宅街ほど突き抜けた富裕層が住んでる感はないですね

大宮の東口早く整備してほしいよね。
風俗なくしてほしい。

>>3115 匿名さん
それやると余裕で半世紀はかかる
失敗したら西川口人民共和国の二の舞い

>>3114 マンコミュファンさん
今の大宮人気は少し前の川口人気と同じで自治体と不動産業者都合だけどね

ここと武蔵浦和再開発の東急タワマンに洒落たショッピングモール併設されるならもうわざわざ東京や大宮行く用事もなくなるかな
PARCOよりはもうワンランク上、伊勢丹よりは30代～40代向けのブランドが入ってほしい

>>3118 マンション検討中さん
武蔵浦和はともかく浦和の人間はほとんど地元だけで調達できるだろ。

ここの商業施設に必要なのはスーパーだろうな。
岸町方面は何もないから。
武蔵浦和の方は東急が主体で開発するらしい8-2街区がどうなるか。
東急プラザみたいな若者の向け商業施設ができたら価値は爆上がりだ。

浦和は中高年向け、武蔵浦和は若者の向けで棲み分けするのが良いと思います

何で急に武蔵浦和の話？

武蔵浦和は中高年多いよね。

>>3122 匿名さん
それどこの武蔵浦和？
駅前タワマン街の丁目別人口を見ると子育て世帯が圧倒的に多いぞ

>>3119 マンション掲示板さん
岸町は商業エリアがないことが高級住宅地としての格を上げてる面がある。買い物は浦和駅前の伊勢丹PARCOで全く困らない
もちろん武蔵浦和に何かできたらそれはそれで利用するかも

浦和駅でさいたま市が街頭アンケートやってたよ、このスレ民の意見を投稿したら良い街になる気がするからみんな本気で頼む
https://www.city.saitama.jp/enquete/e002094.html

>>3125 マンション検討中さん
再開発ビルのデザインに文句言っておいた

>>3120 マンション掲示板さん
総じて浦和は少し物足りないように気がするよ。そう言えば、武蔵浦和は若者に人気で最高だ。

そうだね大宮最高だね

>>3127 匿名さん
浦和の伊勢丹売れてるけどね。
大宮の百貨店は壊滅状態だけど。

順調そうで何よりです。

浦和駅周辺は、交通の便がよいし、街じたいが他の何とか浦和より活気があって、飲食店もいろいろあるし、若者も多いし、楽しい街だよ！

大宮、上尾、岩槻には急成長している話題の「鰻の成瀬」が出店しているのに、浦和にはなんで出店してくれないんだろう。大宮の「鰻の成瀬」おいしかった。

>>3132 匿名さん
浦和の場合は地元の鰻屋さんの方が美味しいから。
ただそれだけ。

鰻屋の組合が・・・
おっとこれ以上は怖いから言えません。

>>3133 マンコミュファンさん
浦和の有名店は確かに美味いけど2人で一万円取るから気安く行けない。

ここの商業フロアが楽しみ
都内に行かなくてもすむようになるかな？

19時～20時ごろ。UDK本社～モンレーヴ浦和岸町　あたりまで見たことも無いような速度で走り抜ける白いスポーツカーなんとかしてくれないだろうか・・・
怖くて夕方の外出避けてる。

>>3135 口コミ知りたいさん
美味しいから高い。
当たり前だと思いますがね。

>>3137 匿名さん

そういう話は警察に言ったほうがよいと思います。何かあってからでは遅い。

>>3137 匿名さん
あのあたりは学習塾帰りの小学生や保育園帰りの子連れのママがよく通る通りですよね。大丈夫なんでしょうか。

エイペックス、コスタと、浦和もタワマンが強いので、ココも値上がりが望めると思っていたのですが、タワマン減税が使えなくなると、タワマンの人気も大きく変わってくるのかしら

