URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>24025 検討板ユーザーさん
ん？先着は売れ残りなんだから利益出るように売るのは無理でしょ

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先着はこの間3→14に増えたばっかりなんだから、先着なかなか減らないねとか言うのは勘弁してな

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>>24027 マンション検討中さん
先着増えたね
3期の売れ行き悪かったんか？

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駅チカタワーなら何でも儲かると思ってる馬鹿な法人転売ヤ?ーが買うんだよなー
２億で売れるわけ無いし下手すりゃ買値でも売れない
損失１０００万で収まれば御の字だろうよ

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>>24026 検討板ユーザーさん

先着順の部屋は売れ残りでリセール絶望ってことかぁ
5年後1.5倍とかになりませんかね？

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高すぎて諦めました。

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>>24028 周辺住民さん
いえいえ、販売は順調です。
結果的に売れれば、価格的には適正なのです。
倍率がつくのは安い価格ということです。

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来年10月に竣工
残り79戸
値付け的には適性価格でしょ

1期目の値付けでいってたら、今頃完売で値付け的には安すぎって感じでしょ

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>>24033 マンション検討中さん
安すぎたのに転売ヤーが群がることもなく幸せな物件ですね
買ったんですか？

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>>24030 マンション掲示板さん
先着順が出ているってことと
地権者物件が２００近くあるわけだから
リセールはかなりきびしいだろうね
実需向けだろうけど、それもこの価格だときびしいだろうな。

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>>24030 マンション掲示板さん
湾岸の様な風が吹けば、ここは上がりますよ
購入者は外国の方になると思いますが
パワーカップルの購入者を増やそうと思うと
ここの場所は通勤に時間が掛かるので、ちょっと弱いです

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>>24033 マンション検討中さん
ゆっくり高値で売ろうという感じで
デベロッパー目線でみると先着順が出ようが
最大価格で売るのが民間企業の目線なので正しい。
まあ先着順がたくさんでてしまっているのが
消費者側の答えのような気がするけどね

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>>24037 周辺住民さん
でも竣工前に売りきらないと地権者住戸の中古出てきて売るにも売れなくなるよ。

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地権者住戸って安く出るイメージないからデベには関係なくない？

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>>24037 周辺住民さん
3期の契約率を見て販売を調整してるといった売主優位ではなく、需要が減りゆっくり売らざるを得ない印象を持ちました。
地元実需のポテンシャルを買い被りすぎたのではないでしょうか。

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>>24040 eマンションさん

この分だと商業施設も思いやられますね

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>>24037 周辺住民さん
住友不動産の販売方法じゃああるまいし
野村不動産がそんな抱え混んで利益優先の販売方法が出来ますかね？
デベロッパーの心情だと、利益優先で高く売りたいけど
値段を上げ過ぎて、どうするかと考えているのが
デベロッパーの考えでしょうね

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>>24025 検討板ユーザーさん
先着順が10部屋以上も出てるんだから
転売して利益でるとは
到底思えない

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>>24030 マンション掲示板さん
難しいのでは？
実需の場合
ランニングコストを意識する
管理費、修繕積立金が高いのが
やはり気になるんじゃないかな。

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>>24036 購入者ですさん
外人がサイタマなんか買うわけない
湾岸は海が見えて街が開発されてきれいで東京まですぐ出れるから中国人が買うんだよ
浦和を外人が買うメリットはマジでひとつもない

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>>24042 購入者ですさん
今年は年初予想よりかなりプラウドが高値で売れたのでもう年間利益目標達成してます。なので来年まで売れないほうが営業的には良いんですよ。来年になったら売れ行き見ながら価格調整してくるかもです。

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>>24045 匿名さん
やっぱりそうなりますかね？管理修繕費も高いですものね
ただ何で市民会館の公的資金（家賃として）も入って来るのに、
ここまで管理修繕費が高いんですかね？
説明ではマンション内の管理修繕費と外部の管理修繕費が足されてると言う説明でしたが、外部の管理修繕費は地権者の負担だけにならないのかが不思議に思いました

