URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

浦和ザ・タワーを立地で超えるマンションは埼玉には今後50年は絶対にできませんよ。というかどう考えても無理。

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本当にこの立地の希少性は日本一かもしれません。

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>>25982 マンコミュファンさん
いいすぎ

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>>25981 マンコミュファンさん
まあ外廊下の時点で
仕様は埼玉No.1にはなりえない

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>>25976 eマンションさん
埼玉No.1は五億だったが
船橋タワーはガチ51階内廊下で
さらにデッキ直結
7億5000万ですでに販売済
やはり内廊下で50階以上とか
埼玉県でも出来るのを楽しみにしてる
浦和ザ・タワーは27階で外廊下

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実際、市川に負けて柏の葉キャンパスとも差があんまないのはマジで終わってる
アクセスは負けてないしハザードも問題ないのにこの差は何が原因だろうか
柏の葉キャンパスだけ見ると子育て支援が弱いからか、商業施設がボロすぎるかのどっちかな可能性と思うんだよな

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>>25984 通りがかりさん
君は北戸田で買いなはれ

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埼玉タワマンイコール外廊下
他県からの評価

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>>25989 検討板ユーザーさん

川口本町や蕨のタワマンにすれば？
内廊下だよ

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>>25982 マンコミュファンさん
直結でもないし
ターミナル駅でもないじゃん
浦和ザ・タワー

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あと32

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発狂してる奴がいるなw
ここでも県庁ガイジか?w

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>>25993 eマンションさん

自己紹介？

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>>25991 名無しさん
そうなんですよ。南北のラインしかないw
対する船橋は東西南北のラインがあり、JRだけでなく私鉄も走っている。
惜しいのは武蔵野線と地下鉄東西線・東葉高速鉄道が西船橋だったこと。
浦和と南浦和との関係に近いですね。
一箇所に集めればもっと大きな都市ができたのに。。。

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>>25995 購入経験者さん
大宮を馬鹿にしてんの？

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大宮にメトロ直通の路線できてれば最強だったのか
美園とかあっちに繋いだの大失敗だよな

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>>25996 評判気になるさん
？
大宮の話は出てきてませんよ？？

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>>25995 購入経験者さん

一箇所に集中しすぎもダメでしょ

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>>25999 検討板ユーザーさん
埼玉県は市の数が日本一なので、ある程度一箇所に集中させないと力の分散が大きすぎると思いますが

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さいたま市の浦和から南側や川口市、戸田市、蕨市あたりは東京を見ているので大宮なんて相手にしないでしょ。
和光市や朝霞市や志木市あたりも同じ。
大宮の役割は大宮から北側を中心に人を集めることだから。
ちょっと立ち位置が違う。

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>>25995 購入経験者さん
私鉄がないのがさいたまの大きな弱みだね
埼玉高速鉄道は論外

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>>26000 購入経験者さん

ある程度はね、しかし集中しすぎもダメ

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>>26002 マンション掲示板さん
東口は休日でも門街から先は人が疎らだからね
西口も似たようなものでサクラスクエアあたりは完全に死んでる
これ以上市街地を拡大してもオーバーストアになるだけなので街の集客力や客層に合う規模の再開発をしてねとしか言い様がない

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>>26003 マンション検討中さん
鉄道空白地帯に通したSRは成功事例の一つ。
SR＝南北線のポテンシャルは相当なもの。

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>>26006 匿名さん
そうなの？

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南北線は都内で乗るなら便利だが、SRから乗って東京出るかというと微妙だろ
川口までで停車しまくるし、東京入っても王子とか駒込止まっちゃうしで時間がかかる
快速みたいなのがあって後楽園まで30分台なら需要ありそうだけど

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>>26003 マンション検討中さん

アーバンパークライン

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>>26002 マンション掲示板さん
上記の市とさいたま市を比較してもねw
大宮下げに必死すぎw

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>>26006 匿名さん
いくら品川に接続が決まったとはいえSRのポテンシャルがすごいかというと微妙な気がするけど、現状で過小評価されていることは間違いない。沿線の物件が軒並み安い。今後目玉となる物件には注目した方がいいだろう。

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>>26010 購入経験者さん
大宮下げ？
事実でしょ。
もしかして事実を侮辱とか言っちゃう人？