>>3141 販売関係者さん
埼玉県は実需が圧倒的に多いのであまり関係ないかと

なるほど　70平米　1億2000万くらいですかな

>>3141 販売関係者さん

多分投資目的になる東京湾岸エリアは打撃受けるだろうけど、リッチな中国人がかなり買ってるようなので、彼らが全然まだまだ安い！と思うなら打撃なし

日本人比率が下がって中国人比率が上がるだけで終わる感じでは？

昨日、さいたま市から、固定資産税の支払い通知が届きました（一括払いのみ、ビックリ！）。

確かに、地権の受け渡しが行われたので、払う必要が出てきたのは納得しています。

今回は土地部分だけで、住宅部分は０円だったけど、

私有部分と共用部分の支払い比率（0.0000・・xx)を掛けて足していました。

ちなみに、土地の固定資産税合計評価額は、120億/年程度でした。

実際、住みだしたら年額いくらになるのか不安です。

>>3145 地権者の知人さん

1億円のマンションでざっくりで固定資産税年間100万ほどはかかる
でも最初は軽減措置があるからそれほど心配なし

生活が苦しくなるとか、ゆとりのある生活を望むのであれば売却して新居を他所にするのもあり
転売すれば値上がる確率がここは高いからそんなに心配することではないかと

都心ではなく浦和のマンションでも新築1億円ならそんなに固定資産税がかかるのでしょうか。
20数年ほど前に浦和で土地6000万、上物4000万のやはり合計1億円程度で戸建を新築して、新築当初の固定資産税が土地建物合わせて30万円程度、今は十数万位です。
戸建を売ってここに住み替えるつもりでしたが、それが本当なら戸建と税額が違いすぎて躊躇してしまいますね・・・。

>>3147 名無しさん

当初は土地が1/6、建物が1/2に減額されてるので
減免期間が終わった時に本来の固定資産税額に戻るのでその時はいくらでしたか？

土地価格が6000万で７掛けとして4800万の1.4%
土地だけでも68万の固定資産税かかる

10数万って2000万円台の戸建てだと思うが

>>3148 マンション掲示板さん
住宅用地には減免期間の適用期限はありませんよ。マンションの場合はあるのですか？

ちなみに、7掛けということはないですよ。
それは相続税の相場かと。固定資産税評価額の場合はもっと低いです。

これによると減免措置のある竣工後5年間は40万、6年目以降は65万?減価償却で年々減っていく感じかな
意外と安いね
https://www.koteishisanzei-papatto.com/towermansion-koteishisanzei.htm...

タワマン増税は国税がジャブ入れてきた感じだよ。
壮大な増税計画が既に存在していて、それを国民に徐々に受け入れさせていきます。
覚悟はいいですね？

そろそろ立ち上がり？

近隣駅前の利便性高いマンション住んでるけど、金も溜まったしより広いところ住みたいと思うが80超え1.2億～どうこうと言われると、同面積でも何千万も差つくし、差額で別のサービス購入したほうがトータルではよさそうだなあ。
浦和駅前なら電車の利便性は最高だけどね。日常の買い物や通院、手続き等は人も建物もごちゃごちゃしてる分は時間かかっちゃうし。自転車飛ばすか電車数分で浦和来れるしな。新都心、大宮にも機能が分かれてる分、浦和があれば他は何も要らないとまではならないし

>>3154 マンション比較中さん
差額で別のサービスとか考える人は浦和を選ばない

もしイトーヨーカドーの建て替えが決定してタワマンが建つとしたら、ここと比べてどっちが資産価値が高いかな？

>>3156 マンション掲示板さん
普通に考えたら駅に近いここの方が高い

>>3156 マンション掲示板さん

イトーヨーカドーの建て替えのタワマンが180mとかの規模ならイトーヨーカドー跡地

ヨーカドーは住所が仲町で、路線価が半分くらいかな？

浦和にワクワクするような開発は今後は出てこないんだろうなー

>>3158 マンコミュファンさん
100m以上は建てられなかった記憶あり

>>3161 マンション掲示板さん
なんでさいたま市は100m以上が建てられないんだ？

柏の葉に160mタワマンか
羨ましいな

県下No.1の立地に建つタワマンが99mか

>>3162 評判気になるさん

アセスメントの時に周辺住民の反対が出るからほぼほぼ建てられないから

川口市では市が100m規制をかけているので絶対に建てられない

100m以上がほぼほぼ無理なので、近年さいたま市は大宮駅とさいたま新都心駅の一部エリアのみアセスメントの緩和により180mまで建てられるようになったのでそのエリア内なら今後100m以上のビルが建つと思う（でもタワマンではなくオフィスビルになる確率大）

タワマンの高さ争いは埼玉県内では川口市のエルザタワーでかなり昔に終わってる

武蔵小杉のタワマンでの悲劇を知ってるから

だいぶ駅前の雰囲気が変わりますね

今の時勢を考えたら高くて当たり前なんだけど、少し前の時の値段を考えるとあまりにも高いのは無理だなあと思い始めた
海が見えるわけでもないし、眺めも大して期待できないし

