URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>26181 マンション検討中さん
別所沼公園の東側高台は第一種低層住居専用地域に指定されてるので3階建すら建てられないはずです

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浦和と大宮で揉めてるのが、さいたま市として開発失敗してる証左だと思うんだよな
住宅地の浦和、オフィス商業の大宮になるべきだったのに、大宮も住宅いっぱいあって半端な町になってる

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>>26192 名無しさん
法律理解してる？
どうやって立ち退いてもらうの？

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さいたま市で第一種低層住居専用地域が多いのが北区と見沼区と岩槻区
浦和は邸宅街にも繁華街にもなりきれない

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浦和に高級住宅地では無いです
関東に無数に存在するただのベッドタウン

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>>26195 匿名さん

今どき高級住宅地なんてオワコン
田園調布、成城なんて都内じゃお荷物扱いだよ

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浦和みたいに集合住宅と建売ばかりという状況もまずいしその間に最適解があるんでしょう
本家の文京区は第一種低層指定でマンションや建売業者が入れないエリアを作って文教の格を保護してるけど浦和は無秩序すぎるのよね

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>>26197 マンション検討中さん
まあ浦和は浦和

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>>26194 マンション掲示板さん
>>26195 匿名さん
>>26197 マンション検討中さん
お前の年収では買えないけどな。

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>>26199 マンション検討中さん

で、あなたの年収はいくら？（笑）

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>>26196 マンション掲示板さん
松濤、南麻布、本駒込等都心の邸宅街は人気が絶えず更に品位が上がってるし、浦和が下げられたからって勝手にオワコンにしないでくれる？
都心回帰の時代だから浦和みたいな郊外の高級住宅街は確かにオワコンだけど笑

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いやいや、流石に成城や田園調布にケチつけれるほどの街じゃないし
浦和人ってプライド高いし排他的だから住みにくそう

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ここは浦和ザタワーの検討スレだよね？
浦和嫌いは検討しないのが賢明。
もうすぐ完成するからスレも消滅かw

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住人の民度も含めて検討しないすべき
口うるさいご老人が多いエリアですから

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>>26193 名無しさん
だから、大宮は商業エリアとしては伸び代がないし、住宅地としても浦和に勝つことはなく価値を上げられないって話
GCSとかぶち上げてるけど法律があるからまともな開発できない

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>>26203 名無しさん
ここか浦和駅周辺で検討していましたが、自治会に面倒な方が多いらしく候補から外しました。

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浦和の人は誰も高級住宅街と思ってないのに、勝手に田園調布とかと比べてて草
本当に購入検討できる人でその二つ比べるやついないだろ
浦和ディスりたいからってパーソナリティめちゃくちゃな設定になってるよ

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>>26205 マンション掲示板さん

少なくとも浦和よりはあるわな

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>>26207 マンション掲示板さん
高級住宅街や都会や大宮より上って本気で思いこんでる浦和住人が多いからこんなに荒れるんだよ

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>>26208 評判気になるさん
偉そうなことは地権者まとめてから言って

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伸び代があるかないかの話をしているのに意味不明。

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地権者をまとめられないのだから伸びしろも何もないわな

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>>26207 マンション掲示板さん
いや多くの人は高級住宅街だと思ってますよ

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>>26212 評判気になるさん
それって東口の話？
西口は？？

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>>26214 匿名さん

この港区悪臭さんに構ったらいけないってわかってるけど…
バキュームカーってワードが出るたび笑っちゃうw
マジで数年前までバキュームカー走ってたし臭かったエリアなんだよね。だから浦和民は再開発されてる喜んでるよ
税金額投入されてるけど、あのゴチャゴチャエリアの再開発ありがたいよ

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越谷はし尿処理業者があるから、越谷の風景だそうですよ。バトル板に情報満載。

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まとまってるところもあるみたいですよw
世の中、１００?０とか白か黒かだけではないんですよね。https://www.shinnihon-ins.co.jp/industry-news/industry-news-20231209-8...

