23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>82034 名無しさん
都心以外の実需物件こそ金利の上昇がダイレクトに効くだろ
実需層は住宅ローン使うからな
金利が上がれば銀行の審査は当然厳しくなる
仮に金利が１％上がれば１億借りれていた人は８０００万ほどが上限になる
そうなれば物件価格も下げざるを得ない

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>>82040 口コミ知りたいさん
インフレになるってことだね。
世界同時スタグフレーションの幕開けかもしらん。
こうなると株もわからん、コモディティとか不動産ぐらいしか勝てないのでは

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アメリカはスタグフレーションなのか？　日本は大丈夫だろ。インフレは続くけど給料も上がる。
株も絶好調だしな。AI需要で半導体株が凄いわ。持ち株も２つがテンバガーになった。

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>>82041 買い替え検討中さん
買える人が減れば物件価格は下げずに供給減らすだけです。
ここ十数年の流れが続くだけです。

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>>82046 名無しさん
中古の在庫は毎年増えてるんやでｗ

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>>82049 匿名さん
おかしいですね？首都圏の中古マンション在庫は14カ月連続で減少していますが？現実をちゃんと見ましょう。

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絶対下がるマンと絶対上がるマンの不毛な戦い

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>>82051 匿名さん
そんな事言ったら、あなたも含めてこのスレの書き込みは全て不毛ですよw

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>>82045 匿名さん
>アメリカはスタグフレーションなのか
安価な労働力を支えていた大量の不法就労外国人を追い出したことによる供給力不足からインフレになる公算が高い。外国人労働者がいなくなればその分を穴埋めするために雇用者数が増えるとトランプ政権幹部は考えていたのだろうが、今月の雇用者統計は散々だった。

このタイミングでFRBが利下げをすればインフレはさらに加速する。アメリカ人は宵越しの金は持たないので、借金だらけで貯蓄が少ない。金利が下がれば少しは返済は楽になるかもしれないが、それ以上にインフレになったら消費が減退し、スタグフレーションになる。おわかりか？

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1970年代のオイルショックのときにも、アメリカは深刻なスタグフレーションに陥ったが、FRBのボルカー議長は政策金利を20％に引き上げてようやくインフレの炎はおさまったが、景気にかなり悪影響が出た。たぶんトランプは利上げさせないと思うので、大インフレ祭りになることだろう。火星に逃げられたら逃げたいぐらいだ。世界的なリセッションの足音がする。気が付けば街中が土地付き一棟もの賃貸マンションだらけになっているから、多分みんな同じこと考えている。

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アメリカにおいて年収約25万ドル以上、世帯収入上位10％の所得層の消費支出は全支出の49.7％を占めていて今や過去最高だそうだ。30年前は約36％だったというのでそれ以外の連中の消費は推してしるべし。一部の高所得者がアメリカ経済を支えているのさ。今後トランプ関税とかFRBの利下げで、アメリカの庶民はたっぷりインフレ税を支払わされる。アメリカの中所得層や低所得層はますます生活が厳しくなるだろう。最近大きな暴落が頻発するようになったので、今度来るやつはリーマンショック級でもおかしくない。それが来たら金融資産が頼りの高所得層の支出はどうなるだろうか。それに依存している人たちはどうなる？多分民衆はトランプがDSをやっつけて国民に富を分配してくれると信じて投票したと思うんだよな、その期待が裏切られたときに、武装したアメリカ人が何をやらかすのか、ちょっと怖い。内戦という言葉も最近よくネットで飛び交うようになったようだし。リスクオフしかないが、とはいえインフレだ、何を買う？不動産でしょ。

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20250304/biz/00m/020/011...

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↑ピンサロが気になってムラムラしてる人

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↑風俗帝王の信者

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2025年9月
いずれ「全てはここから始まった」と言われるだろう出来事が進行中であることに、果たしてどれだけの人々が気付いているのだろうか？
各々、幸福を求め、成就されてほしいと心より願う。

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>>82046 名無しさん
そんな都合よく供給調整できるかよｗ

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>>82053 匿名さん
アメリカのスタグフレーション懸念はかなり前から言われているけど、インフレ率は日本より低いし、減税もあるし、株価は最高値更新中。本当にスタグフレーションになるか、しばらく見てみよう。
自分はアメリカの不動産には興味ないけど、今のところは日米ともに株は絶好調だね。この10年は株でかなり儲けさせてもらった。配当金生活中だから不況になって配当が減るのは嫌だなあ。

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>>82069 匿名さん
株は暴落したところで買い増すだけですけどねー。
問題は我が国に不景気を輸出したがっていることですね、アメリカのケツを拭けと。

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首都圏の新築マンション平均価格、２か月連続１億円超は初…「下落に転じる材料は見当たらない」

https://news.yahoo.co.jp/articles/ee7efd56f0a52f18e699c2df27c91665db12...