>>3167 　むさん
資産性のないマンションを掴まされそうな感想だなぁ

売り出すタイミングが遅すぎた感はあるけど、浦和の富豪がいるから完売はするだろうね。

駅前広場の整備も楽しみですね
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p095410_d/fil/paneru.pdf

待ち遠しい

住み替えてぇ。。。

２００年ローン組めるかな

販売時期など何かアップデートありますか？

浦和駅前に新築タワマン！地上27階、高さ99.38m「浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業」の建設状況（2023.9.5）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52552591.html

タワーのデザイン、何とかならないかね。色は白と黒？？、活気がないね。

大宮門街の色と似てる、同じデザイナーなのか？

大宮門街は、お店の看板で鮮やかになってるからいいのですが、ここはこんな寒い色味でどうしたんだろうと思ってしまいます。数十年前の団地みたい残念すぎます

>>3178　浦和にそんな下品なものはいらないよ

これはかっこ悪いな
白黒しましま模様にする必要あった？

だっさ。樹モールが羨ましい

県庁所在地の駅前ならもっと派手でもよかったかな

外壁にはもっとガラスや石やタイルを多用すべきだったのでは
コストカット最優先にしか見えない

門街、川越のU_PLACE、大宮区役所、府中市役所
未完成っぽく縞々にするのがトレンドなのかな？

埼玉っぽなくて良いと思うが。

>>3185 マンコミュファンさん

ランダム柄は今の流行りのデザインなのだが？

説明に浦和の街に合うように暖色系にしたって書いてあったから
茶色だと思う。

もっと重厚なデザインにすべきだった
商都大宮の門街はこの雰囲気でもよいけど埼玉県の県庁所在地で首都圏でも屈指の高級住宅街の浦和の玄関口がこれではがっかり

アトレ浦和もランダム柄だしな
まぁ、調和って視点からすると統一感はある

重厚なデザインにして欲しかった言うのも分かるけど、こればかりは流行りに左右されやすい傾向がある

埼玉会館が重厚でってのもあるからな

タイルだとザ・パークハウス川越タワーのように仕上がりが気になる事態になったり
修復の時に同じ柄のが生産してないとつぎはぎだらけになるからね

上まで縞々の十条のタワマンに怒られるよ

ランダム柄は全然問題ない、問題は白と黒色だけ、シンプルすぎてシマウマ?になってる

白は暖色系だよ

>>3192 匿名さん

明るい色使ってるから、おしゃれだよ

そろそろ公式ページ出てくるか

坪いくらぐらい？

>>3197 マンション検討中さん

それが読めない
果たしていくらか
南側が広く空き、下層階は商業施設
久しぶりのタワーマンション

仕様次第？

最上階は多分3億円台かなと

埼玉県でランドマーク的なマンションになることは間違いないなあ。

年収・職種・学歴ハイスペックな人が多そうだね
努力しなかった人間が静かにネガるそんな感じか

>>3199 通りがかりさん
しばらくは埼玉県ナンバーワンマンション確定。

直近のBrillia浦和高砂が坪380万なら更に駅チカでタワマンのここは坪450－500あたりになるでしょうね

>>3202 マンション検討中さん

埼玉県で唯一無にの物件だから、普通に考えても400万円台で済まないだろう。

シティハウスが500前後の取引あるから、
600台いくでしょうよ。

この物価高と、非分譲戸数の多さも相まって、2億円台の部屋があってもおかしくはないですけど、それで仕様が削られて中途半端な状態で売り出されたらどうなんでしょうね。
ここは内廊下ですら無いですよね？