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>>26219 周辺住民さん
反面教師としてカドマチから学ぶべき点は
満載です。サクラスクエアも然り。
背伸びは禁物なんよw

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>>26213 検討板ユーザーさん
高級住宅地と思って浦和に住んでる人なんて居ないよ
他所の高級住宅地と比べたら相当庶民的だし

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>>26220 eマンションさん
浦和とは違って交通の便がいい。でも、テナント料は品川地区よりも高い。オフィステナント空室率も極小。
オフィスならまだまだ需要はありますね。
浦和も徒歩5分のところに同じようなビルが建ったら惨状になるんじゃないかなぁ。特に東口。

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新幹線すら止まらない県都があるらしい

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>>26224 匿名さん
ターミナル駅ですらないからね
浦和駅

静かで
そこそこ便利な
ベッドタウン

めちゃくちゃ魅力的

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>>26224 匿名さん
その良さがわからないようじゃ
まだまだだね

浦和は静かだから
ほどよい発展がよいんだよ

外廊下でもいい
プライドはNo.1
自信あるから気にしない

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>>26226 マンコミュファンさん
井の中の蛙って幸せですよね

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浦和ってベッドタウンなの？

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>>26226 マンコミュファンさん
首都圏に昼夜間人口比率が低い県都があるらしい

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>>26229 周辺住民さん
だからベッドタウンだから浦和

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>>26229 周辺住民さん

東京以外全県なw

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神奈川や千葉と比べたら埼玉は独自の魅力が無さ過ぎる
だからバカにされるんだよね

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>>26233 検討板ユーザーさん
新聞記事から。

都道府県魅力度ランキングで、埼玉県が昨年の46位から1つ下げ、初めて最下位になった。最下位の埼玉県は項目別で、「居住意欲度」が16位、「教育・子育てのイメージ」が2位で、住みやすさの面では低くないが、観光に行きたい「観光意欲度」は最下位。特に「食事がおいしいイメージ」では6年連続でワーストとなっている。
埼玉県民はどこに住んでいるか聞かれても『大宮』『川越』『東上線沿線』と答えるなど県民意識が薄いことも、魅力を発信できていない要因ではないか？

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地元の人が思ってる以上に浦和に知名度やブランド力が無いのが致命的

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>>26233 検討板ユーザーさん
埼玉県になんで住んでるの？と言ってきた静岡県民からは
千葉県に住むならわかるけど、埼玉県に住む理由が全くわからないと言われました。

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魅力のない県に740万人も住んでるのか

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東京に近いから住んでるだけ
郷土愛0の埼玉県民は多い

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>>26238 eマンションさん

俺は大宮生まれ（日赤）浦和育ちで郷土愛100%だけどね

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>>26238 eマンションさん

なら千葉の方が人口多くないと話が合わなくない？

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>>26240 eマンションさん
このうちの30万人が県外通勤通学してるって考えたら日本一のベッドタウンだ

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千葉は東京に接してる面積が少ないじゃん
比べるなら埼玉と神奈川でしょ

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>>26242 マンション掲示板さん

それが100万人以上人口が違う理由？（笑）
頭大丈夫？

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>>26234 匿名さん

なら北海道に住めばイイじゃん

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>>26243 口コミ知りたいさん
クソして寝てぎゅうぎゅうの満員電車に揺られて都内行くだけの素晴らしいベッドタウンなんだからもっと誇り持って

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>>26243 口コミ知りたいさん
じゃあ神奈川より200万人少ないのはなぜなの？

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昔からの都民（埼玉近くから文京区らへんまで）は浦和のことはそれなりに良い認識なんだけどね。地方から都民の人は埼玉より田舎出身のはずなのに何故か埼玉を田舎とがってる

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>>26245 口コミ知りたいさん

都内に住んでても満員電車は同じですねw
タワマン建てすぎて
ホームに入れない駅もあるやに聞いてます。
サラリーマンの悲哀…

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>>26246 マンション検討中さん

知らんけど東京に接している面積が理由じゃないことは確かじゃない

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>>26233 検討板ユーザーさん
wikiの概要からして神奈川と千葉とは違うしね

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>>26247 マンション検討中さん
決めつけが凄いな
都民は良い悪い以前に埼玉に興味なんか無いよ

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>>26248 eマンションさん
それは東京に住めない埼玉千葉神奈川の奴が長時間かけてすし詰め電車に乗ってくるからでしょ、地元が都内の人は困ってる

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>>26252 匿名さん

予算面だけなら都内に住めるけど埼玉が好きだから住んでます

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>>26251 eマンションさん
23区内に複数棟賃貸物件所有してるけど、
契約者のほとんど地方出身者ですw
埼玉県民のわたしに
お高い家賃を払ってくれるありがたい
都民ですよね。

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>>26252 匿名さん
頭大丈夫かな？

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>>26256 マンション検討中さん

多分コンプレックスの塊低所得層なんだとおもいます
優しくしてあげましょう

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浦和は中小企業社長や医者も多いからな。
共働きで狭くても職場の近くにしか住めない草は逆に可哀想に思ってます

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>>26255 マンコミュファンさん
埼玉も地方なので地方出身者ですよ

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>>26258 マンション検討中さん
郊外にしか住めない満員電車か混雑した幹線道路でしか通勤できない人可哀想ですよね

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>>26259 マンコミュファンさん
読解力に問題あるような…
日本人ですよね？あなた

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>>26260 評判気になるさん

ここに住みたいならまずは年収1500万を目指しましょうねw

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>>26259 マンコミュファンさん

あなたも可哀想な都民の方ですか?

