23区内の新築マンション価格動向（その67）

今から東京の不動産で儲けようなんて、情弱なバカくらいなもんだ。

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>>81582 ご近所さん
まずは中国人が買えなくすることが効果的だと思うね。
外国人の不動産購入規制したり、空室税などを導入したりして。
外国の例を見ると、これで2割くらいは下がると思う。
まずは政治を変えないといけないから少し時間はかかるが。

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>>81609 匿名さん
それな
https://www.itmedia.co.jp/aiplus/articles/2506/02/news073.html

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これは同感

外国人の入国管理や不動産取得「規制強化すべき」78％　7月JNN世論調査
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/2027875?display=1

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今回のゲリラ豪雨で大きな被害なしだけど目黒川が一時氾濫危険水位、渋谷中野道路冠水。杉並区阿佐ヶ谷床上浸水。

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>>81611 匿名さん
《中国人富裕層が渋谷の高級住宅地・松濤に熱視線》中国系不動産会社のSNSで超高額物件情報が急増　政財界の大物の豪邸が近所にあることをアピールする広告も
https://news.yahoo.co.jp/articles/bb7ec85c85077223aacfb2b793fd77528465...

記事にもある通りあの先生のお宅もありますし規制に動かないわけにはいかないのでは

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今朝豊洲タワマン強盗事件がニュースになっている？

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>>81619 買い替え検討中さん

中国人侵略に対しては、最近自由が丘辺りにも中国人が出没し始めたので内心かなり焦っている
次の参院選で自民党をとっとと屠り、参政党か無所属連合辺りに頑張ってもらい、何とか晴海とか勝どきあたりのマンションで堰き止めてもらうしかない
山の手の戸建の領域だけは侵されないことをひたすら祈るばかりだ

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トランプ政権、中国への農地売却禁止へ　米軍基地周辺の取得阻止
https://www.sankei.com/article/20250709-FBBQ3GHGSRN3VDIWSKJVTAZEIA/

韓国議員が中国人の不動産取得防ぐ法案提出　届出制を許可制に変更して実態調査を義務化
https://news.yahoo.co.jp/articles/43889130ce6eedfb44a960ea62a5218afcc4...

日本もやれ。石破じゃ無理か。

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トランプは右翼には寛容（安部とかブラジルのボルソナーロなど）だが、左派や、右派敵対勢力には冷たい
特に好き嫌いの激しい属人主義者だから、今の日本やブラジルには高関税を課している
安部の政敵であった石破が居残る間は関税低減は無理だから、日本の浮上のためには石破やその手下の岩屋をまず倒すしかない

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>>81627 匿名さん

ゲルや岩屋は中国に傾倒した政策が目立つね。ゲルの「なめられてたまるか」発言は最悪。こりゃ関税を巡る協議を投げ出したのと同じだ。

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>>81625 匿名さん
反日左派が参政党の選挙活動を妨害してるらしい。参政党が躍進したら困るのだろう。
自分は特に右寄りではないけど、外国人の不動産取得規制やスパイ防止法くらいは早く実現してもらいたいね。
参政党はそのあたりの問題をしっかり認識している。
https://www.youtube.com/shorts/SwbPP4W395M

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>>81619 買い替え検討中さん

たしかに

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千代田区が投機目的のマンション転売制限を不動産協会に要請
「高騰続き住みたい人が住めない」区の調査で半分空き室の物件も
https://news.ntv.co.jp/category/society/c690a8222a044127b8c168c28ec7f2...

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1990年代、マンション高騰に終止符を打ち暴落を起こしたのは規制です。
その後、マンション保有者は買い替えも出来ず、企業や銀行は不良債権を持つ事になり、株価暴落、その後30年間の日本の低迷を招いた。
今回、参政党が主張する外国人規制は同じ轍を踏み、不動産暴落や株暴落、不況を招くきっかけになるだろう。

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それは詭弁　まるで開き直った石破みたいな発言だね
もう十分不況だし、株さえ暴落しなければ多少金利が上がろうが問題無い
国内景気は外国人投資家や転売ヤーが居なくなる方が寧ろ好都合
同時に消費税や社会保険負担もない時代は本当に契機が良かった
不動産が安くなり，物価も下落、その分可処分所得が増え、車や衣食住、レジャーに鐘が回ることで国内経済は十分潤う
不動産は本来住むためのツール。それが流通しない方がおかしくなる

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人手が無くなって、コンビニやフード店や介護事業者がなくなるだけよ

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千代田区を買いたくても買えない庶民ってもはやそれ庶民じゃねぇよ

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マンションを買い替えて儲けようなんて人間のクズは絶滅すればいいよ。
不動産屋が失業しても日本経済にはまったく影響ないし。