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>>82074 通りがかりさん

都心部、港区や中央区、渋谷区なんかは既に中古も1億超えてるわな。

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築45年とか？バトル板でやったら？

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ここは管理がまだ行き届いてないかな？

でもそろそろ。

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>>82071 匿名さん
株の暴落はないと思っているけど、念のために現金比率を3%から5%に増やしたよ。
23区の新築マンションは今年も契約率が低く、供給戸数も少ないけど去年よりは少し増えてるんだよね。あのスミフが資産圧縮を始めているらしいから、デベも天井が近いと思っているのかも。

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また出たね、マンション相場値上がり見込み材料

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【異常事態】東京23区で「中古億ション」が急増
https://newspicks.com/news/15110441/body/?ref=news-body_15112993

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港南を港区と一緒にしないでほしい。
あれは港区ではない

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>>82090 検討板ユーザーさん

港区は港区でしょうに

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『港区』なんだから港に近いエリアが真の港区と思うよ

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>>82092 評判気になるさん

うわっ、臭そう

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港区は港南のおかげで区全体のイメージを向上させている。

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>>82088 通りがかりさん
５年以上前に買ったやつらが利益確定売りに走って大量に高額な中古が売りに出てるからな
成約ベースだとしばらく最高更新するやろな
ただまったく売れてない高額物件もかなり多いから
売れない物件が溜まってくると一気にムードが冷え込む
高値で売れないなら買わないってなったところに利上げと円高が重なればバブル崩壊
今売り抜けたやつらは賢いよ

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＞港に近いエリアが真の港区と思うよ

なら、海だった場所は、論外だね！

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港南の運河に未処理の下水は放流されていません。品川の運河が綺麗なのは芝浦水再生センターで処理された再生水が常に放流されているおかげもありますね。高浜運河に出されているのはすべて処理済みの水。youtubeにも動画がアップされていますが、綺麗な水が供給されているせいで、かえって運河の水が浄化されています。大雨の時の降り始めの汚染度の高い水は品川シーズンテラスの地下に貯留され、貯めきれないオーバーフローはレインボーブリッジのところから東京湾に出されるので、港南の運河には出ません。品川周辺の運河沿いは綺麗に整備されて、水鳥や魚も豊富にいますし、天王洲アイル周辺では運河沿いのレストランも多くてデートにも人気のスポットとなっているのはポジティブポイントですね。

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＞港南エリアの高浜水門まわりは

Googleマップで確認すればわかりますが、高浜水門は港南ではなく海岸です。そしてその外側は港南の運河ではなく東京湾です。

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日銀によるETFとREIT売り
これが優良不動産相場上昇圧力になることを読み切れる者がどれだけいるだろうか？
正に今、金融リテラシーが試されている
負動産にはノーチャンスだ

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>>82105 匿名さん

君の文章なんかむずがゆくなるな

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UBSグローバル不動産バブル指数
東京は今年も世界２位。なかなか１位になれんな。
https://www.ubs.com/jp/ja/about/newsdisplay-ndp/en-20250923-grebi25.ht...

Miami shows the highest bubble risk among the cities in this study, followed by Tokyo and Zurich.

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>>82107 匿名さん
不動産業をしているYoutuberなどは既に中古マンションの成約価格が頭打ちになっているという指摘はしているんだけどね。UBSは都心三区だけが東京の不動産市場だと勘違いしていないか心配。

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マンション相場上昇材料ばっかりで笑いが止まらん

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>>82109 匿名さん
UBSの指数は都心近くの60平米のマンション価格をもとに算出しているらしい。これで東京は３年連続２位なんだけど、今年のバブル指数の値は少し下がってる。
でも結局は超円安が是正されるか、外国人の不動産購入規制が導入されない限りバブルは続くと思うけどね。

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>>82116 匿名さん

バブルではないでしょう
お金ジャブジャブなんですから
今買ってる人から見れば、今の価格はバーゲンプライスです

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タワマンは表面利回り２％切り始めたからバブルだろ
賃貸に出しても赤字なのだから、今後損失を出さないためには買値を売値が常に上回り続ける必要がある
売買に伴う手数料や税金なんかを考えるとキャピタルゲインが1000万出てようやくトントンってとこだ
キャピタルゲインが１０００万を割った瞬間赤字確定
そんな投資がいつまでも成り立つわけ無い
賢いやつはもう今年前半に売って利確済みだよ

