物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
40.43m2〜120.19m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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4501
マンコミュファンさん
>>4480 匿名さん
川口民は何が問題なのかすら理解できてないでしょ。
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4502
マンコミュファンさん
>>4483 マンション掲示板さん
川口は人口減ってるでしょ。
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4503
匿名さん
>>4500 販売関係者さん
しかも浦和大宮って単身者が多いから不利になるのにこの差だもんな
川口はファミリー層が~って言っててこれだもん、実際はこれ以上の差があるんだろうな
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4504
匿名さん
だからー、わかってないな
10年後に逆転するんだって!
快速停まるようになるとマンション買うときに言われたぞ?
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4505
eマンションさん
>>4496 eマンションさん
ありがとうございます。
浦和が荒らしてるのは腹たってました。
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4506
名無しさん
>>4504 匿名さん
大宮浦和はその時完全に川口に降るでしょうね
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4507
マンション検討中さん
そんなに埼玉に住みたいか?
川口も浦和も大宮も、所詮は埼玉県。
荒川を越えた時点でアウト。
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4508
匿名さん
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4509
口コミ知りたいさん
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4510
マンコミュファンさん
-
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4511
マンコミュファンさん
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4512
名無しさん
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4513
口コミ知りたいさん
浦和には今まで散々荒らされたからな。
今も荒らしてるだろ。
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4514
匿名さん
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4515
マンコミュファンさん
-
4516
名無しさん
>>4505 eマンションさん
浦和が荒らしていた証拠でもあるの?
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4517
マンコミュファンさん
-
4518
検討板ユーザーさん
>>4504 匿名さん
10年後はさらに減っていると思いますが
まずは外国人どうにかしないと
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4519
匿名さん
精神の人は被害妄想がすごいらしい、そっとしておこう
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4520
eマンションさん
>>4517 マンコミュファンさん
じゃあ川口から近い都内から
カキコミあった可能性はないの?
赤羽とか池袋とか
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4521
マンション検討中さん
埼玉県外含めたくさんのマンションが浦和に荒らされたからな。恨まれてそう。
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4522
マンコミュファンさん
-
4523
匿名さん
川口のスレには
浦和から来ましたと言ってこのスレのURLを貼って、
川口を煽りまくる人がいたよ
浦和のふりをして煽っている人が存在するようだ
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4524
eマンションさん
-
4525
マンション掲示板さん
このペースでカキコミあったら、
来月には1万スレッド超えそうだね
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4526
マンション掲示板さん
-
4527
匿名さん
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4528
匿名さん
>>4507 マンション検討中さん
そんなあなたは何目的でこのスレ覗いてるのかな??
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4529
マンション掲示板さん
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4530
口コミ知りたいさん
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4531
匿名さん
ここは川口民の荒らし場になってますね。
有意義な情報無し。
-
4532
eマンションさん
>>4530 口コミ知りたいさん
あと3年もカキコミ続ける気かい?
やばすぎる
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4533
eマンションさん
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4534
口コミ知りたいさん
>>4526 マンション掲示板さん
浦和住民は大宮新都心スレも荒らしてたけど。
市役所が浦和区常盤から大宮区吉敷町に移ることが決定されてからしばらくの大宮新都心スレの荒らされ具合、凄まじかったよ。
そのほとんどが市役所移転への恨み辛み。
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4535
匿名さん
-
-
4536
匿名さん
-
4537
名無しさん
浦和住民は埼玉でナンバーワンでいたいから地位を脅かす大宮と川口を異様に敵視して憎んでるよな
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4538
マンコミュファンさん
-
4539
マンコミュファンさん
>>4532 eマンションさん
クロス完売まで荒らし続けにきてたのはどこの住民ですかねえ?
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4540
匿名さん
浦和も大宮も街がきれいになるんだから足引っ張るのやめようよ
-
4541
マンション掲示板さん
>>4521 マンション検討中さん
浦和の方は
そんなことしないと思う
そんな暇じゃないよ
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4542
検討板ユーザーさん
>>4534 口コミ知りたいさん
妄想では?
大宮新都心も?
大宮も?
川口も?
浦和の方が荒らした?
そんなわけないよ。
メリットない。
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4543
口コミ知りたいさん
川口クロスは2019年頃から浦和1番浦和1番賑やかだったね。ご苦労なことですわ。
-
4544
マンション検討中さん
ここ終わったら浦和でできることって県庁再開発くらいでしょ
大規模再開発何本も予定してて市役所も移る大宮と湘南新宿ラインとまるようになる川口に勝てる要素ないよ
-
4545
eマンションさん
>>4544 マンション検討中さん
川口の中距離列車停車は検討段階で何も決まってませんけどね。
-
-
4546
匿名さん
-
4547
eマンションさん
>>4537 名無しさん
川口には都民移住組が多く、荒らされたら浦和民であろう、大宮民であろう、所詮埼玉県民だから看過できないだろうw
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4548
口コミ知りたいさん
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4549
マンコミュファンさん
-
4550
匿名さん
-
4551
マンコミュファンさん
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4552
通りがかりさん
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4553
匿名さん
これができる未来を、楽しみに待つしかない
-
-
4554
通りがかりさん
川口はかっこいい
大宮はヤンキー
浦和は浦和おどり
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4555
匿名さん
-
-
4556
マンコミュファンさん
>>4553 匿名さん
シマウマにまたがってる変態みたいなマンションだね
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4557
評判気になるさん
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4558
匿名さん
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4559
評判気になるさん
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4560
匿名さん
川口って何をもって浦和に勝てると思っているのだろう…
東京からの距離、しか取り柄ないし、それしか言えないの恥ずかしい。
住むのだから、街としての取り柄が欲しいですよね。
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4561
匿名さん
-
4562
匿名さん
川口って何をもって浦和に勝てると思っているのだろう…
東京からの距離、しか取り柄ないし、それしか言えないの恥ずかしい。
住むのだから、街としての取り柄が欲しいですよね。
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4563
匿名さん
-
4564
評判気になるさん
浦和住みと言ってディズニーランドのあるとこでしょとか言われる惨めな駅
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4565
マンコミュファンさん
大宮らしいコメントないのに浦和と対立させようとするの無能すぎる
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4566
匿名さん
-
4567
マンション検討中さん
-
4568
匿名さん
-
4569
通りがかりさん
-
4570
通りがかりさん
>>4553 匿名さん
なんか見たことあると思ったら、
新都心のコクーン3そっくりですな。
コクーン3マンション、かっこいい
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-
4571
検討板ユーザーさん
>>4567 マンション検討中さん
そこそこ立派だけど、特色はないですよね?
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4572
検討板ユーザーさん
浦和のマンションって、住宅ローンと教育費で首が回らず車が買えないような余裕のない方が意外に多く住んでるようですが、もしかして浦和の方が荒らしに来ていた川口クロスのほうが属性上ですか?
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4573
通りがかりさん
-
4574
検討板ユーザーさん
-
4575
評判気になるさん
>>4556 マンコミュファンさん
荒らしにしてはセンスがある書き込みで思わず笑ってしまった
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4576
検討板ユーザーさん
-
4577
匿名さん
※川口民を騙って荒らしている人がいるのでスルーしましょう
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4578
検討板ユーザーさん
-
4579
匿名さん
-
4580
マンション検討中さん
浦和は文京区など都内の人気文教エリアでは予算が合わなくて流れてくる人も多いんで、予算ギリギリの人は多いだろうね
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4581
匿名さん
浦和は県庁
大宮は新幹線
二人合わせてさいたま市でしょ
仲良くやってかないと
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4582
マンコミュファンさん
>>4578 検討板ユーザーさん
浦和民のセンスだいじょうぶだあ
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4583
マンコミュファンさん
再開発ないとかいってるやついるけどさ
伊勢丹もイトーヨーカドーも建て替えたら地価とんでもねえぞう?
