23区内の新築マンション価格動向（その67）

節税対策のタワマン規制とかアホすぎる
そんなしょーもない小さい事案に政治的リソースを使うなよ
庶民のルサンチマンで政治をやると国が荒むぞ

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タワマンって建て替えなんかできるの？
住民の意見がまとまらないから無理でしょ。
つまり朽ち果ててスラム化する。

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>>82479 検討板ユーザーさん
Vタワー

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>>82488 匿名さん
日本のタワマンの火災で今回の香港のように延焼する状況って何が燃えると同じ様になると思います？
今回の香港の火災は外部に竹で全面足場を組んでいて、それが燃えた様です。
日本のタワマンは全面足場など組まないし、足場材も全て不燃物です。
日本のタワマンでたとえガソリン撒かれても撒かれたところが燃えるだけで延焼はしませんよ。数百人も即死者が出るってどういう状況ですか？
そもそも日本のタワマンで広く延焼した事例が一つでもありますか？

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ガソリン撒かれたら内部は燃えるでしょ。
内廊下のタワマンとか煙が充満しそう。

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日本のタワマンは素晴らしい
建築としての魅力は格別だ
好き嫌いはあって当然だが、湾岸エリアの洗練された美しい街並みは絶景である

私の好みではないが、皆が憧れ買い求めのは理解できる

そしてタワマンを含めマンション相場はまだまだ上がる
タワマンの一室さえ持っていれば、最早人生のプラチナチケットだろう

政府も日銀も、そういう価値観の日本にしたいのだろう

タワマン民にあらずんば国民にあらず

そう、かつて中間層と言われた国民は、庶民ではなく奴隷にまで成り下がったのだ

私は真の愛国者
この国の未来を憂う

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インフレは不動産価格にポジティブだが、
これから長期金利がどんどん上がっていくので、不動産価格にはブレーキがかかる。加えて高市政権の規制もかかる。
これまでのように変動で最大限借りる戦略は、かなりのリスクを背負う事になるだろう。

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ガソリン巻かれて火つけられたら、どんな建物だろうと燃えます
９．１１の貿易センタービルだって旅客機の衝突までは想定してなかった

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>>82498 匿名さん

いやあれは爆発物だから
旅客機衝突してないから

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京アニの放火で撒かれたガソリンは10L程度だったらしい。
一瞬で煙が充満して1,2分で意識失い、1000度以上で蒸し焼き。
タワマンは簡単に逃げられないから怖い。エレベーターは使うなよ。途中で止まると地獄だよ。

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植Ｐ
とうとう決断したか
遅すぎる利上げではあるが、戦う姿勢は受け取った
本来ならば私が背負うべき重積を肩代わりさせてしまっているようで心苦しいが、今は躊躇なく利上げの時だ
望むべくは0.5%刻みでターミナルレートは2.5～3.5%だ
頑張れ、植Ｐ

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日銀破滅への第一歩
デフォルトはもはや避けられない
問題はそれがいつかだけ

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>>82500 匿名さん
京アニの放火なんてあったなぁ。懐かしいわ(笑)
逆にあの状況で生きてたらちょっとビックリするやろ。

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利上げによって
さらに新築、中古の成約率が下がっていくなぁ

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>>82502 匿名さん

そのとおりです
理論では自国通貨建国債でデフォルトはあり得ないが、デフォルトせず自国通貨刷りまくって返済したら、デフォルトするよりも自国民の暮らしが崩壊するので、結果として国はデフォルトを選ぶ

私は植Ｐの手腕を信じているが、残念ながら政治は全く信じられない
この期に及んで積極財政とは・・・
残念なポピュリズムだ

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日銀がデフォルトするとなると
固定で出来るだけ借りて買うのが最適解か
変動はヤバすぎる

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金利ガーと言っている人がいるが、キャッシュのある人にとっては問題ないのだよ。多分少々金利が上がっても今年に入ってローン審査が通った人はまあ問題ないと思われるのだが、問題はそれ以前にフルレバで高額なマンションを買った人たち。転売に失敗した塩漬け物件を抱える転売ヤーなんかは戦々恐々としているだろう。それでもそれなりに高いとは思うが、これから残債割れで売りに出る物件も多いとおもうので、みなさん現金の用意はできてますかー？（笑