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港南タワマンを売って シロガネザスカイ に住みたいなボク

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＞運河に汚物が放流されている品川や夢の島は下がるかもしれないけど

＞港南タワマンを売って シロガネザスカイ に住みたいなボク


シロカネスカイは真横が都内屈指のドブ川なので…

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>>82122 eマンションさん

古川ってそれほど常に悪臭があるわけじゃないけど、見るからに汚ならしい風景が嫌なんだよ。流れてるのか流れてないのかわからないような濁った水が狭い川に溜まってるのって見るからに汚ならしい。目黒川とかもそう。

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東京23区 中古マンション8月の平均価格 4か月連続で1億円超

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250924/k10014930931000.html

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耳の穴かっぽじってよく聞けよ

日本の未来はハイパーインフレとまではいかずとも、超インフレ社会にして借金の目減り策を選ばざるを得ない。
もしくは超緊縮財政に移行し、更には利上げ増税コンボで国内の富を回収するかだ。

マジでこの２択しかない。
だとしたら、どちらが選ばれるかなんて容易に分かるだろ？

現物持ってる奴が勝つのさ。
もし君らにまだ選択肢があるのなら、賢い選択をしろよ。

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港南？

高輪ゲートウェイは、山手線内側の港区内陸エリアの商業施設ですが。。。

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>>82132 通りがかりさん

高輪ゲートウェイシティは高輪とは名前を付けたが、実際は埋め立て地で属性としては高台ブランド立地の高輪と同じエリアではない。境界的にも高輪ゲートウェイ駅は港南アドレスであり、高輪エリアの大部分よりは芝浦港南側からのほうがアプローチしやすい。

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>>82133 匿名さん

プラウド芝浦ですね。目の前。。。

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>>82109 匿名さん
この動画のデータを見ると、確かに東京以外の首都圏中古は頭打ちになって前年比で下落が始まってるね。
東京だけは高額物件の利益確定売りが増えていて、価格を押し上げているらしい。
今が売り時なんだろう。いわゆるババ抜き相場が始まってる。

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不動産業者はクズばっかりだから、不動産投資なんかやるとカモられるだけだ。

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飛び込みの営業電話は罵倒して叩き切るのが一番ですよ。

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マンション相場高騰材料ばかり
良い物件の購入を希望しているのであれば、早く動くべきでしょうね
住まいにこだわらず、住めればいいって感じなら待ち一択でしょうか

とにかく、マンション相場は更に上がっていきそうです

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さぁ、いよいよハイパーインフレ時代だ。
この分岐点において、何を持っているかで未来が変わる。
今、君の手にあるものは何だ？

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続くマンション価格高騰！ 中古でも1億円超…買い時は来るのか？【NIKKEI NEWS NEXT】

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Major７マンショントレンド調査「住んでみたい街2025」発表！不動の１位恵比寿に次いで、品川が史上最高の２位にランクイン！ついに、この日がやってきました！相次ぐ再開発や高輪ゲートウェイシティの開業で人気爆発！素晴らしすぎますね！！！

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日本がハイパーインフレになる？
経済が白痴な中卒か？
呆れて何も言えないよ。

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みんなで大家さんの破産はカウントダウン状態。
騙されたアホは道連れ。　

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年内に金を集めてた会社を消滅させんじゃないのかな？
預けた金は一生、戻らない。

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中国経済は思った以上に終わってんな
富裕層が減り続けてて影響でそう

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ただ都心マンションは少なくとも、
あと3年は上がり続ける

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都心というのは山手線沿線及び、山手線内。
決して川向うのゴミ埋立地は含まない。

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日本もようやくインフレが定着したね。自分はアベノミクスの異次元の緩和でインフレになるものだと思って2013年から全資産を株に投資した。インフレの予想は見事に外れて、実際にインフレになったのは約10年後からだったけど結果オーライ。資産は10倍以上になった。

アベノミクスでは株や不動産の資産インフレが起きただけだったけど、これからは全てのものの値段が上がっていくよ。

インフレは少なくとも日本の物価が世界に追いつくまで続く。金利も上がるがインフレに追いつかないし、賃金が上がっても物価高に勝てないと苦しくなる。投資しないと生きていけない時代だ。マンション価格はバブルと言われているが、外国人規制などが導入されない限り下がりそうにない。マンションが高くて手が出ない人でも、せめて株くらいは買っておかないと取り残されるよ。