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4584
eマンションさん
十条タワーはじめ東京のマンションにまで浦和の粘着荒らしいたね。よく頑張ったわ。
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4585
マンション掲示板さん
>>4581 匿名さん
県庁しかないのは浦和
大宮はなんでもあって浦和がなくても困らないよ
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4586
マンコミュファンさん
-
4587
匿名さん
-
4588
口コミ知りたいさん
>>4581 匿名さん
そうやってまた大宮の名前出して。
川口民バレバレ。
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4589
匿名さん
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4590
eマンションさん
>>4583 マンコミュファンさん
たられば言われてもねぇ…
川口にはそごう跡がありますから。
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4591
通りがかりさん
>>4590 eマンションさん
潰れた跡地になんかできてもなあ
-
4592
eマンションさん
県内の荒らしがここに集結し、今後このスレは前途多難だなぁw
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4593
口コミ知りたいさん
>>4592 eマンションさん
この辺でこのスレを閉鎖した方がマンション販売にプラスに働くかもなあ。
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4594
評判気になるさん
>>4572 検討板ユーザーさん
川口は昔から工業の街で東京も近いんで、浦和みたいに車も持てないような自称富裕層はいませんよ
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4595
マンション検討中さん
-
4596
匿名さん
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4597
マンション検討中さん
>>4593 口コミ知りたいさん
マイナス同士でプラスになる計算も浦和民はできないのか??
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4598
検討板ユーザーさん
-
4599
匿名さん
-
4600
口コミ知りたいさん
-
4601
マンション検討中さん
浦和のマンションって結構駅遠でも駐車場率3割切るようなマンションばかりだからね
デベロッパーのほうも浦和で買うのはローン払ったら車も維持できないような層が多いってわかってるんだよなw
-
4602
マンション検討中さん
ここでも虚しい駅間の対立を煽る輩が
やればやるほど虚しさだけが残るぞ
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4603
eマンションさん
-
4604
名無しさん
>>4592 eマンションさん
兄貴分のような大宮と違って浦和は他地域にマウント取ったり荒らしに遠征するような住民ばかりで恨み買いまくってるから仕方ないよなあ
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4605
マンション検討中さん
>>4600 口コミ知りたいさん
南北挟み撃ちされるとガードしようもないなぁ。
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4606
eマンションさん
-
4607
評判気になるさん
>>4601 マンション検討中さん
グランドミッドタワーズ大宮とは大違いだなあ
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4608
マンション検討中さん
まだ販売されてない段階で荒らしに圧倒されちゃうとこれからこのスレの運営は大変だなあ。
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4609
マンション検討中さん
-
4610
マンション検討中さん
お前らもわかったろ。
皆黙らせるには坪550いくしかないな。
頑張って稼いでみろよ。
-
4611
口コミ知りたいさん
>>4601 マンション検討中さん
設置率低い浦和のマンションも、上層階やプレミアムフロアに駐車場優先権付けて、富裕層はきちんと車持てるよう配慮してるマンションが多いよ
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4612
匿名さん
川口ってなんでこうほかの地域に迷惑かける事しか出来ないんだろう
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4613
eマンションさん
30年前からやってきた車マウントおじさん恥ずかしい
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4614
eマンションさん
マウント取り合い
どちらも自分に自信がないから
そんなこと繰り返すのですね
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4615
eマンションさん
平均坪単価は400万中盤
だと予想している
金利上昇の影響も出て来るよ
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4616
eマンションさん
平均坪単価が400万中盤で
抽選会になる
税金投入物件だから
これくらいおさまるだろう
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4617
評判気になるさん
浦和再開発タワマンのモデルルーム
来年11月だと記載ありましたね。
そのあたりから販売開始ですかね?
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4618
口コミ知りたいさん
もしそうだとしたら
販売開始まであと1年ありますね。
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4619
口コミ知りたいさん
マンマニがいってたように
埼玉県の大型物件は数えるほどしかない
大宮スカイ→完売
川口クロス→完売
川越タワー→完売
ステアリ武蔵浦和→完売
これから
蕨ツインタワー
浦和再開発タワー
大宮スカイ隣のタワマン
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4620
マンコミュファンさん
>>4613 eマンションさん
無理して車買ったばかりなんだろw
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4621
マンション検討中さん
浦和再開発タワマンも
早く販売開始してほしい
蕨のタワマンも駅前1分なんで
人気でそうですね。
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4622
マンコミュファンさん
公金入ってるから400半ばと言ってる奴は目を覚ませ
公金入ってるから500くらいだよ
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4623
マンコミュファンさん
公金入ってるから400半ばと言ってる奴は目を覚ませ
公金入ってるから500くらいだよ
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4624
マンコミュファンさん
-
4625
マンコミュファンさん
>>4623 マンコミュファンさん
素人予想はあたるためしがない
価格出るまで待ちましょう
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4626
匿名さん
>>4624 マンコミュファンさん
武蔵浦和駅前も
素晴らしい住環境なので
買えた方おめでとうございます
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4627
匿名さん
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4628
検討板ユーザーさん
-
4629
マンション検討中さん
>>4624 マンコミュファンさん
武蔵浦和は安過ぎて予定よりかなり早く完売してしまったしな
野村も販売開始当初は竣工後も売る予定と言っていたから
坪350ではなく坪300台後半や400台前半でも良かったと思われ
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4630
eマンションさん
-
4631
名無しさん
>>4630 eマンションさん
確かに埼玉県で少ない内廊下仕様のようですね。販売を楽しみにしていますよ。
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4632
検討板ユーザーさん
-
4633
口コミ知りたいさん
-
4634
評判気になるさん
-
4635
通りがかりさん
>>4619 口コミ知りたいさん
大型物件と言われたら微妙ですが、同時期販売のプラウド浦和は一番先に完売したんだよなぁ。
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4636
マンション掲示板さん
-
4637
口コミ知りたいさん
>>4631 名無しさん
不人気なサウスゲートタワーの二の舞
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4638
検討板ユーザーさん
>>4635 通りがかりさん
おいおい,恥ずかしいからやめろよ。
散々,抽選なのに申し込み入らず山のように先着順だしてたプラウド浦和。。
倍率も低かったよな。
しかもちっさいのに残るって屈辱だったろうに。
ちっさいから完売早かった、だいぶ前からうってたからその中じゃ完売早かった、だけな?
プラウド浦和なんかと,ここ一緒にするなよ
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4639
マンコミュファンさん
-
4640
マンコミュファンさん
-
4641
eマンションさん
>>4622 マンコミュファンさん
坪単価500なわけないだろ?