コストカットしてシマウマ外廊下、目前パチ屋マンションは、坪500万はいくと思うが、その金額出すなら都内タワマン買うべきでは？

>>3204 販売関係者さん
最低でも550
600以上でもおかしくないよね

同じ金額出すなら都内タワマン買う、だよね・・。すでに浦和エリアに住んでる金持ちが住み替えで引っ越してきそうな予感。

そもそも都内の主要駅の駅前タワマンはでるのかな

>>3208 周辺住民さん
確かに浦和はマンション過剰だから、浦和住民の住み替えだけで完売するか。都民がわざわざ埼玉検討しないし。

買った時の値段以上に売れるだろうから、住み替えは多そう

浦和民の住み替えとなると、坪500万が限度になると予想。そのために、シマウマ外廊下埼玉団地クオリティになったかと。
なお、最上階等のプレミアム住戸は除く。

浦和区の人口この10年で2万人増えてるんですよね、
さいたま市内の移動も多いけど都内からの需要もかなりありそう

さいたま市外埼玉県内からの移動が多そう

川口からさいたま市への移転が相当多いとどこかで見た

駐車場に都内ナンバーの車は増えた気がする

さいたま市誕生20周年で、その間20万人以上人口が増えてるそうだ

外廊下ってことは、内廊下にも問題点があるってことでは。
匂いとかGとか。

>>3218 周辺住民さん
都内のタワマンがほとんど内廊下だから、Gが原因ということはないでしょ。それとも、埼玉はGがとりわけ多い？

>>3218 周辺住民さん
内廊下だとさいたまでは売れない値段になってしまうということでしょう

新築のマンションは、2～3年はコンクリートの水分が抜けてくるので、非常にカビやすい。
冬の窓の結露と同じ現象がコンクリにも起こるんで、ZEHだと油断するとあっという間にカビると思う。
そもそも内廊下までZEHにしないだろうし。(ZEH認定に必要ないから)

カビがコンクリ内に生えると、そこから水分が入って鉄筋まで到達して、建物の老朽化を早めるので、長い目で見れば、外廊下の方が建物を長持ちさせると思う。

浦和駅のタワマンは永住嗜好が強いので、内廊下のカビ問題に懐疑的な住民は多いと思う。

。。。まあ自分のことだけど。

500でいります？
隣駅前のプラウドでも中古で300確定とは言い難いのに？

ここでしか買えないプレミアムフロアなら別だけど、高くて狭いだけなら都内行くでしょ。通勤便利だけど共働きで近さ求めるなら都内には勝てないしね。

>>3222 eマンションさん
隣を比較にするとか勉強しなおしてこい

>>3221 周辺住民さん
新築の鉄筋コンクリートがカビるならそれは欠陥工事の場合だけだ
外廊下にする理由はコスト削減、それだけ。都心の高級マンションは全部内廊下が当たり前

>>3222 eマンションさん
浦和がどういう地域が勉強してから書き込みなはれ

どんな新築も、コンクリートの水分が抜けて乾くのに3年以上かかるんですよ。
海外だと常識で、新築の方が賃貸料が安くなるんですよね。

https://kabipedia.com/2797

>>3224 評判気になるさん
内廊下タワマン、住民からの管理費だけで共用部の電気代を払えてる？
電気代高騰で、管理費が赤字のタワマンはたくさんあるってよ？

なかなか公式出ないということは、地元民だけですぐ売れる確信があるからでは？

>>3227 周辺住民さん

東京は内廊下が多いから管理費が足りずに照明の間引きやらすごいことになってる所もあるとニュースでやってた
電気代が高騰してからの新築マンションは元から管理費高めに設定してるから平気だそうだ

ネガがよく管理費高いとかいう人いるけど、低いと後々揉めることに

>>3229 評判気になるさん
最近のタワマンの管理費は㎡あたり500円以上のところもあるからね。

>>3230 eマンションさん

ひょー、
70平米で35000円かあ。

外廊下の大宮スカイ70平米が25000円ぐらいだった記憶がある。

>>3231 買い替え検討中さん
人件費、部材費、光熱費が上がっているんだから管理費が上がるのは当然ですね
㎡あたり300円未満のところは大赤字ではないかと

ここの小学校どこになりますか？

>>3233 匿名さん

高砂小学校です。

開発組合から、説明会の連絡資料が届きました。

質問していた項目では、

①内廊下か、外廊下か？
1F～5Fまでは、内廊下。6Fからは、外廊下。
残念。

②ガス乾燥機のカンタ君は、設置出来ない。
残念。

ちなみに、地権者に50%割り当てた駐車場。

車:26,000～35,000

バイク:2,000～4,000

自転車:400～1,500

の予定だそうです。

モデルハウスは、2024年の11月頃には、できる予定みたいです。

>>3235 地権者の知人さん

金額は？

2023年11月ではなく、2024年11月でしょうか？

>>3234 口コミ知りたいさん
2025年～2030まで建て替えするみたい。
仮校舎はどこになりますでしょうか？

>>3237 マンション検討中さん

内装の、標準仕様とオプション仕様の

最終案は出来ていますが、オプションの費用も含め決定ではないので、2024年以降の予定となっています。

外廊下で坪500万、駐車場に3万出すなら、埼玉県を卒業して都内のタワマン買った方がよい。

固定資産税年間100万だっけ？

>>3240 検討板ユーザーさん
坪600とかでもおかしくない
それと、浦和は浦和が好きで浦和に住みたい人が選ぶ地域なので、この価格だったら都内にという思考にはならないよ

