東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その67) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-03-01 12:30:38
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 関連スレ まとめ RSS

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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23区内の新築マンション価格動向(その67)

  1. 71959 匿名さん

    >>71957 通りがかりさん

    自分は
    千代田区
    中央区
    港区
    渋谷区
    目黒区
    文京区

    この辺が買えるなら相場関係なく買いたい

    もちろん自分には無理だけど

  2. 71961 マンコミュファンさん

    >>71954 マンション比較中さん

    都心を区でいわれても実態との乖離があり過ぎるから、意味がない。
    例えば佃とか築地とか晴海とか都心か?
    恵比寿に住む方がよっぽど都心。

    究極、昼間に人が各所から集まるところが都心なんすよ。
    あとはそれらに囲まれた山手線駅周辺、山手線内(特に中央線より南)

  3. 71962 検討板ユーザーさん

    >>71959 匿名さん

    品川区も、御殿山、大崎、五反田、目黒あたりはいいところですね。
    渋谷区目黒区中央区のハズレより良い。

  4. 71963 評判気になるさん

    >>71957 通りがかりさん

    鶯谷、大塚あたりはね
    未開発って感じですね

    基本山手線も北側はぱっとしないんですよ。

  5. 71964 マンション掲示板さん

    >>71958 匿名さん

    城南も、城南の北側はいいですが、皮肉っぽく南側はやっぱり東京の端っこなんですよ。
    高級住宅街が多くありますけど、最近はやはり開発から見放されていてらっとしない

  6. 71965 匿名さん

    開発ってタワマンを作ることですか?
    確かに戸建て住宅街は建築規制が厳しくてタワマンは建てられませんね。
    マンション業者にとってはそんな儲からない場所には用はないと?

  7. 71966 マンション掲示板さん

    >>71965 匿名さん

    低層フラットはまたまだ開発は続くとは思いますが、規模で稼げないのでそれが大手デベの主力事業にはなりえない。
    しかし高級住宅街が低層マンションだらけになるのは悲しいことです。
    管理に金がかかるマンションは、デベの旨みでしかない。
    住宅なら壊してまた建てられるけど、マンションとなるとそうはいかない。後戻りできない劇薬みたいなもんですよ。

  8. 71967 匿名さん

    埋立地なんか現実的には建替不可に近いタワマンだらけ。
    50年もしたらボロボロのタワマンが林立するスラムになりそう。

  9. 71968 匿名さん

    液状化するような地盤の弱い土地は震災時の揺れが大きいから劣化も激しそう。

  10. 71969 周辺住民さん

    >>71964 マンション掲示板さん

    見放す? わかってないなあw これだから田舎者はw 

    東急沿線は閑静な住宅街なので、東急以外の田舎者デベウイルスが侵入しないよう、住民が結託して再開発を阻止しているんだよ。
    再開発をするにしても,自由が丘みたいな町内会など自治組織が自主的に自分達が暮らしやすくすすめる程度で十分。デベごときには指一本触れさせない。
    そもそも俺を含めて住民の多くは都心や軽井沢などセカンドハウス持っている人が多いし、都心みたいにお上りさんやアジア人に来られても、治安が悪化するだけで迷惑。
    逆に、港区品川区なんかは、田舎者だらけで住宅街も無く、集合住宅民の意識も低いから、デベの草刈場として、年中ビルの建替え工事しているのがお似合いだよ。
    とにかく工場やゴミ捨て場の跡地の湾岸、オフィス需要の減退した都心下町と、一緒にされては困る。