十条は坪単価500で記事にされて
ひどいめみてるぞ。
浦和で坪単価500なわけない
外廊下だぞ。
-
4642
eマンションさん
>>4622 マンコミュファンさん
この仕様でさらに内廊下で
39階で駅直結で坪単価500で
高いと記事にされちゃってるんだよ。
浦和で外廊下で27階で
坪単価500なわけがない
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4643
通りがかりさん
>>4641 eマンションさん
十条は安価な低階層ですら苦戦しているからそういう問題ではないかと
現地行けば分かるけど基本は古臭くてボロい街だからな
現地に行って買うのを辞める層は相当いると思われ
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4644
評判気になるさん
>>4643 通りがかりさん
都内といっても十条のようなマイナー駅は浦和の比較相手にならないなあ。
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4645
マンション検討中さん
>>4636 マンション掲示板さん
だからここは浦和タワーについて
語るスレッドですよ。
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4646
評判気になるさん
>>4644 評判気になるさん
建物も規模も十条が上かと。
ただ駅前のきれいさなら
浦和が圧倒的に勝ってますね
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4647
通りがかりさん
そもそも論で立地で売れるなら無理してスペックを上げる必要はないわけで
大宮スカイなんてあのふざけたスペックで竣工前完売、逆に立地が微妙過ぎて高スペックにしたハザコクリビオタワーは不人気
こういうことだろ
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4648
マンコミュファンさん
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4649
eマンションさん
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4650
匿名さん
上野東京ライン(高崎線・宇都宮線)、湘南新宿ライン、京浜東北線が乗り入れている
駅前には新宿の次に売上のある伊勢丹、池袋の次に売上のあるパルコ
十条と駅前の状況が違う
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4651
マンション掲示板さん
>>4642 eマンションさん
俺は地元住民だけど、希少性等を考慮すると平均600辺りは妥当な水準だと思うなあ。地権者分を除くと販売戸数も限られることもあるからよ。
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4652
マンコミュファンさん
そも浦和駅近が希少性高いのに、それを理解せず似てもいない安い都内と比較してる馬鹿が多過ぎるよな
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4653
通りがかりさん
>>4649 eマンションさん
そこは実際にスペックが出てこないとなんとも言えない
大宮スカイはタワマンというより大きな板マンだし
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4654
マンコミュファンさん
>>4653 通りがかりさん
マンションの形状はここも似た感じに見えますけどね。
まあ、立地が素晴らしいのでスペックは高くしすぎなくても売れそう。
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4655
通りがかりさん
>>4654 マンコミュファンさん
立地で売れるのは間違いないが、さすがに川口クロスや武蔵浦和ステアリよりもスペックは上げてくると予想してる
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4656
マンション掲示板さん
>>4655 通りがかりさん
コストとの兼ね合いでしょうから、どこまで頑張ってくれるかですね。
スペック高くしすぎると坪単価跳ね上がりそう…
浦和ならそれでも大丈夫かな。
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4657
評判気になるさん
しかし都内信者って多いですね。
別にお金持ってる人みんなが都内に住みたい訳ではないと思うんですけど。
そういう需要を埼玉で叶えてくれるのが、さいたま市であり、ここ浦和や大宮辺りだと思うんですよね。
都内に比べてスペック落とされがちなのはイマイチな感じはありますが…
それでもスペック押さえられた大宮スカイは竣工からだいぶ前に完売してます。
ここも間違いなくあっという間に売れてしまう人気物件確実かと。
-
4658
匿名さん
たとえ山手線の内側でも、浦和よりも利便性の低い所は山程あるよ。
以前、学習院下駅近くに賃貸で住んでたことあるけど、池袋駅や新宿駅に出るまで電車が激混みで辛かった。歩道は狭いし、人口密度が高いから何かとイライラすることが多かった。日用品という点では、大した店がなかった。物価は高かった。人が多いということは、ヤバイ奴とのエンカウンター率が上がることを意味することを体感した。
帰りが遅くなるときはタクシーで帰宅できることだけが唯一のメリットだったかな。
利便性で、浦和に勝てるのは山手線の駅の駅近ぐらいだと思うよ。
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4659
名無しさん
>>4652 マンコミュファンさん
浦和信者側も池袋と同じ駅力があることを前提にしたり新小岩より高いから浦和は都内より上と主張するような馬鹿も大勢いるので
正直似た物同士かと
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4660
通りがかりさん
>>4655 通りがかりさん
川口クロスは最初から都民をターゲットにしたので、外廊下以外はある程度スペックの高いものではと思うよなあ。
-
4661
口コミ知りたいさん
>>4657 評判気になるさん
浦和だと都内を出さないと価格的に勝てないから東京を出してくる
都内で千葉寄りだと浦和より安いからなぁ
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4662
評判気になるさん
>>4647 通りがかりさん
大宮スカイはまさかの外廊下という雑魚仕様でふいたよな。コンシェルジュとか免震そろえても外廊下とか。
そしてそれが竣工前完売どころか全戸即日完売。知ってる限りこの大規模な売れ行きは晴海フラッグか横浜フロントタワーしかここ最近ないぞ。
埼玉県民は貧しすぎるよ?
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4663
eマンションさん
>>4660 通りがかりさん
外廊下w
しかも免震でもなくコンシェルジュでなく管理人w
大学生の住まいかよ!
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4664
検討板ユーザーさん
>>4661 口コミ知りたいさん
都内の千葉よりと浦和は環境が全く違うので、そこは好みの問題。
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4665
ご近所さん
-
4666
ご近所さん
>>4659 名無しさん
こいつ車買ったばかりの成金崇拝おじさんw
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4667
マンコミュファンさん
>>4660 通りがかりさん
都民に相手にされず売れ残っていたけどな
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4668
マンコミュファンさん
>>4662 評判気になるさん
専有部も酷すぎだからな
間取り田の字ばかり、バルコニー乳白ガラス多め、洗面の什器しょぼい、トイレの手洗いカウンターなし
それとあの下がり天井は客をなめてるとしか
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4669
名無しさん
ここ浦和のスレですよ。
完売済みの川口クロスや大宮スカイの話はやめましょう。
どちらも買えなくて悔しかったとは思いますが。
-
4670
評判気になるさん
>>4669 名無しさん
そして、どちらも買えなかった人は浦和は間違い無く買えないのでご安心ください。
-
4671
検討板ユーザーさん
>>4668 マンコミュファンさん
部屋によるよ。
安くて狭い部屋はそうだが、それ以外は
田の字ではない、バルコニーガラスは透明、トイレの手洗いカウンター付き、下がり天井も少ない。
部屋による。
-
4672
マンション掲示板さん
>>4667 マンコミュファンさん
販売期毎に値上がったこととお見合い部屋があったので、売り捌いたテンポが多少遅かったのも事実だよね。
-
4673
通りがかりさん
>>4672 マンション掲示板さん
この浦和のマンションは竣工前完売どころか、
売れ残りだしたり先着順出したらなんかしないよ。
川口クロスはすごく苦労したね、ダメだったね
-
4674
eマンションさん
他がどんなに良いアピールしても
大宮スカイは外廊下!
それだけで雑魚、埼玉人仕様だろ
-
4675
口コミ知りたいさん
-
4676
口コミ知りたいさん
>>4674 eマンションさん
さぞかし立派な内廊下マンションにお住まいのようですね。
いいーなー
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4677
口コミ知りたいさん
-
4678
検討板ユーザーさん
>>4674 eマンションさん
ここは大宮スカイと違って内廊下だっけ?
-
4679
名無しさん
内廊下が好みなら次の三井のタワマン
または蕨のタワマンにすれば良いんじゃないの?
-
4680
匿名さん
>>4671 検討板ユーザーさん
いやいや下がり天井はほとんど間取りでがっつりですよ。
洋室、廊下、玄関が2mちょっとの間取りが多いです。
-
4681
通りがかりさん
>>4680 匿名さん
寝室に使いそうな洋室に下がり天井ある間取り多いですね。
廊下と玄関に下がり天井あります?
細かい間取りいくつか持ってますが。
-
4682
匿名さん
>>4659 名無しさん
争いは同レベルの間でしか発生しない
-
4683
マンション検討中さん
浦和や大宮や川口は並の都内よりも利便性が高いんで埼玉アドレスにも関わらずようやく並の都内並みの価格が付くんだよ
そこ勘違いしてる人が多いな
-
4684
マンション掲示板さん
ここが住友だったら本当に坪500万つけたかもな
ちなみに所沢の住友タワーは竣工後3年で未だ売れ残り多数らしいw
-
4685
口コミ知りたいさん
>>4683 マンション検討中さん
それすら分かってないなら、このスレ来ないで欲しいですね。
どこの属性だか知らないけど。
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4686
マンション検討中さん
浦和プライド信者が浦和アゲする文章の内容
川口クロス荒らしてた浦和住民の書き込み内容と一緒ですね
-
4687
匿名さん
-
4688
eマンションさん
>>4675 口コミ知りたいさん
平均坪単価500いくわけない
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4689
eマンションさん
>>4688 eマンションさん
いくね。悪いけど。お金稼いで待ってな
-
4690
マンション掲示板さん
>>4686 マンション検討中さん
被害妄想やめて川口おかえりハッピーケバブ
-
4691
評判気になるさん
>>4688 eマンションさん
もし浦和で外廊下27階で
坪単価500つけたら
記事ネタにされちゃうよ。
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4692
マンション掲示板さん
>>4691 評判気になるさん
きみはほんとにばかだな
下がるのは設備とかで無理矢理価値上げてるようなマンションだよ
-
4693
匿名さん
-
4694
検討板ユーザーさん
川口クロスと大宮スカイと武蔵浦和ステアリで、
駅距離と間取り仕様を見てステアリにしました。
浦和西口はもう少し仕様が高いと嬉しい。
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4695
マンション掲示板さん
-
4696
匿名さん
>>4681 通りがかりさん
角部屋の玄関がけっこうやばかった記憶あり。
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4697
匿名さん
>>4694 検討板ユーザーさん
武蔵浦和ステアリ間取りが良いというのは初めて聞きました。
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4698
eマンションさん
-
4699
eマンションさん
>>4696 匿名さん
モデルルームで直に見たけど良かったよ
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4700
マンション掲示板さん
-
4701
マンション掲示板さん
>>4691 評判気になるさん
大宮で600万オーバーなんだけど?