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>>26263 評判気になるさん

都営団地や木造のアパートに住んで「都民が～」「埼玉が～」って憂さ晴らししているのでしょう

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>>26260
ここにはそんな人いませんよ。よくいる、都内に住まないと生活不便で破綻しちゃうタイプの共働き勢なんかはおらず、浦和のお金ある人でここは良いのです

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マンションでなく戸建組ですが今年の年収3400万です
でもわざわざ都心に住む理由って何かあります？浦和で十分、ここで子育てして死ぬまで住みますよ

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都内にこだわる人は、むしろ都内でないと生活スタイルが破綻しちゃうタイプの人がおおいですからね。浦和で十分なお金も時間もあればそれで良いのです。

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越谷ならばさらによし

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アンチ劣勢ですねw
アンチ頑張れ!

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都民から見たら逆にわざわざ浦和に住む理由がある？って話。

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>>26273 周辺住民さん
都民ね～(笑)

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>>26273 周辺住民さん
都内で浦和の利便性や住環境に匹敵する街を教えて。

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>>26259 マンコミュファンさん

横浜も地方都市なので地方出身者だね

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>>26273
個人の趣向なので全く構わないけどこんな板でアンチするのは恥ずかしいよね。
好きなエリアでポジコメしてる方が良いんじゃないでしょうか

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残り32戸と9割販売済だし、アンチが何を言っても売れてるので説得力がない

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>>26273 周辺住民さん

転入者って東京からが1番多い

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理論崩壊　情弱　説得力皆無
整合性欠如　現実逃避　論点ずらし
なんか立民と似てるな～

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>>26275 検討板ユーザーさん

思いつかない

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>>26279 検討板ユーザーさん

富裕層が転入していればなぁ

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>>26282 マンション検討中さん

立民w

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>>26282 マンション検討中さん

出た!情弱！

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>>26284 口コミ知りたいさん

出た！

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浦和の再開発はもう終わりに近づき、完成された街になりますからね。

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ここは埼玉にしてはもちろん高いけど普通に売れてるのでアンチの存在意義も説得力も0
アンチがよく想像する郊外の人物像は確かに浦和の駅徒歩15分マンションなんかにはたくさんいそう。それは本当にその通りだったりするので来年からはここ以外でアンチ活動しましょう

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>>26286 通りがかりさん
もう終わりなのですか？
高砂小建替えとかヨーカ堂界隈の整備とか
噂はありますが
それは再開発とは別の計画ってことですかね？
西口ロータリーもバス停はなくすみたいな
計画もあるような…。
地味に計画は続きそうな気がしてます(笑

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>>26288 eマンションさん
そうだといいですね！
合併してから今までは浦和のターンだったので、この先２０年くらいは大宮のターンになります。
なので、再開発は少なくとも２０年は先かな。

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>>26288 eマンションさん
高砂小の建て替えは決定で来年プールの解体から始まります
建て替え完了後の階数は分かりませんが

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>>26290 匿名さん
小学校の建て替えって再開発っていうのかな？
商業施設とか複合施設ができるなら再開発なんだろうけど、高砂小は単独で小学校としてあってほしいなぁ。

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市がまともに計画進めてるなら役所跡地の開発があるはずだけど、それは再開発とは違うの？

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>>26292 通りがかりさん

駅から遠すぎて論外

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再開発完了で今の価格で売れてるのは強いな
再開発失敗みたいな値下げ要因ないのは安定重視してるものとしては嬉しい
再開発失敗のリスク許容して成功後の値上げ狙うなら大宮の氷川のマンション買うのがいいんじゃね？

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>>26295 匿名さん
下水も清掃工場も大切な施設です。
バチが当たりますよ。

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>>26289 周辺住民さん
地権者をまとめてから言って

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>>26292 通りがかりさん
そんな計画はありません

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>>26293 マンション検討中さん
浦和に無知ですね
あのあたりは駅徒歩20分超だけど学区人気で
駅近マンション買えない中間層（浦和では下位）向けに狭小建売がさかんに分譲されてますよ

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狭小建売が再開発というならそれが再開発なのでしょうw

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浦和駅、北浦和駅、中浦和駅
ともに徒歩１５分から２０分なので、とても便利な地域ですよね。
３駅も使えるなんて何て便利なんだ！