とりあえず進次郎が総理にならなくて良かった。

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昨日ミヤネ屋で田中眞紀子が進次郎のことを「基礎学力不足」って言ってて吹いた
高市になってよかったな

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案外高市はバランス見ると思うけどね
アベノミスクみたいな極端な政策はとらんだろう

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川向うは勿論、隅田川。
川の向こうの東側は異世界ですよ。

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高市総理には、参政党や保守党などと組んで、直ちにスパイ防止法の制定に取り組んでほしい。
次に国民民主も取り込んで、外国人による不動産取得の規制も進めてほしい。
減税は財務省が抵抗するからすぐには無理か。
あと、公明党は不要だから連立解消でいいよ。

今日は日本株がかなり上がりそうだ。

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高市さんが総裁任期を全うすれば、その任期満了時点で不動産相場は2倍になってるだろう
これは決して大袈裟ではなく、日本円の価値がなくなるからだ

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Youtubeの動画で出てましたが、もうタワマンなんか全然かっこよくないし、投資家が逃げ始めてるから、ギリギリローンで無理矢理タワマンを買ったパワーカップルはこれから地獄を見るそうです。

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>>82186 匿名さん
賢い投資家は売り逃げしてますね
今買ってるのはパワーカップルよりアホな投資家が多いと思います
アホなのでずっと上がると思って買っています

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不動産業者のセールストークを信じちゃう無教養な中卒かな？

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>>82187 ご近所さん

実際ずっと上がるよ
今までそうだったろ
異次元緩和した時点で、もう後戻りできなくなってんだから
財政規律を無視した結果だ

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実需がついてこられないレベルだから投機筋が逃げたら危険だと思うわ
個人的にはいまの不動産価格ならゴールドの方が安心感ある

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まだ上がるっしょ

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>>82191 マンション検討中さん

今買ってるのは普通に実需でしょう
新卒社会人で1年目から年収1000万時代ですよ
状況は変わったんです
昔バカにされてた現業職でも次々と年収1000万超えてるんだから、今の相場はまだまだ安いんです

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長期的には上がるよ。何でも上がる。食料品、日用品、電気ガス、サービス、すべてのものが上がる。
下がるのは現金の価値。ほぼ確定した日本の未来。
10年後はこれくらいにはなるだろう。

23区新築マンション 今の2倍以上
日経平均株価 13万円以上
政策金利 3~4%
平均年収 2000万円（東京 40代）
牛丼一杯 1200円　ラーメン一杯 3000円

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な？
アホは上がる上がる言ってるだろ？

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>>82194 匿名さん
実質金利はマイナス
不動産価格の上昇率は極めて高い
これが事実なので実需が追いつけるわけない

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>>82199 評判気になるさん

いやだからさ、それはマンション購入とは無縁の大衆のことでしょう？
今のマンション相場は大衆なんて相手にしてませんよ

日本は既に階級社会なんですから

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>>82195 匿名さん
政策金利以外はほぼ同意。
政策金利は2%くらいから上はあげられない。
トルコみたいになると思う。

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2023年で 純金融資産5憶円以上の人が 12万人だからね。今なら 15万人はいるでしょ。
最近の23区新築マンションの供給は年間で 1万戸以下。
半分近くは外国人（主に中国人）が買ってるから、日本人の分は 5000戸程度。
高くても買える人は多くいるし、実需だけでなく投資として買う人もいるから、最初売れ行き悪くても、そのうち売れてしまう。外国人の購入を規制して少し下がるくらいでしょうね。

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>>82191 マンション検討中さん
投機筋の思惑は分からんが、実態は点火した時限爆弾の
押し付け合いと違うかなあ。
今買う無知なエンドが気の毒に思うわ。
わしが昔坪700万で売った土地は今では130万ぐらいになっている。歴史は繰り返すもんや。

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>>82201 マンション検討中さん
インフレ率5%超えが続くことになるなら、政策金利も少なくとも3%くらいに上げざるを得ないと思う。

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これからは紙幣の価値は保てないんですよ？
日本のみならず、世界がどれだけ紙幣を刷ってきたことか。
不動産や金の価値がその分上がるんです。
ただそれだけですよ？