500万な訳がない
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4702
マンション検討中さん
>>4698 eマンションさん
さすがに川口と武蔵浦和と大宮では間取り優先で選択できないな…
キャラが違いすぎる…
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4703
eマンションさん
-
4704
eマンションさん
>>4699 eマンションさん
MRもがっつり下り天井だったがなw
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4705
匿名さん
-
4706
評判気になるさん
連続カキコミになくなりましたね。
アクセス制限でもされてるかもね。
浦和タワマン期待している人が
多いので、情報交換できる
素敵な場所にしたいですね。
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4707
評判気になるさん
-
4708
評判気になるさん
>>4705 匿名さん
こんな予想は
恥ずかしい
過大評価がすぎる
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4709
マンコミュファンさん
>>4701 マンション掲示板さん
平均坪単価が600万オーバーの
実例だして?
どの物件?
平均坪単価だよ。
最高坪単価ではなく。
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4710
eマンションさん
>>4709 マンコミュファンさん
2027竣工だと別におかしくないんだよ値上がり幅見てると
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4711
匿名さん
予想を出す行為も、それが高い低いと論じる行為も、今の段階ではまったく無駄な時間
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4712
匿名さん
浦和の人っていうのは浦和だから買うんだよね
浦和でなるべく買い物したいし、浦和だったら多少価格高くてもってあるんだよね
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4713
評判気になるさん
>>4710 eマンションさん
2027年だから
下がるんじゃない?
不動産はずっとあがるわけじゃないし。
まあそう信じているなら
そうすればよい
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4714
eマンションさん
>>4711 匿名さん
同じくそう思います。
坪単価予測なんて
まったくあたらないのが普通
今の段階では無駄
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4715
検討板ユーザーさん
>>4702 マンション検討中さん
川口とか大宮とか
別のエリアを悪く書いても意味ないし。
浦和の話をしましょう。
特に川口は検討すらしていない人が
大半なんだよ
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4716
マンション検討中さん
坪550万、平均で
それくらいは金稼いで待ってろよ
-
4717
マンコミュファンさん
-
4718
名無しさん
-
4719
eマンションさん
-
4720
匿名さん
-
4721
口コミ知りたいさん
-
4722
マンション掲示板さん
>>4712 匿名さん
新築平均坪単価が400万すら超えたことのないエリアで何言ってるのw
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4723
マンコミュファンさん
-
4724
名無しさん
-
4725
匿名さん
>>4724 名無しさん
あっ日本語理解できてなかったんだね。
平均坪単価の話をしてたのに。
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4726
名無しさん
>>4725 匿名さん
情けないなあ。論破されて言い訳。
坪750万程度でビビったか?去れ。
お前程度浦和にいらん。
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4727
通りがかりさん
>>4726 名無しさん
いやいや
平均坪単価の話をしていて
論点ズレてたのはあなただろ?
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4728
eマンションさん
プレミアムフロアの話をしたら
川越も坪600近い部屋があったし
川口もプレミアムフロアもあったし
武蔵浦和もプレミアムフロアあったし
-
4729
検討板ユーザーさん
>>4727 通りがかりさん
論点ずらして情けないな。
やっすい部屋買いたいの?
違うとこ行けよw
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4730
eマンションさん
>>4726 名無しさん
自分の理解不足指摘されて
逆ギレしてるなんて。。
浦和は文教エリアですよ。
言葉づかいに気をつけてね。
文教地区ですので。
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4731
通りがかりさん
-
4732
口コミ知りたいさん
>>4730 eマンションさん
勉強してお金稼ぎなさい。
嫉妬はみっともないよ?
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4733
評判気になるさん
>>4729 検討板ユーザーさん
浦和は平均坪単価400万
超えたことないんだよ。
大規模マンション自体も
ほとんど浦和はないけどね。
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4734
マンション検討中さん
-
4735
マンコミュファンさん
>>4732 口コミ知りたいさん
平均坪単価について
事実書いてるだけだよ。
妄想は◯◯がやることだよ。
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4736
評判気になるさん
>>4731 通りがかりさん
坪単価750.....
そうなればいいね。
浦和は文教地区
よーく調べてね
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4737
名無しさん
>>4735 マンコミュファンさん
壁に向かって1人で話してろよ
文字消されてるぞ~
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4738
通りがかりさん
>>4736 評判気になるさん
安くないと買えないもんな貴方
どこの産まれ?
お安くなるよう神頼みしときな
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4739
マンション検討中さん
>>4734 マンション検討中さん
浦和は注目エリアだからね。
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4740
匿名さん
お金ない人の嫉妬で坪単価下がるのは勘弁。
ボランティアじゃないからな。
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4741
評判気になるさん
>>4722 マンション掲示板さん
まさにこれ
浦和は平均坪単価400万すら
超えていない
反論できるかたおる?
中古相場は意味ない
新築マンションで
浦和エリアで。
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4742
検討板ユーザーさん
>>4740 匿名さん
公金投入して
400万すら超えたことないエリアで
500万600万とかになったら
批判もでるだろうな。
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4743
マンコミュファンさん
>>4740 匿名さん
質問に答えてくれる?
浦和で平均坪単価400万超えた物件ある?
あるなら教えて?
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4744
評判気になるさん
-
4745
マンション検討中さん
どんだけみんな準備してこのマンションできたと。
高いのは仕方ないだろ。
-
4746
匿名さん
>>4745 マンション検討中さん
地権者には感謝しかない
地権者には感謝感謝
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4747
口コミ知りたいさん
>>4745 マンション検討中さん
ですね、ですね。
地権者には感謝感謝感謝
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4748
マンコミュファンさん
>>4745 マンション検討中さん
地権者は坪単価高いほうが
ありがたいですし
感謝をあらわすなら
地権者に上納しないとですね。
-
4749
検討板ユーザーさん
>>4742 検討板ユーザーさん
出ないよ。
売値を決めるのはデベだし。
安売りする理由がない。
-
4750
マンコミュファンさん
たしかに坪単価高いほうが
地権者が嬉しいからね
地権者が40%いる天下の浦和タワマンだから。
40%は、、、。
まとめるのが大変だっただろうからね。
-
4751
匿名さん
>>4743 マンコミュファンさん
質問に答える人はでないよ。
だって浦和に平均坪単価400万超えた
新築マンションはないんだから。。
ないんだから答えられない。
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4752
名無しさん
-
4753
評判気になるさん
-
4754
評判気になるさん
-
4755
評判気になるさん
浦和
タワマンは形似てるから
同じような感じかもね。
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4756
匿名さん
浦和に建つタワマンは20年ぶり
正直どうなるかわからないね
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4757
検討板ユーザーさん
-
4758
検討板ユーザーさん
高い噂があれば他に候補考えるなりするのが正常な社会人だろうに、買えないのを妬んで浦和を荒らすのみっともなさすぎるよね。
***根性が染み着いてるんだよね。
高いなら買えるように努力せずわめき散らすって赤ちゃんかいな。
-
4759
検討板ユーザーさん
浦和が高いと許せない赤ちゃんが大勢いる託児所はここでちゅか?