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そう、そのあたりは車も使えることが前提になるのでマンションだと成立しないんですよね

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>>26300 周辺住民さん
浦和ザ・タワーが
こんなに苦戦したので
浦和にはもうこれ以上のは
たてないだろうな

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>>26301 周辺住民さん
埼玉県No.1といわれてたのに
後半ずっと先着順出てたからね

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次出すなら
駅直結で内廊下でお願いしたい
外廊下はやめてもらいたい
埼玉県タワマンイコール外廊下
これは避けたい

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先着順がでている風になってましたが、
実際はその次の期の処理時にまとめて終了となり、余裕で完売ペースですね。
8～9月ごろの煽りは的外れでしたので反省してください

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さすがですね

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先着順いっきに無くなった？
全然出なくなったな

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周辺中古と比較したら割安感がありますからね。

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>>26309 匿名さん

バブルですから！

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>>26310 口コミ知りたいさん
実需層が買えているのでバブルではないです。

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>>26311 匿名さん

信じたくない気持ち、わかります

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>>26311 匿名さん
これな
そもそも論で浦和(というか埼玉)を投資で買う奴はいない
それでも売れている=実需ということ

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>>26313 評判気になるさん

マンション全体がバブルだって言いたいんじゃないの？

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>>26311 匿名さん
実需層の数はいまがピークなので今後は値下がりしかないですね

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>>26314 評判気になるさん
頭大丈夫か？

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>>26316 評判気になるさん
今の価格でも実需で売れてるのに下がる？？？

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短期的な目線ですか？

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実需層も今や値上がり前提で買ってるから住める投資だと思ってんだよ
値下がり確定だったらこんな値段で買うわけないんよ

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1億なんて金利1%35年ボーナスなしで月々28万程度だよ
医師夫婦や士業夫婦、大手総合職夫婦、親の支援が厚い人からしたらまだまだ返済可能な範囲
自分が稼ぎ少ないから高いとか連呼しても無駄だし、都内はおろか浦和も大宮も、もう買えないから大人しく違う駅行きなよ
北大宮とか今も安いよ

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>>26317 評判気になるさん
下がらないでしょうね

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だといいですね

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https://news.yahoo.co.jp/articles/0d1bdaa00aebc2df629497908bc32105e2d8...
公立のメリットはさらに低下しそうですね
そりゃそうだよね
料金が安くなりゃ
私立高校の方がいいからね

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>>26313 評判気になるさん
いやいや
売れた部屋は
少ないだろ
大半が地権者なんだから
浦和ザ・タワー

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>>26322 評判気になるさん

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投資マネーが入ってる物件ではないですが、便乗値上げ感はここはありますね。都心のバブルが弾けたら多少は影響あるでしょう。
とは言え、ここは実需メインで完売しそうなので十分です。売れているのは事実

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>>26325 名無しさん
世界的な大恐慌への入り口になる可能性がありますね。

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都心で買って浦和で買い替えるなら良いけど最初に浦和で買って相場が下がったら悲惨すぎるな
次の買い替え先が上尾とか北戸田になるんだぜ

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それは浦和の普通のマンションを買う人ね。
ここは金持ってる人なのでそんなことにはならない。浦和に住むから買ってるので

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>>26329 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーは
埼玉県No.1なの？
それにしては平均倍率低すぎない？

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>>26329 マンション検討中さん
https://urawa-cule.jp/
テナント埋まるかな？

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>>26332 匿名さん

テナント料次第かなと

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なんか微妙そうなプロジェクトばかりだが本当にここで大丈夫か
地元の商店街や地権者の店ばかり優先されてコルソやエイペックスの1階みたいにならないか心配だ
https://sca79.co.jp/project/

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>>26325 名無しさん

トランプ大統領に逆らってはいけない

アメリカ産のトヨタ車をこれだけ輸入しなさいと言われたらそれに従うのみ

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>>26331 検討板ユーザーさん
倍率は関係ないだろ。5億の部屋が2戸とも売れてんだよ。
じゃ対抗馬挙げてみろよアホ

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>>26336 匿名さん
倍率が低いのはシンプルに高すぎたんですよ

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埼玉No.1のここに住める人は地権者含めても500世帯だけですからね。先がどうとか関係ないです

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立憲共産のアンチ様
もう少し頑張って！！

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>>26336 匿名さん
プレミストタワー船橋に
負けてますね

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>>26343 評判気になるさん
楽しみです。7億ですよね?