>>3242 マンション検討中さん

その考え方は賛同する。
言い換えると、メインターゲットは埼玉県民、浦和区民であり、その人々が購入できる範囲の価格に落ち着く、ということ。

この値段だと都心で買うより割安だから浦和で買うという移入組の検討はあまり期待できないけど、浦和の新築マンションの購入者はそういった層が結構な割合を占めてる
坪500万でも意外に苦戦するのではと思ってるよ

>>3244 マンション検討中さん
不動産経済の仕組み勉強しなさい。

>>3244 マンション検討中さん
浦和を知らない奴が偉そうに語るなよ
もっと勉強してこい

どう考えてもそんなに行かないでしょw
販売者・地権者・周辺住民などが浦和の価値を必死に釣り上げようとしてるねw

>>3247 マンコミュファンさん
何も勉強してない素人じゃそう思うのかもね

最近竣工した浦和の億ション住んでますが浦和出身者はほとんどいないですよ

>>3243 匿名さん
都内のタワマン買えないから浦和に落ちてきたって属性の人はこの値段では買わないだろうね
県内需要だけでどれだけ売れるか浦和の真のブランド力が試される物件になる

タワマンなのに外廊下はガッカリだよなあ
徒歩1分で高砂学区だからこんな舐めた仕様でも売れるとデベに足元見られてる気がして腹が立つわ

>>3251 匿名さん
都内で買えないから浦和という層が相当いるのは事実
現実知らないのは君の方では

別に多少高くても浦和ならという思いはありますが、仕様削った上に地権者に優先権が色々と割り振られて坪600とか言われたら、流石に躊躇しますよね。地権者のためのマンションって感じかな。

>>3253 通りがかりさん
いるにはいるが、それで資産価値が低いともっていくのが現実知らないと言われてるんだろ出直せ

今の相場感で、平均で坪400後半、470-480といったところでしょう。
低層で300台、最上階で600という感じかな。

>>3256 匿名さん
低層300は最近の駅近新築マンションの相場しらねえだろ。

>>3257 名無しさん

別に400でも399でもいいですよ。
>低層300は
300なんて誰も書いてませんが。

こんな予想が無意味なくらい高い金額で出そう

どうなるのかさっぱり見当がつかないというのが正直な所

武蔵浦和で350万？えっ高すぎとネガがずっと叩きまくってたけど、1期目で売れまくりでネガは消滅
途中からネガは固定資産税が高いの一言のみ
固定資産税も念頭に購入するに決まってるのにね
自分が住んでる家とどうしても比べちゃって高いと思っちゃうんだろうね

コロナショック前に用地買収が終わってたステアリは振り返ってみると安かったが、ここはコロナ後に権利変換してるから買い得価格では出ないと予想

最上階は埼玉で一番高いでしょう。
下層階はある程度抑えられるにしても、駅目の前で安くする理由もなさそうですね。

>>3256 匿名さん
はるかに立地もスペックも劣るプラウド浦和の低階層が350なので、常識的に考えてここの低階層が300台はありえないですね。
低階層450前後と予想してます。