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あと株安に傾くと思うので今まで株式をやっていなかった人はエントリーするいい機会だと思う。個別株は初心者には厳しいので、インデックスファンドがお勧め。手持ち資金を1～2年かけて毎月特定の日に分割して投資するのがいいだろう。もし暴落して移動平均線よりも３０％ぐらい下がったら少し足して余計に買ってもいいかもしれないが、落ちるナイフは掴むなという格言もあるので投資は自己責任で。

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>キャッシュのある人にとっては問題ない

そうだよ、１億数千万をポンと出せる人なら、なんの問題もない

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今都心のマンションを買う人は、ほぼキャッシュでしょ。
長期金利が2%程度まで上がってきたけど、それほど影響ないよ。
外国人や転売ヤー規制の方が影響大きい。

マンション価格高騰の原因は「短期転売」　国交省調査で傾向明らかに
専門家は高騰対策に「短期転売の税率引き上げを」
https://news.yahoo.co.jp/articles/539242f0e34778683c6669a2d955c09803e1...

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上がってんの？
下がってんの？
みんなはっきり言っとけ
上がって～る

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>>82512 匿名さん
暇人だなあ

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無理無理ローンでマンション買った人は破滅が秒読みになってます。
破産したら離婚ですかね？

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2020年代に入ってからかなり無理なローンを組んだ人は元金の返済もまだ進んでいないし、金利上昇の影響をまともに受けてしまうだろうね。

逆に米国株の高騰や円安の恩恵を受けた人たちで、投資によって得たお金でキャッシュでマンションを買った人たちは高みの見物だろう。

少し昔に流行ったダウントン・アビーに出てくる召使のトーマスみたいに、庶民ってのは一攫千金を望んでも失敗する運命なのかも知れない。

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《高市政権が日中租税条約見直しへ》
https://www.moneypost.jp/1346524

【1】中国系ネット通販への課税強化
【2】中国人留学生の「免税」特権廃止
【3】マンション転売と税逃れ規制
【4】医療費踏み倒し外国人の入国規制

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>>82515 匿名さん

高みの見物どころじゃない。売れずに維持費ばかりとられる手持ち案件
の最終出口が見つからず焦っていると思う。

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>>82507 匿名さん

甘いな
金利高＝売れない＝不動産不況の法則を知らないの？

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投資の基本は長期継続と上下の閾値、出口戦略を決めておくこと。
但し出口予定時期が暴落に当たれば予定変更、ドルコスト平均法で回復時迄延長。
毎日相場を見るのは時間の無駄。
１年分の生活費だけ現金化しておき、残りは株も投信も金も積立投資を続ける。
暴落時にはその現金で勝負に出る。
知人や金融機関の勧誘には一切乗らない。全て自分の意思判断だけを頼り。
（そもそも知人には金融資産も財テクの話も一切しない）
アクティブやレバレッジは避け、手数料の安いネットのインデックスや株で十分
プロの経済専門家ですら当たった試しはない。（まぐれは除く）
これがセオリー

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今青森地震での鉄塔損傷が報道されています。実は東日本地震の時も東京タワーの天辺が曲がりました。東京ではないですが6年前の台風では高圧電線の鉄柱が倒壊しています。これらの鉄塔は東京23区に多くあり、液状化や大規模火災等の影に隠れてその倒壊リスクは語られてきませんでした。改めて皆様が住んでいる街の鉄塔が倒れたらどうなるか？真剣に議論する時期が来ているのかも知れません。

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>>82520 匿名さん
不動産スレで株式投資の基本のキを偉そうに書く神経がわからん。むしろ初心者さんだろwww

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>>82523 マンション掲示板さん

あなたはその基本ができず、失敗した口だな(笑)