-
4760
検討板ユーザーさん
高学歴でもエリートでも、社会で成功してる奴はそう妬まないんだよな。
つまり、浦和を叩いている奴は……
-
4761
検討板ユーザーさん
倍率云々言ってる奴、野村不動産の浦和物件は浦和に地縁のある奴か地元民が優先されるって知らないだろ?
-
4762
マンション掲示板さん
>>4761 検討板ユーザーさん
MR応募の段階で富裕層に優先的に連絡くるんだよな。
その次に浦和だと地元や地縁ありが連絡くる。
-
4763
匿名さん
浦和はいいと思う。世界の人から見ると、目立つものが少ないから日本人の割合は多そう。
川口は論外。不良外国人が多すぎ。
大宮は新幹線の駅があるし、さいたま新都心は世界規模のイベントがあるから、これから外国人に注目されてしまうかもしれない。まあ海外の富裕層ならいいんだけど、文化が違うと何かと疲れることは多そう。
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4764
匿名さん
>>4763 匿名さん
川口いいよ?グローバル化ってわかる?
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4765
検討板ユーザーさん
>>4756 匿名さん
そうだね
浦和タワマンは20年ぶり
今までペンシルペンシルいわれてたから
大規模タワマンで駅前となると
注目のマンションになること
間違いないなし
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4766
検討板ユーザーさん
-
4767
名無しさん
>>4759 検討板ユーザーさん
浦和で平均坪単価400万超えた物件あるかって
質問に答えられない
よーく調べてからカキコミしたら?
浦和は文教エリアですよ。
よーく勉強して
しっかり調べてね
-
4768
評判気になるさん
-
4769
マンコミュファンさん
>>4767 名無しさん
うける。
高いと自分が買えなくなるからって足引っ張りたいのか?
そんな暇あるなら働いて年収あげてみろよ?
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4770
匿名さん
>>4756 匿名さん
ペンシルペンシルと
いわれなくなるね。
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4771
名無しさん
>>4769 マンコミュファンさん
論点ズラシしかできない
なぜなら示せないからですね
ないなら今はないと認めたら?
浦和タワーはこれから
未知の坪単価になる可能性は
もちろんあるのだから。
-
4772
eマンションさん
27階建て外廊下をタワマンと崇める浦和。
再開発が下手で駅前にタワマンを建てられず徒歩5分の外廊下板マンをタワマンと崇める大宮。
-
4773
名無しさん
>>4772 eマンションさん
浦和タワーはお前には買えないよ
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4774
マンコミュファンさん
-
4775
評判気になるさん
>>4767 名無しさん
今はあんぱん150円の時代だぞお爺ちゃん
-
4776
匿名さん
>>4775 評判気になるさん
論点ズラシしかできない
あんぱんの例こそ
論点ズラシの典型
-
4777
匿名さん
予算1.1億
広さ80平米希望
出来れば20階前後の高層階
-
4778
マンション掲示板さん
-
4779
マンコミュファンさん
>>4777 匿名さん
坪単価460万までなら
買えそうなイメージであり
現実的な予算だと思います。
-
4780
口コミ知りたいさん
>>4776 匿名さん
未来を語ることができない奴は老人ホーム池
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4781
eマンションさん
>>4762 マンション掲示板さん
あなたには優先的に連絡くるの?
今回の物件もそうなの?
税金投入されているのに?
富裕層から連絡?
それ本当に?
-
4782
eマンションさん
-
4783
通りがかりさん
>>4777 匿名さん
22坪、72平米で1億くらいが
ボリュームゾーンになるんじゃないかな?
もう少し安いかもしれないが。
-
4784
マンション掲示板さん
-
4785
マンション検討中さん
>>4784 マンション掲示板さん
同じ浦和だよ
参考までに
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4786
マンコミュファンさん
>>4777 匿名さん
こんなイメージだろうね。
70平米で1億前後
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4787
マンコミュファンさん
-
4788
口コミ知りたいさん
-
4789
口コミ知りたいさん
75平米で
予算1億だと買えそうなイメージですね。
ファミリー層が多いイメージ
-
4790
eマンションさん
-
4791
評判気になるさん
>>4790 eマンションさん
低層階なら
70平米で7000万くらいから
あるんじゃないかと予想してます。
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4792
eマンションさん
低層階なら平米、100万なら
ありえそうだね。
プレミアムフロアは平米あたり200万
くらいになるかもね。
-
4793
検討板ユーザーさん
>>4791 評判気になるさん
外廊下にしてるのは
それくらいのイメージにしたいからでは
ないかと思いました。
もちろん高層階なら
70平米で1億くらいかなとおもいますが。
-
4794
マンション検討中さん
-
4795
マンション検討中さん
マンション販売は富裕層から案内って常識かと思ってたわ
そこそこ年収あるなら先んじて連絡来てる奴いるよな?
-
4796
マンション検討中さん
>>4795 マンション検討中さん
うちも来たことあるけど、聞いた話だと予算がプレミアムルームに達していると優先される模様。
地域によってはマンションの風紀のため属性も考慮されるらしいが。
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4797
マンコミュファンさん
70㎡で11500~12000万円あたりが平均でしょ。
低階層は10000万円台で買えるだろうけど。
-
4798
検討板ユーザーさん
>>4794 マンション検討中さん
今回のマンションの話をしてるのに
また論点ズラシかよ
今回も富裕層から販売スタートするのか?
-
4799
マンコミュファンさん
>>4795 マンション検討中さん
ここは税金が投入されてるマンション
金持ちだけに先に案内して
先に優先的に販売?
そりゃ大問題だろ?
他の物件は民間事業?
今回は一部公共事業だよ。
-
4800
マンション掲示板さん
>>4798 検討板ユーザーさん
都内の再開発マンションだろうが富裕層から案内してるんだからするだろ
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4801
匿名さん
>>4761 検討板ユーザーさん
この発言について
本当に?
抽選が不公平ってこと?