いったいどうやったら不動産相場が下がると思えるのでしょうか？
富裕層から強烈な資産税を取らない限り、下がることはありませんよ。

上の方が売った土地の値段が下がってると仰っていますが、そりゃ個別の事情があれば下がりますよ。

でもそれは相場が下がるのとは全く別です。

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>>82200 マンション検討中さん
でも、いずれ高騰化が激烈になってくるとそれにすらついてこれない富裕層も出てきて、マンション産業全体が先細りするのではと思う。既に高額な維持費を前提としないと成り立たないし、ゲーム理論的には、格差の行き着く先はごく一部の少数階級に収斂して行って、大多数階級がじわじわと置いていかれるのが増える。東京は災害リスクあるから、今みたいな高騰している時に何かで暴落した場合、歴史上無いのでどうなるのかわからない。

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>>82205 マンション検討中さん

定期的に大きな調整が発生するのでそれが恐慌や経済危機、戦争や革命といったイベントが発生する。

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>>82206 口コミ知りたいさん

それはあるでしょうね
でも、その時まで待ちますか？
待てるならいいですが

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>>82207 口コミ知りたいさん

天変地異などで一気に下がるかもしれません。
それは否定しませんが、逆に生き残ったマンションはとんでもなく高騰するでしょうね。

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インフレが続くのは同意だが
外国人の不動産規制がはいったら普通に下がるだろ
ポジトークじゃないなら頭悪すぎ

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たいした事件がなくても高値警戒感が積もり積もると暴落することもあるよ
アメリカのブラックマンデーとかもそんな感じじゃなかったっけ？

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>>82210 マンション検討中さん

日本が他国のように外国人の不動産購入規制するとでも？
内国民待遇を保障している限り、そんな規制夢のまた夢ですよ。

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>>82211 匿名さん

今マンション買ってる人にとっては高値ではないんですから、警戒なんてするわけないでしょう？
何度でも言いますが、今のマンション購入層はカーストで言うところのバラモン階級です。
既にデベロッパーはこういう上流階級しか相手にしていないんです。

マンション売り出し戸数が激減しているにも関わらず、デベロッパーは過去最高益叩き出してるんですよ？

大変申し訳ありませんが、誰かにとって高値でも、買ってる人にはバーゲンプライスです。

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言いたいことはわかるけれど、未入居のまま金融商品的に取引されるの見ていると健全とは思えないな。ロレックスみたいなことが起きるんじゃないかと誰もが思っているはずだよ。

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外国人の不動産取得規制 + 空室税 + 政策金利3%
これくらいやれば３割くらい下がるかな。

国民民主と参政は、外国人の不動産取得規制に前向きらしいよ。高市になったから何かやりそう。その前にスパイ防止法をやってほしいが。
https://www.sankei.com/article/20250803-XPES357HHVIUDM4ABJXJGZT5QU/?ou...

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通常自宅投資というのは一定期間住んだ後売却して、実際に賃貸に住むよりも家賃を節約できたり可能であればさらにキャピタルゲインを狙おうというものだけれど、実際には普通の人が新築時に購入した中古は普通の人しか買わないので、高値といっても上限があるだろうという話がある。スーパーカーと違って、ファミリーカーはプレミアムがつかないということだね。背伸びして買っても、思うようには高く売れないかもしれない。

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実際自分が昔住んだ小規模マンションが、今いくらで売れているかをウォッチしているんだけど、タイミングが合わなかったのか、管理不全を見抜かれているのかわからないが、相場全体が上がっているほどには高い値段で売れているようには見えないんだな。
やはりマンションは高い高いと言っても、算術平均だけで見ていると足をすくわれるんじゃないかな、あなたの住んでいるマンションはそんなに高くは売れないかもしれない。

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シカいじめであれだけ主張するのだから、外国人対策ぐらいするでしょう
現状維持派は楽観的すぎますよ

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高市さん、早速靖国参拝見送るそうですが？
責任ある立場にある時とそうでない時、言動が変わるものです。

ああ、なんということでしょうか。
暴落論を徹底的に・・・
いや、これを言うのはやめましょうか。

いずれにせよ、マンション相場はまだまだ上がりますよ。

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ガクガク
ブルブル

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オープンハウスがターゲットとする層のランキングなのですね

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高市は外国人の不動産取得規制はやるだろ。
民意と一致してるから支持率アップにつながる。空室税も導入するかも。

外国人の入国管理や不動産取得「規制強化すべき」78％　7月JNN世論調査
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/2027875?display=1

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>>82227 匿名さん

やるにしても程度の問題がありますよ。
全面的に禁止なんてするはずもなく、やれても抜け道だらけの規制でしょう。
それすらも直ぐにではなく。

よって不動産相場は鰻登りです。

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マンション相場が崩れたら、
不動産屋ってどうなっちゃうの？ｗ