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浦和は再開発してもこの程度。。。
事実です。。。

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>>26003 マンション検討中さん
東武野田線があるだろｗ

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>>26013 購入経験者さん
浦和マンションの価値は上昇し続けてますが。。。

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>>26015 名無しさん

マンションの価値w
都市としての価値は？？

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>>26016 マンコミュファンさん
浦和は文教地区としても評価が高く、緑も多くて治安も良く、住環境・資産価値ともに非常に安定してますよね。一方で、品川駅の海側、特に港南エリアは下水場や食肉市場などの忌避施設が今も密集していて、臭気や衛生面での不安が根強く残っている。地歴的にも工業系や倉庫街の名残があって、街全体に生活感や安心感が欠けている印象。どちらが将来性あるかなんて、住環境を重視する人からすれば比べるまでもないと思いますよ。

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>>25987 匿名さん
＞実際、市川に負けて柏の葉キャンパスとも差があんまないのはマジで終わってる　
＞アクセスは負けてないしハザードも問題ないのにこの差は何が原因だろうか　
＞柏の葉キャンパスだけ見ると子育て支援が弱いからか、商業施設がボロすぎるかのどっちかな可能性と思うんだよな


埼玉県自体が日本人に選ばれなくなってきてるのでしょう

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>>26018 eマンションさん
今どきの富裕層は、無理に港区という肩書きにこだわらず、住環境や利便性を重視して埼玉のような整った街を選ぶ時代ですよ。港南なんて、都営住宅が多くて地域の民度も低く見られがちだし、再開発も中途半端で街に活気がない。高齢者の割合も高くて、スーパーに行けば老人と外国人だらけで、ファミリー層が安心して住める雰囲気じゃない。結局、ブランドより実利で住む場所を選ぶ人が増えてるんです。

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>>26018 eマンションさん
それが何でかって聞いてんだよ
川口と蕨はネガキャン多かったからわかるが、他の地域は行政の評価が悪いのか街の作りが悪いのか全然違う理由なのか

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>>26015 名無しさん

マンション価格なんて首都圏ならどこでも上昇し続けてますが？

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総合的に浦和は住環境で関東一の駅であることに間違いない。
関東全ての駅を見てきた俺が断言する！

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>>26016 マンコミュファンさん
一般論として都市(エリア)の価値が高くないとマンションの価格は上がりません。

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>>26021 マンコミュファンさん
上がっていないエリアはいくらでもありますよ。

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>>26024 匿名さん

重箱の隅をつつき合ってますねw

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>>26018 eマンションさん
何言ってるんだか。
さいたま市は、全国トップクラスの人口超過数と人口増加を続けている市だよ！
つまり、住むのに良いところだから全国から人が流入してくる市だってわけ。

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>>26024 匿名さん
例えば？

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>>26028 eマンションさん

例え切れないほどたくさんある

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>>26030 マンション掲示板さん
オモロー！！

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ここのスレ見てると小学生の喧嘩みたいで笑える。
論点が幼稚すぎやしませんか。
みんな自分が住んでるところが一番なんよ
そこを馬鹿にされると攻撃したくなるただそれだけ

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いや、そもそもここに港南のことを書いてるやつ頭に障害あるやろ笑

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>>26033 匿名さん
オモロー？？

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東京特別区の中でも都心の港区と地方の片田舎さいたま市を一緒にしないでください

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田舎…？

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>>26037 マンション検討中さん

東京の特別区から見たら片田舎でしょうね。
東京民に散々バカにされた嫌な思い出があります。

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特に騰がった都心、湾岸だけで実需エリアまで波及しないと良いけど
https://news.yahoo.co.jp/articles/7183cda5290c50cc4039d811f4a62fa08ae7...