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  12. 71970 匿名さん

    開発って聞いて優越感を感じるのは、地方限界**出身の集合住宅民ばかりw
    生粋の都民感覚じゃありえんね

  13. 71971 匿名さん

    >>71970 匿名さん

    **→ 集 落 ね
    下らんところで伏せ字になるのはマンコミュ運営者の知的レベルが低いせいかw

  14. 71972 匿名さん

    >>71963 評判気になるさん

    田舎者のアンタがそれを言っちゃあダメだ。
    東京の文化と歴史を知らなすぎ。

  15. 71973 職人さん

    >>71967 匿名さん


    その前に直下型地震と南海トラフ地震でドミノ倒しになっている公算大。
    大陸からミサイルも空港・基地・都心・湾岸部目がけて飛んでくるだろう。

  16. 71974 匿名さん

    都心といったら「都心3区」をイメージするけど、その内の1区の中央区がなんとも。
    中央区はほとんどが低地の埋立地だし下町エリアも多くてパッとしない。
    「都心3区」は今はもう港区千代田区渋谷区でいいんじゃない。
    「準都心3区」が目黒区文京区中央区ってところかな。
    んでもってちょっと多めに含めての「外周区」が
    品川区豊島区世田谷区台東区中野区杉並区江東区あたりか。
    おそらく都心への距離や価格帯でもこんな感じだろ。

  17. 71975 匿名さん

    あ、新宿区忘れたわ。
    新宿区は準都心かな。となると「準都心4区」ですわ。
    新宿区は「外周区」でもいいけどな。

  18. 71976 匿名さん

    俺は都心は諦めてるし、そもそも興味ない
    中央線沿線の多摩地区出身だからな

    目下俺の興味は中野から三鷹の相場がどれだけ落ちるかだ

    当然買えるなら相場上昇エリアで買うべきだが、そうなると投資資金がなくなっちまう

    不動産の二極化はこれからが本番

    俺は満足できる相場下落を待つぜ
    その間は株で回して資産防衛だ

    俺はやってやるぜ!

  19. 71977 マンコミュファンさん

    >>71969 周辺住民さん
    いや自由が丘での再開発はどれもデベが入ってるけど?

  20. 71978 評判気になるさん

    >>71975 匿名さん
    「区」で語ると辛くない?
    新宿区を準都心区か外周区かで迷ってるとこみるとそう思う
    そりゃそうだ落合とか加賀町とかは都心要素ないもんね


  21. 71981 匿名さん

    区で分けるのが一部の区では困難なのは事実

    だがしかし、目黒区文京区は区全体で高レベル

    攻守に渡って隙がない

  22. 71982 マンション掲示板さん

    >>71980 マンション比較中さん
    公的な定義ってお前が決めたら公的なのかよwww

  23. 71983 eマンションさん

    このインフレ時代、物件価格以上に管理費と修繕費は要チェックだね。
    これらが下がることはまずないから、やっぱり最低でも総戸数50戸以上の物件を選びたいよ。

  24. 71984 マンション検討中さん

    都心の定義とかどーでもいいよ
    そんなのこだわってるの晴海とか港南とかの微妙な場所の人だけでしょ

  25. 71986 マンコミュファンさん

    榊さんの説明が1番しっくりくる

  26. 71987 匿名さん

    >>71983 eマンションさん
    総戸数が多くても、タワマンは避けたい。
    タワマンの修繕費の値上がりは5倍以上になるらしいから。

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  28. 71988 匿名さん

    渋谷区・・・ あそこ谷だろ。
    渋谷区が都心に入るとか・・・ ないわ。
    ただ、若者に人気のある町ってだけで、じゃん渋谷。
    素行悪い人の集まる場所だし、千代田区と一緒にしてほしくないね。

  29. 71989 検討板ユーザーさん

    目黒区民が必死なスレで笑える
    JRさえ通ってない僻地で23区内で数少ない中古マンション価格も下落中のオワコン区(笑)

  30. 71990 名無しさん

    区単位で区切ると都心はやっぱり千代田区港区中央区がしっくりくるね。
    準都心は副都心を抱える新宿駅、渋谷区豊島区台東区がしっくりする。
    文京区も春日辺りまでは千代田区の延長線の香りがする。

  31. 71991 匿名さん

    >>71986 マンコミュファンさん
    しっくりというか買えない苛立ちの溜飲が下がるってだけでしょうに
    めちゃくちゃ外してるやん、あいつ笑

  32. 71992 匿名さん

    日本は地震など来ません。
    東京湾、東京直下型地震、南海トラフ地震なんていうのはすべてデマです。
    埋め立て地でも安心です。
    揺れませんし、安全です。
    火災、液状化、津波なども一切心配いりません
    。すべてデマなのですから。
    購入して損はありません。
    無理してでも都心物件を購入しましよう。
    明るい未来が待ってます。