おしえてえ◯いシトｗ

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少し前に ”来年、日経平均5万円超えるはほぼ確定”　と書き込んだけど、予想が甘かったかも。今年中に５万行きそうな勢い。アメリカ株も見てないうちにすごく上がっていてビックリ。
持ってるAIや半導体関連株なんて今年だけで2倍、3倍のもの続出。
やはりインフレ時代には株を持たないとダメだな。

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＞マンション相場が崩れたら、
＞不動産屋ってどうなっちゃうの？ｗ


無職になります。ハイ

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>>82235 匿名さん

そうですね。
もしくは不動産。

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不動産投資会社は詐欺ばっかりたけど、そんなクズ連中の言うことを信じてマンション買っちゃうやつは中卒のバカだよな？

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外国人規制のこともあるし、今から投機参入はリスクが高すぎますね。
実需で購入される方で、支払いにある程度余裕があるのであれば良いとは思います。

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>>82238 匿名さん
ああいう投資向けマンション業者はそもそも実態にそぐわない高い家賃で借り手がつくと言って割高な価格で販売しているんだよな。税金対策になるったって、税金のかわりに業者に金をむしられているだけなんで、全体としてみれば大損。

マンコミュに出入りする不動産リテラシーの高いみなさんは、絶対にこの手の投資話に乗ってはだめですよ。

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二億のマンションを三億で買う人っているのかな。
将来インフレが進んで一億のマンションを一億五千万で買う人はいるかもしれない。
正常性バイアスによる認知の歪みはないだろうか？

買い手の年収もさすがに不動産価格並みのインフレではないだろうから。

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また出たね、マンション相場高騰材料

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>>82241 匿名さん
インフレと円安で、10年後の年収は２～３倍になってると思うよ。そうなっても世界と比較して安いくらい。
マンションは先にバブってしまったから、値上がりしても他のインフレと比べると相対的に値下がりするかもしれない。そうなれば買う人も出てくる。
いずれにしても、米の値段が１年で２倍になって下がらない時代。30年もデフレが続くなんて歴史上初めてのことが起こった後だから、反動でインフレは今後20年は続くよ。

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>>82243 匿名さん

インフレは続くけど、生産人口がバブル時代の半分位しかないし、家は余っても老人ばかりの逆ピラミッドは数十年続くから、スタグフレーションでしかない。
給料は上がっても、それ以上に税社会保険も物価も上がるし財政難も加速し、インフラは老朽化し生活環境は悪化するばかり。なので、優秀な政治家が現れない限り、一部資産家と天才的投資家を除き、海外投資や海外移住以外の選択肢はない。
その場合、学歴も資産もある程度必要だし、自動翻訳があろうと生で英語ができないと厳しい時代になる。

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日本の不動産が割安なんて外国人が浮き足立つのも今のうち。
高市内閣で外国人規制強化と銀行の転売ヤー向け融資厳密化で、投機購入かなくなるのは時間の問題。
そのうち段階世代の世代交代で大半のマンションも戸建もお荷物になる。既に郊外の駅遠マンションは売るに売れず、維持費のかかる負動産になっている。

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＞マンション相場が崩れたら、
＞不動産屋ってどうなっちゃうの？ｗ


路頭に迷います。ハイ

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https://news.yahoo.co.jp/articles/7a34eece4eba5e24a117dd6741cf430e7068...
リーマンショックでカタカナデベの大部分は淘汰されて、せっかく乗り越えたのに倒産しちゃったのか
このデベもクオスってブランドも知らなかったけど都内でも結構やってたみたいだね

最近手付け多く要求するようになったデベの話聞いたし、こういうとこどんどん出てくるのかな

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>>82238 匿名さん
情報統制と慣習に守られてるだけだからな
何だよレインズって

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マンション買えない＊＊＊の遠吠えが心地いい
僕のマンション来るかい？

眼下に広がる人の群れがまるでゴミのようだよ

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公明党が連立を解消するらしい。
武士の情けなのか、首班指名選挙では代表の名前を書いてくれるらしいが...
高市首相が誕生すると外国人に対する規制が厳しくなりそうな予感

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>>82250 匿名さん

どんどん外国人を規制すればいい。

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公明党が抜けた分、かえって厳しくなるかもしれませんね

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>>82252 マンション検討中さん

公明党なんて親中で日本の癌。連立離脱は日本の発展にとって正解だよ。高市さんに頑張ってほしい。

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>>82245 通りがかりさん

不動産の二極化です。駅遠、ハザード真っ赤、地歴の悪さのどれかが当てはまる立地は負動産になるのが必至。

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河野と谷垣に続いて、総理になれない自民党総裁が誕生するか？
そうなったらマンションは更に上がるぞ