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>>26040 匿名さん
オモロー？？

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都心、湾岸の加熱のおかげで連れ高したエリアなんだから影響はあるでしょう
実需メインなので暴落はないと思いますが、住みながら儲かるという異常な時代は終わるかと

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金利上昇で購買欲が下がっているなあ。
成約率に現れてる。

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金利上がってきてるのに駆け込み需要は増えないのね

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年明けで中古の流通増えるの待ってるんだろ
転勤や子供の学年変わるし
ここで安い中古が出回るなら全体の相場下がると予想
逆に一番売りが出る3月までで中古の流通が対して増えない、もしくは安くないとなれば相場はヨコヨコか更に上がっちゃうと思う

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>>26042 eマンションさん
含み益減っちゃうな、購入価格を下回るほど下がることは無さそうだけど
築2，3年～新築はオーバーローンになるとこもあるだろうね

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>>26037 マンション検討中さん
残念ながら埼玉県さいたま市浦和区は田舎だよ
埼玉の中で見たら都会扱いなのかもしれないけど

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>>26047 マンコミュファンさん
その考え方ダサいよ、人間として。
浦和はどう考えても田舎じゃないだろ。
強がんなよ、貧乏人。

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ただの県庁所在地

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>>26050 匿名さん
もといかつての県庁所在地

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埼玉県民というだけで田舎者扱いされてしまうのは事実

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>>26053 匿名さん
オモロー？？

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>>26054 eマンションさん

静岡県民になんで埼玉県なんかに住んでるの？と言われた時には腹が立ったと同時に絶望しました。

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東京の土地持ちだけど奥さんが埼玉県庁勤務だから埼玉住みですわ。

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>>26056 名無しさん
さいたま市大宮区浦和区と静岡市葵区浜松市中央区を比較したら後者の方が都会だから仕方ない

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>>26059 評判気になるさん
どこがなんだろう？
かわいそうな人
日本人かなぁ。

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>>26059 評判気になるさん

静岡市民の苦悩
急速に人口減少が進みジジババばかりになってきて淋しいと言っていた

台風以外は温暖な気候で暮らしやすいのに何で廃れていってしまうのかと

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>>26056 名無しさん
あなたはどうして絶望しましたか？
あなたは自己肯定感を高める意識を持つようにした方が良いでしょう。

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>>26038 マンション検討中さん
葛飾区、足立区、墨田区など移民の多い下町に比べれば、洗練されている街でしょう、浦和は。

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>>26056 名無しさん

なんで埼玉なんかにに住んでるの？
さっさと引越しなよ。
僕は浦和が好きなので
浦和ザタワー買います。

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>>26064 検討板ユーザーさん

なんでやねん！

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>>26060 通りがかりさん
可哀想なのは都内通勤率4割、拠点性0のベッドタウンにしがみついてる貴方でしょ

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>>26066 マンコミュファンさん
都民は持ち家率が4割だからね～

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静岡住みに何か言われて流せない奴が悪いだろ
自分の度量が狭いのを街のせいにするなよ
東京住んでても何かしら言うやつはいるし、嫌なら千代田区くらいしか住むとこねえよ

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>>26066 マンコミュファンさん
都内通勤率4割、拠点性0のベッドタウンとはどこですか？

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ベッドタウンの何が悪いの？

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>>26070 匿名さん
その近くの大井競馬場周辺の臭いよりも強烈でしょうか？

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>>26062 ご近所さん
我が浦和は再開発が終わろうとしたいるのにも関わらず静岡や浜松よりも都会的ではないところに絶望しました。
何で県都なのに新幹線も停まらないの？と言われて、何も言えませんでした。

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>>26069 ご近所さん
ダ埼玉ですよ

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>>26071 名無しさん
悪くはないですけど主体性が無い街ですよね
東京に住めなかった人達が妥協して住む街ですから

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>>26060 通りがかりさん
文化的に見れば静岡の方がダントツで都会
所詮埼玉は歴史が浅いからね

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東京無しじゃ成り立たないベッドに見下されるのは流石に静岡の方が可哀想
街並みも静岡の方が都会的だし市街地も埼玉と比べ物にならないくらい広い
浦和はパルコの真裏から一戸建が広がってるレベルの街だから

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>>26077 匿名さん
同感。県庁所在地なのにこんな寂しい町ってあるかね。ふつう県庁所在地っていうと人口が少なくても、広々とした城跡や公園があったり、県庁沿いには最低でも2～3車線の幹線道路があったりするもんだけど、浦和はほんとになにも無いもんね。長屋みたいな安っぽい雑居ビルが並ぶ狭い狭い旧中山道が一本あるだけで、それも1,2ブロックも歩いたらその先は満足な歩道もない田舎道だからね。

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しかも再開発してこれですからね。
パルコができる前の東口は本当に駅前が住宅街だった。

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何気に横浜駅も方向によっては住宅地にすぐなったりするけど

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