  33. 71993 マンコミュファンさん


    中央線を北に越えると一気に雰囲気変わっちゃうよね

    シャビーになるというかさ

  34. 71994 通りがかりさん

    まぁ、区でくくったらいくらでも粗探しできるでしょ。千代田区だって秋葉原あるでしょ。
    馬鹿馬鹿しいポジショントーク。

  35. 71995 検討板ユーザーさん

    >>71987 匿名さん

    タワマンはそもそも興味ないけど、修繕費の値上がりは本当にキッツイだろうね
    郊外タワマンとかちゃんと維持管理できるのかな?

  36. 71996 マンコミュファンさん

    区よりアドレスの方が大事。区で括りたがるのは、江東区より臭くて安い港南の人ぐらいでは。

  37. 71999 匿名さん

    >>71994 通りがかりさん
    だから区でくくるの意味ないと何度も

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  39. 72000 検討板ユーザーさん

    これからの時代、区よりも市が名実ともに人気化するよ
    その観点で、区で括ることに無意味であると同意

  40. 72001 検討板ユーザーさん

    特に狛江市西東京市は注目に値する
    覚えておいた方がいいと思うぜ

  41. 72002 マンション比較中さん

    >>72001 検討板ユーザーさん

    ちなみに28日の東京湾震源の地震では、狛江市西東京市江東区と同じく震度3でした。意外と変わらないものなんですね。

  42. 72003 匿名さん

    狛江と西東京か。。。
    悲惨なとこに資産持ってるんだな
    売り時じゃね?
    10年先はないよ

  43. 72004 検討板ユーザーさん

    >>71972 さん

    ワシは巣鴨や上野あたりにも住んでおったし、池袋や大塚もよく行ってた。
    港南にもおったぞ。あんたより詳しいわ!

  44. 72006 マンコミュファンさん

    >>72001 検討板ユーザーさん

    狛江市はそのうち合併でもされるんではないでしょうか。

  45. 72010 マンション検討中さん

    >>71989 検討板ユーザーさん

    目黒区は意外と色々ありますよ。
    目黒駅周辺、雅叙園、Amazon本社、
    都立大学、自由が丘、中目黒、
    恵比寿ガーデンプレイス一部、ウェスティンホテル、代官山
    大岡山・東工大キャンパス
    駒場東大キャンパス

  46. 72011 マンション掲示板さん

    >>72009 買い替え検討中さん

    だまればか

  47. 72015 匿名さん

    ということで、23区の新築マンションの価格の動向
    自然災害のことはいつ来るかわからないので、
    このまま現状維持 & ゆるやかに 資材が高騰しているので、
    新築マンションは価格も高騰するって ことで  いいんじゃないですか。

  48. 72018 eマンションさん

    線路北よりは港南ですよね。

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  50. 72021 評判気になるさん

    >>72013 マンション検討中さん

    ツッコミ要素は他の区にだっていくらでもあるから、そんなひとつのことで貶めようったってそうはいかない。

  51. 72023 調布市

    >>72006 マンコミュファンさん
    いやーそんな結構ですよー(^^)
    (お荷物要らんわ)

  52. 72025 通りがかりさん

    目黒区は東大と東工大があり学生の街であるとともに、Amazonの本社や雅叙園等、知名度のある企業や大きな集客施設があり、代官山、中目黒や自由が丘等、高級住宅街も隣接しカフェやおしゃれなレストランが沢山ある人気の街も沢山ある。

    目黒にネガコメしてる人たちはどんな立派なところに「家を所有して住んでいる」のかね?