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4802
評判気になるさん
>>4799 マンコミュファンさん
ここの荒らしみたいに買う気も無いのにやってくる奴に余計な時間割くわけねーだろ
富裕層はそんなことしねえんだわ
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4803
口コミ知りたいさん
>>4801 匿名さん
案内がだろ
マンションMR申し込んだことないのかもしれんが全員に案内来るわけじゃねえぞ
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4804
検討板ユーザーさん
>>4797 マンコミュファンさん
さすがに70平米で1.2億とかだと
浦和だと一軒家の選択肢も広がる
浦和は住環境よいからね。
-
4805
検討板ユーザーさん
>>4804 検討板ユーザーさん
それはさすがに駅前の王様物件の価値をなめすぎ。
浦和でお金持ってる人はコレクションとして買うと思われ。
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4806
マンコミュファンさん
-
4807
匿名さん
>>4804 検討板ユーザーさん
駅近だからこのマンションは価値があるのに、こういう何も分かってない奴相変わらず多いな
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4808
匿名さん
>>4794 マンション検討中さん
本当に金持ちならば
こんな言葉使わない
心が満たされてないんですね。
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4809
名無しさん
-
4810
マンション検討中さん
>>4808 匿名さん
お前には残念ながら優先案内が来てるから言ってるんだ
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4811
マンション検討中さん
-
4812
eマンションさん
-
4813
通りがかりさん
>>4811 マンション検討中さん
そんな言葉づかいはお控えください
浦和のイメージ悪くなります
知性と教育レベルの高さが
浦和のよいところでございます。
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4814
検討板ユーザーさん
>>4809 名無しさん
ないない。
浦和より相場が安い武蔵浦和ステアリですら低層は6000万円台後半だぞ。
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4815
検討板ユーザーさん
-
4816
eマンションさん
>>4814 検討板ユーザーさん
投資用で5000万~部屋の用意あるだろうね。
添付は武蔵浦和ステーションアリーナ
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4817
口コミ知りたいさん
投資用なら50平米前後
-
-
4818
名無しさん
>>4814 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りでございます。
それよりやや高めかなと
あくまで希望記載したまでで
ございます。
-
4819
匿名さん
武蔵浦和も住環境がよく
坪単価比較しても10%ほどの差異がない
そういうデータに基づいて記載
したしております。
武蔵浦和も野村不動産
今回もおそらく野村不動産
お互い駅前一分でございます。
-
4820
eマンションさん
武蔵浦和と浦和の坪単価は
30%も離れていないです。
浦和もまだ平均坪単価
新築マンションで400万を超えるもの
ひとつもない状況ですから。
-
4821
eマンションさん
ようやく浦和について
語るスレッドに戻りそうですね。
-
4822
eマンションさん
浦和も武蔵浦和もさいたま新都心も大宮も
さいたま市ですから、仲良くいきましょう
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4823
マンション検討中さん
-
4824
口コミ知りたいさん
>>4820 eマンションさん
田舎は過疎化、人気エリアは更に上昇が今のトレンドなの知らんのか
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4825
eマンションさん
武蔵浦和と浦和の価格の差は約20%
武蔵浦和ステアリ
平均坪単価346万
駅前一分
それを加味すると
浦和駅前タワマンは
420万くらいが相場ではないか
-
4826
検討板ユーザーさん
>>4824 口コミ知りたいさん
買う気もないのに
荒らさないでください
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4827
マンコミュファンさん
>>4819 匿名さん
大宮のところか川口より位の低いところと比べてなんの意味あるの?浦和のブランドイメージを下げる一方じゃないの。
-
4828
口コミ知りたいさん
-
4829
匿名さん
-
4830
口コミ知りたいさん
-
4831
マンション掲示板さん
>>4829 匿名さん
つまらない親父ギャグ
素性がしれてる
朝からお疲れ様
-
4832
マンション掲示板さん
>>4823 マンション検討中さん
エセ浦和といわれようが
浦和は浦和
-
4833
名無しさん
>>4832 マンション掲示板さん
武蔵浦和は武蔵浦和
浦和ではない
現実受け止めろ
-
4834
匿名さん
>>4830 口コミ知りたいさん
しっかり文脈を読んでくれる?具体的な例を挙げて比較対象のグレードを強調してるの。君の解読力を見ると恐らく分からないだろうなあ。
-
4835
通りがかりさん
-
4836
検討板ユーザーさん
>>4833 名無しさん
数学の証明やったことある??
類似データから出すか
近いデータから比率出すか
そこから導き出してるだけ
-
4837
口コミ知りたいさん
-
4838
マンション掲示板さん
まだ自称浦和富裕層の勉強おじと荒らしが仲良く暴れてる・・・
これが川口クロススレみたく27年まで続くと思うと頭が痛くなってきた
-
4839
マンション掲示板さん
>>4838 マンション掲示板さん
川口クロスのスレッドは
また荒れ始めた
ひどいもんだ。
-
4840
口コミ知りたいさん
>>4838 マンション掲示板さん
君の職業と年収はいくらなんだい?
まさか1500万以下ではないよね?
-
4841
eマンションさん
>>4827 マンコミュファンさん
まあ、知名度、住環境、教育環境、交通利便性、政府機関やハザードマップ等々で次元が違う地域だよなぁ。
-
4842
口コミ知りたいさん
-
4843
マンコミュファンさん
-
4844
マンコミュファンさん
-
4845
マンコミュファンさん
-
4846
匿名さん
-
4847
通りがかりさん
>>4841 eマンションさん
もう1点補足すると、浦和と武蔵浦和の民度が違うかな、武蔵浦和民って他地域の悪口をよく言うんだなぁ。
-
4848
通りがかりさん
>>4839 マンション掲示板さん
白々しいぞ
浦和と川口は永遠にやりあってるな
-
4849
マンション掲示板さん
-
4850
マンション掲示板さん
>>4840 口コミ知りたいさん
コンサル
昨年の確定申告では世帯年収じゃない一馬力のみで1800万
-
4851
マンション掲示板さん
>>4850 マンション掲示板さん
井の中の蛙だね。
全然少ないね。
まあ浦和は買える年収ではあるね。
一馬力で書いているところもうける
-
4852
マンション掲示板さん
-
4853
eマンションさん
JRQY?feature=shared
かっこいいな
-
4854
検討板ユーザーさん
>>4843 マンコミュファンさん
他の地域を悪く書かないでください。
浦和について語ろう
-
4855
口コミ知りたいさん
>>4847 通りがかりさん
あなたは浦和駅?
だとしたらいってること
矛盾してるだろ
-
4856
名無しさん
-
4857
マンコミュファンさん
>>4825 eマンションさん
武蔵浦和のタワマンと浦和のタワマンの価格差は2割なんてもんじゃないよ
武蔵浦和で6500万と浦和の1億はイコール
-
4858
名無しさん
-
4859
口コミ知りたいさん
>>4857 マンコミュファンさん
ちゃんとエビデンス出して?
価格差を同じ時期で出して。
-
4860
マンコミュファンさん
>>4856 名無しさん
そうだな、武蔵小杉の追い越しを目標にしてるんだから。
-
4861
口コミ知りたいさん
>>4840 口コミ知りたいさん
浦和の自称富裕層の富裕層の定義は年収1500万か
都内じゃ中古しか買えない年収なんだがw
-
4862
マンコミュファンさん
>>4833 名無しさん
まぁ、武蔵浦和は外様だろうね
外様が浦和の端っこ(北浦和や南浦和)を超えちゃったけど
-
4863
浦和さん
>>4862 マンコミュファンさん
デッキでつながって
駅もきれいで飲食店も多いエリア
-
4864
検討板ユーザーさん
>>4861 口コミ知りたいさん
世の中上には上がいる
年収自慢はダサすぎる
-
4865
口コミ知りたいさん
>>4850 マンション掲示板さん
年収2000万未満は住宅ローン控除使えますね。
おめでとうございます。
わたしは年収2000万以上ですから
住宅ローン控除使えません。
-
4866
通りがかりさん
大宮や川口の次、今度武蔵浦和の荒らしかよw、浦和の注目度が高いなあ。
-
4867
浦和さん
>>4850 マンション掲示板さん
まさか多いと思ってた?
そりゃごめん。
プライド傷つけたかな?
年収5000万以下で年収自慢はダサいよ
-
4868
名無しさん
>>4864 検討板ユーザーさん
職業年収自分から質問して回答もらったら年収自慢って、、、頭大丈夫?
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4869
通りがかりさん
>>4850 マンション掲示板さん
コンサル1800万
立派ですね。
ちなみにお年はおいくつ?
-
4870
マンション掲示板さん
>>4857 マンコミュファンさん
これエビデンス出してくれますか?
坪単価30%も離れてる例がありますか?
-
4871
マンション検討中さん
一馬力1800万程度で自慢に聞こえてプライド傷付いちゃったんだろうなぁ
-
4872
口コミ知りたいさん
-
4873
匿名さん
>>4872 口コミ知りたいさん
武蔵浦和と最大差異20%
364万に120%で坪単価予想436万
プラウド浦和に10%増しで計算
390万に110%で坪単価予想439万
-
4874
検討板ユーザーさん
どちらから導き出しても
430万~440万程度が平均坪単価になりそう
-
4875
匿名さん
>>4857 マンコミュファンさん
この計算方法の根拠教えてください。
まさか感覚じゃないよね?
浦和エリアですから
きちんとデータで示してください
-
4876
名無しさん
>>4874 検討板ユーザーさん
これくらいが妥当なラインだね
-
4877
eマンションさん
>>4872 口コミ知りたいさん
>>4873 匿名さん
プラウド浦和が駅からデッキ直結徒歩1分になったとしたら坪単価はどれくらいかね?
-
4878
マンコミュファンさん
>>4877 eマンションさん
今回は大規模開発だから
さほど変わらないんじゃないかな?