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>>24045 匿名さん
そこまではいいすぎだよ
浦和ザ・タワーはよいマンションだよ
内廊下タワマンだったら
もう少し評価されたと思うけどね。

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マンマニさんはこの売れ行きは普通で、先着順でも買いだと評価してるよ。

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>>24049 マンション掲示板さん
マンマニは内廊下好きだし
実際買ってないじゃん
それが答えでは？

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>>24050 マンション好きさん

答えとは？
マンマニってマンションコレクターなの?

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>>24050 さん
投資とかリセール狙いではなく、浦和を愛する人には買いって言ってるね。
エリアNo.1マンションは竣工後に値が上がるのでとも言ってる。

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>>24049 マンション掲示板さん
本当の事を書けるでしょうか？
野村不動産が値上げし過ぎた又は管理修繕費が高くて先着順になったのに
ここを酷評出来ますか？それがマンション業界で
仕事をして行くすんたくした言い方でしょう。
それを間に受けるなんて浅はかと思った方がいいですよ

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>>24053 購入者ですさん
いや、割高であればそうコメントしてるし、買いではないときはちゃんとそう評価してるよ。

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>>24053 購入者ですさん
少なくともあなたの意見よりは参考になります

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>>24051 検討板ユーザーさん
マンマニはマニアでありマンコレではありません。

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>>24055 検討板ユーザーさん
そうですか、購入者ですけど引渡しの1年2年は地権者住戸の販売もあるので、
購入価格よりも弱含みになると読みます。
よく購入者が下がると言うと本当に購入者か？と思われますけど
他の不動産が多数あるので、長い目でここを見て行きますよ

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>>24052 通りがかりさん
ちょっと馬鹿にした言い方だよねそれ

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購入者は契約者スレいけば？w

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てかテナントとか
しっかり満室運営できるのかな？
テナントスカスカとかにならないか
ちょっと心配してる

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>>24046 匿名さん
こうやって会計の原則を何も知らない素人が喋る、喋る笑

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ここ外廊下でこんな高いってほんとうですか？

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ここが高いと思ってるような、貧乏な方は買わないで欲しい。余裕資金で買える人としかご近所さんになりたくない。
このマンションに入居するにはそれなりの格が必要ですので。
最低でも年収2,000万、純資産1億はお願いします！

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>>24063 マンション検討中さん
素晴らしい選民意識

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>>24063 マンション検討中さん
でも住民の4割もが、ここが大宮の南銀みたいな雰囲気の時代から住んでた地権者だから、
あなたの希望は満たされないと思うよw

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>>24063 マンション検討中さん
高いなと思いながら買う人にでも買ってもらわないと完売出来ないと思います。
余裕資金で買えるならとっくに買ってますし。

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>>24063 マンション検討中さん

余裕で買えない地権者住民がご近所さんになります

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>>24063 マンション検討中さん
年収100万の住民税非課税世帯ですが借りて住もうと考えています。
よろしいでしょうか？

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プライド高い方が外廊下に住むんですね。。ちょっとかわいそう

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外廊下でこの管理費の高さは・・・

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>>24063 マンション検討中さん
年収2000万もあって埼玉に住むって？
その時点で相当変わり者だろｗ

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>>24071 匿名さん
なんで視座が低いのでしょうか。
年収2000万円なんて大したことないですよ。

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>>24065 評判気になるさん

90平米の上層階をそこそこの価格で売ってください！地権者サマー！

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>>24073 マンコミュファンさん
それいいですね。
地権者住戸が234部屋なんで
来年の10月以降は波乱含みで
見ものの浦和ザタワーですので、楽しませて頂きます

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>>24072
結構な割合が2000はいってるよね。
浦和は地元企業の金持ち経営者も多いし

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