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>>26343 評判気になるさん
埼玉県の話してるんですけど

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>>26343 評判気になるさん
船橋は浦和の上位互換だから仕方ない
競馬場も立派

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>>26346 口コミ知りたいさん

公園でも惨敗

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論点ずらしは伝家の宝刀w
いや伝統芸能か？

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アンチが多いのはいい物件である証拠ですよ

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あれだけあった先着順は本当に全部売れたの？
販売戦略上今は先着順の売り出しを中止しているだけで、後からまた大量に出てくるのでは？

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>>26334 マンション検討中さん
テナントが心配

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>>26345 口コミ知りたいさん
船橋は内廊下
50階超えるタワーレジデンス
ホテルライク

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>>26350 マンション検討中さん
たしかに
先着順が一気に消えましたよね

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>>26334 マンション検討中さん
テナント埋まらないとか
マジでそうなったらかなりきびしい
テナントつけは地権者でなく
プロにまかせるべき

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>>26336 匿名さん
だいぶお口が悪いようで。
横浜や船橋には
まだまだ勝てないのは
正直埼玉県民として悔しい

1番悔しいのは
埼玉県No.1立地なのに
外廊下タワマンのこと

横浜フロントタワーも
プレミストタワー船橋も内廊下

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>>26350 マンション検討中さん
なぜここで聞く？
MRに聞けば教えてくれるよ

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>>26355 さん
焼き直しばかりでつまらないよ
アンチ様頑張って！！
>>26355 口コミ知

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>>26355 口コミ知りたいさん

駅直結が良かったですよね。。。
高架じゃなくても、地下道を利用して直結でもいい。

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>>26358 匿名さん
やはり埼玉最強は蕨駅直結タワーですかね。

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なんでこの掲示板って浦和ザ・タワー買えない＊＊＊ばかりが書き込んでるのかシンプルに疑問。
嫉妬の嵐w

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浦和ザ・タワーは、直結みたいなもんだし
蕨とは、学区、環境、駅周辺相場、外国人問題、複数路線、何もかもが違うのですよ。
お金がある人は浦和一択です。
駅前で抗議デモも当然ありません。
歩きタバコ、路上喫煙も居ません。

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>>26359 評判気になるさん
すくなくともここがNo. 1ではない
とくに仕様はNo. 1ではないね

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>>26361 評判気になるさん
蕨は小学校、中学校も遠いしな
教育を重視する富裕層には、ちょっとハマんないんじゃないかな。

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>>26361 評判気になるさん
いやいや抗議デモやってるし歩きタバコ、路上喫煙の爺さんいるじゃん。
それでも、浦和駅前の治安や雰囲気は川口や蕨とは比較にならない程いいからお金ある人は浦和だろうね。

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>>26362 ご近所さん
マンションは立地。
向こう20年は蕨駅直結が最強立地。

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>>26360 匿名さん
ただの荒らしなので無視しましょう
どうせ武蔵浦和のしょうもない板マンとか買った人でしょう

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>>26361 評判気になるさん
川口、蕨は中国人とクルド系の問題が取り上げられることが多いがベトナム、フィリピンも多い。
ヤフーニュース見てるだけでも、またかってレベル。
浦和は、家賃が高いからその意味でも安全。

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ネタ切れとはいえ遂に蕨を引き合いに出すとは
トホホですね～
大宮が～横浜が～都内が～船橋が～
外階段が～
の方がまだマシじゃない？(笑

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そもそも教育重視なのに文京区で買えず浦和買う時点で富裕層じゃないけどな
同じマンションの人でも地縁がなく買った人はJTDや勤務医程度の層ばかりだし

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>>26371 マンション検討中さん

文京区の方がお高いのですか?(笑

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蕨はそもそも埼玉ではない。クルド地区。

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>>26350
毎週申込あっても一々消し込みせず、重要事項説明とか契約タイミングをまるっとしてから処理しただけ。前期の申込のときにも被りそうなラインで先着と分散させてたから合同の重説終わらせてから反映。ここは売れるのでアンチ来ても意味ない

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>>26372 名無しさん
文脈からわかりませんか？
同じマンションでも→富裕層の基本は戸建て。という意味では？

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今月の販売で完売しちゃえば、この掲示板のアンチも終わりでしょう。

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京浜東北に湘南新宿も停まる
閑静な住宅街、映画館、デパート有り。
どう考えても埼玉クラウンです。

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>>26377 マンコミュファンさん
埼玉県クラウン？

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>>26380 eマンションさん
いつかはクラウン。

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>>26377 マンコミュファンさん

大宮がレクサスLSだね

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大宮はアルファードだね

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>>26386 匿名さん
オモロ？

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>>26386 匿名さん
作文苦手だったろ？

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>>26388 eマンションさん
ですねですね！

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テナント発表いつ？

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