10%~20%増しじゃないかな?
プラウド浦和も駅から近いし。
妥当なのは10%増しくらいじゃない?
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4879
検討板ユーザーさん
>>4873 匿名さん
データで示されると
わかりやすいですね。
たしかにこれくらいならわかります。
70平米だと22坪なので9500万くらいですね。
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4880
eマンションさん
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4881
匿名さん
>>4879 検討板ユーザーさん
22坪
72平米で9500万前後
まあそんなイメージでしょうね。
高層階で72平米で1億くらいかな
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4882
eマンションさん
浦和の人はいつも内輪揉めとか他駅の荒らしとかやってて戦闘的な人が異様に多いですよね
そういう地域柄なんでしょうか?
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4883
口コミ知りたいさん
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4884
口コミ知りたいさん
>>4882 eマンションさん
浦和が内輪揉めしてる
他の物件スレッドありますか?
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4885
検討板ユーザーさん
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4886
eマンションさん
>>4878 マンコミュファンさん
中間とって+15%だとすると、400×15%=60(立地分)
ここに板マン→タワマンで+10%で400×10%=40
さらに建築費高騰で+15%で400×10%=40
合計すると400+60+40+40=540
つまり、ここは550万前後が平均坪単価ということになるな
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4887
eマンションさん
平均坪550だとしたら70㎡換算で1億1650万円だ
低階層は1億円切る間取りもありそうだな
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4888
マンション掲示板さん
>>4886 eマンションさん
そんな計算するのは素人しかおらん
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4889
マンション掲示板さん
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4890
マンコミュファンさん
>>4886 eマンションさん
こんな計算を
堂々と書いちゃうあたり、、、
不動産購入に慣れてないな。
相場感覚ないと思われる。
坪単価400万すら超えたことないエリアで
いきなり500万中盤(笑)
書いていて恥ずかしくないのかな?
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4891
マンション検討中さん
>>4873 匿名さん
こういう計算で出すのが正しいのだよ。
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4892
マンション検討中さん
>>4886 eマンションさん
仮に15%上乗せしたとしたら
平均坪単価448万
当初から何名かが
400万中盤といっていたが
まさにドンピャです。
多く見積もって450万前後です。
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4893
マンコミュファンさん
>>4886 eマンションさん
前にもこんな計算してる人がいたな。。
同じ人かな?
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4894
eマンションさん
>>4890 マンコミュファンさん
これまで4回マンション買っているが、この計算に似たスペックの周辺中古の成約金額を換算すればほとんど外さないぞ
浦和で比較的新しいタワマンだと築5・6年のパークハウス浦和タワーが70㎡換算1億前後だ
とすると、新築プレミアム分と立地分を換算すれば、このマンションが1億1000~2000万円(周辺中古+10~20%)だったらそれほど違和感はない
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4895
eマンションさん
>>4892 マンション検討中さん
計算できないお子様かね?
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4896
マンション検討中さん
>>3616 評判気になるさん
このかた。
今カキコミした方と
同一人物では?
金額も書きっぷりも一緒(笑)
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4897
マンコミュファンさん
>>3863 マンション掲示板さん
同じ主張の繰り返し(笑)
平均坪単価550万(笑)
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4898
匿名さん
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4899
マンション検討中さん
>>4894 eマンションさん
確かにパークハウス浦和タワーは坪単価470-490万あたりで動いてますね。
ここが坪単価450万円だとしたら中古より安いということですかね?
新築で立地も良くなるのにちょっと辻褄が合わないと思います。
-
4900
マンション検討中さん
>>4898 匿名さん
レインズで見ると坪単価470-490万円くらいで動いています。
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4901
匿名さん
>>4900 マンション検討中さん
築浅マンションの価格は新築より高い?
首都圏の中古マンションの地域別・築年数別の成約状況を示したものが図表4だ。(集計期間:2023年4~6月)
「築5年以内」の物件の平均成約価格は6986万円。先に触れたように、不動産経済研究所のデータでは首都圏新築マンションの2022年度の平均価格は6907万円だ。
集計の時期が異なっているため純粋な比較とはならないが、「築5年以内」の築浅マンションの成約価格が、少なくとも2022年度の首都圏新築マンションの平均価格よりも高くなってしまっていることが分かる。
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4902
検討板ユーザーさん
-
4903
名無しさん
中古が坪450万以上のエリアで新築が坪450万とかwww
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4904
名無しさん
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4905
マンション掲示板さん
>>4899 マンション検討中さん
新築のほうが
築浅より安い
↑
正しいです
一部の方は
時間を買ってます。
売れたらラッキー価格で
売主ハッピー
買い主は時間待たずに買えてラッキー
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4906
マンコミュファンさん
>>4899 マンション検討中さん
新車ベンツより
新古車ベンツが高いのと同じ
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4907
名無しさん
>>4899 マンション検討中さん
築浅売却したら
いくら売却益に課税されるか
知ってるの?
仮に1億なら
売る側は仲介手数料で3%+6万円
さらに売却益に40%以上課税される
5年以内の築浅は個人名義購入なら
全く得しないよ(笑)
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4908
名無しさん
>>4905 マンション掲示板さん
>>4906 マンコミュファンさん
馬鹿?www
新築より中古が高くなるのは新築より中古の方が立地が良いからだぞwwwww
マジで笑わせてくれるwwwwwwwww
ここは逆だwwwwwwwwwwww
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4909
名無しさん
>>4907 名無しさん
言い訳ばかりで虚しくならない?wwwww
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4910
マンコミュファンさん
税金理解してる?
-
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4911
坪単価比較中さん
坪450くらいと言ってた人は何の根拠もなかったということですか?
荒らしじゃん。
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4912
名無しさん
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4913
eマンションさん
>>4908 名無しさん
手数料と税金支払いがあるから
5年未満の個人名義の不動産は
高く売買される
そんなことも知らないの?
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4914
eマンションさん
数戸売れただけで
それが平均坪単価と計算
するほうがよっぽどおかしい
気が付きなよ
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4915
坪単価比較中さん
>>4910 マンコミュファンさん
関係ない話を持ち出さない方が良いよ。
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4916
名無しさん
-
4917
口コミ知りたいさん
新築相場と
中古相場はまったく別物
そんなこともわからないのかな?
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4918
匿名さん
>>4916 名無しさん
浦和で平均坪単価400万以上で
でたことある?
平均坪単価450万以上でたことある?
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4919
eマンションさん
-
4920
検討板ユーザーさん
>>4915 坪単価比較中さん
築浅は中古売買なら
税金や手数料上乗せしてるから
高いの当たり前だから
もしかして経験ないの?(笑)
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4921
マンション検討中さん
-
4922
名無しさん
>>4917 口コミ知りたいさん
これまた珍説をwwwwww
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4923
名無しさん
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4924
名無しさん
>>4920 検討板ユーザーさん
レベルが低すぎて言い訳にもなってないwww
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4925
マンション検討中さん
-
4926
通りがかりさん
>>4915 坪単価比較中さん
不動産と税金はきっても
切り離せない話題ですが
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4927
eマンションさん
>>4923 名無しさん
この書きっぷり
収入も普段の生活も
予想の範疇だわ
ご苦労さま
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4928
口コミ知りたいさん
>>4924 名無しさん
あっ税金払ってますか?
日本のために納税一緒に
頑張りましょうね。
浦和(さいたま市)へも地方税
一緒に納税頑張ろう
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4929
マンコミュファンさん
-
4930
マンコミュファンさん
>>4922 名無しさん
ネットばかりカキコミやめて
ちゃんとランチ食べてね。
精神面と栄養面、それと眼精疲労も
気をつけてね
浦和の応援感謝してる。
-
4931
マンコミュファンさん
>>4916 名無しさん
心配されてる。。
優しさもあるんですね。
浦和応援感謝感謝
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4932
eマンションさん
-
4933
評判気になるさん
予算が8000万円台の人は黙ってプラウド浦和を買っておけば良かったのにね。
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4934
マンコミュファンさん
>>4922 名無しさん
定職ついてるか?
