ザ・パークハウス 浦和タワー に行ってみた − モデルルーム見学記

［物件概要］

売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
施工：株式会社フジタ東京支店
価格：未定　57.55㎡～111.88㎡
総戸数：146戸（事業協力者住戸4戸含む）、他に管理室1戸・店舗1戸
規模：地上20階
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（西口）徒歩4分
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町１丁目30番1（地番）
竣工予定：2017年2月中旬

野村不動産のプラウドシティ浦和のモデルルームがあった場所と同じです！

まず最初に価格からお知らせします。

平均坪単価はおおよそ＠３３０です。

私の予想は＠３００でしたから１割も上振れしました。

はい。高いです。高すぎます。

ただ、この価格設定で良かったんだと感じています。

マンコミ様の掲示板でも

・この価格なら都内で買うよ！

なんて書き込みがあったりしますが、その考え方自体が間違っているのです。

浦和の富裕層は浦和しか検討してないよ！ということ。

ここを買う人はエイペックスタワーやコスタタワーに住んで、遊びで同じタワマンにもう一部屋くらい所有している浦和の富裕層が買うマンションなのです。

庶民を相手にしていません。

ですからあえて庶民が買えないような価格設定できているのでしょう。

それでも売れます。

少なくとも西口駅前再開発タワーができるまでは浦和駅前にタワーマンションはできません。

お金を持て余した浦和の富裕層需要であっという間に完売できるのではないでしょうか。

【立地・周辺環境】

現状では浦和駅徒歩４分ですが今年度開設予定の北口改札からは徒歩３分となります。改札を抜けて伊勢丹横を通ればすぐに現地です。

周辺には有名な居酒屋さん『力』などがあり賑わう場所です。

もともとは大栄不動産が所有していたビルなどがありました。そのため売主に大栄不動産が名を連ねています。

物件下には店舗が入ります。最大４店舗となりますが何が入るかは未定です。

眺望に関しては高層階になれば抜けてきますが、エイペックスやコスタと違い浦和の最前線ではないので開放感はそこまでありません。しかし富裕層の方は眺望にこだわる方が多いですから抜け感のある部屋は抽選必須でしょう。

【構造・内装】

・免震構造

・天井高２４５０ｍｍ

・二重床、二重天井

・床スラブ厚２７０ｍｍ～

・複層ガラス

・床暖房

・ディスポーザー

・食器洗い乾燥機

・設置率５０％超のタワー型駐車場

・レンタサイクル


このマンションのデメリットは

梁がすごい！！

ということ。

玄関やリビング入ってすぐに天井高約１８００ｍｍの大きな梁が出ています。

背の高い人だとかなりの圧迫感となるでしょう。

ほとんどの間取りでそのような構造となっているのが特徴です。

また、玄関前インターホンにカメラが未設置なのも残念でした。

【価格】

おおよその平均坪単価は＠３３０ですが、個々の予定価格を掲載いたします。

Ｆタイプ　７３．４７㎡　３ＬＤＫ　南西向き
３０１　　７１００万円台　＠３１９
７０１　　７５００万円台　＠３３７
１１０１　７７００万円台　＠３４６
１５０１　８０００万円台　＠３６０

Ｂタイプ　６５．６８㎡　３ＬＤＫ　南西向き
３０２　　５９００万円台　＠２９６
７０２　　６２００万円台　＠３１１
１１０２　６４００万円台　＠３２１
１５０２　６６００万円台　＠３３１

Ｃタイプ　６６．５２㎡　３ＬＤＫ　南西向き
３０３　　５４００万円台　＠２６８
１５０３　６２００万円台　＠３０８

Ａタイプ　５７．５５㎡　２ＬＤＫ　南西向き
３０４　　４７００万円台　＠２７０
７０４　　５１００万円台　＠２９３
１５０４　５５００万円台　＠３１６

Ｈタイプ　９０．３０㎡　４ＬＤＫ　南向き
３０５　　８１００万円台　＠２９６
７０５　　８９００万円台　＠３２６
１１０５　９６００万円台　＠３５１
１５０５　１００００万円台＠３６６

Ｄタイプ　７２．３５㎡　３ＬＤＫ　南東向き
３０６　　６１００万円台　＠２７８
７０６　　６６００万円台　＠３０１
１５０６　７１００万円台　＠３２４

Ｅタイプ　７２．９２㎡　３ＬＤＫ　南東向き
３０７　　６３００万円台　＠２８６
７０７　　６７００万円台　＠３０４
１５０７　７２００万円台　＠３２７

Ｇタイプ　８０．９１㎡　３ＬＤＫ　南東向き
３０８　　７８００万円台　＠３１８
７０８　　８３００万円台　＠３３８
１５０８　８８００万円台　＠３５９

Ｋタイプ　１１１．８８㎡　３ＬＤＫ　南西向き
１９０１　１４０００万円台　＠４１２

Ｉタイプ　１０３．２４㎡　３ＬＤＫ　南西向き
１９０２　１２０００万円台　＠３８４

Ｊタイプ　１０６．０６㎡　３ＬＤＫ　南東向き
１９０４　１２０００万円台　＠３７３

維持費等は未定でした。

【総評】

立地については申し分なしで、価格についても問題ないのですがとにかく梁がすごいのでそこを妥協できるかですね。
洗面室やトイレの天井高が１８００ｍｍ台の間取りも多く、部屋やリビングにも梁がたくさん出ています。

まず図面集で確認してご自身で問題ないかをよく調べるべきでしょう。

ただ三菱地所レジデンスはさすが大手企業だと感じました。
あえて梁の出ている部屋をモデルに採用し、お客に正直に伝えるという姿勢はさすがです。

これが中小デべになるとまったく説明せず、内覧会で「えっ？」てなることが多いですから。

ここがすんなり売れれば浦和駅西口駅前再開発タワーは平均＠３５０は軽く超えて、場合によっては＠４００到達もありえるかもしれませんね。