>>3258 匿名さん
別の勉強してくれてる人が書いてるけど、300でも300台でもありえねんだわ。
こまけえこと気にしてないで勉強しろ。

プラウド浦和もすぐに完売したのにスケベ心出した貧乏人が坪300台とか夢見過ぎ。

・浦和のことを知らない
・昨今のマンション市場を知らない

人が勝手にイキってるということか。

わかりやすい連投だね（笑）

>>3256 で300台がよっぽど気に入らなかったらしい。
平均470-480には文句つけないのかな？
まさか平均600とかアホなこと言い出さないよね。

今日から必死に勉強していい大学入って、億ション買おう

>>3268 匿名さん
平均500をギリギリ切るくらいで1期はスタートですかね。
好調なら2期以降は値上げで。

低層450～500、中層500～550、高層550～あたりだろうからプレミアムまで含めたら平均550くらいではないか

>>3270 マンコミュファンさん
500切りはありえない

まとめると
予想平均価格 @480-550

@480 買い！
@520 ちょっと高いかな
@550 高い、、けど仕方ないか
@600 もんげー

という感じでしょうか。

平均600万円以上だな。埼玉県のランドマークになるタワマンだから。

子ども置き去り虐待条例が可決されたら、パワーカップルは来なくなるね。
三井不動産は、ロビー活動しなかったの？
ファミリー用は売れ残るかもよ？

エスカレーター歩かない条例守ってる人も少ないからね

>>3276 匿名さん

こんなトンデモ自民党議員団により、埼玉県の評価が下がるとか、ガチで耐えられないんだけど。

>>3276 匿名さん

守ってる人ばかりだけど？

>>3278 匿名さん
3276はそういう地区に住んでるんだから察しなよ。

子ども置き去り虐待条例は、エスカレーターを歩く川口市だけでなく、浦和区にも適応される？

>>3280 eマンションさん

撤回されたからもうどこにも適応されない

ここで坪600以上とか高値予想してる人はどういう人なんだろう。
なるべく高く買いたい検討者？（笑）

>>3282 匿名さん
プラウド浦和の坪単価、シティハウス高砂の中古価格、昨今の値上がり状況から考えたら坪単価600でもおかしくないよ。

50-60㎡ウサギ小屋で1億も出して浦和に住む意味はよくわかりませんね。
隣駅になったら半額近くなる。日常消耗品も浦和は高いし、休みの日は浦和だけじゃ足りないからどうせ出かけるのに。

>>3284 口コミ知りたいさん
浦和がどういう街が勉強した上で書き込んでもらいたいですね

結構不思議なのが、教育の観点でも塾は南浦和中心だし、公園もたいしたもんないし、子供環境っていうわけでもないんだよなあ。老人金持ちが大好きな街、という意味では理解できるわ。大きな駅にしては相対的に落ち着いてるし。

>>3283 評判気になるさん

平均600で530戸を(都心でない地方都市で)売るのは至難の業かと。
あ、ここは地権者がけっこういるのかな？

>>3287 匿名さん

結構いるでしょ
戸建ても建ってたし

地権者さんはなるべく高くって思ってるよね、当然。

>>3287 匿名さん
半分くらい地権者だったはず

>>3272 マンション検討中さん
されど浦和だよ

>>3286 口コミ知りたいさん

浦和はお金持ち繋がりで住みやすいって事で集まってくる
結婚やら子育てを期に東京から戻って来る感じ

>>3286 口コミ知りたいさん
ファミリー世代に浦和駅が良いポイントって学区くらいなのかな
あとは治安もいいのかもしれないけど、ショッピングモールとか子供が喜ぶところがないよね
駅も大宮とかみたいに栄えてるってわけじゃなくこじんまりってイメージだけど、みんな雰囲気が好きなのかな

子供いないか独身か家買ったことがないか。
浦和に魅力を感じないのはそのあたりだろうな。
どれかあてはまるなら浦和の良さがわかるし、大宮なんか交通の便最優先以外の理由で住みたくないわ。

浦和は浦和が好きで住んでいる人が多い。
埼玉の他の街と違うのはそこ。

浦和区民だけど学区学区って、小学校でそんな変わるわけないやろと。サピックスには周辺地域から普通に通ってくるし地価に比例して成績いいわけじゃないですよ（笑）

それはさておき、価格も気になりますが地権者の強さもどうなんですかね。ここでよく浦和を勉強しろ！とかすぐいってくるような暇そうなオジサンとか沢山いたら過ごしづらそうだから。
ワイワイ言ってるうちが華ではありますが。

>>3296 eマンションさん
暇そうなのは視野外にも関わらずやってきて検討違いなことのたまう奴と、お前のように部外者のフリして仕返しするような奴だろ。くんな。

>>3296 eマンションさん
学区=成績だけで判断とか、子供いないか教育に関心が無いかどちらかだろうな。

>>3294 デベにお勤めさん

良さは具体的には言えなくて体感でしかないってこと？

>>3299 口コミ知りたいさん
良さなんて散々かかれてるだろ。
新宿湘南ライン、上野東京ラインが停まる交通の便の良さ。
駅前再開発、イトーヨーカドー老朽化による建て替えの将来性。
街が汚くなったり治安が悪化しない程度のコンパクトシティ。
（映画館、図書館、美術館、公園、デパートが揃っている）
あまりに都会として発展しすぎていると街が汚くなる上に治安も悪化するがコンパクトシティとしての丁度良さ。
そして敢えて浦和を選ぶファミリーが集うことで子供への教育に対する意識の統一化（あたおか保護者が少ない）。

ただこれも散々書かれているが、都会として発展している街が良いのであれば浦和は割高なのは間違いないし、治安悪くても大宮や東京選べば良い。
治安や街の規模感の丁度良さなんて子持ちファミリーや落ち着いた年齢のようなある程度人生の経験値稼いだ人間にしか価値わからんし、そこが価格に反映されてるんだわ。
そこに対して、都会として発展してればいいみたいな奴が口出してきても話が通じる訳ない。
だから散々勉強しろって言われてるんだよ。