健康面は大丈夫か?
タイピングで手が疲れてないか?
ブルーライで目は大丈夫か?
身体にいいもの食べてるか?
親のすねかじってないか?
今日は朝から外出したか?
たまには外に出て新鮮な空気吸って
ストレスフリーで生きてくださいね。
心配になります。
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4935
マンコミュファンさん
浦和を高く評価してるかたに
感謝感謝
地権者様にも感謝感謝
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4936
検討板ユーザーさん
-
4937
匿名さん
買えない値段になりそうだから、必死に安い坪単価の願望を書き込んでるのかな。大変ですね。
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4938
マンション検討中さん
>>4937 匿名さん
デベロッパーが
素人のカキコミみて
坪単価550万以上で
出してきたら笑います
ぜひ550万以上でだしてほしい
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4939
eマンションさん
>>4937 匿名さん
外廊下で坪単価600万とか
出てきたら、日本で1番高い外廊下の
100メートル未満の中層階タワマンと
いわれるんじゃないかな?
伝説つくってほしい
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4940
浦和さん
-
4941
マンコミュファンさん
浦和には埼玉県ナンバーワンで
あり続けてほしい
伝説の平均坪単価600万を
外廊下で超えてください。
-
4942
マンコミュファンさん
-
4943
評判気になるさん
-
4944
浦和さん
>>4942 マンコミュファンさん
プラウド武蔵浦和ステーションアリーナ
平均坪単価350万といわれてますね。
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4945
マンコミュファンさん
-
4946
eマンションさん
>>4942 マンコミュファンさん
最後のまとめでは
築浅5年の価格は除いているのは
さすがマンマニさん
築6年以降の相場出ていますので
参考までにみてもらうのはよいかもね。
-
4947
口コミ知りたいさん
>>4945 マンコミュファンさん
武蔵浦和住みやすいですよ
-
4948
匿名さん
>>4942 マンコミュファンさん
築浅5年未満は
相場から除くのがやはりプロ
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4949
匿名さん
>>4947 口コミ知りたいさん
マンション並んでて、通りには人も店もない
住みやすそうです
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4950
名無しさん
-
4951
マンコミュファンさん
>>4933 評判気になるさん
これはそのとおり
8,000万円程度の予算でここを待っていたとしたらちょっと頭がお察しとしか
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4952
口コミ知りたいさん
>>4949 匿名さん
このような町に住んで毎日埼京線に乗って通勤されるサラリーマン人生は幸せそのものですね。
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4953
名無しさん
>>4946 eマンションさん
武蔵浦和で築5年以内のマンションは新築のステアリだけなはずですが
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4954
名無しさん
>>4950 名無しさん
湾岸もこんな感じですよ
基本的には生活するための街なので日中は人が少ないです
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4955
eマンションさん
-
4956
名無しさん
-
4957
マンコミュファンさん
>>4956 名無しさん
むさーしうらわ!どどんどどんどん!
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4958
評判気になるさん
>>4952 口コミ知りたいさん
最強線
脱さいたまに相応しい路線だな
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4959
評判気になるさん
将来性のある川口 大宮 武蔵浦和
ただの浦和は陸の孤島
地価暴落は近い!
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4960
評判気になるさん
関係者に聞いたらやはり27年竣工はかなり厳しいとのことだ
1年は遅れるだろうとのこと
待ってる人は人生設計狂わないといいね
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4961
eマンションさん
-
4962
匿名さん
浦和に住んでると火災で死ぬ可能性が高いように感じる。
浦和駅の周辺は、木造住宅が密集し細い道路が入り乱れてるのが良くない。消火活動がやりにくいと思われる。また、地震による大規模火災が起きたとき、広域避難場所に相当する場所(たぶん浦和競馬場だと思う)まで逃げるのが大変だろう。
大宮はビル群が多い。大規模火災が起きてもソニックシティやカドマチ付近にいたら助かりそう。大宮公園まで逃げられたら一番いいが。
さいたま新都心は、駅周辺の商業エリアと官公庁のエリアは安全だろう。さいたま新都心は防災拠点だからインフラは強いみたい。
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4963
匿名さん
-
4964
匿名さん
-
4965
マンション掲示板さん
>>4962 匿名さん
しんでしまうとしたら地震でしょうね。
大宮台地の中でも浦和以南は大地の中に隙間が多く、不安定で揺れは大きくなる。
熊谷あたりが地震には最強らしい。
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4966
口コミ知りたいさん
>>4962 匿名さん
大宮駅東口は木造が多いのでアウトですな
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4967
検討板ユーザーさん
>>4964 匿名さん
日本全ての核廃棄物の半分が埋まる新都心。
200Lドラム缶4万7千本!!
過去には放射能もれ隠蔽もあり。
そこに住宅、マンション。
これ聞いて戦慄したものよね
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4968
eマンションさん
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4969
通りがかりさん
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4970
マンコミュファンさん
>>4968 eマンションさん
学区目当てなら他のマンション買っておいてからの買い換えが賢かったと言われてるな
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4971
マンコミュファンさん
>>4961 eマンションさん
川口はここにカキコミやめたら
仲間にいれる
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4972
マンション掲示板さん
シントシティは核廃棄物や低品質なマンション構造を、耳障りの良い言葉で隠して情弱を集客した場所
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4973
マンション掲示板さん
>>4960 評判気になるさん
1年は遅れるということは
それ以上遅れる可能性あるということ?
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4974
eマンションさん
>>4972 マンション掲示板さん
でたらめ書くのはやめてください。
書くなら根拠データ出しなさい
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4975
口コミ知りたいさん
>>4960 評判気になるさん
2028年?
あと5年もかかるの?
まじかよ?
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4976
検討板ユーザーさん
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4977
名無しさん
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4978
口コミ知りたいさん
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4979
口コミ知りたいさん
>>4977 名無しさん
ありがとう
以後情報もらうとき
ソース添付してもらうとありがたいです
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4980
マンコミュファンさん
>>4972 マンション掲示板さん
シントシティは低スペックとマテリアルの問題を気にしない人には買いだったと思うけど。
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4981
eマンションさん
>>4980 マンコミュファンさん
核廃棄物か低スペックのどちらかのみなら買ってたかもしれない
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4982
評判気になるさん
>>4981 eマンションさん
他の地域を悲観するカキコミやめましょう。
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4983
マンコミュファンさん
>>4966 口コミ知りたいさん
大宮西口
大宮スカイは災害時避難場所
災害時に強い
地震にも免震で強い
浦和タワマンも
そうなると思われる
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4984
eマンションさん
健康被害についてはあくまでも現時点でのデータだからな。
昔ダイオキシン垂れ流しのゴミ処理場ばかりだったように、将来的に何が問題になるかわからん。
何があるかわからんところにはなるべく住みたくないわ安くても。
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4985
マンコミュファンさん
-
4986
匿名さん
>>4984 eマンションさん
まぁ、自分と家族の健康がなんより大事だからね。
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4987
通りがかりさん
漏れたの隠蔽してたことあるのがちょっと心配。
でも肩こりに効きそう
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4988
匿名さん
-
4989
マンコミュファンさん
>>4985 マンコミュファンさん
シティハウス浦和高砂が
浦和の四番バッターだと
マンマニさんはいってますね。
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4990
名無しさん
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4991
評判気になるさん
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4992
評判気になるさん
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4993
評判気になるさん
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4994
eマンションさん
迷惑をかけている川口民は浦和に来たら道の端を歩くように
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4995
名無しさん
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4996
eマンションさん
>>4994 eマンションさん
クルドの方々、浦和にもいらっしゃいそう
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4997
名無しさん
-
4998
名無しさん
-
4999
名無しさん
-
5000
口コミ知りたいさん
URAWA THE TOWER
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
-
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.43m2~120.19m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 525戸
ご近所マンション
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