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いろいろ選挙妨害されていたけど参政党は10議席以上確保したね。
これでスパイ防止法が提出される。計画通りだ。
来年中に外国人の不動産取得規制や空室税が導入されればさらによい。
不動産は中国人や転売ヤーが多い都心や湾岸のマンションは下がるだろうけど、それ以外の地域はあまり影響ないと思う。

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空室税は入居募集中の賃貸に悪影響があるので、多分できないと思う。そもそも空室をどうやって調べるのかというところに技術的な限界がある。住民票を移さない人も多いし、ウイークリーマンションとかどうなるんだって話になる。民泊やっている大家にもかなりの悪影響があるだろう。かと言って例外だらけにしたら実効性に問題が出てくるしな。

中国人が買わないと値段のつかない田舎の土地の問題もある。昔は林業とか盛んだったから山を相続しても利益をだせたかもしれないが、今は相続したらただの負動産。中国人が買わなかったら固定資産税とか相続税の負担で困る人は多いだろう。田舎の不動産の固定資産税や相続税をまけてやるぐらいのことはしないと、地方の地主はかわいそうじゃないかな。

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空室税は海外の例を参考にしたらいいのでは。
例えばカナダでは年間通算で6カ月以上空き室の物件に、毎年、資産評価額の1％が課税される。時価１億の部屋ならその年は100万円の課税。大した金額ではないがそれでも空室率が15%下がったとのこと。
東京はバブルだから5%くらい課税しないと効果ないかも。

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東京都心が猛烈に暑いのは湾岸タワマンが海風を遮ってるから。
タワマンなんか北朝鮮のミサイルで爆破して欲しいよ。

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>>81674 匿名さん

風の道って知ってる？

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僕はお金がないのでマンションは買えそうにありません

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>>81688 匿名さん
荒してるのは君だな

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>>81674 匿名さん
タワマンのない千葉の房総半島も内陸が暑く海岸沿いは気温低め。
たぶん関係ないぞ

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自民党が大敗した原因を作った裏金議員やハレンチパーティー中曽根青年局長が　自分を棚に上げて選挙の敗因を石破さんのせいにしている。でも今回石破さんだったから　あれくらいの負け方でとどまったのだと思う　彼らに都合の良い総理だったら　第一党から下野していたかもしれないと思う

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不倫報道があっても国民は反応しなかった某政党代表がいるが、ツボとかハレンチとかどうでもいいんだよ。それよりも国民は今生活することに困難感を感じていることをどうにかしてほしいの。左翼首相を支持するデモとかやっている市民のみなさんはそこがわかっていない。バラモン左翼のままでいると、そのうち右翼ポピュリズムに日本を乗っ取られるぞ、トランプのアメリカを見て左翼も学ばないとね。政権政党はインフレとかコメ高騰とか、地方創生とかいって農協ベッタリの利権構造とかを批判されて票を落としたのよ。左翼はそこがわかっていない。

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都心の不動産だって金持ち外国人が買うから相場が上がっているという現実がある。バカみたいに高い新築マンションの価格を押し上げている外国人の不動産購入を規制しろという声が上がっているのに、代々木の赤い貴族様はそれは差別だと言う。左翼がなんで票を減らしたかちゃんと向き合って総括しないとだめだろ。右翼ポピュリズムみたいな脳内お花畑と大して変わらん、左翼脳のお花畑のみなさんは国民からノーをつきつけられたのよ、れいわとか大敗してるじゃん、少しは現実見ろや。

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就職氷河期世代の子供にあたる最近の大学生がどんだけ貧乏か知ってるか？あいつらバイトばっかりしていて勉強していないからあの世代の学力めちゃめちゃ低いぞ、社会に出ても大して使い物にならないかもしれない。日本の人口が減る前に、日本人そのものが劣化してきているっていうのに、左翼は貧乏人の味方だろう？なぜ助けないんだよ。偉そうに高いところから批判しているだけ、国民は苦しいとか言ったその口で、お昼に政党本部の食堂でステーキ定食食ってんじゃねえよ。あんたら貴族様だってみんな知ってるんだよ、真っ赤な裸な王様どもめ。金持ちの世田谷自然左翼の票が支えているんだろうが、いずれアメリカの民主党みたいに国民からそっぽむかれるぞ。

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岩屋、中国人ファーストをなんとかしろ。お前のせいだぞ。

｢民泊｣を足掛かりに中国人が続々移住　専門家が指摘する制度の穴　｢日本は世界一ゆるい国｣なのか
https://dot.asahi.com/articles/-/261198?page=1