>>3300 マンション掲示板さん
大宮にも住んだことがあるけど浦和の方が圧倒的に住みやすいしねぇ。
駅周辺に何もないのは困るけれども、商業的に発展している=住みやすいにはならないかな。

>>3300 マンション掲示板さん

このマンションの目の前にパチ屋ができるみたいだから、教育的な環境かね？

>>3302 評判気になるさん
そう思うなら自宅なんて買わずに一生賃貸で過ごして、何か気にくわない店が建つ度に引っ越しするのがいいよ。そのほうが子供の教育に悪いとは思うけどね。

>>3302 評判気になるさん
え、本当ですか？

また勉強しろおじさんだ～ｗ　浦和の周辺駅でもほぼ変わらないし、ここ数年の傾向として鉄道利便性の高い駅前だけ異常価格なんですがね。これが永続的に続く保証はどこにもないですけどね。
一番目立つところ以外興味ないんでしょ、勉強しろおじさんって。

>>3298　で、特定公立学区に何千万も価値があるような扱いにしなきゃここの
金額に「学区が～」なんて言葉使えませんけど、何のリターンがあるんですか？ｗ
北浦和や南浦和に住んでる貧民は駄目だけど、このマンションだと東大いけるんですか？開成いけるんですか？ｗ　慶応系列に入学するわけでもあるまいし。
それなら私大医学部の学費にでもしてあげたほうがよっぽどリターンあるわなｗ

浦和なんて都心と比較したら駅前すら庶民レベルの価格しかついてないよ
周辺の北浦和、南浦和はそれこそ貧民レベル
どのあたりの地域と比較してるのか知らんがプライド高すぎ

勉強しろおじさんって地権者？

このマンションが高く売れて地権者に何かメリットあるんでしたっけ

皆んな意地張っているんだけど、人気度からここはきっと大宮スカイに負けるよなぁ。

>>3305 口コミ知りたいさん
わかりやすく説明してくれてるのに、あれで理解できないならここに来るだけあなたの時間の無駄だと思いますよ。

>>3305 口コミ知りたいさん
子供が様々な意味でよりよい人生に進むための土台作りで、最終学歴や医学部どうのという話を持ち出している時点であなたは頭が悪いし、もし子供がいるのであれば子供が可哀相なくらい視野が狭い。

>>3309 通りがかりさん
大宮以北に勤めているのでなければ大宮は選ばない。
浦和と大宮はよく比較されるけど、住むのであれば以北か以南ではっきり分かれると思うんだけどね。。。

都内勤務でただ発展してるところがいいなら都内に住めばいいんだし。

４割くらい地権者おじさんたちが住むか貸し出すか売るかするらしいので坪単価高いほど地権者おじさんたちは儲かるよ

素朴な疑問なんだけど、

浦和のことよく知りもせず叩いてるのは買えない妬みなの？
それとも人気下げてあわよくば買える値段まで下がるの期待してるの？

興味無いなら、期待している連中が騒いでるだけだと認識してご自身に合ったマンションの掲示板見ればいいのにわざわざ水を差すのは余程性格が悪いのか、暇で仕方ないのかどちらなんだろう。

>>3312 マンション検討中さん
都心勤務で何人か大宮住んでる同僚いるけど。
プラウド大宮桜木町とスカイ買った人も知ってる。

暇だからとこんなところで騒いでないで、それこそ勉強して稼げるようになって、ここなんか比較にならないマンション買えばいいのにね。

浦和は東京品川勤務じゃないと選びづらいわな
湘南新宿ラインなんて絶対通勤に使いたくない

>>3315 評判気になるさん
東北に縁があるんじゃ？
地縁無しに大宮は選びにくいよ。

そのパチンコ屋さんっていうのも地権者さんと聞いたけど違うのかな？

>>3309 通りがかりさん
大宮スカイは大宮ミッドにすら負けてるでしょ。

>>3318 マンコミュファンさん
地縁がある人もいるがない人の方が多い。大宮が近く便利という理由で新都心で買った人も1人知ってる。
浦和に住んでる人も数人いるけどこの人たちは全員地縁がある人。