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>>82524 eマンションさん
煽ってるつもりだろうが、めちゃくちゃ増やしてるので全く効いてない
つか、ここ数年で損した人いないだろ？

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最近の報道はマンション高騰ばかり
そりゃそうだな
まだまだ上がるんだから

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>>82525 マンション検討中さん
損した人は、暴落を待ち続け家賃を払い続けた人です。

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不動産所有者の国籍把握へ　新規の登記申請で記入、公開はせず　令和8度中の導入目指す
https://www.sankei.com/article/20251216-TZLTJB64INILLOAW2B6LCZGPOU/

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>>82527 検討板ユーザーさん

何もせず待ってただけならそのとおり
ただし、家を買おうとする層は、少なくとも頭金分は資産運用しているだろうから、むしろ家買うより資産増えてる

貧富の差はもう戦争か天変地異でしか解消できないだろう

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資金があれば投資に回してますます資産が増え、生活費でカツカツな人は投資どころじゃない。せめて少額でも積立投資しとけば救いようがあった筈。但しこの１年２年で購入した人は手遅れかもしれない。つまり高値掴みの可能性大。

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投資をするなら勉強が必要。
クズなマンション業者の営業電話やマッチングアプリなんかで誘われる投資話は100%詐欺だから、全財産を失い、ホームレスが確定する。

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諸君、利上げだ
だがしかし、この程度の利上げでは何も変わらない
総裁会見でタカ派姿勢が見られない限り、材料出尽くしでインフレが更に加速しかねない

植Ｐよ、
日銀総裁の矜持として、やるべきことをやり、言うべきことを言うのだ
政権への忖度など国家国民の前では単なる愚行

私としては、私に代わり重積を担わせてしまった負い目があるが、せめて心からの助言をしたい

この未曾有の円安を食い止められるのは、君しかいないのだ

植Ｐよ、
私は期待している
私は信じている

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https://news.yahoo.co.jp/articles/795dfb5caf14dbcf772fbb652121120c49b1...

「ここ2、3ヶ月で相場の雰囲気がガラッと変わってしまった」

湾岸エリアの不動産仲介業者、A氏はこう顔をしかめる。豊洲や勝どきではファミリータイプで2億円するような物件が飛ぶように売れていたが、それがパタリと止まったというのだ。A氏は「かなり在庫が滞留しているし、何度も値下げを繰り返す部屋も多い」と明かす。

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>>82539 マンション比較中さん
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>>82540 マンション比較中さん
湾岸だけじゃなく都心も同様だよ

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植Ｐ、
私は残念だよ
君はいつからそちら側の人間になったんだ？

0.5だとあれほど助言してきたのに
君はマーケットに負けただけではなく、自分で自分を裏切ったのだ

植Ｐよ、
私は大変残念だ

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ぶひぶひぶひっとブヒブヒ屠場行き
はきはきはきっと吐き吐き排気
ぶらぶらぶらっとブラブラ部○島
はちゃめちゃわちゃっと
wah！臭わちゃらいっ！

ポポポポークで遠くでチープなEveryday
はーい　さあみんな流そう　港南４に止まれ
ジェットが飛んでゴミ臭なAnytime
チャーミングにみんな今日も臭い感じ

大雨が降ったら港南に出して
悪臭に包まれたら糞便の中
悲しい投稿も汚物な投稿も
ぎゅっと愛するべき推しポイントだゾ

はちゃめちゃわちゃライフ　脱糞わちゃらいっ！
多めな放流が無理っと無慈悲
はちゃめちゃわちゃライフ　脱糞わちゃらいっ！
汚臭が満ちるのだ
はちゃめちゃわちゃライフ　脱糞わちゃらいっ！
臭って毎日ばちっとバッチイ
はちゃめちゃわちゃライフ　脱糞わちゃらいっ！
流して満ちるのだ

ぶひぶひぶひっとブヒブヒ屠場行き
はきはきはきっと吐き吐き排気
ぶらぶらぶらっとブラブラ部○島
はちゃめちゃわちゃっと
wah！臭わちゃらいっ！

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