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>>82255 名無しさん

高市が総理にならなかったら日本は終わり。政争に勤しむ余裕なんてない。国会議員はつくづく日本の未来を考えないクズばっかり。立憲なんかに政権を任せたら悪夢でしかない。

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来るぞ
日本円のグレートリセット

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>>82250 匿名さん
これは良い流れ。国土交通省から公明がいなくなるのは大きい。
高市総理誕生なら俺の希望通りの展開になりそう。

82184 匿名さん 2025/10/06 07:40:36
高市総理には、参政党や保守党などと組んで、直ちにスパイ防止法の制定に取り組んでほしい。
次に国民民主も取り込んで、外国人による不動産取得の規制も進めてほしい。
減税は財務省が抵抗するからすぐには無理か。
あと、公明党は不要だから連立解消でいいよ。

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>>82249 名無しさん

狭く、老朽化したら二束三文の集合住宅なんか、女にモテない高齢独身が住めば良い
息子には、集合住宅にしか住めない「ま　け　犬」にだけはなるな、娘にはそんな男とは付き合うなときつく指導している。

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>>82259 マンコミュファンさん

ここまで典型的な負け惜しみも珍しい

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外国人の不動産購入規制に関する報道が出た

この内容は大きな意味がる
つまり、重要土地の購入規制であって一般のマンションまでは規制されないか、されたとしても緩い規制だろう

マンション相場はまだまだ上がる

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>>82261 評判気になるさん

直近は都心もマイナス1.5%だけどな

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購入規制よりも中国がデフレに傾いて不景気になっていることの方が影響が大きいと思う。不動産価格も暴落していて、逆資産効果で消費が低迷しているようだ。またトランプ関税の影響で海外に工場を移転させる動きも出ていて、中国の製造業にもかつて日本であったような空洞化が起きる可能性がある。経済の建て直しに注力しなければいけないはずの中国政府や共産党は内部での権力闘争を繰り返していて、なかなか一枚岩にはなりきれていない。不動産業も過度な中国依存を改めるべき時期が来ているだろう。

健全な国内の実需が支える安定した不動産市場の成長を目指す必要があるが、最近のデベロッパーが熱心に賃貸物件を建てているところをみると、安いマンションを供給する気は全くないようにも思える。

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>>82262 評判気になるさん

ただの数字のブレで笑う
それが続くと思ってるお友達がいるとしたら更に笑う

つまり、不動産相場はまだまだ上がる

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クスクス
上がるわけ無いのに笑

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>>82265 匿名さん

それ言い続けて早15年
いったい君は幾つになったんだい？
もしくは子供との大切な時期が過ぎちゃったのかい？

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1年目の年収が1000万を超える時代だよ
50年ローンで20代でマンション買う時代だよ

下がるわけねーよ

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>>82261 評判気になるさん
まずは土地からでしょ。
マンションは今、国交省が外国人投資目的購入の実態を調査しているところ。結果によっては規制されるよ。
中国人が買えなくなったら2割くらい下がりそう。

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中国人が特に多い豊洲、有明、晴海、港南あたりは３割以上値下がりしそう。

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奈良の鹿を蹴とばす馬を見たことはないが、
外国人規制がきつくなるほど、今後の不動産市場の先行きは暗い。
これまでやや異様な騰がり方だった分、かなり下がることもありうる。
それでも、フツーのリーマンが都心好立地の好物件を買えるようになるまで下がるような大不況には襲われないのではないか。分からんが。
結局、外国人が減り、元に戻って（と言っても、人口減は止まらない）、またまた失われた３０年の続きが始まるようなら、政府はまたインバウンド何千万人目標とか言ったり、外国に出かけて日本に投資を！と宣伝するのだろう。人口減の中で、成長する他のアジア諸国に出稼ぎに出たり移住したりしてゆくのか。
この国のＧＤＰが世界２位だった時もあったことが神話のように語られ、貧しい発展途上国に戻っていくのは避けられないようだ。

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>>82268 口コミ知りたいさん
君の年収は？

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>>82275 マンション検討中さん

650万くらいだよ
セミリタイアのフリーランスブルーカラー技術職だからね

仕事で会う若い兄ちゃん技術者は普通に1000万超え

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>>82269 匿名さん

2割下がるなんていったいどんな規制されると思ってるんだろ？
外国人の不動産購入全面禁止くらいじゃないとそんなに下がらないよ？

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>>82271 匿名さん

湾岸は規制とかそういうの関係なく下がると思うよ

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>>82277 マンション検討中さん
転売屋は下がり始めたらガチで一切買わなくなるから2割ぐらいは下がるよ