「住宅や土地を手に入れて、民泊物件をつくって中国人に販売すれば、確実に儲かるからです。今、中国では日本での民泊経営が注目を集めているのです」
中国系デベロッパーが日本人から不動産を購入し、それを中国在住の中国人に売却して、買い主が中国に居住したまま日本で民泊経営法人を立ち上げる
民泊経営法人はペーパーカンパニーにすぎず、実際の民泊運営はデベロッパーや代行業者が行い、しばらくしてから買い主が来日して居住する

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自民党から人が逃げた第一の理由は壺や政治資金問題を起点に権力闘争がはじまった結果右派をパージしてしまったことが最も大きい。おまけに党内野党生活が長かった人が政権についたため、ブレーンの質が悪く国防や外交政策に不安を抱えることとなった。その結果、岩盤支持層だった（右寄りの）保守層はこぞって参政党や日本保守党に逃げた。

第二の理由は、既得権益を守ろうとして米価の不足と価格の高騰を放置し、ガソリン暫定税率の廃止や基礎控除引き上げに抵抗し、生活に困難を感じている就職氷河期世代や米不足に悩む都市住民の反感を買ったことだ。地方創生の裏には巨大な農業利権があり、地方の小選挙区対策に汲々とする自民党は農業利権に配慮するあまり都市住民を犠牲にしていると教えてしまった。その結果、それほど右がかっていない層は国民民主に逃げた。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA310EM0R30C25A5000000/
https://www.sankei.com/article/20241220-52NKZI5MSRDTRBYBZYKPVHVKLA/
https://president.jp/articles/-/93166
https://bunshun.jp/articles/-/77386

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品川は人気が高まってますね。オープンハウスグループが4月10日に発表した首都圏の住みたい駅ランキングの首位は品川駅でした。2位以下には目黒駅、五反田駅、大崎駅、恵比寿駅などJR山手線の南部の品川の周辺駅がズラッと続いてます。品川の港南側は街並みが綺麗に整備されて緑も多いし、再開発で将来性抜群のイメージが浸透してきてます。さらに昔からのSONYや大林組、日本Microsoftに加えて、水道橋のトヨタ自動車の東京本社やＫＤＤＩなど日本を代表する大企業本社も品川に集まってきているので、ますます環境が良くなりそうですね。

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港区湾岸は凄いことになって来たな、田町駅徒歩14分でこの値段。

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港区に埼玉より安いマンションなんかあるはずないわな

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>>81716 匿名さん

世田谷とか杉並とかこれから空き家だらけになっていくのは間違いないね。

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>>81718 さん

世田谷区や杉並区が空き家だらけになるなんて有り得ないでしょう
麻布や広尾には流石に劣りますが、人気実力ともに港区に次ぐエリアですし

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>>81719 評判気になるさん

そういう話じゃなくて、高齢化が進んで人が亡くなっていくと住む人がいない家が増えていくというお話かと思います。たとえば、老夫婦が亡くなっても子供は都心にマンション購入して住んでいるし、そもそも少子化で子供がいない夫婦も多い。

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>>81721 マンション検討中さん

そうはならないでしょう
世田谷区や杉並区ですよ？
駅徒歩12分程度の土地や物件ならまず買いたい人はいるでしょう
もし空き家のままになるなら、問題は相続人が売りに出さない可能性ですね

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“空き家数日本一”は世田谷区「壊せない…」所有者が抱える家の事情

https://news.yahoo.co.jp/articles/ef861778b1a1b57e96a321d7d3493faec845...

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国民民主の政策はインフレ亢進させるのばっかりなので、物価対策を求めて投票した層の期待と違う結果になりそうですけどねぇ。
輸入インプレは生産性向上と為替安定が唯一の解のはずなのに、円安誘導につながる財政出動全開したらもっとインフレ進みそう。
すぐ他党のせいにしてしまう癖もあるので、ここで成果出せなければ旧民主党らしくかけごえだおれって言われそうです。

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>>81728 匿名さん
これ、武蔵小山無理ポジ君の荒らし投稿だな。
この内容をコピペして色んなスレで貼ることで、大崎にネガ意識を向かわせようとする姑息な手段

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武蔵小山 vs 大崎スレでも立てて、そちらで言い争ってください。

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>>81731 匿名さん

そうですよね

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晴海フラッグの賃貸物件見てたんだが、28平米の1DKなんて部屋もあるんだな
明らかに単身者用だろうが、単身者で晴海フラッグに住む需要ってあるのか？

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>>81744 通りがかりさん

リビオタワー品川なんて40㎡台の2LDKなんて信じられない部屋がある。しかもそんな部屋がレインボービューというだけで坪1000万超え。品川はアホみたいに高い。

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>>81723 通りがかりさん
駅近の世田谷は売れるだろうけれど、駅から遠い路地の奥のどん詰まりの世田谷の家ってのもあるからね。今だに農村の畦道がそのまま生活道路になっている場所があるので住宅地として価値の低い世田谷というのもあるんだよ。それでも八王子とかとくらべればまだマシだと思う。戸建て住宅街はいずれ歯抜けになって条件の悪いところは山奥の廃村のような風景になるだろうね。