個人的に大きな駅は嫌いだ。
川口みたいにキャパオーバーしてるのは論外だが、駅構内の移動でそもそも時間かかる。

大宮ミッドは桁が違う金持ちばかりで駐車場もベンツとレクサスばかりって聞いたことあるな
浦和は上級サラリーマンの街、大宮は経営者の街

>>3321 評判気になるさん
地縁というのは交通に便利な以北含むことね。

>>3323 eマンションさん
上級サラリーマンもいるだろうが生まれながらの富豪も多い。
大宮に経営者多いのは単純に経営上便利だからだろうな。

浦和は高砂4丁目と岸町3丁目だけは都内にも匹敵するがそれ以外は・・・
都内でちょっといいマンション買おうとすると世帯年収2000万以上が最低ラインだが浦和だと世帯年収1000万なくてもローン組めてしまうからな

共働きの場合、夫婦どっちも東京品川か、東京品川と埼玉県内なら浦和は選びやすいが、これ以外のパターンなら大宮か北与野も使える新都心の方がいいからな

高砂や岸町くらいでびっくりしてたら高鼻町歩いたら失禁するよ。格が違う豪邸ばかりだから

>>3326 eマンションさん

無理だろ
1000万じゃどんなに頑張っても5000万から6000万程度の住宅ローンじゃなかったらかなりヤバイ
てか、そのくらいだったらかなり無理してるから俺なら絶対買わない
親から2000万とか出してもらうとかなら分かるが

頭金なしでフルローンで不動産買う前提の頭ヤバイ奴がいるな

金持ち多かろうが利便性悪いとこに住みたくねえよ。
駅近がいいんだが。

都内目線ではエリートでもパワカでもない人（県庁勤務共働き程度）でもマンション買える浦和は都内目線では別に特別な街ではないよ

>>3332 マンション掲示板さん
都内でも特別な街なんてわずかだろ

>>3320 口コミ知りたいさん
ミッドすらって笑
共用施設にジムやゴルフシミュレーターまであって駐車場の規格もベンツのSUV入る大きさでゲレンデごろごろ停まってるマンション、浦和にある？

>>3334 匿名さん
ミッドやすいだろ藁

>>3334 さん
こいつは一体何と戦ってるんだ？

>>3336 マンション検討中さん
典型的な大宮人だろw
浦和にコンプレックスありまくりw

荒らしの原因は大宮スカイ買った奴の妬みかよーー

大宮スカイはここより間違いなく下だろ！
相手にすらならないわ！

浦和って野村や三井でも共用施設どころか風除室すらないような酷いコストカットマンションばかりだからな
これでも売れてしまうのは購入側もそれ相応の社会的地位しかないような人ばかりだからだろうな

大宮は飛び抜けた富裕層の街、浦和は埼玉基準ではちょい上級のサラリーマンの街って違いはあるよね

>>3341 匿名さん
そう思っているのはお前だけだw

>>3341 匿名さん
ちゃうちゃう。大宮は労働者の街

大宮スカイなんてかわねーよ！！！

嫁が大宮は治安が悪いからヤダってなって浦和に住むことになった
俺は大宮でもよかったんだけどね、風俗とかあるのがよくなかったみたい

富裕層は大宮で買わねえよ。
買うなら東京で買うだろ。
汚くて浦和としか張り合えないスラム街大宮

>>3343 通りがかりさん
大宮と川口は属性が同じ

>>3334 匿名さん
浦和でメルセデスは普通だよ
フェラーリ結構停まってるよ

>>3334 匿名さん
子育て以外余力のない庶民の街浦和と、贅沢な暮らしを楽しむ富裕層の街大宮の違いだなぁ

>>3349 評判気になるさん
そう思っているのはお前だけだw

機械式駐車場の多い浦和のマンションは外から見えないのでよくわからんが、平面駐車場の多い北浦和のマンションはパークホームズレベルでも軽や国産のファミリーカーばかり並んでるな

>>3348 匿名さん
浦和では結構高いマンション住んでるがメルセデスやBMWはゼロではないが国産車ばかりだぞ

浦和は医者、大宮は経営者が多い

経営者（自営業）

浦和は学歴で、そんなに社会に揉まれずそこそこの地位に就いた人が多いからクレーマー気質
大宮は中卒でも周りを蹴落としてのし上がってきた人だから結局クレーマー気質

>>3347 名無しさん
川口はほぼ東京と言われるほど東京へのアクセス利便性がよく。大宮は東京から遠いし犯罪率が高い街なので、川口の方が上だと思うよなぁ。

>>3341 匿名さん
埼玉県で坪単価高いマンションは殆ど浦和に集中してることが見えないかw

浦和は医者や高級サラリーマンが多いけど坪600万のマンションは買えないよなあ
大宮の富裕層に買いに来てもらわないと確実に売れ残るな