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>>82273 坪単価比較中さん

転売規制で下がるのは湾岸で、内陸の山の手は下がらないよ。

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反対することや与党になることが目的となっている立憲民主党は見境なさすぎる。もはや野党第1党の看板を掲げてはいけないのでは？　こんなんのが与党になったら、日本は終わるよ。なぜテレビは高市を叩くのか意味不明。日本をよくするのがメディアなのでは。

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>>82289 匿名さん

「良くする」の目指すところが違うだけだよ
僕は保守的な方だけど、革新改革先進派は別の視点があるんだね

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>>82290 名無しさん

革新と自認しておきながら、国民のための政策ではなく、国会議員の政争のために野合に執着している立民は、全然革新ではなく、旧態依然とした考えだと思うけど。立民の政策そのものが曖昧だし、玉木の踏み絵で阿ったら、それこそ党として終わりでは。立民に投票した国民を愚弄してるよ怒

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>>82291 マンション掲示板さん
中国やロシアが覇権主義的な動きを強めて、実際にロシアなんかは隣国を堂々と侵略している世界情勢のなか安保法制が違憲だとか言ったり、電気代が高騰しているのに原発再稼働反対だと言ってみたり、世界の情勢は刻々と変わっているのに立民は頭の中がアップデートされていないんだよな。

立民は二大政党制という理想のためにでかい図体を維持しなければならない。政策をしぼりこむと離反してくる人がでてくるから曖昧な政策しか主張できないんだよね。そんな政権奪取のためだけに存在している政党が日本の舵取りをすることなど絶対にできないと思う。

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大泉学園駅までの大江戸線延伸のニュースは朗報ですね！　

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内容が事実なので、荒らしとは呼ばないです。

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白金高輪 狂音烈士隊の ガンジー君、元気かな

あの頃は間違いなく、白高が最強だった

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みんなで大家さんはポンジスキームの詐欺ですが、これに引っかかった情弱おじさんは資産がなくなりましたね。

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みんな無理してマンション買わない方がいいよ。
普通に住める物件は間違いなく余るんだから。
そういう物件はそりゃマンションより豪華じゃないし、立地だって悪いだろう。
でも、無理してマンション買って生活苦なんて本末転倒だよ。

無理なくマンション買えるならおめでとうってだけで、それと張り合う必要はないよ。
身の丈に合った賃貸で普通にnisaとかやって資産運用していた方がよっぽど有意義だと思うな。

マンション相場はまだまだ上がるけど、無理しちゃダメです。

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>>82302 名無しさん
>普通に住める物件は間違いなく余るんだから
そのころには高齢者になってしまっているよ。
今、住みたいから買うんでしょ？家って

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資産を増やしたいだけならマンション買うより株で運用が正解。
でもお金を貯めてばかりだと、老後に使い切れなくなこともある。計画的に使わないと後悔するよ。
家はリタイアするころにキャッシュで買えればいいけどね。

桐谷さん(76、独身子なし)、資産７億、保有銘柄数1500
優待券も使い切れんだろ。
https://www.oricon.co.jp/news/2412125/full/

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>>82280 eマンションさん

うちは山の手線外だけど高台一等地2百坪弱の土地があるので、自宅とアパート一棟建てて悠々自適だよ
本業は上場企業勤務でそれだけでも十分なのに、駅近なのでアパートは常に満室。
賃料収入も大半は投資に回し、株に投信、金などに積み立ててからも長いので、10倍近く稼いだ格好。家族で散々海外旅行や別荘で遊んできたし、これ以上の贅沢はない。

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遠いので、住みたくないです。

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>>82306 e戸建さん

うらやましいー

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>>82289 匿名さん

ほらね。立民の連立の目論見は早くも崩れた。あの幹事長、人間力が低いよね。

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城東は川や海が近くてドブ臭いから住めないなあ。　

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せめて山手線内には住みたいよね。
東京人としてはさ。

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>>82313 eマンションさん

それは古いよ
ナウなヤングやヤングファミリーは西へ移動しているからね
橋本にはリニアが止まり、西側の利便性は更に向上
企業も本社を多摩に移転するだろうね

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金融相場が荒れそうだね
でもね、金融相場が暴落すると、日本の不動産相場は上がると見るね

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