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マーキュリーがまとめた全国の中古マンション駅別価格上昇率ランキング、2019年から2024年までの5年間でマンション価格が上昇した駅の全国上位には品川駅や周辺の駅が多数ランクインしています。

スゴイのはこれは東京都内のランキングではなく全国のランキングということです。住環境の良いエリアは下がらないどころか大きく上がっていますね。運河は関係ないので削除依頼かけときますね。

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ちなみに湾岸の中古マンション成約価格の対分譲ランキング、三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南は既に分譲の2.5倍になっています。凄すぎますね。

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上記グラフの右端拡大図

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令和7年　港区の公示地価10年上昇率で住宅地トップは港南アドレスです。またハイクラス層を対象に調査した注目している都心再開発エリアの第２位は品川エリアです。マンション購入時に将来の資産性も重視するハイクラス層は、どんなエリアに注目するのでしょうか? 投資先として魅力を感じるエリアの特徴は下記のとおり。1～4位までは最新の再開発エリアでよく見られる内容です。 注目している再開発エリアでは、品川エリアが2位にランクインしています。高輪ゲートウェイ開発やリニア新幹線計画など交通網強化に対する期待感、「港区×湾岸エリア」のポテンシャルがうかがえます。また、背景には、品川ベイサイド港南が立地する港区の「街力」もあるでしょう。自治体としての 財政力や区民の賃金水準などは、東京23区でトップレベル。ハイクラス層は品川ベイサイドを「街力×成長性」の両面から評価しているようです。

【ハイクラスが居住エリアに求める条件】※リクルート調べ

1位　利便性の高い商業施設が充実した街　41.4%
2位　最新設備などが整ったきれいな街　　29.0%
3位　公園など自然環境に恵まれた街　　　27.7%
4位　防災観点で安全性の高い街　　　　　27.3%
5位　閑静な住宅街、お屋敷街　　　　　　26.1%

　　

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【70%が空室の新築マンションが存在する！】
都心マンションの実態調査で明らかに！この危機感に行政が動き出し、規制が広がります！

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>>81757 匿名さん

発狂してるのはあなた、今日もドンドン削除依頼しますね。

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>>81764 匿名さん

他にやることない高齢者なのはわかるけど。
そんなの作って有明に嫌がらせして、文字だけの連呼君より悪質じゃないかな。

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>>81764 匿名さん

というか、そんなの作って他地域に嫌がらせなんかしないで無視しなよ。
いちいち、削除依頼と書くのもやめて。
相手にするから港南のこと言われるのわかってるよね？
相手が有明に住んでるのかわからない人なのに、有明を悪く言うのやめなよ。

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品川地下鉄なんてありません。
南北線延伸区間です。　

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有明なんて僻地、大半の都民は一度も行かずに一生を終えます。

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>>81773 匿名さん

通称品川地下鉄で良いっしょ

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発狂してるのは毎日、あちこちのスレを荒らしては管理人に大量削除されている人でしょう。削除されても削除されても、また同じことを繰り返すのはまさにキチガイ、発狂している以外に無い。

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品川マンションの値上がりがエグイ。ワールドシティタワーズは
ここ数カ月で急騰して港区平均相場を3割も上回ってきている。

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リビオ品川の分譲価格に連れ高してるのと高輪ゲートウェイシティ
の開業にらみの動きか。

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私はお金がないのでマンションは買えません

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南北線延伸区間を品川地下鉄なんて言うのはここの転売ヤーくらいだ。

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>>81752 匿名さん
どうせなら実勢価格でやれば？公示地価や路線価なんて意味ないから　実態と乖離しすぎて

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>>81780 匿名さん
この半年で40％も高騰してるやん　もう上がりすぎですわ　調整局面へと予想　とても怖くて今手に入れようとは思わない

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外国人による不動産購入規制のようなものが導入されれば調整局面に入ると言われてはいるんだけれど、どうなんだろうね。

党派を問わず七割が賛成となるとこれはいつか手をつけざるおえないのではないかと思った。
https://www.sankei.com/article/20250728-754YXGQ7ZRNWZK5KMZ4QFZXO6Y/

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東京は京浜東北線から東側は低地や埋立地でして、太古の昔から支配階級は住まない貧困エリアです。

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>>81788 マンション検討中さん
10年前も20年前も皆そう言ってた
そのころなら余裕で都心一等地買いまくれたのにね

今後は高級物件ほど海外勢購入盛んになるから
下がらない
辺境のアパートや戸建ては下がる
そのあたり、狙えば？

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