  53. 72026 マンション検討中さん

    >>72024 匿名さん

    中傷コメントと認定します。

  54. 72027 通りがかりさん

    >>72022 マンション検討中さん

    中傷コメントとして開示請求します。

  55. 72028 名無しさん

    >>72023 調布市さん

    中傷コメントと認定します。

  56. 72033 匿名さん

    >>72016 マンション検討中さん

    目黒区も、洗足には皇后陛下の実家だし、柿の木坂、自由が丘、八雲、駒場、碑文谷、東山、大岡山・・そうそうたる高級住宅街はかり。
    青葉台も元はソニーや出光創業者一族や、美空ひばりなどの、喧騒を嫌う各界のトップが集い、住まう場所。
    君ら田舎もんやデベの立ち入る場所じゃない。
    シッシッ(笑)

  57. 72034 マンション掲示板さん

    >>72032 匿名さん

    田舎もんは山手線常磐線しか知らないからね(笑)

  58. 72039 匿名さん

    総務省は30日、「住民基本台帳人口移動報告」
    2023年結果を発表。
    転入者が転出者を上回る「転入超過」は、
    東京都が最も多い6万8285人 過去最多

    ということで、結局東京に集中するわけで、
    マンションもまだまだ、購入者は落ちないと思います。

  59. 72042 評判気になるさん

    最近の地震は、発生回数が多くそのあとに大地震が来る予兆がある。
    今年、来年、再来年に大地震が来てもおかしくない状態でもある。
    わからない話ではなく、必ず大地震が起こる話で災害に備えるべきである。

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  61. 72043 評判気になるさん

    >>72032 匿名さん

    知らないのはあなただけw
    目黒駅は住みたいランキング1-2位ですよ

  62. 72044 口コミ知りたいさん

    まぁ目黒の高級住宅街に縁のない人の妬みの凄さ、目黒人気のバロメータですね。

  63. 72045 eマンションさん

    >>72040
    はなんて品のない思考回路、発言してらっしゃるのかしら。

    気持ち悪いですね。

    近寄らないでください。ゲス。

  64. 72046 名無しさん

    目黒駅って品川区ですよね
    しかも目黒駅周辺で住環境が良いのは品川区
    目黒区側は臭いドブ川沿いの低地スラム(笑)

  65. 72047 通りがかりさん

    田舎者こそ、新宿や池袋に集い、湾岸に憧れ、高級住宅街をけなすのは日常風景。

    本当他人を見下す品のない好戦的な野蛮人です。

    東京から出て行っていただきたい。
    言っても分からないんでしょうが。

  66. 72048 口コミ知りたいさん

    まー東京も田舎者だらけですがね。
    年始やお盆は田舎者はみんな帰省して東京は静かですからね

  67. 72049 マンション掲示板さん

    目黒在住の著名人ってビッグモーター、ドンキ社長と海老蔵と猿之助

    目黒に相応しい方々ですね^_^

  68. 72050 検討板ユーザーさん

    >>72040 匿名さん
    目黒の奴は嘘吐きなのか。
    嘘吐きが目黒に惹かれるのか。
    どっちでもクソだけど薄汚い連中だ。


    すごいヤバすぎる発言。
    やばいよお前。誹謗中傷で開示請求してやる。

  69. 72051 マンション検討中さん

    >>72033 匿名さん

    そうなんですよね。
    何も知らない人が、目黒区をけなすの見てると、本当無知で品がなくて救いようがない子供みたいな人だなと思います。

    目黒区も、洗足には皇后陛下の実家だし、柿の木坂、自由が丘、八雲、駒場、碑文谷、東山、大岡山・・そうそうたる高級住宅街はかり。
    青葉台も元はソニーや出光創業者一族や、美空ひばりなどの、喧騒を嫌う各界のトップが集い、住まう場所。

  70. 72052 名無しさん

    >>72049 マンション掲示板さん

    また誹謗中傷を続けるのですね。
    あなたの情報開示を執行します。

  71. 72053 検討板ユーザーさん

    >>72051 マンション検討中さん

    ビッグモーター1つで全て説得力がなくなるのがすごい。

  72. 72055 マンション掲示板さん

    ドンキの経営者はオワコン目黒から引越して今はシンガポールと港区の二拠点生活されておりますよ。

  73. 72056 マンション検討中さん

    >>72052 名無しさん

    目黒区民イライラで草
    世田谷の付属品の分際で

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未定

1LDK~3LDK

53.23m2~104.03m2

総戸数 396戸